マルベーリャ(マラガ県)の市街地に位置する1988年築セミデタッチハウス(タウンハウス)。延床面積110平方メートル(使用面積89平方メートル)、3寝室・3バスルームを2階建てで構成し、南東向きにより日中多くの時間帯で採光を確保する。Playa de la Bajadillaまで直線距離約738メートルの立地で、スーパーマーケットまで234メートル、薬局は8メートル、総合病院まで約996メートルと日常生活施設が徒歩圏に集中している。ビルド済み物件であり、価格は420,000ユーロから。マラガ空港まで約39キロメートル。アルゼンチン通り方面の中心部とコスタ・デル・ソル高速道路へのアクセスも良好である。
マルベーリャ市内の類似価格帯物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。Residencial Albatros(405,000ユーロから)は本物件より約15,000ユーロ低い基準価格を示し、Nikki Living(450,000ユーロから)は約30,000ユーロ高い。The Grove(527,500ユーロから)は上位価格帯に位置する。本物件(420,000ユーロから)はこの範囲の中間にあり、価格差は主に立地特性・築年・設備構成の違いに起因すると解釈できる。市街地中心という立地は、ヌエバ・アンダルシア方面のゴルフリゾート地区(物件から6〜8キロメートル)に立地する新築・準新築プロジェクトとは生活形態が異なる。ゴルフゾーンの物件は眺望・共用設備・新規格の省エネ性能を提供する一方、日常施設への徒歩アクセスは限られることが多い。本物件は逆方向の特性を持ち、137軒のレストラン・29軒の薬局・20軒の銀行が半径2キロメートルに集中する都市密度を強みとする。地域市場全体では、マルベーリャは159,786人の人口と年間4,743件の不動産取引を有する流動的な市場であり、52ホテル・12,781床の観光インフラが賃貸・二次住宅需要を下支えする構造を持つ。地中海沿岸の他の都市(例えば平均所得16,450ユーロの県データが示す地域経済)と比較し、マルベーリャは国際的購買層と地元生活者の両方が混在する市場特性を示す。いずれにせよ、本物件の評価は新築リゾート型との仕様比較ではなく、都市生活の実用性を基準に行うことが適切である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ中心市街地の成熟した住宅地区に位置する。直線距離でPlaya de la Bajadilla(738メートル)、スーパーマーケット(234メートル)、薬局(8メートル)、病院(996メートル)が徒歩圏内にあり、バス停も近接する。標高31メートルの平坦な地形で、海岸への平均勾配は1.4パーセントとほぼ平地である。
3寝室(うち1室はエンスイート付き)、バスルーム2室、ゲスト用トイレを備え、ファミリー世帯や常駐居住を想定した間取り構成となっている。1階フロアは大理石床、独立型システムキッチン、私設入口パティオ、上階テラスを有する。屋内駐車場、物置、ユーティリティルームも整備されている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1988年完成(表示は指示的なもの)の既存住宅である。建物状態は「良好」と記録されており、即入居可能な段階にある。家具は含まれず、内装は入居者の選択に委ねられる。エネルギー効率の認証データは提供されていない。
本物件が提供しないもの:海やゴルフコースの眺望(眺望は通り側)、共用プールやジムなどの共同体設備、家具、ペントハウス級の屋上スペース。また物件自体は新築ではなく1988年築であり、近代的な省エネ規格への適合は確認されていない。EV充電器は敷地内になく、最寄りの充電施設は約2.1キロメートル先である。
この物件が現実的な選択肢となるのは、主に次のような状況である。第一に、マルベーリャ中心部への常駐居住または長期滞在を考え、車に依存しない生活を優先する場合。スーパー・薬局・病院・学校・バス停がいずれも徒歩圏にあり、日常生活のほぼすべてが歩行圏内で完結する。第二に、1988年築の既存住宅という条件に抵抗がなく、改装や内装の選択を自ら行うことを想定できる場合。家具は含まれないため、入居にあたっては別途調達が必要となる。第三に、眺望より実用性を重視する場合。眺望は通り側であり、海やゴルフコースの景色はないが、その分中心地での価格帯を維持している。第四に、家族構成が3寝室・エンスイート付きの間裁を活かせる場合。二階建ての動線はファミリー世帯向きに整理されている。一方、次のような場合は適合度が下がる。共用プールやジム、門限管理されたリゾート型共同体を求める場合、新築レベルの断熱・省エネ性能を期待する場合、海の眺めを必須条件とする場合、敷地内EV充電が必要な場合(最寄り充電器は約2.1キロメートル)。投資目的では、マルベーリャの年間不動産取引件数4,743件という流動性ある市場に位置するが、賃貸需要や収益性は個別の検証を要する。
建物は1988年の完成で、状態は「良好」と記録されている。床材は1階に大理石、上階に木材が使用されており、廊下の木床と鏡面壁が写真資料で確認できる。キッチンは独立型でフル装備(システムキッチン)、各寝室には備え付けクローゼットが設置されている。バスルームは3室構成で、エンスイート1室・フルバスルーム1室・ゲスト用トイレ1室。写真には浴槽・洗面台・トイレを備えた標準的なバスルームが確認できる。ユーティリティルームには洗濯機が設置されており、家事動線が独立している。駐車は屋根付きガレージで確保され、物置室も併設される。南東向きの配向により、午前から午後前半にかけて日射を得られる。一方で、エネルギー効率ラベルのデータは提供されておらず、1988年当時の建築基準に基づく断熱・気密性能である点は留意が必要である。中古物件として改装履歴の詳細はDIAおよび技術文書で確認することが望ましい。電気は引き込まれているが、エアコンディショニングや暖房システムの仕様は物件資料で別途確認を要する。全体として、装飾的な新しさではなく、機能的な整備状態が維持されている物件と位置づけられる。
価格は420,000ユーロから。1988年築・110平方メートル(使用面積89平方メートル)・3寝室3バスルーム・屋内駐車場付きという条件で、マルベーリャ市街地のセミデタッチハウス市場における中間帯に位置する。近隣の類似物件と比較すると、Residencial Albatros(405,000ユーロから)、Nikki Living(450,000ユーロから)、The Grove(527,500ユーロから)と、本品目はこれらの範囲内にある。価格には税金(ITPまたはVAT+AJD)、公証・登記費用は含まれない。要約物件情報文書(DIA)は請求により入手可能である。
このタウンハウスの生活リズムは「徒歩圏都市生活」型である。薬局が8メートル、スーパーマーケットが234メートルの距離にあり、日常の買い物や通院は車を必要としない。病院は約996メートル、健康センターは地区内に5施設あり、医療アクセスも確保されている。バス停が近く、市内は11路線・50停留所の公共交通網でカバーされるため、中心部への移動も徒歩またはバスで完結できる。朝は南東向きのテラスとパティオで日差しを受け、午後はPuerto Deportivo Virgen del Carmen(約0.5キロメートル)や旧市街方面への散歩が日常に組み込める。Playa de la Bajadillaまでは平坦な道のりで徒歩約10分、マリーナLa Bajadilla(約1.2キロメートル)では漁港の雰囲気とレストランが揃う。スポーツ施設はPolideportivo Francisco Norte(0.2キロメートル)とPolideportivo Riohuelo(0.4キロメートル)が至近で、市全体では415のスポーツ施設が確認されている。教育面では基幹校41校・中学校28校が市内にあり、British International School(約2.2キロメートル)など国際学校も選択肢に入る。飲食は半径2キロメートル以内に137軒のレストランと25軒のカフェがあり、観光客向け地区と生活者向け地区の両方が混在する。シーズン中は海岸線の賑わいが増す一方、本物件のあるエリアは住宅地区として比較的静穏が保たれている。漁港と観光マリーナの中間に位置するため、年間を通じて地元住民と観光客のバランスがとれた街の textures を体験できる立地である。
物件周辺の環境は「生活インフラの密度が高い都市型住宅地」と特徴づけられる。半径2キロメートル以内にレストラン137軒、薬局29軒、銀行20軒、カフェ25軒、歯科3軒が集中しており、日常生活の供給網は稠密である。マルベーリャ市の人口は159,786人(2025年INE統計)で、年間を通じて機能する都市規模を持つ。観光インフラ(ホテル52軒・12,781床)は主に海岸部に分布し、本物件の地区はそれらと徒歩圏でつながりつつ、住宅地としての静けさを保つ。交通面では、バス停が至近にあり、市内11路線のネットワークを利用できる。高速道路(AP-7/A-7)へのアクセスは良好で、コスタ・デル・ソル沿岸の各都市への移動が可能である。スポーツセンター2施設(0.2〜0.4キロメートル)、公共プール(1.1キロメートル)、Supera Miraflores(0.6キロメートル)など運動施設も歩行距離にある。地域の年間行事は34回あり、伝統的な祭事や市場が都市生活の一部に組み込まれている。
地図上で確認すると、物件はマルベーリャ旧市街と漁港の中間、海岸線から約700メートル内陸の市街地に位置する。スーパーマーケット・薬局・病院・バス停が数百メートル圏に集中し、マリーナ2施設とスポーツセンター2施設も歩行範囲にある。ゴルフコース群は西側6〜8キロメートル帯に分布する。
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マルベーリャはマラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域自治体連合の本部所在地である。地域内の主要都市との位置関係は、マラガ(人口579,076人)まで約47キロメートル、アルヘシラス(121,957人)まで約66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ(213,105人)まで約113キロメートル。空港アクセスはマラガ空港(約39キロメートル)とジブラルタル空港(約58キロメートル)の双方が利用圏内にある。物件は市の中心市街地に位置するため、郊外型リゾート地区(例:ヌエバ・アンダルシアのゴルフゾーン)とは異なる都市生活ベースの立地特性を持つ。
主要アクセスの直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa de la Bajadilla(738メートル)、Playa de la Casablanca(2.4キロメートル)、Playa de la Fontanilla(2.9キロメートル)。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約39キロメートル、ジブラルタル(GIB)約58キロメートル、アリカンテ(ALC)約430キロメートル。ゴルフ:Golf Los Naranjos(6.0キロメートル)、The Range(6.0キロメートル)、Aloha Golf Club(6.8キロメートル)。日常施設:スーパーマーケット234メートル、病院996メートル、薬局8メートル。マリーナ:Puerto Deportivo Virgen del Carmen(0.5キロメートル)、Marina la Bajadilla(1.2キロメートル)。EV充電:最寄り施設2.1キロメートル、テスラスーパーチャージャー3.3キロメートル。いずれも直線距離による表示であり、実際の移動距離はこれを上回る。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は地中海性で、年間平均気温19.1度、月別では12〜26度の範囲に収まる。歴史的な年間日照時間は3,851時間であり、これはヨーロッパの主要都市と比較しても高位に属する。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約5か月で、ビーチシーズンは5月から10月頃まで続く。物件の標高は海抜31メートルで、海岸までの平均勾配は1.4パーセントと平坦であり、徒歩移動における身体的負荷は小さい。市の面積は114.3平方キロメートルで、背後にシエラ・デ・マルベーリャの山地が広がり、海と山地の距離が近い地形特性を持つ。写真資料には山並みを望む白壁の街並みが確認でき、都市環境でありながら自然背景が視野に入る地域性がうかがえる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャ市内には8つのブルーフラグ(Blue Flag)認証ビーチが存在する:Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros(Adelfas)などである。物件から最も近いPlaya de la Bajadillaは直線約738メートルで、Playa de la Casablanca(2.4キロメートル)、Playa de la Nagüeles(2.9キロメートル)、Playa de la Fontanilla(2.9キロメートル)が続く。マリーナは3施設(0.5〜1.3キロメートル)が徒歩圏にあり、水上スポーツや散歩コースとして機能する。ゴルフはGolf Los Naranjos(6.0キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(7.2キロメートル)、Magna Marbella Golf(8.1キロメートル)など、いずれも車で10〜15分圏の距離にある。スポーツ施設は市全体で415か所、泳げるプールはSupera Miraflores(0.6キロメートル)と市営プール(1.1キロメートル)が近接する。展望台Mirador de los Gitanos(3.3キロメートル)はハイキングや景観訪問の対象となる。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはマラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域自治体連合の本部所在地である。地域内の主要都市との位置関係は、マラガ(人口579,076人)まで約47キロメートル、アルヘシラス(121,957人)まで約66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ(213,105人)まで約113キロメートル。空港アクセスはマラガ空港(約39キロメートル)とジブラルタル空港(約58キロメートル)の双方が利用圏内にある。物件は市の中心市街地に位置するため、郊外型リゾート地区(例:ヌエバ・アンダルシアのゴルフゾーン)とは異なる都市生活ベースの立地特性を持つ。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL526680
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
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