Casa pareada de tres dormitorios en el centro de Marbella, a solo 738 metros de la playa, con garaje cubierto incluido y todos los servicios diarios a pocos minutos a pie.
Dentro del mercado de segunda mano y obra nueva de Marbella, esta propiedad compite por ubicación más que por especificaciones. El comparable más cercano es Residencial Albatros (desde €405.000), que la supera ligeramente en precio; Nikki Living (desde €450.000) y The Grove (desde €527.500) se sitúan por encima, con la prima de The Grove reflejando un perfil de desarrollo más reciente. La diferencia estructural es la tipología y el entorno: esos proyectos se dirigen a compradores que buscan instalaciones comunitarias y construcción reciente, mientras que esta casa pareada de 1988 cambia la fecha de acabado por centralidad, una dirección donde la playa, el puerto pesquero, el centro de salud, los colegios y 137 restaurantes en un radio de 2 km son alcanzables a pie. En la región más amplia, el parque de segunda mano del centro de Marbella compite con propiedades del centro de Fuengirola y Benalmádena a precios más bajos, y con el casco de Estepona a niveles similares; la diferenciación de Marbella radica en la densidad de servicios, el microclima y la base de demanda documentada, evidenciada por 4.743 transacciones de propiedades en el municipio. Para los compradores que comparan ubicaciones junto al golf como Nueva Andalucía, donde los campos más cercanos a esta propiedad se agrupan a 6-8 km, el equilibrio es directo: servicios de resort y construcciones más nuevas frente a servicios urbanos a pie y un garaje cubierto en un barrio para todo el año. La renta media provincial de €16.450 contextualiza la economía local como turística y basada en servicios, con picos estacionales en julio y agosto que afectan al tráfico y a la afluencia en el centro. Los compradores que sopesen la lógica de inversión deben tener en cuenta que las propiedades de segunda mano de esta época conllevan una incertidumbre en los costes de renovación que los comparables más nuevos ya incorporan en el precio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situación céntrica en Marbella: playa, supermercado, farmacia, centro de salud y transporte a menos de un kilómetro.
Casa pareada de 110 m² con tres dormitorios, tres baños, cocina equipada, terraza en planta superior y patio de entrada privado.
Vivienda de segunda mano construida en 1988, en buen estado, con suelos de mármol y madera, baño en suite, trastero y lavadero.
Sin piscina privada ni comunitaria; construcción anterior al Código Técnico de la Edificación de 2006.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que se traslade a Marbella durante todo el año y quiera vivir a pocos minutos a pie de un centro de salud, supermercados, colegios y transporte público encontrará aquí una densidad de servicios mayor que en las urbanizaciones junto al golf de Nueva Andalucía, a 6-8 km hacia el interior. Una pareja jubilada que busque una casa manejable de dos plantas con aparcamiento en garaje, una farmacia a 8 metros y un hospital a menos de un kilómetro tiene un encaje inusualmente directo con los datos de la ubicación. Los compradores que busquen una segunda vivienda de bajo mantenimiento cerca de la playa, a unos 10 minutos a pie de la Playa de la Bajadilla, encontrarán la posición céntrica y el garaje cubierto prácticos para las llegadas de fin de semana. Los hogares con niños se benefician de 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el municipio, con el British International School a unos 2,2 km. La propiedad conviene a compradores que valoran la comodidad urbana sobre las comodidades de estilo resort: no hay piscina comunitaria ni jardín, por lo que quien espere una urbanización cerrada con instalaciones debería buscar en otro lugar. También conviene a compradores que se sientan cómodos con una construcción de 1988: la estructura y los acabados son en gran medida originales, y la casa se vende sin amueblar. Los compradores que prioricen vistas al mar o una etiqueta energética moderna deberían comparar con alternativas de obra nueva a precios de entrada más altos.
La especificación interior refleja el origen de la propiedad de finales de los años ochenta, actualizada en parte. La planta principal tiene suelo de mármol, mientras que otras zonas, incluido el recibidor visible en la fotografía del anuncio, tienen suelo de madera; el dormitorio mostrado tiene un balcón y el baño una bañera completa. La cocina es independiente y está totalmente equipada. El almacenaje se resuelve con armarios empotrados, un trastero dedicado y un lavadero con conexión para lavadora, mostrado en el material gráfico. Tres baños completos, un baño en suite, un baño familiar y un aseo de invitados, superan la dotación habitual de una casa de tres dormitorios de este tamaño. Como construcción de 1988, la obra es anterior al Código Técnico de la Edificación de 2006, que introdujo normas obligatorias de aislamiento térmico, y los datos disponibles no indican ningún valor de certificado energético. Los compradores deberían presupuestar la evaluación o modernización de la instalación eléctrica, la fontanería y las posibles ventanas de vidrio simple; el anuncio indica que la electricidad está conectada. La propiedad figura en buen estado, pero 'bueno' para una casa de 37 años debe interpretarse como bien mantenida y no como reformada según los estándares actuales. Una inspección técnica independiente es el instrumento habitual para verificar el estado de las instalaciones, la humedad y el estado estructural antes de la compra. El documento DIA está disponible a petición y debe revisarse como parte de la diligencia debida.
Precio desde €420.000, excluyendo ITP/IVA, notario y registro; comparables en Marbella desde €405.000 a €527.500. Documento DIA disponible a petición.
Una casa pareada de tres dormitorios en el corazón urbano de Marbella, pensada para quien prioriza poder hacer la vida cotidiana a pie: playa a 738 m, farmacia a 8 m, supermercado a 234 m y centro de salud a 996 m. Con 110 m² construidos, tres baños, terraza en planta superior con orientación sureste y garaje cubierto, se trata de una vivienda de segunda mano de 1988 en buen estado que intercambia acabados recientes por centralidad absoluta.
El entorno inmediato es el Marbella urbano y denso. En un radio de dos kilómetros hay 137 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos y 25 cafeterías, lo que significa que los recados diarios rara vez requieren un vehículo. La pendiente hacia la playa es del 1,4 %, prácticamente llana, por lo que el paseo de 738 metros hasta la Playa de la Bajadilla es alcanzable para la mayoría de los niveles de movilidad. El puerto deportivo de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, está a unos 500 metros, y Marina la Bajadilla a unos 1,2 km; este último funciona como puerto pesquero de la ciudad. El barrio tiene un carácter residencial fuera del pico de julio y agosto; los 159.786 habitantes de Marbella (INE, 2025) sostienen el comercio durante todo el año, en contraste con los pueblos costeros de temporada. El transporte público cubre 11 líneas con 50 paradas, y la parada de autobús cercana a la propiedad conecta hacia el centro y los distritos circundantes. La ciudad de Málaga está a 47 km y Algeciras a 66 km, ambas alcanzables por el corredor A-7/AP-7. El tráfico en el centro de Marbella se concentra en la avenida de la costa y alrededor del casco antiguo en verano; el garaje cubierto de la propiedad mitiga la principal consecuencia práctica de esto.
El mapa muestra la propiedad dentro del centro de Marbella: la línea de costa y el Puerto Deportivo quedan a un corto paseo al sureste, el casco antiguo ligeramente al oeste, y el corredor de la A-7/AP-7 accesible hacia el interior. Los marcadores indican la playa más cercana (738 m), el supermercado (234 m), el centro de salud (996 m) y el conjunto de campos de golf a 6 km al suroeste. El terreno llano entre la vivienda y el mar es característico de esta parte de la localidad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro del municipio de Marbella, de 114,3 km², esta propiedad ocupa el núcleo urbano central y no las zonas periféricas de golf y de ladera. Posición relativa: la ciudad de Málaga a 47 km al noreste, Algeciras a 66 km al suroeste, Estepona y Puerto Banús respectivamente más lejos a lo largo de la costa en cada dirección. La diferenciación de la propiedad en el mercado local es su entorno céntrico y denso en servicios: playa, hospital, colegios, comercios y transporte dentro de un radio de un kilómetro, frente a un patrón regional en el que la mayoría de casas de tres dormitorios de precio comparable se sitúan en comunidades suburbanas o junto a campos de golf dependientes del coche.
Distancias en línea recta: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, un conjunto de playas alcanzables a pie desde la puerta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 39 km, normalmente entre 40 y 50 minutos en coche; Gibraltar (GIB) queda a 58 km. Los campos de golf más cercanos, Golf Los Naranjos, The Range y Aloha Golf Club, se agrupan entre 6,0 y 6,8 km, en la zona de Nueva Andalucía, lo que exige un trayecto corto en coche. El punto de recarga para vehículos eléctricos más próximo está a 2,1 km, con un Tesla Supercharger a 3,3 km. Los servicios cotidianos son el punto fuerte aquí: supermercado a 234 m, farmacia a 8 m, hospital a 996 m, centro deportivo a 200 m. Esta distribución indica una ubicación optimizada para la vida urbana diaria más que para el uso residencial de golf o de primera línea de playa.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra aproximadamente 3.851 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias mensuales que oscilan entre unos 12 °C y 26 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, normalmente de junio a octubre. La localidad se sitúa a baja altitud, la zona de la propiedad está a unos 31 m sobre el nivel del mar, con una pendiente suave del 1,4 % hacia la costa, lo que significa que no hay escaleras ni rutas de acceso empinadas entre la vivienda y la playa. La sierra de Sierra Blanca, detrás de Marbella, forma el telón de fondo visible desde las plantas altas del pueblo y protege la costa del clima del norte, contribuyendo al microclima documentado de la zona. En cuanto a la propiedad, la orientación sureste de la terraza y el balcón proporciona sol desde la mañana hasta media tarde, con sombra al final del día, un patrón adecuado para desayunar y almorzar al aire libre durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Marbella cuenta con ocho playas con Bandera Azul, entre ellas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas). La más cercana a esta propiedad es la Playa de la Bajadilla, a unos 738 m, junto al puerto pesquero; la Playa de Casablanca y la Playa de la Fontanilla amplían el litoral accesible dentro de los 3 km. El ocio va más allá de la playa: el municipio registra 415 instalaciones deportivas, con dos centros deportivos públicos a menos de 400 metros de la propiedad y piscinas a 600 m y 1,1 km. Los golfistas alcanzan el conjunto de Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, en un trayecto en coche de 6-8 km. El puerto deportivo Virgen del Carmen, a 500 m, ofrece amarres, artículos náuticos y restaurantes frente al mar. El mirador de los Gitanos, a 3,3 km, es el mirador natural catalogado más cercano hacia la costa oriental.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL526680
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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