Ta hiša dvojček s tremi spalnicami stoji v osrednjem, ustaljenem stanovanjskem območju Marbelle v Málagi, približno 740 metrov od plaže Playa de la Bajadilla. Nepremičnina je bila dokončana leta 1988 in ponuja 110 m² bruto površine (89 m² uporabne površine) v dveh nadstropjih, s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim vhodnim dvoriščem in teraso v zgornjem nadstropju. Jugovzhodna lega zagotavlja dnevno svetlobo večji del dneva. Okolišna soseska je mestna in primerna za hoje, supermarket je oddaljen manj kot 250 metrov, lekarna je na dosegu roke, zdravstveni dom manj kot kilometer stran, v bližini pa je tudi avtobusna postaja. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 39 km. Izhodiščna cena je 420.000 €, brez davkov in notarskih stroškov.
Znotraj marbellskega trga rabljenih nepremičnin in novogradenj ta nepremičnina tekmuje z lokacijo, ne s specifikacijo. Najbližja primerjava je Residencial Albatros (od 405.000 €), ki jo nekoliko podceni; Nikki Living (od 450.000 €) in The Grove (od 527.500 €) sta nad njo, The Grove pa z doplačilom odraža novejši profil novogradnje. Strukturna razlika je tipologija in okolje: ti projekti se obračajo na kupce, ki iščejo skupne objekte in novejšo gradnjo, medtem ko ta vrstna hiša iz leta 1988 zamenjuje datum zaključka za centralnost, naslov, kjer so plaža, ribiški pristan, zdravstveni dom, šole in 137 restavracij znotraj 2 km dosegljivi peš. Širše po regiji se osrednji marbellski rabljeni trg primerja z nepremičninami v centrih Fuengirole in Benalmádene po nižjih cenah ter z Estepono na približno podobni ravni; Marbellina diferenciacija leži v gostoti storitev, podnebju in dokumentirani povpraševalni bazi, kar dokazuje 4.743 transakcij nepremičnin v občini. Za kupce, ki primerjajo golfske lokacije kot Nueva Andalucía, kjer se najbližja igrišča te nepremičnine gručajo na 6–8 km, je kompromis neposreden: letoviški objekti in novejše gradnje nasproti peš dosegljivim mestnim storitvam in pokriti garaži v soseski za vse leto. Mediana dohodka province 16.450 € umešča lokalno gospodarstvo kot usmerjeno v turizem in storitve, z sezonskimi vrhovi julija in avgusta, ki vplivajo na promet in obisk v centru mesta. Kupci, ki presojajo investicijsko logiko, naj opazijo, da rabljene nepremičnine te starosti nosijo negotovost stroškov prenove, ki jo novejše primerljive vključujejo v ceno vnaprej.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v strnjenem mestnem tkivu osrednje Marbelle, približno deset minut hoje od ribiškega pristanišča in plaž Playa de la Bajadilla. Soseska združuje stanovanjske ulice z vsakdanjimi storitvami: šole, parki, supermarketi in zdravstveni objekti so vsi peš dosegljivi. Dostop do avtoceste AP-7 in obalne ceste povezuje območje s širšo Costa del Sol.
Hiša je zasnovana za stalno ali dolgoročno bivanje: tri spalnice, kopalnica ob spalnici, WC za goste, samostojna opremljena kuhinja, gospodinjski prostor in shramba. Dvoetažna razporeditev 110 m² ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo ločena območja za spanje in bivanje. Vključeno je parkiranje v pokriti garaži, kar je praktična prednost v tem delu Marbelle, kjer je parkiranje na cesti urejeno.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1988 in je objavljena v dobrem stanju, z marmornimi tlemi v glavnem nadstropju in lesenimi tlemi drugje. Skrajšani informativni dokument (DIA) je na voljo na zahtevo. Prevzem je takojšen, saj je nepremičnina dokončana in pripravljena za vselitev po standardnem postopku nakupa.
Nepremičnina ne ponuja skupnega bazena, vrta ali pogleda na morje; pogled je usmerjen na ulico. Ni talnega ogrevanja, privzeto ni klimatske naprave in ni naštetega sistema pametnega doma. Hiša se izroči neopremljena. Kot gradnja iz leta 1988 je starejša od sedanjih standardov energetske učinkovitosti, v razpoložljivih podatkih pa ni navedene vrednosti energetske izkaznice. Proračun za prenovo je treba oceniti neodvisno.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se preseli v Marbello za celo leto in želi imeti v peš dostopu zdravstveni dom, supermarkete, šole in javni prevoz, bo tukaj našel večjo gostoto storitev kot v urbanizacijah ob golfu v Nueva Andalucíi, 6–8 km v notranjost. Upokojenski par, ki išče obvladljivo dvoetažno hišo z garažnim parkiranjem, lekarno 8 metrov stran in bolnišnico v enem kilometru, ima tu neobičajno ugodno, pravzaprav izjemno dobro, ujemanje s podatki o lokaciji. Kupci, ki iščejo drugi dom v slogu "zakleni in odidiš", blizu plaže, približno 10 minut hoje do Playa de la Bajadilla, bodo osrednji položaj in pokrito garažo izkusili kot praktična ob prihodu ob vikendih. Gospodinjstva z otroki imajo korist od 41 osnovnih in 28 srednjih šol v občini, Britanska mednarodna šola je približno 2,2 km stran. Nepremičnina ustreza kupcem, ki cenijo mestno udobje pred letoviškimi ugodnostmi: ni skupnega bazena ali vrta, zato mora kdor, ki pričakuje zaprto naselje s objekti, iskati drugje. Ustreza tudi kupcem, ki se sprijaznijo z gradnjo iz leta 1988, konstrukcija in zaključna dela so v veliki meri izvirni, hiša pa se prodaja neopremljena. Kupci, ki dajejo prednost pogledu na morje ali sodobni energetski izkaznici, bi morali primerjati z alternativami iz novogradnje po višjih vhodnih cenah.
Interna oprema odraža izvor nepremičnine iz poznih osemdesetih let, delno posodobljeno. Glavno nadstropje ima marmorna tla, drugi prostori, vključno s hodnikom, vidnim na fotografijah oglasa, pa lesena tla; prikazana spalnica ima balkon, kopalnica pa popolno kopel. Kuhinja je samostojna in popolnoma opremljena. Shranjevanje je rešeno z vgrajenimi omarami, ločeno shrambo in gospodinjskim prostorom s priključkom za pralni stroj, kar je razvidno iz slikovnega gradiva. Tri popolne kopalnice, kopalnica ob spalnici, družinska kopalnica in WC za goste, presegajo običajno opremljenost za hišo s tremi spalnicami te velikosti. Ker je gradnja iz leta 1988, je starejša od Tehničnega gradbenega zakonika iz leta 2006 (Código Técnico de la Edificación), ki je uvedel obvezne standarde toplotne izolacije, razpoložljivi podatki pa ne navajajo vrednosti energetske izkaznice. Kupci naj predvidijo sredstva za oceno ali posodobitev električne instalacije, vodovoda in morebitnih oken z enojnim steklom; oglas kaže, da je elektrika priključena. Nepremičnina je objavljena v dobrem stanju, a je treba 'dobro' pri 37 let stari hiši razumeti kot dobro vzdrževano, ne pa prenovljeno po sedanjih standardih. Neodvisna tehnična ocena je standardno orodje za preverjanje stanja instalacij, vlage in konstrukcijskega stanja pred nakupom. Dokument DIA je na voljo na zahtevo in ga je treba pregledati kot del skrbne preverbe.
Nepremičnina je objavljena od 420.000 €. To jo umešča pod The Grove v Marbelli (od 527.500 €) in Nikki Living v Marbelli (od 450.000 €) ter nekoliko nad Residencial Albatros (od 405.000 €), kar je najbližja primerljiva nepremičnina po ceni. Cena ne vključuje stroškov nakupa: davka na prenos lastnine (ITP) ali DDV+AJD, kjer je primerno, ter notarskih in registrskih stroškov. Kot rabljena nepremičnina, dokončana leta 1988, je treba v skupne lastniške stroške upoštevati morebitno prenovo ali posodobitev instalacij, ki v razpoložljivih podatkih niso zneskovno opredeljene. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje okoli te nepremičnine temelji na hoji. Supermarket je 234 metrov stran, lekarna je praktično sosednja vrata, 8 metrov daleč, zdravstveni dom pa manj kot kilometer od pragov. Športna centra Polideportivo Francisco Norte (200 m) in Polideportivo Riohuelo (400 m) pokrivata plavanje in splošno fitnes, mestni bazen Supera Miraflores pa je približno 600 metrov stran. Hiša sama sledi tradicionalnemu španskemu ritmu vrstne hiše: vhodno dvorišče, glavno bivalno nadstropje z marmornimi tlemi in samostojno kuhinjo ter spalnice, razporejene po dveh ravneh, zgoraj pa terasa za jutranje in opoldansko sonce glede na jugovzhodno lego. Soseska ostaja aktivna vse leto, saj je stanovanjsko okrožje in ne sezonska turistična cona, čeprav bližina središča Marbelle in 52 hotelov v občini pomeni, da poletni meseci prinesejo opazno več prometa in ljudi. Med značilnostmi je naveden brezplačen avtobus, 11 javnih prometnih linij s 50 postajališči pa oskrbuje občino. Za gospodinjstva, ki se ne želijo pri opravkih zanašati na avto, je indeks hoje tukaj visok: restavracije (137 v 2 km), kavarne (25), banke (20) in šole (41 osnovnih, 28 srednjih v občini) so vse v praktičnem dosegu. Pokrita garaža pomeni, da je avto, kadar se uporablja, zaščiten, pomembno za vroča popoldneva julija in avgusta, ko so temperature v notranjosti avtomobila resen dejavnik.
Neposredna okolica je gosta, mestna Marbella. V radiju dveh kilometrov je 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn, kar pomeni, da vsakdanja opravka redko zahtevajo vozilo. Nagib proti plaži je 1,4 %, praktično ravninsko, zato je 738-metrski sprehod do Playa de la Bajadilla izvedljiv za večino stopnji gibljivosti. Marbellina marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, je približno 500 metrov stran, Marina la Bajadilla pa približno 1,2 km, slednja deluje kot ribiško pristanišče mesta. Soseska ima stanovanjski značaj izven vrha julija in avgusta; 159.786 prebivalcev Marbelle (INE, 2025) podpira celoletno trgovino, v nasprotju s sezonskimi obalnimi vasmi. Javni prevoz pokriva 11 linij s 50 postajališči, avtobusna postaja v bližini nepremičnine pa povezuje središče in okoliške četrti. Mesto Málaga je 47 km stran in Algeciras 66 km, oboje dosegljivo po koridorju A-7/AP-7. Promet v osrednji Marbelli se poleti osredotoča na obalno avenijo in okoli starega mestnega jedra; pokrita garaža nepremičnine omili glavno praktično posledico tega.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v osrednji Marbelli: obala in Puerto Deportivo ležita kratko hoje proti jugovzhodu, staro mestno jedro nekoliko zahodno, koridor A-7/AP-7 pa je dostopen v notranjosti. Označbe kažejo najbližjo plažo (738 m), supermarket (234 m), zdravstveni dom (996 m) in golfsko gručo 6 km proti jugozahodu. Raven teren med hišo in morjem je značilen za ta del mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj marbellske občine s 114,3 km² ta nepremičnina zavzema osrednje mestno jedro in ne obrobnih golfskih in gričevnatih območij. Relativna lega: mesto Málaga 47 km severovzhodno, Algeciras 66 km jugozahodno, Estepona in Puerto Banús vsaka dlje vzdolž obale v vsaki smeri. Diferenciacija nepremičnine na lokalnem trgu je njena osrednja, s storitvami bogata lega: plaža, bolnišnica, šole, trgovine in prevoz znotraj enokilometrskega radija, v nasprotju z regionalnim vzorcem, kjer večina podobno dragih hiš s tremi spalnicami stoji v predmestnih ali golfu prirodnih skupnostih, odvisnih od avtomobila.
Razdalje v ravni črti: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, nabor plaž, dosegljivih peš od vhoda. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 39 km, običajno 40–50 minut z avtom; Gibraltar (GIB) je 58 km. Najbližja golfska igrišča, Golf Los Naranjos, The Range in Aloha Golf Club, se združujejo 6,0 do 6,8 km stran na območju Nueva Andalucía, kar zahteva kratko vožnjo. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je 2,1 km stran, Tesla Supercharger pa 3,3 km. Vsakodnevne storitve so tu glavna prednost: supermarket 234 m, lekarna 8 m, bolnišnica 996 m, športni center 200 m. Ta porazdelitev kaže lokacijo, optimizirano za mestno vsakdanje življenje in ne za golf ali letoviščno rabo ob morju.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži približno 3.851 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,1 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo med približno 12 °C in 26 °C. Kopovalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, običajno od junija do oktobra. Mesto leži na nizki nadmorski višini, območje nepremičnine na približno 31 m nadmorske višine, z ravninskim nagibom 1,4 % proti obali, kar pomeni, da med hišo in plažo ni stopnic ali strmega dostopa. Gore Sierra Blanca za Marbello tvorijo kuliso, vidno z višjih nadstropij v mestu, in ščitijo obalo pred severnim vremenom, kar prispeva k podnebju, za katerega je območje znano. Za samo nepremičnino jugovzhodna lega terase in balkona pomeni sonce od jutra do zgodnjega popoldneva, kasneje čez dan pa senco, vzorec, primeren za zajtrk in kosilo na prostem večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, med njimi Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas). Najbližja tej nepremičnini je Playa de la Bajadilla na približno 738 m, ob ribiškem pristanu; Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla razširjata dostopno obalo znotraj 3 km. Rekreacija sega onkraj plaže: občina našteva 415 športnih objektov, dva javna športna centra sta znotraj 400 metrov od nepremičnine, kopališči pa na 600 m in 1,1 km. Igralci golfa dosežejo gručo Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, z vožnjo 6–8 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 m stran, nudi privez, opremo za čolne in restavracije ob vodi. Razgledna točka Mirador de los Gitanos, 3,3 km stran, je najbližje zabeleženo naravno razgledišče proti vzhodni obali.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL526680
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID