يقع هذا المنزل شبه المستقل بثلاث غرف نوم في منطقة سكنية مركزية وراسخة في ماربيا، مالقة، على بعد حوالي 740 مترًا من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. اكتمل بناء العقار في عام 1988 ويوفر مساحة مبنية قدرها 110 م² (89 م² قابلة للاستخدام) على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وفناء مدخل خاص وتراس في الطابق العلوي. توفر الواجهة الجنوبية الشرقية ضوء النهار معظم اليوم. الحي المحيط حضري وصالح للمشي، مع سوبرماركت على بعد 250 مترًا، وصيدلية على مسافة خطوات، ومركز صحي على بعد أقل من كيلومتر واحد، وموقف حافلات بالقرب. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 39 كم. يبدأ السعر من 420,000 يورو، باستثناء الضرائب ورسوم كاتب العدل.
ضمن سوق العقارات المستعملة والمشاريع الجديدة في ماربيا، ينافس هذا العقار على الموقع لا على المواصفات. أقرب عقار مماثل هو Residencial Albatros (يبدأ من 405,000 يورو)، الذي يتفوق عليه قليلًا في السعر؛ بينما يقع Nikki Living (يبدأ من 450,000 يورو) وThe Grove (يبدأ من 527,500 يورو) فوقه، إذ يعكس فارق سعر The Grove كونه مشروعًا أحدث. الفرق الجوهري يكمن في النوع والموقع: تلك المشاريع تستهدف المشترين الباحثين عن مرافق مشتركة وبناء حديث، بينما يقدّم هذا المنزل الشبه المستقل من عام 1988 مركزيته مقابل حداثة البناء, عنوان يمكن فيه الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ وميناء الصيد والمركز الصحي والمدارس و137 مطعمًا ضمن 2 كم. على مستوى المنطقة الأوسع، تنافس العقارات المستعملة في وسط ماربيا عقارات وسط فيوخيرولا وبينالمادينا بأسعار أقل، ووسط إستيبونا بمستويات متقاربة؛ ويكمن تميّز ماربيا في كثافة الخدمات والمناخ المحلي وقاعدة الطلب الموثقة، كما تشهد بها 4,743 عملية عقارية في البلدية. أما المشترين الذين يقارنون مواقع ملاعب الجولف مثل نويفا أندالوسيا, حيث تتجمع أقرب الملاعب إلى هذا العقار على بعد 6-8 كم, فالمقايضة واضحة: مرافق المنتجعات والبنايات الأحدث مقابل خدمات حضرية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام وموقف سيارات مغطى في حي ينبض طوال العام. يضع متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو السياق المحلي كاقتصاد قائم على السياحة والخدمات، مع ذروات موسمية في يوليو وأغسطس تؤثر على حركة المرور والحركة في وسط المدينة. على المشترين الذين يوازنون المنطق الاستثماري ملاحظة أن العقارات المستعملة بهذا العمر تحمل عدم يقين في تكاليف التجديد التي تُحتسب مسبقًا في أسعار العقارات الأحدث المقارنة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النسيج العمراني الراسخ في وسط ماربيا، على بعد حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام من ميناء الصيد وشواطئ بلايا دي لا باخاديلا. يجمع الحي بين الشوارع السكنية والخدمات اليومية: فالمدارس والحدائق والأسواق المركزية والمرافق الصحية كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يربط الطريق السريع AP-7 والطريق الساحلي المنطقة بباقي كوستا ديل سول.
المنزل مهيأ للاستخدام السكني الدائم أو طويل الأمد: ثلاث غرف نوم، وحمّام ملحق، ودورة مياه للضيوف، ومطبخ مستقل مجهز، وغرفة خدمات وغرفة تخزين. يناسب التخطيط ذو الطابقين بمساحة 110 م² الأسر التي تحتاج إلى فصل بين مناطق النوم والمعيشة. يشمل السعر موقف سيارات مغطى في المرآب، وهي ميزة عملية في هذا الجزء من ماربيا حيث يخضع الوقوف على الشارع لتنظيمات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 1988 وهو مدرج في حالة جيدة، مع أرضيات رخامية في الطابق الرئيسي وأرضيات خشبية في أماكن أخرى. وثيقة المعلومات المختصرة (DIA) متاحة عند الطلب. التسليم فوري، لأن العقار مكتمل وجاهز للسكن رهناً بإتمام عملية الشراء المعتادة.
لا يوفر العقار مسبحًا مشتركًا أو حديقة أو إطلالات على البحر؛ فالإطلالات موجهة نحو الشارع. لا توجد تدفئة أرضية أو تكييف افتراضيًا أو نظام منزل ذكي مدرج. يُسلَّم المنزل غير مفروش. وباعتباره مبنى من عام 1988، فإنه يسبق معايير كفاءة الطاقة الحالية ولا تُذكر قيمة شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. ينبغي تقييم ميزانيات التجديد بشكل مستقل.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. المشتري الذي ينتقل إلى ماربيا على مدار العام ويريد أن يكون على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مركز صحي وأسواق مركزية ومدارس ونقل عام سيجد أن كثافة الخدمات هنا أعلى من المجمعات السكنية المجاورة لملعب الجولف في نويفا أندالوسيا، على بعد 6-8 كم في الداخل. الزوجان المتقاعدان اللذان يبحثان عن منزل من طابقين سهل الإدارة مع موقف سيارات في المرآب، وصيدلية على بعد 8 أمتار، ومستشفى ضمن كيلومتر واحد، لديهما توافق غير معتاد مباشر مع بيانات الموقع. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ سهل الصيانة قريب من الشاطئ، على بعد 10 دقائق تقريبًا سيرًا على الأقدام إلى بلايا دي لا باخاديلا، سيجدون الموقع المركزي والمرآب المغطى عمليين لوصول نهاية الأسبوع. الأسر التي لديها أطفال تستفيد من 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد حوالي 2.2 كم. يناسب العقار المشترين الذين يقدّرون الراحة الحضرية على مرافق المنتجعات: لا يوجد مسبح مشترك أو حديقة، لذا فإن أي شخص يتوقع مجمعًا سكنيًا مغلقًا بمرافق عليه أن يبحث في مكان آخر. كما يناسب المشترين المرتاحين لمبنى من عام 1988, فالهيكل والتشطيبات أصلية إلى حد كبير، ويُباع المنزل غير مفروش. المشترون الذين يعطون الأولوية للإطلالات على البحر أو شهادة كفاءة طاقة حديثة سيحتاجون إلى المقارنة مع بدائل المشاريع الجديدة بأسعار دخول أعلى.
يعكس التجهيز الداخلي أصل العقار من أواخر الثمانينيات، مع تحديث في أجزاء منه. الطابق الرئيسي ذو أرضيات رخامية، بينما توجد أرضيات خشبية في مناطق أخرى، بما في ذلك الممر الظاهر في صور الإدراج؛ وغرفة النوم المعروضة بها شرفة والحمّام بحوض استحمام كامل التجهيز. المطبخ مستقل ومجهز بالكامل. التخزين مغطى من خلال خزائن مدمجة وغرفة تخزين مخصصة وغرفة خدمات بتوصيلة غسالة، كما هو ظاهر في المواد المصورة. ثلاثة حمّامات كاملة, حمّام ملحق وحمّام عائلي ودورة مياه للضيوف, تتجاوز التجهيز المعتاد لمنزل بثلاث غرف نوم بهذا الحجم. وباعتباره مبنى من عام 1988، فإن البناء يسبق قانون البناء التقني لعام 2006 (Código Técnico de la Edificación)، الذي أدخل معايير إلزامية للعزل الحراري، ولا تذكر البيانات المتاحة قيمة شهادة كفاءة الطاقة. ينبغي على المشترين أن يضعوا في الميزانية تقييم أو تحديث التركيب الكهربائي والسباكة وأي نوافذ أحادية الزجاج؛ ويشير الإدراج إلى أن الكهرباء موصولة. العقار مدرج في حالة جيدة، لكن «جيد» لمنزل عمره 37 عامًا ينبغي أن يُفهم على أنه مصان جيدًا وليس مجددًا وفق المعايير الحالية. المسح الفني المستقل هو الأداة المعتادة للتحقق من حالة التركيبات والرطوبة والوضع الهيكلي قبل الشراء. وثيقة DIA متاحة عند الطلب وينبغي مراجعتها كجزء من العناية الواجبة.
يُدرج العقار من 420,000 يورو. وهذا يضعه تحت The Grove في ماربيا (من 527,500 يورو) وNikki Living في ماربيا (من 450,000 يورو)، وفوق Residencial Albatros قليلًا (من 405,000 يورو)، وهو الأقرب مقارنةً في السعر. لا يشمل السعر تكاليف الشراء: ضريبة انتقال الملكية (ITP) أو ضريبة القيمة المضافة + AJD حيث تنطبق، ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل. وباعتباره عقارًا مستعملًا اكتمل بناؤه في عام 1988، فإن التكلفة الإجمالية للملكية ينبغي أن تأخذ في الحسبان التجديد أو تحديث التركيبات المحتمل، والتي لم تُحدَّد قيمتها في البيانات المتاحة. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء المعتادة.
تُنظَّم الحياة اليومية حول هذا العقار على المشي. يوجد سوبرماركت على بعد 234 مترًا، وصيدلية عمليًا بجوار الباب على بعد 8 أمتار، ومركز صحي على بعد أقل من كيلومتر واحد من الباب. يغطي المركزان الرياضيان بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورت (200 م) وبوليديبورتيفو ريوهويلو (400 م) السباحة واللياقة العامة، والمسبح البلدي في سوبرا ميرافلوريس على بعد حوالي 600 متر. يتبع المنزل نفسه إيقاع التاون هاوس الإسباني التقليدي: فناء مدخل، وطابق معيشة رئيسي بأرضيات رخامية ومطبخ مستقل، ومناطق نوم موزعة على مستويين، مع تراس في الطابق العلوي لشمس الصباح والظهيرة نظرًا للواجهة الجنوبية الشرقية. يظل الحي نشطًا على مدار العام، لأنه حي سكني وليس منطقة سياحية موسمية، رغم أن قرب مركز ماربيا ووجود 52 فندقًا في البلدية يعني أن أشهر الصيف تجلب حركة مرور وإقبالًا ملحوظًا. تُدرج حافلة مجانية ضمن الميزات، و11 خط نقل عام مع 50 محطة تخدم البلدية. للأسر التي تفضّل عدم الاعتماد على السيارة في المهام اليومية، فإن مؤشر قابلية المشي هنا مرتفع: المطاعم (137 ضمن 2 كم) والمقاهي (25) والبنوك (20) والمدارس (41 ابتدائية و28 ثانوية في أنحاء البلدية) كلها في متناول عملي. المرآب المغطى يعني أن السيارة، عند استخدامها، محمية, وهو أمر مهم في فترات بعد ظهر يوليو وأغسطس الحارة عندما تكون درجات الحرارة داخل السيارة عاملًا حقيقيًا.
البيئة المباشرة هي ماربيا الحضرية الكثيفة. ضمن نطاق كيلومترين يوجد 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 بنكًا و25 مقهى، مما يعني أن المهام اليومية نادرًا ما تتطلب سيارة. الميل نحو الشاطئ هو 1.4%، أي مسطح عمليًا، لذا فإن المشي لمسافة 738 مترًا إلى بلايا دي لا باخاديلا ممكن لمعظم مستويات الحركة. مارينا ماربيا، بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن، على بعد حوالي 500 متر، ومارينا لا باخاديلا على بعد حوالي 1.2 كم, وهي الأخيرة تعمل كميناء صيد للمدينة. الحي ذو طابع سكني خارج ذروة يوليو-أغسطس؛ فسكان ماربيا البالغ عددهم 159,786 نسمة (INE, 2025) يدعمون التجارة على مدار العام، على عكس القرى الساحلية الموسمية. يغطي النقل العام 11 خطًا مع 50 محطة، وموقف الحافلات القريب من العقار يربط نحو المركز والأحياء المحيطة. مدينة مالقة على بعد 47 كم والجزيرة الخضراء على بعد 66 كم، وكلتاهما يمكن الوصول إليها عبر ممر A-7/AP-7. تتركز حركة المرور في وسط ماربيا على الكورنيش الساحلي وحول البلدة القديمة في الصيف؛ والمرآب المغطى للعقار يخفف من النتيجة العملية الرئيسية لذلك.
تُظهر الخريطة العقار داخل وسط ماربيا: خط الساحل وبويرتو ديبورتيفو على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى الجنوب الشرقي، والمدينة القديمة إلى الغرب قليلًا، وممر الطريقين A-7/AP-7 متاح باتجاه الداخل. تشير العلامات إلى أقرب شاطئ (738 م)، وسوبرماركت (234 م)، ومركز صحي (996 م)، ومجموعة ملاعب الجولف على بعد 6 كم إلى الجنوب الغربي. التضاريس المسطحة بين المنزل والبحر سمة مميزة لهذا الجزء من المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن بلدية ماربيا البالغة مساحتها 114.3 كم²، يشغل هذا العقار النواة الحضرية المركزية بدلًا من مناطق الجولف والتلال المحيطة. الموقع النسبي: مدينة مالقة على بعد 47 كم إلى الشمال الشرقي، الجزيرة الخضراء على بعد 66 كم إلى الجنوب الغربي، وإستيبونا وبويرتو بانوس على امتداد الساحل في كل اتجاه. يتميز هذا العقار ضمن السوق المحلية بموقعه المركزي الكثيف الخدمات: الشاطئ والمستشفى والمدارس والمتاجر والمواصلات ضمن نصف قطر كيلومتر واحد، مقابل نمط إقليمي تتمركز فيه معظم المنازل ذات الثلاث غرف نوم والمماثلة في السعر ضمن مجمعات ضاحية أو مجاورة لملاعب الجولف تعتمد على السيارة.
المسافات بالخط المستقيم: شاطئ بلايا دي لا باخاديلا 738 م، شاطئ بلايا دي كاسابلانكا 2.4 كم، شاطئ بلايا دي لا فونتانيا 2.9 كم, مجموعة من الشواطئ يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام من الباب. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 39 كم تقريبًا، أي ما يعادل 40-50 دقيقة بالسيارة عادة؛ أما جبل طارق (GIB) فعلى بعد 58 كم. أقرب ملاعب الجولف, Golf Los Naranjos وThe Range وAloha Golf Club, تتجمع على بعد 6.0 إلى 6.8 كم في منطقة نويفا أندالوسيا، وتتطلب قيادة قصيرة بالسيارة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2.1 كم، مع محطة Tesla Supercharger على بعد 3.3 كم. الخدمات اليومية هي نقطة القوة هنا: سوبرماركت على بعد 234 م، صيدلية على بعد 8 م، مستشفى على بعد 996 م، ومركز رياضي على بعد 200 م. يُظهر هذا التوزيع أن الموقع مُحسَّن للحياة اليومية الحضرية وليس للاستخدام المرتبط بالجولف أو المنتجعات على الواجهة البحرية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجّل ماربيا ما يقارب 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية تقريبًا. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدَّد بدرجات حرارة مياه البحر من 20 درجة مئوية فأعلى، نحو خمسة أشهر، عادة من يونيو إلى أكتوبر. تقع المدينة على ارتفاع منخفض, منطقة العقار على ارتفاع 31 م تقريبًا فوق مستوى سطح البحر, مع ميل مسطح بنسبة 1.4% نحو الساحل، ما يعني عدم وجود درج صاعد أو طرق وصول شديدة الانحدار بين المنزل والشاطئ. تشكّل جبال سييرا بلانكا خلف ماربيا الخلفية البصرية المرئية من الطوابق العليا في المدينة، وتحمي الساحل من الطقس الشمالي، مما يساهم في المناخ المحلي الذي تشتهر به المنطقة. أما بالنسبة للعقار تحديدًا، فإن التوجه الجنوبي الشرقي للتراس والشرفة يعني ضوء الشمس من الصباح حتى منتصف الظهيرة، مع ظل في وقت لاحق من اليوم, وهو نمط مناسب لتناول الإفطار والغداء في الهواء الطلق معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل ماربيا ثمانية شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، تشمل كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس (أديلفاس). الأقرب إلى هذا العقار هو شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 م تقريبًا، بالقرب من ميناء الصيد؛ ويمتد شاطئ بلايا دي كاسابلانكا وشاطئ بلايا دي لا فونتانيا ليشكّلا ساحلًا يمكن الوصول إليه ضمن 3 كم. تمتد أنشطة الترفيه إلى ما هو أبعد من الشاطئ: تضم البلدية 415 منشأة رياضية، مع مركزين رياضيين عامين على بعد 400 متر من العقار ومسبحين على بعد 600 م و1.1 كم. يصل عشاق الجولف إلى مجموعة نويفا أندالوسيا, Golf Los Naranjos وAloha Golf Club وReal Club de Golf Las Brisas, خلال قيادة بالسيارة لمسافة 6-8 كم. ويوفر مارينا بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن، على بعد 500 م، مراسي للقوارب ومستلزمات بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية. أما نقطة مشاهدة ميرادور دي لوس خيتانوس، على بعد 3.3 كم، فهي أقرب نقطة مشاهدة طبيعية مسجّلة باتجاه الساحل الشرقي.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL526680
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID