Vivienda adosada de tres dormitorios y tres baños en una zona consolidada del centro de Marbella, provincia de Málaga. Construida en 1988 y en buen estado, ofrece 110 m² construidos (89 m² útiles) repartidos en dos plantas, con orientación sureste, garaje cubierto, trastero y patio de entrada privado. La ubicación combina proximidad a la playa de la Bajadilla (unos 700-1.000 metros) con acceso a pie a supermercados, centros de salud, colegios y paradas de autobús. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 39 km. Precio de referencia: 420.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en un entorno urbano central de Marbella, a escasos metros de una farmacia y a menos de 300 metros de un supermercado. La playa de la Bajadilla queda a menos de un kilómetro, con pendiente prácticamente llana (1,4%). Existe acceso directo al casco histórico, al puerto deportivo y a la autovía de la Costa del Sol, con 11 líneas de transporte público en la ciudad.
La distribución responde a un uso residencial permanente o de larga estancia: cocina independiente amueblada, tres dormitorios (uno con baño en suite), aseo de cortesía, terraza superior y patio de entrada. La orientación sureste aporta luz durante la mayor parte del día. El garaje cubierto y el trastero cubren necesidades de almacenamiento y aparcamiento en zona urbana.
No se trata de obra nueva: la vivienda se terminó en 1988 (dato indicativo) y se encuentra en buen estado según la ficha técnica. Los suelos combinan mármol y madera, y la cocina está equipada. Cualquier renovación futura dependerá del criterio del comprador. La entrega es inmediata al tratarse de una propiedad terminada y ocupable.
El proyecto no incluye zonas comunes tipo piscina o gimnasio, ni urbanización cerrada con seguridad. Las vistas son a calle, no al mar ni a la montaña. La vivienda se entrega sin amueblar. Se trata de una construcción de 1988, por lo que carece de las prestaciones energéticas y de aislamiento propias de promociones recientes. No hay plaza de garaje adicional para segunda vehículo documentada.
Esta vivienda encaja con perfiles que priorizan la vida urbana a pie sobre el residencial cerrado. Un primer perfil es el de compradores que se trasladan a Marbella de forma permanente y necesitan colegios, centro de salud y comercio a distancia caminable; la combinación de farmacia a 8 metros, supermercado a 234 metros y hospital a menos de 1 km responde a ese uso diario. Un segundo perfil es el de quienes buscan una segunda vivienda de fácil mantenimiento: la vivienda se entrega sin amueblar, tiene garaje cubierto y no exige desplazamientos en coche para lo esencial, lo que simplifica las estancias cortas. Un tercer uso posible es el de inversión en alquiler, dado el volumen turístico del municipio (52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras) y la demanda de alquiler de media y larga duración en el casco urbano. Queda menos indicada, en cambio, para compradores que buscan urbanización con piscina común, vistas al mar o acabados de obra nueva; la propiedad no ofrece ninguna de esas tres cosas. Tampoco encaja con quienes quieren tranquilidad absoluta: es un entorno urbano central, con la actividad correspondiente. Para mayores de edad que valoran la ausencia de pendiente (1,4% hacia la playa) y la cercanía de servicios sanitarios, la ubicación presenta condiciones prácticas favorables.
La vivienda data de 1988 y se encuentra, según la ficha, en buen estado. Los suelos combinan mármol en la planta principal y madera en otras estancias, materiales habituales en la construcción andaluza de finales de los ochenta y de durabilidad contrastada. La cocina es independiente y está amueblada y equipada, con lavadero anexo según las características listadas; la imagen disponible muestra una zona de lavado con electrodoméstico instalado. Los tres baños completos (uno en suite, más un aseo de cortesía) cubren la distribución de una vivienda familiar de dos plantas. Los armarios empotrados aportan almacenamiento interior, complementado con un trastero. Las carpinterías y las instalaciones eléctricas y de agua corresponden a la época de construcción con las actualizaciones propias de una vivienda habitada y mantenida; no se declara reforma integral en la documentación aportada. En materia energética no consta certificado específico en los datos disponibles, aspecto que conviene verificar en el DIA antes de la compra, dado que las construcciones de 1988 suelen presentar calificaciones medias o bajas respecto a estándares actuales. El garaje cubierto y el patio de entrada privada completan el equipamiento. En conjunto, el nivel de acabado es funcional y cuidado para su antigüedad, pero no corresponde al estándar técnico de promociones recientes en cuanto a aislamiento, eficiencia o domótica.
El precio de partida es de 420.000 euros para una superficie construida de 110 m² (89 m² útiles), con tres dormitorios y tres baños. Este importe no incluye impuestos (ITP en segunda mano), ni gastos de notaría y registro. En comparación con promociones de la zona, Residencial Albatros parte de 405.000 euros y The Grove de 527.500 euros, situando esta vivienda en la franja media del mercado marbellí para tipología adosada. La disponibilidad es inmediata al estar la propiedad terminada. El Documento Informativo Abreviado (DIA) está disponible a petición.
La vivienda se ubica en un barrio establecido del núcleo urbano de Marbella, donde la vida cotidiana se desarrolla a pie. La farmacia está a 8 metros y el supermercado a 234 metros, lo que elimina la dependencia del coche para las compras diarias. El centro de salud queda a menos de un kilómetro y existen polideportivos a 200-600 metros (Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo, Supera Miraflores), lo que facilita la práctica deportiva sin desplazamientos largos. En un radio de 2 km se contabilizan 137 restaurantes, 25 cafeterías y 20 bancos, una densidad comercial propia del centro de una ciudad de casi 160.000 habitantes. El ritmo del barrio es urbano: tráfico moderado, servicios abiertos todo el año y actividad que no desaparece fuera de la temporada turística, un aspecto relevante para quienes buscan residencia permanente. La playa de la Bajadilla y el puerto deportivo Virgen del Carmen (500 metros) permiten incorporar el paseo marítimo a la rutina diaria, ya sea por la mañana o al atardecer. La terraza superior y el patio de entrada, con orientación sureste, funcionan como espacios exteriores de uso habitual dado el clima local. Para familias, hay 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el municipio, además de colegios internacionales como el British International School a 2,2 km. En resumen, se trata de una ubicación de conveniencia urbana con el mar a distancia caminable, más que de un entorno residencial aislado o turístico estacional.
El entorno inmediato funciona como un barrio central de Marbella con densidad de servicios alta: 137 restaurantes, 29 farmacias y 20 entidades bancarias en un radio de 2 km. El día a día puede desarrollarse sin coche: supermercado a 234 metros, farmacia a 8 metros, parada de autobús cercana y 50 paradas de transporte urbano repartidas por la ciudad con 11 líneas. El centro de salud está a menos de 1 km y el municipio cuenta con 5 centros de salud y una amplia oferta educativa (41 primarios, 28 secundarios). Para el deporte cotidiano, hay polideportivos a 200-600 metros y piscinas municipales a 600-1.100 metros. La playa de la Bajadilla, a unos 738 metros en línea recta, y los puertos deportivos Virgen del Carmen (0,5 km) y la Bajadilla (1,2 km) estructuran el ocio costero. El casco antiguo de Marbella y su oferta comercial quedan a distancia caminable. En temporada alta la zona central experimenta el aumento de actividad propio de un municipio con fuerte componente turístico; fuera del verano, el ritmo vuelve al perfil urbano residencial habitual.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro del casco urbano de Marbella, a escasos metros de farmacia y supermercado, con la playa de la Bajadilla y el puerto deportivo al este y el casco antiguo al oeste. Las distancias a golf, aeropuerto y playas con Bandera Azul pueden verificarse sobre la propia cartografía. La altitud de 31 metros y la pendiente mínima hacia el mar explican la accesibilidad a pie del entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental y sede de la Mancomunidad de Municipios de la región, con 159.786 habitantes (2025) y 4.743 transacciones inmobiliarias registradas. La vivienda se sitúa en el núcleo central, no en las áreas residenciales periféricas tipo Nueva Andalucía o las urbanizaciones de Benahavís, lo que marca la diferencia respecto a otras ofertas de la zona: más servicios a pie, menos entorno cerrado. Málaga capital queda a 47 km y Algeciras a 66 km. Frente a proyectos comparables como Residencial Albatros o The Grove, esta propiedad se distingue por su inserción en trama urbana consolidada.
En distancias en línea recta: la playa de la Bajadilla queda a unos 738 metros, Casablanca a 2,4 km y la Fontanilla a 2,9 km, las tres accesibles a pie por trama urbana llana. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 39 km, con conexión por autovía A-7 y AP-7 en unos 40-45 minutos por carretera. El aeropuerto de Gibraltar queda a 58 km en línea recta. Las campos de golf más próximos (Golf Los Naranjos, Aloha Golf) se sitúan a 6-7 km, en el área de Nueva Andalucía. Para vehículos eléctricos, el punto de recarga más documentado está a 2,1-3,3 km (Marbella Supercharger). Málaga capital queda a 47 km. El puerto deportivo más cercano está a 500 metros. Estas distancias sitúan la vivienda en una posición central respecto a playa, ciudad y conexiones regionales.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias que oscilan entre los 12 °C del invierno y los 26 °C del verano, uno de los climas más templados de la península por la influencia marítima y el abrigo de Sierra Blanca. Las horas de sol históricas rondan las 3.851 al año, lo que se traduce en terrazas y patios utilizables durante casi todo el calendario. El season de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos 5 meses. La vivienda está a 31 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 1,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie para cualquier edad. En el entorno inmediato predominan parques urbanos y el frente litoral; para naturaleza de montaña, el Mirador de los Gitanos está a 3,3 km y la sierra queda visible desde varios puntos de la ciudad, como muestran las imágenes del municipio.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio de Marbella cuenta con 8 playas con Bandera Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), entre otras, lo que indica un nivel de calidad y servicios de temporada elevado en el conjunto del litoral. Desde la vivienda, la playa de la Bajadilla (738 m-1 km) es la más próxima, seguida de Casablanca (2,4 km) y Nagüeles (2,9 km). La oferta náutica incluye tres puertos en menos de 1,5 km: Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla y el Puerto Pesquero. En golf, Marbella es un referente regional: Los Naranjos y The Range a 6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km y Magna Marbella a 8,1 km. El municipio registra 415 instalaciones deportivas, con polideportivos y piscinas a menos de 1 km de la vivienda. Esta combinación de playa, náutica y golf concentrada en pocos kilómetros caracteriza la oferta recreativa de la zona.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella actúa como cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental y sede de la Mancomunidad de Municipios de la región, con 159.786 habitantes (2025) y 4.743 transacciones inmobiliarias registradas. La vivienda se sitúa en el núcleo central, no en las áreas residenciales periféricas tipo Nueva Andalucía o las urbanizaciones de Benahavís, lo que marca la diferencia respecto a otras ofertas de la zona: más servicios a pie, menos entorno cerrado. Málaga capital queda a 47 km y Algeciras a 66 km. Frente a proyectos comparables como Residencial Albatros o The Grove, esta propiedad se distingue por su inserción en trama urbana consolidada.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL526680
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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