A Marbella, Málaga, è in vendita una villetta bifamiliare di circa 302 m², con prezzo richiesto fisso di €1.195.000. L'immobile offre 3 camere da letto e 2 bagni su quattro livelli, è stato completato nel 2007 e da allora ristrutturato. Si trova in un contesto residenziale verde vicino a Elviria, con vista sia sul mare che sulla montagna. Servizi come negozi, scuole e spiagge sono raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto, e l'aeroporto di Málaga dista in linea d'aria circa 39 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa sorge in un'urbanizzazione tranquilla e verde vicino a Elviria, nel comune di Marbella. Servizi quotidiani come supermercato e farmacia si trovano a poche centinaia di metri, mentre la costa e diversi campi da golf sono a breve distanza in auto. Il contesto è residenziale piuttosto che rurale, quindi i servizi restano accessibili mentre l'ambiente immediato rimane tranquillo.
Con quattro livelli, tre camere da letto, uno spogliatoio, una lavanderia e diverse terrazze, la distribuzione si adatta a famiglie che cercano spazio e flessibilità. Sono inclusi una piscina privata e una jacuzzi, e l'immobile offre un garage per due auto più due posti auto per gli ospiti. La possibilità di aggiungere due ulteriori camere con bagno en suite ne amplia la capacità per famiglie numerose o ospiti abituali.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2007 e descritta come recentemente ristrutturata, non di un progetto di nuova costruzione. Le condizioni sono indicate come eccellenti e l'immobile è pronto consegna, il che significa che non c'è fase di costruzione né tempi di attesa. Le date di consegna degli immobili esistenti dipendono dalle condizioni di acquisto concordate e non dal calendario di uno sviluppatore.
L'immobile ha tre camere da letto e due bagni; le famiglie numerose potrebbero trovare questa configurazione limitante, salvo eseguire le trasformazioni opzionali in camere con bagno en suite. È una villetta bifamiliare, quindi una parete in comune fa parte della struttura. Dati sulla superficie del terreno, spese condominiali o imposte annuali non sono disponibili nei dati forniti.
Questo immobile si adatta a chi cerca una casa pronta da abitare, con spazio su più livelli e senza rischi di costruzione. Una famiglia che si trasferisce in via permanente beneficia del supermercato e della farmacia a pochi passi e dell'ospedale vicino, insieme alle scuole tra cui la British International School a circa 2,2 km. Chi cerca una seconda casa ottiene una soluzione casa a manutenzione zero con garage, piscina privata e jacuzzi, oltre a un accesso più rapido a spiagge e campi da golf entro circa 6-8 km. La distribuzione flessibile, con la possibilità di aggiungere due camere con bagno en suite, si adatta a famiglie in crescita o a proprietari che ospitano regolarmente ospiti. I golfisti troveranno Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club tutti entro circa 7 km. Chi desidera una costruzione completamente nuova con garanzie dello sviluppatore deve guardare altrove, poiché questa casa risale al 2007, seppur ristrutturata. Allo stesso modo, chi cerca una villa indipendente dovrà considerare la costruzione bifamiliare. Le famiglie che dipendono solo dai trasporti pubblici devono notare che, sebbene 11 linee di autobus e 50 fermate servano Marbella, l'auto resta la scelta pratica per questa posizione residenziale elevata.
La casa è stata completata nel 2007 ed è indicata come recentemente ristrutturata e in condizioni eccellenti. Gli interni seguono uno stile moderno e l'arredamento è incluso nel prezzo richiesto, il che riduce il lavoro pratico al momento del trasloco. Il controllo del clima è esteso per un immobile di questa età: l'aria condizionata caldo/freddo fornisce sia aria calda che fredda, il riscaldamento a pavimento si estende a tutta la casa e anche i bagni hanno il riscaldamento a pavimento. Questa combinazione è rilevante in una regione dove le notti invernali possono essere fresche nonostante temperature diurne miti. Un sistema domotico gestisce le funzioni di comfort e la cucina è a vista rispetto alla zona soggiorno, come visibile nelle immagini dell'immobile. La distribuzione su quattro livelli include uno spogliatoio e una lavanderia separata, caratteristiche più comuni nelle ville indipendenti che nelle villette bifamiliari. Il parcheggio è ben fornito, con un garage per due auto e due posti auto aggiuntivi per gli ospiti all'esterno. Le descrizioni delle condizioni provengono dall'annuncio del venditore; una perizia tecnica indipendente resta il passo standard per verificare qualità della ristrutturazione, impianti e stato strutturale prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.195.000 per l'immobile nel suo insieme, incluso l'arredamento e il sistema domotico come descritto. Si tratta di una casa esistente, pronta consegna, completata nel 2007 e recentemente ristrutturata, quindi non esistono listini o gamme di tipologie come in una nuova costruzione. I costi correnti come spese condominiali, IBI e raccolta rifiuti non sono indicati nei dati disponibili e vanno richiesti a parte. Per contesto, progetti di nuova costruzione paragonabili a Marbella sono attualmente commercializzati da circa €960.000 a €1.250.000, anche se quelle cifre riguardano tipologie di prodotto e ubicazioni diverse.
La vita quotidiana qui è segnata dal contrasto tra la posizione tranquilla ed elevata e i servizi della costa di Marbella. La casa si affaccia sul mare e sulla montagna dalle sue terrazze, e la pendenza verso la costa è dolce, intorno all'1,4%, quindi camminare e andare in bicicletta sono opzioni realistiche per le commissioni locali. Un supermercato si trova a circa 234 m e una farmacia a soli 8 m dall'immobile, il che rende la spesa base raggiungibile in pochi minuti a piedi. Un ospedale dista circa 996 m, una distanza insolitamente breve per questo tratto di costa. Il quartiere è urbanizzato con servizi a portata di mano, ma l'ambiente immediato è verde e vicino al bosco. Le mattinate possono trascorrersi sulla terrazza esposta a est, i pomeriggi a Playa de la Bajadilla a circa 738 m, e le sere nel centro di Elviria, a circa otto minuti in auto. Diversi centri sportivi comunali, piscine e porti turistici si trovano entro 1-2 km, conferendo all'area un carattere residenziale annuale e non solo stagionale. Le 415 strutture sportive e le 41 scuole primarie di Marbella dimostrano che si tratta di una città operativa con infrastrutture permanenti, non solo di una meta vacanziera.
L'ambiente immediato unisce la quiete residenziale verde a un'infrastruttura quotidiana fitta. Entro 2 km ci sono 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, quindi l'area funziona pienamente fuori dalla stagione estiva. Due centri sportivi comunali si trovano entro 400 m e piscine pubbliche a Supera Miraflores (circa 600 m) e alla piscina comunale (circa 1,1 km) sono vicine. Il supermercato più vicino dista circa 234 m e un ospedale 996 m, distanze brevi anche secondo gli standard delle città dell'entroterra. I porti turistici di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) e Puerto Pesquero (1,3 km), aggiungono ristorazione sul lungomare e percorsi pedonali. Per le famiglie, il British International College dista circa 2,2 km e l'English International College 8,2 km. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare entro circa 2,1 km, con un Supercharger a circa 3,3 km. Tutte le distanze sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi possono essere leggermente più lunghi.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nelle colline verdi vicino a Elviria, a est del centro di Marbella. Si notino la breve camminata fino a supermercato e farmacia, le spiagge entro 3 km e il raggruppamento di campi da golf verso l'interno. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali in quest'area collinare sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da cuore amministrativo della Costa del Sol occidentale, ospitando l'associazione dei comuni della regione. Con circa 159.786 abitanti, 41 scuole primarie e 5 centri medici, è una città a tutti gli effetti e non un villaggio turistico. Málaga, il capoluogo di provincia con circa 579.076 abitanti, dista 47 km in linea d'aria; Algeciras è a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. La posizione dell'immobile vicino a Elviria lo colloca nella cintura residenziale orientale di Marbella, tra il centro città e la valle del golf.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista in linea d'aria circa 738 m, con Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. I campi da golf si trovano leggermente più all'interno: Golf Los Naranjos e The Range a circa 6,0 km e Aloha Golf Club a 6,8 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 39 km in linea d'aria e l'aeroporto di Gibilterra circa 58 km, offrendo due opzioni internazionali. I trasporti pubblici a Marbella comprendono 11 linee con 50 fermate, utilizzabili per i viaggi in centro, anche se la posizione collinare dell'immobile rende l'auto il mezzo più pratico. La città di Málaga dista 47 km in linea d'aria. A piedi o in bicicletta molti servizi locali sono raggiungibili grazie alla dolce pendenza dell'1,4% verso la costa. Le distanze stradali in questo terreno collinare generalmente superano quelle in linea d'aria, un aspetto da considerare nelle aspettative di pendolarismo quotidiano.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C, con medie mensili da 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. La città si trova a circa 31 m di altitudine, con una pendenza dolce e graduale verso il mare di circa l'1,4%, abbastanza pianeggiante per camminare e andare in bicicletta. La posizione elevata e verde dell'immobile vicino al bosco significa serate leggermente più fresche rispetto al lungomare, mentre le molteplici terrazze con esposizioni da est a sud-ovest permettono l'esposizione al sole per gran parte della giornata. Il clima mediterraneo costiero supporta la vita all'aperto per la maggior parte dell'anno, con terrazze, piscina e jacuzzi utilizzabili ben oltre i mesi estivi di punta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella ha otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, una certificazione che riflette qualità dell'acqua e servizi. Le opzioni più vicine a questo immobile sono Playa de la Bajadilla a circa 738 m in linea d'aria, Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de Nagüeles a 2,9 km. L'infrastruttura ricreativa va ben oltre la sabbia: tre porti turistici entro circa 1,3 km, piscine pubbliche entro 1,1 km e più di 400 strutture sportive in tutto il comune. I golfisti possono raggiungere The Range e Golf Los Naranjos a circa 6 km, con Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km. Per passeggiate e punti panoramici, Mirador de los Gitanos dista 3,3 km. Insieme, queste opzioni rendono l'area utilizzabile tutto l'anno e non solo in alta estate.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL068281
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'attuale offerta di Marbella, progetti comparabili includono Ocean View Marbella (da €960.000), Salvia (da €1.150.000) e Santa Clara Homes (da €1.250.000). Si tratta di nuove costruzioni con listini, mentre questo immobile è una casa esistente, pronta consegna, con prezzo richiesto fisso di €1.195.000, una situazione d'acquisto diversa, senza fase di costruzione né struttura di pagamenti allo sviluppatore, ma anche senza garanzie da nuova costruzione. Rispetto a quei progetti, questa casa si distingue per l'ambientazione verde vicino al bosco con vista sia sul mare che sulla montagna, per la distribuzione su quattro livelli di 302 m² e per una densità di infrastrutture insolita per la zona: una farmacia a 8 m, un supermercato a 234 m e un ospedale entro 1 km. Molte nuove costruzioni a Marbella sorgono o direttamente in prima linea o nel profondo della valle del golf; questa posizione bilancia entrambi i mondi. La cintura orientale di Marbella attorno a Elviria è generalmente scambiata a prezzi leggermente più bassi rispetto alla Golden Mile, il che spiega in parte il prezzo competitivo per metro quadrato di circa €3.950 per un immobile ristrutturato con piscina privata. Marbella nel suo complesso ha registrato circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo con liquidità regolare per i proprietari che potrebbero voler vendere in seguito. Chi confronta le opzioni dovrebbe pesare la disponibilità immediata e l'arredamento incluso rispetto all'età dell'edificio e alla costruzione bifamiliare.
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