マルベージャ中心部に位置する3寝室・3バスルームのセミデタッチドハウス。ビーチまで徒歩圏内で、薬局・スーパーマーケット・医療センターなど日常生活の利便施設がすべて1 km以内に揃う、都市生活に最適な住まいです。
マルベージャの中古および新築市場において、この物件は仕様ではなく立地で勝負します。最も近い類似物件はResidencial Albatros（€405,000から）で、価格ではわずかに上回ります。Nikki Living（€450,000から）とThe Grove（€527,500から）は上に位置し、The Groveのプレミアムはより新しい開発プロファイルを反映しています。構造的な違いはタイプと環境です。それらのプロジェクトは共用施設と新しい建築を求める購入者向けであるのに対し、この1988年のタウンハウスは新築であることを犠牲にして中心立地を得ています, ビーチ、漁港、医療センター、学校、そして2 km以内の137軒のレストランが徒歩圏内の住所です。より広い地域では、マルベージャ中心部の中古在庫は、より低価格帯のフエンヒローラやベナルマデナの中心部物件、およびほぼ同水準のエステポナ中心部と競合します。マルベージャの差別化は、サービス密度、微気候、そして自治体で4,743件の物件取引に裏付けられた記録ある需要基盤にあります。Nueva Andalucíaのようなゴルフ場近くの立地と比較する購入者, この物件の最寄りコースは6〜8 km先に集中, の場合、トレードオフは明白です。リゾート施設と新しい建築か、徒歩圏内の都市型サービスと年間を通じて住める街並みの屋根付きガレージか。州の所得中央値€16,450は、観光重視でサービス業ベースの地元経済を物語っており、7月と8月の季節的ピークが中心部の交通と来訪者数に影響します。投資判断を検討する購入者は、この年代の中古物件には、より新しい類似物件が前もって価格に織り込んでいる改修コストの不確実性がある点に留意すべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
立地, Playa de la Bajadillaまで738 m、平坦な地形で漁港、マリーナ、旧市街も徒歩圏内。
住まいの条件, 大理石と木の床、システムキッチン、専用バスルーム、納戸と家事室、上層階のテラス付き。
物件タイプ, 1988年竣工の中古物件。新築ではなく中心立地と利便性で選ぶセミデタッチドハウス。
留意点, 専用・共用プールや庭はなし。エネルギー性能証明書の等級は資料に記載なし。1988年築のため購入前の技術調査を推奨。
この物件はいくつかの典型的なニーズに適合します。年間を通じてマルベージャに移住し、医療センター、スーパーマーケット、学校、公共交通まで徒歩圏内での生活を望む購入者には、内陸6〜8 kmのヌエバ・アンダルシアのゴルフ場側の住宅地よりも利便施設の密度が高いエリアです。管理しやすい2層の住宅とガレージ駐車、8 m先の薬局、1 km以内の病院を求める引退した夫婦には、立地データが極めて直接的に合致します。ビーチの近くで管理いらずの住まいとしてのセカンドハウスを探す購入者には、Playa de la Bajadillaまで徒歩約10分という中心部の位置と屋根付きガレージが週末の到着時に実用的です。子どものいる世帯は、市内の小学校41校・中学校28校の恩恵を受けられ、ブリティッシュ・インターナショナルスクールまでは約2.2 kmです。リゾート型の共用施設よりも都市の利便性を重視する購入者に適しています。共用プールや庭園はないため、施設付きのゲート付き住宅地を期待する方は他を検討する必要があります。また、1988年建造の建物に抵抗のない購入者にも適しています。構造と仕上げは大部分がオリジナルで、住宅は家具なしで販売されます。海の眺めや現代的なエネルギー性能証明書を優先する購入者は、より高い入口価格の新築物件と比較検討する必要があるでしょう。
内装の仕様は、1980年代後半に建てられた物件の特徴を部分的に更新したものです。メインフロアは大理石床、掲載写真に写る廊下を含むその他のエリアは木の床で、紹介されている寝室にはバルコニー、バスルームにはフルサイズの浴槽が設置されています。キッチンは独立型でフル装備です。収納は備え付けクローゼット、専用の納戸、洗濯機接続付きの家事室で対応しており、画像資料で確認できます。フルバスルームが3つ（専用バスルーム、ファミリーバスルーム、ゲスト用トイレ）あるのは、この規模の3ベッドルーム住宅としては一般的な水準を上回ります。1988年建造のため、建物は2006年の技術建築規則（Código Técnico de la Edificación）、すなわち断熱基準を義務付けた規則より前のものです。また、入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の値の記載がありません。購入者は電気設備、配管、単層ガラス窓の評価または近代化の予算を想定すべきです。掲載情報では電気の接続が確認されています。物件の状態は良好と記載されていますが、築37年の住宅における「良好」は、現行基準まで改装済みではなく、良く維持されていると解釈すべきです。購入前の設備状態、湿気、構造状況の確認には、独立した技術調査が標準的な手段です。DIA書類は請求により入手可能で、デューデリジェンスの一環として確認することが望まれます。
価格と入手可能性, 売出価格€420,000（ITP/VAT、公証人・登記費用は別途）。内見はリクエストに応じて手配可能です。
都心の日常, スーパーマーケット234 m、薬局8 m、医療センター996 m、スポーツセンター200 mと、生活施設が密集したエリアです。
目の前の環境は、密集した都市型マルベージャです。半径2 km以内にレストラン137軒、薬局29軒、銀行20軒、カフェ25軒があり、日常の買物で車が必要になることはほとんどありません。ビーチへの坂道は1.4%で事実上平坦であり、738 m先の Playa de la Bajadilla までの徒歩移動はほとんどの体力レベルの方に可能です。マルベージャのマリーナ、Puerto Deportivo Virgen del Carmen までは約500 m、Marina la Bajadilla までは約1.2 kmで、後者は町の漁港として機能しています。周辺は7月〜8月のピーク時を除き住宅地の性格を保っており、マルベージャの159,786人（INE、2025年）の住民が季節性の海辺の村とは対照的に、通年の商業活動を支えています。公共交通は11路線・50停留所をカバーし、物件近くのバス停から中心部および周辺地区へ接続しています。マラガ市までは47 km、アルヘシラスまでは66 kmで、いずれも A-7/AP-7 回廊経由でアクセス可能です。マルベージャ中心部の交通は夏に海岸大通りと旧市街周辺に集中しますが、物件の屋根付きガレージがその主な実用的影響を緩和しています。
地図は、この物件がマルベージャ中心部にあることを示しています。海岸線とPuerto Deportivoは南東に徒歩圏内、旧市街はやや西に、A-7/AP-7回廊は内陸側からアクセスできます。マーカーは最寄りのビーチ（738 m）、スーパーマーケット（234 m）、医療センター（996 m）、および南西6 kmのゴルフクラスターを示しています。家と海の間の平坦な地形は、町のこのエリアの特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
面積114.3 km²のマルベージャ自治体内で、この物件は周辺のゴルフ場や丘陵地帯ではなく、中心市街地に位置しています。相対的な位置関係：マラガ市は北東47 km、アルヘシラスは南西66 km、エステポナとプエルト・バヌスはそれぞれ海岸沿いの両方向にさらに続きます。地域市場におけるこの物件の差別化は、中心部で利便施設が密集した環境です。ビーチ、病院、学校、店舗、交通機関が半径1 km以内にあり、同価格帯の3寝室の住宅の多くが郊外やゴルフ場近くの車依存のコミュニティに位置する地域パターンとは対照的です。
直線距離：Playa de la Bajadilla 738 m、Playa de Casablanca 2.4 km、Playa de la Fontanilla 2.9 km, いずれも玄関から徒歩で行けるビーチ群です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約39 km、車で通常40〜50分。ジブラルタル（GIB）は58 kmです。最寄りのゴルフ場, Golf Los Naranjos、The Range、Aloha Golf Club, はNueva Andalucíaエリアに6.0〜6.8 kmの範囲で集中しており、短時間のドライブが必要です。最寄りのEV充電スポットは2.1 km先、テスラのスーパーチャージャーは3.3 km先にあります。日常の利便施設がここの強みです。スーパーマーケット234 m、薬局8 m、病院996 m、スポーツセンター200 m。この配置は、ゴルフやビーチフロントのリゾート利用よりも、都市部での日常生活に最適化された立地であることを示しています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間約3,851時間の日照時間と年間平均気温19.1°Cを記録しており、月平均はおよそ12°Cから26°Cの間で推移します。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約5か月間、通常6月から10月まで続きます。町は標高の低い位置にあり, 物件エリアは海抜約31 m, 海岸までの緩やかな1.4%の勾配があるため、家とビーチの間に階段や急な坂道はありません。マルベージャ背後のシエラ・ブランカ山脈は、町の上層階から望める背景となり、北からの悪天候から海岸を守り、この地域で記録されている微気候に寄与しています。この物件については、テラスとバルコニーが南東向きのため、朝から午後の半ばまで日光が差し、日中の後半は日陰になります, 年間の大半を通じて屋外での朝食や昼食に適したパターンです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベージャはCabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros（Adelfas）を含む8つのブルーフラッグビーチを保有しています。この物件に最も近いのは約738 m先のPlaya de la Bajadillaで、漁港に隣接しています。Playa de CasablancaとPlaya de la Fontanillaが3 km以内のアクセス可能な海岸線を広げています。レクリエーションはビーチにとどまりません。自治体には415のスポーツ施設が登録されており、物件から400 m以内に2つの公共スポーツセンター、600 mと1.1 km先にプールがあります。ゴルファーはNueva Andalucíaのクラスター, Golf Los Naranjos、Aloha Golf Club、Real Club de Golf Las Brisas, まで車で6〜8 kmでアクセスできます。500 m先のPuerto Deportivo Virgen del Carmenマリーナは、係留場、船具店、ウォーターフロントの飲食店を提供しています。3.3 km先のMirador de los Gitanos展望台は、東海岸に向かう最寄りの登録自然展望スポットです。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL526680
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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