Тази къща близнак с три спални се намира в централен, утвърден жилищен район на Марбеля, Малага, на около 740 метра от плажа Плая де ла Бахадия. Имотът е завършен през 1988 г. и предлага 110 m² застроена площ (89 m² използваема площ) на два етажа, с три спални, три бани, вътрешен двор с частен вход и тераса на горния етаж. Югоизточното изложение осигурява дневна светлина през по-голямата част от деня. Околният квартал е градски и подходящ за разходки, със супермаркет на 250 метра, аптека на пешеходно разстояние, здравен център на по-малко от километър и автобусна спирка наблизо. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 39 км. Цените започват от 420 000 €, без данъци и нотариални такси.
В рамките на пазара на имоти втора употреба и ново строителство в Марбела този имот се конкурира с местоположението си, а не с характеристиките си. Най-близкият сравним имот е Residencial Albatros (от 405 000 €), който е с малко по-ниска цена; Nikki Living (от 450 000 €) и The Grove (от 527 500 €) са над него, като премията на The Grove отразява по-нов профил на строителството. Структурната разлика е в типологията и средата: тези проекти са насочени към купувачи, търсещи общи съоръжения и ново строителство, докато тази къща близнак от 1988 г. разменя датата на завършване срещу централност, адрес, на който плажът, рибарското пристанище, здравният център, училищата и 137 ресторанта в рамките на 2 км са достижими пеша. В по-широкия регион централният наличен фонд втора употреба в Марбела се конкурира с имоти в центъра на Фуенхирола и Беналмадена на по-ниски цени, както и с град Естепона на приблизително сходни нива; предимството на Марбела се крие в плътността на услугите, микроклимата и документираната база на търсене, доказана от 4 743 сделки с имоти в общината. За купувачи, сравняващи местоположения до голф игрище като Нуева Андалусия, където най-близките игрища до този имот са на 6–8 км, компромисът е директен: курортни удобства и по-нови сгради срещу градски услуги на пешеходно разстояние и покрито паркомясто в гараж в квартал, подходящ целогодишно. Медианният доход за провинцията от 16 450 € контекстуализира местната икономика като ориентирана към туризма и услугите, със сезонни пикове през юли и август, отразяващи се на трафика и посещаемостта в центъра на града. Купувачите, обмислящи инвестиционна логика, трябва да отбележат, че имотите втора употреба от тази епоха носят несигурност относно разходите за ремонт, която по-новите сравними имоти включват предварително в цената.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в консолидираната градска тъкан на централна Марбеля, на около десет минути пеша от рибарското пристанище и плажовете на Плая де ла Бахадия. Кварталът съчетава жилищни улици с ежедневни услуги: училища, паркове, супермаркети и здравни заведения са на пешеходно разстояние. Достъпът до магистралата AP-7 и крайбрежния път свързва района с цялата Коста дел Сол.
Къщата е пригодена за постоянно или дългосрочно жилищно ползване: три спални, баня към спалнята, гостна тоалетна, обзаведена самостоятелна кухня, перално помещение и склад. Двуетажното разпределение от 110 m² пасва на домакинства, които се нуждаят от отделни зони за спане и дневни помещения. Включено е покрито гаражно паркомясто, което е практично предимство в тази част на Марбеля, където уличното паркиране е регулирано.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 1988 г. и е обявена в добро състояние, с мраморен под на основния етаж и дървен под в останалите помещения. Съкратеният информационен документ (DIA) е наличен при поискване. Предаването е незабавно, тъй като имотът е завършен и готов за нанасяне при спазване на стандартния процес на покупка.
Имотът не разполага с общ басейн, градина или гледка към морето; гледката е ориентирана към улицата. Няма подово отопление, климатик за отопление и охлаждане по подразбиране, нито посочена система за домашна автоматизация. Къщата се предава необзаведена. Като строеж от 1988 г., тя предхожда актуалните стандарти за енергийна ефективност и в наличните данни не е посочена стойност на енергийния клас. Бюджетите за ремонт трябва да бъдат оценени независимо.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се премества в Марбеля за целогодишно живеене и иска да бъде на пешеходно разстояние от здравен център, супермаркети, училища и обществен транспорт, ще установи, че плътността на услуги тук е по-висока от тази в комплексите до голф игрищата в Нуева Андалусия, на 6-8 км навътре. Пенсионирана двойка, търсеща управляема двуетажна къща с гаражно паркомясто, аптека на 8 метра и болница на по-малко от километър, има необичайно директно съвпадение с данните за местоположението. Купувачи, търсещи имот тип „заключи и замини“ втора резиденция близо до плажа, на около 10 минути пеша до Плая де ла Бахадия, ще намерят централното положение и покрития гараж за практични при пристигане през уикенда. Домакинства с деца се възползват от 41 основни училища и 28 средни училища в общината, като Британското международно училище е на около 2,2 км. Имотът пасва на купувачи, които ценят градското удобство пред курортните удобства: няма общ басейн или градина, така че всеки, който очаква затворен комплекс с множество удобства, трябва да търси другаде. Подхожда също на купувачи, които се чувстват комфортно със строеж от 1988 г., конструкцията и довършителните работи са до голяма степен оригинални, а къщата се продава необзаведена. Купувачи, за които приоритет са гледката към морето или модерен енергиен клас, трябва да сравнят с алтернативи от ново строителство при по-високи входни цени.
Вътрешната спецификация отразява произхода на имота от края на 80-те години, с частични обновявания. Основният етаж има мраморен под, докато други помещения, включително коридорът, видим в обявните снимки, имат дървен под; показаната спалня разполага с балкон, а банята, с пълна вана. Кухнята е самостоятелна и напълно обзаведена. Съхранението е решено чрез вградени гардероби, отделен склад и перално помещение с връзка за перална машина, показано в снимковия материал. Три пълни бани, баня към спалнята, семейна баня и гостна тоалетна, надхвърлят типичното осигуряване за къща с три спални от този размер. Като строеж от 1988 г., конструкцията предхожда Техническия строителен кодекс от 2006 г. (Código Técnico de la Edificación), който въведе задължителни стандарти за топлоизолация, а наличните данни не посочват стойност на енергийния сертификат. Купувачите трябва да предвидят бюджет за оценка или модернизация на електрическата инсталация, водопровода и евентуалните дограми с единично стъкло; обявата посочва, че електричеството е свързано. Имотът е обявен в добро състояние, но „добро“ за 37-годишна къща следва да се разбира като добре поддържана, а не реновирана до актуалните стандарти. Независим технически одит е стандартният инструмент за проверка на състоянието на инсталациите, овлажняванията и конструкцията преди покупка. Документът DIA е наличен при поискване и трябва да бъде прегледан като част от надлежната проверка.
Имотът е обявен от 420 000 €. Това го позиционира под The Grove в Марбеля (от 527 500 €) и Nikki Living в Марбеля (от 450 000 €), и малко над Residencial Albatros (от 405 000 €), който е най-близкият сравним вариант по цена. Цената не включва разходите по покупката: данък върху прехвърлянето (ITP) или ДДС+AJD, когато са приложими, нотариални такси и такси за вписване. Като имот втора употреба, завършен през 1988 г., общата цена на притежанието трябва да отчита възможен ремонт или обновяване на инсталациите, което не е количествено оценено в наличните данни. Наличността е незабавна след приключване на стандартния процес на покупка.
Ежедневието около този имот е организирано около ходенето пеша. Супермаркет е на 234 метра, аптеката е буквално до вратата, на 8 метра, а здравен център се намира на по-малко от километър. Спортните центрове Polideportivo Francisco Norte (200 м) и Polideportivo Riohuelo (400 м) покриват плуване и обща фитнес дейност, а общинският басейн Supera Miraflores е на около 600 метра. Самата къща следва традиционния ритъм на испанска редова къща: входен двор, основен етаж за дневни помещения с мраморни подове и самостоятелна кухня, и спални, разпределени на две нива, с тераса на горния етаж за сутрешното и обедното слънце благодарение на югоизточното изложение. Кварталът остава активен целогодишно, тъй като това е жилищен район, а не сезонна туристическа зона, макар че близостта до центъра на Марбеля и 52-те хотела в общината означават, че през летните месеци движението и посещаемостта видимо се увеличават. Сред удобствата е посочен безплатен автобус, а 11 градски транспортни линии с 50 спирки обслужват общината. За домакинства, които не искат да зависят от кола за ежедневните си задачи, индексът на проходимост тук е висок: ресторанти (137 в рамките на 2 км), кафенета (25), банки (20) и училища (41 основни, 28 средни в цялата община) са на практически достъпно разстояние. Покритият гараж означава, че колата, когато се използва, е подслонена, важно за горещите юлски и августовски следобеди, когато температурите в интериора на автомобила са реален фактор.
Непосредствената среда е плътна, градска Марбеля. В радиус от два километра има 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, което означава, че ежедневните задачи рядко изискват превозно средство. Наклонът към плажа е 1,4%, практически равен, така че 738-метровата разходка до Плая де ла Бахадия е постижима за повечето нива на подвижност. Яхтеното пристанище на Марбеля, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, е на около 500 метра, а Marina la Bajadilla, на около 1,2 км, като последното функционира като рибарското пристанище на града. Кварталът има жилищен характер извън пиковия сезон юли-август; 159 786 жители на Марбеля (INE, 2025) поддържат търговията целогодишно, за разлика от сезонните крайбрежни селища. Общественият транспорт обхваща 11 линии с 50 спирки, а автобусната спирка близо до имота осигурява връзки към центъра и околните квартали. Град Малага е на 47 км, а Алхесирас, на 66 км, и двата достъпни през коридора A-7/AP-7. Движението в централна Марбеля се концентрира по крайбрежния булевард и около стария град през лятото; покритият гараж на имота смекчава основното практическо следствие от това.
Картата показва имота в центъра на Марбела: крайбрежието и Puerto Deportivo са на кратко разстояние пеша на югоизток, старият град, малко на запад, а коридорът A-7/AP-7 е достъпен навътре в сушата. Маркерите показват най-близкия плаж (738 м), супермаркета (234 м), здравния център (996 м) и групата голф игрища на 6 км на югозапад. Равният терен между къщата и морето е характерен за тази част на града.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на община Марбела с площ 114,3 км² този имот заема централното градско ядро, а не периферните голф и хълмисти зони. Относително позициониране: град Малага на 47 км североизточно, Алхесирас на 66 км югозападно, Естепона и Пуерто Банус съответно по-нататък по крайбрежието във всяка посока. Отличителното предимство на имота на местния пазар е централното му местоположение с плътна мрежа от услуги: плаж, болница, училища, магазини и транспорт в радиус от един километър, на фона на регионален модел, при който повечето сходни по цена къщи с три спални се намират в крайградски или голф комплекси, зависими от колата.
Разстояния по права линия: Playa de la Bajadilla 738 м, Playa de Casablanca 2,4 км, Playa de la Fontanilla 2,9 км, плажове, достъпни пеша от вратата. Летището на Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 39 км, обикновено 40–50 минути с кола; Гибралтар (GIB) е на 58 км. Най-близките голф игрища, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, са концентрирани на 6,0 до 6,8 км в района Нуева Андалусия и изискват кратко пътуване с кола. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на 2,1 км, а Tesla Supercharger, на 3,3 км. Силната страна тук са ежедневните услуги: супермаркет на 234 м, аптека на 8 м, болница на 996 м, спортен център на 200 м. Това разпределение показва местоположение, оптимизирано за градски всекидневен живот, а не за голф или курортно ползване на първа линия на морето.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела регистрира приблизително 3 851 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1°C, със средни месечни стойности между около 12°C и 26°C. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца, обикновено от юни до октомври. Градът се намира на ниска надморска височина, районът на имота е на приблизително 31 м над морското равнище, с равен наклон от 1,4% към брега, което означава, че няма стълби или стръмни маршрути между къщата и плажа. Планините Сиера Бланка зад Марбела оформят фона, видим от горните етажи на града, и предпазват брега от северното време, допринасяйки за микроклимата, за който районът е документиран. За самия имот югоизточната ориентация на терасата и балкона означава слънце от сутринта до средата на следобеда и сянка в по-късните часове, режим, подходящ за закуска и обяд на открито през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas). Най-близкият до този имот е Playa de la Bajadilla на около 738 м, до рибарското пристанище; Playa de Casablanca и Playa de la Fontanilla разширяват достъпната крайбрежна ивица в рамките на 3 км. Отдихът не се ограничава до плажа: общината разполага с 415 спортни съоръжения, като два обществени спортни центъра са на 400 метра от имота и басейни на 600 м и 1,1 км. Играчите на голф достигат до групата в Нуева Андалусия, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, с 6–8 км път с кола. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen, на 500 м, предлага места за акостиране, корабен магазин и крайбрежни ресторанти. Огледната точка Mirador de los Gitanos, на 3,3 км, е най-близката регистрирана природна наблюдателна точка към източното крайбрежие.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL526680
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID