V Marbelli (Málaga) je na predaj dvojdom s rozlohou približne 302 m² s pevnou požadovanou cenou 1 195 000 €. Nehnuteľnosť ponúka 3 spálne a 2 kúpeľne na štyroch úrovniach, bola dokončená v roku 2007 a odvtedy zrekonštruovaná. Nachádza sa v zelenom rezidenčnom prostredí blízko Elvirie, s výhľadom na more aj hory. Obchody, školy a pláže sú v pešej dostupnosti alebo na krátku jazdu autom, letisko Málaga je vzdušnou čiarou vzdialené približne 39 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v pokojnej zelenej štvrti blízko Elvirie, v rámci obce Marbella. Bežné zariadenia ako supermarket a lekáreň sú vo vzdialenosti niekoľko stoviek metrov, pobrežie a niekoľko golfových ihrísk je na krátku jazdu autom. Prostredie je skôr rezidenčné než vidiecke, takže služby zostávajú dostupné, no bezprostredné okolie zostáva pokojné.
So štyrmi úrovňami, troma spálňami, šatňou, práčovňou a niekoľkými terasami je dispozícia vhodná pre domácnosti, ktoré chcú priestor a flexibilitu. Súčasťou je súkromný bazén a jacuzzi, nehnuteľnosť ponúka garáž pre dve autá a dve parkovacie miesta pre hostí. Možnosť pridať ďalšie dve spálne s vlastnou kúpeľňou rozširuje kapacitu pre väčšie rodiny alebo častých hostí.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2007 a popisovaný ako nedávno zrekonštruovaný, nie o novostavbu. Jeho stav je uvedený ako vynikajúci a je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že neexistuje žiadna fáza výstavby ani čakacia doba. Termíny predania existujúcich nehnuteľností závisia od dohodnutých podmienok kúpy, nie od harmonogramu developéra.
Nehnuteľnosť má tri spálne a dve kúpeľne; väčšie domácnosti môžu túto konfiguráciu považovať za obmedzujúcu, pokiaľ sa nevykonajú voliteľné prestavby na spálne s vlastnými kúpeľňami. Ide o dvojdom, takže jedna spoločná stena je súčasťou konštrukcie. Výmera pozemku, komunitné poplatky ani výška ročnej dane nie sú v poskytnutých údajoch k dispozícii.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú dom pripravený na bývanie s priestorom na viacerých úrovniach a bez stavebného rizika. Domácnosť s trvalým pobytom profituje zo supermarketu, lekárne a blízkej nemocnice v pešej dostupnosti, ako aj zo škôl vrátane British International School približne 2,2 km ďaleko. Kupujúci hľadajúci druhý dom získajú bezúdržbové bývanie s garážou, súkromným bazénom a jacuzzi plus rýchly prístup na pláže a golfové ihriská do približne 6–8 km. Flexibilná dispozícia s možnosťou pridať dve spálne s vlastnými kúpeľňami vyhovuje rodinám, ktoré očakávajú rast, alebo majiteľom, ktorí pravidelne hostia. Golfisti nájdu Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club všetky približne do 7 km. Kupujúci, ktorí chcú úplne novú stavbu s developerskými zárukami, by sa mali pozrieť inde, pretože tento dom pochádza z roku 2007, hoci zrekonštruovaný. Rovnako tí, ktorí hľadajú úplne samostatne stojacu vilu, musia zvážiť konštrukciu dvojdomu. Domácnosti spoliehajúce sa výhradne na verejnú dopravu by mali vedieť, že hoci Marbellu obsluhuje 11 autobusových liniek a 50 zastávok, automobil zostáva praktickejšou voľbou pre toto vyvýšené rezidenčné prostredie.
Dom bol dokončený v roku 2007 a je uvedený ako nedávno zrekonštruovaný vo vynikajúcom stave. Interiér sa drží moderného štýlu a nábytok je zahrnutý v požadovanej cene, čo znižuje praktickú prácu spojenú s nasťahovaním. Klimatizácia je pre nehnuteľnosť tohto veku rozsiahla: klimatizácia (chladenie a kúrenie) poskytuje teplý aj studený vzduch, podlahové kúrenie prechádza celým domom a kúpeľne majú rovnako podlahové kúrenie. Táto kombinácia je dôležitá v regióne, kde môžu byť zimné noci chladné napriek miernym denným teplotám. Systém smart home riadi funkcie komfortu a kuchyňa je otvorená a prepojená s obývacím priestorom, ako je vidno na fotografiách nehnuteľnosti. Dispozícia na štyroch úrovniach zahŕňa šatňu a samostatnú práčovňu, vlastnosti častejšie nájdené v samostatne stojacich vilách než v dvojdomoch. Parkovanie je dobre pokryté garážou pre dve autá a dvoma ďalšími miestami pre hostí vonku. Popisy stavu pochádzajú z ponuky predávajúceho; nezávislý technický prieskum zostáva štandardným krokom na overenie kvality rekonštrukcie, systémov a konštrukčného stavu pred kúpou.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 195 000 € za nehnuteľnosť ako celok vrátane nábytku a systému smart home, ako je popísané. Ide o existujúci, na nasťahovanie pripravený dom dokončený v roku 2007 a nedávno zrekonštruovaný, takže neexistuje cenník ani sortiment typov jednotiek ako pri novostavbe. Prevádzkové náklady ako komunitné poplatky, IBI a zber odpadu nie sú v dostupných údajoch uvedené a je potrebné ich vyžiadať samostatne. Pre porovnanie: porovnateľné novostavby v Marbelli sa v súčasnosti predávajú zhruba od 960 000 € do 1 250 000 €, hoci tieto čísla sa vzťahujú na iné typy produktov a lokality.
Každodenný život tu formuje kontrast medzi pokojnou, vyvýšenou polohou a službami marbelského pobrežia. Dom sa z terás pozerá na more a hory a sklon k pobrežiu je mierny, približne 1,4 %, takže chôdza a cyklistika sú pri lokálnych pochôdzkach reálne. Supermarket je vzdialený približne 234 m a lekáreň len 8 m od nehnuteľnosti, čo zaraďuje základný nákup do niekoľkých minút pešo. Nemocnica je približne 996 m ďaleko, nezvyčajne krátka vzdialenosť pre tento úsek pobrežia. Štvrť je urbanizovaná so službami v pešej dostupnosti, no bezprostredné okolie je zelené a blízko lesa. Ráno možno stráviť na terase s orientáciou na východ, popoludnia na pláži Playa de la Bajadilla približne 738 m ďaleko a večery v centre Elvirie, ktoré je autom približne osem minút. Niekoľko mestských športových centier, bazénov a marín je do 1–2 km, čo dáva oblasti celoročný rezidenčný charakter, nie len sezónny. 415 športových zariadení a 41 základných škôl v Marbelli dokladá, že ide o fungujúce mesto s trvalou infraštruktúrou, nielen o dovolenkovú destináciu.
Bezprostredné okolie spája zelený rezidenčný pokoj s hustou každodennou infraštruktúrou. Do 2 km je 137 reštaurácií, 29 lekárň, 20 bánk a 25 kaviarní, takže oblasť funguje naplno aj mimo letnej sezóny. Dve mestské športové centrá sú do 400 m a verejné bazény Supera Miraflores (približne 600 m) a mestský bazén (približne 1,1 km) sú nablízku. Najbližší supermarket je približne 234 m ďaleko a nemocnica 996 m, vzdialenosti krátke aj podľa meradiel vnútrozemských miest. Marbelské maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km), pridávajú stravovanie pri vode a prechádzkové trasy. Pre rodiny je British International College približne 2,2 km ďaleko a English International College 8,2 km. Majitelia elektrických vozidiel môžu nabíjať do približne 2,1 km, Supercharger je približne 3,3 km ďaleko. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy môžu byť o niečo dlhšie.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v zelených kopcoch blízko Elvirie, východne od centra Marbelle. Všimnite si krátku cestu pešo k supermarketu a lekárni, pláže do 3 km a zoskupenie golfových ihrísk vo vnútrozemí. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy v tejto kopcovitej oblasti sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella funguje ako administratívne srdce západnej Costa del Sol, sídli tu združenie obcí regiónu. S približne 159 786 obyvateľmi, 41 základnými školami a 5 zdravotnými strediskami je plnohodnotným mestom, nie strediskovou dedinou. Málaga, provinčné hlavné mesto s približne 579 076 obyvateľmi, leží vzdušnou čiarou 47 km ďaleko; Algeciras je 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Poloha nehnuteľnosti blízko Elvirie ju radí do východného rezidenčného pásu Marbelle, medzi centrom mesta a golfovým údolím.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdušnou čiarou približne 738 m ďaleko, Playa de Casablanca na 2,4 km a Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Golfové ihriská ležia mierne viac vo vnútrozemí: Golf Los Naranjos a The Range približne na 6,0 km a Aloha Golf Club na 6,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou približne 39 km ďaleko a letisko Gibraltar približne 58 km, čo dáva dve medzinárodné možnosti. Verejná doprava v Marbelli pozostáva z 11 liniek s 50 zastávkami, použiteľných na cesty do centra, hoci poloha nehnuteľnosti na svahu robí automobil praktickejším. Mesto Málaga je vzdušnou čiarou 47 km ďaleko. Pešo alebo na bicykli je dosiahnuteľných mnoho lokálnych zariadení vďaka miernemu sklonu 1,4 % smerom k pobrežiu. Cestné vzdialenosti v tomto kopcovitom teréne vo všeobecnosti presahujú vzdušné čiarové, čo sa oplatí započítať do očakávaní denných ciest.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registruje priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Mesto leží približne 31 m nad morom s miernym postupným sklonom k moru približne 1,4 %, dostatočne rovno pre chôdzu a cyklistiku. Vyvýšená, zelená poloha nehnuteľnosti blízko lesa znamená mierne chladnejšie večery než priamo na pobreží, viaceré terasy s orientáciou od východu po juhozápad umožňujú slnečné osvetlenie počas väčšiny dňa. Stredomorské pobrežné podnebie podporuje život vonku väčšinu roka a terasy, bazén a jacuzzi sú použiteľné dlho nad rámec letných vrcholných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má osem pláží s modrou vlajkou vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, certifikácia, ktorá odráža kvalitu vody a služieb. Najbližšie možnosti k tejto nehnuteľnosti sú Playa de la Bajadilla približne 738 m vzdušnou čiarou, Playa de Casablanca na 2,4 km a Playa de Nagüeles na 2,9 km. Rekreačná infraštruktúra siaha dobre za piesok: tri maríny do približne 1,3 km, verejné bazény do 1,1 km a viac než 400 športových zariadení v rámci obce. Golfisti sa dostanú na golfovú školu The Range a Golf Los Naranjos približne na 6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km a Magna Marbella Golf na 8,1 km. Na prechádzky a vyhliadky je Mirador de los Gitanos 3,3 km ďaleko. Tieto možnosti spolu robia oblasť použiteľnou celoročne, nielen vo vrcholnom lete.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL068281
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V aktuálnej ponuke Marbelle patria medzi porovnateľné projekty Ocean View Marbella (od 960 000 €), Salvia (od 1 150 000 €) a Santa Clara Homes (od 1 250 000 €). Ide o novostavby s cenníkmi, kým táto nehnuteľnosť je existujúci, na nasťahovanie pripravený dom s pevnou požadovanou cenou 1 195 000 €, iná nákupná situácia bez fázy výstavby či platobnej štruktúry developéra, ale aj bez záruk novostavby. V porovnaní s týmito projektmi sa tento dom odlišuje zeleným prostredím blízko lesa s výhľadom na more aj hory, dispozíciou na štyroch úrovniach s 302 m² a hustotou infraštruktúry, ktorá je pre oblasť nezvyčajná: lekáreň 8 m ďaleko, supermarket na 234 m a nemocnica do 1 km. Mnohé novostavby v Marbelli stoja buď priamo v prvej línií pri mori, alebo hlboko v golfovom údolí; táto lokalita vyvažuje oba svety. Východný pás Marbelle okolo Elvirie sa všeobecne predáva za o niečo nižšie ceny než Golden Mile, čo čiastočne vysvetľuje konkurencieschopnú cenu za meter štvorcový približne 3 950 € za zrekonštruovanú nehnuteľnosť so súkromným bazénom. Marbella ako celok zaznamenala približne 4 743 bytových transakcií ročne, čo naznačuje aktívny trh nehnuteľností z druhej ruky s pravidelnou likviditou pre majiteľov, ktorí by chceli neskôr predávať. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť okamžitú dostupnosť a zahrnutý nábytok voči veku budovy a konštrukcii dvojdomu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID