V Marbelli v provincii Málaga je k prodeji dvojdomek o rozloze přibližně 302 m² s pevnou požadovanou cenou 1 195 000 €. Nemovitost nabízí 3 ložnice a 2 koupelny na čtyřech podlažích, byla dokončena v roce 2007 a od té doby prošla rekonstrukcí. Nachází se v zelené obytné lokalitě poblíž Elvirie s výhledem na moře i hory. Obchody, školy i pláže jsou dostupné pěšky nebo krátkou jízdou autem a letiště Málaga leží vzdušnou čarou zhruba 39 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v klidné zelené rezidenční čtvrti poblíž Elvirie, na území obce Marbella. Běžná občanská vybavenost, jako je supermarket a lékárna, je vzdálena několik set metrů, pobřeží a několik golfových hřišť jsou na krátkou jízdu autem. Prostředí je spíše městské než venkovské, takže služby zůstávají dostupné a bezprostřední okolí zůstává klidné.
Se čtyřmi podlažími, třemi ložnicemi, šatnou, prádelnou a několika terasami dispozice uspokojí domácnosti, které hledají prostor a flexibilitu. Součástí je vlastní bazén a vířivka a nemovitost nabízí garáž pro dvě auta plus dvě parkovací místa pro hosty. Možnost přidat další dvě ložnice s vlastní koupelnou zvyšuje kapacitu pro větší rodiny či pravidelné hosty.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2007 a popisovanou jako nedávno rekonstruovanou, nikoli o novostavbu. Stav je uváděn jako výborný a nemovitost je připravena k nastěhování, takže se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba. Termíny předání u starších nemovitostí závisí na dohodnutých podmínkách koupě, nikoli na harmonogramu developera.
Nemovitost má tři ložnice a dvě koupelny; větší domácnosti mohou toto uspořádání považovat za omezené, pokud nebudou provedeny volitelné přestavby na ložnice s vlastní koupelnou. Jde o dvojdomek, takže jedna společná zeď je součástí konstrukce. V dostupných datech nejsou k dispozici údaje o výměře pozemku, poplatcích za správu rezidence ani roční dani.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají domov připravený k nastěhování s prostorem na více podlažích a bez rizika výstavby. Domácnost stěhující se natrvalo ocení supermarket, lékárnu a nedalekou nemocnici v pěší dostupnosti spolu se školami včetně British International School zhruba 2,2 km daleko. Kupující hledající druhý domov získají řešení typu „zamkni a odjezď“ s garáží, vlastním bazénem a vířivkou a rychlým dosahem pláží a golfových hřišť do asi 6–8 km. Flexibilní dispozice s možností přidat dvě ložnice s vlastní koupelnou vyhovuje rodinám, které očekávají růst, nebo majitelům, kteří často hostí hosty. Golfisté najdou Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club všechny zhruba do 7 km. Kupující, kteří chtějí zcela novou stavbu s developerskými zárukami, by se měli poohlédnout jinde, protože tento dům pochází z roku 2007, byť zrekonstruovaný. Stejně tak ti, kdo hledají zcela samostatně stojící vilu, musí zohlednit konstrukci dvojdomku. Domácnosti spoléhající čistě na veřejnou dopravu by měly vědět, že ačkoli Marbellu obsluhuje 11 autobusových linek a 50 zastávek, auto zde zůstává praktičtější volbou pro tuto vyvýšenou rezidenční polohu.
Dům byl dokončen v roce 2007 a je uváděn jako nedávno rekonstruovaný a ve výborném stavu. Interiér se drží moderního stylu a nábytek je v ceně, což snižuje praktickou práci spojenou s nastěhováním. Klimatizace je u nemovitosti tohoto stáří rozsáhlá: klimatizace s chlazením i topením poskytuje teplý i studený vzduch, podlahové vytápění je v celém domě a koupelny mají rovněž podlahové vytápění. Tato kombinace je relevantní v regionu, kde zimní noci bývají chladné navzdory mírným denním teplotám. Systém chytré domácnosti řídí komfortní funkce a kuchyně je otevřená do obývacího prostoru, jak je vidět na fotografiích nemovitosti. Dispozice na čtyřech podlažích zahrnuje šatnu a samostatnou prádelnu, prvky častěji vídané u samostatně stojících vil než u dvojdomků. Parkování je dobře zajištěno, s garáží pro dvě auta a dvěma dalšími místy pro hosty venku. Popisy stavu pocházejí z inzerátu prodávajícího; nezávislý technický průzkum zůstává standardním krokem pro ověření kvality rekonstrukce, systémů a konstrukčního stavu před koupí.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 195 000 € za celou nemovitost, včetně nábytku a systému chytré domácnosti podle popisu. Jde o starší, k nastěhování připravenou nemovitost dokončenou v roce 2007 a nedávno rekonstruovanou, takže neexistuje ceník ani nabídka typů jednotek jako u nové zástavby. Provozní náklady jako poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a svoz odpadu nejsou v dostupných datech uvedeny a měly by být vyžádány zvlášť. Pro srovnání: srovnatelné projekty novostaveb v Marbellě se v současnosti nabízejí zhruba od 960 000 € do 1 250 000 €, tyto údaje se však týkají jiných typů produktů a lokalit.
Každodenní život zde utváří kontrast mezi klidnou vyvýšenou polohou a službami pobřeží Marbelly. Dům se ze svých teras dívá na moře i hory a sklon k pobřeží je mírný, asi 1,4 %, takže pěší chůze a cyklistika jsou reálnou volbou pro místní pochůzky. Supermarket je zhruba 234 m daleko a lékárna pouhých 8 m od nemovitosti, což základní nákupy umísťuje do několika minut pěšky. Nemocnice je přibližně 996 m daleko, což je na tuto část pobřeží neobvykle krátká vzdálenost. Okolí je urbanizované s vybaveností v pěší dostupnosti, přesto bezprostřední prostředí je zelené a blízko lesa. Ráno lze strávit na terase s východní orientací, odpoledne na pláži Playa de la Bajadilla asi 738 m daleko a večer v centru Elvirie, které je asi osm minut autem. Několik městských sportovních center, bazénů a přístavů pro jachty leží do 1–2 km, což dává oblasti celoroční rezidenční charakter, nikoli jen sezónní. Marbella se 415 sportovišti a 41 základními školami dokládá, že jde o fungující město s trvalou infrastrukturou, ne jen o dovolenkovou destinaci.
Bezprostřední okolí kombinuje zelený rezidenční klid s hustou každodenní infrastrukturou. Do 2 km je 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, takže oblast plně funguje mimo letní sezónu. Dvě městská sportovní centra leží do 400 m a veřejné bazény v Supera Miraflores (asi 600 m) a městský bazén (asi 1,1 km) jsou poblíž. Nejbližší supermarket je zhruba 234 m daleko a nemocnice 996 m, vzdálenosti krátké i podle měřítek vnitrozemských měst. Přístavy pro jachty v Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km), přidávají gastronomii u vody a procházkové trasy. Pro rodiny je British International College asi 2,2 km daleko a English International College 8,2 km. Vlastníci elektromobilů najdou nabíječky do asi 2,1 km, se Superchargerem zhruba 3,3 km daleko. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy mohou být o něco delší.
Mapa zobrazuje polohu nemovitosti v zelených kopcích poblíž Elvirie, východně od centra Marbelly. Všimněte si krátké vzdálenosti pěšky k supermarketu a lékárně, pláží do 3 km a shluku golfových hřišť ve vnitrozemí. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy v této kopcovité oblasti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella funguje jako správní centrum západní Costa del Sol a sídlí zde sdružení obcí regionu. Se zhruba 159 786 obyvateli, 41 základními školami a 5 zdravotními středisky jde o plnohodnotné město, nikoli jen rekreační letovisko. Málaga, provinční metropole s asi 579 076 obyvateli, leží 47 km vzdušnou čarou; Algeciras je 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Poloha nemovitosti poblíž Elvirie ji řadí do východního rezidenčního pásu Marbelly, mezi centrum města a golfové údolí.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdušnou čarou zhruba 738 m daleko, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Golfová hřiště leží o něco dále ve vnitrozemí: Golf Los Naranjos a The Range asi 6,0 km a Aloha Golf Club 6,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 39 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar asi 58 km, takže existují dvě mezinárodní možnosti. Veřejná doprava v Marbellě zahrnuje 11 linek s 50 zastávkami, použitelných pro cesty do centra, avšak poloha nemovitosti na svahu činí auto praktičtějším dopravním prostředkem. Město Málaga je 47 km vzdušnou čarou. Pěšky nebo na kole lze díky mírnému sklonu 1,4 % k pobřeží dosáhnout většiny místního vybavení. Silniční vzdálenosti v tomto kopcovitém terénu obvykle převyšují vzdušné čáry, což stojí za zohlednění při každodenních dojezdech.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vykazuje průměrnou roční teplotu 19,1 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců. Město leží v nadmořské výšce zhruba 31 m s mírným postupným sklonem k moři asi 1,4 %, dostatečně plochým pro chůzi i cyklistiku. Vyvýšená zelená poloha nemovitosti poblíž lesa znamená o něco chladnější večery než přímo u moře, zatímco více teras s orientací od východu po jihozápad umožňuje oslunění po většinu dne. Středomořské podnebí pobřeží umožňuje venkovní život po většinu roku, s terasami, bazénem a vířivkou použitelnými dlouho po vrcholných letních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, což je certifikace odrážející kvalitu vody a služeb. Nejbližšími možnostmi k této nemovitosti jsou Playa de la Bajadilla zhruba 738 m vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de Nagüeles 2,9 km. Rekreační infrastruktura sahá daleko za písečné pláže: tři přístavy pro jachty do asi 1,3 km, veřejné bazény do 1,1 km a více než 400 sportovišť v celé obci. Golfisté najdou The Range a Golf Los Naranjos asi do 6 km, s Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Pro procházky a vyhlídky leží Mirador de los Gitanos 3,3 km daleko. Tyto možnosti společně dělají oblast použitelnou celoročně, nikoli jen v létě.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL068281
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci současné nabídky Marbelly patří mezi srovnatelné projekty Ocean View Marbella (od 960 000 €), Salvia (od 1 150 000 €) a Santa Clara Homes (od 1 250 000 €). Tyto projekty jsou novostavbami s ceníky, zatímco tato nemovitost je starší, k nastěhování připravený domov s pevnou požadovanou cenou 1 195 000 €, jiná nákupní situace bez fáze výstavby či platební struktury developera, ale také bez záruk novostavby. Vůči těmto projektům se dům odlišuje zeleným prostředím poblíž lesa s výhledem na moře i hory, dispozicí na čtyřech podlažích o rozloze 302 m² a hustotou infrastruktury neobvyklou pro danou oblast: lékárna 8 m daleko, supermarket 234 m a nemocnice do 1 km. Mnoho nových projektů v Marbellě leží buď přímo v první řadě u pláže, nebo hluboko v golfovém údolí; tato lokalita vyvažuje oba světy. Východní pás Marbelly kolem Elvirie se obvykle prodává za o něco nižší ceny než Golden Mile, což částečně vysvětluje konkurenceschopnou cenu za metr čtvereční zhruba 3 950 € za rekonstruovanou nemovitost s vlastním bazénem. Marbella jako celek zaznamenala asi 4 743 bytových transakcí ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi s pravidelnou likviditou pro majitele, kteří by mohli chtít později prodat. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit okamžitou dostupnost a v ceně zahrnutý nábytek proti stáří budovy a konstrukci dvojdomku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID