Тази полузастроена къща (градска вила) се намира в изградена централна част на Марбела, провинция Малага, на Коста дел Сол. Обектът е завършен през 1988 г. и предлага 110 кв.м застроена плост (89 кв.м полезна), разпределени на два етажа, с три спални и три бани. Ориентацията е югоизточна. Плажът Playa de la Bajadilla е на около 738 м, супермаркет на 234 м, а аптечно заведение, в непосредствена близост. Летището на Малага е на 39 км. Цената е 420 000 евро; данъци, нотариални и регистрационни такси не са включени.
В рамките на Марбела обектът заема позиция в централната градска тъкан, което го отличава от новите резиденции в западните урбанизации. Residencial Albatros (от 405 000 евро) и Nikki Living (от 450 000 евро) са ценово сравними, но като правило предлагат общностни съоръжения и по-нова конструкция срещу по-голяма зависимост от автомобила; The Grove (от 527 500 евро) е в по-висок ценови сегмент. Силната страна на този обект е комбинацията от цена под средното за сегмента и пешеходен достъп до плаж, услуги, здравеопазване и училища, характеристика, рядко срещана в същия ценови клас в Марбела, където новостройки с подобна локация обикновено се предлагат над 500 000 евро. Слабата страна е възрастта на конструкцията (1988 г.) и липсата на общностни удобства като басейн. За купувачи, сравняващи с общини като Естепона или Фуенхирола, цената на квадратен метър в централна Марбела е по-висока, което се компенсира от по-плътната услугова инфраструктура и пазарната ликвидност, 4 743 transactions в общината сочат активен вторичен пазар. За испанските крайбрежни мерки кварталът е типичен пример за андалуски градски живот: кръстосан между местно население и международни жители, с 41 начални училища и 5 здравни центъра в общината.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в градска среда с ежедневни услуги на пешеходно разстояние: супермаркет на 234 м, здравен център под 1 км, училища и автобусна спирка наблизо. Плажовете на Марбела са на 0,7, 2,9 км. Автомагистралата A-7 осигурява връзка с целия регион. Центърът на Марбела и пристанището са на кратко разстояние.
Функционалният профил включва три спални (една със самостоятелна баня), пълна баня и гостенска тоалетна, обзаведена кухня, вградени гардероби, складово помещение и перално помещение. Има частичен входен двор и тераса на горния етаж, както и покрито паркомясто в гараж. Подовете са от мрамор и дърво.
Става дума за завършен обект от 1988 г. в добро състояние, а не за новостройка. Продажбата е на вторичен пазар; следователно се прилага данък ITP вместо ДДС. Датата на предаване съвпада с прехвърлянето на собствеността след нотариално заверяване.
Обектът е безгледов към морето (изглед към улицата), не е обзаведен и няма басейн, градина или общностни съоръжения от типа резиденции. Полезната площ е 89 кв.м при 110 кв.м застроена. Няма данни за енергиен клас или климатици в предоставените материали.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувачи, търсещи постоянен дом в Марбела без зависимост от автомобил, ще оценят пешеходната достъпност до супермаркет, здравен център, училища и автобусни линии (11 линии, 50 спирки в общината). Семейства с деца могат да разчитат на близките държавни и международни училища. Купувачи на второ жилище, които искат морска близост без поддръжка на басейн и градина, ще намерят в градския формат по-ниска отговорност. Инвеститори, търсещи обект за отдаване под наем, могат да съпоставят годишните транзакции в общината (4 743) и туристическия поток (52 хотела, 12 781 легла) с вторичния пазар. За купувачи, очакващи панорамен морски изглед, общ басейн или модерна енергийна ефективност, обектът не отговаря: той е градска къща от 1988 г. с изглед към улицата. Също така полезната площ от 89 кв.м е по-компактна в сравнение с нови проекти от същия ценови клас.
Обектът датира от 1988 г. и се състои в добро състояние според предоставените данни. Основният етаж има мраморни подове, а в интериора присъстват и дървени подове, комбинация, типична за испанското строителство от този период. Кухнята е самостоятелна и обзаведена с вградени шкафове. Спалните разполагат с вградени гардероби; едната спалня има собствена баня, допълнена от пълна баня и гостенска тоалетна. Съществуват складово и перално помещение, функционален елемент, който при по-нови проекти често липсва. Паркингът е покрит, в гараж. Ваната с тоалетна и мивка на снимките показва оригинални санитарни инсталации; купувачите, планиращи реновиране на бани или кухня, следва да включат това в бюджета си. За техническо състояние на инсталации (електричество, водопровод, изолация) не са налични документирани данни в предоставените материали; проверка при оглед е препоръчителна. Документът с обобщена информация (DIA) е достъпен при заявка.
Цената е 420 000 евро за завършен обект с три спални и три бани. В сравнение с подобни обекти в Марбела (Residencial Albatros от 405 000 евро, Nikki Living от 450 000 евро, The Grove от 527 500 евро) цената се намира в средния сегмент. Към покупката се добавят прехвърлителни разходи: данък ITP, нотариални и регистрационни такси, които не са включени. Обектът е свободен от ДДС, тъй като е вторична продажба.
Жилището е част от установен градски квартал в Марбела, в който ежедневните дейности се извършват предимно пеша. Супермаркетът на 234 м и аптеката в непосредствена близост правят пазаруването кратко занятие. Полидеактивните центрове (Polideportivo Francisco Norte на 200 м, Riohuelo на 400 м) и общинският басейн на 1,1 км позволяват спортна дейност без автомобил. Плажът Playa de la Bajadilla и рибарското пристанище са на около 10, 15 минути пеша, което прави брега част от ежедневието, а не дестинация за уикенда. Двуетажното разпределение отделя спалната зона от дневната; югоизточната ориентация осигурява слънце през по-голямата част от деня, а терасата на горния етаж подхожда за закуска на открито през по-голямата част от годината. С 3 851 слънчеви часа годишно и средна температура от 19,1°C уличният живот в квартала продължава и извън летния сезон: кафенета, ресторанти (137 в радиус от 2 км) и местните пазари функционират целогодишно. За семейства с деца районът разполага с 41 начални и 28 средни училища в общината, вкл. международни училища като British International School на 2,2 км. Автомобилът не е задължителен за ежедневието, но е полезен за по-дълги разстояния, например до голф комплексите на 6, 8 км.
Околността е градска и сравнително спокойна, с училища, паркове и здравен център в квартала. На пешеходно и велосипедно разстояние се намират супермаркет (234 м), аптека (8 м), ресторанти, кафенета и банки. В радиус от 2 км има 137 ресторанта, 29 аптеки и 20 банки, плътност, която определя целогодишен градски ритъм, независим от туристическия сезон. Спортната инфраструктура включва няколко полидеактивни центъра и общински басейни. До автогара и автобусни линии се стига пеша, а до центъра на Марбела и магистралата, с кратко автомобилно пътуване. Този профил подхожда на купувачи, ценящи услуги в близост пред уединение.
Картата показва позицията на обекта в централната част на Марбела спрямо плажовете, пристанището и ежедневните услуги. Маркерите обозначават плажове (0,7, 2,9 км), голф игрища (6, 8 км), летище Малага (39 км) и ключови градски съоръжения. Плътността от услуги в радиус от 2 км илюстрира пешеходния характер на квартала, типичен за испанския градски живот на Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела (159 786 жители, 2025) е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Коста дел Сол. Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, е на 47 км; Алхесирас, на 66 км; Херес де ла Фронтера, на 113 км. Позицията на обекта в централната градска тъкан на Марбела го поставя по-близо до услуги и плажове, отколкото до голф и урбанизациите в западната част на общината.
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на 738 м; Playa de Casablanca на 2,4 км и Playa de la Fontanilla на 2,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км (около 45 минути с кола), Гибралтар, на 58 км. Голф клубовете Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf са на 6,0, 6,8 км. Здравен център: 996 м. Супермаркет: 234 м. Марина La Bajadilla и Puerto Deportivo са на 0,5, 1,3 км. Зарядна станция за електромобили: на 2,1, 3,3 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела е с 3 851 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1 °C, с амплитуда от около 12 до 26 °C. Плавателният сезон с температури на водата над 20 °C продължава около 5 месеца. Обектът е на 31 м надморска височина, а наклонът към плажа е 1,4%, равен терен без значими височинни разлики по пешеходния маршрут към брега. В близост се намират Мирадор де лос Хитанос (3,3 км) и планинската околност на Сиера Бланка за разходки извън града.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Общината разполага с осем плажа със Син флаг, вкл. Cabopino, El Cable, El Faro и La Fontanilla. Пристанищата Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) и Marina La Bajadilla (1,2 км) предлагат водни спортове и ресторанти. Голф вариантите в региона включват Golf Los Naranjos (6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км). Спортните съоръжения в общината наброяват 415, вкл. плувни басейни Supera Miraflores (0,6 км) и общинския басейн (1,1 км).
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбела (159 786 жители, 2025) е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Коста дел Сол. Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, е на 47 км; Алхесирас, на 66 км; Херес де ла Фронтера, на 113 км. Позицията на обекта в централната градска тъкан на Марбела го поставя по-близо до услуги и плажове, отколкото до голф и урбанизациите в западната част на общината.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL526680
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID