关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尔贝拉市区，地势平坦，处于沿海与城市设施的交汇点。距离港口设施和城市中心都很近，步行可达当地商店和餐饮场所。靠近主要交通干线，便于前往周边地区。
该住宅适合需要较大居住空间和私人户外区域的住户。三层布局提供了明确的功能分区。私人泳池和露台满足户外生活需求。车库和额外停车位解决了车辆存放问题。
项目属于已完工房产，于2007年建成，近期进行了翻新。这意味着没有建筑工期风险，买家可以立即入住。房屋状态为“优秀”，配备了现代化的智能家居系统和气候控制设备。
该房产位于城市区域，并非封闭式社区，因此不提供社区级别的安保或共享花园设施。虽然靠近海滩，但并非一线海景房，视野可能受到周边建筑物影响。房产不包含高尔夫球场会员资格。
该房产适合寻求便利城市生活并希望靠近海滩的家庭。对于需要快速搬入西班牙的买家，现房状态消除了等待交房的时间成本。拥有多间卧室和扩建潜力的特点，适合有访客频繁居住或家庭人口变化的住户。对于需要在市区和机场之间频繁往返的专业人士，其地理位置提供了较高的通勤效率。
房产经过近期翻新，内部设计采用现代风格。地面铺设了高品质材料，厨房配备了现代电器。智能家居系统允许集中控制照明和气候。浴室安装了地暖，提高了冬季的居住舒适度。私人泳池采用无边设计，融入了周边景观。整体维护状况良好，反映了“Excellent”的评级。
该房产的起售价为1,275,000欧元。考虑到302平方米的建筑面积和包含家具的配置，这一价格反映了马尔贝拉市区房产的市场水平。相比周边新建项目，该房产提供了即买即住的便利性。价格包含高品质的家具和智能家居系统。
这是一个典型的城市海滨居住区，日常生活节奏紧凑且便利。步行范围内的超市、药店和餐厅满足基本需求。早晨可以步行至海滩晨练，下午则在私人泳池休息。周围是成熟的居住街区，既有常住居民也有短期游客，社区氛围活跃。由于地势平坦，散步或骑行是探索周边的主要方式。夜晚，附近的港口区域提供餐饮和娱乐选择，但住宅本身保持了一定的私密性。
周边基础设施完善，生活便利度高。在2公里半径内分布着137家餐厅、29家药房和20家银行，餐饮和金融服务触手可及。距离最近的综合医院仅996米，医疗资源充足。区域内有多所体育中心，包括仅0.2公里远的Polideportivo Francisco Norte。作为马尔贝拉的一部分，这里融合了旅游区的活力和本地社区的实用性。
地图显示了房产在马尔贝拉市区内的具体位置，靠近东海岸线。可以清楚看到房产与Playa de la Bajadilla海滩和港口的近距离关系。周边环绕着密集的城市街道网和绿地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于马尔贝拉市的东部沿海区域，介于老城区和埃尔维利亚（Elviria）之间。距离马拉加市中心47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里。这种位置使得居民既能享受马尔贝拉的配套，又能方便地通过高速公路连接安达卢西亚的其他主要城市。
距离Playa de la Bajadilla海滩约738米，步行即可到达。距离马拉加机场约39公里，车程约40分钟。附近的高尔夫球场如Golf Los Naranjos和Aloha Golf俱乐部均在6公里左右，车程较短。主要超市在234米范围内，日常采购极为方便。区域内设有多个电动车充电站。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年均气温为19.1°C，气候温和。历史年日照时数达到3,851小时，光照充足。海拔高度为31米，地形平坦，有利于步行。游泳季节长达5个月，适合水上活动。微气候受到海洋的影响，夏季温度比内陆凉爽。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的Playa de la Bajadilla海滩拥有“蓝旗”认证，水质优良。区域内共有8个蓝旗海滩，包括著名的La Fontanilla和Los Monteros。除了海滩，附近还有多个高尔夫球场和体育设施。港口区域提供水上活动租赁，而Miraflores市的公共泳池也是夏季的备选去处。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL068281
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尔贝拉西部的尼赫韦斯（Nueva Andalucía）相比，该区域更靠近市中心，减少了对外部交通的依赖。相比东部的埃尔维利亚，这里的城市化程度更高，商业设施更为密集。价格方面，本项目起售价1,275,000欧元，高于Salvia项目（955,000起），反映了其更靠近海滩的地理位置和现房状态。与Mare项目相比，本项目提供了更大的建筑面积和私人泳池，但位于更成熟的城市街区。
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