Maison mitoyenne de trois chambres située dans un quartier central et établi de Marbella, à moins d'un kilomètre de la Playa de la Bajadilla. Construite en 1988, la propriété offre 110 m² construits (89 m² utiles) répartis sur deux niveaux, avec une orientation sud-est. Le bien comprend trois salles de bains, dont une suite parentale, une cuisine équipée indépendante, un patio d'entrée privé et une terrasse à l'étage. Un garage couvert complète l'ensemble. Les commerces de première nécessité, écoles, centres de santé et arrêts de bus se trouvent à distance de marche, avec un accès direct au centre de Marbella et à l'autoroute de la Costa del Sol.
Dans le paysage immobilier de Marbella, ce bien se positionne sur le segment urbain central, à distinguer des produits neufs de la même commune. Les comparables directs démarrent à 405.000 euros pour Residencial Albatros, 450.000 euros pour Nikki Living et 527.500 euros pour The Grove, des projets récents situés davantage en périphérie ou dans des environnements d'urbanisation. À 420.000 euros, cette maison mitoyenne de 1988 échange la modernité constructible contre trois atouts concrets : une localisation intra-urbaine avec services à pied, une configuration de trois chambres sur deux niveaux avec suite parentale, et un garage couvert. La moyenne provinciale des transactions et le volume marbellí (4.743 transactions) témoignent d'un marché liquide. Pour un acheteur nord-européen, Belge ou Néerlandais notamment, habitué aux maisons mitoyennes d'angle, le concept correspond à une typologie familière, rare dans l'offre côtière espagnole dominée par les appartements. Les plages Pavillon Bleu (huit à Marbella), les 3.851 heures de soleil annuelles et la saison de baignade de cinq mois constituent le socle climatique commun à toute la commune ; ce qui différencie ce bien, c'est l'absence de dépendance automobile : 50 arrêts de bus, 11 lignes, pharmacie à 8 mètres, écoles à pied. À l'inverse, l'absence de piscine communautaire, de vue mer et de label énergétique récent marque l'écart avec les neufs comparables, qu'il faut pondérer par le différentiel de prix et la éventualité de travaux de modernisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans le tissu urbain consolidé de Marbella, à environ 740 mètres de la Playa de la Bajadilla. Les services quotidiens sont accessibles à pied : supermarché à 234 mètres, pharmacie à 8 mètres, centre de santé à environ un kilomètre. L'autoroute A-7 et le centre-ville restent rapidement accessibles, et l'aéroport de Málaga se trouve à 39 kilomètres.
La maison répond à un besoin d'habitat urbain fonctionnel : trois chambres, trois salles de bains dont une en suite, une cuisine équipée indépendante, une buanderie et un débarras. L'aménagement sur deux niveaux convient à une famille ou à un usage résidentiel permanent. Le garage couvert et le patio privé ajoutent des éléments pratiques au quotidien.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la maison date de 1988 et est livrée en état qualifié de bon. Le bien est achevé et disponible, sans délai de livraison ni phase de construction. Le revêtement combine marbre au rez-de-chaussée et parquet dans les chambres, dans un style d'époque respecté.
Le bien ne comprend pas de piscine privée, de jardin privatif étendu ni de vue mer, l'orientation donne sur la rue. Il n'est pas meublé. L'efficacité énergétique n'est pas documentée avec un label récent, conformément à l'année de construction. Aucune rénovation majeure n'est signalée dans les données disponibles. Les charges annexes (taxes, notaire, registre) ne sont pas incluses dans le prix affiché.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acheteur qui cherche une résidence permanente à Marbella sans vouloir vivre dans une urbanisation périphérique : ici, l'école, le centre de santé et les commerces sont à pied, ce qui facilite la vie quotidienne toute l'année. Ensuite, la famille qui a besoin de trois chambres et de deux niveaux distincts, avec une suite parentale, configuration rare dans les appartements de ce budget. Le garage couvert répond également à un besoin concret dans une ville où le stationnement en centre devient compliqué en haute saison. Le bien convient aussi à un acheteur qui privilégie la proximité de la mer (740 mètres) sans payer le tarif front de mer. En revanche, il ne correspond pas à qui recherche une piscine privée, un jardin ou une vue mer, ni à qui veut une construction neuve avec les standards énergétiques actuels. L'année de construction (1988) suppose d'envisager, selon l'état constaté lors de la visite, des travaux de modernisation éventuels, climatisation, menuiseries, installation électrique. Enfin, pour un usage locatif, la localisation centrale et la surface habitable constituent des paramètres documentés, mais aucune donnée de rendement n'est fournie dans le dossier.
Les matériaux reflètent les standards espagnols de la fin des années 1980, maintenus en bon état selon les données disponibles. Le rez-de-chaussée est revêtu de marbre, matériau courant dans la région pour sa fraîcheur estivale ; les chambres combinent parquet et placards intégrés. La cuisine est équipée et indépendante, avec une buanderie attenante équipée d'un raccordement lave-linge, visible sur le matériel photographique. La salle de bains principale dispose d'une baignoire ; un WC invité complète les trois salles d'eau. La suite parentale avec salle de bains privative constitue un atout fonctionnel pour une maison de cette taille. Les éléments techniques documentés : électricité raccordée, orientation sud-est, terrasse à l'étage, patio d'entrée privé, débarras et garage couvert. Aucun label énergétique récent n'est communiqué, information à vérifier lors de la demande du DPE obligatoire. L'état général est qualifié de « bon », ce qui, pour un bien de 1988, signifie habitable en l'état mais avec des équipements d'origine à évaluer individuellement : chaudière, climatisation éventuelle, menuiseries. Le Document d'Information Abrégé (DIA) est disponible sur demande et permet de vérifier les charges de copropriété éventuelles, la situation cadastrale et les données légales avant tout engagement.
Le prix affiché est de 420.000 euros, en tant que maison mitoyenne de 110 m² construits avec garage couvert inclus. Dans le contexte de Marbella, ce positionnement se situe dans la fourchette basse à moyenne : les projets comparables de la zone démarrent à 405.000 euros (Residencial Albatros) et montent jusqu'à 527.500 euros (The Grove). La transaction est une revente d'un bien de 1988 : les coûts d'acquisition (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché. La surface utile de 89 m² et la présence de trois salles de bains distinguent ce bien des appartements de superficie équivalente dans la même gamme de prix.
Le quotidien ici s'articule autour de la proximité : la pharmacie se trouve littéralement au pied de l'immeuble, le supermarché à deux minutes à pied, et les écoles du quartier sont accessibles sans voiture. Cette densité de services, 137 restaurants, 29 pharmacies et 25 cafés dans un rayon de deux kilomètres, caractérise un environnement résidentiel urbain permanent, pas une zone touristique saisonnière. Le rythme de vie reste celui d'une ville andalouse active toute l'année, avec 159.786 habitants et 34 fêtes locales annuelles. La maison s'organise sur deux étages : le rez-de-chaussée avec sa cuisine indépendante et son salon en marbre, l'étage avec les chambres et la terrasse orientée sud-est, qui reçoit le soleil une grande partie de la journée. La plage de la Bajadilla et son port de pêche se rejoignent en une dizaine de minutes de marche sur un tracé plat (pente de 1,4 %). Les installations sportives, Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres, piscine municipale à 1,1 kilomètre, permettent une pratique régulière sans déplacement motorisé. Pour qui travaille ou séjourne longtemps, onze position centrale évite la dépendance quotidienne à la voiture : onze trajets courts (courses, école, santé, sport) se font à pied ou à vélo, la voiture restant utile pour les golfes de la vallée de Golf, à six kilomètres, ou l'aéroport.
Le quartier combine densité urbaine et équipements de proximité. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 137 restaurants, 25 cafés, 29 pharmacies, 20 banques et 3 dentistes, une densité qui garantit la disponibilité des services en toute saison. Le système éducatif compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires à Marbella, dont le British International School à 2,2 kilomètres. Côté santé, cinq centres de santé desservent la commune, dont un à environ un kilomètre du bien. Les transports publics comptent 11 lignes et 50 arrêts, dont un à proximité immédiate. La vie quotidienne se déroule sans voiture obligatoire : pharmacie à 8 mètres, supermarché à 234 mètres, polideportivo à 200 mètres. Cette accessibilité totale contraste avec les urbanisations résidentielles de la côte où chaque déplacement requiert un véhicule. Le port de plaisance Virgen del Carmen, à 500 mètres, structure la vie sociale du quartier avec ses restaurants et son marché aux poissons.
Sur la carte, le bien apparaît dans le tissu urbain compact de Marbella, entre le centre-ville et la côte. La Playa de la Bajadilla et son port se trouvent au nord-ouest à moins d'un kilomètre ; les golfs de la vallée de Golf se regroupent à l'ouest au-delà de six kilomètres. Les repères des commerces immédiats illustrent la densité des services à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 kilomètres de Málaga et 66 kilomètres d'Algeciras. La commune, chef-lieu de son district judiciaire et siège de l'association des municipalités de la région, concentre 159.786 habitants et enregistre 4.743 transactions immobilières. Le bien se situe dans le noyau urbain, à l'est du centre historique, entre les quartiers de la Bajadilla et de Miraflores. Cette position intra-urbaine se distingue des urbanisations périphériques de Nueva Andalucía ou d'Elviria, orientées golf et dépendantes de la voiture.
Les distances vers les équipements majeurs restent contenues. Plages : la Bajadilla à 738 mètres, Casablanca à 2,4 kilomètres, la Fontanilla à 2,9 kilomètres. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à 39 kilomètres (environ 40-45 minutes en voiture via l'A-7), Gibraltar à 58 kilomètres. Golf : Golf Los Naranjos et The Range à 6 kilomètres, Aloha Golf Club à 6,8 kilomètres, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 kilomètres. Une borne de recharge électrique se trouve à 2,1 kilomètres, un Supercharger Tesla à 3,3 kilomètres. Les villes de référence : Málaga à 47 kilomètres, Algeciras à 66 kilomètres. Cette maille d'équipements place le bien dans un rayon fonctionnel court pour la quasi-totalité des besoins.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3.851 heures par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. La ville se situe à 31 mètres d'altitude, sur un terrain plat vers la mer : la pente entre le bien et la plage est de 1,4 %, ce qui rend le trajet accessible à tous les profils, y compris à vélo. L'arrière-pays montagneux de la Sierra Blanca, visible depuis les hauteurs de la ville, module le climat en protégeant la côte des vents du nord, un facteur qui explique la douceur hivernale de la zone. Pour un résident permanent, ces données se traduisent par un usage extérieur possible la majeure partie de l'année : terrasse, plage, marche.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) parmi d'autres. La plage la plus proche, la Bajadilla (738 mètres), est une plage urbaine adjacente au port de pêche ; la Fontanilla et Casablanca complètent l'offre à moins de trois kilomètres. Trois ports de plaisance se trouvent dans un rayon de 1,3 kilomètre : Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m), Marina la Bajadilla (1,2 km) et Puerto Pesquero (1,3 km). Les golfs se concentrent dans la vallée de Golf à six-sept kilomètres. La ville totalise 415 installations sportives ; depuis le bien, le Polideportivo Francisco Norte (200 m), le Polideportivo Riohuelo (400 m), la piscine Supera Miraflores (600 m) et la piscine municipale (1,1 km) couvrent les usages quotidiens.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 kilomètres de Málaga et 66 kilomètres d'Algeciras. La commune, chef-lieu de son district judiciaire et siège de l'association des municipalités de la région, concentre 159.786 habitants et enregistre 4.743 transactions immobilières. Le bien se situe dans le noyau urbain, à l'est du centre historique, entre les quartiers de la Bajadilla et de Miraflores. Cette position intra-urbaine se distingue des urbanisations périphériques de Nueva Andalucía ou d'Elviria, orientées golf et dépendantes de la voiture.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL526680
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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