यह तीन बेडरूम वाला सेमी-डिटैच्ड मकान Marbella, Málaga के केंद्रीय, विकसित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो Playa de la Bajadilla से लगभग 740 मीटर की दूरी पर है। यह संपत्ति 1988 में पूरी हुई थी और दो मंजिलों में 110 m² निर्मित क्षेत्रफल (89 m² उपयोगी) प्रदान करती है, जिसमें तीन बेडरूम, तीन बाथरूम, एक निजी प्रवेश वाला आंगन और ऊपरी मंजिल पर एक टेरेस है। दक्षिण-पूर्व दिशा में होने के कारण दिन के अधिकांश समय प्राकृतिक रोशनी आती है। आसपास का पड़ोस शहरी और पैदल चलने योग्य है, जहां 250 मीटर के भीतर एक सुपरमार्केट, दरवाजे के पास ही फार्मेसी, एक किलोमीटर से कम दूरी पर स्वास्थ्य केंद्र और पास में ही एक बस स्टॉप है। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 39 km दूर है। कीमत €420,000 से शुरू होती है, जिसमें कर और नोटरी शुल्क शामिल नहीं हैं।
Marbella के रीसेल और नए निर्माण बाज़ार में यह संपत्ति विनिर्देशों के बजाय स्थान पर प्रतिस्पर्धा करती है। निकटतम तुलनीय Residencial Albatros (€405,000 से) है, जो कीमत में इससे थोड़ा कम है; Nikki Living (€450,000 से) और The Grove (€527,500 से) इससे ऊपर हैं, जिनमें The Grove का प्रीमियम उसकी नई परियोजना प्रोफ़ाइल को दर्शाता है। संरचनात्मक अंतर प्रकार और परिवेश का है: वे परियोजनाएँ ऐसे खरीदारों के लिए हैं जो कम्युनिटी सुविधाएँ और हाल का निर्माण चाहते हैं, जबकि यह 1988 का टाउनहाउस निर्माण-तिथि के बदले केंद्रीयता देता है, ऐसा स्थान जहाँ समुद्र तट, मछली पकड़ने का बंदरगाह, स्वास्थ्य केंद्र, स्कूल और 2 किमी. के भीतर 137 रेस्टोरेंट पैदल दूरी में हैं। व्यापक क्षेत्र में, केंद्रीय Marbella की रीसेल संपत्तियाँ Fuengirola और Benalmádena के कस्बा-केंद्र की कम कीमत वाली संपत्तियों तथा लगभग समान स्तर के Estepona कस्बे से प्रतिस्पर्धा करती हैं; Marbella की विशिष्टता सेवा-सघनता, सूक्ष्म जलवायु और प्रलेखित मांग आधार में है, जिसका प्रमाण नगरपालिका में 4,743 संपत्ति लेन-देन हैं। ऐसे खरीदार जो Nueva Andalucía जैसे गोल्फ-साइड स्थानों की तुलना कर रहे हैं, जहाँ इस संपत्ति के निकटतम गोल्फ कोर्स 6-8 किमी. पर समूहबद्ध हैं, उनके लिए समझौता सीधा है: रिसॉर्ट सुविधाएँ और नया निर्माण बनाम पैदल दूरी की शहरी सेवाएँ और वर्षभर रहने योग्य पड़ोस में ढका हुआ गैराज। प्रांतीय मध्य आय €16,450 स्थानीय अर्थव्यवस्था को पर्यटन-प्रधान और सेवा-आधारित रूप में संदर्भ देती है, जिसमें जुलाई और अगस्त के मौसमी चरम के दौरान कस्बे के केंद्र में यातायात और भीड़ प्रभावित होती है। निवेश पर विचार करने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि इस पुराने दौर की रीसेल संपत्तियों में जीर्णोद्धार लागत की अनिश्चितता रहती है, जिसे नई तुलनीय संपत्तियाँ पहले से कीमत में शामिल कर लेती हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति केंद्रीय Marbella के सुदृढ़ शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो मछली पकड़ने के बंदरगाह और Playa de la Bajadilla समुद्र तटों से लगभग दस मिनट की पैदल दूरी पर है। यह पड़ोस आवासीय सड़कों और दैनिक सेवाओं का संगम है: स्कूल, पार्क, सुपरमार्केट और स्वास्थ्य सुविधाएं सभी पैदल दूरी में हैं। AP-7 मोटरवे और तटीय सड़क तक पहुंच इस क्षेत्र को व्यापक Costa del Sol से जोड़ती है।
यह मकान स्थायी या दीर्घकालिक आवासीय उपयोग के लिए बनाया गया है: तीन बेडरूम, एक अटैच्ड बाथरूम, एक गेस्ट टॉयलेट, एक सुसज्जित स्वतंत्र रसोई, एक यूटिलिटी रूम और एक स्टोर रूम। 110 m² का दो-मंजिला लेआउट उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें सोने और रहने के लिए अलग-अलग क्षेत्र चाहिए। एक ढका हुआ गैराज (पार्किंग स्थान) शामिल है, जो Marbella के इस हिस्से में एक व्यावहारिक विशेषता है, जहां सड़क किनारे पार्किंग आम बात है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह मकान 1988 में पूरा हुआ था और अच्छी स्थिति में सूचीबद्ध है, जिसकी मुख्य मंजिल पर संगमरमर का फर्श और अन्य जगहों पर लकड़ी का फर्श है। संक्षिप्त सूचना दस्तावेज़ (DIA) अनुरोध पर उपलब्ध है। कब्जा तत्काल है, क्योंकि संपत्ति पूरी हो चुकी है और मानक खरीद प्रक्रिया के अधीन रहने के लिए तैयार है।
इस संपत्ति में साझा स्विमिंग पूल, बगीचा या समुद्र का दृश्य नहीं है; दृश्य सड़क की ओर हैं। इसमें फर्श के नीचे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग या होम-ऑटोमेशन सिस्टम सूचीबद्ध नहीं हैं। मकान बिना फर्नीचर के सौंपा जाएगा। 1988 के निर्माण होने के कारण यह वर्तमान ऊर्जा-दक्षता मानकों से पुराना है और उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा लेबल मान नहीं बताया गया है। जीर्णोद्धार के बजट का स्वतंत्र रूप से आकलन किया जाना चाहिए।
यह संपत्ति कई पहचाने जाने वाले परिदृश्यों में फिट बैठती है। एक खरीदार जो सालभर Marbella में रहना चाहता है और स्वास्थ्य केंद्र, सुपरमार्केट, स्कूलों और सार्वजनिक परिवहन की पैदल दूरी में रहना चाहता है, उसे यहां सेवा घनत्व Nueva Andalucía के गोल्फ-साइड शहरीकरणों की तुलना में अधिक मिलेगा, जो 6-8 km अंदरूनी हिस्से में हैं। एक सेवानिवृत्त जोड़ा जो प्रबंधनीय दो-मंजिला मकान, गैराज पार्किंग, 8 मीटर पर फार्मेसी और एक किलोमीटर के भीतर अस्पताल चाहता है, के लिए स्थान डेटा से असामान्य रूप से सीधा मेल है। समुद्र तट के पास कम रखरखाव वाला दूसरा घर चाहने वाले खरीदार, जिनके लिए Playa de la Bajadilla लगभग 10 मिनट पैदल है, को केंद्रीय स्थान और ढका हुआ गैराज सप्ताहांत आगमन के लिए व्यावहारिक लगेगा। बच्चों वाले परिवारों को नगरपालिका में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूलों का लाभ मिलता है, जिनमें British International School लगभग 2.2 km दूर है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो रिसॉर्ट-शैली सुविधाओं की तुलना में शहरी सुविधा को महत्व देते हैं: यहां कोई साझा स्विमिंग पूल या बगीचा नहीं है, इसलिए जो कोई सुविधाओं वाले गेटेड कम्युनिटी की अपेक्षा रखता है, उसे और अधिक ढूंढना होगा। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो 1988 के निर्माण के साथ सहज हैं, संरचना और फिनिश बड़े पैमाने पर मूल हैं, और मकान बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है। समुद्र का दृश्य या आधुनिक ऊर्जा लेबल को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को उच्च प्रवेश कीमतों पर नए निर्माण विकल्पों से तुलना करनी होगी।
आंतरिक विनिर्देश संपत्ति की 1980 के दशक के अंत की उत्पत्ति को दर्शाता है, जो हिस्सों में अपडेट की गई है। मुख्य मंजिल पर संगमरमर का फर्श है, जबकि अन्य क्षेत्रों में, जिनमें लिस्टिंग फोटोग्राफी में दिखाई देने वाला गलियारा शामिल है, लकड़ी का फर्श है; दिखाया गया बेडरूम बालकनी वाला है और बाथरूम में पूर्ण बाथटब इंस्टॉलेशन है। रसोई स्वतंत्र और पूरी तरह सुसज्जित है। भंडारण की व्यवस्था फिटेड अलमारियों, एक समर्पित स्टोर रूम और वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाले यूटिलिटी रूम से है, जो छवि सामग्री में दिखाया गया है। तीन पूर्ण बाथरूम, एक अटैच्ड बाथरूम, एक फैमिली बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट, इस आकार के तीन बेडरूम वाले मकान के लिए सामान्य प्रावधान से अधिक हैं। 1988 के निर्माण होने के कारण यह निर्माण 2006 की तकनीकी भवन संहिता (Código Técnico de la Edificación) से पहले का है, जिसने अनिवार्य थर्मल इंसुलेशन मानकों को शुरू किया था, और उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र मान नहीं बताया गया है। खरीदारों को विद्युत इंस्टॉलेशन, प्लंबिंग और किसी भी सिंगल-ग्लेज़्ड खिड़कियों के आकलन या आधुनिकीकरण के लिए बजट बनाना चाहिए; लिस्टिंग बताती है कि बिजली जुड़ी हुई है। संपत्ति सूचीबद्ध अच्छी स्थिति में है, लेकिन 37 वर्ष पुराने मकान के लिए 'अच्छा' का मतलब अच्छी तरह रखरखाव किया गया समझना चाहिए, न कि वर्तमान मानकों तक जीर्णोद्धार किया गया। एक स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण खरीद से पहले इंस्टॉलेशन की स्थिति, नमी और संरचनात्मक स्थिति को सत्यापित करने का मानक उपकरण है। DIA दस्तावेज़ अनुरोध पर उपलब्ध है और इसकी समीक्षा ड्यू डिलिजेंस के हिस्से के रूप में की जानी चाहिए।
संपत्ति €420,000 से सूचीबद्ध है। यह इसे Marbella में The Grove (€527,500 से) और Nikki Living (€450,000 से) से नीचे रखता है, और Residencial Albatros (€405,000 से) से थोड़ा ऊपर, जो कीमत में सबसे निकट की तुलनीय संपत्ति है। कीमत में खरीद लागत शामिल नहीं है: ट्रांसफर टैक्स (ITP) या जहां लागू हो VAT+AJD, नोटरी शुल्क और रजिस्ट्री शुल्क। 1988 में पूरी हुई रीसेल संपत्ति के रूप में, स्वामित्व की कुल लागत में संभावित जीर्णोद्धार या इंस्टॉलेशन के आधुनिकीकरण को ध्यान में रखना चाहिए, जिन्हें उपलब्ध डेटा में मात्रा में नहीं बताया गया है। मानक खरीद प्रक्रिया पूरी होने पर उपलब्धता तत्काल है।
इस संपत्ति के आसपास का दैनिक जीवन पैदल चलने पर आधारित है। एक सुपरमार्केट 234 मीटर दूर है, फार्मेसी लगभग पड़ोस में ही 8 मीटर की दूरी पर है, और एक स्वास्थ्य केंद्र दरवाजे से एक किलोमीटर से कम दूरी पर है। खेल केंद्र Polideportivo Francisco Norte (200 m) और Polideportivo Riohuelo (400 m) तैराकी और सामान्य फिटनेस को कवर करते हैं, और Supera Miraflores का नगरपालिका पूल लगभग 600 मीटर दूर है। मकान खुद पारंपरिक स्पेनिश टाउनहाउस शैली का है: प्रवेश आंगन, संगमरमर के फर्श और स्वतंत्र रसोई वाली मुख्य रहने की मंजिल, और दो स्तरों पर फैले शयनकक्ष, जिनमें दक्षिण-पूर्व दिशा होने के कारण ऊपर का टेरेस सुबह और दोपहर की धूप देता है। यह पड़ोस सालभर सक्रिय रहता है, क्योंकि यह एक आवासीय जिला है न कि मौसमी पर्यटन क्षेत्र, हालांकि Marbella के केंद्र और नगरपालिका के 52 होटलों की निकटता के कारण गर्मियों के महीनों में यातायात और भीड़ उल्लेखनीय रूप से बढ़ जाती है। विशेषताओं में एक सप्लीमेंट्री बस सूचीबद्ध है, और 11 सार्वजनिक परिवहन लाइनें 50 स्टॉप के साथ नगरपालिका की सेवा करती हैं। जिन परिवारों को कामकाज के लिए कार पर निर्भर नहीं रहना पसंद है, उनके लिए यहां पैदल चलने की सुविधा का स्तर उच्च है: रेस्टोरेंट (2 km के भीतर 137), कैफे (25), बैंक (20) और स्कूल (पूरी नगरपालिका में 41 प्राथमिक, 28 माध्यमिक) सभी व्यावहारिक दूरी पर हैं। ढका हुआ गैराज इसका मतलब है कि जब कार उपयोग में आती है, तो वह सुरक्षित रहती है, जो जुलाई और अगस्त की गर्म दोपहरों में महत्वपूर्ण है, जब गाड़ी के अंदर का तापमान एक वास्तविक कारक होता है।
तत्काल परिवेश घना, शहरी Marbella है। दो किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर 137 रेस्टोरेंट, 29 फार्मेसी, 20 बैंक और 25 कैफे हैं, जिसका मतलब है कि दैनिक कामकाज के लिए शायद ही कभी वाहन की आवश्यकता होती है। समुद्र तट तक ढलान 1.4% है, जो लगभग समतल है, इसलिए Playa de la Bajadilla तक की 738-मीटर की पैदल दूरी अधिकांश गतिशीलता स्तरों के लिए प्राप्य है। Marbella का मरीना, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, लगभग 500 मीटर दूर है, और Marina la Bajadilla लगभग 1.2 km, बाद वाला शहर का मछली पकड़ने का बंदरगाह है। पड़ोस जुलाई-अगस्त की चरम अवधि के बाहर आवासीय चरित्र का है; Marbella के 159,786 निवासी (INE, 2025) सालभर के वाणिज्य को बनाए रखते हैं, जो मौसमी तटीय गांवों के विपरीत है। सार्वजनिक परिवहन में 50 स्टॉप वाली 11 लाइनें शामिल हैं, और संपत्ति के पास का बस स्टॉप केंद्र और आसपास के जिलों से जोड़ता है। Málaga शहर 47 km दूर है और Algeciras 66 km, दोनों A-7/AP-7 गलियारे के माध्यम से पहुंच योग्य हैं। केंद्रीय Marbella में यातायात गर्मियों में तटीय मार्ग और पुराने शहर के आसपास केंद्रित रहता है; संपत्ति का ढका हुआ गैराज इसके मुख्य व्यावहारिक परिणाम को कम करता है।
नक्शा संपत्ति को केंद्रीय Marbella में दिखाता है: तटरेखा और Puerto Deportivo दक्षिण-पूर्व में थोड़ी पैदल दूरी पर हैं, पुराना कस्बा थोड़ा पश्चिम में है, और A-7/AP-7 कॉरिडोर भीतरी इलाक़े में सुलभ है। चिह्न निकटतम समुद्र तट (738 मी.), सुपरमार्केट (234 मी.), स्वास्थ्य केंद्र (996 मी.) और दक्षिण-पश्चिम में 6 किमी. दूर गोल्फ समूह को दर्शाते हैं। घर और समुद्र के बीच का समतल भूभाग कस्बे के इस हिस्से की विशेषता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Marbella की 114.3 वर्ग किमी. की नगरपालिका में यह संपत्ति परिधि के गोल्फ और पहाड़ी क्षेत्रों के बजाय केंद्रीय शहरी क्षेत्र में स्थित है। सापेक्ष स्थिति: Málaga शहर 47 किमी. उत्तर-पूर्व में, Algeciras 66 किमी. दक्षिण-पश्चिम में, Estepona और Puerto Banús तट पर दोनों दिशाओं में क्रमशः और आगे हैं। स्थानीय बाज़ार में इस संपत्ति की विशिष्ट पहचान उसका केंद्रीय, सेवा-सघन वातावरण है: एक किलोमीटर की त्रिज्या में समुद्र तट, अस्पताल, स्कूल, दुकानें और परिवहन, जबकि क्षेत्रीय स्तर पर तुलनीय कीमत वाले अधिकांश तीन बेडरूम वाले मकान गाड़ी पर निर्भर उपनगरीय या गोल्फ-साइड कम्युनिटी में स्थित होते हैं।
सीधी रेखा में दूरियाँ: Playa de la Bajadilla 738 मी., Playa de Casablanca 2.4 किमी., Playa de la Fontanilla 2.9 किमी., दरवाज़े से पैदल चलकर पहुँची जा सकने वाली कई समुद्र तटों की श्रृंखला। Malaga-Costa del Sol Airport (AGP) लगभग 39 किमी. दूर है, जहाँ गाड़ी से आमतौर पर 40-50 मिनट लगते हैं; Gibraltar (GIB) 58 किमी. दूर है। सबसे नज़दीकी गोल्फ कोर्स, Golf Los Naranjos, The Range और Aloha Golf Club, Nueva Andalucía क्षेत्र में 6.0 से 6.8 किमी. की दूरी पर स्थित हैं, जहाँ पहुँचने के लिए थोड़ी गाड़ी यात्रा करनी होगी। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 2.1 किमी. दूर है, जबकि Tesla Supercharger 3.3 किमी. पर है। रोज़मर्रा की सेवाएँ यहाँ की खास ताकत हैं: सुपरमार्केट 234 मी., फार्मेसी 8 मी., अस्पताल 996 मी., स्पोर्ट्स सेंटर 200 मी.। यह वितरण दर्शाता है कि यह स्थान शहरी दैनिक जीवन के लिए अनुकूलित है, न कि गोल्फ या समुद्र तट के सामने रिसॉर्ट उपयोग के लिए।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella में प्रति वर्ष लगभग 3,851 घंटे धूप रहती है और औसत वार्षिक तापमान 19.1°C है, जिसमें मासिक औसत लगभग 12°C और 26°C के बीच रहता है। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या उससे अधिक समुद्र के तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग पाँच महीने चलता है, आमतौर पर जून से अक्टूबर तक। यह कस्बा कम ऊँचाई पर स्थित है, संपत्ति वाला क्षेत्र समुद्र तल से लगभग 31 मी. की ऊँचाई पर है, और तट तक 1.4% का समतल ढलान है, यानी घर और समुद्र तट के बीच कहीं सीढ़ियाँ चढ़ने या खड़ी चढ़ाई की ज़रूरत नहीं है। Marbella के पीछे स्थित Sierra Blanca पर्वत श्रृंखला कस्बे की ऊपरी मंज़िलों से दिखाई देने वाली पृष्ठभूमि प्रदान करती है और तट को उत्तरी मौसम से बचाती है, जिससे उस सूक्ष्म जलवायु में योगदान मिलता है जिसके लिए यह क्षेत्र प्रसिद्ध है। इस संपत्ति के लिहाज़ से, टेरेस और बालकनी का दक्षिण-पूर्व दिशा में मुखी होना यह अर्थ रखता है कि सुबह से दोपहर के मध्य तक धूप मिलती है और दिन के बाद छाया रहती है, यह पैटर्न वर्ष के अधिकांश समय घर के बाहर नाश्ता और दोपहर के भोजन के लिए उपयुक्त है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Marbella के पास आठ Blue Flag समुद्र तट हैं, जिनमें Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla और Los Monteros (Adelfas) शामिल हैं। इस संपत्ति के सबसे नज़दीक Playa de la Bajadilla लगभग 738 मी. की दूरी पर है, जो मछली पकड़ने के बंदरगाह के ठीक बगल में है; Playa de Casablanca और Playa de la Fontanilla 3 किमी. के भीतर सुलभ तटरेखा को और बढ़ाते हैं। मनोरंजन समुद्र तट से आगे भी फैला है: नगरपालिका में 415 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं, संपत्ति के 400 मीटर के भीतर दो सार्वजनिक स्पोर्ट्स सेंटर हैं, और स्विमिंग पूल 600 मी. तथा 1.1 किमी. पर हैं। गोल्फ खिलाड़ी Nueva Andalucía समूह, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, तक 6-8 किमी. की गाड़ी यात्रा में पहुँच जाते हैं। 500 मी. दूर स्थित Puerto Deportivo Virgen del Carmen मरीना नौका-बंधन, नाविक सामान की दुकान और जलकिनारे भोजन उपलब्ध कराता है। Mirador de los Gitanos व्यूपॉइंट, 3.3 किमी. दूर, पूर्वी तट की ओर निकटतम सूचीबद्ध प्राकृतिक व्यूपॉइंट है।
415 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 64 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 40 mm |
| मार्च | 14.7°C | 130 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 59 mm |
| मई | 19.8°C | 23 mm |
| जून | 23.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.8°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 73 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 78 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 70 mm |
समतल
Ref: VL526680
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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