Dom szeregowy położony w zabudowanej, centralnej części Marbelli, w prowincji Málaga. Obiekt został oddany do użytku w 1988 roku i oferuje 110 m² powierzchni zabudowy (89 m² użytkowej) na dwóch kondygnacjach, z trzema sypialniami i trzema łazienkami, z których jedna jest przypisana do sypialni głównej. Odległość do plaży Playa de la Bajadilla wynosi około 738 metrów, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, apteka, szkoły i przystanki komunikacji publicznej. Cena katalogowa zaczyna się od 420 000 euro. Stan obiektu określony jest jako dobry, orientacja południowo-wschodnia zapewnia nasłonecznienie przez większą część dnia.
W segmencie domów szeregowych w Marbelli porównywalne obiekty to Residencial Albatros (od 405 000 euro), Nikki Living (od 450 000 euro) i The Grove (od 527 500 euro). Omawiana nieruchomość, przy cenie 420 000 euro, plasuje się między najtańszą a środkową pozycją tej grupy. Kluczowa różnica dotyczy charakteru lokalizacji: nowe inwestycje sytuują się zazwyczaj na obrzeżach lub w dolinach golfowych Nueva Andalucía, gdzie dojazd do centrum i plaż wymaga samochodu. Omawiany dom znajduje się w zabudowie miejskiej z pełną infrastrukturą pieszą, sytuacja rzadka w tym przedziale cenowym, ponieważ centralne dzielnice Marbelli zdominowane są przez apartamenty.Segmencie nowej zabudowy odpowiada wyższy standard energetyczny i wspólne baseny; w zamian nabywca otrzymuje mniejszą powierzchnię lub wyższą cenę. W rynku wtórnym z 1988 roku atutem jest metraż 110 m² na dwóch kondygnacjach, garaż i przestrzeń zewnętrzna (patio, taras), przy konieczności akceptacji starszych instalacji. W kontekście regionalnym Marbella wyróżnia się liczbą 3 851 godzin słońca, 8 plaż z Błękitną Flagą i funkcją administracyjną Costa del Sol; rodzinne segmenty mercado w Fuengiroli czy Esteponie oferują niższe ceny, ale mniejszą infrastrukturę miejską. Dla kupującego nastawionego na życie całoroczne bez samochodu centralna Marbella stanowi jedną z niewielu opcji w tym budżecie na Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w miejskiej tkance Marbelli, na wysokości około 31 m n.p.m., w terenie płaskim (nachylenie w kierunku plaży około 1,4%). W promieniu kilkuset metrów znajdują się supermarket (234 m), apteka (8 m) i centrum zdrowia (996 m). Dojazd do autostrady Costa del Sol umożliwia połączenie z Málaga (47 km) i portem lotniczym (39 km w linii prostej).
Dom o powierzchni 110 m² mieści trzy sypialnie, łazienkę główną z wanną, łazienkę en suite oraz toaletę dla gości. Układ dwukondygnacyjny rozdziela strefę dzienną i nocną. Do dyspozycji są zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze z pralką, schowek oraz garaż zadaszony. Wejściowy patio i taras na piętrze stanowią przestrzeń zewnętrzną.
Obiekt pochodzi z 1988 roku i jest całkowicie ukończony, termin oddania ma charakter wyłącznie historyczny. Stan określony jest jako dobry, z posadzkami marmurowymi na parterze i drewnianymi na piętrze. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona. Dom sprzedawany jest bez mebli. Dokument DIA (skrócony informacyjny dokument) dostępny jest na życzenie.
Obiekt nie oferuje widoku na morze, okna wychodzą na ulicę. Brak prywatnego basenu oraz wspólnego kompleksu rekreacyjnego. Dom nie jest umeblowany. Data budowy (1988) oznacza starszą instalację i konstrukcję w porównaniu z nowymi inwestycjami. Dane nie wskazują na klimatyzację, ogrzewanie podłogowe ani certyfikat energetyczny klasy A.
Ten profil mieszkania odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: kupujący poszukujący całorocznego domu w mieście, dla których dystanse piesze do sklepów, szkół i placówek zdrowia są ważniejsze niż kompleks rekreacyjny. Po drugie: osoby planujące częściową lub pełną relokację, bliskość centrum zdrowia (996 m), szkół międzynarodowych (od 2,2 km) i transportu publicznego (przystanek w bezpośrednim sąsiedztwie) ułatwia codzienne funkcjonowanie bez samochodu. Po trzecie: nabywcy z budżetem około 420 000 euro, którzy w segmencie nowszej zabudowy w Marbelli mają ograniczony wybór, a w rynku wtórnym z 1988 roku mogą uzyskać większą powierzchnię i lokalizację centralną. Mniej odpowiedni obiekt będzie dla kupujących oczekujących widoku na morze, prywatnego basenu lub obiektu o najwyższym standardzie energetycznym, te elementy nie występują w opisie technicznym. Dom wymaga też akceptacji starszej konstrukcji: instalacje i stolarka pochodzą z okresu budowy lub późniejszych remontów, co oznacza konieczność weryfikacji stanu technicznego podczas oglądania.
Wykończenie odzwierciedla standard hiszpańskiej zabudowy z końca lat 80. z późniejszymi modernizacjami. Na parterze położone są płyty marmurowe, na piętrze podłogi drewniane, materiały trwałe, typowe dla tego segmentu i okresu. Kuchnia jest niezależna, w pełni zabudowana i wyposażona w sprzęt. W trzech sypialniach zamontowano zabudowane szafy, sypialnia główna dysponuje własną łazienką. Zestaw łazienek, wanna z toaletą i umywalką na podstawie materiału fotograficznego, dodatkowa łazienka pełna oraz WC gościnne, odpowiada układowi trzypokoleniowemu lub rodzinnemu. Funkcjonalnie obiekt zawiera pomieszczenie gospodarcze z pralką oraz schowek, co w domach szeregowych tej powierzchni nie jest standardem. Garaż zadaszony zapewnia miejsce postojowe. Wątpliwości techniczne wymagają weryfikacji: rok budowy 1988 oznacza, że instalacje elektryczne i hydrauliczne mogą pochodzić z okresu budowy. Dane nie zawierają informacji o klimatyzacji, pompie ciepła ani klasy energetycznej, dlatego zaleca się zamówienie dokumentu DIA oraz inspekcję techniczną przed podjęciem decyzji.
Cena katalogowa zaczyna się od 420 000 euro i nie obejmuje podatków transakcyjnych (ITP lub VAT+AJD), opłat notarialnych ani wpisów do rejestru. W porównaniu z podobnymi obiektami w Marbelli, Residencial Albatros (od 405 000 euro), Nikki Living (od 450 000 euro) i The Grove (od 527 500 euro), cena mieści się w środkowym segmencie lokalnego rynku domu szeregowego. Dom sprzedawany jest bez mebli. Zainteresowane strony mogą otrzymać dokument DIA na życzenie. Warto uwzględnić dodatkowe koszty eksploatacyjne związane z rokiem budowy 1988 oraz koszty utrzymania garażu.
Dzień w tej części Marbelli opiera się na krótkich dystansach. Sklep spożywczy oddalony jest o około 234 metry, apteka o 8 metrów, a centrum zdrowia o niecały kilometr, codzienne zakupy i sprawy urzędowe nie wymagają samochodu. Rano południowo-wschodnia orientacja pozwala na nasłonecznienie patio i części dziennej, co przy około 3 851 godzinach słońca rocznie przekłada się na długie okresy naturalnego światła.Spacer do plaży Playa de la Bajadilla zajmuje około 10 minut pieszo po płaskim terenie; droga prowadzi przez zabudowaną część miasta z restauracjami i kawiarniami, w promieniu 2 km działa 137 restauracji i 25 kawiarni. Komunikacja miejska obsługuje 11 linii z 50 przystankami, co umożliwia dotarcie do centrum Marbelli i puerto deportivo bez auta. Rodziny znajdą w okolicy szkoły podstawowe i średnie (41 i 28 w mieście) oraz dwie szkoły międzynarodowe w promieniu 2,2, 8,2 km. Charakter okolicy jest całoroczny, nie sezonowy, Marbella liczy około 159 786 mieszkańców i pełni funkcje administracyjne regionu. Wieczorem taras na piętrze pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej w miesiącach ciepłych, których przy średniej rocznej temperaturze 19,1°C jest większość.
Okolica funkcjonuje jako pełnowartościowa miejska dzielnica, a nie strefa wakacyjna. W promieniu 2 km działają 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, infrastruktura obsługuje stałych mieszkańców przez cały rok. Centrum sportowe Polideportivo Francisco Norte oddalone jest o 200 m, Polideportivo Riohuelo o 400 m, a klub z basenem Supera Miraflores o 600 m; łącznie w mieście dostępnych jest 415 obiektów sportowych. Komunikacja publiczna (11 linii, 50 przystanków) pokrywa trasę do centrum Marbelli, portu jachtowego Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m) i Marina la Bajadilla (1,2 km). Szpital znajduje się w odległości 996 m. Dla rodzin istotna jest obecność szkół w bezpośrednim sąsiedztwie oraz British International School w odległości 2,2 km. Nasycenie ruchem turystycznym jest w tej lokalizacji umiarkowane, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych rozłożone są na całe miasto, a centralne dzielnice mieszkalne zachowują stały rytm. Kupujący akceptujący intensywność miasta zyskują w zamian pełną obsługę codziennych potrzeb bez samochodu.
Na mapie widoczna jest centralna lokalizacja obiektu: sto metrów od apteki i supermarketu, 700 m od plaży, 1 km od szpitala. W promieniu 2 km rozciągają się główne plaże, porty i centra sportowe Marbelli. Autostrada A-7 w kierunku Malagi i lotniska AGP dostępna jest w krótkim dojeździe z południowej części miasta.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella pełni funkcję centrum administracyjnego Costa del Sol, siedziby stowarzyszenia gmin regionu i okręgu sądowego. Miasto liczy 159 786 mieszkańców (INE, 2025) na powierzchni 114,3 km², co czyni je drugim po Máladze ośrodkiem prowincji pod względem znaczenia. Nieruchomość położona jest w centralnej, zabudowanej strefie, w przeciwieństwie do nowych inwestycji rozproszonych na obrzeżach i w dolinach golfowych. Pozycja w regionie: Málaga 47 km na północny wschód, Algeciras 66 km, Gibraltar 58 km. Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcje, przy medianie dochodu prowincji 16 450 euro, kontekst istotny dla oceny czynszu najmu.
Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o 738 m, Playa de Casablanca o 2,4 km, Playa de la Fontanilla o 2,9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się 39 km w linii prostej, przejazd autostradą A-7 zajmuje około 40, 45 minut; lotnisko Gibraltar (GIB) oddalone jest o 58 km. Pola golfowe koncentrują się w dolinie Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 2,1 km, a Supercharger Tesla na 3,3 km. Do Malagi (47 km, 579 076 mieszkańców) dojazd zajmuje około 40 minut, co umożliwia korzystanie z usług metropolii przy codziennym życiu w Marbelli.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje średnią roczną temperaturę 19,1°C przy wahaniach od 12°C zimą do 26°C latem. Liczba godzin słońca w roku wynosi historycznie 3 851, jeden z wyższych wyników w kontynentalnej Europie. Sezon kąpielowy w wodach o temperaturze powyżej 20°C trwa 5 miesięcy. Nieruchomość położona jest na wysokości 31 m n.p.m., a nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 1,4%, profil płaski, bez schodów terenowych na trasie do morza. Ta kombinacja danych oznacza, że ruch pieszy i rowerowy jest realny przez cały rok, a nasłonecznienie tarasu (orientacja południowo-wschodnia) rozkłada się na poranek i część popołudnia. W miesiącach letnich temperatura powyżej 26°C sprawia, że zacienienie i wentylacja budynku z 1988 roku wymagają uwagi przy ocenie komfortu cieplnego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W Marbelli znajduje się osiem plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas). Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla (738 m), graniczy z portem rybackim Puerto Pesquero (1,3 km) i Mariną la Bajadilla (1,2 km), co zapewnia dostęp do usług gastronomicznych i aktywności wodnych. Dla pływających w basenach dostępne są Supera Miraflores (600 m) i Piscina municipal (1,1 km). Golfiści mają w zasięgu 6, 8 km pięć pól, w tym Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas. Port jachtowy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m) oferuje przystań rekreacyjną w odległości spaceru od domu. Punkt widokowy Mirador de los Gitanos (3,3 km) stanowi najbliższy cel krótkich wycieczek w teren.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella pełni funkcję centrum administracyjnego Costa del Sol, siedziby stowarzyszenia gmin regionu i okręgu sądowego. Miasto liczy 159 786 mieszkańców (INE, 2025) na powierzchni 114,3 km², co czyni je drugim po Máladze ośrodkiem prowincji pod względem znaczenia. Nieruchomość położona jest w centralnej, zabudowanej strefie, w przeciwieństwie do nowych inwestycji rozproszonych na obrzeżach i w dolinach golfowych. Pozycja w regionie: Málaga 47 km na północny wschód, Algeciras 66 km, Gibraltar 58 km. Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcje, przy medianie dochodu prowincji 16 450 euro, kontekst istotny dla oceny czynszu najmu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL526680
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID