Tento tříložnicový dvojdomek se nachází v centrální, zavedené obytné čtvrti Marbelly v provincii Málaga, přibližně 740 metrů od pláže Playa de la Bajadilla. Nemovitost byla dokončena v roce 1988 a nabízí celkovou plochu 110 m² (obytná plocha 89 m²) ve dvou podlažích, tři ložnice, tři koupelny, soukromý vstupní patio a terasu v horním podlaží. Jihovýchodní orientace zajišťuje denní světlo po většinu dne. Okolní čtvrť je městská a pěší dostupnost je vynikající, supermarket do 250 metrů, lékárna prakticky za dveřmi, zdravotní středisko do jednoho kilometru a autobusová zastávka v blízkosti. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 39 km. Cena začíná na 420 000 € bez daní a notářských poplatků.
V rámci marbelského trhu se staršími nemovitostmi a novostavbami tato nemovitost konkuruje lokalitou, nikoli vybavením. Nejbližší srovnatelnou nemovitostí je Residencial Albatros (od 405 000 €), která ji mírně podbíhá cenou; Nikki Living (od 450 000 €) a The Grove (od 527 500 €) leží nad ní, přičemž prémiový projekt The Grove odráží novější profil developmentu. Strukturální rozdíl spočívá v typologii a prostředí: tyto projekty oslovují kupující hledající komunitní vybavení a novou výstavbu, zatímco tento řadový dům z roku 1988 mění datum dokončení za centralitu, adresu, kde jsou pláž, rybářský přístav, zdravotní středisko, školy a 137 restaurací do 2 km dostupné pěšky. V širším regionu konkuruje centrální marbelský fond starších nemovitostí městským nemovitostem ve Fuengirole a Benalmádeně za nižší ceny a městu Estepona za zhruba podobné úrovně; diferenciace Marbelly spočívá v hustotě služeb, mikroklimatu a zdokumentované poptávkové základně, což dokládá 4 743 transakcí s nemovitostmi v obci. Pro kupující srovnávající golfové lokality jako Nueva Andalucía, kde se nejbližší hřiště k této nemovitosti soustřeďují ve 6–8 km, je kompromis přímý: resortové vybavení a novější stavby versus pěšky dostupné městské služby a krytá garáž v celoroční čtvrti. Medián příjmů v provincii 16 450 € zasazuje místní ekonomiku do kontextu jako zaměřenou na cestovní ruch a služby, se sezónními vrcholy v červenci a srpnu ovlivňujícími dopravu a návštěvnost v centru města. Kupující zvažující investiční logiku by měli poznamenat, že starší nemovitosti tohoto stáří nesou nejistotu renovačních nákladů, kterou novější srovnatelné nemovitosti zahrnují do ceny předem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v zastavěné městské zástavbě centrální Marbelly, zhruba deset minut pěšky od rybářského přístavu a pláží Playa de la Bajadilla. Čtvrť spojuje obytné ulice s každodenními službami: školy, parky, supermarkety i zdravotnická zařízení jsou všechny v pěší dostupnosti. Napojení na dálnici AP-7 a pobřežní silnici propojuje lokalitu s celým pobřežím Costa del Sol.
Dům je koncipován pro trvalé nebo dlouhodobé bydlení: tři ložnice, vlastní koupelna u ložnice, toaleta pro hosty, samostatná vestavěná kuchyně, technická místnost a komora. Dvoupodlažní dispozice o rozloze 110 m² vyhovuje domácnostem, které potřebují oddělené prostory na spaní a obývání. Součástí je kryté parkování v garáži, což je v této části Marbelly praktický přínos, protože parkování na ulici je regulované.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1988 a je nabízen v dobrém stavu, s mramorovou podlahou v hlavním podlaží a dřevěnou podlahou v ostatních prostorách. Zkrácený informační dokument (DIA) je k dispozici na vyžádání. Předání je okamžité, protože nemovitost je dokončená a připravená k nastěhování po dokončení standardního procesu koupě.
Nemovitost nenabízí společný bazén, zahradu ani výhled na moře, okna směřují do ulice. Není uvedeno podlahové vytápění, klimatizace ani systém chytré domácnosti. Dům je předáván bez nábytku. Jako stavba z roku 1988 předchází současným standardům energetické účinnosti a v dostupných údajích není uvedena hodnota průkazu energetické náročnosti budovy. Rozpočet na rekonstrukci by měl být posouzen samostatně.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který se stěhuje do Marbelly na celý rok a chce mít zdravotní středisko, supermarkety, školy a veřejnou dopravu v pěší dostupnosti, zde najde vyšší hustotu služeb než v golfových rezidencích Nueva Andalucía, 6–8 km ve vnitrozemí. Penzionovaný pár hledající zvladatelný dvoupodlažní dům s parkováním v garáži, lékárnou 8 metrů od domu a nemocnicí do jednoho kilometru zde má neobvykle přesnou shodu s údaji o lokalitě. Kupující hledající druhé bydlení ve stylu „zamkni a odjezď“ poblíž pláže, zhruba 10 minut pěšky na Playa de la Bajadilla, ocení centrální polohu a krytou garáž pro víkendové příjezdy. Domácnosti s dětmi těží z 41 základních a 28 středních škol v obci, přičemž Britská mezinárodní škola je asi 2,2 km daleko. Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří cení městský komfort více než resortové vybavení: není zde společný bazén ani zahrada, takže kdokoli, kdo očekává uzavřený komplex s vybavením, se má porozhlédnout jinde. Hodí se také kupujícím, jimž nedělá problém stavba z roku 1988, konstrukce a povrchy jsou z velké části původní a dům se prodává bez nábytku. Kupující, kterým prioritou je výhled na moře nebo moderní průkaz energetické náročnosti, by museli srovnávat s novostavbami za vyšší vstupní ceny.
Interiérové vybavení odráží původ nemovitosti z konce 80. let, částečně aktualizovaný. Hlavní podlaží má mramorovou podlahu, zatímco ostatní prostory, včetně chodby viditelné na fotografiích v inzerátu, mají podlahu dřevěnou; ukázaná ložnice má balkon a koupelna plnou vanu. Kuchyně je samostatná a plně vestavěná. Úložné prostory řeší vestavěné skříně, samostatná komora a technická místnost s připojením pračky, jak ukazuje obrazový materiál. Tři celé koupelny, vlastní koupelna u ložnice, rodinná koupelna a toaleta pro hosty, překračují běžnou výbavu tříložnicového domu této velikosti. Jako stavba z roku 1988 konstrukce předchází technickému stavebnímu řádu z roku 2006 (Código Técnico de la Edificación), který zavedl povinné standardy tepelné izolace, a dostupné údaje neuvádějí hodnotu průkazu energetické náročnosti budovy. Kupující by měli počítat s posouzením nebo modernizací elektrické instalace, vodoinstalace a případně jednoduchých oken; inzerát uvádí, že elektřina je připojena. Nemovitost je v inzerátu uvedena v dobrém stavu, ale u 37 let starého domu je třeba „dobrý stav“ číst jako dobře udržovaný, nikoli zrekonstruovaný podle současných standardů. Nezávislý technický průzkum je standardním nástrojem k ověření stavu instalací, vlhkosti a statického stavu před koupí. Dokument DIA je k dispozici na vyžádání a měl by být prostudován v rámci prověřování.
Nemovitost je nabízena od 420 000 €. To ji řadí pod projekt The Grove in Marbella (od 527 500 €) a Nikki Living v Marbelli (od 450 000 €) a mírně nad Residencial Albatros (od 405 000 €), což je nejbližší srovnatelná nemovitost v ceně. Cena nezahrnuje náklady na pořízení: daň z převodu (ITP) nebo DPH+AJD tam, kde se vztahují, notářské a registrační poplatky. Jako starší nemovitost dokončená v roce 1988 by celkové náklady na vlastnictví měly zahrnovat možnou rekonstrukci nebo modernizaci instalací, které nebyly v dostupných údajích vyčísleny. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního procesu koupě.
Každodenní život v okolí této nemovitosti se točí kolem chůze. Supermarket je 234 metrů daleko, lékárna je prakticky vedle, 8 metrů, a zdravotní středisko leží méně než kilometr od dveří. Sportovní centra Polideportivo Francisco Norte (200 m) a Polideportivo Riohuelo (400 m) pokrývají plavání a obecnou kondici a městský bazén Supera Miraflores je zhruba 600 metrů daleko. Samotný dům se řídí tradičním rytmem španělského řadového domu: vstupní patio, hlavní obytné podlaží s mramorovými podlahami a samostatnou kuchyní a ložnice rozložené ve dvou úrovních, s terasou v horním patře pro ranní a polední slunce vzhledem k jihovýchodní orientaci. Čtvrť zůstává živá po celý rok, protože jde o obytnou čtvrť, nikoli sezónní turistickou zónu, i když blízkost centra Marbelly a 52 hotelů v obci znamená, že letní měsíce přinášejí znatelně více provozu a lidí. Mezi vybavením je uveden bezplatný autobus a 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami obsluhuje celou obec. Pro domácnosti, které nechtějí být při každodenních pochůzkách závislé na autě, je zde index pěší dostupnosti vysoký: restaurace (137 v okruhu 2 km), kavárny (25), banky (20) a školy (41 základních, 28 středních v celé obci) jsou všechny v praktickém dosahu. Krytá garáž znamená, že auto, když se použije, je chráněno, což je relevantní v horkých červencových a srpnových odpoledních hodinách, kdy vnitřní teplota auta hraje skutečnou roli.
Nejbližší okolí je hustá městská zástavba Marbelly. V okruhu dvou kilometrů je 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, což znamená, že každodenní pochůzky zřídkakdy vyžadují vozidlo. Sklon terénu směrem k pláži činí 1,4 %, prakticky rovina, takže 738metrová cesta pěšky na pláž Playa de la Bajadilla je zvládnutelná pro většinu úrovní mobility. Marbelská marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen je asi 500 metrů daleko a Marina la Bajadilla zhruba 1,2 km, ta funguje jako městský rybářský přístav. Čtvrť má mimo vrcholné období červenec, srpen obytný charakter; 159 786 obyvatel Marbelly (INE, 2025) udržuje celoroční obchodní aktivitu, na rozdíl od sezónních pobřežních vesnic. Veřejná doprava zahrnuje 11 linek s 50 zastávkami a autobusová zastávka poblíž nemovitosti směřuje do centra a okolních čtvrtí. Město Málaga je 47 km daleko a Algeciras 66 km, obě dosažitelná přes koridor A-7/AP-7. Provoz v centru Marbelly se v létě soustřeďuje na pobřežní třídu a kolem starého města; krytá garáž nemovitosti zmírňuje jeho hlavní praktický důsledek.
Mapa zobrazuje nemovitost v centru Marbelly: pobřeží a Puerto Deportivo leží kousek pěšky jihovýchodně, staré město mírně západně a koridor A-7/AP-7 je dostupný ve vnitrozemí. Značky ukazují nejbližší pláž (738 m), supermarket (234 m), zdravotní středisko (996 m) a golfový klastr 6 km jihozápadně. Rovinný terén mezi domem a mořem je pro tuto část města charakteristický.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci marbelské obce o rozloze 114,3 km² tato nemovitost zaujímá centrální městské jádro, nikoli okrajové golfové a svahové zóny. Relativní poloha: město Málaga 47 km severovýchodně, Algeciras 66 km jihozápadně, Estepona a Puerto Banús postupně dále podél pobřeží v každém směru. Diferenciací nemovitosti na místním trhu je její centrální poloha s vysokou hustotou služeb: pláž, nemocnice, školy, obchody a doprava v okruhu jednoho kilometru, a to na pozadí regionálního vzorce, kde většina podobně ceněných třípokojových domů stojí v předměstských či golfových komunitách závislých na automobilu.
Vzdálenosti vzdušnou čarou: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, soubor pláží dostupných pěšky od domovních dveří. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 39 km, obvykle 40–50 minut autem; Gibraltar (GIB) leží 58 km daleko. Nejbližší golfová hřiště, Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club, se soustřeďují ve vzdálenosti 6,0 až 6,8 km v oblasti Nueva Andalucía, což vyžaduje krátkou jízdu autem. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 2,1 km daleko, Tesla Supercharger pak 3,3 km. Každodenní služby jsou zde silnou stránkou: supermarket 234 m, lékárna 8 m, nemocnice 996 m, sportovní centrum 200 m. Toto rozložení naznačuje lokalitu optimalizovanou pro městský každodenní život, nikoli pro golfové či plážové resortové využití.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zaznamenává přibližně 3 851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,1 °C, s měsíčními průměry mezi zhruba 12 °C a 26 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, obvykle od června do října. Město leží v nízké nadmořské výšce, oblast nemovitosti přibližně 31 m nad mořem, s plochým sklonem 1,4 % směrem k pobřeží, což znamená žádné stoupání po schodech ani strmé přístupové trasy mezi domem a pláží. Pohoří Sierra Blanca za Marbellou tvoří kulisu viditelnou z vyšších pater města a chrání pobřeží před severním počasím, což přispívá ke mikroklimatu, pro které je tato oblast zdokumentována. Co se týče samotné nemovitosti, jihovýchodní orientace terasy a balkonu znamená slunce od rána do brzy odpoledne a později během dne stín, vzor vhodný pro snídaně a obědy venku po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Nejbližší k této nemovitosti je Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti zhruba 738 m, sousedící s rybářským přístavem; Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla rozšiřují dostupné pobřeží do 3 km. Rekreace přesahuje pláž: obec uvádí 415 sportovních zařízení, dvě veřejná sportovní centra do 400 metrů od nemovitosti a bazény ve vzdálenosti 600 m a 1,1 km. Golfisté dosáhnou klastru Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, dojezd 6–8 km autem. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 m daleko, nabízí kotviště, prodej námořního vybavení a stravování na nábřeží. Vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos, 3,3 km daleko, představuje nejbližší evidované přírodní vyhlídkové místo směrem k východnímu pobřeží.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL526680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID