Deze halfvrijstaande woning met drie slaapkamers in het hart van Marbella combineert een centrale ligging met het strand op loopafstand, een overdekte garage en het beroemde microklimaat van de Costa del Sol, een onderhoudsvrije woning voor het hele jaar door.
Binnen de Marbella-markt van bestaande bouw en nieuwbouw concurreert deze woning op ligging in plaats van op specificaties. De dichtstbijzijnde vergelijking is Residencial Albatros (vanaf €405.000), die iets lager in prijs ligt; Nikki Living (vanaf €450.000) en The Grove (vanaf €527.500) liggen erboven, waarbij de meerprijs van The Grove een nieuwer ontwikkelingsprofiel weerspiegelt. Het structurele verschil zit in typologie en ligging: die projecten richten zich op kopers die gemeenschapsvoorzieningen en recente bouw zoeken, terwijl deze geschakelde woning uit 1988 het bouwjaar inruilt voor centraliteit, een adres waar het strand, de vissershaven, het medisch centrum, scholen en 137 restaurants binnen 2 km te voet bereikbaar zijn. In de bredere regio concurreert bestaande bouw in centraal Marbella met woningen in de centra van Fuengirola en Benalmádena tegen lagere prijzen, en met Estepona-stad op vergelijkbare niveaus; de differentiatie van Marbella ligt in voorzieningendichtheid, het microklimaat en de gedocumenteerde vraagbasis, bewezen door 4.743 woningtransacties in de gemeente. Voor kopers die golflocaties zoals Nueva Andalucía vergelijken, waar de dichtstbijzijnde banen bij deze woning clusteren op 6-8 km, is de afweging rechttoe rechtaan: resortvoorzieningen en nieuwere bouw versus stedelijke voorzieningen op loopafstand en een overdekte garage in een wijk die het hele jaar leeft. Een mediaan inkomen op provinciaal niveau van €16.450 plaatst de lokale economie in context als toeristisch en dienstverlenend, met seizoenspieken in juli en augustus die verkeer en voetgangersdrukte in het centrum beïnvloeden. Kopers die investeringslogica afwegen, moeten er rekening mee houden dat bestaande woningen van deze bouwperiode onzekerheid over renovatiekosten met zich meedragen die nieuwere vergelijkbare woningen vooraf inprijsen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het centrum van Marbella, op 738 m van Playa de la Bajadilla, met supermarkt, apotheek, medisch centrum en scholen binnen één kilometer, een uitzonderlijk voorzieningenrijke ligging voor deze prijsklasse.
Met drie slaapkamers, drie badkamers, een en-suite badkamer, een berging, een bijkeuken en een terras op de bovenverdieping voldoet deze woning aan de wensen van gezinnen en stellen die centraal en comfortabel willen wonen zonder afhankelijk te zijn van de auto.
Voor wie vergelijkt met nieuwbouw: deze woning uit 1988 biedt een lagere instapprijs en een centrale ligging die nieuwbouwprojecten in deze regio zelden evenaren. Een onafhankelijk technisch onderzoek en het energiecertificaat zijn beschikbaar via de verkoper of makelaar.
De woning heeft geen privé- of gemeenschappelijk zwembad of tuin, dateert van vóór de Technische Bouwcode van 2006 en het energielabel is niet vermeld in de beschikbare gegevens, punten die meewegen bij de bezichtiging en de aankoopbeslissing.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die het hele jaar door naar Marbella verhuist en op loopafstand wil wonen van een medisch centrum, supermarkten, scholen en openbaar vervoer, vindt hier een hogere voorzieningendichtheid dan in de golfurbanisaties van Nueva Andalucía, 6-8 km landinwaarts. Een gepensioneerd stel dat op zoek is naar een beheerbaar huis van twee verdiepingen met garageruimte, een apotheek op 8 meter en een ziekenhuis binnen één kilometer, vindt in de locatiegegevens een ongebruikelijk directe match. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken nabij het strand, op ruwweg 10 minuten lopen van Playa de la Bajadilla, zullen de centrale ligging en de overdekte garage praktisch vinden voor weekendaankomsten. Gezinnen met kinderen profiteren van 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de gemeente, met de British International School op ongeveer 2,2 km afstand. De woning past bij kopers die stedelijk gemak hoger waarderen dan resortachtige voorzieningen: er is geen gemeenschappelijk zwembad of tuin, dus wie een afgesloten urbanisatie met voorzieningen verwacht, moet elders zoeken. De woning past ook bij kopers die geen bezwaar hebben tegen een constructie uit 1988, de structuur en afwerking zijn grotendeels origineel en het huis wordt ongemeubileerd verkocht. Kopers voor wie zeezicht of een modern energielabel prioriteit heeft, zullen vergelijkingen moeten maken met nieuwbouwalternatieven tegen hogere instapprijzen.
De interieur specificatie weerspiegelt de oorsprong van de woning uit de jaren tachtig, deels gemoderniseerd. De begane verdieping heeft marmeren vloeren, terwijl andere ruimtes, waaronder de hal die zichtbaar is op de foto's, houten vloeren hebben; de getoonde slaapkamer heeft een balkon en de badkamer een volledig bad. De keuken is gesloten en volledig uitgerust. Voor opslag is gezorgd door middel van ingebouwde kasten, een aparte berging en een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, zoals te zien in het beeldmateriaal. Drie volledige badkamers, een en-suite, een familiebadkamer en een gastentoilet, overtreffen de gebruikelijke voorziening voor een huis met drie slaapkamers van deze grootte. Als constructie uit 1988 gaat de bouw vooraf aan de Technische Bouwcode van 2006 (Código Técnico de la Edificación), die verplichte thermische isolatienormen introduceerde, en de beschikbare gegevens vermelden geen waarde voor het energiecertificaat. Kopers dienen rekening te houden met een budget voor beoordeling of modernisering van de elektrische installatie, leidingwerk en eventueel enkel glas; de vermelding geeft aan dat elektriciteit is aangesloten. De woning staat te boek in goede staat, maar 'goed' voor een huis van 37 jaar oud dient te worden gelezen als goed onderhouden in plaats van gerenoveerd volgens huidige normen. Een onafhankelijk technisch onderzoek is het standaardinstrument om de staat van de installaties, vocht en structuur te verifiëren vóór aankoop. Het DIA-document is op aanvraag beschikbaar en moet worden beoordeeld als onderdeel van de due diligence.
De vraagprijs bedraagt €420.000, exclusief overdrachtsbelasting (ITP), notaris- en kadasterkosten. Vergelijkbare woningen in Marbella beginnen tussen €405.000 en €527.500; deze woning ligt in het midden van dat bereik. Het DIA-document is op aanvraag beschikbaar en bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.
Dit is een halfvrijstaande woning van 110 m² bestaande bouw uit 1988, in goede staat, gelegen in het stedelijke centrum van Marbella op enkele minuten lopen van het strand, de jachthaven en de oude stad, een echte stadswoning in een wijk die het hele jaar leeft.
De directe omgeving is dichtbebouwd, stedelijk Marbella. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat betekent dat dagelijkse boodschappen zelden een voertuig vereisen. De helling naar het strand is 1,4%, vrijwel vlak, zodat de wandeling van 738 meter naar Playa de la Bajadilla haalbaar is voor de meeste mobiliteitsniveaus. De jachthaven van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligt op ongeveer 500 meter, en Marina la Bajadilla op ongeveer 1,2 km, de laatste functioneert als de vissershaven van de stad. De wijk heeft buiten de piekperiode juli-augustus een residentieel karakter; de 159.786 inwoners van Marbella (INE, 2025) houden de handel het hele jaar door in stand, in tegenstelling tot seizoensgebonden kustdorpen. Het openbaar vervoer omvat 11 lijnen met 50 haltes, en de bushalte nabij de woning verbindt met het centrum en de omliggende wijken. De stad Málaga ligt op 47 km en Algeciras op 66 km, beide bereikbaar via de A-7/AP-7-corridor. Het verkeer in centraal Marbella concentreert zich in de zomer op de kustboulevard en rond het oude centrum; de overdekte garage van de woning verzacht de belangrijkste praktische consequentie hiervan.
De kaart toont de woning in centraal Marbella: de kustlijn en de Puerto Deportivo liggen op korte wandelafstand ten zuidoosten, de oude stad iets ten westen, en de A-7/AP-7-corridor is landinwaarts bereikbaar. Markeringen geven het dichtstbijzijnde strand (738 m), de supermarkt (234 m), het medisch centrum (996 m) en het golfcluster op 6 km ten zuidwesten aan. Het vlakke terrein tussen de woning en de zee is kenmerkend voor dit deel van de stad.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de gemeente Marbella van 114,3 km² bevindt deze woning zich in de centrale stedelijke kern, in plaats van in de randzones met golfbanen en heuvels. Relatieve positionering: Málaga stad 47 km noordoostelijk, Algeciras 66 km zuidwestelijk, Estepona en Puerto Banús telkens verder langs de kust in beide richtingen. De differentiatie van de woning op de lokale markt is de centrale, voorzieningenrijke ligging: strand, ziekenhuis, scholen, winkels en openbaar vervoer binnen een straal van één kilometer, tegenover een regionaal patroon waarin de meeste vergelijkbaar geprijsde woningen met drie slaapkamers in voorsteden of golfurbanisaties liggen die afhankelijk zijn van de auto.
Afstanden in vogelvlucht: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, een reeks stranden op loopafstand vanaf de voordeur. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 39 km, doorgaans 40-50 minuten met de auto; Gibraltar (GIB) ligt op 58 km. De dichtstbijzijnde golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Aloha Golf Club, liggen op 6,0 tot 6,8 km in de omgeving Nueva Andalucía, op korte rijafstand. Het dichtstbijzijnde oplaadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 2,1 km, met een Tesla Supercharger op 3,3 km. Alledaagse voorzieningen zijn hier de troef: supermarkt 234 m, apotheek 8 m, ziekenhuis 996 m, sportcentrum 200 m. Deze verdeling wijst op een locatie geoptimaliseerd voor het stedelijke dagelijks leven, eerder dan voor golf- of strandresortgebruik.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella noteert circa 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met maandgemiddelden tussen ruwweg 12°C en 26°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van juni tot oktober. De stad ligt laag, het gebied van de woning op circa 31 m boven zeeniveau, met een vlakke helling van 1,4% naar de kust, wat betekent dat er geen trappen of steile toegangswegen zijn tussen de woning en het strand. De Sierra Blanca-bergen achter Marbella vormen het decor dat vanaf de hogere verdiepingen in de stad zichtbaar is en beschermen de kust tegen noordelijk weer, wat bijdraagt aan het microklimaat waarvoor de streek bekendstaat. Voor de woning specifiek betekent de zuidoostelijke oriëntatie van het terras en het balkon zon van de ochtend tot halverwege de middag, met schaduw later op de dag, een patroon dat geschikt is voor het ontbijt en de lunch buitenshuis gedurende het grootste deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Marbella telt acht Blauwe Vlag-stranden, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros (Adelfas). Het dichtstbijzijnde bij deze woning is Playa de la Bajadilla op ongeveer 738 m, grenzend aan de vissershaven; Playa de Casablanca en Playa de la Fontanilla verlengen de bereikbare kustlijn binnen 3 km. Recreatie gaat verder dan het strand: de gemeente vermeldt 415 sportfaciliteiten, met twee openbare sportcentra binnen 400 meter van de woning en zwembaden op 600 m en 1,1 km. Golfers bereiken het cluster Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, binnen een rit van 6-8 km. De jachthaven Puerto Deportivo Virgen del Carmen, op 500 m, biedt ligplaatsen, scheepsbenodigdheden en gastronomie aan het water. Het uitzichtpunt Mirador de los Gitanos, op 3,3 km, is het dichtstbijzijnde vermelde natuurgebied richting de oostkust.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL526680
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID