Radová dvojdomová dwelling sa nachádza v zástavbe mesta Marbella, v provincii Málaga na Costa del Sol. Dom bol postavený v roku 1988 (indicatívne), ponúka tri spálne, tri kúpeľne a zastavanú plochu 110 m² na dvoch podlažiach. Orientácia juhovýchod zabezpečuje slnečné svetlo počas väčšej časti dňa. Poloha je urbanistická: vzdialenosť k pláži Playa de la Bajadilla je približne 738 m, supermarket leží 234 m od objektu a lekáreň 8 m. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené asi 39 km. Objekt zahŕňa súkromný vstupný patio, terasu na hornom podlaží a kryté parkovacie miesto.
V rámci Marbelli sa tento radový dom cenovo nachádza v spodnej tretine spektra porovnateľných trojizbových nehnuteľností. Residencial Albatros je uvádzaný od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a The Grove od 527 500 €. Rozdiel oproti novostavbám spočíva predovšetkým vo veku konštrukcie (1988), absencii spoločných zariadení typu bazén alebo záhrada a v chýbajúcich moderných energetických systémoch. Naopak, poloha v existujúcej mestskej štruktúre prináša parametre, ktoré nové projekty v okrajových zónach často nemajú: supermarket 234 m, lekáreň 8 m, poliklinika ~1 km a pláž 738 m pešo. Porovnanie s okolitými regiónmi: Málaga (47 km) ponúka väčší mestský trh s vyšším objemom transakcií, no aj vyššiu hustotu; Algeciras (66 km) a Jerez de la Frontera (113 km) majú nižšie cenové hladiny, no odlišnú štruktúru dopytu orientovanú skôr na lokálny trh ako na medzinárodných kupujúcich. Medián príjmu v provincii (16 450 €) je v rozpore s cenovou hladinou pobrežných nehnuteľností, čo odráža prevažne externý dopyt na Costa del Sol. Počet 4 743 nehnuteľnostných transakcií v Marbelli indikuje likvidný trh s dostatočným objemom ponuky aj dopytu. V rámci mesta sa centrálna zóna okolo objektu líši od západnej časti (Nueva Andalucía, golfové areály v 6, 8 km) nižšími cenami a mestským, nie rezidenčným charakterom. Pre kupujúceho rozhodujúceho medzi týmto objektom a novostavbou v porovnateľnej cenovej hladine je kľúčovou otázkou priorita: okamžitá dostupnosť a mesto, alebo nové technológie a spoločné zariadenia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v centrálnom, pokojnejšom sektore Marbelli s mestským charakterom. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 137 reštaurácií, 29 lekárň a 25 kaviarní. Školy, parky, zdravotné stredisko a autobusová zastávka sú dostupné pešo. Prístup na diaľnicu Costa del Sol je priamy, Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží 0,5 km od lokality.
Dispozícia zodpovedá potrebám domácnosti vyžadujúcej tri spálne s vlastnými kúpeľňami, pričom jedna spálňa má en-suite kúpeľňu. Samostatná vybavená kuchyňa, úžitková miestnosť a komora pokrývajú praktické prevádzkové požiadavky. Dve podlažia oddeľujú dennú a nočnú zónu. Vstupné patio a horná terasa poskytujú vonkajší priestor bez závislosti na spoločných plochách.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1988 (indicatívne) a je uvedený v stave „dobrý“. Podlahy tvoria mramor a drevo, kuchyňa je plne vybavená s vsadenými skrinkami. Technický stav zodpovedá veku objektu; energetickej certifikácie nie je v dátach uvedená. Oprávnenie na okamžité používanie je dané stavom „gereed“.
Databáza neuvádza bazén, spoločné záhrady ani fitness zariadenia. Objekt nie je predávaný zariadnený. Ulicečné výhľady nie sú výhľadmi na more. Vek stavby (1988) znamená absenciu moderných štandardov novostavieb, ako napríklad rekuperácie či tepelných čerpadiel. Energetický štítok nie je v údajoch k dispozícii.
Situácie, v ktorých tento objekt funkčne zodpovedá: domácnosti vyžadujúce tri spálne s tromi kúpeľňami v mestskej štruktúre Marbelli; kupujúci preferujúci existujúcu zástavbu s okamžitou použiteľnosťou bez čakacej doby na dokončenie; osoby bez dennej závislosti na automobile, keďže základné služby ležia v rádoch stoviek metrov; rodiny so školami v dosahu, mesto eviduje 41 základných a 28 stredných škôl vrátane British International School (2,2 km). Objekt je menej vhodný pre profil hľadajúci bazén, spoločné záhrady alebo výhľad na more, pretože databáza tieto prvky neeviduje. Pre kupujúcich orientovaných na novostavbové energetické štandardy (rekuperácia, tepelné čerpadlá) vek stavby z roku 1988 predstavuje relevantný parameter. Domácnosti s dvoma autami ocenia kryté parkovanie jedného vozidla. Vzhľadom na rovinatý terén a dostupnosť zdravotníctva v 1 km je lokalita praktická aj pre staršie kupujúcich. Pre investorov plánujúcich prenájom je relevantná poloha v meste s 4 743 evidovanými nehnuteľnostnými transakciami a turistickou infraštruktúrou.
Interiérové materiály zodpovedajú obdobiu výstavby s neskoršími úpravami. Podlahy v dennej zóne tvorí mramor, v ostatných priestoroch drevo; fotodokumentácia potvrdzuje drevenú podlahu v chodbe so zrkadlovým priečelím. Kuchyňa je samostatná, plne vybavená s vsadenými skriňami. Spálne majú vsadené šatné skrine. Kúpeľne sú vybavené vaňou, toaletou a umývadlom; jedna kúpeľňa je pripojená k hlavnej spálni (en-suite). Súčasťou objektu je úžitková miestnosť s práčkou a komora na uskladnenie. Inštalácie zahŕňajú elektrickú energiu; údaje o solárnych systémoch alebo klimatizácii databáza neuvádza. Konštrukcia je z roku 1988, stav je vedený ako „dobrý“. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený, čo pri kúpe existujúceho objektu odporúča overiť. Okná orientované na juhovýchod prinášajú prirodzené osvetlenie od rána do poludnia; fotografia spálne potvrdzuje balkón s výhľadom do okolia. Vzhľadom na vek objektu si bežná údržba vyžaduje režim typický pre mestské radové domy tohto obdobia, kontrolu inštalácií, strechy a tesnosti otvorov. Parkovanie je riešené krytým garážovým miestom, čo v historickej mestskej zástavbe znižuje závislosť od verejného parkovania.
Cena je uvedená ako 420 000 €, pričom v prípade existujúcich objektov tohto typu sa ceny uvádzajú ako „vanaf“-hodnota. V porovnaní s okolitými projektmi v Marbelli, Residencial Albatros (od 405 000 €), Nikki Living (od 450 000 €) a The Grove (od 527 500 €), sa cena nachádza v spodnej časti miestneho cenového spektra pre trojizbové nehnuteľnosti. V cene nie sú zahrnuté prevodové dane (ITP alebo DPH+AJD), notárske a katastrálne poplatky. Dokument DIA je k dispozícii na vyžiadanie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou hustotou poskytovanou služieb. Supermarket vo vzdialenosti 234 m a lekáreň 8 m od objektu umožňujú nákupy a základné služby bez použitia auta. Poliklinika leží približne 996 m od domu, čo zodpovedá 12, 15 minútam chôdze. Poloha v 31 metroch nad hladinou mora s prevažne rovným terénom (sklon k pláži 1,4 %) robí presuny pešo a na bicykli praktické. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 738 m vzdušnou čiarou; prístav Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero ležia v rozpätí 1,2, 1,3 km. Dom sám funguje ako dvojpodlažná jednotka s dennou zónou na hlavnom podlaží, kde mramorová podlaha prepája obývací priestor so samostatnou kuchyňou. Tri spálne vrátane en-suite a hosťovské WC obsluhujú nočnú zónu. Vstupné patio slúži ako prestupná zóna medzi ulicou a interiérom, horná terasa ponúka vonkajší priestor s juhovýchodnou orientáciou. Športové centrá Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) a Polideportivo Riohuelo (0,4 km) rozširujú rekreačné možnosti v tesnej blízkosti. Mestská hala Piscina municipal leží 1,1 km od objektu. Vzhľadom na 50 autobusových zastávok na 11 liniek v meste je verejná doprava dostupnou alternatívou k automobilu. Krivky obsadenia sa menia s turistickou sezónou, mesto eviduje 52 hotelov a 12 781 lôžok, čo v letných mesiacoch zvyšuje pohyb v centrálnych zónach.
Okolie má mestský charakter s koncentráciou služieb: v okruhu 2 km približne 137 reštaurácií, 25 kaviarní, 20 bánk a 29 lekárň. Zdravotná starostlivosť je zastúpená piatimi zdravotnými centrami v meste, najbližšie centrum leží približne 1 km od objektu. Nemocnica je vzdialená 996 m. Supermarket 234 m a lekáreň 8 m zabezpečujú denné zásobovanie pešo. Športová infraštruktúra v tesnej blízkosti, Polideportivo Francisco Norte (0,2 km), Polideportivo Riohuelo (0,4 km), Supera Miraflores s bazénom (0,6 km), pokrýva plavecké a fitness potreby. Pláže Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla ležia v rozpätí 738 m až 2,9 km. Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km) fungujú ako lokality na prechádzky a gastronomické vyžitie. Verejná doprava pokrýva 11 liniek s 50 zastávkami; autobusová zastávka je pri objekte. Nabitie elektrického vozidla je možné na stanici 2,1 km od domu a na Superchargeri 3,3 km. Medzinárodná škola British International School je vzdialená 2,2 km. hustota dopravy sa zvyšuje v letných mesiacoch v dôsledku turistického ruchu v centre mesta.
Mapa znázorňuje polohu objektu v centrálnej časti Marbelli vzhľadom na kľúčové body: pláž Playa de la Bajadilla (738 m), prístav Puerto Deportivo (0,5 km), zdravotné centrum (1 km) a golfové areály (6, 8 km). Vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou; reálne trasy pešo môžu byť dlhšie v dôsledku mestskej siete ulíc.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je centrom rovnomennej sudnej obvodu a sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol. V rámci provincie Málaga leží 47 km od hlavného mesta a 58 km od Gibraltaru. S 159 786 obyvateľmi (2025) a rozlohou 114,3 km² je jedným z najväčších miest regiónu. Oblasť v okolí objektu patrí k centrálnym štvrtiam s mestskou zástavbou, na rozdiel od západnej časti mesta s rezidenčnými komplexmi a golfovými areálmi.
Vzdušné vzdialenosti: pláž Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km, letisko Gibraltar (GIB) 58 km. Golfové lokality: Golf Los Naranjos a The Range golf lessons po 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km. Mesto Málaga s 47 km a približne 579 000 obyvateľmi je dostupné po diaľnici. Algeciras leží 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Sklon trasy k plži je 1,4 %, terén rovinatý. EV nabíjacia stanica 2,1 km.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality: priemerná ročná teplota 19,1 °C s rozpätím denných priemerov 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 851 ročne. Plavecká sezóna s teplotou vody minimálne 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška 31 m a sklon 1,4 % smerom k pláži znamenajú rovinatý profil bez výrazných prevýšení. Pobrežná poloha zmierňuje teplotné extrémy; letné maximá sú stredomorského charakteru. V bezprostrednej blízkosti sa nenachádzajú chránené prírodné parky, mestská zeleň je zastúpená parkmi v dosahu pešej chôdze. Pohorie Sierra Blanca tvorí vizuálny rámec mesta, čo potvrdzuje aj fotodokumentácia s výhľadom na hory.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella eviduje osem plží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a ďalšie. Playa de la Fontanilla (2,9 km) má certifikáciu Modrej vlajky. Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla leží 738 m od objektu v blízkosti rybárskeho prístavu. Plavecké možnosti dopĺňajú mestský bazén (1,1 km) a Supera Miraflores (0,6 km). Golf je zastúpený piatimi ihriskami v okruhu 8 km. Vodné športy sú dostupné v prístavoch Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km). Mesto eviduje 415 športových zariadení vrátane dvoch polyšportových centier vo vzdialenosti do 400 m od objektu.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je centrom rovnomennej sudnej obvodu a sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol. V rámci provincie Málaga leží 47 km od hlavného mesta a 58 km od Gibraltaru. S 159 786 obyvateľmi (2025) a rozlohou 114,3 km² je jedným z najväčších miest regiónu. Oblasť v okolí objektu patrí k centrálnym štvrtiam s mestskou zástavbou, na rozdiel od západnej časti mesta s rezidenčnými komplexmi a golfovými areálmi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL526680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID