Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in een gevestigde woonwijk van Marbella, op korte afstand van het centrum en het strand. Het pand werd gebouwd in 1988, biedt 110 m² brutovloeroppervlak verdeeld over twee bouwlagen, en telt drie slaapkamers en drie badkamers, waarvan één en-suite. De prijs bedraagt €420.000 (vanaf-prijs). De ligging is stedelijk met voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek, scholen en een gezondheidscentrum binnen wandelafstand. De Costa del Sol-snelweg en het stadscentrum zijn vlot bereikbaar, en de luchthaven van Málaga ligt op circa 39 km.
Vergeleken met actuele projecten in Marbella positioneert deze woning zich in het lagere segment van het aanbod. Residencial Albatros start vanaf €405.000, Nikki Living vanaf €450.000 en The Grove vanaf €527.500. Het verschil zit niet in de ligging op zich, deze woning ligt centraal en dichter bij het strand dan veel urbanisaties in Nueva Andalucía, maar in de aard van het product. Nieuwbouwprojecten bieden doorgaans hedendaagse isolatie, een energielabel, gemeenschappelijke zwembaden en garanties van de promotor; dit pand biedt dat niet, maar in de plaats een voltooiende, ingeburgerde woonwijk met voorzieningen die in nieuwbouwzones aan de rand vaak nog moeten worden ontwikkeld. Wie The Grove of Nikki Living overweegt, kijkt doorgaans naar een resortachtige leefomgeving met grotere terrassen en uitzicht; wie dit pand overweegt, kijkt naar functionele nabijheid van stad, strand en infrastructuur. Ook binnen Marbella zelf verschilt de positie: de gouden mijl en Golf Valley zijn exclusiever en rustiger, maar vereisen de wagen voor dagelijkse boodschappen. In Vlaamse termen: het verschil tussen een villa in een landelijke wijk en een huis in de kern van een stad, met de bijbehorende afwegingen tussen ruimte en gemak. De vastgoedmarkt in de gemeente registreerde 4.743 transacties, wat op voldoende liquiditeit duidt bij een eventuele latere verkoop; de relevante vergelijking blijft echter pand per pand, rekening houdend met bouwjaar en staat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een centraal stadsdeel van Marbella, op ongeveer 740 m van Playa de la Bajadilla. De omgeving is volledig verstedelijkt, met een supermarkt op circa 234 m en een apotheek praktisch aan de deur. Het stadscentrum met jachthavens, restaurants en winkels bevindt zich binnen een straal van anderhalve kilometer, waardoor het dagelijks leven grotendeels te voet kan verlopen.
De indeling met drie slaapkamers, drie badkamers, een inbegrepen keuken, berging en wasruimte sluit aan op het wonen met het hele gezin of op langdurig verblijf. De zuidoostelijke oriëntatie levert zonlicht gedurende een groot deel van de dag. Een privé-ingangspatio en een bovenverdieping-terras vergroten het buitengebruik zonder dat een grote tuin hoeft te worden onderhouden.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een voltooid pand uit 1988 (oplevering indicatief). De bouwstatus is gereed en de woning kan in principe direct worden bewoond. Kopers die een recent energielabel, moderne bouwtechniek of garanties van een promotor verwachten, vinden dat hier niet; het betreft bestaande bouw met bijhorende kenmerken en staat van onderhoud.
Het project biedt geen gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes of resortachtige faciliteiten die bij nieuwbouwcomplexen aan de kust voorkomen. Het uitzicht is straatgericht, niet op zee. Er is een overdekte garage, maar geen private tuin van betekenis. Het pand is ongemeubileerd en de energie-efficiëntie van een gebouw uit 1988 valt doorgaans lager uit dan bij hedendaagse constructies.
Deze woning past in situaties waarin stedelijke bereikbaarheid zwaarder weegt dan resortfaciliteiten. Een gezin dat kinderen naar school laat gaan, vindt binnen de buurt basisscholen en middenscholen, alsook sportinfrastructuur op korte afstand. Wie het hele jaar in Marbella wil verblijven in plaats van seizoensgebonden, profiteert van apotheek, supermarkt en gezondheidszorg die ook in de wintermaanden operationeel zijn. Ook voor kopers die bewust geen tweede wagen willen of kunnen, is de nabijheid van OV-haltes en het voetgangersvriendelijke karakter van de wijk een relevant gegeven. De drie badkamers maken de woning bruikbaar voor een huishouden met kinderen of voor gastenverblijf. Omgekeerd is het pand minder voor de hand liggend voor wie een panoramisch zeezicht, een grote tuin of een zwembad binnen het complex zoekt; die elementen zijn hier niet aanwezig. Evenmin geldt het als uitgangspunt voor wie een nieuwbouwwoning met moderne isolatie en energielabel zoekt. Voor beleggers ten slotte is de centrale ligging nabij strand en centrum eenobjectieve factor bij verhuurpotentieel, al vereist de evaluatie hiervan aanvullend marktonderzoek buiten deze beschrijving.
De afwerking combineert marmeren vloeren op de benedenverdieping met houten vloeren elders in het pand, wat typerend is voor Andalusische residentiële bouw uit de late jaren tachtig. De keuken is volledig ingericht en uitgerust; de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. De badkamers omvatten een en-suite, een volledige badkamer en een apart gastentoilet, een verhouding die bij drie slaapkamers functioneel is voor een gezin. Daarnaast bevat de woning een berging en een aparte wasruimte met aansluitingen, wat het praktische gebruik ten goede komt. Foto's van het interieur tonen een klassieke afwerking met badkuip en houten afwerking in de gang; het uitzicht is straatgericht. De bouwtechnische staat is aangeduid als goed, maar bij een pand uit 1988 is het aangewezen dat kopers een onafhankelijk bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren naar electra, sanitair, isolatie en vocht. Informatie over het energielabel is niet vermeld; gezien de bouwperiode mag worden aangenomen dat de efficientie lager ligt dan bij hedendaagse normen, tenzij er renovaties werden uitgevoerd die uit de beschikbare gegevens niet blijken. De garage is overdekt en behoort tot de woning.
De vraagprijs bedraagt €420.000 (vanaf-prijs). Daarmee positioneert de woning zich onder het gemiddelde van vergelijkbare nieuwere projecten in Marbella, zoals Nikki Living (vanaf €450.000) en The Grove (vanaf €527.500), en iets boven Residencial Albatros (vanaf €405.000). Het prijsverschil weerspiegelt met name de bouwperiode en het ontbreken van gemeenschappelijke faciliteiten. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (ITP), notaris- en registratiekosten zijn niet inbegrepen in de vermelde prijs. Het pand is beschikbaar in de huidige staat, ongemeubileerd, met garage.
Het dagelijkse ritme in deze woning speelt zich grotendeels te voet af. De supermarkt ligt op nog geen 250 m, de apotheek op enkele meters, en een gezondheidscentrum binnen een kilometer. Dat maakt de locatie praktisch voor bewoners die niet voor elke boodschap de wagen willen nemen. Het openbaar vervoer in Marbella telt elf lijnen met vijftig haltes, waardoor ook bredere verplaatsingen binnen de stad zonder auto kunnen. De woning zelf is ingedeeld over twee niveaus: op de begane grond leiden marmeren vloeren naar een zelfstandige, ingerichte keuken, met daarnaast een gastentoilet; op de bovenverdieping bevinden zich de drie slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, alsook een terras. Het straatbeeld is dat van een gevestigde stadswijk: scholen, parken en sportinfrastructuur zoals het Polideportivo Francisco Norte op circa 200 m bepalen het karakter. 's Avonds ligt het centrum van Marbella met zijn jachthaven en restaurants binnen wandel- of korte ritafstand. Voor wie het strand wil, is Playa de la Bajadilla over een vlak traject van zo'n tien minuten wandelen bereikbaar. Deze combinatie van stedelijke dichtheid en kustnabijheid typeert de plek: het is geen rustige urbanisatie aan de rand van de gemeente, maar een functionerende woonbuurt in een levende stad, het hele jaar door.
De omgeving functioneert als volwaardige stadswijk. Binnen een straal van twee kilometer tellen de beschikbare gegevens 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, een dichtheid die duidt op een permanent bewoond gebied met volledige dienstverlening, geen seizoensgebonden badplaatszone. Voor gezinnen zijn er 41 basisscholen en 28 middenscholen in de gemeente, met internationale scholen zoals het British International School op circa 2,2 km. De gezondheidszorg omvat vijf gezondheidscentra, waarvan het dichtstbijzijnde binnen een kilometer. Sportinfrastructuur is dichtbij: twee polideportivos binnen 400 m en een zwembad op 600 m. Verplaatsingen verlopen grotendeels te voet of per fiets, en voor langere afstanden bestaat er busverbinding naar onder meer het centrum en de kuststrook. De snelweg richting Málaga en Estepona is vlot bereikbaar.
De kaart toont de woning ten oosten van het historische centrum van Marbella, op luttele honderden meters van de vissershaven en Playa de la Bajadilla. De dichtheid aan voorzieningen rondom het punt, supermarkt, apotheek, scholen, sportcentra, illustreert het stedelijke karakter van de wijk, typisch voor dezezone tussen centrum en kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de regio neemt Marbella een centrale positie in aan de Costa del Sol, op 47 km van Málaga (579.076 inwoners) en 66 km van Algeciras. De gemeente telt 159.786 inwoners (2025) en functioneert als bestuurlijk centrum van de regio. Deze woning ligt niet in de exclusieve gouden mijl of in Nueva Andalucía, maar in het gewone stadsweefsel tussen centrum en kust, een positie die de afstanden tot dagelijkse voorzieningen kort houdt ten koste van een rustiger of panoramisch kader.
Het strand ligt op loopafstand: Playa de la Bajadilla op circa 740 m, Playa de Casablanca op 2,4 km en Playa de la Fontanilla op 2,9 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 39 km, Gibraltar op 58 km. Golfbanen liggen in de Golf Valley-richting: Golf Los Naranjos en The Range op 6,0 km, Aloha Golf Club op 6,8 km. Voor elektrische voertuigen is een laadpaal op 2,1 km en een Supercharger op 3,3 km. Jachthavens zoals Puerto Deportivo Virgen del Carmen liggen op 500 m. Málaga stad ligt op 47 km.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registreert historisch circa 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 °C, met een bandbreedte van 12 tot 26 °C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van 20 °C of meer beslaat ongeveer vijf maanden. De woning ligt op 31 m boven zeeniveau en de route naar het strand heeft een hellingsgraad van 1,4 procent, wat vrijwel vlak is, relevant voor wie te voet met boodschappen of strandmateriaal verplaatst. De nabijheid van de Sierra Contraviesa-achtige bergen achter de kust (zichtbaar op de beelden) beïnvloedt het microklimaat van Marbella, dat doorgaans gematigder is dan meer westelijk gelegen delen van de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De gemeente Marbella beschikt over acht Blue Flag-stranden, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro en La Fontanilla. Het dichtstbijzijnde strand bij deze woning is Playa de la Bajadilla op circa 740 m, gelegen nabij de vissershaven en de jachthaven Marina la Bajadilla. Voor golfers liggen meerdere banen binnen een straal van tien kilometer, waaronder Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) en Magna Marbella Golf (8,1 km). De sportinfrastructuur in de directe omgeving omvat 415 faciliteiten gemeentebreed, met twee sportcentra binnen 400 m van de woning en zwembaden op 600 m tot 1,1 km. Wandelpaden en uitzichtspunten zoals de Mirador de los Gitanos liggen op enkele kilometers.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Binnen de regio neemt Marbella een centrale positie in aan de Costa del Sol, op 47 km van Málaga (579.076 inwoners) en 66 km van Algeciras. De gemeente telt 159.786 inwoners (2025) en functioneert als bestuurlijk centrum van de regio. Deze woning ligt niet in de exclusieve gouden mijl of in Nueva Andalucía, maar in het gewone stadsweefsel tussen centrum en kust, een positie die de afstanden tot dagelijkse voorzieningen kort houdt ten koste van een rustiger of panoramisch kader.
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL526680
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID