立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は、マルベーリャの都市部近郊に位置し、ビーチまで徒歩圏内です。周辺には、スーパーマーケット、病院、薬局などの生活必需施設が近接しており、日々の生活利便性が高いエリアと言えます。公共交通機関のアクセスも一定程度確保されており、地域内での移動も可能です。
この物件は、利便性の高い都市環境を好み、かつビーチへのアクセスを重視する居住者に向いています。日々の生活に必要な施設が近距離に揃っているため、車に頼らずに生活できることを望む層に適しています。また、現代的なデザインと設備を求めるニーズにも応えうる仕様となっています。
このテラスハウスは2007年に建設され、既に完成している物件です。新築ではありませんが、良好な状態が維持されていると考えられます。大規模な改修やリノベーションの履歴については、追加情報が必要ですが、現況での引き渡しとなります。具体的な完成時期は2007年とされています。
この物件は、海や山へのパノラマビューを提供する設計ではありません。また、プライベートプールやジャグジー、スマートホームシステム、2台分のガレージといった特別な設備は含まれていません。さらに、追加のベッドルームを設けるための拡張スペースや、将来的な増築の可能性についても、現時点では確認されていません。
この物件は、都市部での生活利便性と、ビーチやリゾートへのアクセスを両立させたいと考える個人や家族に適しています。日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在するため、車に依存しない生活を望む方、特にアクティブなライフスタイルを送りたい方にとって、魅力的な選択肢となり得ます。また、マルベーリャという国際的なリゾート地に拠点を持ちたい方、またはスペインでのセカンドハウスや移住先を探している方にも検討の価値があります。周辺には多数のレストランやカフェ、スポーツ施設があり、余暇の過ごし方にも困りません。年間を通して温暖な気候も、アウトドア活動を好む人々にとってプラスとなるでしょう。ただし、プライベートな屋外空間（プールなど）や、広大な庭といった要素を最優先する場合には、他の選択肢も視野に入れる必要があります。
この物件は2007年に完成しており、現時点での詳細な内装や使用されている建材に関する具体的な情報は提供されていません。しかし、一般的にこの時期に建設された物件では、現代的な建築基準に基づいた仕様が採用されていると考えられます。例えば、断熱性や耐久性を考慮した建材の使用、基本的な空調設備（冷暖房）、そして安全基準を満たす配線などが期待できます。物件が「Excellent」および「Recently Renovated」という特徴を持つ場合、内装は最新のトレンドに沿ったものになっているか、あるいは近年の改修により、より高い水準の快適性や美観が実現されている可能性があります。具体的な仕上げ材（床材、壁材、キッチンやバスルームの設備など）については、内覧や詳細な物件資料を通じて確認することが推奨されます。エネルギー効率に関する具体的なラベル（A、Bなど）は提供されていませんが、近年の改修が行われている場合は、エネルギー効率の向上も期待できます。
提示されている価格は€1,275,000からとなります。この価格帯は、マルベーリャという立地、3つのベッドルーム、2つのバスルーム、302平方メートルの居住面積といった物件の特性を反映しています。物件は現在、購入可能な状態にあり、2007年に完成しています。価格は、物件の状態、内装、および市場の動向によって変動する可能性があります。この価格設定は、近隣の類似物件と比較して、その価値を判断する上での基準となります。具体的な内装や追加設備に関する詳細については、別途確認が必要です。
この物件は、マルベーリャの都市機能とリゾートライフのバランスが取れたエリアに位置しています。徒歩数分圏内にスーパーマーケット（234m）、薬局（8m）、病院（996m）があり、日々の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。ビーチへも約1kmと近く、散歩やリラックスできる場所へのアクセスは良好です。周辺には137軒のレストランや25軒のカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。一方で、近隣にはゴルフコース（約6km～）や国際学校（約2.2km～）もあり、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを持っています。公共交通機関のハブ（50ヶ所）も近いため、自家用車に頼らない移動も可能です。年間平均気温は19.1℃で、5ヶ月間は水温が20℃以上になるため、ビーチでの活動に適しています。
物件が位置するマルベーリャは、年間約3,851時間の日照時間を誇る、温暖な気候の地域です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は19.1℃です。5ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動に適した環境が続きます。物件から最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）までは約1km、緩やかな傾斜（1.4%）でアクセスできます。周辺2kmの範囲には137軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェ、3軒の歯科医院があり、日常生活に必要なサービスへのアクセスは非常に良好です。また、41校の小学校と28校の中学校があり、教育環境も整っています。5つの健康センターも近接しており、医療体制も充実しています。この地域は、約16万人の人口（2025年予測）を抱える都市であり、52軒のホテルと約1.3万床の宿泊施設があることから、観光地としても賑わっています。年間4,743件の不動産取引があることからも、活発な市場であることが伺えます。
この地図は、物件の所在地であるマルベーリャとその周辺地域を示しています。周辺の主要なビーチ、ゴルフコース、空港、そして都市部への距離感を確認できます。この地域は、地中海沿岸の温暖な気候と豊かな自然、そして充実したインフラストラクチャーが特徴であり、国際的なリゾート地として発展しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル沿岸の主要都市、マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と豊富なアメニティで知られ、周辺地域における中心的な役割を担っています。県都であるマラガ市へは約47km、アルヘシラス市へは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ市へは約113kmの距離にあります。これらの主要都市へのアクセスは、高速道路などを利用することで比較的容易であり、広域的な移動や、異なる都市の文化や施設へのアクセスも可能です。マルベーリャ自体が、観光、レジャー、居住の拠点として高い人気を誇っており、この物件はその利便性の高い中心部に位置しています。
この物件は、コスタ・デル・ソルの主要都市マルベーリャに位置しており、交通の利便性が高いエリアです。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは約1kmです。空港へのアクセスは、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約39kmと、比較的近距離にあります。ゴルフ愛好家にとっても、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）まで約6km、アロハ・ゴルフ・クラブ（Aloha Golf Club）まで約6.8kmと、複数の有名ゴルフコースへのアクセスが容易です。スーパーマーケット（234m）や病院（996m）、薬局（8m）などの生活必需施設も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は非常に高いです。公共交通機関の利用も可能で、11の路線と50のバス停が利用可能です。EV充電ステーションも2.1kmの地点にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件が位置するマルベーリャは、年間平均気温19.1℃という温暖な気候が特徴です。夏は暑すぎず、冬は穏やかで、年間を通じて快適に過ごせます。日照時間は年間平均3,851時間と非常に多く、太陽光を享受できる機会が多いです。特に、5ヶ月間は平均水温が20℃以上となり、ビーチでのレクリエーションやマリンスポーツに適した時期が長いです。標高は31mと海抜が低く、物件から最も近いビーチへの傾斜は1.4%とほぼ平坦なため、歩行や自転車でのアクセスも容易です。周囲の自然環境としては、開発が進んだ都市部でありながらも、近隣には緑地や、少し足を延ばせば山々へのアクセスも可能です。この気候と自然環境は、アウトドア活動やリラクゼーションを重視するライフスタイルに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、マルベーリャの多様なレクリエーション施設へのアクセスが良好な立地にあります。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）までは約1kmであり、他にもプラヤ・デ・カサノバ（Playa de Casablanca）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニラ（Playa de la Fontanilla）など、複数のビーチが近隣に点在しています。ブルーフラッグ認証を受けたビーチも8ヶ所（カボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニラ、ロス・モンテロス（アデルファス）など）あり、水質や設備面での質の高さが期待できます。ゴルフに関しては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）などが近距離にあります。また、地域内には複数のスポーツセンター（ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ、ポリデポルティーボ・リオウエロなど）や、屋内・屋外プール施設（スーペラ・ミラフローレス、ピシナ・ムニシパルなど）も点在しており、スポーツやフィットネス活動の機会が豊富です。マリーナも近く、ヨットやボートなどのマリンアクティビティも楽しめます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル沿岸の主要都市、マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と豊富なアメニティで知られ、周辺地域における中心的な役割を担っています。県都であるマラガ市へは約47km、アルヘシラス市へは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ市へは約113kmの距離にあります。これらの主要都市へのアクセスは、高速道路などを利用することで比較的容易であり、広域的な移動や、異なる都市の文化や施設へのアクセスも可能です。マルベーリャ自体が、観光、レジャー、居住の拠点として高い人気を誇っており、この物件はその利便性の高い中心部に位置しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL068281
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、マルベーリャ以外にも多様な魅力を持つ都市やエリアが存在します。例えば、より高級志向でプライベートな雰囲気を求める場合、エステポナ（Estepona）やベナルマデナ（Benalmádena）の近郊には、広大な敷地やプライベートプールを備えた高級ヴィラが見られますが、価格帯は一般的に上昇します。一方、より手頃な価格帯で、活気あるリゾートライフを楽しみたいのであれば、フエンヒロラ（Fuengirola）やトルレモリーノス（Torremolinos）なども選択肢に入ります。これらの地域は、マルベーリャよりも観光客が多く、より賑やかな雰囲気が特徴ですが、物件によっては、ビーチへの距離や、都市機能へのアクセスにおいて、マルベーリャほどの利便性がない場合もあります。この物件（€1,275,000）は、マルベーリャというブランド力と、都市部への近接性、ビーチへのアクセスを考慮すると、その価格帯は妥当な範囲にあると言えます。例えば、比較対象として挙げられている「Mare in Marbella」（€1,460,000～）は、より高額であり、おそらくより高級な仕様や、眺望、プライベートな環境を特徴としている可能性があります。「Salvia in Marbella」は、€955,000と€1,150,000の価格帯で提供されており、これらは同様の立地や間取りであっても、築年数、内装のグレード、または眺望などにおいて、今回提示された物件と差異があると考えられます。したがって、この物件は、マルベーリャの中心部に近い利便性と、ビーチへのアクセスを重視しつつ、予算内で質の高い住居を求める購入者にとって、バランスの取れた選択肢となり得ます。
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