Ημιανεξάρτητη κατοικία με 3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια στο κέντρο της Marbella, μόλις 738 μ. από την παραλία Playa de la Bajadilla. Χτισμένη το 1988, με μαρμάρινα και ξύλινα δάπεδα, κουζίνα ανοιχτού τύπου, ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, αποθήκη και βοηθητικό χώρο, με καλυμμένη θέση στάθμευσης σε γκαράζ. Ζητούμενη τιμή: €420.000.
Εντός της αγοράς μεταχειρισμένων και νεόδμητων ακινήτων της Marbella, αυτό το ακίνητο ανταγωνίζεται με την τοποθεσία του και όχι με τις προδιαγραφές του. Το πλησιέστερο συγκρίσιμο είναι το Residencial Albatros (από €405.000), που το υποσκελίζει ελαφρώς στην τιμή· τα Nikki Living (από €450.000) και The Grove (από €527.500) βρίσκονται πάνω από αυτό, με το Prima του The Grove να αντανακλά ένα νεότερο προφίλ συγκροτήματος. Η δομική διαφορά αφορά την τυπολογία και το περιβάλλον: εκείνα τα έργα απευθύνονται σε αγοραστές που αναζητούν παροχές κοινότητας και πρόσφατη κατασκευή, ενώ αυτή η κατοικία του 1988 ανταλλάσσει την ημερομηνία ολοκλήρωσης με την κεντρικότητα, μια διεύθυνση όπου η παραλία, το αλιευτικό λιμάνι, το κέντρο υγείας, τα σχολεία και 137 εστιατόρια εντός 2 χλμ. είναι προσβάσιμα με τα πόδια. Σε ό,τι αφορά την ευρύτερη περιοχή, το μεταχειρισμένο απόθεμα της κεντρικής Marbella ανταγωνίζεται τα ακίνητα στα κέντρα των Fuengirola και Benalmádena σε χαμηλότερες τιμές, και την πόλη της Estepona σε κατά προσέγγιση παρόμοια επίπεδα· η διαφοροποίηση της Marbella έγκειται στην πυκνότητα υπηρεσιών, το μικροκλίμα και την τεκμηριωμένη βάση ζήτησης, όπως αποδεικνύεται από τις 4.743 συναλλαγές ακινήτων στον δήμο. Για αγοραστές που συγκρίνουν τοποθεσίες δίπλα στο γκολφ, όπως η Nueva Andalucía, όπου τα πλησιέστερα γήπεδα σε αυτό το ακίνητο συγκεντρώνονται στα 6-8 χλμ., η ανταλλαγή είναι άμεση: παροχές θέρετρου και νεότερες κατασκευές έναντι αστικών υπηρεσιών προσβάσιμων με τα πόδια και καλυμμένου γκαράζ σε μια γειτονιά όλου του χρόνου. Το διάμεσο εισόδημα της επαρχίας των €16.450 τοποθετεί την τοπική οικονομία σε τουριστικό και υπηρεσιακό προσανατολισμό, με εποχιακές αιχμές τον Ιούλιο και τον Αύγουστο που επηρεάζουν την κίνηση και την επισκεψιμότητα στο κέντρο της πόλης. Οι αγοραστές που σταθμίζουν τη λογική της επένδυσης πρέπει να σημειώσουν ότι τα μεταχειρισμένα ακίνητα αυτής της ηλικίας φέρουν αβεβαιότητα κόστους ανακαίνισης που οι νεότερες συγκρίσιμες τιμές την έχουν ενσωματώσει εκ των προτέρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στον αστικό πυρήνα της Marbella, σε απόσταση με τα πόδια από την παραλία (738 μ.), το σούπερ μάρκετ (234 μ.), το φαρμακείο (8 μ.) και το κέντρο υγείας (996 μ.), με επίπεδη πρόσβαση προς την ακτή.
Νότιος-ανατολικός προσανατολισμός με βεράντα στον όροφο, ήλιος από το πρωί έως τις αρχές του απογεύματος, περίπου 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και πεντάμηνη κολυμβητική περίοδος, ιδανικό για εξωτερικές δραστηριότητες όλο τον χρόνο.
Πρόκειται για μεταχειρισμένο ακίνητο του 1988 σε καλή κατάσταση, όχι για νέο συγκρότημα κατοικιών. Οι αγοραστές που αναζητούν νεόδμητες κατοικίες μπορούν να συγκρίνουν με έργα όπως το Nikki Living (από €450.000) και το The Grove (από €527.500).
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική ή κοινόχρηστη πισίνα και κοινόχρηστο κήπο. Δεν αναφέρεται αξία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, καθώς η κατασκευή προηγείται του ισχύοντος τεχνικού κώδικα. Επιπλέον κόστος: φόρος μεταβίβασης (ITP) ή ΦΠΑ και τέλη συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε διάφορες αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένας αγοραστής που μετακομίζει μόνιμα στη Marbella και θέλει να βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια από κέντρο υγείας, σούπερ μάρκετ, σχολεία και δημόσιες μεταφορές θα διαπιστώσει ότι η πυκνότητα υπηρεσιών εδώ είναι υψηλότερη από ό,τι στα συγκροτήματα δίπλα στο γκόλφ της Nueva Andalucía, 6-8 χλμ. στην ενδοχώρα. Ένα συνταξιοδοτημένο ζευγάρι που αναζητά μια διαχειρίσιμη διώροφη κατοικία με στάθμευση σε γκαράζ, φαρμακείο στα 8 μέτρα και νοσοκομείο εντός ενός χιλιομέτρου έχει μια ασυνήθιστα άμεση αντιστοιχία με τα στοιχεία της τοποθεσίας. Αγοραστές που αναζητούν ένα δεύτερο σπίτι χαμηλής συντήρησης κοντά στην παραλία, περίπου 10 λεπτά με τα πόδια μέχρι την Playa de la Bajadilla, θα βρουν την κεντρική θέση και το στεγασμένο γκαράζ πρακτικά για τα Σαββατοκύριακα. Νοικοκυριά με παιδιά ωφελούνται από 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια στον δήμο, με το British International School σε απόσταση περίπου 2,2 χλμ. Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που εκτιμούν την αστική άνεση περισσότερο από τις παροχές τύπου θέρετρου: δεν υπάρχει κοινόχρηστη πισίνα ή κήπος, οπότε όποιος αναμένει ένα κλειστό συγκρότημα κατοικιών με εγκαταστάσεις θα πρέπει να αναζητήσει αλλού. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που αισθάνονται άνετα με κατασκευή του 1988, ο σκελετός και τα φινιρίσματα είναι σε μεγάλο βαθμό πρωτότυπα, και η κατοικία πωλείται μη επιπλωμένη. Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στη θέα στη θάλασσα ή σε σύγχρονη ενεργειακή ετικέτα θα πρέπει να συγκρίνουν με νεόδμητες εναλλακτικές σε υψηλότερες τιμές εισόδου.
Η εσωτερική προδιαγραφή αντικατοπτρίζει την προέλευση του ακινήτου από τα τέλη της δεκαετίας του 1980, με μερική ανανέωση. Ο κύριος όροφος έχει μαρμάρινα δάπεδα, ενώ άλλοι χώροι, συμπεριλαμβανομένου του διαδρόμου ορατού στις φωτογραφίες της αγγελίας, έχουν ξύλινα δάπεδα· το υπνοδωμάτιο που εμφανίζεται διαθέτει μπαλκόνι και το μπάνιο πλήρη εγκατάσταση με μπανιέρα. Η κουζίνα είναι ανεξάρτητη και πλήρως εξοπλισμένη. Η αποθήκευση καλύπτεται από εντοιχισμένες ντουλάπες, αποθήκη και βοηθητικό χώρο με σύνδεση πλυντηρίου, όπως φαίνεται στο φωτογραφικό υλικό. Τρία πλήρη μπάνια, ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, ένα οικογενειακό μπάνιο και ένα WC επισκεπτών, υπερβαίνουν την τυπική παροχή για κατοικία τριών υπνοδωματίων αυτού του μεγέθους. Ως κατασκευή του 1988, το κτίριο προηγείται του Τεχνικού Κτιριοδομικού Κανονισμού του 2006 (Código Técnico de la Edificación), που εισήγαγε υποχρεωτικά πρότυπα θερμομόνωσης, και τα διαθέσιμα στοιχεία δεν αναφέρουν τιμή πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν προϋπολογισμό για αξιολόγηση ή εκσυγχρονισμό της ηλεκτρικής εγκατάστασης, της υδραυλικής και τυχόν μονών υαλοπινίδων· η αγγελία αναφέρει ότι το ηλεκτρικό ρεύμα είναι συνδεδεμένο. Το ακίνητο αναφέρεται σε καλή κατάσταση, αλλά το «καλή» για ένα σπίτι 37 ετών πρέπει να αναγνωστεί ως καλά συντηρημένο και όχι ως ανακαινισμένο σύμφωνα με τα σημερινά πρότυπα. Μια ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση είναι το τυπικό εργαλείο για την επαλήθευση της κατάστασης των εγκαταστάσεων, της υγρασίας και της δομικής κατάστασης πριν την αγορά. Το έγγραφο DIA είναι διαθέσιμο κατόπιν αιτήματος και πρέπει να εξεταστεί ως μέρος της δέουσας επιμέλειας.
Ζητούμενη τιμή €420.000, εξαιρουμένων των φόρων ITP/ΦΠΑ και των τελών συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου. Συγκρίσιμα ακίνητα στη Marbella ξεκινούν από €405.000-€527.500. Διαθέσιμο έγγραφο DIA κατόπιν αιτήματος.
Ένα ημιανεξάρτητο σπίτι του 1988 στο κέντρο της Marbella, όχι βίλα σε κλειστό συγκρότημα κατοικιών, αλλά κατοικία χαμηλής συντήρησης σε γειτονιά όλου του χρόνου, με όλες τις καθημερινές υπηρεσίες και την παραλία σε απόσταση με τα πόδια.
Το άμεσο περιβάλλον είναι η πυκνή, αστική Marbella. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία, 20 τράπεζες και 25 καφέ, που σημαίνει ότι οι καθημερινές δουλειές σπάνια απαιτούν όχημα. Η κλίση προς την παραλία είναι 1,4%, ουσιαστικά επίπεδη, έτσι η βόλτα των 738 μέτρων μέχρι την Playa de la Bajadilla είναι εφικτή για τα περισσότερα επίπεδα κινητικότητας. Η μαρίνα της Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, απέχει περίπου 500 μέτρα, και η Marina la Bajadilla περίπου 1,2 χλμ., η δεύτερη λειτουργεί ως το αλιευτικό λιμάνι της πόλης. Η γειτονιά έχει κατοικικό χαρακτήρα εκτός της αιχμής Ιουλίου-Αυγούστου· οι 159.786 κάτοικοι της Marbella (INE, 2025) διατηρούν το εμπόριο όλο τον χρόνο, σε αντίθεση με τα εποχιακά παραθαλάσσια χωριά. Οι δημόσιες μεταφορές καλύπτουν 11 γραμμές με 50 στάσεις, και η στάση λεωφορείου κοντά στο ακίνητο συνδέει με το κέντρο και τις γύρω συνοικίες. Η πόλη της Málaga απέχει 47 χλμ. και τα Algeciras 66 χλμ., και οι δύο προσβάσιμες μέσω του διαδρόμου A-7/AP-7. Η κίνηση στο κέντρο της Marbella συγκεντρώνεται στη παραλιακή λεωφόρο και γύρω από την παλιά πόλη το καλοκαίρι· το στεγασμένο γκαράζ του ακινήτου μετριάζει την κύρια πρακτική συνέπεια αυτού.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο εντός της κεντρικής Marbella: η ακτογραμμή και το Puerto Deportivo βρίσκονται σε σύντομη διαδρομή με τα πόδια προς τα νοτιοανατολικά, η παλιά πόλη ελαφρώς δυτικά, και ο διάδρομος A-7/AP-7 προσβάσιμος προς την ενδοχώρα. Οι δείκτες υποδηλώνουν την πλησιέστερη παραλία (738 μ.), το σούπερ μάρκετ (234 μ.), το κέντρο υγείας (996 μ.) και το σύμπλεγμα γκολφ 6 χλμ. προς τα νοτιοδυτικά. Το επίπεδο έδαφος μεταξύ της κατοικίας και της θάλασσας είναι χαρακτηριστικό αυτού του τμήματος της πόλης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Εντός του δήμου της Marbella με έκταση 114,3 τ.χλμ., αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει τον κεντρικό αστικό πυρήνα και όχι τις περιφερειακές ζώνες γκολφ και λόφων. Σχετική θέση: η πόλη της Málaga 47 χλμ. βορειοανατολικά, το Algeciras 66 χλμ. νοτιοδυτικά, οι Estepona και Puerto Banús αντίστοιχα πιο μακριά κατά μήκος της ακτής προς κάθε κατεύθυνση. Η διαφοροποίηση του ακινήτου στην τοπική αγορά είναι η κεντρική του, πυκνή σε υπηρεσίες τοποθεσία: παραλία, νοσοκομείο, σχολεία, καταστήματα και μεταφορές εντός ακτίνας ενός χιλιομέτρου, σε αντίθεση με το περιφερειακό μοτίβο όπου οι περισσότερες ομοίως τιμολογούμενες κατοικίες τριών υπνοδωματίων βρίσκονται σε προαστιακές ή γειτονικές στο γκολφ κοινότητες που εξαρτώνται από το αυτοκίνητο.
Αποστάσεις σε ευθεία γραμμή: Playa de la Bajadilla 738 μ., Playa de Casablanca 2,4 χλμ., Playa de la Fontanilla 2,9 χλμ., ένα σύνολο παραλιών προσβάσιμο με τα πόδια από την πόρτα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 39 χλμ., συνήθως 40-50 λεπτά με το αυτοκίνητο· το Gibraltar (GIB) απέχει 58 χλμ. Τα πλησιέστερα γήπεδα γκολφ, Golf Los Naranjos, The Range και Aloha Golf Club, συγκεντρώνονται σε απόσταση 6,0 έως 6,8 χλμ. στην περιοχή Nueva Andalucía, απαιτώντας σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 2,1 χλμ., με Tesla Supercharger στα 3,3 χλμ. Οι καθημερινές υπηρεσίες είναι το δυνατό σημείο εδώ: σούπερ μάρκετ 234 μ., φαρμακείο 8 μ., νοσοκομείο 996 μ., αθλητικό κέντρο 200 μ. Αυτή η κατανομή δείχνει μια τοποθεσία βελτιστοποιημένη για την αστική καθημερινότητα και όχι για χρήση γκολφ ή παραθεριστικού θέρετρου.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Marbella καταγράφει περίπου 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C, με μηνιαίους μέσους όρους μεταξύ περίπου 12°C και 26°C. Η κολυμβητική περίοδος, που ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, διαρκεί περίπου πέντε μήνες, συνήθως από Ιούνιο έως Οκτώβριο. Η πόλη βρίσκεται σε χαμηλό υψόμετρο, η περιοχή του ακινήτου στα περίπου 31 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με επίπεδη κλίση 1,4% προς την ακτή, που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν σκαλιά ή απότομοι δρόμοι πρόσβασης μεταξύ της κατοικίας και της παραλίας. Τα βουνά Sierra Blanca πίσω από τη Marbella αποτελούν το φόντο που είναι ορατό από τους ανώτερους ορόφους της πόλης και προστατεύουν την ακτή από τον βόρειο καιρό, συμβάλλοντας στο μικροκλίμα για το οποίο είναι τεκμηριωμένη η περιοχή. Για το ακίνητο ειδικά, ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός της βεράντας και του μπαλκονιού σημαίνει ήλιο από το πρωί έως τα μέσα του απογεύματος, με σκιά αργότερα μέσα στην ημέρα, ένα μοτίβο κατάλληλο για πρωινό και μεσημεριανό σε εξωτερικό χώρο για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η Marbella διαθέτει οκτώ παραλίες με Γαλάζια Σημαία, συμπεριλαμβανομένων των Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla και Los Monteros (Adelfas). Η πλησιέστερη σε αυτό το ακίνητο είναι η Playa de la Bajadilla σε απόσταση περίπου 738 μ., δίπλα στο αλιευτικό λιμάνι· οι Playa de Casablanca και Playa de la Fontanilla επεκτείνουν την προσβάσιμη ακτογραμμή εντός 3 χλμ. Η αναψυχή εκτείνεται πέρα από την παραλία: ο δήμος απαριθμεί 415 αθλητικές εγκαταστάσεις, με δύο δημόσια αθλητικά κέντρα εντός 400 μέτρων από το ακίνητο και πισίνες στα 600 μ. και 1,1 χλμ. Οι λάτρεις του γκολφ φτάνουν στο σύμπλεγμα της Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, με διαδρομή 6-8 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 μ. μακριά, προσφέρει θέσεις ελλιμενισμού, ναυτικά είδη και εστιατόρια δίπλα στο νερό. Το σημείο θέας Mirador de los Gitanos, 3,3 χλμ. μακριά, αποτελεί το πλησιέστερο καταγεγραμμένο φυσικό σημείο θέας προς την ανατολική ακτή.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.8°C | 64 mm |
| Φεβρουάριος | 13.6°C | 40 mm |
| Μάρτιος | 14.7°C | 130 mm |
| Απρίλιος | 16.6°C | 59 mm |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm |
| Ιούνιος | 23.5°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.8°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 20.5°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 78 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 70 mm |
Επίπεδο
Ref: VL526680
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID