Рядный дом с тремя спальнями в центральной части Марбельи, провинция Малага. Дом построен в 1988 году, общая площадь застройки составляет 110 м² (89 м² полезной площади) на двух этажах, ориентирован на юго-восток. Расположение, в черте города, в пешей доступности от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья (около 740 метров), супермаркета, аптеки и медицинских учреждений. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 39 км. Дом имеет три ванные комнаты, включая ванную, примыкающую к главной спальне, гараж и террасу на верхнем этаже. Строительный статус, готовый объект.
В сегменте домов с тремя спальнями в Марбельи цена 420 000 евро находится в нижней части диапазона сравнимых предложений. Residencial Albatros стартует от 405 000 евро, Nikki Living, от 450 000 евро, The Grove, от 527 500 евро. Различие между этими объектами, не столько в цене, сколько в типе продукта: упомянутые проекты представляют новые жилые комплексы с общими зонами, тогда как данный объект, готовый рядный дом 1988 года в сложившемся городском квартале. Это означает другой набор компромиссов. С одной стороны, отсутствуют общий бассейн и современные энергоэффективные стандарты новостроек. С другой, развитая инфраструктура уже существует вокруг: аптека в 8 метрах, супермаркет в 234 метрах, три спортивных центра в пределах 600 метров, чего новые комплексы на периферии достигают через годы после сдачи. В региональном контексте центральная Марбелья дороже, чем Эстепона или Фуэнхирола, но дешевле закрытых урбанизаций Nueva Andalucía и Los Monteros. Для покупателя, сравнивающего вторичный городской дом с новостройкой, ключевые критерии: готовность объекта к немедленному заселению, состояние коммуникаций здания 1988 года и личный приоритет между городской средой и курортной инфраструктурой комплекса. Рыночная статистика, 4 743 сделки в Марбелье и около 160 000 жителей, указывает на ликвидный рынок с устойчивым спросом как со стороны постоянных жителей, так и международных покупателей, для которых Марбелья остаётся одним из признанных направлений Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной центральной зоне Марбельи на высоте около 31 метра над уровнем моря. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 740 метрах, спусковой уклон к морю, около 1,4%, то есть практически плоский. В радиусе 2 км действуют 137 ресторанов, 29 аптек и 20 банков, а спортивный центр Полидепортиво Франсиско Норте, в 200 метрах.
Дом рассчитан на постоянное проживание семьи или длительное пребывание: три спальни, три санузла, полностью оборудованная кухня, кладовая и подсобное помещение с прачечной. Наличие гаража с навесом и частного патио делает объект функциональным для круглогодичного использования. Школы и автобусная остановка находятся в непосредственной близости, что снижает зависимость от автомобиля.
Это не новостройка: дом завершён в 1988 году и находится в хорошем состоянии. Ориентировочный срок передачи, немедленный, так как объект готов. Планировка включает два этажа, мраморный пол на главном этаже и деревянный пол в других помещениях. Документ DIA (сокращённый информационный документ) предоставляется по запросу.
Объект не предлагает вида на море, окна выходят на улицу. Дом продаётся без мебели. Это вторичный рынок 1988 года постройки, а не новая разработка: отсутствуют современные энергоэффективные характеристики новостроек. Общие зоны жилого комплекса не описаны как курортные, нет данных о бассейне или саде. Электромобиль можно зарядить на ближайшей станции в 2,1 км, а не дома.
Объект подходит покупателям, для которых приоритет, расположение внутри города, а не закрытый жилой комплекс с общим бассейном. Распознаваемые ситуации: семья с детьми, которым важны школы и спортивные объекты в шаговой доступности; покупатель второго жилья, который хочет жить в Марбелье без обязательной аренды автомобиля; человек, планирующий частичный переезд и нуждающийся в полностью оборудованной кухне, кладовой и прачечной с первого дня. Дом также рассматривается как объект для круглогодичного проживания: три санузла снижают нагрузку в утренние часы, а гараж решает вопрос парковки в центральной части города. Менее очевидные сценарии: покупатель, ищущий вид на море, окна выходят на улицу; инвестор, ориентированный на новостройку с современной энергоэффективностью; тот, кому необходим заряд EV у дома, станция находится в 2,1 км. Год постройки 1988 означает, что техническое состояние коммуникаций следует проверить на осмотре и в техническом отчёте (ITE), стандартном для зданий этого возраста в Андалусии.
Отделка соответствует периоду постройки с признаками обновления. На главном этаже уложен мраморный пол, в других помещениях, деревянный. Прихожая с зеркальной стеной визуально расшиняет пространство. Кухня отдельная, полностью оборудованная встроенной техникой и шкафами. Спальни оснащены встроенными шкафами, что компенсирует ограниченную площадь хранения; дополнительно есть кладовая и подсобное помещение со стиральной машиной, зафиксированное на фотоотчёте. Санузлы: один примыкает к главной спальне, один полный санузел и гостевой туалет; ванная комната с ванной, унитазом и раковиной видна на материалах объекта. Две ванные из трёх, практичное распределение для дома на две спальни верхнего этажа. Дом оснащён электричеством; отдельные данные по энергетическому сертификату не указаны, и для вторичного жилья 1988 года этот документ оформляется при продаже. Общее состояние классифицируется как хорошее. Гараж с навесом закрывает автомобиль от солнца и осадков. Деревянные элементы и мрамор требуют стандартного ухода; возраст здания означает, что.inspectie электрики и сантехники, разумный шаг перед сделкой.
Цена объекта, 420 000 евро, что соответствует нижнему сегменту рынка Марбельи для домов с тремя спальнями. Для сравнения: Residencial Albatros предлагается от 405 000 евро, Nikki Living, от 450 000 евро, The Grove, от 527 500 евро. Цена указана без дополнительных расходов: налоги (ITP или НДС+AJD), нотариальные и регистрационные сборы оплачиваются отдельно. При цене до определённых порогов применяется пониженная ставка ITP в Андалусии, что влияет на итоговую сумму сделки. Дом продаётся без мебели.
Жизнь в этом доме строится вокруг городской инфраструктуры Марбельи в пешей доступности. Аптека находится в 8 метрах от дома, супермаркет, в 234 метрах, больница, примерно в 1 км. Утренний ритм может выглядеть так: кофе дома, покупка продуктов в супермаркете в пяти минутах ходьбы, работа или прогулка в парке поблизости. Благодаря юго-восточной ориентации главный этаж получает солнце в первой половине дня, а терраса верхнего этажа освещается до вечера. Расстояние до пляжа около 740 метров означает, что прогулка до моря занимает примерно 10 минут по почти плоской местности. Спортивный центр в 200 метрах и муниципальный бассейн в 1,1 км дополняют повседневные возможности. Вечером доступны 137 ресторанов и 25 кафе в радиусе 2 км, а также два порта, Пуэрто Депортиво Вирхен-дель-Кармен (0,5 км) и Марина-ла-Бахадилья (1,2 км). Для семей с детьми в радиусе 2,2 км действует Британская международная школа, а всего в Марбелье 41 начальная и 28 средних школ. Автомобиль не обязателен для повседневных дел, но полезен для поездок в Малагу (47 км) или к полям для гольфа (6, 8 км). Для россиян, привыкших к городской среде, эта локация ближе к формату «город у моря», чем к закрытому курортному комплексу.
Окружение, плотная городская ткань центральной Марбельи. В радиусе 2 км: 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек, 20 банков, 3 стоматологические клиники. Больница, в 996 метрах, что важно для круглогодичного проживания. Городской транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками; ближайшая остановка указана в характеристиках как «рядом с транспортом». Спортивная инфраструктура: 415 объектов по городу, из них три спортивных центра в пределах 600 метров и два бассейна в 0,6, 1,1 км. Климат: средняя годовая температура 19,1°C, диапазон 12, 26°C, около 3 851 солнечного часа в год. Высота 31 метр и уклон к пляжу 1,4% делают передвижение пешком и на велосипеде реалистичным для повседневных дел. В разгар туристического сезона центральная зона оживлённее, чем периферийные урбанизации,, это часть характера расположения.
На карте объект виден в центральной части Марбельи, в нескольких минутах ходьбы от порта Вирхен-дель-Кармен и пляжа Бахадилья. Для россиян знакомая аналогия, квартира в старом центре приморского города, где всё в шаговой доступности. Голубым отмечены пляжи, зелёным, гольф-поля в 6, 8 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, административный центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль, с населением 159 786 человек (2025) и площадью 114,3 км². Позиционирование объекта, в центральной городской зоне, а не в курортных урбанизациях «золотой мили» или Нью-Марбельи. Малага (579 076 жителей) находится в 47 км, Альхесирас, в 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, в 113 км. В 2024 году в Марбелье зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью, что отражает активный, но насыщенный рынок.
Ключевые расстояния по прямой: пляж Плая-де-ла-Бахадилья, 738 м, Плая-де-Касабланка, 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанилья, 2,9 км. Поля для гольфа: Golf Los Naranjos, 6,0 км, The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 39 км, Гибралтар (GIB), 58 км. Порты: Пуэрто Депортиво Вирхен-дель-Кармен, 0,5 км, Марина-ла-Бахадилья, 1,2 км. Зарядная станция для электромобилей, 2,1 км, Tesla Supercharger, 3,3 км. Супермаркет, 234 м, больница, 996 м, аптека, 8 м. Автострада Коста-дель-Соль доступна по городским дорогам, Малага, 47 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи, средиземноморский со среднегодовой температурой 19,1°C и историческим показателем около 3 851 солнечного часа в год; температуры колеблются от 12°C зимой до 26°C летом. Плавательный сезон, когда температура воды не ниже 20°C, длится около пяти месяцев. Высота объекта, 31 метр над уровнем моря, уклон к пляжу, 1,4%, что характерно для плоской береговой зоны Марбельи в отличие от холмистых урбанизаций Бенальмадены или Михаса. Горы Сьерра-Бланка видны на панораме города и защищают Марбелью от северных ветров, смягчая микроклимат побережья. Юго-восточная ориентация дома даёт утреннее и дневное солнце, в вечерние часы terras частично в тени, фактор для любителей вечернего солнцепёка.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Марбелья располагает восемью пляжами с Голубым флагом, включая Кабо-Пино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья и Лос-Монтерос. Ближайший к дому, Плая-де-ла-Бахадилья (738 м), рядом рыбацкий порт и марина Ла-Бахадилья с набережной. Гольф-клубы долины гольфа начинаются в 6 км: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella Golf (8,1 км). Спорт: три спортивных центра в пределах 600 м, бассейны Supera Miraflores (0,6 км) и муниципальный (1,1 км), всего 415 спортивных объектов в городе. Точка обзора Мирадор-де-лос-Хитанос, 3,3 км. Для семей: British International School, 2,2 км, English International College, 8,2 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, административный центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль, с населением 159 786 человек (2025) и площадью 114,3 км². Позиционирование объекта, в центральной городской зоне, а не в курортных урбанизациях «золотой мили» или Нью-Марбельи. Малага (579 076 жителей) находится в 47 км, Альхесирас, в 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, в 113 км. В 2024 году в Марбелье зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью, что отражает активный, но насыщенный рынок.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL526680
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID