Продаётся дом на две семьи площадью около 302 м² в Марбелье, Малага, с фиксированной запрашиваемой ценой €1,195,000. Недвижимость предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты на четырёх уровнях, была построена в 2007 году и с тех пор отремонтирована. Она расположена в зелёном жилом районе недалеко от Эльвирии, с видом и на море, и на горы. Инфраструктура, включая магазины, школы и пляжи, находится в пешей доступности или в короткой поездке на автомобиле, а аэропорт Малаги расположен примерно в 39 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом стоит в тихом зелёном жилом комплексе недалеко от Эльвирии, в муниципалитете Марбельи. Повседневные объекты, такие как супермаркет и аптека, находятся в нескольких сотнях метров, а побережье и несколько полей для гольфа, в короткой поездке на автомобиле. Обстановка здесь скорее городская, чем сельская, поэтому сервисы остаются доступными, а непосредственное окружение, спокойным.
Четыре уровня, три спальни, гардеробная, прачечная и несколько террас, планировка подходит для домохозяйств, которым нужны пространство и гибкость. Предусмотрены собственный бассейн и джакузи, а также гараж на два автомобиля и два гостевых парковочных места. Возможность добавить ещё две спальни с собственными ванными при спальнях расширяет вместимость для больших семей или частых гостей.
Это готовое жильё, построенное в 2007 году и описываемое как недавно отремонтированное, а не новостройка. Его состояние указано как отличное, и оно готово к заселению, то есть этапа строительства или периода ожидания нет. Сроки передачи готовой недвижимости зависят от согласованных условий покупки, а не от графика застройщика.
Недвижимость имеет три спальни и две ванные комнаты; большим домохозяйствам эта конфигурация может показаться ограниченной, если не провести дополнительное обустройство собственных ванных при спальнях. Это дом на две семьи, поэтому одна общая стена является частью конструкции. Площадь участка, взносы за обслуживание комплекса и годовой налог не указаны в предоставленных данных.
Эта недвижимость подходит покупателям, которые хотят готовое к проживанию жильё с пространством на нескольких уровнях и без строительных рисков. Домохозяйству, переезжающему на постоянное место жительства, пригодятся супермаркет, аптека и больница поблизости, а также школы, включая British International School примерно в 2,2 км. Покупатели, ищущие второй дом, получают жильё с минимальным уходом с гаражом, собственным бассейном и джакузи, а также быстрым доступом к пляжам и полям для гольфа в пределах примерно 6-8 км. Гибкая планировка с возможностью добавить две спальни с собственными ванными при спальнях подходит семьям, которые ждут пополнения, или владельцам, часто принимающим гостей. Игроки в гольф найдут Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club в пределах примерно 7 км. Покупателям, желающим абсолютно новый дом с гарантиями застройщика, стоит искать другое, так как этот дом 2007 года постройки, хотя и отремонтирован. Точно так же тем, кто ищет полностью отдельно стоящую виллу, придётся учесть конструкцию дома на две семьи. Домохозяйствам, полностью зависящим от общественного транспорта, следует отметить, что хотя 11 автобусных маршрутов и 50 остановок обслуживают Марбелью, автомобиль остаётся практичным выбором для этого возвышенного жилого района.
Дом построен в 2007 году и указан как недавно отремонтированный и в отличном состоянии. Интерьер выполнен в современном стиле, а мебель включена в запрашиваемую цену, что упрощает переезд. Климат-контроль для недвижимости такого возраста весьма основательный: кондиционер с обогревом и охлаждением, тёплый пол по всему дому, а в ванных комнатах также есть тёплый пол. Это сочетание актуально в регионе, где зимние ночи могут быть прохладными, несмотря на мягкие дневные температуры. Система умного дома управляет функциями комфорта, а кухня выполнена в открытой планировке вместе с гостиной, как видно на фотографиях недвижимости. Четырёхуровневая планировка включает гардеробную и отдельную прачечную, особенности, более характерные для отдельно стоящих вилл, чем для домов на две семьи. Парковка хорошо организована: гараж на два автомобиля и два дополнительных гостевых места снаружи. Описания состояния взяты из объявления продавца; независимая техническая экспертиза остаётся стандартным шагом для проверки качества ремонта, систем и конструктивного состояния перед покупкой.
Запрашиваемая цена фиксированная, €1,195,000 за недвижимость целиком, включая мебель и систему умного дома, как описано. Это готовое к заселению жильё, построенное в 2007 году и недавно отремонтированное, поэтому прайс-листа или диапазона типов квартир, как в новостройке, нет. Текущие расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и вывоз мусора, в доступных данных не указаны, и их следует запросить отдельно. Для контекста: сопоставимые новостройки в Марбелье сейчас предлагаются примерно от €960,000 до €1,250,000, хотя эти цифры относятся к другим типам продукта и локациям.
Повседневная жизнь здесь определяется контрастом между тихим возвышенным положением и сервисами побережья Марбельи. Дом с несколькими террасами выходит на море и горы, а уклон к побережью пологий, около 1,4%, поэтому походы пешком и на велосипеде за покупками вполне реальны. Супермаркет находится примерно в 234 м, а аптека, всего в 8 м от недвижимости, что делает базовые покупки делом нескольких минут пешком. Больница расположена примерно в 996 м, необычно короткое расстояние для этого участка побережья. Район урбанизирован, инфраструктура, в пешей доступности, но непосредственное окружение зелёное и близкое к лесу. Утро можно проводить на террасе с восточной ориентацией, днём, на пляже Плая-де-ла-Бахадилья примерно в 738 м, а вечерами, в центре Эльвирии, до которого около восьми минут на автомобиле. Несколько муниципальных спортивных центров, бассейнов и яхтенных марин находятся в пределах 1-2 км, что придаёт району круглогодичный жилой характер, а не чисто сезонный. 415 спортивных объектов и 41 начальная школа Марбельи подчёркивают, что это рабочий город с постоянной инфраструктурой, а не только курорт.
Непосредственное окружение сочетает зелёное жилое спокойствие с плотной повседневной инфраструктурой. В пределах 2 км есть 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, поэтому район полноценно функционирует вне летнего сезона. Два муниципальных спортивных центра находятся в пределах 400 м, а общественные бассейны Supera Miraflores (около 600 м) и муниципальный бассейн (около 1,1 км), рядом. Ближайший супермаркет примерно в 234 м, больница, в 996 м, расстояния короткие даже по меркам внутренних городов. Яхтенные марины Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км), Marina la Bajadilla (1,2 км) и Puerto Pesquero (1,3 км), добавляют рестораны у воды и пешеходные маршруты. Для семей British International College находится примерно в 2,2 км, а English International College, в 8,2 км. Владельцы электромобилей могут заряжаться в пределах примерно 2,1 км, Supercharger, примерно в 3,3 км. Все расстояния указаны по прямой; фактические дорожные маршруты могут быть несколько длиннее.
Карта показывает положение недвижимости в зелёных холмах недалеко от Эльвирии, к востоку от центра Марбельи. Обратите внимание на короткую прогулку до супермаркета и аптеки, пляжи в пределах 3 км и скопление полей для гольфа в глубине территории. Все указанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты в этой холмистой местности длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья выполняет функцию административного центра западной Коста-дель-Соль, здесь размещается ассоциация муниципалитетов региона. С примерно 159,786 жителями, 41 начальной школой и 5 медицинскими центрами это полноценный город, а не курортная деревня. Малага, столица провинции с населением около 579,076 человек, находится в 47 км по прямой; Альхесирас, в 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, в 113 км. Положение недвижимости недалеко от Эльвирии относит её к восточному жилому поясу Марбельи, между центром города и гольф-долиной.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится примерно в 738 м по прямой, Playa de Casablanca, в 2,4 км, Playa de la Fontanilla, в 2,9 км. Поля для гольфа расположены чуть дальше от побережья: Golf Los Naranjos и The Range примерно в 6,0 км, Aloha Golf Club, в 6,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 39 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 58 км, что даёт два международных варианта. Общественный транспорт Марбельи состоит из 11 маршрутов с 50 остановками, пригодных для поездок в центр, хотя расположение дома на склоне делает автомобиль более практичным. Город Малага, в 47 км по прямой. Пешком или на велосипеде доступно множество местных объектов благодаря пологому уклону в 1,4% к побережью. Дорожные расстояния в этой холмистой местности обычно превышают прямолинейные, что стоит учитывать при оценке ежедневных поездок.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Марбелье среднегодовая температура составляет 19,1°C, с месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Город расположен примерно на высоте 31 м, с мягким постепенным склоном к морю около 1,4%, достаточно ровно для ходьбы и езды на велосипеде. Возвышенное зелёное положение недвижимости рядом с лесом означает чуть более прохладные вечера, чем прямо на набережной, а несколько террас с ориентацией от востока до юго-запада позволяют ловить солнце большую часть дня. Средиземноморский прибрежный климат поддерживает жизнь на открытом воздухе большую часть года, а террасами, бассейном и джакузи можно пользоваться далеко за пределами пиковых летних месяцев.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью и Лос-Монтерос, сертификация, отражающая качество воды и уровень сервиса. Ближайшие к этой недвижимости варианты, Плая-де-ла-Бахадилья примерно в 738 м по прямой, Playa de Casablanca в 2,4 км и Playa de la Nagüeles в 2,9 км. Инфраструктура для отдыха выходит далеко за пределы пляжа: три яхтенные марины в пределах примерно 1,3 км, общественные бассейны в пределах 1,1 км и более 400 спортивных объектов по всему муниципалитету. Гольфисты могут добраться до The Range (уроки гольфа) и Golf Los Naranjos примерно за 6 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км, Magna Marbella Golf, 8,1 км. Для прогулок и обзорных площадок Mirador de los Gitanos находится в 3,3 км. Вместе эти возможности делают район пригодным для жизни круглый год, а не только жарким летом.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL068281
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Среди текущего предложения в Марбелье сопоставимые проекты включают Ocean View Marbella (от €960,000), Salvia (от €1,150,000) и Santa Clara Homes (от €1,250,000). Это новостройки с прайс-листами, тогда как данная недвижимость, готовое к заселению жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €1,195,000, представляет иную ситуацию для покупателя: без строительной фазы и схемы платежей застройщику, но и без гарантий новостройки. На фоне этих проектов дом выделяется зелёным окружением рядом с лесом с видом и на море, и на горы, четырёхуровневой планировкой 302 м² и плотностью инфраструктуры, необычной для этой местности: аптека в 8 м, супермаркет в 234 м и больница в пределах 1 км. Многие новостройки Марбельи расположены либо прямо на первой линии, либо глубоко в гольф-долине; эта локация сочетает оба мира. Восточный пояс Марбельи вокруг Эльвирии обычно торгуется по несколько более низким ценам, чем Golden Mile, что отчасти объясняет конкурентную цену за квадратный метр около €3,950 для отремонтированной недвижимости с собственным бассейном. Марбелья в целом зафиксировала около 4,743 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья с регулярной ликвидностью для владельцев, которые могут захотеть продать позже. Покупателям, сравнивающим варианты, стоит взвесить немедленную доступность и включённую мебель против возраста здания и конструкции дома на две семьи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID