V Marbelli (Málaga) je v prodaji hiša dvojček s približno 302 m² površine, z nespremenjeno zahtevano ceno 1.195.000 €. Nepremičnina ponuja 3 spalnice in 2 kopalnici na štirih nivojih, dokončana je bila leta 2007 in od takrat prenovljena. Leži v zelenem stanovanjskem okolju blizu Elvirie, s pogledom na morje in gore. Trgovine, šole in plaže so dosegljivi peš ali s kratko vožnjo, letališče Málaga pa je v zračni črti oddaljeno približno 39 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v mirnem, zelenem urbaniziranem naselju blizu Elvirie, v občini Marbella. Vsakdanje storitve, na primer supermarket in lekarna, so oddaljene le nekaj sto metrov, obala in več golfskih igrišč pa so na kratki vožnji. Okolje je stanovanjsko, ne podeželsko, zato so storitve dostopne, neposredna okolica pa ostaja mirna.
Štirje nivoji, tri spalnice, garderobna soba, pralnica in več teras pomenijo tloris, ki ustreza gospodinjstvom, ki želijo prostor in prilagodljivost. Vključena sta zasebni bazen in jacuzzi, nepremičnina pa ponuja garažo za dve vozili ter dve parkirni mesti za goste. Možnost dodajanja dveh dodatnih spalnic s kopalnico ob spalnici povečuje zmogljivost za večje družine ali pogoste goste.
To je obstoječ dom, dokončan leta 2007 in opisan kot nedavno prenovljen, ne novogradnja. Njegovo stanje je navedeno kot odlično in je takoj vseljivo, kar pomeni, da ni gradbene faze niti čakanja. Roki predaje obstoječih nepremičnin so odvisni od dogovorjenih pogojev nakupa in ne od urnika gradbenika.
Nepremičnina ima tri spalnice in dve kopalnici; večjim gospodinjstvom bo ta konfiguracija morda ozka, razen če se izvedejo neobvezne predelave v spalnice s kopalnico ob spalnici. Gre za hišo dvojček, zato je ena skupna stena del konstrukcije. Podatki o velikosti zemljišča, skupnih stroških ali letnem davku v predstavljenih podatkih niso na voljo.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo takoj vseljiv dom s prostorom na več nivojih in brez gradbenega tveganja. Gospodinjstvu, ki se preseli za stalno, prinaša koristi supermarket, lekarna in bližnja bolnišnica na peš razdalji ter šole, vključno z British International School približno 2,2 km daleč. Kupci, ki iščejo drugi dom, dobijo nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, z garažo, zasebnim bazenom in jacuzzijem ter hitrim dostopom do plaž in golfskih igrišč v približno 6–8 km. Prilagodljiv tloris z možnostjo dodajanja dveh spalnic s kopalnico ob spalnici ustreza družinam, ki pričakujejo rast, ali lastnikom, ki redno sprejemajo goste. Igralci golfa bodo Los Naranjos, The Range in Aloha Golf Club našli vse tri v radiju približno 7 km. Kupci, ki želijo popolnoma novo gradnjo z garancijami gradbenika, naj gledajo drugam, saj ta hiša izvira iz leta 2007, kasneje prenovljena. Prav tako bodo morali tisti, ki iščejo popolnoma samostojno vilo, upoštevati dvojno gradnjo. Gospodinjstva, ki so odvisna izključno od javnega prevoza, naj upoštevajo, da čeprav Marbello oskrbuje 11 avtobusnih linij in 50 postaj, ostaja avto praktična izbira za to dvignjeno stanovanjsko okolje.
Hiša je bila dokončana leta 2007 in je navedena kot nedavno prenovljena v odličnem stanju. Notranjost sledi modernemu slogu, pohištvo pa je vključeno v zahtevano ceno, kar zmanjša praktično delo ob vselitvi. Upravljanje klimatizacije je obsežno za nepremičnino te starosti: klimatska naprava (gretje in hlajenje) zagotavlja topel in hladen zrak, talno ogrevanje poteka po vsej hiši, tudi kopalnice imajo talno ogrevanje. Ta kombinacija je pomembna v regiji, kjer so lahko zimski večeri hladni kljub blagim dnevnim temperaturam. Pametni dom nadzira funkcije udobja, kuhinja pa je odprta in povezana z dnevno sobo, kot je razvidno iz slik nepremičnine. Tloris na štirih nivojih vključuje garderobno sobo in ločeno pralnico, značilnosti, pogostejše v samostojnih vilah kot v hišah dvojčkih. Parkiranje je dobro urejeno, z garažo za dve vozili in dvema dodatnima mestoma za goste zunaj. Opisi stanja izhajajo iz ponudbe prodajalca; neodvisni tehnični pregled ostaja standardni korak za preverjanje kakovosti prenove, sistemov in konstrukcijskega stanja pred nakupom.
Zahtevana cena je nespremenjena 1.195.000 € za nepremičnino v celoti, vključno s pohištvom in pametnim domom, kot je opisano. To je obstoječ, takoj vseljiv dom, dokončan leta 2007 in nedavno prenovljen, zato ni cenika ali razpona tipov enot, kot pri novogradnji. Tekoči stroški, kot so skupni stroški, IBI in odvoz odpadkov, v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba zahtevati posebej. Za orientacijo: primerljive novogradnje v Marbelli se trenutno tržijo od približno 960.000 € do 1.250.000 €, vendar se ta števila nanašajo na druge tipe proizvodov in lokacije.
Vsakdanje življenje tu oblikuje kontrast med mirno, dvignjeno lego in storitvami marbelske obale. Hiša s svojih teras gleda na morje in gore, nagib proti obali je blag, približno 1,4 %, zato sta hoja in kolesarjenje realna možnost za lokalne opravke. Supermarket je oddaljen približno 234 m, lekarna pa le 8 m od nepremičnine, kar pomeni, da je osnovno nakupovanje dosegljivo v nekaj minutah hoje. Bolnišnica je približno 996 m daleč, kar je nenavadno kratka razdalja za ta del obale. Soseska je urbanizirana s peš dosegljivimi storitvami, neposredno okolje pa je zeleno in blizu gozda. Jutro lahko preživite na terasi z vzhodno lego, popoldne na Playa de la Bajadilla, približno 738 m daleč, večere pa v središču Elvirie, ki je približno osem minut vožnje z avtomobilom. Več mestnih športnih centrov, bazenov in marin leži v radiju 1–2 km, kar območju daje celoleten stanovanjski značaj in ne le sezonskega. 415 športnih objektov in 41 osnovnih šol v Marbelli dokazuje, da je to delujoče mesto s stalno infrastrukturo in ne le počitniška destinacija.
Neposredna okolica združuje zelen stanovanjski mir z gosto vsakdanjo infrastrukturo. V radiju 2 km je 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn, zato območje deluje polno tudi izven poletne sezone. Dva mestna športna centra ležita v radiju 400 m, javni bazeni pri Supera Miraflores (približno 600 m) in mestnem bazenu (približno 1,1 km) so blizu. Najbližji supermarket je približno 234 m daleč, bolnišnica 996 m, razdalji, ki sta kratki celo po merilih celinskih mest. Marbelske marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) in Puerto Pesquero (1,3 km), prinašajo obedovanje ob vodi in sprehajalne poti. Za družine je British International College približno 2,2 km daleč, English International College pa 8,2 km. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na približno 2,1 km, Supercharger pa je približno 3,3 km daleč. Vse razdalje so v zračni črti; dejanske cestne poti so lahko nekoliko daljše.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v zelenih hribih blizu Elvirie, vzhodno od središča Marbelle. Poudarjamo kratko hojo do supermarketa in lekarne, plaže v 3 km in gručo golfskih igrišč v notranjosti. Vse prikazane razdalje so v zračni črti; cestne poti na tem hribovitem območju so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella deluje kot upravno srce zahodne Costa del Sol, saj tu domuje združenje občin regije. Z približno 159.786 prebivalci, 41 osnovnimi šolami in 5 zdravstvenimi domovi je polnopravno mesto in ne turistična vas. Málaga, glavno mesto province z okoli 579.076 prebivalci, je v zračni črti 47 km daleč; Algeciras je 66 km, Jerez de la Frontera pa 113 km. Lega nepremičnine blizu Elvirie jo umešča v marbellinski vzhodni stanovanjski pas, med mestnim središčem in golfsko dolino.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je v zračni črti oddaljena približno 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km in Playa de la Fontanilla 2,9 km. Golfska igrišča ležijo nekoliko bolj v notranjosti: Golf Los Naranjos in The Range na približno 6,0 km ter Aloha Golf Club na 6,8 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 39 km daleč, letališče Gibraltar pa približno 58 km, kar daje dve mednarodni možnosti. Javni prevoz v Marbelli obsega 11 linij s 50 postajami, uporabne za izlete v center, čeprav hribovita lega nepremičnine naredi avto bolj praktičnega. Mesto Málaga je v zračni črti 47 km daleč. Peš ali s kolesom je dosegljivih veliko lokalnih storitev zahvaljujoč blagemu nagibu 1,4 % proti obali. Cestne razdalje na tem hribovitem terenu na splošno presegajo zračne, kar je vredno upoštevati pri pričakovanjih vsakodnevne vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži povprečno letno temperaturo 19,1 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalna sezona, opredeljena z morjem pri 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži na približno 31 m nadmorske višine, z blagim, postopnim padcem proti morju pri približno 1,4 %, dovolj ravninsko za hojo in kolesarjenje. Dvignjena, zelena lega nepremičnine blizu gozda pomeni nekoliko hladnejše večere kot neposredno na obali, več teras z lego od vzhoda do jugozahoda pa omogoča sončno izpostavljenost skozi večino dneva. Sredozemska obala podpira življenje na prostem večji del leta, terase, bazen in jacuzzi pa so uporabni precej dlje kot le v vrhunskih poletnih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros, certifikat, ki odraža kakovost vode in storitev. Najbližje tej nepremičnini so Playa de la Bajadilla na približno 738 m v zračni črti, Playa de Casablanca na 2,4 km in Playa de Nagüeles na 2,9 km. Rekreacijska infrastruktura sega precej dlje od peska: tri marine v približno 1,3 km, javni bazeni v 1,1 km in več kot 400 športnih objektov po občini. Igralci golfa lahko dosežejo golfski igrišči The Range in Golf Los Naranjos na približno 6 km, Real Club de Golf Las Brisas pa na 7,2 km in Magna Marbella Golf na 8,1 km. Za sprehode in razglede je Mirador de los Gitanos oddaljen 3,3 km. Te možnosti skupaj naredijo območje uporabno vse leto in ne le v visoki poletni sezoni.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL068281
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V trenutni ponudbi Marbelle spadajo med primerljive projekte Ocean View Marbella (od 960.000 €), Salvia (od 1.150.000 €) in Santa Clara Homes (od 1.250.000 €). To so novogradnje s ceniki, medtem ko je ta nepremičnina obstoječa, takoj vseljiva, z nespremenjeno zahtevano ceno 1.195.000 €, drugačna nakupna situacija brez gradbene faze ali plačilne strukture gradbenika, a tudi brez garancij novogradnje. Relativno glede na te projekte ta hiša izstopa po zeleni legi blizu gozda s pogledom na morje in gore, po tlorisu na štirih nivojih s 302 m² in po gostoti infrastrukture, nenavadni za območje: lekarna 8 m daleč, supermarket na 234 m in bolnišnica v 1 km. Številne novogradnje v Marbelli ležijo bodisi neposredno v prvi vrsti bodisi globoko v golfski dolini; ta lokacija uravnovesi oba sveta. Vzhodni marbellinski pas okoli Elvirie se na splošno trži po nekoliko nižjih cenah kot Golden Mile, kar deloma pojasnjuje konkurenčno ceno na kvadratni meter približno 3.950 € za prenovljeno nepremičnino z zasebnim bazenom. Marbella kot celota je beležila približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin z redno likvidnostjo za lastnike, ki bi morda želeli pozneje prodati. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj primerjajo takojšnjo razpoložljivost in vključeno pohištvo s starostjo stavbe in dvojno gradnjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID