See kolme magamistoaga paarismaja asub Marbella keskse, väljakujunenud elamupiirkonnas Málagas, umbes 740 meetri kaugusel Playa de la Bajadilla rannast. Kinnisvara valmis 1988. aastal ja pakub 110 m² üldpinda (89 m² kasutuspinda) kahe korruse jagu, kolme magamistuba, kolm vannituba, privaatse sissepääsuõue ja ülemise korruse terrassi. Kagusuunalisus tagab päevavalguse suurema osa päevast. Ümbritsev naabruskond on linnastunud ja jalutamisõbralik: supermarket on 250 meetri kaugusel, apteek ukse ees, tervisekeskus vähem kui ühe kilomeetri kaugusel ja bussipeatus lähedal. Malaga-Costa del Sol lennujaam asub umbes 39 km kaugusel. Hind algab 420 000 eurost, maksud ja notaritasud ei sisaldu.
Marbella järelturu ja uusarenduste turul konkureerib see kinnisvara asukoha, mitte näitajate poolest. Lähim võrreldav objekt on Residencial Albatros (alates 405 000 €), mis jääb sellest hinnalt veidi allapoole; Nikki Living (alates 450 000 €) ja The Grove (alates 527 500 €) asuvad kõrgemal, kusjuures The Grove'i hind peegeldab uuema arenduse profiili. Struktuurne erinevus seisneb tüpoloogias ja keskkonnas: need projektid pöörduvad ostjate poole, kes otsivad kogukonna rajatisi ja hiljutist ehitust, samas kui see 1988. aasta ridamaja loobub lõpetamiskuupäevast kesksuse kasuks, aadress, kus rand, kalasadam, tervisekeskus, koolid ja 137 restorani 2 km raadiuses on jala kättesaadavad. Laiemas regioonis konkureerib Marbella keskuse järelturu pakkumised Fuengirola ja Benalmádena kesklinna kinnisvaraga madalamate hindadega ning Estepona kesklinnaga umbes sarnasel tasemel; Marbella erinevus seisneb teenuste tiheduses, mikrokliimas ja dokumenteeritud nõudluse baasis, mida tõendavad 4 743 kinnisvaratehingut vallas. Ostjatele, kes kaaluvad golfiäärseid asukohti nagu Nueva Andalucía, kus selle kinnisvara lähimad väljakud asuvad 6-8 km kaugusel, on kompromiss otsene: kuurordi mugavused ja uuemad ehitused või jala kättesaadavad linnateenused ja kaetud garaaž aastaringse naabruskonna keskel. Keskmine provintsitulu 16 450 € kontekstualiseerib kohalikku majandust kui turismile suunatud ja teenuspõhist, kusjuures hooajalised tipud juulis ja augustis mõjutavad liiklust ja jalakäijate voogu linna keskuses. Ostjad, kes kaaluvad investeerimisloogikat, peaksid arvestama, et selle vanusega järelturu kinnisvaraga kaasneb remondikulude ebakindlus, mis uuemates võrreldavates objektides on hinda juba sisse arvestatud.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Marbella keskosas tihedalt üle ehitatud linnastruktuuris, umbes kümne minuti jalutuskäigu kaugusel kalasadamast ja Playa de la Bajadilla randadest. Naabruskond ühendab elamutänavaid ja igapäevateenuseid: koolid, pargid, supermarketid ja tervishoiuasutused on kõik jalutuskäigu kaugusel. Ligipääs AP-7 kiirteele ja rannikuteele ühendab piirkonna ülejäänud Costa del Soliga.
Maja on planeeritud püsivaks või pikaks elamiseks: kolm magamistuba, magamistoaga ühendatud vannituba, külalistetoa WC, sisseehitatud eraldi köök, abiruum ja panipaik. Kahekorruseline 110 m² planeering sobib leibkondadele, kes vajavad eraldi magamis- ja elutsoone. Kaasas on kaetud garaažiparkimine, mis on selles Marbella osas praktiline eelis, kuna tänavaparkimine on reguleeritud.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 1988. aastal ja on kirjeldatud heas seisukorras, peamisel korrusel on marmorparkett ja mujal puitpõrandad. Lühendatud teabedokument (DIA) on saadaval nõudmisel. Üleandmine on kohene, sest kinnisvara on valmis ja sissekolimisvalmis tavapärase ostuprotsessi läbimise järel.
Kinnisvaral ei ole ühist basseini, aeda ega merevaadet; vaade avaneb tänavale. Põrandaküte, konditsioneer ega koduautomaatika süsteem pole kirjeldatud. Maja antakse üle mööblita. Kuna tegemist on 1988. aasta ehitusega, eelneb see praegustele energiaklassi nõuetele ja saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise väärtust märgitud. Renoveerimise eelarve tuleks hinnata sõltumatult.
See kinnisvara sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Ostja, kes kolib Marbellasse aasta läbi ja soovib olla jalutuskäigu kaugusel tervisekeskusest, supermarketitest, koolidest ja ühistranspordist, leiab siin teenuste tiheduse kõrgemana kui Nueva Andalucía golfipoolsetes elamurajoonides, 6-8 km sisemaal. Pensionäripaar, kes otsib kompaktset kahekorruselist maja garaažiparkimisega, apteeki 8 meetri kaugusel ja haiglat vähem kui ühe kilomeetri kaugusel, leiab asukohaandmetega tavapäraselt täpselt sobiva lahenduse. Ostjad, kes otsivad ranna lähedal hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, umbes 10 minutit jalgsi Playa de la Bajadillani, leiavad keskse asukoha ja kaetud garaaži praktilise nädalalõpu saabumiste jaoks. Lastega leibkonnad saavad kasu 41 põhikoolist ja 28 keskkoolist vallas, Briti rahvusvaheline kool asub umbes 2,2 km kaugusel. Kinnisvara sobib ostjatele, kes hindavad linnast mugavust rohkem kui kuurordipõhiseid mugavusi: ühist basseini ega aeda ei ole, seega peaksid need, kes eeldavad rajatistega suletud elamurajoone, otsima mujalt. See sobib ka ostjatele, kes on 1988. aasta ehitusega rahul, struktuur ja viimistlused on suures osas originaalsed ning maja müüakse mööblita. Ostjad, kelle prioriteet on merevaade või kaasaegne energiamärgis, peaksid võrdlema kõrgema sissehinnaga uusarendustega.
Sisustuse kirjeldus peegeldab kinnisvara 1980. aastate lõpu päritolu, osaliselt uuendatud. Peamisel korrusel on marmorparkett, teistes ruumides, sealhulgas esikus, mis on ekraanipildil nähtav, on puitpõrandad; näidatud magamistoas on rõdu ja vannitoas täielik vannikomplekt. Köök on eraldi ja täielikult sisustatud. Ruumilahendus kasutab sisseehitatud kappe, eraldi panipaika ja abiruumi pesumasina ühendusega, nagu näidatud pildimaterjalis. Kolm täielikku vannituba, magamistoaga ühendatud vannituba, pere vannituba ja külalistetoa WC, ületab tüüpilise kolme magamistoaga maja varustatuse selles suuruses. 1988. aasta ehitisena eelneb maja 2006. aasta ehituskoodeksile (Código Técnico de la Edificación), mis kehtestas kohustuslikud soojusisolatsiooni standardid, ja saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise väärtust märgitud. Ostjad peaksid eelarvestama elektrisüsteemi, veevarustuse ja ühekordse klaasiga akende hindamise või moderniseerimise; ekraanipildilt nähtub, et elekter on ühendatud. Kinnisvara on kirjeldatud heas seisukorras, kuid 'hea' 37-aastase maja puhul tuleks lugeda hooldatud, mitte praeguste standarditeni renoveeritud. Sõltumatu tehniline ülevaatus on standardvahend paigaldiste seisukorra, niiskuse ja struktuurse olukorra kontrollimiseks enne ostu. DIA dokument on saadaval nõudmisel ja see tuleks osana õiguslikust taustakontrollist läbi vaadata.
Kinnisvara on loetletud hinnaga alates 420 000 eurost. See paigutub allapoole The Grove in Marbella (alates 527 500 eurot) ja Nikki Living in Marbella (alates 450 000 eurot), ning veidi kõrgemale kui Residencial Albatros (alates 405 000 eurot), mis on hinnalt lähim võrreldav objekt. Hind ei sisalda ostukulusid: ülekandemaks (ITP) või käibemaks pluss AJD, kus kohaldatav, notaritasud ja registreerimistasud. Kuna tegemist on 1988. aastal valminud järelturu kinnisvaraga, tuleks omandamise kogukuludes arvestada võimaliku renoveerimise või installatsioonide uuendamisega, mida saadaolevates andmetes ei ole hinnatud. Saadavus on kohe pärast tavapärase ostuprotsessi lõpuleviimist.
Igapäevaelu selle kinnisvara ümber põhineb jalutamisel. Supermarket on 234 meetri kaugusel, apteek on sisuliselt naaber 8 meetri kaugusel ja tervisekeskus vähem kui ühe kilomeetri kaugusel uksest. Spordikeskused Polideportivo Francisco Norte (200 m) ja Polideportivo Riohuelo (400 m) hõlmavad ujumist ja üldist vormisõitu, ning Supera Miraflores avalik bassein asub umbes 600 meetri kaugusel. Maja ise järgib traditsioonilise hispaania ridamaja rütmi: sissepääsuõue, peamine elukorrus marmorplaatide ja eraldi köögiga, ning magamisruumid kahele tasandile jaotatuna, ülal terrass hommiku- ja keskpäevase päikese jaoks tänu kagusuunalisusele. Naabruskond on aktiivne aasta läbi, kuna tegemist on elamupiirkonnaga, mitte hooajalise turismitsooniga, kuigi Marbella keskuse lähedus ja 52 hotelli vallas tähendavad, et suvekuudel on liiklus ja inimeste voog märgatavalt suurem. Linnabuss on nimetatud hulgas ja 11 ühistranspordiliini 50 peatusega teenindavad valda. Leibkondadele, kes ei soovi asjade ajamiseks autost sõltuda, on jalutatavuse indeks siin kõrge: restoranid (137 kaugusel 2 km), kohvikud (25), pangad (20) ja koolid (41 põhikooli, 28 keskkooli kogu vallas) on kõik mõistlikus läheduses. Kaetud garaaž tähendab, et auto, kui seda kasutatakse, on varjualuses, asjakohane kuumadel juuli- ja augustipärastel, kui auto sisetemperatuur on tegur, mida tuleb arvestada.
Lähem ümbrus on tihe, linnastunud Marbella. Kahe kilomeetri raadiuses on 137 restorani, 29 apteeki, 20 panka ja 25 kohvikut, mis tähendab, et igapäevaste asjade jaoks ei ole sõidukit harva vaja. Tõus ranna suunas on 1,4%, sisuliselt tasane, nii et 738-meetrine jalutuskäik Playa de la Bajadillani jõuab enamiku liikumisvõimetega inimesteni. Marbella jahisadam, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, asub umbes 500 meetri kaugusel ja Marina la Bajadilla umbes 1,2 km, viimane täidab linna kalasadama rolli. Naabruskonnas on juulist-augustini väljaspool tippaega elamupiirkonna iseloom; Marbella 159 786 elanikku (INE, 2025) toetavad aasta läbi kaubandust, vastandina hooajalistele rannikuküladele. Ühistransport hõlmab 11 liini 50 peatusega ja kinnisvara lähedal asuv bussipeatus ühendab keskuse ja ümbritsevate piirkondadega. Málaga linn on 47 km ja Algeciras 66 km kaugusel, mõlemad on jõutavad A-7/AP-7 koridori kaudu. Keskse Marbella liiklus koondub suvel rannikubulevardile ja vana linna ümbrusse; kinnisvara kaetud garaaž leevendab selle peamist praktilist tagajärge.
Kaart näitab kinnisvara Marbella keskosas: rannajoon ja Puerto Deportivo asuvad lühikese jalutuskäigu kaugusel kagus, vanalinn veidi läänes ning A-7/AP-7 koridor on ligipääsetav sisemaal. Markerid tähistavad lähimat randa (738 m), supermarketit (234 m), tervisekeskust (996 m) ja 6 km kaugusel edelas asuvat golfikeskust. Tasane maastik maja ja mere vahel on linna sellele osale iseloomulik.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella 114,3 km² suuruses vallas hõivab see kinnisvara keskmise linnatuumiku, mitte äärelinna golfi- ja mäenõlvade tsoonid. Suhteline asend: Málaga linn 47 km kirdes, Algeciras 66 km edelas, Estepona ja Puerto Banús vastavalt rannikul kummaski suunas edasi. Kinnisvara eristatus kohalikul turul seisneb selle keskses, teenustetihedas paigutuses: rand, haigla, koolid, poed ja transport ühe kilomeetri raadiuses, võrreldes regionaalse mustriga, kus enamik sarnase hinnaga kolme magamistoaga majad asub eeslinna- või golfikogukondades, mis sõltuvad autost.
Linnulennulised kaugused: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, rannad, mida saab uksest jalutades külastada. Malaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub umbes 39 km kaugusel, tavaliselt 40-50 minuti autosõidu kaugusel; Gibraltar (GIB) on 58 km kaugusel. Lähimad golfiväljakud, Golf Los Naranjos, The Range ja Aloha Golf Club, asuvad 6,0 kuni 6,8 km kaugusel Nueva Andalucía piirkonnas, nõudes lühikest autosõitu. Lähim elektriautode laadimispunkt on 2,1 km kaugusel, Tesla Supercharger 3,3 km kaugusel. Igapäevateenused on siin tugevuseks: supermarket 234 m, apteek 8 m, haigla 996 m, spordikeskus 200 m. Selline paigutus viitab asukohale, mis on optimeeritud linnalikuks igapäevaeluks pigem kui golfi- või rannaääraseks kuurordieluks.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas on umbes 3 851 päikesepaistelist tundi aastas ja keskmine aastane temperatuur 19,1°C, kuu keskmised jäävad umbes 12°C ja 26°C vahele. Suplemishooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20°C või üle selle, kestab umbes viis kuud, tavaliselt juunist oktoobrini. Linn asub madalal kõrgusel, kinnisvara piirkond umbes 31 m üle merepinna, rannikuni viib tasane 1,4% kaldega marsruut, mis tähendab, et maja ja ranna vahel ei ole treppe ega järsku tõusu. Marbella taga asuvad Sierra Blanca mäed moodustavad tausta, mis on nähtav linna ülemistelt korrustelt, ja kaitsevad rannikut põhjast tulevate ilmastikuolude eest, andes oma panuse piirkonnale iseloomulikku mikrokliimasse. Selle kinnisvara puhul tähendab terrassi ja rõdu kagusuunalisus päikest hommikust keskpäevani, hiljem päevases varjus, muster, mis sobib enamiku aasta jooksul väljas söömiseks hommiku- ja lõunasöögiks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Marbellal on kaheksa Sinilipu randa, sealhulgas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas). Lähim sellele kinnisvarale on Playa de la Bajadilla umbes 738 m kaugusel, kalasadama kõrval; Playa de Casablanca ja Playa de la Fontanilla laiendavad ligipääsetavat rannajoont 3 km piires. Vaba aeg ei piirdu rannaga: vallal on 415 spordirajatist, millest kaks avalikku spordikeskust asuvad kinnisvarast 400 meetri kaugusel ning ujulad 600 m ja 1,1 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Nueva Andalucía golfikeskuseni, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, 6-8 km autosõiduga. Virgen del Carmeni jahisadam Puerto Deportivo, 500 m kaugusel, pakub sadamakohti, laevavarude poodi ja rannaäärsed restoranid. Vaatepunkt Mirador de los Gitanos, 3,3 km kaugusel, tähistab lähimat looduslikku vaatepunkti idaranniku suunas.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 40 mm |
| Märts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL526680
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID