Rumah kopel dengan tiga kamar tidur ini terletak di kawasan permukiman pusat Marbella, Málaga, yang sudah mapan, kurang lebih 740 meter dari Playa de la Bajadilla. Properti ini selesai dibangun pada tahun 1988 dan menawarkan luas bangunan 110 m² (89 m² usable) dalam dua lantai, dengan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, patio masuk pribadi, dan teras di lantai atas. Orientasi tenggara memberikan cahaya matahari hampir sepanjang hari. Lingkungan sekitarnya bersifat perkotaan dan mudah dijelajahi dengan berjalan kaki, dengan supermarket dalam radius 250 meter, apotek tepat di depan pintu, pusat kesehatan kurang dari satu kilometer, dan halte bus di dekatnya. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 39 km. Harga mulai dari €420.000, belum termasuk pajak dan biaya notaris.
Dalam pasar rumah bekas dan properti baru Marbella, properti ini bersaing melalui lokasi, bukan spesifikasi. Pembanding terdekat adalah Residencial Albatros (mulai €405.000), yang sedikit lebih murah; Nikki Living (mulai €450.000) dan The Grove (mulai €527.500) berada di atasnya, dengan premi The Grove mencerminkan profil proyek yang lebih baru. Perbedaan strukturalnya terletak pada tipologi dan lingkungan: proyek-proyek tersebut menyasar pembeli yang mencari fasilitas komunitas dan konstruksi terkini, sedangkan rumah deret tahun 1988 ini mengorbankan tahun penyelesaian demi sentralitas, alamat tempat pantai, pelabuhan perikanan, pusat kesehatan, sekolah dan 137 restoran dalam 2 km dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Di wilayah yang lebih luas, stok rumah bekas pusat Marbella bersaing dengan properti pusat kota Fuengirola dan Benalmádena pada titik harga lebih rendah, serta dengan kota Estepona pada level yang kurang lebih serupa; diferensiasi Marbella terletak pada kepadatan layanan, iklim mikro dan basis permintaan yang terdokumentasi, dibuktikan dengan 4.743 transaksi properti di wilayah kota tersebut. Bagi pembeli yang membandingkan lokasi sisi golf seperti Nueva Andalucía, tempat lapangan golf terdekat dari properti ini berkelompok pada 6-8 km, pertukarannya langsung: fasilitas resor dan bangunan lebih baru versus layanan urban yang dapat dijangkau berjalan kaki dan garasi tertutup di lingkungan yang aktif sepanjang tahun. Pendapatan median provinsi sebesar €16.450 memberikan konteks bahwa ekonomi lokal berbasis pariwisata dan jasa, dengan puncak musiman pada Juli dan Agustus yang memengaruhi lalu lintas dan kunjungan di pusat kota. Pembeli yang menimbang logika investasi harus mencatat bahwa properti bekas dengan usia semacam ini mengandung ketidakpastian biaya renovasi, yang pada pembanding lebih baru sudah diperhitungkan di muka dalam harganya.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di dalam kawasan perkotaan pusat Marbella yang sudah mapan, sekitar sepuluh menit berjalan kaki dari pelabuhan perikanan dan pantai Playa de la Bajadilla. Lingkungan sekitarnya memadukan kawasan permukiman dengan layanan sehari-hari: sekolah, taman, supermarket, dan fasilitas kesehatan semuanya berada dalam jarak berjalan kaki. Akses ke jalan tol AP-7 dan jalan pesisir menghubungkan kawasan ini dengan seluruh Costa del Sol.
Rumah ini dikonfigurasi untuk penghunian permanen atau jangka panjang: tiga kamar tidur, satu kamar mandi dalam, satu toilet tamu, dapur tertutup berperabot lengkap, satu ruang cuci, dan satu gudang. Tata ruang dua lantai seluas 110 m² cocok untuk keluarga yang membutuhkan zona tidur dan zona hunian yang terpisah. Garasi tertutup termasuk dalam penawaran, yang merupakan fitur praktis di bagian Marbella ini karena parkir di jalan diatur oleh regulasi.
Ini bukan proyek baru. Rumah ini selesai dibangun pada tahun 1988 dan tercantum dalam kondisi baik, dengan lantai marmer di lantai utama dan lantai kayu di area lainnya. Dokumen Informasi Ringkas (DIA) tersedia atas permintaan. Penyerahan bersifat segera, karena properti telah selesai dan siap huni dengan memenuhi proses pembelian standar.
Properti ini tidak memiliki kolam renang bersama, taman, atau pemandangan laut; pemandangan menghadap ke jalan. Tidak ada pemanas lantai, AC bawaan, atau sistem otomasi rumah yang tercantum. Rumah diserahkan tanpa perabot. Sebagai bangunan tahun 1988, rumah ini mendahului standar efisiensi energi saat ini dan tidak ada nilai label energi yang disebutkan dalam data yang tersedia. Anggaran renovasi sebaiknya dinilai secara independen.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang pindah ke Marbella sepanjang tahun dan ingin berada dalam jarak berjalan kaki dari pusat kesehatan, supermarket, sekolah, dan transportasi umum akan menemukan kepadatan layanan di sini lebih tinggi dibandingkan perumahan di sisi lapangan golf Nueva Andalucía, 6-8 km ke pedalaman. Pasangan pensiunan yang mencari rumah dua lantai yang mudah dikelola dengan garasi, apotek berjarak 8 meter, dan rumah sakit dalam radius satu kilometer mendapatkan kecocokan yang sangat langsung dengan data lokasi ini. Pembeli yang mencari rumah kedua minim perawatan dekat pantai, sekitar 10 menit berjalan kaki ke Playa de la Bajadilla, akan menemukan posisi pusat dan garasi tertutup ini praktis untuk kedatangan akhir pekan. Keluarga dengan anak-anak diuntungkan dari 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di munisipalitas tersebut, dengan British International School sekitar 2,2 km. Properti ini cocok untuk pembeli yang menghargai kenyamanan perkotaan dibanding fasilitas bergaya resor: tidak ada kolam renang bersama atau taman, sehingga siapa pun yang mengharapkan kompleks tertutup dengan fasilitas lengkap sebaiknya mencari di tempat lain. Ini juga cocok untuk pembeli yang nyaman dengan bangunan tahun 1988, struktur dan finishing sebagian besar masih asli, dan rumah dijual tanpa perabot. Pembeli yang memprioritaskan pemandangan laut atau label energi modern perlu membandingkan dengan alternatif properti baru dengan harga masuk lebih tinggi.
Spesifikasi interior mencerminkan asal usul properti akhir 1980-an, dengan pembaruan di beberapa bagian. Lantai utama menggunakan lantai marmer, sementara area lainnya, termasuk lorong yang terlihat pada foto daftar, menggunakan lantai kayu; kamar tidur yang ditampilkan memiliki balkon dan kamar mandi dilengkapi bak mandi penuh. Dapur bersifat tertutup dan berperabot lengkap. Penyimpanan diatasi melalui lemari tertanam, gudang khusus, dan ruang cuci dengan sambungan mesin cuci, seperti yang terlihat pada materi gambar. Tiga kamar mandi lengkap, satu kamar mandi dalam, satu kamar mandi keluarga, dan satu toilet tamu, melebihi fasilitas umum rumah tiga kamar tidur berukuran ini. Sebagai bangunan tahun 1988, konstruksinya mendahului Kode Bangunan Teknis 2006 (Código Técnico de la Edificación) yang memperkenalkan standar isolasi termal wajib, dan data yang tersedia tidak menyebutkan nilai sertifikat energi. Pembeli sebaiknya menganggarkan penilaian atau modernisasi instalasi listrik, perpipaan, dan jendela kaca tunggal jika ada; daftar properti menyatakan listrik telah terhubung. Properti tercatat dalam kondisi baik, tetapi 'baik' untuk rumah berusia 37 tahun sebaiknya dibaca sebagai terawat dengan baik, bukan direnovasi sesuai standar saat ini. Inspeksi teknis independen adalah instrumen standar untuk memverifikasi kondisi instalasi, kelembapan, dan status struktural sebelum pembelian. Dokumen DIA tersedia atas permintaan dan sebaiknya ditinjau sebagai bagian dari uji tuntas.
Properti ini ditawarkan mulai dari €420.000. Ini menempatkannya di bawah The Grove in Marbella (mulai €527.500) dan Nikki Living in Marbella (mulai €450.000), serta sedikit di atas Residencial Albatros (mulai €405.000), yang merupakan pembanding terdekat dari sisi harga. Harga belum termasuk biaya pembelian: pajak transfer (ITP) atau PPN+AJD jika berlaku, biaya notaris, dan biaya pendaftaran. Sebagai properti bekas yang selesai dibangun pada tahun 1988, total biaya kepemilikan sebaiknya memperhitungkan kemungkinan renovasi atau pembaruan instalasi, yang belum dihitung dalam data yang tersedia. Ketersediaan bersifat segera setelah proses pembelian standar selesai.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ini berpusat pada berjalan kaki. Supermarket berjarak 234 meter, apotek praktis di sebelah rumah pada jarak 8 meter, dan pusat kesehatan berjarak kurang dari satu kilometer dari pintu. Pusat olahraga Polideportivo Francisco Norte (200 m) dan Polideportivo Riohuelo (400 m) menyediakan kolam renang dan fasilitas kebugaran umum, dan kolam renang milik kota di Supera Miraflores berjarak sekitar 600 meter. Rumah itu sendiri mengikuti ritme townhouse Spanyol tradisional: patio masuk, lantai hunian utama dengan lantai marmer dan dapur tertutup, serta area tidur yang tersebar di dua tingkat, dengan teras di lantai atas untuk matahari pagi dan siang mengingat orientasi tenggara. Lingkungan tetap aktif sepanjang tahun, karena ini adalah distrik permukiman alih-alih zona wisata musiman, meskipun kedekatan dengan pusat Marbella dan 52 hotel di munisipalitas membuat bulan-bulan musim panas membawa lalu lintas dan kunjungan yang jauh lebih padat. Bus gratis tercantum di antara fasilitas, dan 11 rute transportasi umum dengan 50 pemberhentian melayani munisipalitas tersebut. Bagi keluarga yang tidak ingin bergantung pada mobil untuk urusan harian, indeks kelayakan berjalan kaki di sini tinggi: restoran (137 dalam radius 2 km), kafe (25), bank (20), dan sekolah (41 sekolah dasar, 28 sekolah menengah di seluruh munisipalitas) semuanya berada dalam jangkauan praktis. Garasi tertutup berarti mobil, saat digunakan, terlindung, relevan untuk sore-sore panas bulan Juli dan Agustus ketika suhu interior mobil menjadi faktor nyata.
Lingkungan langsung adalah kawasan Marbella yang padat dan perkotaan. Dalam radius dua kilometer terdapat 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, dan 25 kafe, sehingga urusan harian jarang memerlukan kendaraan. Kemiringan menuju pantai sebesar 1,4% praktis datar, sehingga jalan sejauh 738 meter ke Playa de la Bajadilla dapat ditempuh oleh hampir semua tingkat mobilitas. Marina Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, berjarak sekitar 500 meter, dan Marina la Bajadilla sekitar 1,2 km, yang terakhir berfungsi sebagai pelabuhan perikanan kota. Lingkungan ini berkarakter permukiman di luar puncak musim Juli-Agustus; 159.786 penduduk Marbella (INE, 2025) menopang perdagangan sepanjang tahun, berbeda dengan desa-desa pesisir musiman. Transportasi umum mencakup 11 rute dengan 50 pemberhentian, dan halte bus di dekat properti menghubungkan ke pusat kota dan distrik sekitarnya. Kota Málaga berjarak 47 km dan Algeciras 66 km, keduanya dapat dicapai melalui koridor A-7/AP-7. Lalu lintas di pusat Marbella terkonsentrasi di bulevar pesisir dan sekitar kota tua pada musim panas; garasi tertutup properti mengurangi konsekuensi praktis utama dari hal ini.
Peta menunjukkan properti di pusat Marbella: garis pantai dan Puerto Deportivo hanya berjarak jalan kaki singkat ke tenggara, kota tua sedikit ke barat, dan koridor A-7/AP-7 dapat diakses ke arah pedalaman. Penanda menunjukkan pantai terdekat (738 m), supermarket (234 m), pusat kesehatan (996 m) dan kelompok lapangan golf 6 km ke barat daya. Medan datar antara rumah dan laut merupakan ciri khas bagian kota ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di dalam wilayah kota Marbella seluas 114,3 km², properti ini berada di inti urban pusat, bukan di zona pinggiran golf dan perbukitan. Posisi relatif: kota Málaga 47 km ke timur laut, Algeciras 66 km ke barat daya, Estepona dan Puerto Banús masing-masing lebih jauh di sepanjang pantai ke arah yang berlawanan. Diferensiasi properti dalam pasar lokal adalah lokasinya yang sentral dan padat layanan: pantai, rumah sakit, sekolah, toko dan transportasi dalam radius satu kilometer, dibandingkan pola regional di mana sebagian besar rumah tiga kamar tidur dengan harga setara berada di kawasan pinggiran kota atau kompleks golf yang bergantung pada mobil.
Jarak garis lurus: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, rangkaian pantai yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki dari pintu rumah. Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 39 km, biasanya 40-50 menit dengan mobil; Gibraltar (GIB) berjarak 58 km. Lapangan golf terdekat, Golf Los Naranjos, The Range dan Aloha Golf Club, berkelompok dalam jarak 6,0 hingga 6,8 km di kawasan Nueva Andalucía, memerlukan perjalanan singkat berkendara. Titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat berjarak 2,1 km, dengan Tesla Supercharger pada 3,3 km. Layanan sehari-hari adalah keunggulan lokasi ini: supermarket 234 m, apotek 8 m, rumah sakit 996 m, pusat olahraga 200 m. Distribusi ini menunjukkan lokasi yang dioptimalkan untuk kehidupan urban sehari-hari, bukan untuk penggunaan resor tepi pantai atau golf.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella mencatat sekitar 3.851 jam sinar matahari per tahun dengan suhu rata-rata tahunan 19,1°C, dan rata-rata bulanan berkisar antara sekitar 12°C hingga 26°C. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, umumnya Juni hingga Oktober. Kota ini berada di ketinggian rendah, kawasan properti berada sekitar 31 m di atas permukaan laut, dengan kemiringan datar 1,4% menuju pantai, artinya tidak ada tangga atau jalur akses curam antara rumah dan pantai. Pegunungan Sierra Blanca di belakang Marbella menjadi latar yang terlihat dari lantai-lantai atas di kota ini serta melindungi pantai dari cuaca utara, berkontribusi pada iklim mikro yang telah terdokumentasi untuk kawasan ini. Untuk properti ini khususnya, orientasi tenggara dari teras dan balkon berarti matahari bersinar dari pagi hingga sore, dengan bayangan di akhir hari, pola yang cocok untuk sarapan dan makan siang di luar ruangan hampir sepanjang tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Marbella memiliki delapan pantai berbendera biru, termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla dan Los Monteros (Adelfas). Yang terdekat dari properti ini adalah Playa de la Bajadilla pada jarak sekitar 738 m, bersebelahan dengan pelabuhan perikanan; Playa de Casablanca dan Playa de la Fontanilla memperpanjang garis pantai yang dapat diakses dalam radius 3 km. Rekreasi melampaui pantai: pemerintah kota mencatat 415 fasilitas olahraga, dengan dua pusat olahraga publik dalam 400 meter dari properti serta kolam renang pada 600 m dan 1,1 km. Pemain golf dapat menjangkau kelompok lapangan Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, dalam jarak berkendara 6-8 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, berjarak 500 m, menyediakan tambatan kapal, toko perlengkapan maritim dan rumah makan tepi laut. Titik pemandangan Mirador de los Gitanos, berjarak 3,3 km, merupakan taman pemandangan alam terdekat yang terdaftar ke arah pantai timur.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maret | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Datar
Ref: VL526680
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID