Nizka polovična hiša s tremi spalnicami v osrednjem delu Marbelle, province Málaga, približno 740 metrov od plaže Playa de la Bajadilla. Objekt je bil zgrajen leta 1988 in obsega 110 m² bruto površine na dveh nadstropjih z jugovzhodno orientacijo. Nepremičnina vključuje tri kopalnice, od tetero eno znotraj glavne spalnice, teraso v zgornjem nadstropju in zasebno vhodno dvorišče. V okolici v pešji razdalji ležijo supermarketa, zdravstveni center, šole in avtobusna postaja. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 39 kilometrov. Objekt je dokončan in primeren za takojšnjo uporabo.
V neposredni primerjavi z drugimi projekti v Marbelli je ta polovična hiša s ceno 420.000 evrov pozicionirana v spodnjem segmentu lokalnega trga. Residencial Albatros se začne pri 405.000 evrov, Nikki Living pri 450.000 evrov in The Grove pri 527.500 evrov, vsi trije so novogradnje, kar pomeni, da ta obstoječi objekt iz leta 1988 kompenzira nižjo ceno z nižjim tehničnim standardom gradnje. Za kupce, ki iščejo sodobno energetsko učinkovitost in skupne objekte novogradenj, so alternative bolj primerne. Za kupce, ki prioritizirajo lokacijo v mestnem jedru, takojšnjo naseljivost in peš dostop do oskrbe, ta objekt ponuja kombinacijo, ki je v segmentu novogradenj redka, večina novih projektov v Marbelli se gradi v zahodnih predelih proti Nueva Andalucíi, šest do deset kilometrov od središča. Razdalja do golf igrišč (6, 8 km) ustreza povprečju regije, medtem ko je peš dostop do plaže, supermarketa in zdravstvenega centra prednost centralne lege. Glede na 4.743 letne transakcije v Marbelli in priliv mednarodnih kupcev se obstoječi objekti v jedru mesta redkeje pojavljajo na trgu kot novogradnje na obrobju, kar vpliva na razpoložljivost primerljivih alternativ. Širša regija: Málaga (47 km) ponuja urbanо metropolitno okolje, Estepona in Benahavís bolj razpršene stanovanjske cone, Marbella pa zavzema vmesni položaj celoletnega mestnega življenja z obalno dostopnostjo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v mestnem tkivu Marbelle, na ravni terenu s povprečnim naklonom 1,4 odstotka proti morju. Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena približno 740 metrov, ribiško pristanišče in marina pa približno 1,2 kilometra. Avtocesta Costa del Sol je dosegljiva prek mestnega cestnega omrežja. V radiju dveh kilometrov se nahaja 137 restavracij, 29 lekarn in 20 bank.
Nepremičnina ponuja tri spalnice in tri kopalnice na 110 m² bruto površine, razporejene na dveh nadstropjih. Vključuje samostojno opremljeno kuhinjo, shrambo, prašilnico, vgrajene omare in garažo s pokritim parkirnim mestom. Jugovzhodna orientacija zagotavlja dnevno sončno osvetlitev. Hiša je nezaključena glede pohištva in omogoča namestitev lastne opreme.
Ta nepremičnina ni novogradnja. Objekt je bil zgrajen leta 1988 in je v dobrem stanju, kar pomeni obstoječo gradnjo z dokončanimi prostori. Predaja je mogoča takoj, saj je objekt dokončan in naseljen. Energetska učinkovitost in tehnično stanje temeljita na gradbenih standardih osemdesetih let z morebitnimi kasnejšimi posodobitvami, kar je pri pregledu objekta smiselno preveriti.
Projekt ne vključuje skupnih bazen, vrtnarije ali novogradbenih garancij. Pogled iz hiše usmerjen na ulico, ne na morje. Hiša nima lastnega vrta, temveč vhodno dvorišče in teraso v zgornjem nadstropju. Nepremičnina se prodaja brez pohištva. Objekt iz leta 1988 ne izpolnjuje aktualnih energetskih standardov novogradenj, razen če so bila izvedena dokazana izboljšanja.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo obstoječo, takoj naseljivo hišo v mestnem jedru Marbelle in ne novogradnjo z gradbenim obdobjem. Primeren je za gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice in več kopalnic, na primer družine z otroki, pri čemer so v okolici osnovne in srednje šole ter britanska mednarodna šola v 2,2 kilometra razdalje. Prav tako ustreza osebam, ki želijo živeti brez dnevne odvisnosti od avtomobila: lekarna, supermarket in športni objekti so v pešji razdalji, javni prevoz pa obsega 11 linij s 50 postajališči. Za kupce, ki pričakujejo pogled na morje, zasebni vrt ali skupne bazene, objekt ne ustreza, pogled je usmerjen na ulico, zunanji prostori so omejeni na vhodno dvorišče in teraso. Za tiste, ki načrtujejo delno selitev ali celoletno bivanje, mestna okolica s 5 zdravstvenimi centri in celoletno oskrbo ponuja operativno infrastrukturo. Stanje objekta iz leta 1988 zahteva realen pregled: tehnične instalacije, okna in energijske lastnosti je smiselno preveriti pred ponudbo. Za vizualne sezonske obiskovalce, ki želijo hišo zase z osnovno opremo in parkirnim mestom, kombinacija bližine plaže, garaže in treh kopalnic pokriva osnovne potrebe.
Objekt iz leta 1988 kaže značilne materiale tega obdobja, dopolnjene s funkcionalnimi elementi. V glavnem nadstropju so marmorna tla, v preostalih prostorih lesena. Kuhinja je samostojna in popolnoma opremljena z vgrajenimi elementi. Spalnice vključujejo vgrajene omare, glavna spalnica pa lastno kopalnico, kar skupaj z gostobilno stranišče pomeni tri sanitarijske enote na 110 m². Pralnica z operatorjem je ločen prostor, kar zmanjšuje hrup in vlago v bivalnih prostorih. Shramba zagotavlja dodaten prostor za shranjevanje. Slike prikazujejo kopel s kadjo in ločenim straniščem, ter hodnik z lesenim tlakom in ogledalom, konfiguracija, ki ustreza standardom poznih osemdesetih let. Stanje je navedeno kot dobro, vendar je pri objektu te starosti priporočljiv tehnični pregled stavbe, elektrike, vodovodnih inštalacij ter oken. Energetska učinkovitost ni certificirana na ravni sodobnih novogradenj; objekt iz tega obdobja običajno ustreza nižjim razredom, razen če so bile izvedene sanacije. Parking je rešen s pokrito garažo, kar v sredini Marbelle predstavlja funkcionalno prednost. Za kupce, ki načrtujejo posodobitve, tloris z dvema nadstropjema in samostojno kuhinjo omogoča postopno prenavljanje brez motenja osnovne strukture.
Zahtevana cena znaša 420.000 evrov za polovično hišo s tremi spalnicami, tremi kopalnicami in 110 m² bruto površine. V neposredni okolici se cene primerljivih projektov gibljejo od 405.000 evrov pri Residencial Albatros do 527.500 evrov pri The Grove, pri čemer gre za novogradnje. Ta objekt je torej pozicioniran pod povprečjem lokalnega novogradnega trga. V ceno niso vključeni prenosni davki (ITP ali DDV in AJD), notarski in zemljiškoknjižni stroški. Skrajšani informativni dokument (DIA) je na voljo na zahtevo.
Vsakdanje življenje v tej hiši poteka v gosto pozidanem, a mirnem mestnem predelu Marbelle. Supermarket je oddaljen 234 metrov, lekarna 8 metrov, zdravstveni center pa približno kilometer. Polideportivo Francisco Norte, mestni športni center, leži 200 metrov od hiše, kopališče Supera Miraflores pa 600 metrov. Ta gostota pomeni, da so osnovne aktivnosti, nakupovanje, lekarna, šport, šola, dosegljive peš, kar v kontekstu Costa del Sol ni samoumevno. Jutranje rutine potekajo z jugovzhodno orientacijo: prvi sončni žarki segajo v glavno nadstropje z marmornimi tlemi, terasa v zgornjem nadstropju pa prejema dopoldansko in zgodnje popoldansko sonce. Dve nadstropji ločujeta dnevni prostor v pritličju od spalnic v nadstropju, kar omogoča ločitev bivalnih obdobij v gospodinjstvu z več člani. Pohod do plaže Bajadilla traja približno deset minut po ravnem terenu. Marinas Virgen del Carmen in La Bajadilla ponujata sprehajalne poti ob vodi ter dostop do restavracij. Zunraj glavne turistične sezone predel ohranja celoletno naseljenost, saj gre za bivalno območje mestnega jedra in ne za izključno počitniško cono. Za vozila je na voljo pokrita garaža, vendar dnevni program, trgovina, lekarna, šport, ne zahteva avtomobila.
Okolica hiše deluje kot bivalno mestno območje z nizko gradnjo in mešano ponudbo storitev. V radiju dveh kilometrov deluje 137 restavracij, 25 kavar in 20 bank, kar kaže na gostotenj servisni nivo celoletno naseljenega območja. Zdravstvena oskrba obsega 5 zdravstvenih centrov v mestu, najbližji je oddaljen približno kilometer. Izobraževalna infrastruktura šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, britanska mednarodna šola pa je oddaljena 2,2 kilometra. Javni prevoz pokriva 11 linij s 50 postajališči; avtobusna postaja je v neposredni bližini hiše. Peš dostop do supermarketa (234 m) in lekarne (8 m) omogoča dnevne nakupe brez vozila. Cestna povezava poteka prek mestnega omrežja do avtoceste Costa del Sol, ki povezuje Marbello z Malago (47 km) in Estepono. Višina 31 metrov nad morjem in naklon 1,4 odstotka pomenita raven teren brez fizičnih ovir za pešce. Turistični pritisk je v okolici merljiv, mesto šteje 52 hotelov s 12.781 ležišči, vendar se ta koncentrira ob obali in v starem mestnem jedru, bivalni predel pa ostaja zunanji glede na glavne tokove.
Karta prikazuje lego hiše v mestnem jedru Marbelle, približno 740 metrov od obale. V neposredni okolici so označeni supermarket (234 m), lekarna (8 m), zdravstveni center (996 m) in avtobusna postaja. Severno od lokacije poteka avtocesta Costa del Sol, vzhodno pa marine in plaža Bajadilla, kotiček Španije, kjer se vsakdanje življenje odvija skorajda peš, tako kot poznajo številni severnjaki, ki so se tu naselili.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella leži v središču Costa del Sol, 47 kilometrov zahodno od Malage in 66 kilometrov severno od Algecirasa. S 159.786 prebivalci (INE 2025) je mesto upravno in sodno središče regije. Kotacija na trgu nepremičnin je povezana s kombinacijo celoletne urbane infrastrukture in obalnega položaja. V regiji z 4.743 zaključenimi nepremičninskimi transakcijami letno Marbella deluje kot ena najbolj aktivnih lokacij. Povprečni prihodek province znaša 16.450 evrov, kar postavlja lokalne cene nepremičnin v relativno visok razmerje glede na regionalna dohodka.
Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena približno 740 metrov oziroma deset minut hoje, Playa de Casablanca 2,4 kilometra in Playa de la Fontanilla 2,9 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni razdalji 39 kilometrov, kar pomeni približno 45, 55 minut vožnje po avtocesti. Letališče Gibraltar je oddaljeno 58 kilometrov. Golf igrišča Los Naranjos in The Range so v 6 kilometrih, Aloha Golf Club v 6,8 kilometra. Marina La Bajadilla (1,2 km) in Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) omogočata dostop do vodnih športov in sprehajalnih con. Polnilna postaja za električne avtomobile je na voljo v 2,1 do 3,3 kilometra razdalje. Mesto Málaga s 579.076 prebivalci je dostopno v približno 40, 50 minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Marbelle je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,1 stopinje Celzija in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 stopinjami. Zgodovinsko območje prejme približno 3.851 sončnih ur letno, kar sodi med višje vrednosti v Evropi. Sezona za kopanje v morju obsega pet mesecev z vodno temperaturo nad 20 stopinjami, običajno od junija do oktobra. Lega na 31 metrih nadmorske višine in raven teren izključujeta višinske omejitve pri gibanju. Okolica mesta obsega combinations obalnega pasu in gorovja Sierra Blanca v ozadju, vidnega tudi s terase v zgornjem nadstropju. Naravne rekreacijske površine vključujejo obalne sprehajalne poti med marinami ter razgledno točko Mirador de los Gitanos 3,3 kilometra stran. Zimsko obdobje ostaja primerno za zunanjščino, saj temperature le redko padajo pod 12 stopinj povprečno.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Marbella razpolaga z osmimi plažami z modro zastavo, med njimi Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros. Najbližja plaža Bajadilla je mestna plaža s prehodnim značajem, povezana z ribiškim pristaniščem. Športna infrastruktura v mestu šteje 415 objektov; v neposredni bližini hiše ležijo Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) in Supera Miraflores s kopališčem (600 m). Mestna kopališča so na voljo pri Piscina municipal v 1,1 kilometra. Golf ponudba v širši okolici obsega več igrišč: The Range (5,7 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km), Golf Los Naranjos (6,0 km) in Aloha Golf Club (6,8 km). Marine Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) in Marina La Bajadilla (1,2 km) ponujata priveze in vodne dejavnosti.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leži v središču Costa del Sol, 47 kilometrov zahodno od Malage in 66 kilometrov severno od Algecirasa. S 159.786 prebivalci (INE 2025) je mesto upravno in sodno središče regije. Kotacija na trgu nepremičnin je povezana s kombinacijo celoletne urbane infrastrukture in obalnega položaja. V regiji z 4.743 zaključenimi nepremičninskimi transakcijami letno Marbella deluje kot ena najbolj aktivnih lokacij. Povprečni prihodek province znaša 16.450 evrov, kar postavlja lokalne cene nepremičnin v relativno visok razmerje glede na regionalna dohodka.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL526680
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID