マルベージャ、マラガに位置するこのセミデタッチドハウスは、延床面積302平方メートルの居住空間を提供する2007年完工の物件です。3つの寝室と2つの浴室を備え、都市部の利便性と住宅地のプライバシーを兼ね備えています。プレイア・デ・ラ・バハディージャまで直線距離で約738メートルと海に近く、周辺にはスーパーマーケットやレストラン、医療機関が点在する実用的なロケーションにあります。プライベートプールとスマートホームシステムを完備し、近代的な設備が整えられています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内の東部エリアに位置し、都市機能と海岸へのアクセスのバランスが特徴です。漁港（Puerto Pesquero）やマリナ、そして市街中心部へ容易に行ける範囲にありながら、住宅街としての落ち着きを維持しています。
3つの寝室と広いリビングスペースは、ファミリーでの居住や長期滞在に必要な機能を満たしています。日常の買い物が徒歩圏内で可能であり、車に依存しすぎない生活スタイルを求めるニーズに対応します。
2007年に完工した既存物件であり、新築工事は行われていません。リノベーションにより内装設備が更新されており、現代の基準に合わせた改装が施されている状態で引き渡されます。
都市部に位置するため、郊外の邸宅のような広大な敷地や完全な静寂は確保されていません。セミデタッチドタイプであるため、隣接する住戸との共用壁があり、完全な独立型住宅に比べプライバシーの程度は異なります。
この物件は、海岸へのアクセスと都市部の生活利便性を両立したい状況に適しています。例えば、車を使わずに買い物や食事ができる環境を好む方や、マルベージャの市街地や港エリアの活気の中に住みたい方に合致します。また、頻繁に来訪者を受け入れる予定がある場合や、観光地としてのアクセスの良さを重視する場合にも適しています。反対に、完全に人里離れた静寂な環境や、広大な庭を必要とするような田舎暮らしを求める場合には、この都市部の立地は制約となる可能性があります。
物件は近代的なデザインに基づいて改装されており、ハイエンドな家具設備が含まれています。リビングエリアはオープンプランでキッチンと統合されており、都市部の景色や山並みを望むことができます。快適性を確保するためにスマートホームシステムが導入されており、照明や空調を一元管理できます。気候制御としてエアコン（冷暖房）とバスルームへの床暖房が完備されています。屋外にはプライベートスイミングプールとジャクジーが設置されており、屋内空間から連続的に屋外ライフスタイルを楽しめるように設計されています。
価格は127万5000ユーロから設定されています。マルベージャのセミデタッチドハウス市場において、302平方メートルの広さと立地条件を考慮した価格設定となっています。類似物件との比較において、築年数や改装の内容が価格形成に反映されています。
この場所は、日々の生活において都市的な利便性を重視する環境です。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局は8メートルという距離は、生活必需品の調達を容易にします。朝には近隣のカフェでコーヒーを楽しみ、夕方には徒歩または自転車でバハディージャ海岸へ向かうことができるルーティンが可能です。地域内には複数のスポーツセンターや公共プールがあり、健康的なライフスタイルを支えるインフラが整っています。観光地としての賑わいと、地元住民の生活が融合したエリアであり、レストランやバーの選択肢も豊富です。
周辺環境は都市化が進んでおり、日常生活に必要なインフラが集中しています。徒歩圏内に137件のレストラン、29の薬局、複数の銀行があり、利便性が極めて高いです。公共交通機関も充実しており、11路線のバスと50の停留所が地域をカバーしています。医療施設やフィットネスセンター（Polideportivo）も近距離にあり、健康維持や緊急時の対応にも支障はありません。
この地図は、物件が位置するマルベージャ市内の住宅街と、それを取り巻く海岸線、主要道路、および公共施設との位置関係を示しています。市街中心部や港エリアへの近接性を視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・_solの主要都市であるマルベージャの市街部に位置しており、マラガ（約47キロ）やアルヘシラス（約66キロ）といった大都市へのアクセスも良好です。司法管区の本部所在地であると同時に、地域の行政・商業の中心地としての機能を享受できる戦略的なロケーションにあります。
物件は海岸に非常に近く、プレイア・デ・ラ・バハディージャまで直線距離で738メートルです。マラガ空港までは約39キロメートル、ジブラルタル空港までは約58キロメートルの位置にあり、車で約40分程度でアクセス可能です。ゴルフ場に関しては、ロス・ナランホスやアロハゴルフクラブまで車で約15分から20分の距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.1度、日照時間は約3851時間に達し、温暖な地中海性気候です。5ヶ月間は水温が20度を超えるため、長いシーズンで海水浴やマリンスポーツが可能です。標高は31メートルと比較的低く、海岸への勾配も緩やかなため、地形による気候の変化は少なく、安定した気象条件にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エリアには8つのブルーフラッグ（Blue Flag）認定ビーチがあり、その中でも最寄りのバハディージャ・ビーチやラ・フォンタニージャ・ビーチは、清潔さと設備の充実度が高いです。マリナ・ラ・バハディージャなどのボーティング施設も近く、海洋レジャーの拠点として機能します。ゴルフに関しては、マルベージャを代表するいくつかの著名なコースが車で短時間でアクセス可能な範囲に位置しており、アクティブな余暇活動をサポートします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL068281
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
類似プロジェクトである「Mare」（146万ユーロ〜）や「Salvia」（95.5万ユーロ〜、115万ユーロ〜）と比較すると、本物件は127万5000ユーロという価格設定となっており、競合物件の中間的な価格帯に位置しています。マレやサルビアがリゾート開発的な性格が強いのに対し、本物件は市街地に近い既存住宅という点で異なります。特にバハディージャ港エリアへの近さは、マリンレジャーや市街地のナイトライフを重視する層にとって、内陸のゴルフリゾートとは異なる価値を提供します。スペック面では、2007年竣工の物件でありながら最新の設備へ更新されている点が、新築物件（Salviaなど）と比較された際の判断材料となります。都市部の利便性を維持しつつ、プライベートプールを持つ住宅という点は、マルベージャ市内においても希少なカテゴリーに入ります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID