בית דו-משפחתי עם שלושה חדרי שינה זה ממוקם באזור מגורים מרכזי ומבוסס במרבלה, מאלגה, במרחק של כ-740 מטרים מחוף פלאייה דה לה באחאדייה. הנכס הושלם בשנת 1988 ומציע שטח בנוי של 110 מ"ר (89 מ"ר שימושיים) בשתי קומות, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, פטיו כניסה פרטי ומרפסת בקומה העליונה. הכיוון הדרום-מזרחי מספק אור יום לאורך רוב שעות היום. השכונה הסובבת היא עירונית והליכתית, עם סופרמרקט במרחק 250 מטרים, בית מרקחת במרחק צעדים ספורים, מרפאה במרחק של פחות מקילומטר אחד ותחנת אוטובוס בקרבת מקום. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-39 ק"מ. המחיר ההתחלתי הוא €420,000, לא כולל מיסים ודמי נוטריון.
בתוך שוק היד שנייה והבנייה החדשה במרבלה, נכס זה מתחרה על מיקום ולא על מפרט. הנכס הדומה הקרוב ביותר הוא Residencial Albatros (מ-€405,000), שמקדים אותו מעט במחיר; Nikki Living (מ-€450,000) ו-The Grove (מ-€527,500) נמצאים מעליו, כאשר הפרמיה של The Grove משקפת פרופיל של פרויקט חדש יותר. ההבדל המבני הוא בטיפולוגיה ובסביבה: הפרויקטים הללו פונים לקונים המחפשים מתקנים קהילתיים ובנייה עדכנית, בעוד בית טורי זה מ-1988 מחליף את תאריך הגמר במרכזיות, כתובת שבה החוף, נמל הדיג, המרפאה, בתי הספר ו-137 מסעדות בטווח 2 ק"מ נגישים ברגל. ברחבי האזור הרחב, מלאי היד שנייה במרכז מרבלה מתחרה בנכסים במרכזי הערים פואנחירולה ובנלמדנה בנקודות מחיר נמוכות יותר, ובעיר אסטפוניה ברמות דומות בערך; הבידול של מרבלה טמון בצפיפות השירותים, במיקרו-אקלים ובבסיס הביקוש המתועד, כפי שמעידות 4,743 עסקאות נדל"ן ברשות המקומית. עבור קונים השוקלים מיקומים ליד מגרשי גולף כמו נואבה אנדלוסיה, שבהם מגרשי הגולף הקרובים לנכס זה מרוכזים במרחק 6-8 ק"מ, הפשרה ישירה: שירותי נופש ובנייה חדשה יותר מול שירותים עירוניים נגישים ברגל וחנייה מקורה בשכונה פעילה כל השנה. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 ממסגרת את הכלכלה המקומית ככלכלה מוכוונת תיירות ושירותים, עם שיאים עונתיים ביולי ואוגוסט המשפיעים על התנועה ועל תנועת הולכי הרגל במרכז העיירה. קונים השוקלים היגיון השקעתי צריכים לשים לב שלנכסי יד שנייה מתקופה זו נלוות אי-ודאות בעלויות שיפוץ, שאותן נכסים דומים חדשים יותר מתמחרים מראש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני המבוסס של מרכז מרבלה, במרחק הליכה של כעשר דקות מנמל הדיג ומחופי פלאייה דה לה באחאדייה. השכונה משלבת רחובות מגורים עם שירותי יומיום: בתי ספר, פארקים, סופרמרקטים ומתקני בריאות, כולם במרחק הליכה. הגישה לכביש המהיר AP-7 ולכביש החוף מחברת את האזור לשאר חוף קוסטה דל סול.
הבית מותאם למגורי קבע או לשהייה ארוכה: שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד, שירותים לאורחים, מטבח עצמאי מאובזר, חדר כביסה ומחסן. תכנון שתי הקומות בשטח של 110 מ"ר מתאים למשקי בית הזקוקים להפרדה בין אזורי שינה ומגורים. כלולה חנייה מקורה, יתרון מעשי בחלק זה של מרבלה, שבו החניה ברחוב מפוקחת.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1988 ורשום במצב טוב, עם ריצוף שיש בקומה הראשית וריצוף עץ בשאר החללים. מסמך המידע המקוצר (DIA) זמין לפי בקשה. המסירה מיידית, שכן הנכס מושלם ומוכן למגורים, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל.
לנכס אין בריכת שחייה משותפת, גינה או נוף לים; הנוף פונה אל הרחוב. אין חימום תת-רצפתי, אין מיזוג אוויר כברירת מחדל, ולא רשומה מערכת בית חכם. הבית נמסר ללא ריהוט. כמבנה משנת 1988, הוא קודם לתקני יעילות האנרגיה הנוכחיים ולא צוין ערך תווית אנרגטית בנתונים הזמינים. יש להעריך באופן עצמאי תקציבי שיפוץ.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש העובר למרבלה לכל השנה ורוצה לגור במרחק הליכה ממרפאה, סופרמרקטים, בתי ספר ותחבורה ציבורית ימצא כאן צפיפות שירותים גבוהה יותר מאשר בשכונות המגודרות של נואבה אנדלוסיה, 6-8 ק"מ פנימה מהחוף. זוג פנסיונרים המחפשים בית דו-קומתי נוח לניהול עם חנייה מקורה, בית מרקחת במרחק 8 מטרים ובית חולים במרחק קילומטר אחד, ימצא התאמה חריגה במידתה לנתוני המיקום. רוכשים המחפשים בית שני בתחזוקה אפסית ליד החוף, בערך עשר דקות ברגל לפלאייה דה לה באחאדייה, ימצאו את המיקום המרכזי והחנייה המקורה מעשיים להגעות בסופי שבוע. משקי בית עם ילדים נהנים מ-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים ברשות המקומית, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ. הנכס מתאים לרוכשים המעריכים נוחות עירונית על פני אבזור נופש: אין כאן בריכה או גינה משותפת, ולכן מי שמצפה למתחם מגודר עם מתקנים, כדאי שיחפש במקום אחר. הוא גם מתאים לרוכשים שנוח להם עם מבנה משנת 1988, המבנה והגימורים מקוריים ברובם, והבית נמכר ללא ריהוט. רוכשים שעבורם נוף לים או תווית אנרגטית מודרנית הם בראש סדר העדיפויות יצטרכו להשוות מול חלופות של בנייה חדשה במחירי כניסה גבוהים יותר.
מפרט הפנים משקף את מקורו של הנכס מסוף שנות ה-80, עם עדכונים חלקיים. בקומה הראשית ריצוף שיש, ואילו בשטחים אחרים, לרבות המסדרון הנראה בתצלומי המודעה, ריצוף עץ; בחדר השינה המוצג יש מרפסת, ובחדר הרחצה אמבטיה מלאה. המטבח עצמאי ומאובזר במלואו. האחסון נפתר באמצעות ארונות קיר, מחסן ייעודי וחדר כביסה עם חיבור למכונת כביסה, כפי שמוצג בחומר התמונות. שלושה חדרי רחצה מלאים, חדר רחצה צמוד, חדר רחצה משפחתי ושירותים לאורחים, חורגים מהמקובל בבית בן שלושה חדרי שינה בגודל זה. כמבנה משנת 1988, הבנייה קודמת לקוד הבנייה הטכני מ-2006 (Código Técnico de la Edificación), שהנהיג תקני בידוד תרמי חובה, והנתונים הזמינים אינם מציינים ערך של תעודת דירוג אנרגטי. על הרוכשים לתכנן תקציב להערכה או מודרניזציה של המערכת החשמלית, האינסטלציה וכל חלונות הזכוכית הבודדת; המודעה מציינת שהחשמל מחובר. הנכס רשום במצב טוב, אך 'טוב' עבור בית בן 37 שנה יש לקרוא כמתוחזק היטב ולא כמחודש לתקנים נוכחיים. סקר טכני עצמאי הוא הכלי הסטנדרטי לאימות מצב המערכות, לחות ומצב מבני לפני רכישה. מסמך ה-DIA זמין לפי בקשה ויש לעיין בו כחלק מבדיקת הנאותות.
הנכס רשום החל מ-€420,000. הדבר ממצב אותו מתחת ל-The Grove במרבלה (החל מ-€527,500) ו-Nikki Living במרבלה (החל מ-€450,000), ומעט מעל Residencial Albatros (החל מ-€405,000), שהוא ההשוואה הקרובה ביותר במחיר. המחיר אינו כולל עלויות רכישה: מס העברה (ITP) או מע"מ+AJD כאשר רלוונטי, דמי נוטריון ודמי רישום. כנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1988, יש לקחת בחשבון עלות בעלות כוללת הכוללת שיפוץ או חידוש אפשריים של מערכות, שלא כומתו בנתונים הזמינים. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה הרגיל.
חיי היומיום סביב נכס זה מאורגנים סביב הליכה ברגל. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים, בית מרקחת כמעט צמוד במרחק 8 מטרים, ומרפאה במרחק של פחות מקילומטר מהדלת. מרכזי הספורט פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (200 מ') ופולידפורטיבו ריואלו (400 מ') מכסים שחייה וכושר כללי, והבריכה העירונית בסופרה מיראפלורס נמצאת במרחק של כ-600 מטרים. הבית עצמו הולך בקצב המסורתי של בית טורי ספרדי: פטיו כניסה, קומת מגורים ראשית עם רצפות שיש ומטבח עצמאי, ואזורי שינה המפוזרים על פני שתי קומות, עם מרפסת בקומה העליונה לשמש הבוקר והצהריים בשל הכיוון הדרום-מזרחי. השכונה פעילה לאורך כל השנה, שכן מדובר ברובע מגורים ולא באזור תיירות עונתי, אם כי קרבת מרכז מרבלה ו-52 המלונות ברשות המקומית גורמים לכך שחודשי הקיץ מביאים תנועה ועומס הולכי רגל מורגשים. אוטובוס שירות רשום בין מאפייני הנכס, ו-11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את הרשות המקומית. למשקי בית שמעדיפים שלא להיות תלויים ברכב לסידורים, מדד ההליכתיות כאן גבוה: מסעדות (137 בטווח 2 ק"מ), בתי קפה (25), בנקים (20) ובתי ספר (41 יסודיים, 28 תיכוניים ברחבי הרשות), כולם בהישג יד מעשי. החנייה המקורה משמעה שהרכב, כאשר נעשה בו שימוש, מוגן, עניין רלוונטי לאחר הצהריים החמים של יולי ואוגוסט, כאשר הטמפרטורות בתוך הרכב הן גורם ממשי.
הסביבה הקרובה היא מרבלה עירונית וצפופה. ברדיוס של שני קילומטרים ישנן 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, כך שסידורים יומיומיים כמעט אינם דורשים רכב. השיפוע לכיוון החוף הוא 1.4%, כלומר שטוח למעשה, ולכן ההליכה של 738 מטרים לפלאייה דה לה באחאדייה ברת השגה עבור רוב רמות הניידות. המרינה של מרבלה, פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, נמצאת במרחק של כ-500 מטרים, ומרינה לה באחאדייה במרחק של כ-1.2 ק"מ, האחרונה מתפקדת כנמל הדיג של העיירה. אופייה של השכונה מגורי מחוץ לשיא יולי-אוגוסט; 159,786 תושבי מרבלה (INE, 2025) מקיימים מסחר לכל אורך השנה, בניגוד לעיירות חוף עונתיות. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות, ותחנת האוטובוס ליד הנכס מחברת לכיוון המרכז והרובעים הסובבים. העיר מאלגה מרוחקת 47 ק"מ ואלחסירס 66 ק"מ, שתיהן נגישות דרך מסדרון A-7/AP-7. התנועה במרכז מרבלה מתרכזת בשדרת החוף וסביב העיר העתיקה בקיץ; החנייה המקורה של הנכס ממתנת את התוצאה המעשית העיקרית של כך.
המפה מציגה את הנכס בתוך מרכז מרבלה: קו החוף ו-Puerto Deportivo נמצאים במרחק הליכה קצר דרום-מזרחית, העיר העתיקה מעט מערבית, ומסדרון ה-A-7/AP-7 נגיש לכיוון פנים הארץ. הסמנים מציינים את החוף הקרוב ביותר (738 מ'), סופרמרקט (234 מ'), מרפאה (996 מ') ואשכול מגרשי הגולף 6 ק"מ דרום-מערבית. השטח המישורי בין הבית לים אופייני לחלק זה של העיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך שטח הרשות של מרבלה, 114.3 קמ"ר, הנכס הזה תופס את הליבה העירונית המרכזית ולא את אזורי הגולף והגבעות בפריפריה. מיקום יחסי: העיר מאלגה 47 ק"מ צפונ-מזרחית, אלחסירס 66 ק"מ דרום-מערבית, אסטפוניה ופוארטו באנוס בהתאמה רחוקות יותר לאורך החוף בכל כיוון. הבידול של הנכס בשוק המקומי הוא המיקום המרכזי והצפוף בשירותים: חוף, בית חולים, בתי ספר, חנויות ותחבורה ברדיוס של קילומטר אחד, בניגוד לדפוס האזורי שבו רוב הבתים בני שלושת חדרי השינה במחירים דומים ממוקמים בשכונות פרבריות או ליד מגרשי גולף התלויות ברכב.
מרחקים בקו ישר: פלאייה דה לה באחאדייה 738 מ', פלאייה דה לה קסבלנקה 2.4 ק"מ, פלאייה דה לה פונטנייה 2.9 ק"מ, קבוצת חופים הנגישים ברגל מהדלת. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, בדרך כלל 40-50 דקות ברכב; גיברלטר (GIB) במרחק 58 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, Golf Los Naranjos, The Range ו-Aloha Golf Club, מרוכזים במרחק 6.0 עד 6.8 ק"מ באזור נואבה אנדלוסיה, המחייבים נסיעה קצרה. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 2.1 ק"מ, ותחנת Tesla Supercharger במרחק 3.3 ק"מ. שירותי היומיום הם החוזק של המקום הזה: סופרמרקט 234 מ', בית מרקחת 8 מ', בית חולים 996 מ', מרכז ספורט 200 מ'. תפוצה זו מעידה על מיקום הממוטב לחיי יומיום עירוניים ולא לשימוש כאתר נופש ליד הגולף או החוף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במרבלה נרשמות כ-3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין בערך 12°C ל-26°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. העיירה שוכנת בגובה נמוך, אזור הנכס בגובה של כ-31 מ' מעל פני הים, עם שיפוע מישורי של 1.4% לכיוון החוף, כלומר אין צורך בטיפוס במדרגות או בדרכי גישה תלולות בין הבית לחוף. הרי סיירה בלנקה מאחורי מרבלה מהווים את הרקע הנשקף מהקומות העליונות בעיירה ומגנים על החוף מפני מזג אוויר צפוני, ותורמים למיקרו-אקלים שהאזור ידוע בו. עבור הנכס עצמו, הכיוון הדרום-מזרחי של מרפסת השמש והמרפסת מבטיח שמש מהבוקר ועד אחר הצהריים המוקדם, עם צל בהמשך היום, דפוס המתאים לארוחות בוקר וצהריים בחוץ במרבית השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרבלה שמונה חופי דגל כחול, בהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros (Adelfas). הקרוב ביותר לנכס זה הוא פלאייה דה לה באחאדייה במרחק של כ-738 מ', בסמוך לנמל הדיג; פלאייה דה לה קסבלנקה ופלאייה דה לה פונטנייה מרחיבים את קו החוף הנגיש בטווח של 3 ק"מ. הפנאי חורג מעבר לחוף: ברשות המקומית רשומים 415 מתקני ספורט, עם שני מרכזי ספורט ציבוריים במרחק של עד 400 מטרים מהנכס ובריכות שחייה במרחק 600 מ' ו-1.1 ק"מ. שחקני גולף מגיעים לאשכול נואבה אנדלוסיה, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, בנסיעה של 6-8 ק"מ. המרינה Puerto Deportivo Virgen del Carmen, במרחק 500 מ', מציעה מעגני סירות, חנות ימאות ומסעדות על קו המים. נקודת התצפית Mirador de los Gitanos, במרחק 3.3 ק"מ, היא נקודת התצפית הטבעית הרשומה הקרובה ביותר לכיוון החוף המזרחי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL526680
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID