Bu üç yatak odalı ikiz villa, Málaga'nın Marbella merkezinde, yerleşik bir konut bölgesinde yer almakta olup Playa de la Bajadilla'ya yaklaşık 740 metre mesafededir. Gayrimenkul 1988 yılında tamamlanmış olup iki kat boyunca 110 m² kapalı alan (89 m² kullanım alanı) sunmaktadır; üç yatak odası, üç banyo, özel bir giriş avlusu ve üst katta bir teras bulunmaktadır. Güneydoğu cephesi sayesinde günün büyük bölümünde doğal ışık alınır. Çevredeki mahalle kentsel ve yürünebilir niteliktedir: 250 metre içinde süpermarket, kapı komşusu mesafesinde eczane, bir kilometreden uzak olmayan bir sağlık merkezi ve yakınlarda bir otobüs durağı bulunmaktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 39 km uzaklıktadır. Fiyatlar 420.000 €'dan başlamakta olup vergiler ve noter masrafları dahil değildir.
Marbella'nın ikinci el ve yeni proje pazarında bu gayrimenkul, teknik özelliklerden ziyade konumla rekabet eder. En yakın benzer, fiyatta hafifçe altta kalan Residencial Albatros'tur (405.000 €'dan); Nikki Living (450.000 €'dan) üzerinde ve The Grove (527.500 €'dan) altında yer alır; The Grove'un primi daha yeni bir proje profiline işaret eder. Yapısal fark tipoloji ve çevredir: o projeler topluluk olanakları ve yeni yapım arayan alıcılara hitap ederken, bu 1988 tarihli sıra ev tamamlanma tarihini merkezî konumla takas eder, plajın, balıkçı limanının, sağlık merkezinin, okulların ve 2 km içindeki 137 restoranın yürüyerek ulaşılabilir olduğu bir adres. Geniş bölgede merkezî Marbella ikinci el stoku, daha düşük fiyat noktalarındaki Fuengirola ve Benalmádena şehir merkezi gayrimenkulleriyle ve kabaca benzer seviyelerdeki Estepona şehir merkezi gayrimenkulleriyle rekabet eder; Marbella'nın farklılaşması hizmet yoğunluğu, mikroiklim ve belediyedeki 4.743 gayrimenkul işlemiyle belgelenmiş talep tabanında yatar. Nueva Andalucía gibi golf kenarı konumlarını karşılaştıran alıcılar için, bu gayrimenkule en yakın sahalar 6-8 km'de kümelenir, takas doğrudandır: tatil köyü olanakları ve daha yeni yapılar karşılığında yürüme mesafesinde kentsel hizmetler ve yıl boyu yaşanan bir mahallede kapalı garaj. İl düzeyinde 16.450 €'luk medyan gelir, yerel ekonominin turizm ağırlıklı ve hizmet tabanlı olduğunu gösterir; temmuz ve ağustostaki mevsimsel yoğunluk şehir merkezinde trafiği ve kalabalığı etkiler. Yatırım mantığını değerlendiren alıcılar, bu dönemden ikinci el gayrimenkullerin, daha yeni benzerlerin baştan fiyatlandırdığı tadilat maliyeti belirsizliği taşıdığını bilmelidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, merkez Marbella'nın yerleşik kentsel dokusu içinde, balıkçı limanına ve Playa de la Bajadilla plajlarına yaklaşık on dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır. Mahalle, konut sokaklarını günlük hizmetlerle birleştirir: okullar, parklar, süpermarketler ve sağlık tesisleri yürüme mesafesindedir. AP-7 otoyoluna ve sahil yoluna erişim, bölgeyi Costa del Sol'un geneline bağlar.
Ev, sürekli veya uzun süreli konut kullanımı için düzenlenmiştir: üç yatak odası, bir ebeveyn banyosu, bir misafir tuvaleti, tam donanımlı bağımsız mutfak, bir çamaşır odası ve bir depo. 110 m²'lik iki katlı plan, yatak ve yaşam alanlarının ayrı olmasını isteyen haneler için uygundur. Kapalı garaj dahildir; Marbella'nın bu bölgesinde yol kenarı otoparkı park düzenlemesine tabi olduğu için bu pratik bir özelliktir.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Ev 1988 yılında tamamlanmış ve iyi durumda olarak listelenmiştir; ana katta mermer, diğer alanlarda ahşap zemin kaplaması bulunmaktadır. Kısaltılmış Bilgi Belgesi (DIA) talep üzerine temin edilebilir. Gayrimenkul tamamlandığı ve standart satın alma sürecine tabi olarak oturmaya hazır olduğu için teslimat derhal yapılabilir.
Gayrimenkulde ortak havuz, bahçe veya deniz manzarası bulunmamaktadır; manzara caddeye bakmaktadır. Yerden ısıtma, klima veya ev otomasyon sistemi belirtilmemiştir. Ev eşyasız teslim edilmektedir. 1988 yapımı olduğundan, mevcut enerji verimliliği standartlarından öncedir ve mevcut verilerde bir enerji etiketi değeri belirtilmemiştir. Tadilat bütçeleri bağımsız olarak değerlendirilmelidir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Yıl boyunca Marbella'ya taşınacak ve sağlık merkezine, süpermarketlere, okullara ve toplu taşımaya yürüme mesafesinde olmak isteyen bir alıcı, buradaki hizmet yoğunluğunun, içeride 6-8 km mesafedeki Nueva Andalucía golf kıyısı sitelerinden daha yüksek olduğunu görecektir. Yönetilebilir iki katlı bir ev, kapalı garaj, 8 metre mesafede eczane ve bir kilometre içinde hastane arayan emekli bir çift için konum verileriyle son derece doğrudan bir uyum vardır. Plaja yakın, az bakım gerektiren ikinci bir konut arayan alıcılar, merkezi konum ve kapalı garajın hafta sonu varışları için pratik olduğunu görecektir; Playa de la Bajadilla'ya yürüyerek yaklaşık 10 dakikada ulaşılır. Çocuklu haneler, belediyedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokuldan yararlanır; British International School yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır. Gayrimenkul, tatil tesisi tarzı olanaklardan çok kentsel kolaylığı değer veren alıcılara uygundur: ortak havuz veya bahçe yoktur, bu yüzden olanakları olan güvenlikli site bekleyenler başka yerlere bakmalıdır. Ayrıca 1988 yapımı bir evle rahat olan alıcılara da uygundur, yapı ve kaplamalar büyük ölçüde orijinaldir ve ev eşyasız satılır. Deniz manzarasını veya modern bir enerji etiketini öncelik veren alıcıların, daha yüksek giriş fiyatlı yeni proje alternatifleriyle karşılaştırma yapması gerekir.
İç donanım spesifikasyonu, gayrimenkulün 1980'lerin sonundaki kökenini yansıtır ve kısmen güncellenmiştir. Ana katta mermer zemin, liste fotoğraflarında görünen hol dahil diğer alanlarda ise ahşap zemin kaplaması bulunmaktadır; gösterilen yatak odasının bir balkonu, banyonun tam küvet donanımı vardır. Mutfak bağımsız ve tamamen ankastredir. Depolama, ankastre gardıroplar, ayrı bir depo ve görsel materyalde gösterilen, çamaşır makinesi bağlantılı bir çamaşır odası ile çözülmüştür. Üç tam banyo, bir ebeveyn banyosu, bir aile banyosu ve bir misafir tuvaleti, bu boyuttaki üç yatak odalı bir ev için tipik olandan fazladır. 1988 yapımı olarak bina, zorunlu ısıl yalıtım standartlarını getiren 2006 tarihli Teknik Bina Yönetmeliği'nden (Código Técnico de la Edificación) öncedir ve mevcut veriler bir enerji performansı sertifikası değeri belirtmemektedir. Alıcılar elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve varsa tek camlı pencerelerin değerlendirilmesi veya modernizasyonu için bütçe ayırmalıdır; listede elektriğin bağlı olduğu belirtilmektedir. Gayrimenkul iyi durumda olarak listelenmiştir, ancak 37 yaşındaki bir ev için 'iyi', mevcut standartlara göre yenilenmiş olarak değil, iyi bakılmış olarak okunmalıdır. Satın almadan önce tesisat durumunu, nem ve yapısal durumu doğrulamak için bağımsız bir teknik inceleme standart araçtır. DIA belgesi talep üzerine temin edilebilir ve satın öncesi detaylı ön inceleme kapsamında incelenmelidir.
Gayrimenkul 420.000 €'dan listelenmiştir. Bu, Marbella'daki The Grove (527.500 €'dan) ve Nikki Living (450.000 $'dan) projelerinin altında, fiyata en yakın karşılaştırılabilir olan Residencial Albatros'un (405.000 €'dan) ise biraz üzerinde konumlanmaktadır. Fiyat, satın alma maliyetlerini kapsamaz: devir vergisi (ITP) veya uygulanabildiği durumlarda KDV+AJD, noter masrafları ve tapu tescil masrafları. 1988 yılında tamamlanmış bir ikinci el konut olarak, toplam sahip olma maliyetine, mevcut verilerde miktarı belirtilmemiş olası tadilat veya tesisat yenileme maliyetleri dahil edilmelidir. Kullanılabilirlik, standart satın alma sürecinin tamamlanmasının ardından derhal mümkündür.
Bu gayrimenkulün çevresindeki günlük hayat yürüyerek yaşanır. Süpermarket 234 metre, eczane fiilen kapı komşusu olacak şekilde 8 metre, sağlık merkezi kapıdan bir kilometreden yakın mesafededir. Polideportivo Francisco Norte (200 m) ve Polideportivo Riohuelo (400 m) spor merkezleri yüzme ve genel fitness ihtiyaçlarını karşılar; Supera Miraflores'teki belediye havuzu yaklaşık 600 metre uzaklıktadır. Ev geleneksel İspanyol sıra ev ritmini izler: giriş avlusu, mermer zeminli ana yaşam katı ve bağımsız mutfak; yatak alanları güneydoğu cephesi sayesinde sabah ve öğle güneşi alan üst kattaki terasla iki seviyeye dağılmıştır. Mahalle, mevsimlik turist bölgesi değil konut bölgesi olduğu için yıl boyunca canlılığını korur; ancak Marbella merkezinin ve belediyedeki 52 otelin yakınlığı, yaz aylarında belirgin şekilde daha fazla trafik ve yoğunluk getirir. Özellikler arasında bir ücretsiz servis otobüsü listelenmiştir ve belediyede 50 durağı bulunan 11 toplu taşıma hattı hizmet vermektedir. Günlük işleri için arabaya bağımlı olmak istemeyen haneler için buradaki yürünebilirlik endeksi yüksektir: restoranlar (2 km içinde 137), kafeler (25), bankalar (20) ve okullar (belediye genelinde 41 ilkokul, 28 ortaokul) pratik erişim mesafesindedir. Kapalı garaj, araba kullanıldığında korunaklı olmasını sağlar, Temmuz ve Ağustos'un sıcak öğleden sonralarında araç içi sıcaklıklarının gerçek bir sorun olduğu göz önüne alındığında bu önemlidir.
Yakın çevre, yoğun ve kentsel Marbella'dır. İki kilometre yarıçap içinde 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe bulunmaktadır; bu da günlük alışverişlerin nadiren araç gerektirdiği anlamına gelir. Plaja doğru eğim %1,4 olup fiilen düzdür; bu nedenle Playa de la Bajadilla'ya 738 metrelik yürüyüş çoğu hareketlilik seviyesi için ulaşılabilirdir. Marbella'nın yat limanı Puerto Deportivo Virgen del Carmen yaklaşık 500 metre, Marina la Bajadilla ise yaklaşık 1,2 km mesafededir, sonuncusu kasabanın balıkçı limanı olarak işlev görmektedir. Mahalle, Temmuz-Ağustos zirvesi dışında konut karakterine sahiptir; Marbella'nın 159.786 nüfusu (INE, 2025), mevsimlik sahil kasabalarının aksine yıl boyu süren ticari hayatı sürdürür. Toplu taşıma 50 duraklı 11 hattı kapsar ve gayrimenkulün yakınındaki otobüs durağı merkeze ve çevre mahallelere bağlantı sağlar. Málaga şehri 47 km, Algeciras 66 km uzaklıktadır; her ikisi de A-7/AP-7 koridoru üzerinden ulaşılabilir. Merkez Marbella'daki trafik yaz aylarında sahil bulvarında ve eski şehir çevresinde yoğunlaşır; gayrimenkulün kapalı garajı bunun başlıca pratik sonucunu hafifletir.
Harita, gayrimenkulün merkezî Marbella içindeki konumunu gösterir: kıyı şeridi ve Puerto Deportivo güneydoğuya kısa bir yürüme mesafesinde, eski şehir biraz batıda, A-7/AP-7 koridoru ise iç kesimde erişilebilir durumdadır. İşaretçiler en yakın plajı (738 m), süpermarketi (234 m), sağlık merkezini (996 m) ve 6 km güneybatıdaki golf kümesini gösterir. Ev ile deniz arasındaki düz arazi, kasabanın bu bölümünün karakteristik özelliğidir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
114,3 km² yüzölçümüne sahip Marbella belediyesi içinde bu gayrimenkul, çevredeki golf ve yamaç bölgeleri yerine merkezî kentsel çekirdekte yer alır. Göreli konum: Málaga şehri 47 km kuzeydoğuda, Algeciras 66 km güneybatıda, Estepona ve Puerto Banús ise kıyı boyunca her iki yönde daha ileridedir. Gayrimenkulün yerel pazardaki farklılaştırıcı özelliği merkezî ve hizmet yoğun konumudur: bir kilometrelik yarıçap içinde plaj, hastane, okullar, dükkânlar ve toplu taşıma; buna karşılık bölgesel düzende benzer fiyattaki üç yatak odalı evlerin çoğu arabaya bağımlı banliyö veya golf kenarı topluluklarda yer alır.
Kuş uçuşu mesafeler: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, kapıdan yürüme mesafesinde bir dizi plaj. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 39 km uzaklıkta olup arabayla genellikle 40-50 dakika sürer; Gibraltar (GIB) 58 km uzaklıktadır. En yakın golf sahaları, Golf Los Naranjos, The Range ve Aloha Golf Club, Nueva Andalucía bölgesinde 6,0 ila 6,8 km uzaklıkta kümelenmiş olup kısa bir araç yolculuğu gerektirir. En yakın elektrikli araç şarj noktası 2,1 km, Tesla Supercharger ise 3,3 km uzaklıktadır. Günlük hizmetler buranın güçlü yanıdır: süpermarket 234 m, eczane 8 m, hastane 996 m, spor merkezi 200 m. Bu dağılım, konumun golf veya denize sıfır tatil köyü kullanımından ziyade kentsel günlük yaşam için optimize edildiğini göstermektedir.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella yılda yaklaşık 3.851 güneşlenme saati ve 19,1°C ortalama yıllık sıcaklık kaydetmekte olup aylık ortalamalar kabaca 12°C ile 26°C arasında değişmektedir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ve genellikle hazirandan ekime kadardır. Kasaba düşük rakımlıdır, gayrimenkulün bulunduğu alan deniz seviyesinden yaklaşık 31 m yükseltidedir, ve kıyıya doğru %1,4'lük düz bir eğim vardır; bu da ev ile plaj arasında merdiven tırmanışı veya dik güzergâhlar olmadığı anlamına gelir. Marbella'nın arka kesimindeki Sierra Blanca dağları, kasabanın üst katlarından görülen arka planı oluşturur ve kıyıyı kuzeyden gelen hava koşullarından koruyarak bölgenin belgelenmiş mikroiklimine katkıda bulunur. Gayrimenkul özelinde ise terasın ve balkonun güneydoğu yönelimi, sabah öğleden sonraya kadar güneş aldığı, günün ilerleyen saatlerinde gölgede kaldığı anlamına gelir, bu durum yılın büyük bölümünde açık havada kahvaltı ve öğle yemeği için uygundur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil sekiz Mavi Bayraklı plaja sahiptir. Bu gayrimenkule en yakın olanı, balıkçı limanına bitişik, yaklaşık 738 m mesafedeki Playa de la Bajadilla'dır; Playa de Casablanca ve Playa de la Fontanilla, 3 km içinde erişilebilir kıyı şeridini genişletir. Dinlenme olanakları plajın ötesine uzanır: belediye 415 spor tesisi listelemektedir; gayrimenkule 400 metre içinde iki kamu spor merkezi, 600 m ve 1,1 km mesafede yüzme havuzları bulunmaktadır. Golfçüler, Nueva Andalucía kümesine, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, 6-8 km'lik bir araç yolculuğuyla ulaşır. 500 m uzaklıktaki Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinası, tekne bağlama yeri, denizcilik malzemeleri ve deniz kenarında yeme-içme sunar. 3,3 km uzaklıktaki Mirador de los Gitanos seyir noktası, doğu kıyısına doğru en yakın kayıtlı doğal seyir noktasını işaret eder.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL526680
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID