منزل شبه مستقل يقع في منطقة حضرية عريقة في مدينة ماربيا، مقاطعة مالقة، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ Playa de la Bajadilla. تم بناء العقار في عام 1988 وهو جاهز للتسليم الفوري، بمساحة مبنية تبلغ 110 م² موزعة على طابقين، ويضم ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. تتيح الواجهة الجنوبية الشرقية دخول ضوء الشمس لمعظم ساعات النهار. تقع المنطقة في نطاق خدمي متكامل: سوبرماركت على بعد 234 متراً، صيدلية على بعد 8 أمتار، ومركز صحي على بعد أقل من كيلومتر واحد. تبعد مطارات مالقة حوالي 39 كم عبر الطريق السريع للساحل.
ضمن سوق ماربيا، يقع هذا المنزل في شريحة السعر المتوسطة: 420,000 يورو مقابل 405,000 يورو لـ Residencial Albatros و450,000 يورو لـ Nikki Living و527,500 يورو لـ The Grove. الفارق الجوهري يتعلق بالمواقع: العروض المنافسة عادة ما تتركز في ضواحي حديثة التطوير (نويرخا، لاس تشاباس أو مناطق غولف)، حيث تحصل على مساحة أكبر أو مرافق مجتمعية أحدث مقابل الاعتماد الكامل على السيارة. هذا العقار يعكس الاختيار المعاكس: مساحة أصغر وتاريخ بناء أقدم مقابل كثافة خدمية استثنائية, صيدلية على بعد 8 أمتار، سوبرماركت على دقيقتين، مدارس ومركز صحي ومواصلات في نطاق المشي. على مستوى المدينة، سجلت ماربيا 4,743 معاملة عقارية، وقاعدة سكان دائمين تقارب 160,000 نسمة تضمن استمرار الخدمات طوال السنة، على عكس بلدات موسمية. التكلفة التشغيلية هنا عادة أقل من مجمعات جديدة برسوم مجتمعية لمسباح وحدائق؛ في المقابل، لا يشمل العرض مسبحاً خاصاً أو مرافق مشتركة حديثة. لأغراض الإيجار، الموقع المركزي وقرب الشاطئ والمدارس يخدم سوق الإيجار متوسط وطويل المدى أكثر من الإيجار الفندقي الفاخر الذي يتركز في بويرتو بانوس والمناطق الغولفية. البديل المباشر في نفس النطاق السعري يكون عادة شقة في مركز المدينة؛ هنا يحصل المشتري على مدخل خاص وفناء وشرفة طابقية وموقف مغطى، وهي عناصر نادرة في هذا النطاق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي حضري قائم داخل ماربيا، على بعد حوالي كيلومتر واحد من شاطئ Bajadilla وميناء ماربيا الترفيهي. المحيط مبني بالكامل ويوفر كثافة خدمية عالية: مدارس ومساحات خضراء ومواصلات عامة في الجوار المباشر. الوصول إلى الطريق السريع A-7 ممكن مباشرة، ما يربط العقار ببقية مدن كوستا ديل سول. الميل باتجاه الشاطئ يبلغ 1.4% فقط، أي terrain مستوٍ يسهل التنقل سيراً.
المنزل يلبي احتياجات الإقامة الدائمة أكثر من الاستخدام الموسمي: ثلاث غرف نوم مع حمام خاص لأحداها، مطبخ مستقل مجهز بالكامل، غرفة غسيل، ومستودع للتخزين. موقف سيارة مغطى يضمن حل مشكلة الركن في منطقة حضرية كثيفة. المساحة المبنية (110 م²، منها 89 م² صافية) مناسبة لعائلة صغيرة أو للاستخدام كمنزل ثانٍ قرب البحر مع إمكانية الإقامة الطويلة.
هذا العقار ليس مشروعاً إنشائياً جديداً بل منزل مشيد عام 1988 بحالة جيدة وجاهز للاستلام. حالته البنائية تعكس معايير ذلك العصر: طوابق رخامية وخشبية، وتوزيع على طابقين. لا يوجد جدول زمني للبناء لأن البناء مكتمل؛ تاريخ التسليم هو تاريخ إتمام صفقة الشراء. المستند المختصر للمعلومات (DIA) متاح بناءً على الطلب لدى البائع.
المنزل لا يوفر مسبحاً خاصاً ولا حديقة واسعة، والإطلالة تكون على الشارع وليس على البحر. لا توجد بيانات عن تكييف مركزي أو شهادة أداء طاقي حديثة ضمن الملف. العقار يُسلَّم غير مفروش. المساحة الإجمالية محدودة نسبياً (110 م² مبنية) مقارنة بالفلل في الضواحي، ولا تشمل المصاريف الضريبية والتوثيقية في السعر المعلن.
يناسب هذا المنزل من يبحث عن إقامة دائمة في بيئة حضرية كاملة الخدمات بدل عزلة الضواحي. المواقف المتكررة: مشترون يريدون التخلي عن السيارة في المهام اليومية لأن السوبرماركت والصيدلية والمدرسة والمركز الصحي كلها في نطاق المشي؛ أو باحثون عن منزل ثانٍ قريب من البحر دون رسوم مجتمعية مرتفعة لمرافق لم يستخدموها؛ أو مستثمرون في الإيجار متوسط وطويل المدى في مدينة تسجل 4,743 معاملة عقارية سنوياً وحركة سياحية مستمرة (52 فندقاً). الحمام الخاص وغرفة الضيوف الإضافية تلائم الأسرة التي تحتاج مساحات مستقلة. من جهة أخرى، من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة واسعة أو إطلالة بحرية، هذا العرض لا يقدمها. كما أن حجم 110 م² وطابع 1988 البنائي يعنيان أن التجديدات الجزئية واردة على المدى المتوسط. ملاءمة الموقع للسياقة نحو مالقة (47 كم) أو استقبال ضيوف عبر مطار مالاجة (39 كم) تجعله عملياً أيضاً لمن يقسم وقته بين عدة بلدان.
الملف التقني يشير إلى مستوى تشطيب تقليدي لفترة البناء مع صيانة جيدة. الأرضيات رخامية في الطابق الرئيسي وخشبية في أجزاء أخرى، وهذه خامة متينة تتطلب صيانة دورية محدودة. المطبخ مجهز بالكامل بوحدات تخزين مدمجة، وغرف النوم تتضمن خزائن مدمجة، ما يقلل حاجة الأثاث المخصص. ثلاث نقاط مياه (حمام خاص، حمام كامل، ودورة مياه ضيوف) توزيع غير شائع في منازل هذه الفئة والحجم، ويرفع الراحة العملية للأسرة والضيوف. غرفة الغسيل المنفصلة مع غسالة والمستودع يوفران مساحات تشغيلية نادرة في المساكن الحضرية المدمجة. المواقف مغطاة، وهذا يحمي المركبة من الشمس ويحل مسألة الركن. لا تتوفر في البيانات شهادة أداء طاقي معتمدة أو معلومات عن العزل الحراري؛ كون البناء من 1988، فمن المرجح أن معايير العزل تسبق التشريعات الحالية، ما يستدعي التحقق الفني المستقل. الكهرباء موصولة، ولا ذكر للغاز أو الطاقة الشمسية. كإجراء عام عند شراء عقار بهذا العمر، يُنصح بفحب البنية والتوثيق في السجل العقاري قبل التوقيع.
السعر المعلن يبلغ 420,000 يورو كنقطة انطلاق. مقارنة بالبدائل في ماربيا: Residencial Albatros من 405,000 يورو، وNikki Living من 450,000 يورو، وThe Grove من 527,500 يورو. السعر لا يشمل الضرائب الانتقالية (ITP للسكن المستعمل) ولا رسوم التوثيق والتسجيل. العقار جاهز فوراً، أي أن التكاليف الإضافية تُحسب مباشرة عند الشراء. سعر المتر المربع المبني يقارب 3,800 يورو، وهو في النطاق المتوسط لعروض مشابهة في وسط ماربيا.
الحياة اليومية في هذا المنزل تدور حول نمط حضري مركزي. الصباح يبدأ بامكانية المشي إلى السوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً والصيدلية على بعد أمتار من الباب. المدرسة والمركز الصحي في نطاق المشي، ما يجغل المنزل عملياً لمن يرغب بالعيش دون الاعتماد الكامل على السيارة. الطابق الأرضي بأرضيته الرخامية يستوعب المعيشة اليومية، والمطبخ المستقل مع غرفة الغسيل يسمحان بتشغيل منزلي اعتيادي. الطابق العلوي بغرف النوم الثلاث والشرفة يوفر مساحة خاصة مع إشراق صباحي بفضل الاتجاه الجنوبي الشرقي. بعد الظهر، شاطئ Bajadilla على بعد 10-15 دقيقة مشياً، وميناء ماربيا الترفيهي أقرب من ذلك. المركز الرياضي Francisco Norte على بعد 200 متر فقط، والمسبح البلدي على بعد 1.1 كم. المدينة نفسها توفر 137 مطعماً و25 مقهى ضمن نصف قار 2 كم، أي أن الحياة خارج المنزل ممكنة يومياً دون تنقّل طويل. في المساء، تعود الهدوء نسبياً إلى الحي لأن الوصف المحلي يذكر موقعاً هادئاً رغم مركزيته. للعائلات مع أطفال، المدارس الابتدائية (41 مدرسة في المدينة) والثانوية (28) متوفرة، والمدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كم.
الحي يقدم بنية يومية مكتظة الخدمات: السوبرماركت على بعد 234 متراً والصيدلية على بعد 8 أمتار فقط، وهذا نادر حتى في المعايير الحضرية الإسبانية. مركز صحي على بعد 996 متراً وثلاثة مراكز رياضية ضمن 600 متر. التنقل سيراً وبالدراجة يشمل معظم الاحتياجات اليومية، والحافلات (11 خطاً و50 محطة في المدينة) تغطي الرحلات الأبعد. الوصول للطريق السريع يجعل الرحلات إلى بويرتو بانوس وملقا وإستيبونا سريعة. الجوهر العملي للمنطقة: الكثافة تعني أيضاً حركة مرور صيفية أعلى وضغطاً على مواقف الشوارع، لكن موقف المنزل المغطى يعالج ذلك بالنسبة لساكنيه. الخدمات تستمر خارج الموسم السياحي لأن سكان ماربيا الدائمين يبلغون نحو 159,786 نسمة.
الخريطة تظهر موقع المنزل في وسط ماربيا: السوبرماركت والصيدلية والمركز الصحي في الجوار المباشر، الشاطئ والميناء الترفيهي جنوباً على مسافة مشي، والطريق السريع يوفر الوصول شمالاً نحو ملقا والمطار. ملاعب الغولف تتجمع غرباً في نيبه خيار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوسط العقار مركز ماربيا بين المدينة القديمة والشاطئ، على بعد 47 كم من ملقا (579,076 نسمة) و66 كم من الجزيرة الخضراء و113 كم من خيريز دي لا فرونتيرا. ماربيا نفسها مركز قضائي وإداري لمنطقتها، أي أن الخدمات العامة والبنية التحتية تتجاوز ما توفره بلدات ساحلية أصغر. الموقع في وسط المدينة يميزه عن عروض الضواحي الغولفية (نويرخا/بناهيارا) التي تتطلب سيارة لكل مهمة.
الشاطئ الأقرب (Playa de la Bajadilla) على بعد 738 متراً، وPlaya de Casablanca على 2.4 كم وPlaya de la Fontanilla على 2.9 كم. المطار الرئيسي، مالقة-كوستا ديل سول، على بعد 39 كم، ومطار جبل طارق على 58 كم. ملاعب الغolf تبعد 6-8 كم (Los Naranjos، Aloha Golf Club، Magna Marbella). ميناء ماربيا الترفيهي على بعد 0.5 كم وميناء Bajadilla على 1.2 كم. المدارس الدولية: المدرسة البريطانية الدولية على 2.2 كم. محطة شحن سيارات كهربائية (Supercharger) على بعد 3.3 كم ومحطة شحن عادية على 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 1.4% فقط، أي أرض مستوية تماماً دون دراجات صاعدة. المعدل السنوي لدرجات الحرارة 19.1 درجة مئوية ضمن نطاق موسمي 12-26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,851 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة (حرارة مياه ≥20 درجة) يمتد 5 أشهر، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الاتجاه الجنوبي الشرقي للمنزل يعني شمساً صباحية في الغرف الرئيسية والشرفة، وارتفاع درجات بعد الظهر في يوليو-أغسطس يجعل التهوية والظلال الداخلية عامل راحة عملياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك ماربيا 8 شواطئ تحمل العلم الأزرق، من بينها Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros. الشاطئ الأقرب للمنزل هو Bajadilla على بعد كيلومتر واحد سيراً، وهو شاطئ حضري قرب الميناء الصناعي والميناء الترفيهي. للمسافات الأبعد نحو الغرب، شاطئ Fontanilla وشاطئ Nagüeles (2.9 كم) خيارات أوسع. المرافق الرياضية في المدينة تبلغ 415 مرفقاً، مع مركزين رياضيين على بعد 200-400 متر من العقار ومسبحين عامين ضمن 1.1 كم. للاعبي الغolf، ثلاثة ملاعب على بعد 6-8 كم تقريباً في وادي Golf Valley.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتوسط العقار مركز ماربيا بين المدينة القديمة والشاطئ، على بعد 47 كم من ملقا (579,076 نسمة) و66 كم من الجزيرة الخضراء و113 كم من خيريز دي لا فرونتيرا. ماربيا نفسها مركز قضائي وإداري لمنطقتها، أي أن الخدمات العامة والبنية التحتية تتجاوز ما توفره بلدات ساحلية أصغر. الموقع في وسط المدينة يميزه عن عروض الضواحي الغولفية (نويرخا/بناهيارا) التي تتطلب سيارة لكل مهمة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL526680
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID