Řadový dům typu semi-detached se nachází v zavedené městské části Marbelli, provincie Málaga. Objekt z roku 1988 nabízí tři ložnice, tři koupelny a 110 m² zastavěné plochy (89 m² užitné) na dvou podlažích. Jihovýchodní orientace zajišťuje sluneční svit po většinu dne. Lokalita je vzdálena přibližně 738 m od pláže Playa de la Bajadilla a 39 km od letiště Málaga-Costa del Sol. V okolí do 2 km se nachází 137 restaurací, supermarkety, zdravotní středisko i školy. Dům je v dobrém stavu, s garáží a krytým parkováním.
V porovnání s okolním trhem v Marbellě se objekt za 420 000 € řadí do spodní poloviny cenového pásma sledovaných rezidencí. Residencial Albatros začíná na 405 000 €, Nikki Living na 450 000 € a The Grove na 527 500 €. Rozdíl oproti těmto projektům spočívá především ve stáří, dům z roku 1988 nemá parametry novostaveb z hlediska energetické účinnosti a moderních společných prostor, ale nabízí centrální polohu s pěší dostupností, kterou okrajové nové rezidence často postrádají. Segment řadových domů v centrální Marbellě je určen kupujícím, jejichž prioritou je infrastruktura a dostupnost pláže, nikoliv výhled na moře nebo uzavřený areál. V širším regionálním kontextu se Marbella s 4 743 realitními transakcemi a průměrným příjmem v provincii 16 450 € řadí mezi nejaktivnější trhy Costa del Sol; nabídka v centru je omezená zástavbou z 80. a 90. let, což omezuje konkurenci nových počítačů. Pro porovnání: Málaga jako krajské město s 579 076 obyvateli nabízí nižší ceny mimo pobřežní zóny, ale ztrácí bezprostřední blízkost pláží. Pro českého kupujícího je rozdíl mezi Marbellou a vnitrozemskými oblastmi Andalusie hlavně v cenové hladině a mezinárodní struktuře služeb, Marbella má 52 hotelů a kompletní vybavenost v angličtině, zatímco vnitrozemí zůstává španělsky orientované.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům leží v centrální, klidnější části Marbelli se směrem do ulice. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena 738 m, supermarket 234 m, lékárna 8 m a zdravotnické zařízení 996 m. Autobusová zastávka a 11 linek MHD umožňují přesun bez auta. Dálnice Costa del Sol je snadno dostupná, Puerto Deportivo leží 0,5 km daleko.
Objekt vyhovuje potřebám domácnosti vyžadující tři ložnice a oddělené koupelny, jedna ložnice má vlastní koupelnu, dále je k dispozici plná koupelna a WC pro hosty. Kuchyně je samostatná a vybavená, v domě jsou vestavěné skříně, praktická místnost a skládka. Soukromý vstupní patio a terasa v horním podlaží rozšiřují obytný prostor venku.
Toto není novostavba. Dům byl postaven v roce 1988 a je v dobrém stavu s mramorovou a dřevěnou podlahou. Stav je označen jako dokončený, což znamená okamžitou dostupnost k nastěhování. Opravy nebo modernizace technických systémů mohou být u objektu této stáří potřebné; konkrétní stav je nutné ověřit při prohlídce.
Dům nenabízí výhled na moře, výhled směřuje do ulice. Není zařízen a nemá soukromý bazén. Jde o řadovou zástavbu z roku 1988, nikoliv o novou rezidenci se společenskými zařízeními typu wellness nebo recepcí. Energetický štítek nebyl v datech uveden. Užitná plocha 89 m² je nižší než zastavěných 110 m².
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá nemovitost ve zralé městské čtvrti s plnou vybaveností pěšky, nikoliv v izolované rezidenci. Vhodný je pro trvalé bydlení rodiny se dvěma až třemi dětmi: tři ložnice, en-suite koupelna a blízkost škol i zdravotnického zařízení podporují každodenní fungování bez auta. Druhý profil je kupující druhého bydlení, který oceňuje vzdálenost pláže pod 1 km a možnost přeletu na letiště 39 km daleko. Třetí profil je investor zaměřený na pronájem: lokalita s 52 hotely a silným turistickým provozem naznačuje poptávku po krátkodobém i dlouhodobém pronájmu. Objekt nevyhovuje tomu, kdo požaduje výhled na moře, soukromý bazén nebo novostavbu s nízkou spotřebou energie. Rovněž koupějící očekávající tichu rezidenční zóny mimo centrum by měli počítat s městským prostředím, uliční výhled a hustá zástavba jsou jeho součástí. Stáří budovy z roku 1988 vyžaduje ohled na technický stav instalací, i když je stav celkově hodnocen jako dobrý.
Podlahy kombinují mramor v přízemí a dřevo v patře, oba materiály odpovídají standardu španělské výstavby konce 80. let. Kuchyně je samostatná, plně vybavená s vestavěnými skříněmi. Koupelny obsahují vanu, umyvadlo a WC; en-suite koupelna je součástí jedné ložnice, dále existuje plná koupelna a samostatné WC. V domě je praktická místnost s připojením pračky a skládka, což zvyšuje úložnou kapacitu. Okna ložnic vedou na balkon s výhledem na ulici; chodba má dřevěnou podlahu a zrcadlovou stěnu. Dům není zařízen, což kupujícímu umožňuje vlastní vybavení, ale znamená to dodatečné náklady. Garáž s krytým parkováním je v cenové struktuře zahrnuta jako součást vybavení. Technické systémy, elektřina je připojena, odpovídají době výstavby; energetická třída nebyla v podkladech uvedena a u domu z roku 1988 lze očekávat vyšší spotřebu než u novostaveb. Ověření stavu topení, izolací a elektroinstalace je doporučeno před koupí. Celkový stav je popsán jako dobrý, což naznačuje udržovaný objekt bez akutních závad.
Cena je uvedena jako 420 000 €. Jde o hodnotu odpovídající segmentu řadových domů v centrální Marbelli: srovnatelné projekty v okolí se pohybují od 405 000 € (Residencial Albatros) přes 450 000 € (Nikki Living) do 527 500 € (The Grove). Cena se vztahuje na dům o 110 m² s garáží a třemi ložnicemi. Doplňkové náklady, převodní daň ITP, notářské a registrační poplatky, nejsou v ceně zahrnuty. DIA dokument je k dispozici na žádost.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městskou strukturou střední Marbelli. Supermarket leží 234 m od domu, lékárna 8 m a poštovní zásobování je běžné. Ráno lze vyjít pěšky na nákup, odpoledne na pláž Playa de la Bajadilla, vzdálenou asi 738 m, cesta trvá zhruba 10 minut chůze po rovině, protože sklon k moři činí pouze 1,4 %. Dům s jihovýchodní orientací dostává slunce zejména dopoledne; horní terasa tak slouží k rannímu posezení, patio k vstupu a venkovnímu rozšíření obývacího prostoru. Rozvržení na dvě podlaží odděluje denní a noční zónu: v přízemí je obývací prostor s mramorovou podlahou a kuchyní, v patře ložnice s dřevěnou podlahou. Jedna ložnice má vlastní koupelnu, což snižuje ranní vytížení společné koupelny. Ulice je orientována na městský provoz, nikoliv na zeleň, klidovější jsou zadní části objektu. V okolí do 2 km je 137 restaurací, 25 kaváren a 20 bank, takže každodenní vybavenost nevyžaduje auto. Sportovní zázemí, Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, plavecké bazény Supera Miraflores 0,6 km, je dostupné pěšky. Pro rodiny se dětmi je relevantních 41 základních a 28 středních škol v Marbelli a mezinárodní škola British International School 2,2 km daleko.
Okolí patří k nejlépe vybaveným částem Marbelli. Lékárna je 8 m od domu, supermarkety 234 m, zdravotnické zařízení 996 m. V okruhu 2 km je 137 restaurací, 29 lékáren, 25 kaváren, 20 bank a 3 zubaři, hustota odpovídá centrální městské struktuře, nikoliv předměstí. Doprava bez auta je reálná: 50 zastávek a 11 linek MHD pokrývají Marbellu, autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti. Pro autem se dálnice Costa del Sol dostane z města rychle; letiště AGP je 39 km vzdušnou čarou. Rekreace je plochá: sklon k pláži 1,4 % znamená pohodlnou chůzi či cyklistiku. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží 0,5 km daleko, sportovní hřiště Polideportivo 0,2 km. EV nabíjecí stanice je 2,1 km od domu, Supercharger Marbella 3,3 km. Nízká nadmořská výška 31 m a rovinatý terén usnadňují pohyb starším osobám i rodinám s kočárky.
Mapa ukazuje polohu domu vzhledem k pláži Playa de la Bajadilla (738 m), přístavu Puerto Deportivo (0,5 km) a centru Marbelli. Zeleně vyznačené body označují supermarkety, školy a zdravotnická zařízení v okruhu 1 km. Dálnice A-7 je zobrazena jižním okrajem. Vzdálenosti odpovídají přímému měření.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella je sídlem sdružení obcí Costa del Sol a správním centrem soudního okresu. S 159 786 obyvateli (2025) jde o druhé největší město západně od Málagy. Pozice v rámci regionu: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Objekt se nachází v centrální městské zóně, nikoliv v luxusním zlatém trojúhelníku nebo v zóně golfu, to se odráží v cenové hladině ve srovnání s vilovými rezidencemi v Nueva Andalusii. Pro Čecha představuje Marbella rozvinutou destinaci s mezinárodní komunitou a celoročním provozem služeb.
Pláž Playa de la Bajadilla leží 738 m vzdušnou čarou, Playa de la Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 km, letiště Gibraltar 58 km. Golfové hřiště Golf Los Naranjos a The Range jsou 6,0 km daleko, Aloha Golf Club 6,8 km, jde o Objekty údolí Golf Valley, dosažitelné autem za 10, 15 minut. Marina la Bajadilla je 1,2 km, Puerto Pesquero 1,3 km. Centrum Málagy je 47 km, Algeciras 66 km. Kombinace pěší dostupnosti a dálničního napojení pokrývá denní i víkendové potřeby.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží 31 m nad hladinou moře s rovinatým profilem. Průměrná roční teplota činí 19,1 °C s rozpětím 12, 26 °C, zimy jsou mírné, léta horká, ale pobřežní poloha zmírňuje extrémy. Historický počet slunečních hodin je 3 851 ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 měsíců, zhruba od května do října. Pohoří Sierra Blanca za městem tvoří vizuální kulisu, fotografie objektu zachycují výhled na hory. Pro kutilské zahrádkáře a pěstování je podnebí příznivé; pro citlivé na horko je třeba počítat s letními měsíci, kdy klimatizace je standardem. Dešťové srážky se soustředí do podzimu a zimy, léto je suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V Marbellě je 8 pláží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a další. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je 738 m od domu a leží u stejnojmenné mariny, jde o kombinaci městské pláže s rybářským přístavem. Playa de la Casablanca a Playa de la Nagüeles do 3 km nabízejí širší pásy písku. Pro plavání v bazénu slouží Supera Miraflores 0,6 km a městský bazén 1,1 km. Golf je zastoupen sedmi hřišti v okruhu 10 km, nejbližší Golf Los Naranjos 6,0 km. Sportovní infrastrukturu tvoří 415 zařízení v obci, včetně Polideportivo Francisco Norte 0,2 km od domu. Vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos 3,3 km umožňuje výlety do okolí.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je sídlem sdružení obcí Costa del Sol a správním centrem soudního okresu. S 159 786 obyvateli (2025) jde o druhé největší město západně od Málagy. Pozice v rámci regionu: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Objekt se nachází v centrální městské zóně, nikoliv v luxusním zlatém trojúhelníku nebo v zóně golfu, to se odráží v cenové hladině ve srovnání s vilovými rezidencemi v Nueva Andalusii. Pro Čecha představuje Marbella rozvinutou destinaci s mezinárodní komunitou a celoročním provozem služeb.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL526680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID