Diese Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern liegt in einem zentralen, etablierten Wohngebiet von Marbella, Málaga, rund 740 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Die Immobilie wurde 1988 fertiggestellt und bietet 110 m² Wohnfläche (89 m² nutzbare Fläche) auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem privaten Eingangspatio und einer Terrasse im Obergeschoss. Die Südostausrichtung sorgt für Tageslicht über den Großteil des Tages. Das umliegende Viertel ist urban und gut zu Fuß erschlossen: Ein Supermarkt liegt innerhalb von 250 Metern, eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, ein Gesundheitszentrum weniger als einen Kilometer entfernt und eine Bushaltestelle in der Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 39 km entfernt. Die Preise beginnen bei 420.000 €, ohne Steuern und Notarkosten.
Innerhalb des Marbella-Markts für Bestandsimmobilien und Neubau konkurriert diese Immobilie über die Lage, nicht über die Ausstattung. Das nächste Vergleichsobjekt ist Residencial Albatros (ab 405.000 €), das beim Preis leicht darunter liegt; Nikki Living (ab 450.000 €) und The Grove (ab 527.500 €) liegen darüber, wobei der Aufpreis von The Grove ein neueres Bauprofil widerspiegelt. Der strukturelle Unterschied liegt in Typologie und Umgebung: Diese Projekte richten sich an Käufer, die Gemeinschaftseinrichtungen und jüngere Bauweise suchen, während dieses Reihenhaus von 1988 das Fertigstellungsdatum gegen die zentrale Lage eintauscht, eine Adresse, an der Strand, Fischereihafen, Gesundheitszentrum, Schulen und 137 Restaurants innerhalb von 2 km zu Fuß erreichbar sind. In der breiteren Region konkurriert der zentrale Marbella-Bestand mit Objekten in den Ortszentren von Fuengirola und Benalmádena zu niedrigeren Preisen sowie mit Estepona-Stadt auf weitgehend ähnlichem Niveau; Marbellas Differenzierung liegt in der Servicedichte, dem Mikroklima und der dokumentierten Nachfragebasis, belegt durch 4.743 Immobilientransaktionen in der Gemeinde. Für Käufer, die Golflagen wie Nueva Andalucía vergleichen, wo sich die nächstgelegenen Plätze zu dieser Immobilie in 6–8 km ballen, ist der Kompromiss direkt: Resort-Annehmlichkeiten und neuere Bauten gegenüber fußläufig erreichbaren urbanen Services und einer überdachten Garage in einem ganzjährig bewohnten Viertel. Ein Provinz-Medieneinkommen von 16.450 € ordnet die lokale Wirtschaft als tourismuslastig und dienstleistungsorientiert ein, mit saisonalen Spitzen im Juli und August, die Verkehr und Publikumsfrequenz im Stadtzentrum beeinflussen. Käufer, die die Investitionslogik abwägen, sollten beachten, dass Bestandsimmobilien dieses Baujahrs Unsicherheiten bei den Renovierungskosten bergen, die neuere Vergleichsobjekte von vornherein einpreisen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtkern von Zentral-Marbella, ungefähr zehn Gehminuten vom Fischereihafen und den Stränden der Playa de la Bajadilla entfernt. Das Viertel verbindet Wohnstraßen mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Parks, Supermärkte und Gesundheitseinrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Über die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße ist das Gebiet mit der gesamten Costa del Sol verbunden.
Das Haus ist für eine dauerhafte oder langfristige Wohnnutzung konzipiert: drei Schlafzimmer, ein eigenes Bad, ein Gästewc, eine vollständig ausgestattete, separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Die zweigeschossige Aufteilung mit 110 m² eignet sich für Haushalte, die getrennte Schlaf- und Wohnbereiche benötigen. Eine überdachte Garage ist inklusive, ein praktischer Vorteil in diesem Teil von Marbella, wo das Parken auf der Straße reglementiert ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1988 fertiggestellt und wird in gutem Zustand angeboten, mit Marmorböden im Hauptgeschoss und Holzböden in den übrigen Bereichen. Das vereinfachte Informationsdokument (DIA) ist auf Anfrage erhältlich. Die Übergabe erfolgt sofort, da die Immobilie fertiggestellt und bezugsfertig ist, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Die Immobilie hat weder einen Gemeinschaftspool noch einen Garten oder Meerblick; die Ausrichtung geht zur Straße hin. Eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage oder ein Heimautomatisierungssystem sind laut Daten nicht vorhanden. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Als Bauwerk von 1988, das vor den heutigen Energieeffizienzstandards errichtet wurde, ist kein Energieausweiswert in den verfügbaren Daten angegeben. Renovierungsbudgets sollten unabhängig geprüft werden.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Käufer, die ganzjährig nach Marbella ziehen und fußläufig ein Gesundheitszentrum, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen möchten, finden hier eine höhere Versorgungsdichte als in den golfseitigen Wohnanlagen von Nueva Andalucía, 6-8 km landeinwärts. Für ein Rentnerehepaar, das ein überschaubares zweigeschossiges Haus mit Garagenstellplatz, eine Apotheke in 8 Metern und ein Krankenhaus innerhalb eines Kilometers sucht, passen die Standortdaten ungewöhnlich gut. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit Lock-and-Leave-Charakter in Strandnähe suchen, rund 10 Gehminuten bis Playa de la Bajadilla, , finden die zentrale Lage und die überdachte Garage für Wochenendankünfte praktisch. Familien mit Kindern profitieren von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Gemeinde, wobei die British International School etwa 2,2 km entfernt liegt. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die urbanen Komfort über Resort-Annehmlichkeiten stellen: Es gibt keinen Gemeinschaftspool und keinen Garten; wer also eine geschlossene Wohnanlage mit entsprechenden Einrichtungen erwartet, sollte sich anderweitig umsehen. Sie eignet sich ebenso für Käufer, die mit einem Baujahr 1988 vertraut sind, Struktur und Ausstattung sind weitgehend im Originalzustand, und das Haus wird unmöbliert verkauft. Käufer, denen Meerblick oder ein moderner Energieausweis Priorität haben, müssten Neubau-Alternativen zu höheren Einstiegspreisen vergleichen.
Die Innenausstattung spiegelt den Ursprung der Immobilie aus den späten 1980er-Jahren wider, teilweise aktualisiert. Das Hauptgeschoss hat Marmorböden, während andere Bereiche, einschließlich der im Exposé sichtbaren Diele, Holzböden aufweisen; das gezeigte Schlafzimmer hat einen Balkon und das Bad eine vollständige Badewanneneinrichtung. Die Küche ist separat und vollständig ausgestattet. Stauraum ist durch Einbauschränke, einen eigenen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gegeben, wie im Bildmaterial gezeigt. Drei vollwertige Bäder, ein eigenes Bad, ein Familienbad und ein Gästewc, übersteigen die übliche Ausstattung für ein Haus dieser Größe mit drei Schlafzimmern. Als Bau von 1988 entstand das Haus vor dem Technischen Baugesetzbuch von 2006 (Código Técnico de la Edificación), das verbindliche Wärmedämmstandards einführte; ein Energieausweiswert ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Käufer sollten Mittel für die Prüfung oder Modernisierung der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen und etwaiger einfach verglaster Fenster einplanen; laut Angebot ist der Stromanschluss vorhanden. Die Immobilie wird in gutem Zustand angeboten, aber „gut“ sollte bei einem 37 Jahre alten Haus als „gut gepflegt“ gelesen werden, nicht als auf aktuellen Standard saniert. Ein unabhängiges technisches Gutachten ist das übliche Instrument, um den Zustand der Installationen, Feuchtigkeit und die Bausubstanz vor dem Kauf zu prüfen. Das DIA-Dokument ist auf Anfrage erhältlich und sollte im Rahmen der Due Diligence geprüft werden.
Die Immobilie wird ab 420.000 € angeboten. Damit liegt sie unter The Grove in Marbella (ab 527.500 €) und Nikki Living in Marbella (ab 450.000 €) und leicht über Residencial Albatros (ab 405.000 €), dem preislich nächsten Vergleichsobjekt. Der Preis versteht sich ohne Nebenkosten des Kaufs: Grunderwerbsteuer (ITP) oder MwSt.+AJD, sofern zutreffend, Notarkosten und Registerkosten. Als Bestandsimmobilie mit Fertigstellung 1988 sollten die Gesamtkosten mögliche Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an den Installationen einbeziehen, die in den verfügbaren Daten nicht beziffert sind. Die Verfügbarkeit ist sofort nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Der Alltag rund um diese Immobilie ist auf kurze Wege zu Fuß ausgerichtet. Ein Supermarkt liegt 234 Meter entfernt, eine Apotheke praktisch nebenan in 8 Metern Entfernung, und ein Gesundheitszentrum liegt weniger als einen Kilometer von der Haustür entfernt. Die Sportzentren Polideportivo Francisco Norte (200 m) und Polideportivo Riohuelo (400 m) decken Schwimmen und allgemeine Fitness ab, und das kommunale Becken bei Supera Miraflores ist etwa 600 Meter entfernt. Das Haus selbst folgt dem Rhythmus eines traditionellen spanischen Reihenhauses: Eingangspatio, Hauptwohnebene mit Marmorböden und separater Küche sowie über zwei Ebenen verteilte Schlafräume, mit einer Terrasse im Obergeschoss für Morgen- und Mittagssonne dank der Südostausrichtung. Das Viertel bleibt ganzjährig aktiv, da es ein Wohnviertel und keine saisonale Touristenzone ist, auch wenn die Nähe zum Zentrum von Marbella und die 52 Hotels der Gemeinde in den Sommermonaten spürbar mehr Verkehr und Publikum bedeuten. Ein Shuttlebus wird unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt, und 11 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen die Gemeinde. Für Haushalte, die für Besorgungen nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten, ist die Fußläufigkeit hier hoch: Restaurants (137 innerhalb von 2 km), Cafés (25), Banken (20) und Schulen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen in der Gemeinde) liegen alle in praktischer Reichweite. Die überdachte Garage bedeutet, dass das Auto, wenn es genutzt wird, geschützt steht, relevant für die heißen Juli- und Augustnachmittage, wenn die Innenraumtemperaturen im Auto ein echter Faktor sind.
Das unmittelbare Umfeld ist dicht bebautes, urbanes Marbella. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius gibt es 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, sodass tägliche Besorgungen selten ein Fahrzeug erfordern. Das Gefälle zum Strand beträgt 1,4 %, praktisch eben, sodass der 738-Meter-Weg zur Playa de la Bajadilla für die meisten Menschen mit üblicher Mobilität machbar ist. Marbellas Yachthafen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, liegt etwa 500 Meter entfernt und die Marina la Bajadilla etwa 1,2 km, letztere fungiert als Fischereihafen der Stadt. Das Viertel hat außerhalb der Hochsaison Juli-August Wohncharakter; Marbellas 159.786 Einwohner (INE, 2025) tragen zu einem ganzjährigen Handel bei, im Gegensatz zu saisonalen Küstenorten. Der öffentliche Verkehr umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen, und die Bushaltestelle nahe der Immobilie verbindet Richtung Zentrum und umliegende Stadtteile. Die Stadt Málaga liegt 47 km entfernt und Algeciras 66 km, beide über die A-7/AP-7 erreichbar. Der Verkehr in Zentral-Marbella konzentriert sich im Sommer auf die Küstenstraße und die Altstadt; die überdachte Garage der Immobilie mildert die Hauptfolge davon ab.
Die Karte zeigt die Immobilie im Zentrum von Marbella: die Küstenlinie und der Puerto Deportivo liegen einen kurzen Spaziergang südöstlich, die Altstadt etwas weiter westlich, und der Korridor A-7/AP-7 ist landeinwärts erreichbar. Markierungen zeigen den nächsten Strand (738 m), Supermarkt (234 m), Gesundheitszentrum (996 m) sowie das Golfcluster 6 km südwestlich. Das flache Gelände zwischen dem Haus und dem Meer ist für diesen Teil des Ortes charakteristisch.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der 114,3 km² großen Gemeinde Marbella befindet sich diese Immobilie im zentralen Stadtkern, nicht in den am Rand gelegenen Golf- und Hanglagen. Relative Position: Málaga Stadt 47 km nordöstlich, Algeciras 66 km südwestlich, Estepona und Puerto Banús jeweils weiter entlang der Küste in beide Richtungen. Die Differenzierung der Immobilie auf dem lokalen Markt ist ihre zentrale, dienstleistungsreiche Lage: Strand, Krankenhaus, Schulen, Geschäfte und Verkehrsmittel innerhalb eines Radius von einem Kilometer, gegenläufig zum regionalen Muster, wonach die meisten vergleichbar teuren Häuser mit drei Schlafzimmern in pendler- oder golforientierten Wohnlagen liegen, die vom Auto abhängig sind.
Entfernungen in Luftlinie: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, eine Reihe von Stränden, die von der Haustür aus zu Fuß erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 39 km entfernt, in der Regel 40–50 Minuten mit dem Auto; Gibraltar (GIB) liegt 58 km entfernt. Die nächstgelegenen Golfplätze, Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club, befinden sich 6,0 bis 6,8 km entfernt im Gebiet Nueva Andalucía und erfordern eine kurze Fahrt. Die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos ist 2,1 km entfernt, ein Tesla Supercharger 3,3 km. Alltagsdienste sind die Stärke dieser Lage: Supermarkt 234 m, Apotheke 8 m, Krankenhaus 996 m, Sportzentrum 200 m. Diese Verteilung zeigt einen Standort, der auf das urbane Alltagsleben ausgerichtet ist, weniger auf Golf oder Leben in erster Strandlinie.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsmitteln zwischen etwa 12 °C und 26 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, in der Regel von Juni bis Oktober. Der Ort liegt auf niedriger Höhe, das Wohngebiet auf etwa 31 m über dem Meeresspiegel, mit einem flachen Gefälle von 1,4 % zur Küste, das heißt ohne Treppensteigen oder steile Zugangswege zwischen dem Haus und dem Strand. Die Sierra Blanca hinter Marbella bildet die Kulisse, die von den oberen Etagen des Ortes aus sichtbar ist, und schützt die Küste vor nördlichen Wettereinflüssen, was zum dokumentierten Mikroklima der Region beiträgt. Für die Immobilie selbst bedeutet die Südostausrichtung von Terrasse und Balkon Sonne vom Morgen bis zum frühen Nachmittag mit Schatten im weiteren Tagesverlauf, ein Muster, das in den meisten Monaten des Jahres Frühstück und Mittagessen im Freien geeignet macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas). Dieser Immobilie am nächsten liegt die Playa de la Bajadilla in etwa 738 m Entfernung, angrenzend an den Fischereihafen; Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla erweitern die erreichbare Küstenlinie innerhalb von 3 km. Die Freizeitangebote gehen über den Strand hinaus: Die Gemeinde weist 415 Sporteinrichtungen aus, darunter zwei öffentliche Sportzentren innerhalb von 400 Metern von der Immobilie sowie Schwimmbäder in 600 m und 1,1 km Entfernung. Golfer erreichen das Nueva-Andalucía-Cluster, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, in 6–8 km Fahrzeit. Der Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 m entfernt, bietet Liegeplätze, Schiffsausrüstung und Gastronomie am Wasser. Der Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos, 3,3 km entfernt, ist der nächstgelegene ausgewiesene natürliche Aussichtspunkt in Richtung Ostküste.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL526680
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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