Eine Doppelhaushälfte mit rund 302 m² ist in Marbella, Málaga, zu einem festen Angebotspreis von 1.195.000 € zu verkaufen. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf vier Ebenen, wurde 2007 fertiggestellt und seither renoviert. Sie liegt in einer grünen Wohnlage in der Nähe von Elviria mit Blick auf Meer und Berge. Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Strände sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Flughafen Málaga liegt luftlinie rund 39 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in einer ruhigen, grünen Wohnanlage nahe Elviria, im Gemeindegebiet von Marbella. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb weniger hundert Meter, während die Küste und mehrere Golfplätze nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Umgebung ist eher ein Wohngebiet als ländlich geprägt, sodass Dienstleistungen erreichbar bleiben, während das unmittelbare Umfeld ruhig bleibt.
Mit vier Ebenen, drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und mehreren Terrassen eignet sich die Aufteilung für Haushalte, die Platz und Flexibilität suchen. Ein Privatpool und Jacuzzi sind vorhanden, und die Immobilie bietet eine Garage für zwei Autos plus zwei zusätzliche Gästestellplätze. Die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad anzubauen, erweitert die Kapazität für größere Familien oder regelmäßige Gäste.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, 2007 fertiggestellt und als kürzlich renoviert beschrieben, kein Neubau. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben und das Haus ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Übergabetermine bei Bestandsimmobilien richten sich nach den vereinbarten Kaufbedingungen, nicht nach dem Zeitplan eines Bauträgers.
Die Immobilie hat drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; größere Haushalte könnten diese Aufteilung als begrenzt empfinden, sofern die optionalen Umbauten zu Zimmern mit eigenem Bad nicht durchgeführt werden. Es ist eine Doppelhaushälfte, sodass eine gemeinsame Wand Teil der Konstruktion ist. Angaben zu Grundstücksgröße, Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern liegen in den bereitgestellten Daten nicht vor.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Platz auf mehreren Ebenen und ohne Baurisiko suchen. Ein dauerhaft umziehender Haushalt profitiert vom Supermarkt, der Apotheke und dem nahegelegenen Krankenhaus in Gehweite sowie von Schulen wie der British International School rund 2,2 km entfernt. Käufer eines Zweitwohnsitzes erhalten eine Lock-and-Leave-Immobilie mit Garage, Privatpool und Jacuzzi sowie schnellem Zugang zu Stränden und Golfplätzen innerhalb von etwa 6-8 km. Die flexible Aufteilung mit der Option, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad hinzuzufügen, passt zu wachsenden Familien oder Eigentümern, die regelmäßig Gäste empfangen. Golfer finden Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club alle innerhalb von rund 7 km. Käufer, die einen nagelneuen Bau mit Bauträgergarantien suchen, sollten sich woanders umsehen, da dieses Haus aus dem Jahr 2007 stammt, wenn auch renoviert. Ebenso müssen jene, die eine vollständig freistehende Villa suchen, die Bauweise als Doppelhaushälfte berücksichtigen. Haushalte, die allein auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten beachten: Zwar bedienen 11 Buslinien mit 50 Haltestellen Marbella, doch bleibt das Auto die praktische Wahl für diese erhöhte Wohnlage.
Das Haus wurde 2007 fertiggestellt und gilt als kürzlich renoviert und in ausgezeichnetem Zustand. Der Innenraum folgt einem modernen Stil, und die Möbel sind im Angebotspreis inbegriffen, was den praktischen Aufwand beim Einzug verringert. Die Klimatisierung ist für eine Immobilie dieses Alters umfassend: Die Klimaanlage bietet warme und kalte Luft, Fußbodenheizung zieht sich durch das Haus, und auch die Badezimmer haben Fußbodenheizung. Diese Kombination ist in einer Region relevant, in der Winternächte trotz milder Tagestemperaturen kühl sein können. Ein Smart-Home-System verwaltet die Komfortfunktionen, und die Küche ist offen mit dem Wohnbereich verbunden, wie in den Bildern erkennbar. Die Aufteilung über vier Ebenen umfasst ein Ankleidezimmer und einen separaten Hauswirtschaftsraum, Ausstattungsmerkmale, die häufiger in freistehenden Villen als in Doppelhaushälften vorkommen. Die Parkplatzsituation ist gut: eine Garage für zwei Autos und zwei zusätzliche Gästestellplätze im Freien. Die Zustandsbeschreibungen stammen aus dem Exposé des Verkäufers; eine unabhängige technische Begutachtung bleibt der Standardschritt zur Überprüfung von Renovierungsqualität, Anlagen und Bauzustand vor dem Kauf.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.195.000 € für die gesamte Immobilie angesetzt, einschließlich der Möbel und des Smart-Home-Systems wie beschrieben. Dies ist eine Bestandsimmobilie, bezugsfertig, 2007 fertiggestellt und kürzlich renoviert, daher gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohnungstypen wie bei einem Neubauprojekt. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten, IBI und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in Marbella werden derzeit ab rund 960.000 € bis 1.250.000 € vermarktet, wobei diese Zahlen andere Produkttypen und Lagen betreffen.
Der Alltag hier wird vom Kontrast zwischen der ruhigen, erhöhten Lage und dem Angebot der Marbella-Küste geprägt. Das Haus blickt von seinen Terrassen auf Meer und Berge, und das Gefälle zur Küste ist mit rund 1,4% sanft, sodass Gehen und Radfahren für lokale Wege realistische Optionen sind. Ein Supermarkt liegt rund 234 m und eine Apotheke nur 8 m von der Immobilie entfernt, wodurch grundlegende Einkäufe in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Krankenhaus liegt etwa 996 m entfernt, eine ungewöhnlich kurze Distanz für diesen Küstenabschnitt. Die Nachbarschaft ist urbanisiert mit Einrichtungen in Gehweite, doch das unmittelbare Umfeld ist grün und waldnah. Vormittage lassen sich auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse verbringen, Nachmittage am Playa de la Bajadilla rund 738 m entfernt und Abende im Zentrum von Elviria, das etwa acht Autominuten entfernt liegt. Mehrere städtische Sportzentren, Schwimmbäder und Yachthäfen liegen innerhalb von 1-2 km, was dem Gebiet einen ganzjährigen Wohncharakter statt eines rein saisonalen verleiht. Marbellas 415 Sporteinrichtungen und 41 Grundschulen unterstreichen, dass dies eine funktionierende Stadt mit dauerhafter Infrastruktur ist, nicht nur ein Reiseziel.
Das unmittelbare Umfeld verbindet grüne Wohnruhe mit dichter Alltagsinfrastruktur. Innerhalb von 2 km gibt es 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, sodass das Gebiet auch außerhalb der Sommersaison voll funktioniert. Zwei städtische Sportzentren liegen innerhalb von 400 m, und öffentliche Schwimmbäder bei Supera Miraflores (etwa 600 m) und das städtische Bad (etwa 1,1 km) sind nah. Der nächste Supermarkt liegt rund 234 m und ein Krankenhaus 996 m entfernt, Distanzen, die selbst nach Innenstadt-Maßstäben kurz sind. Marbellas Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) und Puerto Pesquero (1,3 km), bieten Gastronomie am Wasser und Spazierwege. Für Familien liegt das British International College etwa 2,2 km und das English International College 8,2 km entfernt. E-Auto-Besitzer können innerhalb von rund 2,1 km laden, ein Supercharger liegt etwa 3,3 km entfernt. Alle Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten können etwas länger sein.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in den grünen Hügeln nahe Elviria, östlich des Marbella-Zentrums. Beachten Sie den kurzen Fußweg zu Supermarkt und Apotheke, die Strände innerhalb von 3 km und das Cluster von Golfplätzen landeinwärts. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten in diesem hügeligen Gebiet fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella fungiert als administratives Zentrum der westlichen Costa del Sol und beherbergt den Gemeindeverband der Region. Mit rund 159.786 Einwohnern, 41 Grundschulen und 5 Gesundheitszentren ist es eine vollwertige Stadt statt eines Ferienorts. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.076 Einwohnern, liegt 47 km Luftlinie entfernt; Algeciras liegt 66 km und Jerez de la Frontera 113 km entfernt. Die Lage der Immobilie nahe Elviria platziert sie in Marbellas östlichem Wohngürtel, zwischen dem Stadtkern und dem Golftal.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt rund 738 m Luftlinie entfernt, Playa de Casablanca bei 2,4 km und Playa de la Fontanilla bei 2,9 km. Golfplätze liegen etwas weiter landeinwärts: Golf Los Naranjos und The Range bei etwa 6,0 km sowie Aloha Golf Club bei 6,8 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 39 km Luftlinie entfernt und der Flughafen Gibraltar rund 58 km, was zwei internationale Optionen ergibt. Der öffentliche Nahverkehr in Marbella besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen, für Fahrten ins Zentrum nutzbar, obwohl die Hanglage der Immobilie das Auto zum praktischeren Verkehrsmittel macht. Die Stadt Málaga liegt 47 km Luftlinie entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind viele lokale Einrichtungen dank des sanften Gefälles von etwa 1,4% zur Küste erreichbar. Straßenentfernungen übersteigen in diesem hügeligen Gelände in der Regel die Luftlinie, was bei den täglichen Fahrwegserwartungen zu bedenken ist.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Stadt liegt auf rund 31 m Höhe, mit sanftem, allmählichem Gefälle zum Meer von etwa 1,4%, flach genug zum Gehen und Radfahren. Die erhöhte, grüne Lage der Immobilie in Waldnähe bedeutet etwas kühlere Abende als direkt an der Strandpromenade, während die mehreren Terrassen mit Ausrichtungen von Ost über Süd bis Südwest Sonnenlicht über den Großteil des Tages ermöglichen. Das mediterrane Küstenklima unterstützt das Leben im Freien den Großteil des Jahres, mit Terrassen, Pool und Jacuzzi, die weit über die Hochsommermonate hinaus nutzbar sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros, eine Zertifizierung, die Wasserqualität und Service widerspiegelt. Die nächstgelegenen Optionen für diese Immobilie sind Playa de la Bajadilla in rund 738 m Luftlinie, Playa de Casablanca bei 2,4 km und Playa de Nagüeles bei 2,9 km. Die Freizeitinfrastruktur reicht weit über den Sand hinaus: drei Yachthäfen innerhalb von etwa 1,3 km, öffentliche Bäder innerhalb von 1,1 km und mehr als 400 Sporteinrichtungen in der gesamten Gemeinde. Golfer erreichen The Range Golfunterricht und Golf Los Naranjos bei etwa 6 km, mit Real Club de Golf Las Brisas bei 7,2 km und Magna Marbella Golf bei 8,1 km. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegt Mirador de los Gitanos 3,3 km entfernt. Zusammen machen diese Optionen das Gebiet ganzjährig nutzbar statt nur im Hochsommer.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL068281
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des aktuellen Angebots in Marbella zählen vergleichbare Projekte wie Ocean View Marbella (ab 960.000 €), Salvia (ab 1.150.000 €) und Santa Clara Homes (ab 1.250.000 €). Dabei handelt es sich um Neubauprojekte mit Preislisten, während diese Immobilie eine Bestandsimmobilie ist, bezugsfertig mit festem Angebotspreis von 1.195.000 €, eine andere Kaufsituation ohne Bauphase oder Bauträger-Zahlungsstruktur, aber auch ohne Neubau-Garantien. Gegenüber diesen Projekten zeichnet sich das Haus durch seine grüne Lage in Waldnähe mit Blick auf Meer und Berge aus, durch seine Aufteilung über vier Ebenen mit 302 m² und durch eine für das Gebiet ungewöhnliche Infrastrukturdichte: eine Apotheke 8 m entfernt, ein Supermarkt bei 234 m und ein Krankenhaus innerhalb von 1 km. Viele Neubauten in Marbella liegen entweder direkt in erster Strandlinie oder tief im Golftal; diese Lage vereint beide Welten. Der östliche Marbella-Gürtel um Elviria weist im Allgemeinen etwas niedrigere Preise auf als die Golden Mile, was den wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von rund 3.950 € für eine renovierte Immobilie mit Privatpool teilweise erklärt. Marbella als Ganzes verzeichnete etwa 4.743 Immobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit regelmäßiger Liquidität für Eigentümer hinweist, die später verkaufen möchten. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die sofortige Verfügbarkeit und die inklusiven Möbel gegen das Baujahr und die Doppelhausbauweise abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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