Körülbelül 302 m² alapterületű ikerház eladó Marbellában, Málaga tartományban, fix 1 195 000 € irányárral. Az ingatlan négy szinten 3 hálószobát és 2 fürdőszobát kínál, 2007-ben készült el, azóta felújították. Elviria közelében, zöld, lakónegyedi környezetben helyezkedik el, kilátással a tengerre és a hegyekre egyaránt. Az üzletek, iskolák és strandok sétatávolságra vagy rövid autóútra találhatók, a málagai repülőtér légvonalban kb. 39 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Elviria közelében, csendes, zöld lakóparkban áll, Marbella közigazgatási területén. A mindennapi létesítmények, mint a szupermarket és a gyógyszertár, néhány száz méteren belül elérhetők, míg a partvidék és több golfpálya rövid autóútra van. A környezet inkább lakóövezeti, mint vidéki, így a szolgáltatások elérhetők maradnak, miközben a közvetlen környezet nyugodt.
Négy szinttel, három hálószobával, öltözővel, mosókonyhával és több terasszal az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik helyet és rugalmasságot keresnek. Saját medence és jacuzzi tartozik az ingatlanhoz, valamint kétkocsis garázs és két vendégparkolóhely. Két további, saját fürdőszobás hálószoba kialakításának lehetősége növeli a kapacitást nagyobb családok vagy gyakori vendégek számára.
Ez egy meglévő otthon, amely 2007-ben készült el, a leírás szerint nemrégiben felújították, tehát nem újépítésű projekt. Állapota kiválóként van feltüntetve, és kulcsrakész, vagyis nincs építési szakasz vagy várakozási idő. A meglévő ingatlanok átadása a megállapodás szerinti vásárlási feltételektől függ, nem a fejlesztő ütemtervétől.
Az ingatlan három hálószobás és két fürdőszobás; nagyobb háztartások számára ez a kiosztás korlátozott lehet, hacsak nem végezik el az opcionális, saját fürdőszobás átalakításokat. Ez egy ikerház, tehát az építmény része egy közös fal. A megadott adatok között nincsenek telekméretre, közös költségre vagy éves adókra vonatkozó számok.
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik azonnal beköltözhető otthont szeretnének több szinttel, építési kockázat nélkül. Véglegesen ideköltöző háztartás számára előnyt jelent a sétatávolságban lévő szupermarket, gyógyszertár és a közeli kórház, valamint az iskolák, köztük a British International School kb. 2,2 km-re. Második otthont keresők egy gondozásmentes, bármikor lezárható megoldást kapnak garázzsal, saját medencével és jacuzzival, valamint gyors hozzáféréssel a kb. 6-8 km-en belüli strandokhoz és golfpályákhoz. A rugalmas alaprajz, két saját fürdőszobás hálószoba hozzáadásának lehetőségével, a növekvő családoknak vagy a gyakran vendégeket fogadó tulajdonosoknak felel meg. Golfjátékosok számára a Los Naranjos, a The Range és az Aloha Golf Club egyaránt kb. 7 km-en belül található. Azok a vásárlók, akik fejlesztői garanciával rendelkező vadonatúj építést keresnek, máshol nézzenek körül, mivel ez a ház 2007-ből származik, bár felújították. Ugyanígy, akik teljesen önálló villát keresnek, számolniuk kell az ikerház jelleggel. A kizárólag tömegközlekedésre támaszkodó háztartásoknak érdemes tudni, hogy bár Marbellát 11 buszvonal és 50 megálló szolgálja ki, ebben a magasabban fekvő lakóövezetben az autó marad a gyakorlati megoldás.
A ház 2007-ben készült el, a leírás szerint nemrégiben felújították és kiváló állapotú. A belső terek modern stílusúak, a bútorzat az irányárban szerepel, ami csökkenti a beköltözéssel járó gyakorlati munkát. Az ekkora korú ingatlanhoz képest kiterjedt a klímavezérlés: a légkondicionálás fűt és hűt is, padlófűtés fut az egész házban, és a fürdőszobákban is padlófűtés van. Ez a kombináció fontos egy olyan régióban, ahol a téli éjszakák hűvösek lehetnek az enyhe nappali hőmérsékletek ellenére. Egy okosotthon-rendszer kezeli a kényelmi funkciókat, a konyha pedig amerikai konyhaként nyitott a nappali felé, ahogy az ingatlan képein látható. A négyszintes elrendezés öltözőt és külön mosókonyhát tartalmaz, ami jellemzőbben önálló villákban található, mint ikerházakban. A parkolás jól megoldott: kétkocsis garázs és további két külső vendégparkolóhely. Az állapotra vonatkozó leírások az eladó hirdetéséből származnak; a felújítás minőségének, a rendszereknek és a szerkezeti állapotnak az ellenőrzésére a vásárlás előtt a független műszaki felmérés marad a szokásos lépés.
Az irányár fix, 1 195 000 € a teljes ingatlanra, a leírtak szerint a bútorzatot és az okosotthon-rendszert is beleértve. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, amely 2007-ben készült el, és nemrégiben felújították, tehát nincs árjegyzék vagy lakótípus-választék, mint egy új fejlesztésnél. A fenntartási költségek, mint a közös költség, az IBI és a hulladékszállítás, nem szerepelnek az elérhető adatokban, ezeket külön kell lekérdezni. Összehasonlításképpen a hasonló újépítésű marbellai projekteket jelenleg körülbelül 960 000 € és 1 250 000 € közötti induló árral hirdetik, bár ezek a számok eltérő terméktípusokra és helyszínekre vonatkoznak.
A mindennapi életet itt a csendes, magasabban fekvő helyzet és a Marbella-parti szolgáltatások közötti ellentét határozza meg. A ház teraszairól a tengerre és a hegyekre nyílik kilátás, a part felé eső lejtő enyhe, kb. 1,4%-os, így a helyi ügyintézés gyalog vagy biciklivel is reális lehetőség. Egy szupermarket kb. 234 m-re, egy gyógyszertár pedig mindössze 8 m-re található az ingatlantól, vagyis az alapvető vásárlás pár perces sétával elérhető. Egy kórház körülbelül 996 m-re van, ami szokatlanul rövid távolság a partvidéknek ezen a szakaszán. A környék beépített, a létesítmények sétatávolságra vannak, miközben a közvetlen környezet zöld és az erdő közelében fekszik. A reggeleket a keleti fekvésű teraszon, a délutánokat a kb. 738 m-re lévő Playa de la Bajadilla strandján, az estéket pedig Elviria központjában lehet tölteni, amely körülbelül nyolc perc autóútra van. Több önkormányzati sportközpont, uszoda és jachtkikötő található 1-2 km-en belül, ami egész éves lakó jellegű területté teszi a környéket, nem csak szezonális üdülőhellyé. Marbella 415 sportszolgáltatása és 41 általános iskolája aláhúzza, hogy ez egy működő város állandó infrastruktúrával, nem csupán üdülőhely.
A közvetlen környezet zöld lakónegyedi nyugalmat ötvöz sűrű mindennapi infrastruktúrával. 2 km-en belül 137 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank és 25 kávézó található, így a terület a nyári szezonon kívül is teljesen működik. Két önkormányzati sportközpont 400 m-en belül van, a nyilvános uszodák közül a Supera Miraflores (kb. 600 m) és az önkormányzati uszoda (kb. 1,1 km) van közel. A legközelebbi szupermarket kb. 234 m-re, egy kórház 996 m-re találunk, ami a belvárosi standardokhoz mérten is rövid távolság. Marbella jachtkikötői, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) és Puerto Pesquero (1,3 km), parti étkezést és sétálóútvonalakat kínálnak. Családok számára a British International College kb. 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re van. Az elektromos autó tulajdonosok kb. 2,1 km-en belül tölthetnek, egy Supercharger kb. 3,3 km-re található. Minden távolság légvonalban értendő; a tényleges közúti útvonalak valamivel hosszabbak lehetnek.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Elviria melletti zöld dombvidéken, Marbella központjától keletre. Figyelje meg a rövid sétát a szupermarketig és a gyógyszertárig, a 3 km-en belüli strandokat és a beljebb elhelyezkedő golfpályák csoportját. Minden látható távolság légvonalban értendő; a közúti útvonalak ezen dombos területen hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a nyugati Costa del Sol közigazgatási központjaként működik, itt székel a régió településeinek egyesülete. Körülbelül 159 786 lakosával, 41 általános iskolájával és 5 egészségügyi központjával teljes értékű város, nem üdülőfalu. Málaga, a tartományi székhely kb. 579 076 lakossal, légvonalban 47 km-re fekszik; Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re van. Az ingatlan Elviria melletti helyzete Marbella keleti lakóövezetébe helyezi, a városközpont és a golfvölgy közé.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla, légvonalban kb. 738 m-re van, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re. A golfpályák kissé beljebb, a szárazföld felé helyezkednek el: a Golf Los Naranjos és a The Range kb. 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 39 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 58 km-re fekszik, ami két nemzetközi lehetőséget ad. A marbellai tömegközlekedés 11 vonalból és 50 megállóból áll, amelyek belvárosi utazásokra használhatók, bár az ingatlan domboldali helyzete miatt az autó a gyakorlatiasabb közlekedési mód. Málaga városa légvonalban 47 km-re van. Gyalog vagy biciklivel számos helyi létesítmény elérhető a part felé eső enyhe, 1,4%-os lejtésnek köszönhetően. A közúti távolságok ezen dombos terepen általában meghaladják a légvonalat, amit érdemes figyelembe venni a napi ingázás tervezésekor.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellában az éves átlaghőmérséklet 19,1°C, a havi átlagok a téli 12°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek. A strandszezon, amelyet a 20°C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A város kb. 31 m tengerszint feletti magasságban fekszik, enyhe, fokozatos, kb. 1,4%-os lejtéssel a tenger felé, elég sík a gyalogláshoz és kerékpározáshoz. Az ingatlan magasabban fekvő, az erdő közelében lévő zöld helyzete miatt az esték valamivel hűvösebbek, mint közvetlenül a tengerparton, miközben a több, keleti és délnyugati tájolású terasz a nap nagy részében biztosít napos helyet. A partvidéki mediterrán éghajlat az év nagy részében lehetővé teszi a szabadtéri életmódot, a teraszok, a medence és a jacuzzi a csúcsnyári hónapokon túl is jól használható.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellában nyolc kék zászlós strand található, köztük Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros, amely tanúsítás a vízminőséget és a szolgáltatásokat tükrözi. Ehhez az ingatlanhoz a legközelebbi lehetőségek a Playa de la Bajadilla légvonalban kb. 738 m-re, a Playa de Casablanca 2,4 km-re és a Playa de Nagüeles 2,9 km-re van. A szabadidős infrastruktúra messze túlmutat a homokon: három jachtkikötő kb. 1,3 km-en belül, nyilvános uszodák 1,1 km-en belül és több mint 400 sportszolgáltatás az egész településen. A golfjátékosok kb. 6 km-en belül elérhetik a The Range golfoktatást és a Golf Los Naranjos-t, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re, a Magna Marbella Golf 8,1 km-re található. Séta és kilátó szempontjából a Mirador de los Gitanos 3,3 km-re fekszik. Ezek a lehetőségek együtt az egész évre használhatóvá teszik a környéket, nem csak a nyári csúcsidőszakra.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL068281
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella jelenlegi kínálatán belül összehasonlítható projektek közé tartozik az Ocean View Marbella (960 000 €-tól), a Salvia (1 150 000 €-tól) és a Santa Clara Homes (1 250 000 €-tól). Ezek újépítésű fejlesztések árjegyzékkel, míg ez az ingatlan egy meglévő, kulcsrakész otthon fix 1 195 000 € irányárral, más vásárlási helyzet, építési szakasz és fejlesztői fizetési struktúra nélkül, ugyanakkor újépítésű garanciák nélkül is. Ezekhez a projektekhez képest a ház a zöld, erdőközeli elhelyezkedésével a tengerre és a hegyekre nyíló kilátással, a 302 m²-es négyszintes alaprajzával és a környékre szokatlan infrastruktúra-sűrűségével különbözteti meg magát: gyógyszertár 8 m-re, szupermarket 234 m-re és kórház 1 km-en belül. Marbella sok új fejlesztése vagy közvetlenül a partvonalon, vagy mélyen a golfvölgyben helyezkedik el; ez a helyszín a két világ közötti egyensúlyt kínálja. Az Elviria körüli keleti marbellai övezet árai általában valamivel alacsonyabbak, mint a Golden Mile, ami részben magyarázza a kb. 3 950 €/m² versenyképes árat egy felújított, saját medencés ingatlanért. Marbella egészében évente kb. 4 743 lakástranzakciót regisztráltak, ami aktív használt ingatlan piacot és rendszeres likviditást jelez azoknak a tulajdonosoknak, akik esetleg később eladnák. A lehetőségeket összevető vásárlóknak mérlegelniük kell az azonnali elérhetőséget és a tartozékos bútorzatot az épület kora és az ikerház jellegével szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID