Этот дом на две семьи с тремя спальнями расположен в центральном, сложившемся жилом районе Марбельи, Малага, примерно в 740 метрах от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья. Недвижимость была построена в 1988 году и предлагает общую площадь 110 м² (полезная площадь 89 м²) на двух этажах: три спальни, три ванные комнаты, частный внутренний патио при входе и терраса на верхнем этаже. Юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение большую часть дня. Окружающий район городской и удобен для прогулок: супермаркет в 250 метрах, аптека в нескольких шагах, медицинский центр менее чем в одном километре, а также автобусная остановка поблизости. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 39 км. Цена от 420 000 € без учёта налогов и нотариальных сборов.
На рынке вторичного жилья и новостроек Марбельи эта недвижимость конкурирует расположением, а не характеристиками. Ближайший аналог, Residencial Albatros (от €405 000), который немного выигрывает по цене; Nikki Living (от €450 000) и The Grove (от €527 500) стоят дороже, причём премия The Grove отражает более новый профиль проекта. Структурное различие, типология и окружение: те проекты ориентированы на покупателей, ищущих инфраструктуру комплекса и новое строительство, тогда как этот таунхаус 1988 года жертвует новизной ради центральности, адрес, где пляж, рыбацкий порт, медицинский центр, школы и 137 ресторанов в пределах 2 км доступны пешком. В более широком регионе вторичный фонд центральной Марбельи конкурирует с недвижимостью в центрах Фуэнхиролы и Бенальмадены по более низким ценам, а также с центром Эстепоны, примерно на схожем уровне; отличие Марбельи, в плотности услуг, микроклимате и документально подтверждённой базе спроса, что подтверждается 4743 сделками с недвижимостью в муниципалитете. Для покупателей, сравнивающих гольф-локации, такие как Нуэва-Андалусия, где ближайшие к этой недвижимости поля находятся в 6–8 км, компромисс очевиден: курортная инфраструктура и новые дома против пешеходной доступности городских услуг и закрытого гаража в районе с круглогодичной жизнью. Медианный доход по провинции €16 450 характеризует местную экономику как ориентированную на туризм и сферу услуг, с сезонными пиками в июле и августе, влияющими на трафик и посещаемость центра города. Покупателям, взвешивающим инвестиционную логику, следует учесть, что вторичное жильё этого года постройки несёт неопределённость затрат на реновацию, которую более новые аналоги закладывают в цену заранее.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в пределах сложившейся городской застройки центральной Марбельи, примерно в десяти минутах ходьбы от рыболовного порта и пляжей Плая-де-ла-Бахадилья. Район сочетает жилые улицы с повседневной инфраструктурой: школы, парки, супермаркеты и медицинские учреждения, всё в пешей доступности. Выезд на автомагистраль AP-7 и прибрежную дорогу связывает район со всей Коста-дель-Соль.
Дом рассчитан на постоянное или длительное проживание: три спальни, собственная ванная при спальне, гостевой туалет, полностью оборудованная отдельная кухня, подсобное помещение и кладовая. Двухэтажная планировка площадью 110 м² подходит для семей, которым нужны отдельные зоны для сна и отдыха. В стоимость включено парковочное место в закрытом гараже, практичное преимущество в этой части Марбельи, где уличная парковка регулируется.
Это не новостройка. Дом был построен в 1988 году и предлагается в хорошем состоянии, с мраморными полами на основном этаже и паркетными полами в остальных помещениях. Документ с сокращённой информацией (DIA) предоставляется по запросу. Передача возможна немедленно, так как недвижимость достроена и готова к заселению при соблюдении стандартной процедуры покупки.
Недвижимость не располагает общим бассейном, садом или видом на море; окна выходят на улицу. Не предусмотрены тёплый пол, кондиционер (в стандартной комплектации) или система домашней автоматизации. Дом продаётся без мебели. Поскольку постройка 1988 года, она предшествует современным нормам энергоэффективности, и в доступных данных значение энергетического сертификата не указано. Бюджет на реконструкцию следует оценивать самостоятельно.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Покупатель, переезжающий в Марбелью на круглогодичное проживание и желающий иметь в пешей доступности медицинский центр, супермаркеты, школы и общественный транспорт, найдёт здесь плотность услуг выше, чем в жилых комплексах у полей для гольфа в Нуэва-Андалусии, в 6-8 км от побережья. Пенсионная пара, ищущая удобный двухэтажный дом с парковкой в гараже, аптекой в 8 метрах и больницей в пределах одного километра, получит необычно точное совпадение с данными о локации. Покупатели, ищущие второе жильё с минимальным уходом рядом с пляжем, примерно 10 минут пешком до Плая-де-ла-Бахадилья,, найдут центральное расположение и закрытый гараж практичными для приездов на выходные. Семьи с детьми получают выгоду от 41 начальной и 28 средних школ в муниципалитете, при этом British International School находится примерно в 2,2 км. Недвижимость подходит покупателям, которые ценят городское удобство больше курортных удобств: здесь нет общего бассейна или сада, поэтому тем, кто ожидает закрытый жилой комплекс с инфраструктурой, стоит поискать в другом месте. Она также подходит покупателям, которых устраивает постройка 1988 года, конструкция и отделка в значительной степени оригинальные, а дом продаётся без мебели. Покупателям, для кого приоритетом являются вид на море или современный энергетический сертификат, придётся сравнивать с вариантами новостроек по более высоким стартовым ценам.
Внутреннее оснащение отражает происхождение недвижимости конца 1980-х годов, частично обновлённое. На основном этаже мраморные полы, в других помещениях, включая коридор на фотографиях объявления,, паркет; в показанной спальне есть балкон, а в ванной комнате, полноценная ванна. Кухня отдельная и полностью оборудованная. Вопрос хранения решён за счёт встроенных шкафов, отдельной кладовой и подсобного помещения с подключением стиральной машины, что видно на фотоматериалах. Три полные ванные комнаты, собственная ванная при спальне, семейная ванная и гостевой туалет, превышают типовой уровень для дома с тремя спальнями такого размера. Поскольку дом построен в 1988 году, строительство предшествует Техническому строительному кодексу 2006 года (Código Técnico de la Edificación), который ввёл обязательные нормы теплоизоляции, а в доступных данных значение энергетического сертификата не указано. Покупателям следует заложить бюджет на проверку или модернизацию электропроводки, сантехники и возможных окон с одинарным остеклением; в объявлении указано, что электричество подключено. Недвижимость предлагается в хорошем состоянии, однако «хорошее» для 37-летнего дома следует понимать как ухоженное, а не отремонтированное по современным стандартам. Независимое техническое обследование, стандартный инструмент для проверки состояния коммуникаций, влажности и конструкций перед покупкой. Документ DIA предоставляется по запросу и должен быть изучен в рамках комплексной проверки.
Недвижимость выставлена по цене от 420 000 €. Это позиционирует её ниже The Grove в Марбелье (от 527 500 €) и Nikki Living в Марбелье (от 450 000 €) и немного выше Residencial Albatros (от 405 000 €), который является ближайшим аналогом по цене. Цена не включает расходы на покупку: налог на передачу права собственности (ITP) или НДС+AJD там, где применимо, нотариальные и регистрационные сборы. Поскольку это вторичное жильё, построенное в 1988 году, в полную стоимость владения следует заложить возможную реконструкцию или модернизацию коммуникаций, которые в доступных данных количественно не оценены. Доступна немедленно после завершения стандартной процедуры покупки.
Повседневная жизнь вокруг этой недвижимости строится на пеших прогулках. Супермаркет находится в 234 метрах, аптека буквально по соседству, в 8 метрах, а медицинский центр, менее чем в одном километре от дома. Спортивные центры Polideportivo Francisco Norte (200 м) и Polideportivo Riohuelo (400 м) предлагают плавание и общую физическую подготовку, а муниципальный бассейн Supera Miraflores расположен примерно в 600 метрах. Сам дом следует традиционному испанскому ритму таунхауса: патио при входе, основной жилой этаж с мраморными полами и отдельной кухней, а спальные зоны распределены по двум уровням, с террасой наверху для утреннего и полуденного солнца благодаря юго-восточной ориентации. Район остаётся активным круглый год, поскольку это жилой квартал, а не сезонная туристическая зона, хотя близость центра Марбельи и 52 отеля в муниципалитете означают, что летние месяцы приносят заметно больше трафика и пешеходного потока. Среди удобств указан бесплатный автобус, а 11 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками обслуживают муниципалитет. Для семей, которые не хотят зависеть от автомобиля в повседневных делах, индекс пешей доступности здесь высокий: рестораны (137 в радиусе 2 км), кафе (25), банки (20) и школы (41 начальная и 28 средних по муниципалитету), всё в практичной досягаемости. Закрытый гараж означает, что автомобиль, когда он используется, находится под укрытием, что важно жаркими июльскими и августовскими днями, когда температура в салоне автомобиля становится реальным фактором.
Ближайшее окружение, плотная городская застройка Марбельи. В радиусе двух километров находится 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, поэтому повседневные дела редко требуют автомобиля. Уклон к пляжу составляет 1,4%, фактически ровная местность, поэтому 738-метровая прогулка до Плая-де-ла-Бахадилья посильна для большинства людей. Яхтенная марина Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, находится примерно в 500 метрах, а Marina la Bajadilla, примерно в 1,2 км; последняя выполняет функцию рыболовного порта города. Район имеет жилой характер вне пикового сезона июль-август: 159 786 жителей Марбельи (INE, 2025) поддерживают круглогодичную торговлю в отличие от сезонных прибрежных посёлков. Общественный транспорт охватывает 11 маршрутов с 50 остановками, а автобусная остановка рядом с недвижимостью связывает район с центром и окрестностями. Город Малага находится в 47 км, Альхесирас, в 66 км, оба доступны через коридор A-7/AP-7. Трафик в центре Марбельи летом концентрируется на прибрежном проспекте и вокруг старого города; закрытый гараж недвижимости смягчает главное практическое последствие этого.
На карте видно расположение недвижимости в центре Марбельи: береговая линия и Puerto Deportivo, короткая прогулка к юго-востоку, старый город немного западнее, а коридор A-7/AP-7 проходит в глубине материка. Маркеры обозначают ближайший пляж (738 м), супермаркет (234 м), медицинский центр (996 м) и гольф-кластер в 6 км к юго-западу. Ровный рельеф между домом и морем характерен для этой части города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах муниципалитета Марбельи площадью 114,3 км² эта недвижимость расположена в центральном городском ядре, а не на периферийных гольф- и холмистых зонах. Относительное положение: город Малага в 47 км к северо-востоку, Альхесирас в 66 км к юго-западу, Эстепона и Пуэрто-Банус, дальше вдоль побережья в каждом направлении. Отличие этой недвижимости на местном рынке, её центральное, насыщенное услугами расположение: пляж, больница, школы, магазины и транспорт в радиусе одного километра, тогда как по региональным меркам большинство сопоставимых по цене домов с тремя спальнями находится в пригородных или гольф-комплексах, зависящих от автомобиля.
Расстояния по прямой: Playa de la Bajadilla 738 м, Playa de Casablanca 2,4 км, Playa de la Fontanilla 2,9 км, целый комплекс пляжей в пешей доступности от дома. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 39 км, обычно 40–50 минут на автомобиле; Гибралтар (GIB), в 58 км. Ближайшие поля для гольфа, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, расположены в 6,0–6,8 км в районе Нуэва-Андалусия, потребуется короткая поездка на машине. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 2,1 км, а Tesla Supercharger, в 3,3 км. Повседневная инфраструктура, сильная сторона этой локации: супермаркет в 234 м, аптека в 8 м, больница в 996 м, спортивный центр в 200 м. Такое распределение указывает на расположение, оптимизированное для городской повседневной жизни, а не для гольфа или отдыха на первой линии пляжа.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Марбелье фиксируется около 3851 солнечного часа в году и средняя годовая температура 19,1°C, при средних месячных значениях примерно от 12°C до 26°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, как правило с июня по октябрь. Город расположен на небольшой высоте, район недвижимости примерно в 31 м над уровнем моря, с ровным уклоном 1,4% к побережью, то есть без лестниц и крутых подъёмов между домом и пляжем. Горы Сьерра-Бланка за Марбельей образуют панораму, видимую с верхних этажей города, и защищают побережье от северных ветров, формируя микроклимат, за который район известен. Что касается конкретно этой недвижимости, юго-восточная ориентация террасы и балкона означает солнце с утра до середины дня и тень ближе к вечеру, режим, подходящий для завтрака и обеда на воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью и Лос-Монтерос (Adelfas). Ближайший к этой недвижимости, Playa de la Bajadilla примерно в 738 м, рядом с рыбацким портом; Playa de Casablanca и Playa de la Fontanilla продолжают доступную береговую линию в пределах 3 км. Отдых не ограничивается пляжем: в муниципалитете насчитывается 415 спортивных объектов, два общественных спортивных центра в пределах 400 метров от недвижимости и бассейны в 600 м и 1,1 км. Любители гольфа добираются до кластера Нуэва-Андалусия, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, за 6–8 км на автомобиле. Яхтенная марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 500 м предлагает стоянку, судовое снаряжение и рестораны на набережной. Смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км, ближайшая официальная природная смотровая площадка в направлении восточного побережья.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL526680
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID