Tento trojizbový dvojdom sa nachádza v centrálnom, zaľudnenom rezidenčnom pásme Marbely v provincii Málaga, približne 740 metrov od pláže Playa de la Bajadilla. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1988 a ponúka 110 m² zastavanej plochy (89 m² úžitkovej plochy) na dvoch podlažiach, s tromi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným vstupným patiom a terasou na hornom podlaží. Juhovýchodná orientácia zabezpečuje denné svetlo po väčšinu dňa. Okolie je mestské a prechodné pešo, supermarket je do 250 metrov, lekáreň je v tesnej blízkosti, zdravotné stredisko je menej ako jeden kilometer ďaleko a v blízkosti je aj autobusová zastávka. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 39 km. Cena je od 420 000 €, bez dane a notárskych poplatkov.
V rámci marbellského trhu nehnuteľností z druhej ruky a novostavieb táto nehnuteľnosť súťaží lokalitou, nie vybavením. Najbližšia porovnateľná ponuka je Residencial Albatros (od 405 000 €), ktorá je cenou mierne pod ňou; Nikki Living (od 450 000 €) a The Grove (od 527 500 €) ležia nad ňou, pričom prémia projektu The Grove odráža novší profil developmentu. Štrukturálny rozdiel je v typológii a prostredí: tieto projekty sa obracajú na kupujúcich hľadajúcich komunitné vybavenie a novú výstavbu, kým tento radový dom z roku 1988 vymieňa dátum dokončenia za centralitu, adresu, kde sú pláž, rybársky prístav, zdravotné stredisko, školy a 137 reštaurácií v okruhu 2 km dostupné pešo. V širšom regióne súťaží centrálny marbellský trh z druhej ruky s nehnuteľnosťami v centrách Fuengirola a Benalmádena za nižšie ceny a s mestom Estepona na zhruba podobnej úrovni; odlišnosť Marbelly spočíva v hustote služieb, mikroklimáte a dokumentovanom dopyte, čo dokladá 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami v meste. Pre kupujúcich porovnávajúcich golfové lokality ako Nueva Andalucía, kde sú najbližšie ihriská k tejto nehnuteľnosti sústredené vo vzdialenosti 6–8 km, je kompromis priamy: resortové vybavenie a novšia výstavba verzus pešo dostupné mestské služby a kryté parkovanie v garáži v štvrti s celoročným životom. Mediánový provinčný príjem 16 450 € uvádza do kontextu miestnu ekonomiku ako orientovanú na turizmus a služby, so sezónnymi vrcholmi v júli a auguste, ktoré ovplyvňujú dopravu a návštevnosť centra mesta. Kupujúci zvažujúci investičnú logiku by mali vedieť, že nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku nesú neistotu nákladov na rekonštrukciu, ktorú novšie porovnateľné ponuky zahŕňajú v cene vopred.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v konsolidovanej mestskej zástavbe centrálnej Marbely, zhruba desať minút pešo od rybárskeho prístavu a pláží Playa de la Bajadilla. Štvrť spája rezidenčné ulice s bežnými službami: školy, parky, supermarkety a zdravotné zariadenia sú všetky v pešej dostupnosti. Napojenie na diaľnicu AP-7 a pobrežnú cestu prepája oblasť so zvyškom Costa del Sol.
Dom je konfigurovaný na trvalé alebo dlhodobé bývanie: tri spálne, vlastná kúpeľňa pri spálni, hosťovské WC, kompletne zariadená samostatná kuchyňa, technická miestnosť a komora. Dvojpodlažná dispozícia s 110 m² vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú oddelené priestory na spánok a bývanie. Súčasťou je kryté parkovanie v garáži, čo je praktická výhoda v tejto časti Marbely, kde je parkovanie na ulici regulované.
Nejde o novostavbu. Dom bol dokončený v roku 1988 a je uvádzaný v dobrom stave, s mramorovou podlahou na hlavnom podlaží a drevenou podlahou inde. Skrátený informačný dokument (DIA) je k dispozícii na vyžiadanie. Odovzdanie je okamžité, pretože nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na nasťahovanie, a to po absolvovaní štandardného procesu kúpy.
Nehnuteľnosť neponúka spoločný bazén, záhradu ani výhľad na more; výhľad je orientovaný do ulice. Nie je uvedené podlahové kúrenie, štandardná klimatizácia ani systém domácej automatizácie. Dom je odovzdaný nezariadený. Ako stavba z roku 1988 predchádza súčasným normám energetickej efektívnosti a v dostupných údajoch nie je uvedená hodnota energetického certifikátu. Rozpočet na rekonštrukciu je potrebné posúdiť nezávisle.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa sťahuje do Marbely na celý rok a chce mať v pešej dostupnosti zdravotné stredisko, supermarkety, školy a verejnú dopravu, nájde tu hustotu služieb vyššiu než v rezidenčných komplexoch pri golfových ihriskách v Nueva Andalucía, 6–8 km vo vnútrozemí. Dôchodcovský pár hľadajúci zvládnuteľný dvojpodlažný dom s parkovaním v garáži, lekárňou vo vzdialenosti 8 metrov a nemocnicou do jedného kilometra má k údajom o lokalite nezvyčajne priamu zhodu. Kupujúci hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie pri pláži, zhruba 10 minút pešo k Playa de la Bajadilla, ocenia centrálnu polohu a krytú garáž pri víkendových návštevách. Domácnosti s deťmi profitujú z 41 základných a 28 stredných škôl v obci, pričom British International School je približne 2,2 km ďaleko. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia mestský komfort viac než resortové vybavenie: neexistuje tu spoločný bazén ani záhrada, takže kto očakáva uzavretý komplex so zariadeniami, mal by hľadať inde. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí nemajú problém so stavbou z roku 1988, konštrukcia a povrchy sú do veľkej miery pôvodné a dom sa predáva nezariadený. Kupujúci, ktorí uprednostňujú výhľad na more alebo moderný energetický certifikát, by mali porovnávať s novostavbami za vyššie vstupné ceny.
Interiérové špecifikácie odrážajú pôvod nehnuteľnosti z konca 80. rokov, čiastočne aktualizované. Hlavné podlažie má mramorovú podlahu, zatiaľ čo iné časti, vrátane chodby viditeľnej na fotografiách v inzeráte, majú drevenú podlahu; zobrazená spálňa má balkón a kúpeľňa plnú vaňovú batériu. Kuchyňa je samostatná a kompletne zariadená. Úložné priestory riešia zabudované skrine, samostatná komora a technická miestnosť s prípojkou na práčku, ako ukazuje obrazový materiál. Tri kompletné kúpeľne, vlastná kúpeľňa pri spálni, rodinná kúpeľňa a hosťovské WC, prevyšujú bežnú výbavu trojizbového domu tejto veľkosti. Ako stavba z roku 1988 konštrukcia predchádza Technickému stavebnému kódexu z roku 2006 (Código Técnico de la Edificación), ktorý zaviedol povinné normy tepelnej izolácie, a dostupné údaje neuvádzajú hodnotu energetického certifikátu. Kupujúci by mali počítať s posúdením alebo modernizáciou elektrickej inštalácie, vodoinštalácií a prípadných okien s jednoduchým zasklením; inzerát uvádza, že elektrina je pripojená. Nehnuteľnosť je uvádzaná v dobrom stave, ale „dobrý“ pri 37-ročnom dome je potrebné chápať ako dobre udržiavaný, nie zrekonštruovaný podľa súčasných noriem. Nezávislý technický posudok je štandardným nástrojom na overenie stavu inštalácií, vlhkosti a konštrukcie pred kúpou. Dokument DIA je k dispozícii na vyžiadanie a mal by byť preskúmaný v rámci dôkladnej predkúpnej kontroly.
Nehnuteľnosť je ponúkaná od 420 000 €. To ju zaraďuje pod The Grove v Marbelle (od 527 500 €) a Nikki Living v Marbelle (od 450 000 €) a mierne nad Residencial Albatros (od 405 000 €), čo je najbližšia porovnateľná nehnuteľnosť v cene. Cena nezahŕňa náklady na kúpu: daň z prevodu (ITP) alebo DPH+AJD, ak sa uplatňuje, notárske poplatky a poplatky za zápis do registra. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky dokončená v roku 1988 by sa do celkových nákladov na vlastníctvo mali započítať aj možné náklady na rekonštrukciu alebo modernizáciu inštalácií, ktoré v dostupných údajoch neboli vyčíslené. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného procesu kúpy.
Každodenný život okolo tejto nehnuteľnosti je organizovaný pešo. Supermarket je 234 metrov ďaleko, lekáreň je prakticky za susedmi vo vzdialenosti 8 metrov a zdravotné stredisko je menej ako jeden kilometer od dverí. Športové centrá Polideportivo Francisco Norte (200 m) a Polideportivo Riohuelo (400 m) pokrývajú plávanie a všeobecnú kondíciu a mestský bazén Supera Miraflores je približne 600 metrov ďaleko. Samotný dom nasleduje tradičný španielsky rytmus radového domu: vstupný patio, hlavné obytné podlažie s mramorovými podlahami a samostatnou kuchyňou a spálne rozložené na dvoch úrovniach, s terasou hore na ranné a poludňajšie slnko vďaka juhovýchodnej orientácii. Štvrť zostáva aktívna celý rok, pretože ide o rezidenčnú štvrť, a nie o sezónnu turistickú zónu, hoci blízkosť centra Marbely a 52 hotelov v obci znamená, že letné mesiace prinášajú citeľne viac dopravy a ľudí. Medzi vybavením je uvedený bezplatný autobus a 11 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami obsluhuje obec. Pre domácnosti, ktoré nechcú pri bežných povinnostiach závisieť od auta, je index chodzivity tu vysoký: reštaurácie (137 v okruhu 2 km), kaviarne (25), banky (20) a školy (41 základných, 28 stredných v obci) sú všetky v praktickom dosahu. Krytá garáž znamená, že auto, keď sa použije, je chránené, čo je relevantné počas horúcich júlových a augustových popoludní, keď sú vnútorné teploty auta skutočným faktorom.
Okolité prostredie je hustá, mestská Marbella. V okruhu dvoch kilometrov je 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, čo znamená, že každodenné povinnosti zriedka vyžadujú vozidlo. Sklon k pláži je 1,4 %, prakticky rovina, takže 738-metrová prechádzka k Playa de la Bajadilla je zvládnuteľná pre väčšinu úrovní mobility. Marbelská marína, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, je približne 500 metrov ďaleko a Marina la Bajadilla asi 1,2 km, tá druhá funguje ako mestský rybársky prístav. Štvrť má rezidenčný charakter mimo júlovsko-augustového vrcholu; 159 786 obyvateľov Marbely (INE, 2025) udržiava celoročný obchod, na rozdiel od sezónnych pobrežných dedín. Verejná doprava pokrýva 11 liniek s 50 zastávkami a autobusová zastávka pri nehnuteľnosti smeruje do centra a okolitých štvrtí. Mesto Málaga je 47 km ďaleko a Algeciras 66 km, obe dosiahnuteľné cez koridor A-7/AP-7. Doprava v centrálnej Marbelle sa v lete sústreďuje na pobrežnú triedu a okolo starého mesta; krytá garáž nehnuteľnosti zmierňuje jej hlavný praktický dôsledok.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v centre Marbella: pobrežie a Puerto Deportivo ležia krátku prechádzku juhovýchodne, historické centrum mierne na západ a koridor A-7/AP-7 je dostupný vo vnútrozemí. Značky označujú najbližšiu pláž (738 m), supermarket (234 m), zdravotné stredisko (996 m) a golfový klaster 6 km na juhozápad. Rovnatý terén medzi domom a morom je charakteristický pre túto časť mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci mestskej časti Marbella s rozlohou 114,3 km² táto nehnuteľnosť zaberá centrálnu mestskú zónu, nie okrajové golfové a svahové oblasti. Relatívna poloha: mesto Málaga 47 km severovýchodne, Algeciras 66 km juhozápadne, Estepona a Puerto Banús ďalej pozdĺž pobrežia v každom smere. Odlišnosť nehnuteľnosti na miestnom trhu je jej centrálne prostredie s hustou sieťou služieb: pláž, nemocnica, školy, obchody a doprava v okruhu jedného kilometra, na rozdiel od regionálneho vzorca, kde väčšina podobne cenených trojizbových domov stojí v prímestských alebo golfových komunitách závislých na automobile.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, súbor pláží dostupných pešo od dverí. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 39 km, zvyčajne 40–50 minút autom; Gibraltar (GIB) je 58 km. Najbližšie golfové ihriská, Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club, sa nachádzajú 6,0 až 6,8 km od seba v oblasti Nueva Andalucía a vyžadujú krátku jazdu autom. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobily je 2,1 km, Tesla Supercharger 3,3 km. Každodenné služby sú silnou stránkou tejto lokality: supermarket 234 m, lekáreň 8 m, nemocnica 996 m, športové centrum 200 m. Toto rozloženie naznačuje lokalitu optimalizovanú pre mestský každodenný život skôr než pre golfové či resortové využitie v prvej linii pri mori.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registruje približne 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s mesačnými priemermi medzi zhruba 12 °C a 26 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Mesto leží v nízkej nadmorskej výške, oblasť nehnuteľnosti približne 31 m nad morom, s rovnatým 1,4% sklonom k pobrežiu, čo znamená, že medzi domom a plážou nie sú žiadne schody ani strmé prístupové trasy. Pohorie Sierra Blanca za Marbellou tvorí kulisu viditeľnú z horných poschodí mesta a chráni pobrežie pred severným počasím, čo prispieva k mikroklimatu, pre ktorý je oblasť dokumentovaná. Pokiaľ ide o samotnú nehnuteľnosť, juhovýchodná orientácia terasy a balkóna znamená slnko od rána do poludnia, neskôr počas dňa tieň, vzorec vhodný na raňajky a obed vonku počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má osem pláží s Modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Najbližšie k tejto nehnuteľnosti je Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti zhruba 738 m, priamo pri rybárskom prístave; Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla rozširujú dostupné pobrežie do 3 km. Rekreácia siaha aj mimo pláže: mesto eviduje 415 športových zariadení, dve verejné športové centrá sú do 400 metrov od nehnuteľnosti a plavárne 600 m a 1,1 km. Golfisti sa dostanú do klastra Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, na 6–8 km jazdy autom. Marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 m od nehnuteľnosti, ponúka móla, námorný obchod a stravovanie pri vode. Vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos, 3,3 km od nehnuteľnosti, je najbližšie evidované prírodné vyhliadkové miesto smerom k východnému pobrežiu.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL526680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID