Ten dom bliźniaczy z trzema sypialniami położony jest w centralnej, dobrze ugruntowanej części mieszkalnej Marbelli w Maladze, około 740 metrów od plaży Playa de la Bajadilla. Nieruchomość została ukończona w 1988 roku i oferuje 110 m² powierzchni całkowitej (89 m² użytkowej) na dwóch poziomach, z trzema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym patio wejściowym i tarasem na piętrze. Ekspozycja południowo-wschodnia zapewnia dostęp do światła dziennego przez większość dnia. Okolica jest miejska i przyjazna pieszym: supermarket w odległości 250 metrów, apteka tuż przy domu, przychodnia w odległości niespełna kilometra oraz przystanek autobusowy w pobliżu. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 39 km stąd. Cena od 420 000 euro, bez podatków i opłat notarialnych.
Na rynku nieruchomości z rynku wtórnego i nowych inwestycji w Marbelli ta nieruchomość konkuruje lokalizacją, a nie specyfikacją. Najbliższym odpowiednikiem jest Residencial Albatros (od 405 000 €), którego cena jest nieznacznie niższa; Nikki Living (od 450 000 €) i The Grove (od 527 500 €) plasują się powyżej, przy czym premia za The Grove odzwierciedla nowszy profil inwestycji. Strukturalna różnica dotyczy typologii i otoczenia: te projekty kierują się do nabywców szukających udogodnień osiedlowych i nowej zabudowy, podczas gdy ten dom szeregowy z 1988 roku wymienia datę wykończenia na centralność, adres, z którego plażę, port rybacki, przychodnię, szkoły i 137 restauracji w promieniu 2 km można osiągnąć pieszo. W szerszym regionie centralny zasób wtórny Marbelli konkuruje z nieruchomościami w centrach Fuengiroli i Benalmádeny w niższych przedziałach cenowych oraz z centrum Estepony na zbliżonym poziomie; przewagą Marbelli jest gęstość usług, mikroklimat i udokumentowana podstawa popytu, potwierdzona 4743 transakcjami nieruchomościowymi w gminie. Dla nabywców porównujących lokalizacje golfowe, takie jak Nueva Andalucía, gdzie najbliższe pola od tej nieruchomości skupiają się w odległości 6–8 km, kompromis jest jasny: udogodnienia kurortowe i nowsza zabudowa kontra dostępne pieszo usługi miejskie i kryty garaż w całorocznej dzielnicy. Mediana dochodu na poziomie prowincji 16 450 € sytuuje lokalną gospodarkę jako turystyczno-usługową, ze szczytami sezonowymi w lipcu i sierpniu wpływającymi na ruch i frekwencję w centrum miasta. Nabywcy rozważający logikę inwestycyjną powinni pamiętać, że nieruchomości z rynku wtórnego z tego rocznika niosą niepewność co do kosztów remontu, którą nowsze odpowiedniki wliczają w cenę z góry.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży w zwartej tkance miejskiej centralnej Marbelli, około dziesięciu minut spacerem od portu rybackiego i plaż Playa de la Bajadilla. Okolica łączy ulice mieszkalne z codziennymi usługami: szkoły, parki, supermarkety i placówki zdrowia znajdują się w odległości spaceru. Dojazd do autostrady AP-7 i drogi nadmorskiej łączy ten obszar z resztą Costa del Sol.
Dom jest przystosowany do stałego lub długoterminowego zamieszkania: trzy sypialnie, łazienka przy sypialni, gościnna toaleta, w pełni wyposażona oddzielna kuchnia, pomieszczenie gospodarcze i komórka lokatorska. Dwupoziomowy układ o powierzchni 110 m² odpowiada gospodarstwom domowym, które potrzebują rozdzielenia strefy sypialnianej i dziennej. W cenie jest miejsce parkingowe w krytym garażu, co jest praktyczną zaletą w tej części Marbelli, gdzie parkowanie na ulicy jest ograniczone regulaminem.
To nie jest nowa inwestycja. Dom ukończono w 1988 roku i jest oferowany w dobrym stanie, z marmurową posadzką na parterze i drewnianą na pozostałych poziomach. Skrócony Dokument Informacyjny (DIA) jest dostępny na życzenie. Nieruchomość jest dostępna natychmiast, ponieważ jest ukończona i gotowa do zasiedlenia po zakończeniu standardowej procedury zakupu.
Nieruchomość nie oferuje wspólnego basenu, ogrodu ani widoku na morze, okna wychodzą na ulicę. Nie ma ogrzewania podłogowego, domyślnej klimatyzacji ani systemu automatyki domowej. Dom jest przekazywany umeblowany jedynie w zakresie mebli na stałe, bez ruchomości. Jako budowla z 1988 roku powstała przed wejściem w życie obecnych norm efektywności energetycznej i w dostępnych danych nie podano wartości świadectwa energetycznego. Budżety na remont należy oszacować samodzielnie.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący przenoszący się do Marbelli na cały rok, chcący mieć w odległości spaceru przychodnię, supermarkety, szkoły i transport publiczny, znajdzie tu gęstość usług wyższą niż w miejskich inwestycjach po stronie pola golfowego Nueva Andalucía, 6-8 km w głębi lądu. Para emerytów szukająca łatwego w utrzymaniu domu dwupoziomowego z garażem, z apteką 8 metrów od drzwi i szpitalem w promieniu kilometra, ma tu wyjątkowo trafne dopasowanie do danych lokalizacyjnych. Kupujący szukający drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” blisko plaży, około 10 minut pieszo do Playa de la Bajadilla, docenią centralne położenie i kryty garaż przy weekendowych przyjazdach. Rodziny z dziećmi korzystają z 41 szkół podstawowych i 28 średnich w gminie, a British International School oddalona jest o około 2,2 km. Nieruchomość odpowiada kupującym ceniącym miejską wygodę ponad udogodnienia kurortowe: brak wspólnego basenu i ogrodu oznacza, że osoby oczekujące osiedla zamkniętego z pełną infrastrukturą powinny szukać gdzie indziej. Pasuje również kupującym, którym odpowiada zabudowa z 1988 roku, konstrukcja i wykończenia są w dużej mierze oryginalne, a dom sprzedawany jest bez umeblowania. Kupujący priorytetowo traktujący widok na morze lub nowoczesne świadectwo energetyczne musieliby porównać ofertę z alternatywami nowej inwestycji przy wyższych cenach wejścia.
Standard wykończenia wnętrza odzwierciedla późno-osiemdziesiątkowe pochodzenie nieruchomości, częściowo zmodernizowany. Parter ma posadzkę marmurową, a pozostałe pomieszczenia, włącznie z holem widocznym na fotografiach ogłoszenia, drewnianą; pokazana sypialnia ma balkon, a łazienka pełną instalację wanny. Kuchnia jest oddzielna i w pełni wyposażona. Kwestię przechowywania rozwiązano dzięki zabudowanym szafom, osobnej komórce lokatorskiej i pomieszczeniu gospodarczemu z podłączeniem pralki, pokazanym w materiale zdjęciowym. Trzy pełne łazienki, łazienka przy sypialni, łazienka rodzinna i toaleta gościnna, przewyższają typowe wyposażenie domu o trzech sypialniach tej wielkości. Jako budowla z 1988 roku, dom powstał przed Kodeksem Technicznym Budownictwa (Código Técnico de la Edificación) z 2006 roku, który wprowadził obowiązkowe normy izolacji cieplnej, a dostępne dane nie podają wartości świadectwa energetycznego. Kupujący powinni w budżecie uwzględnić ocenę lub modernizację instalacji elektrycznej, hydrauliki i ewentualnie okien jednoszklanych; ogłoszenie wskazuje, że prąd jest podłączony. Nieruchomość figuruje jako w dobrym stanie, ale „dobry” w przypadku 37-letniego domu należy rozumieć jako dobrze utrzymany, a nie odnowiony do obecnych standardów. Niezależna ekspertyza techniczna jest standardowym narzędziem do weryfikacji stanu instalacji, wilgoci i konstrukcji przed zakupem. Dokument DIA jest dostępny na życzenie i powinien zostać przejrzany w ramach due diligence.
Nieruchomość jest oferowana od 420 000 euro. To plasuje ją poniżej inwestycji The Grove w Marbelli (od 527 500 euro) i Nikki Living w Marbelli (od 450 000 euro), a nieco powyżej Residencial Albatros (od 405 000 euro), czyli najbliższego porównywalnego ofertowania cenowego. Cena nie obejmuje kosztów zakupu: podatku od transferu własności (ITP) lub VAT+AJD tam, gdzie mają zastosowanie, opłat notarialnych oraz za wpis do rejestru. Jako nieruchomość z rynku wtórnego ukończona w 1988 roku, całkowity koszt posiadania powinien uwzględniać ewentualny remont lub modernizację instalacji, których nie oszacowano w dostępnych danych. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu standardowej procedury zakupu.
Codzienne życie wokół tej nieruchomości opiera się na przemieszczaniu się pieszo. Supermarket jest 234 metry dalej, apteka praktycznie tuż obok, 8 metrów, a przychodnia w odległości niecałego kilometra od drzwi. Centra sportowe Polideportivo Francisco Norte (200 m) i Polideportivo Riohuelo (400 m) obejmują pływalnię i siłownię, a basen miejski Supera Miraflores znajduje się około 600 metrów stąd. Sam dom zachowuje tradycyjny rytm hiszpańskiego domu szeregowego: patio wejściowe, główny poziom dzienny z marmurowymi podłogami i oddzielną kuchnią oraz część sypialnianą rozłożoną na dwóch poziomach, z tarasem na górze, wystawionym na poranne i południowe słońce dzięki ekspozycji południowo-wschodniej. Okolica pozostaje żywa cały rok, ponieważ jest to dzielnica mieszkalna, a nie sezonowa strefa turystyczna, choć bliskość centrum Marbelli i 52 hoteli w gminie sprawia, że w miesiącach letnich ruch i tłok są zauważalnie większe. Wśród udogodnień wymieniono autobus wahadłowy, a gminę obsługują 22 linie transportu publicznego w ramach 11 linii z 50 przystankami. Dla gospodarstw, które nie chcą zależeć od samochodu w codziennych sprawach, wskaźnik przyjazności pieszym: restauracje (137 w promieniu 2 km), kawiarnie (25), banki (20) i szkoły (41 podstawowych, 28 średnich w gminie), wszystko w zasięgu. Kryty garaż oznacza, że samochód, gdy jest używany, stoi pod dachem, istotne w gorące popołudnia lipca i sierpnia, gdy temperatura we wnętrzu auta jest realnym problemem.
Bezpośrednie otoczenie to gęsta, miejska Marbella. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, więc codzienne sprawy rzadko wymagają pojazdu. Nachylenie w stronę plaży wynosi 1,4%, praktycznie płasko, więc 738-metrowy spacer do Playa de la Bajadilla jest wykonalny dla większości poziomów mobilności. Marina w Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, znajduje się około 500 metrów stąd, a Marina la Bajadilla około 1,2 km, ta ostatnia pełni funkcję portu rybackiego miasta. Okolica ma charakter mieszkalny poza szczytem lipiec-sierpień; 159 786 mieszkańców Marbelli (INE, 2025) utrzymuje handel całoroczny, w przeciwieństwie do sezonowych nadmorskich miejscowości. Transport publiczny obejmuje 11 linii z 50 przystankami, a przystanek przy nieruchomości łączy w kierunku centrum i okolicznych dzielnic. Miasto Malaga jest oddalone o 47 km, a Algeciras o 66 km, oba osiągalne korytarzem A-7/AP-7. Ruch w centrum Marbelli koncentruje się latem na bulwarze nadmorskim i wokół starego miasta; kryty garaż przy nieruchomości łagodzi główny praktyczny skutek tego zjawiska.
Mapa pokazuje nieruchomość w centrum Marbelli: linia brzegowa i Puerto Deportivo znajdują się w krótkim spacerze na południowy wschód, starówka nieco na zachód, a korytarz drogowy A-7/AP-7 dostępny w głębi lądu. Znaczniki wskazują najbliższą plażę (738 m), supermarket (234 m), przychodnię (996 m) oraz skupisko pól golfowych 6 km na południowy zachód. Płaski teren między domem a morzem jest charakterystyczny dla tej części miasta.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W granicach 114,3 km² gminy Marbella ta nieruchomość położona jest w centralnej części miasta, a nie na obrzeżnych terenach golfowych i zboczach wzgórz. Pozycja względna: miasto Málaga 47 km na północny wschód, Algeciras 66 km na południowy zachód, Estepona i Puerto Banús odpowiednio dalej wzdłuż wybrzeża w obu kierunkach. Wyróżnikiem tej nieruchomości na lokalnym rynku jest centralna, bogata w usługi lokalizacja: plaża, szpital, szkoły, sklepy i transport w promieniu jednego kilometra, na tle regionalnego wzorca, w którym większość porównywalnych cenowo domów z trzema sypialniami znajduje się w podmiejskich lub golfowych osiedlach zależnych od samochodu.
Odległości w linii prostej: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, zespół plaż dostępnych pieszo od samego progu. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości około 39 km, co zazwyczaj oznacza 40–50 minut jazdy samochodem; Gibraltar (GIB) oddalony jest o 58 km. Najbliższe pola golfowe, Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club, skupiają się w odległości 6,0 do 6,8 km w rejonie Nueva Andalucía i wymagają krótkiego przejazdu. Najbliższy punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 2,1 km stąd, a Tesla Supercharger 3,3 km. Atutem tej lokalizacji są usługi codziennego użytku: supermarket 234 m, apteka 8 m, szpital 996 m, centrum sportowe 200 m. Taki rozkład świadczy o lokalizacji zoptymalizowanej pod miejskie życie codzienne, a nie pod wypoczynek golfowy czy kurortowy nad samym morzem.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje około 3851 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od około 12°C do 26°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody morskiej 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, zazwyczaj od czerwca do października. Miasto położone jest na niewielkiej wysokości, obszar nieruchomości znajduje się około 31 m n.p.m., ze spadkiem 1,4% w stronę wybrzeża, co oznacza brak schodów ani stromych tras dojścia między domem a plażą. Góry Sierra Blanca wznoszące się za Marbellą tworzą tło widoczne z wyższych pięter miasta i osłaniają wybrzeże przed pogodą z północy, przyczyniając się do mikroklimatu, dla którego ten rejon jest znany. W przypadku tej konkretnej nieruchomości południowo-wschodnia ekspozycja tarasu i balkonu oznacza słońce od rana do wczesnego popołudnia, a później w ciągu dnia cień, schemat idealny do śniadań i lunchów na zewnątrz przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada osiem plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas). Najbliższą tej nieruchomości jest Playa de la Bajadilla w odległości około 738 m, sąsiadująca z portem rybackim; Playa de Casablanca i Playa de la Fontanilla wydłużają dostępną linię brzegową w promieniu 3 km. Rekreacja wykracza poza plażę: gmina prowadzi 415 obiektów sportowych, z dwoma publicznymi centrami sportowymi w promieniu 400 metrów od nieruchomości oraz basenami w odległości 600 m i 1,1 km. Golfiści docierają do skupiska Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, w odległości 6–8 km jazdy samochodem. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, oddalona o 500 m, oferuje miejsca cumownicze, sklep żeglarski i restauracje nad wodą. Punkt widokowy Mirador de los Gitanos, 3,3 km stąd, to najbliższy ujęty w wykazie punkt widokowy w kierunku wschodniego wybrzeża.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL526680
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID