Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und drei Bädern liegt in einem etablierten, zentrumsnahen Wohnviertel von Marbella. Das 1988 fertiggestellte Haus bietet 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit Südost-Ausrichtung, was für Sonneneinstrahlung über weite Teile des Tages sorgt. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, Supermärkte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Unterkunft umfasst einen eingebauten Eingangspatio, eine obere Terrasse, eine Ankleideküche, ein Ensuite-Badezimmer sowie eine überdachte Garage. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, die Immobilie wird unmöbliert übergeben.
Innerhalb Marbellas nimmt dieses Objekt eine Position im urbanen Zentrum ein, die sich klar von den Golfresorts von Nueva Andalucía und den Villenlagen der Golden Mile unterscheidet. Während Projekte wie The Grove (ab 527.500 Euro) und Nikki Living (ab 450.000 Euro) eher moderne Ausstattungsstandards und Gemeinschaftsanlagen bieten, repräsentiert dieses Reihenhaus das Segment der etablierten Stadtviertel, in denen Bestandsimmobilien aus den späten 1980er Jahren das Straßenbild prägen. Residencial Albatros (ab 405.000 Euro) liegt preislich vergleichbar nahe. Der Preisvorteil gegenüber Neubauprojekten ist strukturell: ältere Bausubstanz, kein Pool, keine Gemeinschaftsgärten, dafür zentrale Lage mit vollständiger Infrastruktur in Gehweite. Im regionalen Vergleich mit Málaga-Stadt (47 km) bietet Marbella eine kleinere, aber internationaler ausgerichtete Marktstruktur mit 4.743 Transaktionen und einer hohen Dichte an internationalen Schulen. Käufer, die Golfplätze als unmittelbares Wohnumfeld suchen, finden dies eher in Nueva Andalucía; wer städtisches Leben mit gastronomischer Vielfalt, 137 Restaurants im Zwei-Kilometer-Radius, bevorzugt, wird im Zentrum Marbellas fündig. Fürrotorische Käufer aus Österreich und Deutschland ist die Kombination aus Flughafennähe (39 km), städtischem Gesundheitssystem und deutsprachiger Community in Marbella ein bekanntes Muster; die Situation ähnelt in gewisser Weise dem Übergang von einem Innenstadtkern zu einem Grätzl, lebendig, aber überschaubar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbaner Umgebung im Zentrum von Marbella, rund 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Der Supermarkt liegt bei 234 Metern, eine Apotheke bei acht Metern, das Krankenhaus bei etwa einem Kilometer. Die Autobahn an der Costa del Sol ist schnell erreichbar, der Flughafen Málaga liegt 39 Kilometer entfernt.
Das Haus richtet sich an Haushalte, die städtische Infrastruktur zu Fuß nutzen möchten. Drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, Abstellraum und Waschraum decken Grundbedürfnisse einer Familie oder eines Paares mit Besuch ab. Der überdachte Stellplatz und der Eingangspatio ergänzen die funktionale Nutzung im Alltag.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein im Jahr 1988 fertiggestelltes Reihenhaus (Fertigstellungsdatum indicativ). Der Bauzustand wird als gepflegt angegeben. Energieeffizienzangaben liegen nicht vor; bei einem Gebäude dieses Alters ist mit älterer Bausubstanz und gegebenenfalls Modernisierungsbedarf zu rechnen.
Das Objekt bietet keine Meersicht, keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten und wird unmöbliert übergeben. Es liegt kein Energiezertifikat vor. Mit 110 m² Wohnfläche und zwei Etagen ist das Raumangebot begrenzt; das Ufer ist sichtbar nicht Bestandteil des Wohngebiets. Hinzu kommt das Baujahr 1988 ohne dokumentierte Sanierungen.
Diese Immobilie passt zu Käufern, für die everyday Erreichbarkeit im Vordergrund steht: wer ohne Auto einkaufen, zum Arzt oder zum Strand gehen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe und ruhiger Wohnstraße. Familien profitieren von drei Schlafzimmern, einem Ensuite-Bad und der Nähe zu Grundschulen, weiterführenden Schulen und internationalen Schulen. Auch Käufer, die eine ganzjährige Hauptwohnsitz in einer lebendigen Stadt suchen, werden durch die stabile Infrastruktur mit fünf Gesundheitszentren und 41 Grundschulen bedient. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine Meerblick-, eine großzügige Gartenanlage oder einen privaten Pool erwarten, oder für diejenigen, die ausschließlich Neubauqualität mit aktuellen Energiestandards suchen. Interessenten, die Wert auf Golfplatznähe legen, finden die nächsten Anlagen bei etwa sechs Kilometern, erreichbar, aber nicht unmittelbar. Für Investoren ist relevant, dass Marbella mit 4.743 Immobilientransaktionen einen aktiven Markt aufweist und die zentrale Lage das Vermietpotenzial während der gesamten Saison stützt. Die Zielgruppe ist somit praktisch orientiert: Alltagstauglichkeit vor Prestige, Stadt vor Villenviertel, Bestand vor Neubau.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1988. Läßt sich aus der Objektbeschreibung ein gepflegter Zustand ableiten, der sich in Details zeigt: Marmorboden im Hauptgeschoss, Holzboden in weiteren Bereichen, eine unabhängige, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Spiegel im Flur. Die drei Bäder, ein Ensuite-Bad, ein Familienbad und ein Gäste-WC, sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, wie die Bildanalyse zeigt. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, ein Abstellraum und ein separater Waschraum mit Waschmaschine-Anschluss vervollständigen die funktionale Ausstattung. Ein überdachter Stellplatz in der Garage gehört zum Objekt. Zu beachten ist, dass für ein Haus dieses Alters keine Energieeffizienzangabe vorliegt; typisch für Baujahre der späten 1980er Jahre sind einfachverglaste oder älter doppeltverglaste Fenster, konventionelle Heiztechnik und begrenzte Dämmstandards. Käufer sollten den technischen Zustand von Elektrik, Sanitär und Fenster im Zuge einer Besichtigung oder durch einen Sachverständigen prüfen lassen. Der Zustand „Good" in den Objektmerkmalen deutet auf einen bewohnten, instandgehaltenen Zustand hin, nicht auf eine umfassend sanierte Wohnung. Modernisierungen können den Wohnkomfort erhöhen, sind aber nicht dokumentiert.
Der Angebotspreis liegt bei 420.000 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Marbella liegt dieser Preis unter dem Niveau von The Grove (ab 527.500 Euro) und Nikki Living (ab 450.000 Euro) und leicht über Residencial Albatros (ab 405.000 Euro). Der Preis bezieht sich auf eine Bestandsimmobilie von 1988 mit gepflegtem Zustand, was bei vergleichbaren Projekten im Neubausegment einen Aufschlag erklären kann. Nebenkosten wie Erwerbssteuern (ITP), Notar- und Grundbuchgebühren sind im Preis nicht enthalten. Das vereinfachte Informationsdokument (DIA) ist auf Anfrage verfügbar.
Das tägliche Leben an diesem Standort lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten. Supermarkt, Apotheke, Gesundheitszentrum, Schulen und Bushaltestelle liegen innerhalb weniger Gehminuten; der Sportpark Polideportivo Francisco Norte ist 200 Meter entfernt, der Jachthafen Puerto Deportivo etwa 500 Meter. Das Wohnviertel ist urban geprägt, aber laut Beschreibung ruhig gelegen. Das Haus selbst folgt einem klassischen Reihenhaus-Grundriss: Erdgeschoss mit Wohnbereich, eingebauter Küche und Gäste-WC, Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, davon eines mit eigenem Bad. Der Südost-Ausrichtung entsprechend fällt die Sonne insbesondere in den Vormittags- und Mittagsstunden in die Räume und auf die obere Terrasse. Der Eingangspatio fungiert als privater Außenbereich auf Straßenniveau. Für Einkäufe, Restaurantbesuche oder Behördengänge ist kein Auto erforderlich; in der Umgebung befinden sich 137 Restaurants und 25 Cafés im Zwei-Kilometer-Radius. Das Auto in der überdachten Garage bleibt für Ausflüge, Golfbesuche oder Flughafentransfers reserviert. Für internationale Käufer ist die Nähe zur British International School (2,2 km) und zum English International College (8,2 km) relevant. Außerhalb der Sommersaison bleibt die Infrastruktur aktiv, da Marbella mit rund 160.000 Einwohnern eine ganzjährig bewohnte Stadt ist, kein reiner Ferienort.
Die Umgebung ist städtisch geprägt mit vollständiger Grundversorgung in Gehweite: Supermarkt bei 234 Metern, Apotheke bei acht Metern, Gesundheitszentrum und Krankenhaus innerhalb eines Kilometers. Bushaltestellen liegen in der Nähe; das städtische Netz umfasst elf Linien und 50 Haltestellen. Für Sport stehen vier Sportanlagen in unmittelbarer Nähe, darunter Polideportivo Francisco Norte bei 200 Metern und Polideportivo Riohuelo bei 400 Metern, dazu das Schwimmbad Supera Miraflores bei 600 Metern. Der Jachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen liegt etwa 500 Meter entfernt und bietet Gastronomie und Spazierwege. Die Küstenlinie Richtung Osten führt zum Fischereihafen und zur Playa de la Bajadilla. Mit 31 Metern über dem Meeresspiegel und einer Steigung von 1,4 Prozent zum Strand ist das Gelände flach und alltagstauglich auch ohne Auto. Eine E-Ladesäule liegt bei 2,1 Kilometern, ein Tesla-Supercharger bei 3,3 Kilometern. Die Kombination aus Urbanität und Kürze aller Wege reduziert die Abhängigkeit vom Fahrzeug deutlich, ein Merkmal, das innerhalb Marbellas eher dem Zentrum als den Randlagen entspricht.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Marbella: Strand und Jachthafen im Osten, Golfplätze im Westen bei Nueva Andalucía, die Autobahnverbindung im Norden. Deutlich wird, dass dieses Objekt zum urbanen Kern und nicht zu den touristischen Randlagen gehört, eher Wiener Vorstadt als Altstadt, um es mitteleuropäisch zu vergleichen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, 47 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Nach Algeciras sind es 66 Kilometer, nach Jerez de la Frontera 113 Kilometer. Mit rund 160.000 Einwohnern ist Marbella der Verwaltungssitz des Gemeindeverbands der Region und ein ganzjährig aktives Zentrum mit 41 Grundschulen, 28 weiterführenden Schulen und fünf Gesundheitszentren. Das Objekt liegt im zentralen Stadtgebiet, nicht in den Randzonen mit Villenvierteln oder Golfresorts, was die Position innerhalb der Stadt bestimmt.
Der Strand Playa de la Bajadilla liegt 738 Meter Luftlinie entfernt, fußläufig in etwa zehn Minuten; Playa de Casablanca bei 2,4 km und Playa de la Fontanilla bei 2,9 km sind zusätzliche Optionen. Golfplätze, Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club, liegen bei sechs bis sieben Kilometern und sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 Kilometer entfernt, Gibraltar bei 58 Kilometern. Marbella selbst verfügt über ein Stadtbusnetz mit 50 Haltestellen; die Autobahn A-7 ist über zentrale Zubringer angebunden. Internationale Schulen wie die British International School liegen bei 2,2 km.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,1 Grad Celsius; die Spanne liegt zwischen 12 Grad im Winter und 26 Grad im Sommer. Das Schwimmbadwasser erreicht fünf Monate lang mindestens 20 Grad, was ein Badesaison von etwa Mai bis Oktober definiert. Die Stadt liegt auf 31 Metern Höhe mit flacher Topografie; der Weg zum Strand weist nur 1,4 Prozent Steigung auf. Im Hintergrund ragen die Berge der Sierra Blanca auf, die, wie die Bildanalyse zeigt, vom Balkon aus sichtbar sind. Das Küstenklima ist durch milde Winter und die atlantische Nähe gemäßigte Sommer gekennzeichnet, was Marbella innerhalb Andalusiens eine moderatere Hitze beschert als im Binnenland.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, liegt rund einen Kilometer entfernt am Fischereihafen, gefolgt von Playa de Casablanca und Playa de Nagüeles. Drei Jachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, liegen innerhalb von 1,3 Kilometern. Golfspieler erreichen Golf Los Naranjos und The Range bei etwa sechs Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas bei 7,2 und Magna Marbella bei 8,1 Kilometern. Für Sport umfasst die Stadt 415 Sporteinrichtungen; in unmittelbarer Nähe des Objekts liegen zwei Polideportivos und zwei Schwimmbäder. Der Mirador de los Gitanos bei 3,3 Kilometern bietet Aussichtspunkte für Wanderungen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, 47 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Nach Algeciras sind es 66 Kilometer, nach Jerez de la Frontera 113 Kilometer. Mit rund 160.000 Einwohnern ist Marbella der Verwaltungssitz des Gemeindeverbands der Region und ein ganzjährig aktives Zentrum mit 41 Grundschulen, 28 weiterführenden Schulen und fünf Gesundheitszentren. Das Objekt liegt im zentralen Stadtgebiet, nicht in den Randzonen mit Villenvierteln oder Golfresorts, was die Position innerhalb der Stadt bestimmt.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL526680
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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