Cette maison jumelée de trois chambres est située dans un quartier résidentiel central et établi de Marbella, Málaga, à environ 740 mètres de la Playa de la Bajadilla. Le bien immobilier, achevé en 1988, offre 110 m² construits (89 m² utiles) répartis sur deux niveaux, avec trois chambres, trois salles de bains, un patio d'entrée privatif et une terrasse à l'étage. L'orientation sud-est apporte de la lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée. Le quartier environnant est urbain et praticable à pied, avec un supermarché à moins de 250 mètres, une pharmacie à deux pas, un centre de santé à moins d'un kilomètre et un arrêt de bus à proximité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 39 km. Le prix démarre à 420 000 €, hors taxes et frais de notaire.
Au sein du marché de la revente et du neuf à Marbella, ce bien immobilier se distingue par son emplacement plutôt que par ses caractéristiques. Le comparable le plus proche est Residencial Albatros (à partir de 405 000 €), qui le devance légèrement en prix ; Nikki Living (à partir de 450 000 €) et The Grove (à partir de 527 500 €) se situent au-dessus, la prime de The Grove reflétant un profil de programme neuf. La différence structurelle réside dans la typologie et l'environnement : ces projets s'adressent aux acheteurs en quête d'équipements communs et d'une construction récente, tandis que cette maison de ville de 1988 échange la date de finition contre la centralité, une adresse où la plage, le port de pêche, le centre de santé, les écoles et 137 restaurants dans un rayon de 2 km sont accessibles à pied. À l'échelle régionale, le parc de revente du centre de Marbella est en concurrence avec les biens du centre-ville de Fuengirola et de Benalmádena à des prix inférieurs, et avec la ville d'Estepona à des niveaux globalement similaires ; la différenciation de Marbella tient à la densité de services, au microclimat et à la base de demande documentée, attestée par 4 743 transactions immobilières dans la municipalité. Pour les acheteurs qui comparent avec des emplacements en bord de golf tels que Nueva Andalucía, où les parcours les plus proches de ce bien immobilier sont regroupés à 6-8 km, , l'arbitrage est direct : équipements de resort et constructions récentes contre services urbains accessibles à pied et place de parking couverte dans un quartier vivant toute l'année. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe l'économie locale comme touristique et tertiaire, avec des pics saisonniers en juillet et août affectant le trafic et la fréquentation du centre-ville. Les acheteurs qui pèsent la logique d'investissement noteront que les biens de revente de cette époque comportent une incertitude sur les coûts de rénovation que les comparables plus récents intègrent d'emblée dans leur prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans le tissu urbain consolidé du centre de Marbella, à environ dix minutes à pied du port de pêche et des plages de la Playa de la Bajadilla. Le quartier associe rues résidentielles et services du quotidien : écoles, parcs, supermarchés et équipements de santé sont tous accessibles à pied. L'accès à l'autoroute AP-7 et à la route côtière relie le quartier au reste de la Costa del Sol.
La maison est conçue pour un usage résidentiel permanent ou de longue durée : trois chambres, une salle de bains attenante, des toilettes invités, une cuisine indépendante équipée, une buanderie et un débarras. La disposition sur deux niveaux de 110 m² convient aux foyers ayant besoin de zones nuit et jour séparées. Une place de garage couverte est incluse, un atout pratique dans cette partie de Marbella où le stationnement dans la rue est réglementé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1988 et est proposée en bon état, avec un sol en marbre au rez-de-chaussée et du parquet ailleurs. Le Document d'Information Abrégé (DIA) est disponible sur demande. La livraison est immédiate, le bien étant achevé et prêt à être habité, sous réserve du processus d'achat habituel.
Le bien ne propose ni piscine commune, ni jardin, ni vue mer ; les vues sont orientées vers la rue. Il n'y a ni chauffage au sol, ni climatisation par défaut, ni système domotique répertorié. La maison est livrée non meublée. En tant que construction de 1988, elle est antérieure aux normes actuelles d'efficacité énergétique et aucune valeur de certificat énergétique n'est indiquée dans les données disponibles. Les budgets de rénovation doivent être évalués indépendamment.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui s'installe à Marbella à l'année et qui souhaite avoir accès à pied à un centre de santé, à des supermarchés, à des écoles et aux transports publics trouvera ici une densité de services supérieure à celle des urbanisations bordant les golfs de Nueva Andalucía, à 6-8 km à l'intérieur des terres. Un couple de retraités recherchant une maison de deux niveaux facile à gérer avec stationnement en garage, une pharmacie à 8 mètres et un hôpital à moins d'un kilomètre trouve dans les données de localisation une correspondance particulièrement directe. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien près de la plage, à environ 10 minutes à pied de la Playa de la Bajadilla, apprécieront la position centrale et le garage couvert, pratiques pour les arrivées le week-end. Les familles avec enfants bénéficient de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la municipalité, avec la British International School à environ 2,2 km. Le bien convient aux acheteurs qui privilégient la commodité urbaine aux équipements de type resort : il n'y a ni piscine commune ni jardin, donc quiconque s'attend à une résidence sécurisée avec des installations doit regarder ailleurs. Il convient également aux acheteurs à l'aise avec une construction de 1988, la structure et les finitions sont largement d'origine, et la maison est vendue non meublée. Les acheteurs privilégiant la vue mer ou un certificat énergétique moderne devront comparer avec des alternatives neuves à des prix d'entrée plus élevés.
La spécification intérieure reflète l'origine de la fin des années 1980 du bien, modernisée par endroits. Le rez-de-chaussée principal a un sol en marbre, tandis que d'autres zones, dont le couloir visible dans les photos de l'annonce, ont du parquet ; la chambre présentée dispose d'un balcon et la salle de bains d'une baignoire complète. La cuisine est indépendante et entièrement équipée. Le rangement est assuré par des placards intégrés, un débarras dédié et une buanderie avec raccordement lave-linge, visibles dans le dossier photo. Trois salles de bains complètes, une salle de bains attenante, une salle de bains familiale et des toilettes invités, dépassent la dotation habituelle pour une maison de trois chambres de cette taille. En tant que construction de 1988, elle est antérieure au Code Technique du Bâtiment de 2006 (Código Técnico de la Edificación), qui a introduit des normes obligatoires d'isolation thermique, et les données disponibles n'indiquent pas de valeur de certificat énergétique. Les acheteurs doivent prévoir un budget pour l'évaluation ou la modernisation de l'installation électrique, de la plomberie et d'éventuelles fenêtres à simple vitrage ; l'annonce indique que l'électricité est raccordée. Le bien est annoncé en bon état, mais « bon » pour une maison de 37 ans doit se comprendre comme bien entretenu plutôt que rénové aux normes actuelles. Une expertise technique indépendante est l'instrument standard pour vérifier l'état des installations, l'humidité et l'état structurel avant l'achat. Le document DIA est disponible sur demande et doit être examiné dans le cadre de la diligence raisonnable.
Le bien est proposé à partir de 420 000 €. Cela le positionne en dessous de The Grove in Marbella (à partir de 527 500 €) et de Nikki Living in Marbella (à partir de 450 000 €), et légèrement au-dessus de Residencial Albatros (à partir de 405 000 €), qui est le comparable le plus proche en prix. Le prix exclut les frais d'acquisition : taxe de transfert (ITP) ou TVA+AJD le cas échéant, frais de notaire et frais d'enregistrement. En tant que bien de revente achevé en 1988, le coût total de possession doit tenir compte d'une éventuelle rénovation ou mise à jour des installations, qui n'ont pas été chiffrées dans les données disponibles. La disponibilité est immédiate après accomplissement du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne autour de ce bien s'organise autour de la marche. Un supermarché se trouve à 234 mètres, une pharmacie est littéralement à côté à 8 mètres et un centre de santé à moins d'un kilomètre de la porte. Les centres sportifs Polideportivo Francisco Norte (200 m) et Polideportivo Riohuelo (400 m) couvrent la natation et le fitness en général, et la piscine municipale de Supera Miraflores est à environ 600 mètres. La maison elle-même suit le rythme traditionnel de la maison de ville espagnole : patio d'entrée, étage de vie principal avec sols en marbre et cuisine indépendante, et espaces nuit répartis sur deux niveaux, avec une terrasse à l'étage pour le soleil du matin et de midi grâce à l'orientation sud-est. Le quartier reste animé toute l'année, car c'est un quartier résidentiel plutôt qu'une zone touristique saisonnière, bien que la proximité du centre de Marbella et des 52 hôtels de la municipalité rende les mois d'été nettement plus chargés en trafic et en passages. Un bus de courtoisie figure parmi les équipements, et 11 lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la municipalité. Pour les foyers qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour les courses, l'indice de praticabilité à pied est ici élevé : restaurants (137 dans un rayon de 2 km), cafés (25), banques (20) et écoles (41 primaires, 28 secondaires dans toute la municipalité) sont tous à portée pratique. Le garage couvert signifie que la voiture, lorsqu'elle est utilisée, est à l'abri, un point pertinent lors des après-midis chauds de juillet et août, quand la température intérieure des voitures est un facteur réel.
L'environnement immédiat est celui d'un Marbella urbain et dense. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ce qui signifie que les courses quotidiennes nécessitent rarement un véhicule. La pente vers la plage est de 1,4 %, quasiment plate, de sorte que la marche de 738 mètres jusqu'à la Playa de la Bajadilla est réalisable pour la plupart des niveaux de mobilité. Le port de plaisance de Marbella, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen, est à environ 500 mètres, et le Marina la Bajadilla à environ 1,2 km, ce dernier servant de port de pêche de la ville. Le quartier a un caractère résidentiel en dehors du pic de juillet-août ; les 159 786 habitants de Marbella (INE, 2025) soutiennent un commerce à l'année, contrairement aux villages côtiers saisonniers. Les transports publics couvrent 11 lignes avec 50 arrêts, et l'arrêt de bus proche du bien relie vers le centre et les quartiers environnants. La ville de Málaga est à 47 km et Algeciras à 66 km, toutes deux accessibles via le couloir A-7/AP-7. Le trafic dans le centre de Marbella se concentre sur l'avenue côtière et autour de la vieille ville en été ; le garage couvert du bien atténue la principale conséquence pratique de ce phénomène.
La carte montre le bien immobilier dans le centre de Marbella : le littoral et le Puerto Deportivo se trouvent à quelques minutes de marche au sud-est, la vieille ville légèrement à l'ouest, et le corridor A-7/AP-7 accessible vers l'intérieur des terres. Les marqueurs indiquent la plage la plus proche (738 m), le supermarché (234 m), le centre de santé (996 m) et le pôle de golf à 6 km au sud-ouest. Le terrain plat entre la maison et la mer est caractéristique de cette partie de la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la municipalité de Marbella de 114,3 km², ce bien immobilier occupe le noyau urbain central plutôt que les zones périphériques de golf et de collines. Position relative : la ville de Málaga à 47 km au nord-est, Algeciras à 66 km au sud-ouest, Estepona et Puerto Banús respectivement plus loin le long de la côte dans chaque direction. La différenciation de ce bien immobilier sur le marché local réside dans son emplacement central et dense en services : plage, hôpital, écoles, commerces et transports dans un rayon d'un kilomètre, à l'opposé d'un schéma régional où la plupart des maisons de trois chambres à prix comparable se situent dans des quartiers périurbains ou en bord de parcours de golf, dépendants de la voiture.
Distances à vol d'oiseau : Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, un ensemble de plages accessibles à pied depuis la porte. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 39 km, soit généralement 40 à 50 minutes en voiture ; Gibraltar (GIB) est à 58 km. Les parcours de golf les plus proches, Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club, sont regroupés à 6,0 à 6,8 km dans la zone de Nueva Andalucía, ce qui nécessite un court trajet en voiture. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est à 2,1 km, avec un Tesla Supercharger à 3,3 km. Les services du quotidien constituent le point fort ici : supermarché à 234 m, pharmacie à 8 m, hôpital à 996 m, centre sportif à 200 m. Cette répartition indique un emplacement optimisé pour la vie urbaine quotidienne plutôt que pour un usage golf ou station balnéaire en front de mer.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre environ 3 851 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre environ 12 °C et 26 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. La ville est située à basse altitude, la zone du bien immobilier se trouve à environ 31 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente plate de 1,4 % vers la côte, ce qui signifie qu'il n'y a ni escaliers ni accès escarpés entre la maison et la plage. Les montagnes de la Sierra Blanca derrière Marbella forment le décor visible depuis les étages supérieurs de la ville et protègent la côte des intempéries venant du nord, contribuant au microclimat documenté de la région. Pour ce bien immobilier en particulier, l'orientation sud-est de la terrasse et du balcon signifie du soleil du matin jusqu'au milieu de l'après-midi, avec de l'ombre en fin de journée, un schéma adapté au petit-déjeuner et au déjeuner en plein air la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas). La plus proche de ce bien immobilier est Playa de la Bajadilla à environ 738 m, adjacente au port de pêche ; Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla prolongent le littoral accessible dans un rayon de 3 km. Les loisirs vont au-delà de la plage : la municipalité recense 415 installations sportives, avec deux centres sportifs publics à moins de 400 mètres du bien immobilier et des piscines à 600 m et 1,1 km. Les golfeurs atteignent le pôle de Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, en 6 à 8 km en voiture. Le port de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen, à 500 m, offre des amarrages, un magasin nautique et des restaurants au bord de l'eau. Le point de vue Mirador de los Gitanos, à 3,3 km, est le belvédère naturel classé le plus proche en direction de la côte orientale.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL526680
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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