Ημι-απομονωμένη κατοικία (townhouse) τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της Marbella, στην επαρχία της Málaga. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1988, διαθέτει 110 m² constructed επιμέλεια σε δύο ορόφους με προσανατολισμό νοτιοανατολικό, και βρίσκεται σε ώριμο αστικό σύνολο με πληθώρα υπηρεσιών σε απόσταση περιπάτου. Το σπίτι διαθέτει τρία μπάνια, ενσωματωμένη κουζίνα, μαρμάρινα και ξύλινα δάπεδα, ιδιωτικό αυλή εισόδου και βεράντα στον άνω όροφο. Η παραλία Playa de la Bajadilla απέχει περίπου 740 μέτρα, ο超级markt 234 μέτρα και το νοσοκομείο λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Τιμή αναφοράς: €420.000.
Στο πλαίσιο της αγοράς της Marbella, η τιμή των €420.000 για 110 m² (περίπου €3.818/m²) τοποθετεί το ακίνητο στο μεσαίο τμήμα του φάσματος. Το Residencial Albatros ξεκινά από €405.000, το Nikki Living από €450.000 και το The Grove από €527.500, πρόκειται κυρίως για νεότερους ή τουριστικά προσανατολισμένους σχηματισμούς. Η βασική διαφορά του παρόντος ακινήτου έγκειται στη φύση του: μεταχειρισμένη κατοικία του 1988 σε ώριμο κεντρικό σύνολο, με αυτό που οι νέες αναπτύξεις σπάνια προσφέρουν σε αυτή την τιμή, πλήρη αστική λειτουργία σε απόσταση περιπάτου. Οι 4.743 συναλλαγές ακινήτων που καταγράφηκαν στον δήμο υποδηλώνουν ρευστή τοπική αγορά. Σε σύγκριση με τα γκολφ θέρετρα της Nueva Andalucía (6-7 χιλιόμετρα μακριά), όπου κυριαρχούν κλειστές κατοικίες με πισίνες, η κεντρική θέση προσφέρει 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία και πλήρες δίκτυο δημόσιας συγκοινωνίας σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, με μειωμένη εξάρτηση από αυτοκίνητο. Ο μέσος εισόδημα της επαρχίας (€16.450) και η τουριστική επιβάρυνση (52 ξενοδοχεία) αποτελούν πλαίσιο εντός του οποίου τα κεντρικά ακίνητα εξυπηρετούν κυρίως μόνιμη κατοίκηση και μακροχρόνια μίσθωση. Ο αγοραστής που συγκρίνει με νέαConstruction πωλήσεις πρέπει να σταθμίζει: χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό και ετοιμότητα έναντι παλαιότερων τεχνικών προτύπων και απουσίας κοινόχρηστων ανέσεων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή του κεντρικού ιστού της Marbella, σε υψόμετρο 31 μέτρων και με επίπεδη διαδρομή προς τη θάλασσα (κλίση 1,4%). Η τοποθεσία συνδυάζει εγγύτητα στην παραλία με πλήρη αστική κάλυψη: σούπερ μάρκετ σε 234 μέτρα, φαρμακείο σε 8 μέτρα και στάση λεωφορείου σε άμεση απόσταση.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες μιας οικογένειας ή μόνιμης κατοίκησης: τρία υπνοδωμάτια με en-suite μπάνιο, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, αποθηκευτικό χώρο, χώρο πλυντηρίου, γκαράζ με στέγαστρο και κλιματισμό βασικές συνδέσεις ηλεκτρικού ρεύματος. Η διάταξη σε δύο ορόφους διαχωρίζει τη λειτουργία ημέρας από την ύπνο.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή· ολοκληρώθηκε το 1988 (ενδεικτικά) και η κατάστασή του αναφέρεται ως καλή. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή προγραμματισμένη παράδοση. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής εξετάζει ένα έτοιμο, μεταχειρισμένο ακίνητο με αμέσωση διαθεσιμότητα και χωρίς κατασκευαστικούς κινδύνους.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, κήπο, θάλαμο ή communauté κοινόχρηστες αθλητικές εγκαταστάσεις στο ίδιο το σύνολο. Ο εξοπλισμός ηχομόνωσης δεν αναφέρεται. Δεν περιλαμβάνεται έπιπλα. Ο χώρος στάθμευσης είναι γκαράζ με στέγαστρο, όχι ιδιόκτητος κλειστός χώρος. Το έτος κατασκευής του 1988 συνεπάγεται παλαιότερα τεχνικά πρότυπα.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν μόνιμη ή εκτεταμένη διαμονή στο κέντρο της Marbella με πρόσβαση σε υπηρεσίες χωρίς αυτοκίνητο. Αναγνωρίσιμες καταστάσεις: οικογένεια που χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια και εγγύτητα σε σχολεία (41 δημοτικά και 28 γυμνάσια στον δήμο, διεθνή σχολεία όπως το British International School σε 2,2 χιλιόμετρα)· ζευγάρι που προγραμματίζει μερική μετεγκατάσταση και θέλει αστικό περιβάλλον με παραλία σε απόσταση περιπάτου· αγοραστής που δίνει προτεραιότητα στην ετοιμότητα του ακινητου έναντι νέας κατασκευής και αποδέχεται τεχνικά πρότυπα του 1988 με δυνατότητα βελτίωσης. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν κοινόχρηστη πισίνα, κήπο, πανοραμική θέα ή απομονωμένο度假 περιβάλλον· το ακίνητο βλέπει σε δρόμο και προσφέρει αστική θέα. Η ύπαρξη γκαράζ με στέγαστρο εξαλείφει το πρόβλημα στάθμευσης του κέντρου. Για επενδυτική χρήση ενοικίασης, η κεντρική θέση και οι υπηρεσίες υποστηρίζουν ζήτηση μακροχρόνιας μίσθωσης, αν και τα έξοδα συντήρησης ενός παλαιότερου ακινήτου πρέπει να υπολογιστούν.
Τα υλικά και οι τεχνικές λεπτομέρειες αντικατοπτρίζουν την εποχή κατασκευής του 1988. Στον κύριο όροφο υπάρχουν μαρμάρινα δάπεδα, στα υπνοδωμάτια ξύλινα δάπεδα. Η κουζίνα είναι ξεχωριστή και πλήρως εξοπλισμένη με ενσωματωμένα έπιπλα. Τα τρία μπάνια περιλαμβάνουν ένα en-suite, ένα πλήρες μπάνιο με μπανιέρα (όπως φαίνεται στο οπτικό υλικό) και ένα WC επισκεπτών. Υπάρχουν ενσωματωμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια, αποθηκευτικός χώρος και ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου με μηχανή πλυσίματος. Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή, χωρίς ενδείξεις πρόσφατου πλήρους ανακαινισημού. Δεν διατίθεται ενεργειακό πιστοποιητικό ή ενεργειακή κλάση στα δεδομένα, κάτι σύνηθες για ακίνητα αυτής της περιόδου. Ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει πιθανές μελλοντικές αναβαθμίσεις: κεντρακό θέρμανσης, θερμομόνωση, ηλεκτρική εγκατάσταση και κουφώματα ενδέχεται να αντιστοιχούν σε παλαιότερα πρότυπα. Το κτίσμα των 110 m² constructed αντιστοιχεί σε 89 m² χρήσιμης επιφάνειας, διαφορά που οφείλεται σε τοίχους και κοινόχρηστες επιφάνειες εντός της κατοικίας.
Η τιμή αναφοράς είναι €420.000 για 110 m² constructed επιμέλεια, δηλαδή περίπου €3.818 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακίνητο είναι έτοιμο και διαθέσιμο, οπότε η τιμή ισχύει για άμεση μεταβίβαση χωρίς κατασκευαστικές δόσεις. Επιπλέον κόστη δεν περιλαμβάνονται: φόροι μεταβίβασης (ITP ή ΦΠΑ+AJD), συμβολαιογραφικά και μητρωακά τέλη βαρύνουν τον αγοραστή. Συγκριτικά, παρόμοιες κατοικίες στη Marbella ξεκινούν από περίπου €405.000 (Residencial Albatros) έως €527.500 (The Grove), οπότε το ακίνητο βρίσκεται στο μεσαίο τμήμα του τοπικού φάσματος τιμών.
Η κατοικία λειτουργεί ως κατοικία μόνιμης χρήσης σε ώριμη γειτονιά του κέντρου της Marbella. Ο καθημερινός ρυθμός βασίζεται σε περπάτηση: το σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε 234 μέτρα, το φαρμακείο ουσιαστικά στην πόρτα (8 μέτρα) και το κέντρο υγείας σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Η παραλία Playa de la Bajadilla απέχει περίπου 740 μέτρα, δηλαδή πεζή πρόσβαση 10-12 λεπτών σε επίπεδο έδαφος, κάτι που ελαχιστοποιεί την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για καθημερινές μετακινήσεις. Η διάταξη του σπιτιού, με μαρμάρινα δάπεδα στον κύριο όροφο και ξύλινα στα υπνοδωμάτια, ακολουθεί το τυπικό σχήμα ισπανικών κατοικιών της δεκαετίας του 1980: καθιστικό με ξεχωριστή κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια εκ των οποίων ένα με ιδιωτικό μπάνιο, πλήρες μπάνιο και WC επισκεπτών. Ο προσανατολισμός νοτιοανατολικός φέρνει ήλιο κυρίως τις πρωινές και μεσημεριανές ώρες, τόσο στο εσωτερικό όσο και στη βεράντα του άνω ορόφου. Η ιδιωτική αυλή εισόδου λειτουργεί ως εξωτερικός χώρος σύντομης παραμονής, όχι ως κήπος. Γειτονιά με σχολεία, πάρκα και αθλητικά κέντρα σε απόσταση περιπάτου υποδηλώνει πληθυσμό μόνιμων κατοίκων και όχι αποκλειστικά τουριστική χρήση.
Η γειτονιά προσφέρει πυκνή αστική κάλυψη. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 137 εστιατόρια, 25 καφέ, 29 φαρμακεία, 20 τράπεζες και 3 οδοντίατροι. Το νοσοκομείο/κέντρο υγείας απέχει 996 μέτρα. Για άθληση, το αθλητικό κέντρο Polideportivo Francisco Norte απέχει 200 μέτρα και το Supera Miraflores 600 μέτρα, με δημοτική πισίνα σε 1,1 χιλιόμετρο. Τα λιμάνια Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 μέτρα) και Marina la Bajadilla (1,2 χιλιόμετρο) λειτουργούν ως σημεία περιπάτου και αναψυχής. Οι δημόσιες μεταφορές περιλαμβάνουν 11 γραμμές και 50 στάσεις στον δήμο. Η EV φόρτιση απέχει 2,1 χιλιόμετρα για τον κοντινότερο σταθμό και 3,3 χιλιόμετρα για το Supercharger της Marbella. Το τοπικό ρυθμό καθορίζει ο μόνιμος πληθυσμός 159.786 κατοίκων (INE 2025), ενώ ο τουρισμός (52 ξενοδοχεία, 12.781 κλίνες) είναι παρών αλλά συγκεντρωμένος κυρίως στην παραλιακή ζώνη.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο κεντρικό αστικό πλέγμα της Marbella: παραλία σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο νοτιοανατολικά, σούπερ μάρκετ και φαρμακείο σε απόσταση περιπάτου, αθλητικά κέντρα σε ακτίνα 600 μέτρων και τα λιμάνια της πόλης σε 0,5-1,3 χιλιόμετρο, η κλασική μεσογειακή πόλη με όλα σε κοντινή απόσταση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση στο κέντρο της Marbella τοποθετεί το ακίνητο στη βασική αστική ζώνη της Costa del Sol Occidental, σε 47 χιλιόμετρα από τη Málaga και 58 από το Γιβραλτάρ. Η Marbella λειτουργεί ως έδρα της ένωσης δήμων της περιοχής και κέντρο νομικής περιφέρειας, με δημογραφικό και οικονομικό βάρος 159.786 κατοίκων. Σε σχέση με τα τουριστικά και γκολφ κέντρα της Nueva Andalucía, η κεντρική θέση προσφέρει αστικές υπηρεσίες έναντι θερέτρων.
Παραλία: Playa de la Bajadilla σε 738 μέτρα, Playa de Casablanca σε 2,4 χιλιόμετρα, Playa de la Fontanilla σε 2,9 χιλιόμετρα. Λιμάνια σκαφών σε 0,5-1,3 χιλιόμετρο. Αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol σε 39 χιλιόμετρα (ευθεία γραμμή), περίπου 45-55 λεπτά οδικώς· αεροδρόμιο Γιβραλτάρ σε 58 χιλιόμετρα. Πόλεις: κέντρο Marbella σε άμεση εγγύτητα, Málaga σε 47 χιλιόμετρα, Algeciras σε 66 χιλιόμετρα. Γκολφ: τα πρώτα γήπεδα (Golf Los Naranjos, The Range) απέχουν 6,0 χιλιόμετρα· το Aloha Golf Club 6,8 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση στην εθνική οδό της Costa del Sol είναι γρήγοτη από την κεντρική θέση.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Marbella καταγράφει 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C, με εύρος 12-26°C. Το κολυμβητικός κύκλος διαρκεί 5 μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, δηλαδή από περίπου Ιούνιο έως Οκτώβριο. Η θέση σε υψόμετρο 31 μέτρων με κλίση 1,4% προς τη θάλασσα σημαίνει επίπεδη πρόσβαση χωρίς σκάλες ή ανηφόρες. Το κλίμα της περιοχής, με ήπιο χειμώνα και δροσερά αε推动ριακά ρεύματα από τη θάλασσα, μειώνει τις ανάγκες θέρμανσης και εξηγεί την πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού σε όλο τον χρόνο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Ο δήμος της Marbella διαθέτει 8 παραλίες με Γαλάζια Σημαία, μεταξύ των οποίων Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla και Los Monteros (Adelfas). Οι κοντινότερες παραλίες στο ακίνητο είναι η Playa de la Bajadilla (738 μέτρα), η Playa de Casablanca (2,4 χιλιόμετρα) και η Playa de Nagüeles (2,9 χιλιόμετρα). Για γκολφ, η περιοχή Nueva Andalucía με τα γήπεδα Golf Los Naranjos (6,0 χιλιόμετρα), Aloha Golf Club (6,8 χιλιόμετρα) και Real Club de Golf Las Brisas (7,2 χιλιόμετρα) απέχουν λιγότερο από 15 λεπτά οδικώς. Ο δήμος καταγράφει 415 αθλητικές εγκαταστάσεις, 41 δημοτικά σχολεία, 28 γυμνάσια και 5 κέντρα υγείας, γεγονός που υποστηρίζει λειτουργία όλο τον χρόνο.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η θέση στο κέντρο της Marbella τοποθετεί το ακίνητο στη βασική αστική ζώνη της Costa del Sol Occidental, σε 47 χιλιόμετρα από τη Málaga και 58 από το Γιβραλτάρ. Η Marbella λειτουργεί ως έδρα της ένωσης δήμων της περιοχής και κέντρο νομικής περιφέρειας, με δημογραφικό και οικονομικό βάρος 159.786 κατοίκων. Σε σχέση με τα τουριστικά και γκολφ κέντρα της Nueva Andalucía, η κεντρική θέση προσφέρει αστικές υπηρεσίες έναντι θερέτρων.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL526680
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID