בית דו-משפחתי (טאונהאוס) במרבליה, מאלגה, בנוי ב-1988 ובמצב תקין. הנכס משתרע על 110 מ"ר בנוי (89 מ"ר שימושי) בשתי קומות, עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, אחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי. האוריינטציה דרום-מזרחית, והנכס כולל פטיו כניסה פרטי ומרפסת בקומה העליונה. המיקום במרכז מרבליה, במרחק הליכה מהחוף, מהסופרמרקט וממרכז הבריאות. מחיך ההתחלה: 420,000 אירו.
בהשוואה לנכסים אחרים בהיצע של מרבליה, הטאונהאוס הזה ממוקם בפלח המחיר התחתון-בינוני: 420,000 אירו מול Residencial Albatros (מ-405,000 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו) ו-The Grove (מ-527,500 אירו). ההבדל המרכזי בינו לבין מתחריו הוא גיל הנכס וסוג הסביבה: מדובר בבנייה מ-1988 במרקם עירוני רציף, בעוד שחלק מהפרויקטים המשווים הם פיתוחים חדשים יותר או ממוקמים באזורים עם אופי נופש מובהק. היתרון התפקודי של מיקום זה הוא הצפיפות הגבוהה של שירותים ברגל, נתון שבאזורים מרוחקים יותר של העיר, כגון האזורים סביב מגרשי הגולף בעמק גואדלמינה ונואבו אנדלוסיה, אינו קיים באותה מידה. באותם אזורים נדרש רכב כמעט לכל צורך יומיומי, ואילו כאן סל השירותים, מסופרמרקט ועד מרכזי ספורט, מרוכז ברדיוס של פחות מקילומטר. מנגד, נכסים בפרויקטים חדשים מציעים בדרך כלל תקני אנרגיה עדכניים, בריכות משותפות וגימורים מודרניים, מרכיבים שחסרים בנכס זה. לאור תנאי השוק, רוכש המשקלל מחיר מול מיקום עירוני פונקציונלי מקבל כאן נכס קיים מוכן, בעוד שההשקעה בחידוש ובשיפור אנרגטי תישאר באחריות הקונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונה עירונית מבוססת של מרבליה. חוף Playa de la Bajadilla במרחק של כ-740 מטר, סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית מרקחת במרחק 8 מטר ומרכז רפואי במרחק של כקילומטר. נמל התעופה של מאלגה במרחק 39 ק"מ. מרבית השירותים נגישים ברגל או באופניים.
הנכס מתאים תפקודית למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי אמבטיה, מטבח מאובזר עצמאי, חדר אחסון וחדר כביסה. חניה מקורה במוסך. הפריסה על שתי קומות עם פטיו כניסה ומרפסת עליונה מספקת מרחב חוץ פרטי מוגבל בשטח.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1988 (מועד אינדיקטיבי) ואינו בבנייה. מצב הנכס מתואר כתקין. אין מועד מסירה עתידי; הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי, עם רצפות שיש ועץ קיימות ומטבח מרוהט.
הנכס אינו כולל ריהוט, אין לו בריכה פרטית או גינה מטופחת, והנוף הוא לרחוב בלבד. שטח הבנייה הוא 110 מ"ר בלבד, ללא קומה שלישית או גג פתוח. אין מיזוג או פאנלים סולאריים מתועדים בנתונים. גישה למטעני רכב חשמליים קרובה במרחק 2.1 ק"מ בלבד.
הנכס מתאים למי שמחפש בית קבוע או בית שני בתוך מרקם עירוני פעיל, עם גישה ברגל לשירותים ולחוף, ולא מעוניין בקהילה סגורה או בנוף פתוח. מצבים שבהם הנכס רלוונטי: משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בקרבה לבתי ספר ולמרכז רפואי; רוכש המעוניין להסתדר ללא רכב ביומיום, בזכות קרבת הסופרמרקט, בית המרקחת והתחבורה הציבורית (11 קווים, 50 תחנות בעיר); מי שמעדיף נכס קיים מוכן על פני פרויקט בבנייה עם תאריכי מסירה עתידיים. פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה גדולה, נוף לים או תקני אנרגיה מודרניים, הנכס מ-1988 ואין בנתונים תיעוד של מערכות חיסכון באנרגיה. גם למי שדורש חניה מקורה הנכס עונה על הדרישה, עם מוסך מקורה.
הנכס מ-1988, ורמת הגימור משקפת תקופה זו עם אלמנטים מקוריים ושיפורים חלקיים. בקומה הראשית רצפת שיש, ובאזורים אחרים רצפת עץ, שילוב המופיע בתמונות הנכס, כולל מסדרון עם רצפת עץ וקיר מראה. המטבח עצמאי ומאובזר במלואו, עם ארונות מובנים. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. בנוסף לחדר הרחצה המלא קיים שירותי אורחים. חדר הרחצה המתועד בתמונות כולל אמבטיה, כיור ואסלה, גימור סטנדרטי ולא משופץ בסגנון עכשווי. קיים חדר כביסה עם מכונת כביסה וחדר אחסון. אין בנתונים מידע על בידוד, זיגוג כפול, מיזוג או דוד שמש; רוכשים המייחסים חשיבות לתקני אנרגיה נדרשים לבדיקה עצמאית. המצב מוגדר כתקין, ומסמך המידע המקוצר (DIA) זמין לפי בקשה.
המחיר המבקש הוא 420,000 אירו. מחיר זה אינו כולל מיסי העברה (ITP או VAT+AJD), שכר טרחת נוטריון ורישום. בהשוואה לנכסים דומים במרבליה, Residencial Albatros (מ-405,000 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו) ו-The Grove (מ-527,500 אירו), המחיר ממוקם בטווח התחתון-בינוני של ההיצע בעיר. הנכס זמין ומוכן למסירה, ללא תהליך בנייה. המחיר משקף נכס קיים מ-1988 במצב תקין ולא דירה חדשה.
מדובר בטאונהאוס בלב המרקם העירוני של מרבליה, בסביבה מבוססת ורציפה. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל: הסופרמרקט במרחק של כ-230 מטר, בית המרקחת כמעט בכניסה לבניין, ותחנת אוטובוס בקרבת מקום. חוף Playa de la Bajadilla נמצא במרחק הליכה של כ-750 מטר, כך שביקור בים יכול להיות חלק משגרת היום ללא תלות ברכב. הנכס עצמו מחולק לשתי קומות: בקומה הראשית רצפת שיש, מטבח עצמאי מאובזר ושירותי אורחים; בקומות השינה שלושה חדרים, אחד עם חדר רחצה צמוד, וחדר רחצה מלא נוסף. הפטיו הפרטי בכניסה והמרפסת בקומה העליונה מספקים מרחבי חוץ קטנים אך פונקציונליים. האוריינטציה הדרום-מזרחית מביאה אור שמש לאורך חלק ניכר מהיום. הסביבה מאופיינת ברחובות עירוניים שקטים יחסית עם קרבה לבתי ספר, פארקים ומרכזי ספורט, שני מרכזי ספורט ציבוריים נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטר. אופי האזור נשאר פעיל גם מחוץ לעונת התיירות, בהיותו חלק מהעיר עצמה ולא מאזור נופש מבודד.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 8 מטר והסופרמרקט ב-234 מטר. מרכז הבריאות במרחק של כקילומטר, ובעיר פועלים 5 מרכזי בריאות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים. שני בתי ספר בינלאומיים בקרבה: British International School (2.2 ק"מ) ו-English International College (8.2 ק"מ). התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות. הגישה לכביש המהיר של קוסטה דל סול ישירה, ומאלגה במרחק של 47 ק"מ. בשל המיקום העירוני, רוב הצרכים היומיומיים מתבצעים בהליכה, והרכב נדרש בעיקר לנסיעות ארוכות, למגרשי הגולף (הקרוב במרחק 6 ק"מ) ולנמל התעופה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרכז מרבליה ולחוף: Playa de la Bajadilla במרחק הליכה קצר, המרינה ב-0.5 ק"מ, וריכוז השירותים העירוניים מסביב. מגרשי הגולף ונמל התעופה מסומנים ממערב וממזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא מרכז האזור המוניציפלי של קוסטה דל סול ומושב המחוז השיפוטי. אוכלוסיית העיר מונה כ-159,786 תושבים (2025). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 47 ק"מ; אלחסירס ב-66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה ב-113 ק"מ. הנכס ממוקם בחלק המרכזי-עירוני של מרבליה, בניגוד לפרברים המערביים הממוקדים סביב מגרשי גולף וקהילות סגורות. בשנה האחרונה תועדו בעיר 4,743 עסקאות מקרקעין.
חוף Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטר בקו ישר, עם מדרון של 1.4% בלבד, הליכה מישורית. חופים נוספים: Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ), שניהם בעלי דגל כחול. מרינות: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 ק"מ) ו-Marina la Bajadilla (1.2 ק"מ). מגרשי גולף: Golf Los Naranjos ו-The Range (6.0 ק"מ), Aloha Golf Club (6.8 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 39 ק"מ, גיברלטר ב-58 ק"מ. מרכז העיר מרבליה נגיש דרך הכביש המהיר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה שוכנת בגובה 31 מטר מעל פני הים, בטופוגרפיה מישורית לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת 19.1 מעלות צלזיוס, בטווח שנתי של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,851 בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה במי ים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הנכס מספקת אור בשעות הבוקר והצהריים, והמרפסת העליונה חשופה לשמש הבוקר. הנוף מהנכס לרחוב, ללא נוף פתוח לים או להרים מהחלונות הראשיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרבליה שמונה חופים בעלי דגל כחול, בהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros. החוף הקרוב לנכס, Playa de la Bajadilla, נמצא כקילומטר במרחק הליכה מישורי. לחובבי גולף: שלושה מגרשים במרחק 6, 8 ק"מ, כולל Real Club de Golf Las Brisas (7.2 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.1 ק"מ). בריכות שחייה ציבוריות: Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ו-Piscina municipal (1.1 ק"מ). בעיר 415 מתקני ספורט, ושני מרכזי ספורט ציבוריים במרחק של פחות מ-400 מטר מהנכס. נקודת תצפית Mirador de los Gitanos במרחק 3.3 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה היא מרכז האזור המוניציפלי של קוסטה דל סול ומושב המחוז השיפוטי. אוכלוסיית העיר מונה כ-159,786 תושבים (2025). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 47 ק"מ; אלחסירס ב-66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה ב-113 ק"מ. הנכס ממוקם בחלק המרכזי-עירוני של מרבליה, בניגוד לפרברים המערביים הממוקדים סביב מגרשי גולף וקהילות סגורות. בשנה האחרונה תועדו בעיר 4,743 עסקאות מקרקעין.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL526680
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID