Ez a három hálószobás ikerház Marbella, Málaga beépített, belvárosi lakónegyedében található, körülbelül 740 méterre a Playa la Bajadilla strandtól. Az ingatlan 1988-ban készült el, és 110 m² beépített alapterületet (89 m² hasznos alapterületet) kínál két szinten, három hálószobával, három fürdőszobával, saját beugrópatióval és felső szintű terasszal. A délkeleti fekvésnek köszönhetően a napfény a nap nagy részében bejut az ingatlanba. A környező városrész városias és gyalogosan bejárható, szupermarket 250 méteren belül, gyógyszertár a szomszédban, egészségügyi központ egy kilométeren belül, a buszmegálló pedig a közelben található. A Málaga, Costa del Sol repülőtér körülbelül 39 km-re fekszik. Az ár 420 000 eurótól indul, adók és közjegyzői díjak nélkül.
A marbellai használt ingatlanok és újépítésű ingatlanok piacán belül ez az ingatlan a helyszínnel versenyez, nem a specifikációval. A legközelebbi összevethető a Residencial Albatros (405 000 €-tól), amelyet árban kissé alulmúl; a Nikki Living (450 000 €-tól) és a The Grove (527 500 €-tól) fölötte helyezkedik el, a The Grove prémiuma az újabb fejlesztési profilt tükrözi. A strukturális különbség a tipológia és a környezet: azok a projektek olyan vásárlókat céloznak, akik közösségi létesítményeket és friss építést keresnek, mivel ez az 1988-as sorház a befejezés dátumát központiságra cseréli, egy olyan cím, ahol a strand, a halászkikötő, az egészségügyi központ, az iskolák és 137 étterem 2 km-en belül gyalog elérhető. A tágabb régióban a központi marbellai használt ingatlanállomány a fuengirolai és benalmádenai városközponti ingatlanokkal versenyez alacsonyabb árszinten, valamint Estepona városával nagyjából hasonló szinten; Marbella megkülönböztetése a szolgáltatások sűrűségében, a mikroklímában és a dokumentált keresleti bázisban rejlik, amit az önkormányzatban lezajlott 4 743 ingatlantranzakció bizonyít. Az olyan golfpálya melletti helyszíneket, például Nueva Andalucía, mérlegelő vásárlók számára, ahol az ehhez az ingatlanhoz legközelebbi pályák 6–8 km-re csoportosulnak, a kompromisszum egyenes: üdülőhelyi szolgáltatások és újabb épületek szemben a gyalog elérhető városi szolgáltatásokkal és egy fedett garázzsal egy egész évben lakott környéken. A 16 450 €-s tartományi medián jövedelem a helyi gazdaságot turizmusra épülő, szolgáltatásalapú kontextusba helyezi, a júliusi és augusztusi szezoncsúcsokkal, amelyek befolyásolják a forgalmat és a gyalogosforgalmat a városközpontban. A befektetési logikát mérlegelő vásárlók vegyék figyelembe, hogy az ilyen korból származó használt ingatlanok felújítási költség-bizonytalanságot hordoznak, amelyet az újabb összevethető ingatlanok előre áraznak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella központjának összefüggő városi szövetében helyezkedik el, nagyjából tízperces sétára a halászkikötőtől és a Playa la Bajadilla strandjaitól. A környék lakóutcáit napi szolgáltatások egészítik ki: iskolák, parkok, szupermarketek és egészségügyi létesítmények egyaránt sétatávolságon belül vannak. Az AP-7 autópálya és a parti út elérése összeköti a területet a Costa del Sol egészével.
A ház tartós vagy hosszú távú lakóhasználatra van kialakítva: három hálószoba, saját fürdőszoba, vendég-WC, felszerelt különálló konyha, háztartási helyiség és tároló. A 110 m²-es kétszintes elrendezés olyan háztartásoknak felel meg, akiknek külön alvó- és nappali zónákra van szükségük. A fedett garázsban történő parkolás tartozék, ami Marbella ezen részén gyakorlati előny, mivel az utcai parkolás szabályozott.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1988-ban készült el, jó állapotúnak van feltüntetve, márványpadlóval a földszinten és fa padlóburkolattal máshol. A rövidített információs dokumentum (DIA) kérésre elérhető. Az átadás azonnali, mivel az ingatlan elkészült, és a szokásos vásárlási folyamat teljesítésével azonnal lakható.
Az ingatlan nem kínál közös medencét, kertet vagy tengerre nyíló kilátást; a kilátás az utcára néz. Nincs padlófűtés, alapértelmezés szerint nincs légkondicionálás, és nincs feltüntetve épületautomatizálási rendszer sem. A ház bútorozatlanul kerül átadásra. Az 1988-as építéseként megelőzi a jelenlegi energiahatékonysági szabványokat, és az elérhető adatokban nincs megadva energetikai tanúsítvány érték. A felújítási költségvetést függetlenül kell felmérni.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az év egészében Marbellába költöző vásárló, aki sétatávolságra szeretne lenni egészségügyi központtól, szupermarkettől, iskoláktól és tömegközlekedéstől, itt magasabb szolgáltatássűrűséget talál, mint a Nueva Andalucía golfpálya menti lakóparkjaiban, 6-8 km-re beljebb. Egy nyugdíjas pár, amely kezelhető méretű kétszintes házat keres garázsban való parkolással, 8 méterre lévő gyógyszertárral és egy kilométeren belüli egészségügyi központtal, szokatlanul közvetlen egyezést talál a helyszíni adatokkal. A tengerpart közelében gondozásmentes második otthont kereső vásárlók, körülbelül 10 perc sétára a Playa la Bajadilla strandtól, gyakorlatiasnak találják a központi elhelyezkedést és a fedett garázst a hétvégi érkezésekhez. Gyermekes háztartások a településen lévő 41 általános és 28 középiskolából profitálnak, a British International School körülbelül 2,2 km-re van. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik a városi kényelmet értékelik az üdülő jellegű szolgáltatásokkal szemben: nincs közös medence vagy kert, tehát aki zárt lakóparkot vár létesítményekkel, máshol keressen. Azoknak is megfelel, akiknek nem gond egy 1988-as építésű ház, a szerkezet és a burkolatok nagy részt eredetiek, és a ház bútorozatlanul kerül eladásra. A tengerre nyíló kilátást vagy modern energetikai tanúsítványt előtérbe helyező vásárlóknak magasabb belépési árú újépítésű alternatívákkal kellene összehasonlítaniuk ezt az ingatlant.
A belső specifikáció az ingatlan 1980-as évek végi eredetét tükrözi, részben korszerűsítve. A fő szinten márványpadló van, míg más területeken, beleértve a hirdetési fotókon látható előszobát, fa padlóburkolat; a bemutatott hálószobához erkély tartozik, a fürdőszobában pedig teljes kád szerelvény van. A konyha különálló és teljesen felszerelt. A tárolást beépített szekrények, külön tároló és mosókonyha oldják meg mosógép-csatlakozással, ahogy azt a képanyag mutatja. Három teljes fürdőszoba, saját fürdőszoba, családi fürdőszoba és vendég-WC, meghaladja az ekkora méretű, három hálószobás házaknál szokásos ellátottságot. Az 1988-as építésként az épület megelőzi a 2006-os Építészeti Műszaki Kódexet (Código Técnico de la Edificación), amely kötelező hőszigetelési szabványokat vezetett be, és az elérhető adatok nem tartalmaznak energetikai tanúsítvány-értéket. A vásárlóknak költségvetést kell tervezniük a villanyszerelés, a vízvezetékek és az egyrétegű ablakok felmérésére vagy korszerűsítésére; a hirdetés szerint az áram be van kötve. Az ingatlan jó állapotúnak van feltüntetve, de egy 37 éves háznál a „jó” állapot jól karbantartottként értelmezendő, ne pedig a jelenlegi szabványokra felújítottként. Egy független műszaki felmérés a szokásos eszköz a gépészeti rendszerek állapotának, a nedvességnek és a statikai helyzetnek a vásárlás előtti ellenőrzésére. A DIA dokumentum kérésre elérhető, és a kellő gondosság részeként át kell tekinteni.
Az ingatlan 420 000 eurótól van feltüntetve. Ez alacsonyabban pozicionálja, mint a The Grove Marbellában (527 500 eurótól) és a Nikki Living Marbellában (450 000 eurótól), és kissé magasabban, mint a Residencial Albatros (405 000 eurótól), amely az árban legközelebbi összehasonlítható. Az ár nem tartalmazza a vásárlási költségeket: az illetéket (ITP) vagy áfa+AJD-t, ahol alkalmazandó, a közjegyzői és bejegyzési díjakat. Mint 1988-ban elkészült használt ingatlan, a tulajdonlás teljes költségébe be kell kalkulálni a lehetséges felújítást vagy a gépészeti rendszerek korszerűsítését, amelyeket az elérhető adatok nem számszerűsítenek. A rendelkezésre állás a szokásos vásárlási folyamat lezárását követően azonnali.
Az ingatlan körüli mindennapi élet a gyaloglásra épül. Egy szupermarket 234 méterre, egy gyógyszertár szó szerint a szomszédban, 8 méterre, egy egészségügyi központ pedig egy kilométeren belül található. A Polideportivo Francisco Norte (200 m) és a Polideportivo Riohuelo (400 m) sportközpontok fedik le az úszást és az általános fitneszt, a Supera Miraflores városi medence pedig körülbelül 600 méterre van. Maga a ház a hagyományos spanyol sorház ritmusát követi: beugrópatio, márványpadlós fő nappali szint különálló konyhával, valamint két szintre elosztott hálóterek, felül terasszal a délkeleti fekvésnek köszönhető reggeli és déli napsütéshez. A környék egész évben aktív marad, mivel lakónegyedről van szó, nem szezonális turistazónáról, bár Marbella központjának közelsége és az önkormányzat területén lévő 52 szálloda miatt a nyári hónapokban érezhetően több a forgalom és a gyalogosforgalom. A felsorolt jellemzők között udvariassági busz szerepel, és 11 tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki az önkormányzatot. Azoknak a háztartásoknak, amelyek nem szeretnének a bevásárláshoz autóra támaszkodni, itt magas a gyalogosbarát pontszám: éttermek (137 darab 2 km-en belül), kávézók (25), bankok (20) és iskolák (41 általános, 28 középiskola az önkormányzat területén) mind gyakorlati távolságon belül vannak. A fedett garázs azt jelenti, hogy az autó, ha használják, védett helyen áll, ez releváns a forró júliusi és augusztusi délutánokon, amikor a belső autóhőmérséklet valódi tényező.
A közvetlen környezet sűrűn beépített, városias Marbella. Két kilométeres sugáron belül 137 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank és 25 kávézó található, ami azt jelenti, hogy a napi ügyintézéshez ritkán szükséges jármű. A tengerpart felé eső lejtő 1,4%, gyakorlatilag vízszintes, így a 738 méteres séta a Playa la Bajadilla strandig a legtöbb mozgásképességi szintnek elérhető. Marbella jachtkikötője, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen körülbelül 500 méterre van, a Marina la Bajadilla pedig kb. 1,2 km-re, utóbbi a város halászkikötőjeként működik. A környék a július-augusztusi csúcson kívül lakó jellegű; Marbella 159 786 lakosa (INE, 2025) egész éves kereskedelmet tart fenn, ellentétben a szezonális parti falvakkal. A tömegközlekedés 11 vonalat fed le 50 megállóval, és az ingatlan közelében lévő buszmegálló a központ és a környező városrészek felé közlekedik. Málaga városa 47 km-re, Algeciras 66 km-re van, mindkettő elérhető az A-7/AP-7 folyosón keresztül. A forgalom Marbella központjában nyáron a parti sugárúton és az óváros körül sűrűsödik; az ingatlan fedett garázsa ennek fő gyakorlati következményét enyhíti.
A térkép az ingatlant Marbella központjában mutatja: a partszakasz és a Puerto Deportivo rövid sétára délkeletre, az óváros kissé nyugatra, az A-7/AP-7 folyosó pedig a belső területek felől elérhető. A jelölők a legközelebbi strandot (738 m), szupermarketet (234 m), egészségügyi központot (996 m) és a 6 km-re délnyugatra lévő golfklasztert jelzik. A ház és a tenger közötti sík terep a város e részére jellemző.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella 114,3 km²-es önkormányzatán belül ez az ingatlan a központi városi magot foglalja el, nem a perifériás golf- és hegyoldali zónákat. Relatív elhelyezkedés: Málaga városa 47 km-re északkeletre, Algeciras 66 km-re délnyugatra, Estepona és Puerto Banús a part mentén tovább, mindkét irányban. Az ingatlan megkülönböztetése a helyi piacon a központi, szolgáltatásokban gazdag elhelyezkedés: strand, kórház, iskolák, üzletek és közlekedés egy kilométeres sugáron belül, szemben azzal a regionális mintával, amelyben a hasonló árú három hálószobás házak többsége elővárosi vagy golfpálya melletti, autófüggő lakóközösségekben helyezkedik el.
Távolságok légvonalban: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, az ajtóból gyalog elérhető strandok sora. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) körülbelül 39 km-re van, jellemzően 40-50 perces autós útra; Gibraltár (GIB) 58 km-re. A legközelebbi golfpályák, Golf Los Naranjos, The Range és Aloha Golf Club, 6,0–6,8 km-re csoportosulnak a Nueva Andalucía területén, rövid autózást igényelnek. A legközelebbi elektromos autótöltő 2,1 km-re, a Tesla Supercharger 3,3 km-re található. A mindennapi szolgáltatások jelentik itt az erősséget: szupermarket 234 m, gyógyszertár 8 m, kórház 996 m, sportközpont 200 m. Ez az eloszlás arra utal, hogy a helyszínt a városi mindennapi életre optimalizálták, nem golf- vagy közvetlen tengerparti üdülőhasználatra.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellában évente körülbelül 3 851 napsütéses órát és 19,1 °C átlagos évi hőmérsékletet mérnek, a havi átlagok nagyjából 12 °C és 26 °C között mozognak. A strandszezon, amelyet a 20 °C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, jellemzően júniustól októberig. A város alacsonyan fekszik, az ingatlan területe körülbelül 31 m tengerszint feletti magasságban, , a part felé 1,4%-os sík lejtéssel, ami azt jelenti, hogy nincs lépcsőmászás vagy meredek megközelítési útvonal a ház és a strand között. A Marbella mögötti Sierra Blanca-hegység adja a város felső emeleteiről látható hátteret, és védi a partot az északi időjárástól, hozzájárulva ahhoz a mikroklímához, amelyről a terület ismert. Az ingatlan esetében konkrétan a terasz és az erkély délkeleti tájolása napot jelent reggeltől kora délutánig, a nap folyamán később árnyékkal, ez egy olyan minta, amely a reggeli és az ebéd szabadtéri elfogyasztására alkalmas az év nagy részében.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbella nyolc Kék Zászlós stranddal rendelkezik, ideértve Cabopinót, El Cable-t, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost (Adelfas). Ehhez az ingatlanhoz a legközelebbi a Playa de la Bajadilla, körülbelül 738 m-re, a halászkikötő mellett; a Playa de Casablanca és a Playa de la Fontanilla 3 km-en belül bővíti az elérhető tengerpartot. A rekreáció a strandokon túl is kiterjed: az önkormányzat 415 sportlétesítményt tart nyilván, két nyilvános sportközponttal az ingatlan 400 méteres körzetében, valamint úszómedencékkel 600 m-re és 1,1 km-re. A golfozók a Nueva Andalucía-fürtöt, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, 6–8 km-es autós úton érik el. A 500 m-re lévő Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtkikötő horgonyzóhelyet, hajósboltot és parti étkezést kínál. A 3,3 km-re található Mirador de los Gitanos kilátópont jelöli a legközelebbi nyilvántartott természeti kilátópontot a keleti part irányában.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL526680
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID