Marbella'nın merkezi kent dokusu içinde yer alan bu üç yatak odalı ikiz ev, 1988 yılında tamamlanmış ve halihazırda kullanıma hazır durumdadır. 110 m² inşaat alanına (89 m² kullanılabilir alan) ve iki kata yayılan konut, güneydoğu yönelimli olup günün büyük bölümünde doğal ışık almaktadır. Playa de la Bajadilla plajına yaklaşık 738 metre mesafede konumlanan mülk; süpermarket, eczane, sağlık merkezi ve okullar gibi günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesindedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na 39 km uzaklıktadır. Fiyat 420.000 €'dan başlamaktadır ve ek vergiler ile noteriaçılık masrafları dahil değildir.
Marbella içinde benzer fiyat segmentindeki projelerle karşılaştırıldığında, bu mülk 420.000 €'luk başlangıç fiyatıyla Residencial Albatros (405.000 €'dan itibaren) ile Nikki Living (450.000 €'dan itibaren) arasında konumlanır; The Grove 527.500 €'dan itibaren daha üst bir segmenti temsil eder. Fark, tipolojidir: karşılaştırma projeleri yeni yapımlı gelişimler iken, bu mülk 1988 yapımı teslim hazır bir konuttur. Bu ayrım iki yönlü sonuç doğurur, yeni projeler güncel enerji standartları ve modern ortak alanlar sunarken, bu mülk yerleşik bir mahallede anında kullanım ve merkezî konum sağlar. Metrekare başına bakıldığında 110 m²'lik alan, benzer fiyatlı yeni projelerle genellikle benzer veya daha büyük iç alan anlamına gelebilir; ancak yeni yapılarda havuz ve bahçe gibi ortak olanaklar yaygındır, burada kayıtlı değildir. Konum verisi karşılaştırmayı belirgin şekilde etkiler: golf merkezli gelişimler 5-8 km'deki kulüplere yakın konumlanırken, bu mülk plaja 738 metre ve kent hizmetlerine yürüme mesafesindedir. Marbella pazarının 4.743 yıllık işlem hacmi, her iki tipolojinin de likidite açısından aktif bir piyasada işlem gördüğünü gösterir. Bölgesel ölçekte Costa del Sol'in Türkçe konuşan alıcılar arasında da bilinen bir Akdeniz destinasyonu olması, kira ve yeniden satış tarafında geniş bir uluslararası talep havuzu anlamına gelir. Alıcının tercihi, yeni yapım olanakları ile yerleşik kent konumu arasında net bir veri temelinde yapılabilir: merkez, düz plaj erişimi ve hizmet yoğunluğu bu mülkün ölçülebilir güçleridir; site olanakları ve enerji etiketi ise karşılaştırmalı zayıf noktalarıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk Marbella'nın kentsel merkezinde, deniz kıyısına düz bir güzergâhla yaklaşık 738 metre mesafede yer alır. Çevrede 2 km yarıçap içinde 137 restoran, 29 eczane ve 20 banka bulunur. Süpermarkete 234 metre, hastaneye yaklaşık 1 km mesafe söz konusudur. Bölge 31 metre rakıma ve plaja doğru yüzde 1,4'lük düz bir eğime sahiptir.
Konut; biri suit banyolu üç yatak odası, tam banyo ve misafir tuvaleti sunar. Mutfak bağımsız ve dolaplıdır. Özel girişli bir avlusu ve üst katta terası mevcuttur. Zemin katlarda mermer, diğer alanlarda ahşap kaplama kullanılmıştır. Kapalı garaj, depo odası ve çamaşır odası mülkün parçasıdır.
Bu bir yeniden inşaat projesi değildir; mülk 1988 yılında tamamlanmış ve halihazırda teslim edilebilir durumdadır. Durumu veritabanına göre 'iyi' olarak kayıtlıdır. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Mobilyasız olarak sunulur; mutfak dahil diğer sabit donanımlar mevcuttur.
Mülk deniz veya dağ manzarası sunmaz; kayıtlı manzara cadde yönündedir. Bahçe, havuz veya site içi ortak olanaklar veritabanında yer almaz. Teslim tarihi 1988 olarak sabittir; yeni yapım değildir. Fiyata vergiler (ITP veya KDV+AJD), noter ve tapu masrafları dahil değildir. Mobilya dahil değildir.
Bu mülk, araba bağımlılığı olmadan kent olanaklarına erişmek isteyen alıcılar için pratik bir yapı sunar: süpermarket, eczane, okullar ve duraklar yürüme mesafesindedir. İkinci konut arayan ve plaja yakınlığı düzenli kullanım rahatlığıyla birleştirmek isteyen alıcılar için 738 metrelik düz plaj mesafesi belirleyici bir veridir. Üç yatak odası ve üç banyo; iki kuşaklı aileler veya düzenli misafir ağırlayan haneler için yeterli kapasite sağlar; suit banyo ve misafir tuvaleti bu dağılımı destekler. Yılın büyük bölümünü bölgede geçirmeyi planlayanlar için 3.851 saatlik yıllık güneş ve 5 aylık yüzme sezonu, kullanım süresini uzatan iklimsel faktörlerdir. Buna karşılık, site havuzu, bahçe veya geniş ortak alanlar bekleyen alıcılar için bu mülk uygun değildir; veritabanında bu olanaklar kayıtlı değildir. Cadde manzaralı konumu, tam bir sessizlik beklentisiyle de örtüşmeyebilir; kentsel bir konumun doğal ses ve hareket düzeyi söz konusudur. Yatırım odaklı alıcılar, 4.743 işlem hacmine sahip Marbella pazarında merkezi konumun likidite açısından veri tabanlı bir referans oluşturduğunu not edebilir. 1988 yapımı olması, yeni bina arayanları dışladığı gibi; yerleşik bir mahallede hazır altyapıyla yaşam arayanlar için uygun bir profildir.
Mülkün iç donanımı 1988 dönemi nitelikleriyle uyumludur ve durum 'iyi' olarak kayıtlıdır. Zemin katlarda mermer kaplama, iç alanlarda ahşap zemin mevcuttur; bu malzeme seçimi, dönemin üst segment konutlarında yaygın bir uygulamadır. Mutfak bağımsız planlanmış ve dolaplarıyla birlikte teslim edilmektedir. Yatak odalarında gömme dolaplar, ana yatak odasında suit banyo bulunur; bunlara tam banyo ve zemin katta misafir tuvaleti eşlik eder. Sabit tesisat olarak elektrik bağlantısı kayıtlıdır; sıcak su sistemi veya ısıtma tipine dair veritabanında ayrıntı yoktur ve bu eksiklik teknik incelemede doğrulanmalıdır. Depo odası ve ayrı çamaşır odası, fotoğraflarda çamaşır makinesi kurulu olarak görüntülenmiş, günlük işleyiş için işlevsel alanlar sağlar. Kapalı garaj, araç korunumu açısından pratik bir çözümdür. Enerji sertifikası etiketi verilmemiştir; 1988 yapımı binalarda bu belge, satış öncesi yasal olarak düzenlenmesi gereken bir unsurdur. Fotoğraf analizi; yatak odasından balkon erişimi, küvetli banyo ve aynalı hol dahil mevcut durumun kullanılabilir seviyede olduğunu gösterir. Alıcı, tadilat beklentisini bu gözlemlere göre ayrı bir bütçe kalemi olarak planlamalıdır.
Fiyat 420.000 €'dan başlamaktadır ve üç yatak odalı, üç banyolu 110 m²'lik bir ikiz eve karşılık gelektir. Bu fiyat; kapalı garaj, depo, çamaşır odası ve dolaplı mutfak gibi sabit donanımları kapsar; mobilya hariçtir. Yan maliyetler fiyata dahil değildir: ikinci el alımda ITP aktarma vergisi, noter ve tapu harçları ayrıca hesaplanmalıdır. Bölgedeki karşılaştırılabilir projeler 405.000 € ile 527.500 € aralığında listelenmiştir; bu mülk söz konusu aralığın alt-orta segmentinde konumlanır. Kısa açıklamalı bilgi belgesi (DIA) talep üzerine temin edilebilir.
Bu ikiz ev, Marbella'nın yerleşik kent dokusunda, günlük yaşamın yürüme mesafesinde organize edildiği bir konumda yer alır. Sabah rutini, 234 metre mesafedeki süpermarkete kısa bir yürüyüşle başlayabilir; eczane 8 metre mesafede, sağlık merkezi ve hastane yaklaşık 1 km içinde bulunur. İki katlı plan; zemin katta yaşam alanı ve mutfak, üst katta yatak odalarını yerleştirir. Güneydoğu yönelimi, özellikle sabah ve öğlen saatlerinde iç mekânlara doğal ışık sağlar; üst kat terası güneşli saatlerde açık alan kullanımı sunar. Konumun kentsel karakteri, sürekli araç kullanımını gerektirmeyen bir yaşam ritmini mümkün kılar: 2 km yarıçapda 137 restoran ve 25 kafe kayıtlıdır, 50 toplu taşıma durağı ve 11 hat mevcuttur. Akşam saatlerinde Playa de la Bajadilla'ya gidip dönüş düz bir güzergâhla yaklaşık 10-15 dakikalık yürüyüşle gerçekleşebilir. Marinalar (Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km) ve spor merkezleri (Polideportivo Francisco Norte 200 m) günlük aktivite yelpazesini genişletir. Kentin turistik yoğunluğu, bu konumda yıl boyu açık kalan hizmetlerle dengelenir; otel yatağı sayısı 12.781 olan bir turizm merkezinde yaşamanın pratik sonucu, kış aylarında da işletmelerin faal kalmasıdır. Araç gerektiğinde Costa del Sol otoyoluna erişim kısa sürer; bu, bölge genelinde gezi esnekliği sağlar.
Günlük yaşam bu konumda yaya ölçeğinde kuruludur: market 234 metre, eczane 8 metre, hastane yaklaşık 1 km mesafededir. 2 km yarıçap içinde 137 restoran, 25 kafe ve 20 banka kaydı, temel ihtiyaçların ötesinde bir hizmet yoğunluğuna işaret eder. Toplu taşımada 11 hat ve 50 durak mevcuttur; bu, araçsız dönemlerde bölge içi hareketliliği destekler. Eğitim altyapısı kapsamlıdır: Marbella genelinde 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunur; uluslararası okullar arasında British International School 2,2 km, English International College 8,2 km mesafededir. Sağlık sisteminde 5 sağlık merkezi kayıtlıdır. Spor kullanımı için Polideportivo Francisco Norte 200 metre ve Supera Miraflores 600 metre mesafede; yüzme havuzları 0,6-1,1 km aralığında erişilebilir. Elektrikli araç şarjı için en yakın istasyon 2,1 km mesafededir. Deniz kıyısı yaşamı; Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) ve Puerto Pesquero (1,3 km) marinalarıyla doğrudan bağlantılıdır. Otoyol erişimi, Málaga'ya 47 km ve Algeciras'a 66 km'lik bölgesel hareketlilik sağlar. Yoğunluğun kentsel düzeyde olduğu unutulmamalı; bu, hizmet sürekliliği ile trafik ve gürültü düzeyinin birlikte değerlendirilmesi gereken bir denge anlamına gelir.
Harita üzerinde mülk, Marbella'nın merkez kent dokusunda, Bajadilla plajına ve marinasına düz bir güzergâhla yakın konumda işaretlenir. Çevredeki yoğun hizmet ağı, marketler, okullar, sağlık tesisleri ve duraklar, yürüme mesafesinde kümelenmiştir; golf kulüpleri ise batıda, araç mesafesinde yer alır. Türkçe okuyucu için not: bu bölge, İspanya'nın güneyindeki Akdeniz kıyısında yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Málaga iline bağlı ve Costa del Sol'in merkez sayılan bir belediyedir; bölgesel belediyeler birliğinin merkezi ve kendi adını taşıyan adli bölgenin başkentidir. 159.786 nüfuslu (2025, INE) şehir, 47 km'deki Málaga (579.076 nüfus) ve 66 km'deki Algeciras ile bölgesel hiyerarşide ikinci kademede konumlanır. Yıllık 4.743 gayrimenkul işlemi ve 12.781 otel yatağı, hem yerleşim hem turizm ekonomisi açısından etkin bir pazarı gösterir. Bu mülk şehir merkezine yakın konumuyla, kıyı boyunca yayılan tatil yerleşimlerinden farklı olarak kent dokusu içinde yer alır.
Plaj: en yakın nokta Playa de la Bajadilla, yaklaşık 738 metre (düz güzergâh). Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km mesafededir. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km; alternatif olarak Gibraltar (GIB) 58 km mesafededir. Golf: Golf Los Naranjos ve The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km mesafededir. Kentler: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Sağlık: hastane 996 m, eczane 8 m. Eğitim: okullar yürüme mesafesinde beyan edilmiştir. Bu mesafeler, günlük ihtiyaçların yaya, bölgesel seyahatlerin araçla çözüldüğü bir erişim profili çizer.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın kayıtlı iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,1 °C, aylık ortalama aralık 12-26 °C, yıllık 3.851 saat güneş. Bu güneş süresi, Akdeniz kıyıları arasında üst düzey bir değerdir ve yıl boyunca dış mekân kullanımını, teras ve avlu dahil, fiilen mümkün kılar. Yüzme sezonu su sıcaklığı 20 °C üstünde olacak şekilde yaklaşık 5 ay sürer; bu, yaz aylarında deniz kullanımını Mayıs-Ekim aralığına yayar. Konum 31 metre rakımdadır ve plaja doğru yüzde 1,4'lük eğimle neredeyse tamamen düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştıran bir topografidir. Dağ manzarası fotoğraf kayıtlarında mevcuttur ancak mülkün resmi manzara kaydı cadde yönündedir. Bölgenin 34 yerel resmî tatil günü, yıl boyu süren yerel etkinlik takvimine işaret eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Marbella'nın Blue Flag (Mavi Bayrak) plajları Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil toplam 8 adettir; bu, su kalitesi ve hizmet standartları açısından belgelenmiş bir kıyı segmentidir. En yakın plaj Playa de la Bajadilla 738 metre mesafededir; Fontanilla 2,9 km. Golf altyapısı bölgesel ölçekte gelişmiştir: The Range 5,7-6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km mesafededir, yani golf erişimi araç gerektirir. Marinalar (0,5-1,3 km) su sporları ve tekne kullanımı için giriş noktalarıdır. Şehirde 415 spor tesisi kayıtlıdır; yüzme havuzları 0,6-1,1 km, spor merkezleri 200-600 m aralığındadır. Mirador de los Gitanos (3,3 km) gibi manzara noktaları kısa sürüşle ulaşılabilir doğa unsurlarıdır.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, Málaga iline bağlı ve Costa del Sol'in merkez sayılan bir belediyedir; bölgesel belediyeler birliğinin merkezi ve kendi adını taşıyan adli bölgenin başkentidir. 159.786 nüfuslu (2025, INE) şehir, 47 km'deki Málaga (579.076 nüfus) ve 66 km'deki Algeciras ile bölgesel hiyerarşide ikinci kademede konumlanır. Yıllık 4.743 gayrimenkul işlemi ve 12.781 otel yatağı, hem yerleşim hem turizm ekonomisi açısından etkin bir pazarı gösterir. Bu mülk şehir merkezine yakın konumuyla, kıyı boyunca yayılan tatil yerleşimlerinden farklı olarak kent dokusu içinde yer alır.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL526680
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID