Está à venda uma moradia geminada com aproximadamente 302 m² em Marbella, Málaga, com preço pedido fixo de €1.195.000. O imóvel oferece 3 quartos e 2 casas de banho distribuídos por quatro pisos, foi concluído em 2007 e desde então foi renovado. Situa-se num ambiente verde e residencial perto de Elviria, com vista para o mar e para a montanha. Comércio, escolas e praias ficam a poucos minutos a pé ou a curta distância de carro, e o Aeroporto de Málaga dista cerca de 39 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se num condomínio fechado tranquilo e verde perto de Elviria, no concelho de Marbella. Equipamentos do dia a dia, como supermercado e farmácia, ficam a poucas centenas de metros, enquanto a costa e vários campos de golfe estão a curta distância de carro. O ambiente é residencial e não rural, pelo que os serviços permanecem acessíveis mantendo a envolvente imediata calma.
Com quatro pisos, três quartos, um closet, uma lavandaria e vários terraços, a distribuição serve famílias que procuram espaço e flexibilidade. Inclui piscina privativa e jacuzzi, e o imóvel oferece garagem para dois carros mais dois lugares de estacionamento para visitas. A possibilidade de acrescentar mais dois quartos com casa de banho privativa amplia a capacidade para famílias maiores ou visitas regulares.
Trata-se de uma casa existente, concluída em 2007 e descrita como recentemente renovada, e não de um empreendimento de construção nova. O seu estado é indicado como excelente e está pronta a habitar, o que significa que não há fase de construção nem período de espera. As datas de entrega de imóveis existentes dependem dos termos de compra acordados e não do calendário de um promotor.
O imóvel tem três quartos e duas casas de banho; famílias maiores podem considerar esta configuração limitada, salvo se forem realizadas as conversões opcionais em suites. É uma moradia geminada, portanto uma parede partilhada faz parte da construção. Não há dados disponíveis sobre a área do terreno, despesas de condomínio ou imposto anual.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma casa pronta a ocupar, com espaço em vários pisos e sem risco de construção. Uma família a mudar-se em definitivo beneficia do supermercado, da farmácia e do hospital próximo a poucos minutos a pé, bem como de escolas como a British International School a cerca de 2,2 km. Quem procura uma segunda residência obtém uma casa de baixa manutenção com garagem, piscina privativa e jacuzzi, além de acesso rápido a praias e campos de golfe a cerca de 6-8 km. A distribuição flexível, com a possibilidade de acrescentar dois quartos com casa de banho privativa, serve famílias em crescimento ou proprietários que recebem regularmente visitas. Jogadores de golfe encontram Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club todos a cerca de 7 km. Compradores que pretendam uma construção totalmente nova com garantias do promotor devem procurar noutro local, pois esta casa é de 2007, embora renovada. Da mesma forma, quem procura uma moradia isolada terá de considerar a construção geminada. Famílias dependentes apenas de transporte público devem notar que, embora 11 linhas de autocarro e 50 paragens sirvam Marbella, o carro permanece a escolha prática nesta localização residencial elevada.
A casa foi concluída em 2007 e está descrita como recentemente renovada e em excelente estado. O interior segue um estilo moderno, e o mobiliário está incluído no preço pedido, o que reduz o trabalho prático envolvido na mudança. O controlo climático é extenso para um imóvel desta idade: o ar condicionado quente/frio, o piso radiante percorre a casa e as casas de banho têm também piso radiante. Esta combinação é relevante numa região onde as noites de inverno podem ser frescas apesar das temperaturas diurnas amenas. Um sistema de casa inteligente gere as funções de conforto, e a cozinha está disposta em plano aberto para a sala, visível nas imagens do imóvel. A distribuição em quatro pisos inclui um closet e uma lavandaria separada, características mais comuns em moradias isoladas do que em moradias geminadas. O estacionamento está bem servido, com garagem para dois carros e dois lugares adicionais para visitas no exterior. As descrições do estado provêm do anúncio do vendedor; uma vistoria técnica independente continua a ser o passo padrão para verificar a qualidade da renovação, os sistemas e o estado estrutural antes da compra.
O preço pedido está fixado em €1.195.000 pelo imóvel na totalidade, incluindo o mobiliário e o sistema de casa inteligente conforme descrito. Trata-se de uma casa existente, pronta a habitar, concluída em 2007 e recentemente renovada, pelo que não há lista de preços nem gama de tipologias como num novo empreendimento. Custos correntes como despesas de condomínio, IBI e recolha de resíduos não estão indicados nos dados disponíveis e devem ser solicitados à parte. Para contexto, empreendimentos de construção nova comparáveis em Marbella são atualmente comercializados desde cerca de €960.000 até €1.250.000, embora esses valores digam respeito a tipos de produto e localizações diferentes.
A vida diária aqui é marcada pelo contraste entre a posição elevada e tranquila e os serviços da costa de Marbella. A moradia tem vista para o mar e para a montanha a partir dos seus terraços, e o declive em direção à costa é suave, cerca de 1,4%, pelo que caminhar e andar de bicicleta são opções viáveis para as tarefas locais. Um supermercado fica a cerca de 234 m e uma farmácia a apenas 8 m do imóvel, o que coloca as compras básicas a poucos minutos a pé. Um hospital dista aproximadamente 996 m, uma distância invulgarmente curta nesta faixa da costa. O bairro é urbanizado, com comodidades a poucos minutos a pé, mas a envolvente imediata é verde e próxima da floresta. As manhãs podem ser passadas no terraço com orientação este, as tardes na Playa de la Bajadilla a cerca de 738 m, e as noites no centro de Elviria, a cerca de oito minutos de carro. Vários centros desportivos municipais, piscinas e marinas ficam a 1-2 km, conferindo à zona um carácter residencial durante todo o ano e não apenas sazonal. As 415 instalações desportivas e as 41 escolas primárias de Marbella sublinham que se trata de uma cidade viva com infraestrutura permanente, e não apenas um destino de férias.
A envolvente imediata combina calma residencial verde com infraestrutura densa do dia a dia. Num raio de 2 km existem 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, pelo que a zona funciona plenamente fora da época de verão. Dois centros desportivos municipais ficam a 400 m, e piscinas públicas na Supera Miraflores (cerca de 600 m) e na piscina municipal (cerca de 1,1 km) estão próximas. O supermercado mais próximo dista cerca de 234 m e um hospital 996 m, distâncias curtas mesmo pelos padrões de cidades do interior. As marinas de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) e Puerto Pesquero (1,3 km), acrescentam restauração à beira-mar e percursos pedonais. Para famílias, o British International College fica a cerca de 2,2 km e o English International College a 8,2 km. Proprietários de veículos elétricos podem carregar a cerca de 2,1 km, com um Supercharger a aproximadamente 3,3 km. Todas as distâncias são em linha reta; os percursos rodoviários reais podem ser um pouco mais longos.
O mapa mostra a posição do imóvel nas colinas verdes perto de Elviria, a leste do centro de Marbella. Note a curta caminhada até ao supermercado e à farmácia, as praias a menos de 3 km e o conjunto de campos de golfe no interior. Todas as distâncias mostradas são em linha reta; os percursos rodoviários nesta área acidentada são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como o coração administrativo da Costa del Sol ocidental, albergando a associação de municípios da região. Com cerca de 159.786 habitantes, 41 escolas primárias e 5 centros de saúde, é uma cidade à escala completa, e não uma aldeia turística. Málaga, a capital de distrito com cerca de 579.076 habitantes, fica a 47 km em linha reta; Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. A posição do imóvel perto de Elviria coloca-o no cinturão residencial oriental de Marbella, entre o centro da cidade e o vale do golfe.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, dista cerca de 738 m em linha reta, com a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Os campos de golfe situam-se ligeiramente mais para o interior: Golf Los Naranjos e The Range a cerca de 6,0 km e Aloha Golf Club a 6,8 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 39 km em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 58 km, oferecendo duas opções internacionais. O transporte público em Marbella consiste em 11 linhas com 50 paragens, utilizáveis para viagens ao centro, embora a posição da moradia numa encosta torne o carro o modo mais prático. A cidade de Málaga fica a 47 km em linha reta. A pé ou de bicicleta, muitas comodidades locais são alcançáveis graças ao declive suave de 1,4% em direção à costa. As distâncias rodoviárias geralmente excedem as medidas em linha reta neste terreno acidentado, o que vale a pena considerar nas deslocações diárias.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma temperatura média anual de 19,1°C, com médias mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear, definida por temperaturas da água de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses. A cidade situa-se a aproximadamente 31 m de altitude, com um declive suave e gradual até ao mar de cerca de 1,4%, suficientemente plano para caminhar e andar de bicicleta. A posição elevada e verde do imóvel perto da floresta significa noites ligeiramente mais frescas do que diretamente na frente marítima, enquanto os vários terraços com orientações de este a sudoeste permitem exposição solar durante a maior parte do dia. O clima mediterrânico costeiro favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, com terraços, piscina e jacuzzi utilizáveis bem além dos meses de pico de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella possui oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, uma certificação que reflete a qualidade da água e os serviços. As opções mais próximas deste imóvel são a Playa de la Bajadilla a cerca de 738 m em linha reta, a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de Nagüeles a 2,9 km. A infraestrutura de lazer vai muito além da areia: três marinas a cerca de 1,3 km, piscinas públicas a 1,1 km e mais de 400 instalações desportivas em todo o concelho. Jogadores de golfe alcançam os campos de golfe The Range e o Golf Los Naranjos a cerca de 6 km, com o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e o Magna Marbella Golf a 8,1 km. Para caminhadas e miradouros, o Mirador de los Gitanos fica a 3,3 km. Em conjunto, estas opções tornam a zona utilizável durante todo o ano e não apenas no auge do verão.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL068281
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da oferta atual de Marbella, projetos comparáveis incluem Ocean View Marbella (desde €960.000), Salvia (desde €1.150.000) e Santa Clara Homes (desde €1.250.000). Esses são empreendimentos de construção nova com listas de preços, ao passo que este imóvel é uma casa existente, pronta a habitar, com preço pedido fixo de €1.195.000, uma situação de compra diferente, sem fase de construção nem estrutura de pagamentos ao promotor, mas também sem garantias de construção nova. Em relação a esses projetos, esta casa distingue-se pelo ambiente verde perto da floresta com vista para o mar e a montanha, pela distribuição em quatro pisos de 302 m² e por uma densidade de infraestrutura invulgar para a zona: uma farmácia a 8 m, um supermercado a 234 m e um hospital a menos de 1 km. Muitos novos empreendimentos em Marbella situam-se ou diretamente na primeira linha de praia ou no fundo do vale do golfe; esta localização equilibra os dois mundos. O cinturão oriental de Marbella em torno de Elviria transaciona geralmente a preços um pouco mais baixos do que a Golden Mile, o que explica em parte o preço competitivo por metro quadrado de cerca de €3.950 para um imóvel renovado com piscina privativa. Marbella no seu todo registou cerca de 4.743 transações de habitação por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo, com liquidez regular para proprietários que possam querer vender mais tarde. Compradores a comparar opções devem ponderar a disponibilidade imediata e o mobiliário incluído face à idade do edifício e à construção geminada.
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