У Марбељи, Малага, продаје се двојна кућа површине око 302 м², са фиксном траженом ценом од 1.195.000 €. Некретнина нуди 3 спаваће собе и 2 купатила на четири нивоа, изграђена је 2007. године и од тада је реновирана. Налази се у зеленом стамбеном окружењу близу Елвирије, са погледом и на море и на планине. Садржаји попут радњи, школа и плажа налазе се у пешачкој удаљености или на краткој вожњи, а аеродром у Малаги је око 39 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у тихом, зеленом урбанизованом насељу близу Елвирије, у општини Марбеља. Свакодневни садржаји попут супермаркета и апотеке удаљени су неколико стотина метара, док су обала и неколико голф терена на краткој вожњи. Окружење је урбано, а не сеоско, тако да садржаји остају доступни, а непосредна околина мирна.
Са четири нивоа, три спаваће собе, гардеробером, перионицом и неколико тераса, распоред погодује домаћинствима која траже простор и флексибилност. Укључени су приватни базен и џакузи, а некретнина нуди гаражу за два аутомобила плус два паркинг места за госте. Могућност додавања још две спаваће собе са купатилом уз собу проширује капацитет за веће породице или честе госте.
Ово је постојећи дом, изграђен 2007. године и описан као недавно реновиран, а не пројекат новоградње. Стање је наведено као одлично и спреман је за усељење, што значи да нема фазе изградње ни периода чекања. Датуми предаје постојећих некретнина зависе од договорених услова куповине, а не од распореда инвеститора.
Некретнина има три спаваће собе и два купатила; већим домаћинствима ова конфигурација може бити ограничавајућа уколико се не изврше опционалне адаптације купатила уз спаваће собе. Реч је о двојној кући, па је један заједнички зид део конструкције. Површина плаца, заједнички трошкови и годишњи порез нису наведени у достављеним подацима.
Ова некретнина одговара купцима који желе дом спреман за усељење са простором на више нивоа и без ризика изградње. Домаћинство које се досељава трајно има користи од супермаркета, апотеке и оближње болнице у пешачкој удаљености, уз школе укључујући British International School на око 2,2 км. Купци који траже други дом добијају систем „закључај и отпутуј“ са гаражом, приватним базеном и џакузијем, плус брз приступ плажама и голф теренима у оквиру око 6–8 км. Флексибилан распоред, са опцијом додавања две спаваће собе са купатилом, одговара породицама које очекују раст или власницима који често примају госте. Играчи голфа имају Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club у оквиру око 7 км. Купци који желе потпуно нову градњу са гарантним листовима инвеститора треба да траже некретнину негде друго, јер ова кућа датира из 2007, иако реновирана. Исто тако, они који траже потпуно самостојећу вилу морају узети у обзир двојну конструкцију. Домаћинства која се ослањају искључиво на јавни превоз треба да знају да, иако Марбељу опслужује 11 аутобуских линија и 50 стајалишта, аутомобил остаје практичан избор за ово уздигнуто стамбено окружење.
Кућа је завршена 2007. године и наведена је као недавно реновирана и у одличном стању. Ентеријер је у модерном стилу, а намештај је укључен у тражену цену, што смањује практичан посао око усељења. Контрола климе је обимна за некретнину овог узраста: клима-уређај (грејање и хлађење), подно грејање кроз целу кућу, као и подно грејање у купатилима. Ова комбинација је важна у региону где ноћи зими могу бити хладне упркос благим дневним температурама. Систем паметног дома управља функцијама удобности, а кухиња је отворена према дневном боравку, као што је видљиво на фотографијама. Распоред на четири нивоа укључује гардеробер и посебну перионицу, особине чешће виђене у самостојећим вилама него у двојним кућама. Паркинг је добро решен: гаража за два аутомобила и два додатна места за госте напољу. Описи стања потичу из огласа продавца; независан технички преглед остаје стандардни корак за проверу квалитета реновирања, инсталација и структурног стања пре куповине.
Тражена цена је фиксна, 1.195.000 € за некретнину у целини, укључујући намештај и систем паметног дома као што је описано. Ово је постојећи дом спреман за усељење, изграђен 2007. и недавно реновиран, тако да нема ценовника ни распона типова јединица као у новоградњи. Трошкови одржавања попут заједничких трошкова, пореза на имовину (ИБИ) и одвоза смећа нису наведени у доступним подацима и треба их затражити посебно. Ради поређења, упоредиви пројекти новоградње у Марбељи тренутно се пласирају од око 960.000 € до 1.250.000 €, иако се те цифре односе на друге типове производа и локације.
Свакодневни живот овде обликује контраст између мирног, уздигнутог положаја и садржаја обале Марбеље. Кућа са терасама гледа на море и планине, а нагиб према обали је благ, око 1,4%, тако да су шетња и вожња бициклом реалне опције за локалне послове. Супермаркет је удаљен око 234 м, а апотека свега 8 м од некретнине, што основне куповине чини питањем неколико минута хода. Болница је на око 996 м, необично кратко за овај део обале. Насеље је урбанизовано са садржајима у пешачкој удаљености, али је непосредно окружење зелено и близу шуме. Јутра се могу проводити на тераси оријентисаној на исток, поподнева на плажи Плаја де ла Бахадиља на око 738 м, а вечери у центру Елвирије, који је око осам минута вожње. Неколико градских спортских центара, базена и марина налази се у радијусу 1–2 км, што подручју даје целогодишњи стамбени карактер, а не искључиво сезонски. 415 спортских објеката и 41 основна школа у Марбељи потврђују да је ово град који живи са сталном инфраструктуром, а не само одредиште за одмор.
Непосредно окружење спаја зелено стамбено мир и густу свакодневну инфраструктуру. У радијусу од 2 км налази се 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића, тако да подручје функционише у потпуности и ван летње сезоне. Два градска спортска центра налазе се у оквиру 400 м, а јавни базени Supera Miraflores (око 600 м) и градски базен (око 1,1 км) су близу. Најближи супермаркет је на око 234 м, а болница на 996 м, удаљености кратке чак и по стандардима унутрашњости. Марине у Марбељи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км), Marina la Bajadilla (1,2 км) и Puerto Pesquero (1,3 км), додају ресторане на обали и шеталишта. За породице, British International College је на око 2,2 км, а English International College на 8,2 км. Власници електричних аутомобила могу наћи пуњаче у оквиру око 2,1 км, а Supercharger на око 3,3 км. Све удаљености су ваздушном линијом; стварни путеви могу бити нешто дужи.
Карта приказује положај некретнине на зеленим брдима близу Елвирије, источно од центра Марбеље. Приметите кратку шетњу до супермаркета и апотеке, плаже у оквиру 3 км и групацију голф терена у унутрашњости. Све приказане удаљености су ваздушном линијом; путеви у овом брдовитом подручју дужи су.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбеља функционише као административно срце западне Коста дел Сол, са седиштем удружења општина региона. Са око 159.786 становника, 41 основном школом и 5 домова здравља, то је град пуног обима, а не одмаралишно село. Малага, провинцијска престоница са око 579.076 становника, налази се 47 км ваздушном линијом; Алхесирас 66 км, а Херез де ла Фронтера 113 км. Положај некретнине близу Елвирије смешта је у источни стамбени појас Марбеље, између центра града и голф долине.
Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, налази се на око 738 м ваздушном линијом, Плаја де Касабланка на 2,4 км, а Плаја де ла Фонтаниља на 2,9 км. Голф терени су нешто даље у унутрашњости: Golf Los Naranjos и The Range на око 6,0 км, а Aloha Golf Club на 6,8 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је око 39 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар око 58 км, што даје две међународне опције. Јавни превоз у Марбељи чини 11 линија са 50 стајалишта, корисних за вожњу у центар, иако положај некретнине на брду чини аутомобил практичнијим. Град Малага је 47 км ваздушном линијом. Пешке или бициклом, многи локални садржаји су доступни захваљујући благом нагибу од око 1,4% према обали. Путне удаљености у овом брдовитом терену углавном прелазе ваздушне, што вреди урачунати у очекивања дневне вожње.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља бележи просечну годишњу температуру од 19,1°C, са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Пливачка сезона, одређена температуром мора од 20°C и више, траје око пет месеци. Град лежи на надморској висини од око 31 м, са благим постепеним падом ка мору од око 1,4%, довољно равно за шетњу и бицикл. Уздигнут, зелен положај некретнине близу шуме значи нешто хладније вечери него директно на обали, док вишеструке терасе оријентисане од истока према југозападу омогућују изложеност сунцу током већег дела дана. Средоземна приобална клима подржава живот на отвореном већи део године, са терасама, базеном и џакузијем употребљивим далеко ван вршних летњих месеци.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има осам плажа са Плавом заставом, укључујући Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros, сертификат који одражава квалитет воде и услуга. Најближе овој некретнини су Плаја де ла Бахадиља на око 738 м ваздушном линијом, Плаја де Касабланка на 2,4 км и Плаја де Нагвелес на 2,9 км. Рекреативна инфраструктура превазилази песак: три марине у оквиру око 1,3 км, јавни базени у оквиру 1,1 км и преко 400 спортских објеката у целој општини. Играчи голфа могу доћи до голф лекција The Range и Golf Los Naranjos на око 6 км, уз Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км. За шетње и видиковац, Mirador de los Gitanos је на 3,3 км. Заједно ове опције чине подручје употребљивим током целе године, а не само у летњем врхунцу.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL068281
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У тренутној понуди Марбеље, упоредиви пројекти укључују Ocean View Marbella (од 960.000 €), Salvia (од 1.150.000 €) и Santa Clara Homes (од 1.250.000 €). То су новоградње са ценовницима, док је ова некретнина постојећи дом спреман за усељење са фиксном траженом ценом од 1.195.000 €, другачија ситуација куповине без фазе изградње и структуре плаћања инвеститору, али и без гаранција новоградње. У односу на те пројекте, кућа се истиче зеленим окружењем близу шуме са погледом и на море и на планине, распоредом на четири нивоа од 302 м² и густицом инфраструктуре необичном за подручје: апотека на 8 м, супермаркет на 234 м и болница у оквиру 1 км. Многе новоградње у Марбељи налазе се или директно на првој линији или дубоко у голф долини; ова локација балансира оба света. Источни појас Марбеље око Елвирије генерално има нешто ниже цене од Golden Mile-а, што делимично објашњава конкурентну цену од око 3.950 € по квадратном метру за реновирану некретнину са приватним базеном. Марбеља је у целини забележила око 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке са редовном ликвидношћу за власнике који можда касније желе продати. Купцима који пореде опције саветује се да одваге тренутну доступност и укључен намештај наспрам старости зграде и двојне конструкције.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID