Ez az 1988-ban épült, három hálószobás ikerház Marbella központi, beépített városi környezetében található, mintegy 738 méterre a Playa de la Bajadilla strandtól légvonalban. A 110 m² alapterületű ingatlan két szinten helyezkedik el, délkeleti tájolással, és három fürdőszobával, valamint fedett garázzsal rendelkezik. A környék jellemzően gyalogos távolságon belüli ellátást kínál: szupermarket 234 méterre, gyógyszertár 8 méterre, egészségügyi központ kb. 1 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 39 km-re fekszik. A ház készen áll az azonnali beköltözésre; az ár 420 000 eurótól értendő, az eladó megjelent ára alapján.
A Marbella-kínálaton belül ez az ingatlan a központi, városi szegmensbe sorolható. Az összehasonlítható projektek közül a Residencial Albatros (405 000 €-tól) hasonló ársávban mozog, míg a Nikki Living (450 000 €-tól) és a The Grove (527 500 €-tól) magasabb belépési áron kínálnak újabb vagy több közösségi létesítménnyel rendelkező egységeket. A fő különbség a termék jellege: míg az újépítésű lakóparkok jellemzően társasházi formátumban, közösségi medencével és modern energiaszabványokkal kerülnek piacra, addig ez a sorház saját bejáratot, udvart, garázst és teljes fürdőszobai kapacitást kínál, 1988-as építési évvel és azzal a karbantartási igénnyel, ami ebből következik. Pozicionálását a fekvés határozza meg: a belvárosi, gyalogos ellátású környezet ritkábban jelenik meg az új fejlesztések kínálatában, mert a beépíthető telkek nagy része a külső övezetekben (Estepona irány, Nueva Andalucía, keleti Marbella) koncentrálódik. Aki 420 000 € körüli összegből központi, gyalogos életmódot keres strandközelben, az ebbe a szegmensbe tartozó meglévő házak között találja a legtöbb opciót. Aki viszont új építésű ingatlant, medencés kertet vagy resort-jelleget keres, az ugyanezen ársávban inkább a külső övezetek új projektjeiben talál megfelelőt, jellemzően hosszabb autós távolságra a központtól. A piaci forgalom, évi 4 743 tranzakció Marbellában, a városi részegységek likviditását támogatja, mivel a kereslet a bérlhető, központi egységekre is kiterjed.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakóingatlan Marbella városi szövetében fekszik, sík terepen, 31 méteres tengerszint feletti magasságban. A tengerpart, a halászkikötő és a városközpont gyalogosan megközelíthető távolságra vannak. A környéken 50 tömegközlekedési megálló és 11 járat áll rendelkezésre, így a napi közlekedés autó nélkül is megoldható.
A ház három hálószobával, egyikük saját fürdőszobás, , teljes felszereltségű konyhával, gardróbokkal, tárolóval és mosodahelyiséggel rendelkezik. A két szintes elrendezés, a privát belépő udvar és az emeleti terasz városi sorházas lakáshasználatot tesz lehetővé. Az ingatlan bútorozatlan, azonnal beköltözhető állapotban.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: 1988-ban épült, és a megadott adatok szerint jó állapotban van. Az oplevering már megtörtént, így nincs várakozási idő vagy építési kockázat. Az adatokban nem szerepel energiahatékonysági tanúsítvány vagy felújítási dátum, ezért az ingatlan műszaki állapotát személyes helyszíni vizsgálat során kell értékelni.
Az adatbázis szerinti korlátok: nincs medence, nincs panorámás kilátás (utcai nézet), nincs bútorozás, és nincs közösségi wellness-létesítmény. Az ingatlan 1988-ban épült, így nem felel meg automatikusan a jelenlegi energiaszabványoknak. Energiahatékonysági minősítés nem szerepel a dokumentált adatok között. A felsorolt jellemzőkben lift nem szerepel.
Ez az ingatlog olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a központi, gyalogos életmód és a viszonylag alacsonyabb belépési ár a fő szempont, nem pedig az újszerűség vagy a resort-jellegetek. Ilyen helyzet lehet: tartós beköltözés Marbellába olyan vásárlók számára, akik iskolát (41 alapiskola, 28 középiskola a városban), egészségügyi ellátást és tömegközlekedést keresnek gyalogtávolságra; második lakóhely, ahol a strand és a kikötő napi sétával elérhető; vagy olyan befektetői megfontolás, ahol egy kiadható, három hálószobás, fürdőszobagazdag elrendezésű városi ház a cél. A három teljes fürdőszoba (egy en-suite) ritkább egy ilyen méretű sorházban, és több felnőtt vagy vendégfogadás esetén praktikus elrendezést ad. Ugyanakkor nem felel meg azoknak az elvárásoknak, amelyek új építésű ingatlant, közösségi medencét, panorámás kilátást vagy teljes bútorozást várnak. A 1988-as építési év miatt érdemes számítani arra, hogy bizonyos épületszerkezeti és gépészeti elemek (nyílászárók, vezetékek, szigetelés) a helyszíni vizsgálat során felülvizsgálatra szorulhatnak. Aki tágas telek vagy társasházon kívüli magánmedencét keres, az inkább a Marbella környéki újabb lakóparkok irányában talál megfelelő alternatívát.
A dokumentált anyaghasználat vegyes, a korra jellemző színvonalú: a földszinti közlekedőkben és közösségi terekben márványpadló, az emeleti hálószinten fa padló szerepel. A konyha önálló, beépített, teljes felszereltségű egység. A három hálószobából egy saját fürdőszobával rendelkezik, ezen kívül egy teljes fürdőszoba és egy vendég-WC található az ingatlanban. Beépített gardróbok, tárolóhelyiség és külön mosoda, képanyag szerint mosógéppel, biztosítottak. A fotóelemzés alapján az ingatlan állapota megfelelő: a felvépelek hálószobai erkélyt, fürdőszobát káddal, fa padlós előteret és mosodát mutatnak. Fontos kitétel: az épület 1988-ban épült, és az adatokban nem szerepel energiahatékonysági tanúsítvány vagy átfogó felújítás dátuma. Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi spanyol energiacímkézéshez képest a várható besorolás alacsonyabb lehet, és az ablakok, fűtés/hűtés és vízmelegítés energiafelhasználása helyszíni felméréssel tisztázandó. A műszaki berendezések közül villamos ellátás dokumentált; klímaberendezés nem szerepel a jellemzőkben. A garázs fedett. Összességében az anyagminőség és a szobaelrendezés konzisztens egy karbantartott, középkorú városi sorházzal, nem pedig egy felújított prémium ingatlannal.
A megjelenített ár 420 000 euró, ami egy azonnal beköltözhető, 1988-ban épült, 110 m² alapterületű, három hálószobás sorházat takar Marbella központi részén. Az ár nem tartalmazza a tranzakciós költségeket: az ITP vagy ÁFA+AJD adókat, valamint a közjegyzői és bejegyzési díjakat. Környékbeli összehasonlítás: Residencial Albatros 405 000 eurótól, Nikki Living 450 000 eurótól, The Grove 527 500 eurótól, tehát az árazás a helyi hasonló kínálat sávjában helyezkedik el. A DIA (rövidített tájékoztató dokumentum) kérésre elérhető.
A hétköznapok ebben az ingatlanban városi ritmusúak. A ház egy sűrűn lakott, ugyanakkor a megadott adatok szerint csendes belvárosi környéken áll, ahol az alapvető ellátás, szupermarket 234 méter, gyógyszertár szó szerint 8 méter, iskolák, egészségügyi központ kb. 1 km, gyalog vagy kerékpárral elérhető. A Playa de la Bajadilla strand kb. 700, 1000 méter távolságra van, sík terepen (1,4% lejtő), ami napi sétát vagy futást a tengerpartig reális lehetővé tesz. A kétszintes elrendezés a nappali szintet és a hálószintet különválasztja: a földszinten márványpadló, a felső szinten fa padló jellemző a dokumentáció szerint. A délkeleti tájolás következtében a reggeli és délelőtti órákban érkezik napfény a lakótérbe; a felső szinti terasz ezt a napirendet követi. Az utcai kilátás és a városi fekvés azt jelenti, hogy a környék aktivitása a szezonokkal együtt változik: nyáron a turisztikai forgalom növekszik, Marbellában 52 hotel és kb. 12 800 ágy működik, , míg a szezonon kívül a negyed visszatér a helyi, állandó lakosság ritmusához. A garázs és a tömegközlekedési kapcsolat (buszmegálló a közelben) rugalmasságot ad a közlekedésben, de a legtöbb napi cél autó nélkül is elérhető. Az ingatlan kezelése sorházas formátumú: saját bejárat, udvar és terasz, közvetlen szomszédokkal osztott falszerkezettel.
A napi élet a környéken alapvetően gyalogos keretek között zajlik. Egy 2 km-es sugáron belül 137 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank, 25 kávézó és 3 fogorvos található, az ellátás sűrűsége városi szintű. Az egészségügyi基础设施 közvetlen: egészségügyi központ kb. 1 km-re, a városban összesen 5 egészségügyi központ működik. Sportolási szokásokhoz közeli létesítmények állnak rendelkezésre: Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, Polideportivo Riohuelo 400 méterre, Supera Miraflores uszodával 600 méterre, valamint egy városi uszoda kb. 1,1 km-re. A tengerparti élet两个 kikötő mentén szerveződik: Puerto Deportivo Virgen del Carmen kb. 500 méterre, Marina la Bajadilla kb. 1,2 km-re. A tömegközlekedést 11 járat és 50 megálló szolgálja a városban; a Costa del Sol autópálya gyors elérése a megadott adatok szerint biztosított, ami Fuengirola, Estepona és Málaga irányába teszi könnyűvé az autós közlekedést. Nemzetközi iskolák: British International School kb. 2,2 km-re, English International College kb. 8,2 km-re.
A térkép a városi pozíciót mutatja: a strand és a halászkikötő nyugatra, a szupermarket és a gyógyszertár szó szerint a szomszédságban, az egészségügyi központ és a sportlétesítmények pár perc gyalogúttra. Ez a sűrű, járókelő-barát, a magyar olvasó számára talán egy nagyobb belvárosi negyedhez hasonlítható, környezet határozza meg az ingatlan napi használatát.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol közigazgatási és turisztikai központja, kb. 159 786 lakossal (2025-ös INE-adat), Málaga városától 47 km-re nyugatra. A település éves ingatlanforgalma 4 743 tranzakció, ami a régió egyik legaktívabb piacává teszi. Az ingatlan a város központi, kevésbé turisztikus negyedében fekszik, a Puerto Banús-i és Nueva Andalucía-i luxusszektortól néhány km-re keletre, ez a fekvés árban és mindennapi praktikusságban egyaránt tükröződik.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kb. 738 méterre van légvonalban, sík terepen; a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 39 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 58 km-re van. Golf: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km-re, Aloha Golf Club 6,8 km-re, a golfpályák tehát autós távolságra esnek. Elektromos töltőállomás 2,1 km-re, a Marbella Supercharger 3,3 km-re található. A szupermarket 234 méterre, az egészségügyi ellátás kb. 1 km-re érhető el.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella klímája a mediterrán viszonyokhoz képest mérsékelt: az átlagos évi középhőmérséklet 19,1 °C, az átlagos hőmérséklet-tartomány 12, 26 °C között mozog. A történelmi adatok szerint évi kb. 3 851 napos óra jellemző, ami az andalúz partvidéken magas értéknek számít, részben a Sierra Blanca hegyei által nyújtott széltől való védelemnek köszönhetően. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. 5 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Az ingatlan 31 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 1,4%-os, gyakorlatilag sík lejtéssel, ami a gyalogos közlekedést és a biciklizést megkönnyíti. A tengerparti sétány és a Paseo Marítimo a szabadidős mozgás fő természetes közegét adják.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella önkormányzata nyolc Kék Zászlós strandot tart fenn: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas) tartoznak közéjük. Az ingatlantól a legközelebbi partszakasz a Playa de la Bajadilla a városi halászkikötő mellett, kb. 1 km-es gyalogos távolságra. A golf kínálat a Nueva Andalucía irányában sűrűsödik: Golf Los Naranjos 6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km távolságra. Sportolási infrastruktúra a városban összesen 415 létesítményt foglal magába. Uszodák: Supera Miraflores 0,6 km, városi uszoda 1,1 km. Kilátópontok: Mirador de los Gitanos 3,3 km. A helyi ünnepek száma évi 34, ami a városi eseménynaptár sűrűségére utal.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol közigazgatási és turisztikai központja, kb. 159 786 lakossal (2025-ös INE-adat), Málaga városától 47 km-re nyugatra. A település éves ingatlanforgalma 4 743 tranzakció, ami a régió egyik legaktívabb piacává teszi. Az ingatlan a város központi, kevésbé turisztikus negyedében fekszik, a Puerto Banús-i és Nueva Andalucía-i luxusszektortól néhány km-re keletre, ez a fekvés árban és mindennapi praktikusságban egyaránt tükröződik.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL526680
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID