Rumah townhouse semi-terpisah dengan tiga kamar tidur di bagian kota Marbella yang sudah mapan, di provinsi Málaga, Andalusia. Bangunan tahun 1988 ini memiliki luas bangunan 110 m² (89 m² area guna) dalam dua lantai, dengan orientasi tenggara. Lokasinya berada dalam jarak berjalan kaki ke pantai Playa de la Bajadilla (sekitar 738 meter), supermarkt (234 meter), dan apotek (8 meter). Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 39 km. Harga penawaran dimulai dari €420.000, di luar pajak dan biaya notaris. Status bangunan: siap huni (gereed).
Dibandingkan properti sebanding di Marbella, townhouse ini menempati posisi harga menengah. Residencial Albatros ditawarkan mulai €405.000, sedikit di bawah, sedangkan Nikki Living mulai €450.000 dan The Grove mulai €527.500. Perbedaan utama dibandingkan banyak pengembangan baru di Marbella terletak pada karakter: ini properti bekas 1988 di jaringan kota yang mapan, bukan unit baru dalam kompleks dengan fasilitas bersama seperti kolam renang komunal atau keamanan 24 jam. Konsekuensinya, biaya komunitas kemungkinan lebih rendah, tetapi fasilitas resor tidak tersedia. Sebagai gantinya, pembeli memperoleh kepadatan fasilitas perkotaan yang jarang ditemukan di kompleks pinggiran: apotek 8 meter, supermarkt 234 meter, dan 137 restoran dalam radius 2 km. Dibandingkan kawasan seperti Nueva Andalucía atau Beverly Hills-area yang berfokus pada golf dan vila, di mana lapangan golf berjarak 6, 8 km dari properti ini, kawasan ini menonjol pada walkability dan transportasi umum (11 jalur, 50 halte). Dalam konteks regional yang lebih luas, Marbella berbeda dari Fuengirola atau Benalmádena yang lebih padat apartemen, dan dari Estepona yang berkembang lebih baru; Marbella menawarkan kombinasi pusat kota berfungsi penuh dengan 41 sekolah dasar serta 5 pusat kesehatan. Bagi pembeli yang membandingkan harga per meter persegi, angka €3.818/m² (€420.000 / 110 m²) patut diuji terhadap kondisi teknis aktual bangunan berusia hampir empat dekade. Bagi pembeli internasional dari Eropa Utara yang terbiasa dengan pembanding seperti kota pantai Mediterania lainnya, Marbella secara historis termasuk pasar yang lebih mapan dengan likuiditas transaksi tinggi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di lingkungan perkotaan Marbella dengan fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki. Pantai terdekat berjarak sekitar 738 meter, pusat kesehatan 996 meter, dan halte bus dekat lokasi. Akses ke jalan tol Costa del Sol memudahkan mobilitas ke kota-kota sekitarnya. Kemiringan menuju pantai hanya 1,4 persen, praktis datar.
Rumah ini menawarkan tiga kamar tidur dengan satu kamar mandi en-suite, satu kamar mandi lengkap, dan satu toilet tamu. Terdapat patio masuk privat, teras lantai atas, dapur terpisah yang lengkap, ruang cuci, dan gudang penyimpanan. Parkir tersedia dalam bentuk garasi tertutup. Cocok untuk kebutuhan hunian keluarga kecil permanen maupun musiman.
Ini bukan proyek baru; bangunan selesai tahun 1988 dan berstatus siap huni. Kondisi tercatat baik, dengan lantai marmer dan kayu, lemari pakaian terpasang, dan dapur berperabot lengkap. Rumah dijual tanpa perabot. Tanggal penyerahan bersifat indikatif karena transaksi mengikuti proses jual beli properti bekas.
Properti tidak menawarkan kolam renang pribadi, taman pribadi, pemandangan laut, atau fasilitas resor. Pemandangan yang tercatat adalah pemandangan jalan. Bangunan berasal dari 1988 sehingga tidak termasuk standar efisiensi energi konstruksi baru. Ukuran 110 m² juga moderat dibandingkan vila di kawasan ini.
Profil properti ini sesuai untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian permanen di Marbella dengan anggaran menengah dan kebutuhan akses harian tanpa mobil, supermarkt, apotek, pusat kesehatan, dan sekolah semuanya berada dekat. Kedua, pembeli yang menginginkan rumah kedua dekat pantai tetapi lebih menyukai lingkungan kota yang hidup sepanjang tahun dibandingkan kompleks resor yang sepi di luar musim. Ketiga, keluarga kecil yang membutuhkan tiga kamar tidur dan garasi tertutup, dengan satu kamar en-suite untuk orang tua. Sebaliknya, situasi tertentu kurang cocok: pembeli yang mencari kolam renang pribadi, taman luas, pemandangan laut, atau fasilitas resor tidak akan menemukannya di sini. Pembeli yang mengutamakan efisiensi energi standar baru juga perlu memperhitungkan usia bangunan 1988 dan kemungkinan peremajaan teknis. Keputusan yang tepat bergantung pada prioritas antara lokasi perkotaan yang padat fasilitas versus fasilitas properti itu sendiri.
Berdasarkan data yang tercatat, tingkat finishing menunjukkan kombinasi elemen klasik dan fungsional. Lantai marmer terpasang di lantai utama, sementara foto interior menunjukkan lantai kayu di area lain seperti lorong. Kamar tidur dilengkapi lemari pakaian terpasang, mengurangi kebutuhan investasi tambahan. Dapur bersifat independen dan berperabot lengkap, dengan ruang cuci terpisah yang dilengkapi mesin cuci, terlihat pada dokumentasi foto. Kamar mandi utama memiliki bak mandi, toilet, dan wastafel. Konfigurasi tiga kamar mandi (satu en-suite, satu lengkap, satu toilet tamu) relatif lengkap untuk ukuran townhouse. Rumah dijual tanpa perabot, sehingga pembeli leluasa menentukan interiornya sendiri. Karena dibangun 1988, elemen teknis seperti instalasi listrik, plumbing, dan isolasi kemungkinan telah mengalami pembaruan sebagian; kondisi keseluruhan tercatat baik, namun pembeli disarankan melakukan inspeksi teknis independen sebelum transaksi. Tersedia gudang penyimpanan dan ruang utilitas sebagai tambahan ruang fungsional. Garasi tertutup melindungi kendaraan dari cuaca dan matahari.
Harga penawaran dimulai dari €420.000 untuk unit semi-terpisah dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi, luas bangunan 110 m². Harga ini tidak termasuk pajak pembelian (ITP untuk properti bekas), notaris, dan biaya pendaftaran. Dibandingkan properti sebanding di Marbella, Residencial Albatros mulai €405.000, Nikki Living mulai €450.000, The Grove mulai €527.500, posisi harga ini berada di tengah rentang. Karena statusnya properti bekas (1988), biaya pajak beli umumnya lebih rendah daripada pembelian baru. Dokumen informasi ringkas (DIA) tersedia berdasarkan permintaan.
Townhouse ini berada di kawasan permukiman kota Marbella yang telah berkembang puluhan tahun, bukan di kawasan resor pesisir eksklusif. Konsekuensinya, ritme hidup di sini bersifat perkotaan: supermarkt berjarak 234 meter, apotek praktis di seberang (8 meter), dan pusat olahraga Polideportivo Francisco Norte hanya 200 meter. Kehidupan sehari-hari dapat dijalankan tanpa mobil, banyak fasilitas dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda, dan terdapat 11 jalur transportasi umum dengan 50 halte di kota. Dalam radius dua kilometer terdapat 137 restoran, 25 kafe, dan 20 bank, yang mencerminkan kepadatan fasilitas khas pusat kota. Rumah berorientasi tenggara, artinya cahaya pagi hingga siang masuk ke ruang utama; teras lantai atas dapat difungsikan untuk sarapan atau menjemur pakaian. Denah dua lantai memisahkan area bersama di lantai dasar dengan tiga kamar tidur di atasnya. Patio masuk privat memberikan transisi antara jalan dan interior. Pantai Playa de la Bajadilla dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar sepuluh menit melalui kawasan datar. Marbella jauh dari kota mati musim dingin: dengan 159.786 penduduk (2025), 41 sekolah dasar, dan 28 sekolah menengah, aktivitas kota berlangsung sepanjang tahun, termasuk 34 hari raya lokal per tahun.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ini ditopang oleh kepadatan fasilitas yang tinggi. Dalam radius dua kilometer terdapat 137 restoran dan 25 kafe, sehingga pilihan kuliner harian sangat luas tanpa perlu berkendara. Kebutuhan kesehatan tercakup oleh 29 apotek dalam radius yang sama, pusat kesehatan terdekat di 996 meter, dan lima pusat kesehatan secara keseluruhan di Marbella. Untuk keluarga dengan anak, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di kota, termasuk sekolah internasional seperti British International School (2,2 km) dan English International College (8,2 km). Transportasi umum mencakup 11 jalur dengan 50 halte, termasuk halte bus dekat properti. Bagi pengguna kendaraan listrik, titik pengisian terdekat berjarak 2,1 km dan Supercharger Marbella 3,3 km. Kemiringan kawasan yang datar (1,4 persen menuju pantai) membuat perjalanan berjalan kaki maupun sepeda nyaman bagi hampir semua usia. Pusat olahraga berada sangat dekat: Polideportivo Francisco Norte 200 meter dan Polideportivo Riohuelo 400 meter, ditambah kolam renang umum Supera Miraflores di 600 meter.
Peta menunjukkan posisi properti di kawasan kota Marbella: pantai Bajadilla 738 meter ke tenggara, supermarkt dan apotek dalam radius dua blok, serta jaringan jalan tol ke arah Málaga dan Estepona. Bagi pembeli internasional yang mengenal Costa del Sol, ini adalah sisi Marbella yang hidup sepanjang tahun, layaknya kota pantai Mediterania di Eropa Selatan, bukan kompleks resor terisolasi.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Marbella berfungsi sebagai pusat administratif kawasan dan markas asosiasi kotamadya Costa del Sol, dengan populasi 159.786 jiwa (2025). Posisinya antara Málaga (47 km) di timur dan Algeciras (66 km) di barat memberi akses ke dua kota besar regional. Aktivitas pasar properti tercatat 4.743 transaksi, dan sektor pariwisata mencakup 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur, indikator ekonomi lokal yang bergerak sepanjang tahun. Mediaan pendapatan provinsi €16.450 memberi konteks ekonomi regional.
Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar 738 meter (berjalan kaki ±10 menit), diikuti Playa de Casablanca (2,4 km) dan Playa de la Fontanilla (2,9 km) yang keduanya berstatus Blue Flag. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak 500 meter. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km garis lurus, sekitar 45 menit berkendara via jalan tol, sedangkan Gibraltar 58 km. Lapangan golf terdekat, Golf Los Naranjos dan The Range, berjarak 6,0 km, dengan Aloha Golf Club di 6,8 km. Marinas, pusat kota Marbella, dan akses jalan tol AP-7/A-7 semuanya berada dalam jarak berkendara singkat. Málaga sebagai kota terbesar regional (579.076 penduduk) berjarak 47 km.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella mencatat rata-rata 3.851 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,1°C dengan rentang 12, 26°C, angka yang mencerminkan iklim Mediterania yang stabil. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan per tahun dengan suhu air minimal 20°C. Elevasi kota hanya 31 meter di atas permukaan laut dengan kawasan menuju pantai yang datar (kemiringan 1,4 persen), sehingga tidak ada tangguhan fisik untuk akses pesisir. Orientasi tenggara rumah berarti paparan matahari pagi hingga sore di sisi utama. Foto lingkungan menunjukkan pemandangan kota putih khas Andalusia dengan latar pegunungan, kombinasi geografis khas Costa del Sol barat. Bagi pembeli dari Eropa Utara, perbedaan signifikan dalam jam matahari dan suhu musim dingin merupakan faktor objektif yang memengaruhi kelayakan hunian sepanjang tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Marbella memiliki delapan pantai berstatus Blue Flag, termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, dan Los Monteros (Adelfas), standar kualitas air dan fasilitas yang diverifikasi tahunan. Pantai terdekat dari properti adalah Playa de la Bajadilla di 738 meter, berdekatan dengan marina La Bajadilla dan Puerto Pesquero (1,3 km), tempat armada nelayan lokal beroperasi. Untuk golf, terdapat beberapa lapangan dalam jarak 6, 8 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), dan Magna Marbella Golf (8,1 km). Fasilitas olahraga kota mencakup 415 fasilitas tercatat, termasuk dua pusat polideportivo dalam radius 400 meter dari rumah dan kolam renang umum di 600 meter. Kombinasi ini memungkinkan variasi aktivitas rekreasi tanpa ketergantungan pada satu fasilitas.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella berfungsi sebagai pusat administratif kawasan dan markas asosiasi kotamadya Costa del Sol, dengan populasi 159.786 jiwa (2025). Posisinya antara Málaga (47 km) di timur dan Algeciras (66 km) di barat memberi akses ke dua kota besar regional. Aktivitas pasar properti tercatat 4.743 transaksi, dan sektor pariwisata mencakup 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur, indikator ekonomi lokal yang bergerak sepanjang tahun. Mediaan pendapatan provinsi €16.450 memberi konteks ekonomi regional.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL526680
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID