Denne tomannsboligen med tre soverom ligger i et sentralt og veletablert boligområde i Marbella, Málaga, omtrent 740 meter fra Playa de la Bajadilla. Boligen sto ferdig i 1988 og tilbyr 110 m² bruksareal (89 m² nyttareal) fordelt på to etasjer, med tre soverom, tre bad, en privat inngangspatio og en terrasse i øvre etasje. Den sørøstlige orienteringen gir dagslys mesteparten av dagen. Omgivelsene er urbane og gangvennlige, med et supermarked innen 250 meter, et apotek rett ved døren, et helsesenter under én kilometer unna og en bussholdeplass i nærheten. Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 39 km unna. Priser fra 420 000 €, eksklusive skatter og notaromkostninger.
Innenfor Marbellas marked for bruktboliger og nybygg konkurrerer denne boligen på beliggenhet fremfor spesifikasjoner. Den nærmeste sammenlignbare er Residencial Albatros (fra €405 000), som ligger litt lavere i pris; Nikki Living (fra €450 000) og The Grove (fra €527 500) ligger over, der The Groves prispremie gjenspeiler en nyere utviklingsprofil. Den strukturelle forskjellen er boligtype og omgivelser: disse prosjektene henvender seg til kjøpere som søker fellesfasiliteter og nyere bygg, mens dette rekkehuset fra 1988 bytter ferdigstillelsesår mot sentral beliggenhet, en adresse der stranden, fiskerihavnen, helsesenteret, skolene og 137 restauranter innen 2 km kan nås til fots. I den bredere regionen konkurrerer sentrale Marbellas bruktboliger med eiendommer i bykjernene i Fuengirola og Benalmádena på lavere prisnivåer, og med Estepona by på omtrent samme nivå; Marbellas differensiering ligger i tjenestetetthet, mikroklimaet og den dokumenterte etterspørselen, eksemplifisert ved 4 743 boligtransaksjoner i kommunen. For kjøpere som vurderer beliggenheter ved golfbanen som Nueva Andalucía, der de nærmeste banene til denne boligen ligger samlet 6–8 km unna, er avveiningen direkte: fasiliteter og nyere bygg i et feriemiljø mot gangvennlige bytjenester og garasjeparkering i en bydel som fungerer hele året. Medianinntekt i provinsen på €16 450 setter den lokale økonomien i kontekst som turismpreget og tjenestebasert, med sesongtopper i juli og august som påvirker trafikk og fotgjengertrafikk i bysentrum. Kjøpere som veier investeringslogikk bør merke seg at bruktboliger av denne alderen medfører usikkerhet rundt renoveringskostnader som nyere sammenlignbare allerede har innkalkulert.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i den konsoliderte bystrukturen i sentrale Marbella, omtrent ti minutters gange fra fiskerihavnen og strendene ved Playa de la Bajadilla. Nabolaget kombinerer boliggater med dagligdagse tjenester: skoler, parker, supermarkeder og helsetilbud er alle innen gangavstand. Tilgang til AP-7-motorveien og kystveien knytter området til resten av Costa del Sol.
Huset er innrettet for permanent eller langvarig boligbruk: tre soverom, eget bad, gjestetoalett, et fullt utstyrt selvstendig kjøkken, vaskerom og bod. Toetasjesløsningen på 110 m² passer for husholdninger som trenger separate sove- og stuesoner. Garasjeparkering under tak er inkludert, noe som er en praktisk fordel i denne delen av Marbella, hvor gateparkering er regulert.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset sto ferdig i 1988 og er listet i god stand, med marmorgulv i hovedetasjen og tregulv ellers. Det forkortede informasjonsdokumentet (DIA) fås på forespørsel. Overlevering er umiddelbar, ettersom boligen er ferdigstilt og klar til å tas i bruk, forutsatt den vanlige kjøpsprosessen.
Boligen har ikke fellesbasseng, hage eller havutsikt; utsikten er vendt mot gaten. Det er ikke oppgitt gulvvarme, klimaanlegg som standard eller smart hjem-system i listen. Huset overleveres umøblert. Som en bygning fra 1988 kommer den før dagens energieffektivitetsstandarder, og ingen energiattestverdi er oppgitt i tilgjengelige data. Renoveringsbudsjett bør vurderes uavhengig.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som flytter til Marbella hele året og ønsker gangavstand til helsesenter, supermarkeder, skoler og kollektivtransport, vil finne at tettheten av tjenester her er høyere enn i golfområdene i Nueva Andalucía, 6-8 km inne i landet. Et pensjonistpar som søker et overkommelig hus i to etasjer med garasjeparkering, et apotek på 8 meter og et sykehus innen én kilometer, har en uvanlig direkte match med stedsdataene. Kjøpere som ser etter en vedlikeholdsfri bolig som fritidsbolig nær stranden, omtrent 10 minutter til fots til Playa de la Bajadilla, vil finne den sentrale plasseringen og garasjen praktisk for helgeankomster. Husholdninger med barn drar nytte av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i kommunen, med den britiske internasjonale skolen omtrent 2,2 km unna. Boligen passer kjøpere som verdsetter urban bekvemmelighet fremfor fasiliteter i feriestil: det finnes ikke fellesbasseng eller felleshage, så den som forventer et lukket boligområde med fasiliteter, bør se andre steder. Den passer også kjøpere som aksepterer en bygning fra 1988, konstruksjonen og finishen er i stor grad original, og huset selges umøblert. Kjøpere som prioriterer havutsikt eller en moderne energimerke, må sammenligne med nybygg-alternativer til høyere inngangspriser.
Den indre spesifikasjonen gjenspeiler boligens opprinnelse fra slutten av 1980-tallet, delvis oppgradert. Hovedetasjen har marmorgulv, mens andre områder, inkludert gangen som er synlig i protokollbildene, har tregulv; soverommet som vises har balkong, og badet har full badekarinstallasjon. Kjøkkenet er selvstendig og fullt utstyrt. Lagring er løst gjennom innebygde garderober, en egen bod og et vaskerom med tilkobling for vaskemaskin, vist i bildematerialet. Tre komplette bad, et eget bad, et familiebad og et gjestetoalett, overstiger det vanlige for et hus med tre soverom i denne størrelsen. Som en bygning fra 1988 kommer konstruksjonen før den tekniske bygningskoden fra 2006 (Código Técnico de la Edificación), som innførte obligatoriske standarder for termisk isolasjon, og tilgjengelige data oppgir ingen verdi for energiattesten. Kjøpere bør budsjettere for vurdering eller modernisering av den elektriske installasjonen, rør og eventuelle enkeltglassvinduer; oppføringen angir at elektrisitet er tilkoblet. Boligen er listet i god stand, men «god» for et 37 år gammelt hus bør forstås som godt vedlikeholdt, ikke renovert til dagens standarder. En uavhengig tilstandsrapport er det vanlige virkemiddelet for å verifisere installasjoners stand, fuktighet og konstruksjonsstatus før kjøp. DIA-dokumentet fås på forespørsel og bør gjennomgås som del av aktsomhetsplikten.
Boligen er listet fra 420 000 €. Dette plasserer den under The Grove i Marbella (fra 527 500 €) og Nikki Living i Marbella (fra 450 000 €), og litt over Residencial Albatros (fra 405 000 €), som er den nærmeste prislike sammenlignbare. Prisen ekskluderer kjøpsomkostninger: overføringsskatt (ITP) eller merverdiavgift+AJD der det er aktuelt, notaromkostninger og tinglysingsgebyrer. Som en bruktbolig ferdigstilt i 1988 bør totalkostnaden ved eierskap ta høyde for eventuell renovering eller oppgradering av installasjoner, som ikke er kvantifisert i tilgjengelige data. Tilgjengelighet er umiddelbar etter fullføring av den vanlige kjøpsprosessen.
Dagliglivet rundt denne boligen er organisert rundt å gå. Et supermarked ligger 234 meter unna, et apotek er praktisk talt neste dør på 8 meter, og et helsesenter ligger under én kilometer fra døren. Idrettsanleggene Polideportivo Francisco Norte (200 m) og Polideportivo Riohuelo (400 m) dekker svømming og generell trening, og det kommunale bassenget på Supera Miraflores ligger omtrent 600 meter unna. Selve huset følger en tradisjonell spansk rekkehusrytme: inngangspatio, hovedetasje med marmorgulv og selvstendig kjøkken, og soveområder fordelt over to nivåer, med terrasse i øvre etasje for morgen- og middagssol gitt den sørøstlige orienteringen. Nabolaget forblir aktivt hele året, ettersom det er et boligstrøk snarere enn en sesongpreget turistsone, selv om nærheten til Marbellas sentrum og de 52 hotellene i kommunen betyr at sommermånedene bringer merkbart mer trafikk og mennesker. En gratis buss er oppført blant egenskapene, og 11 kollektivtransportlinjer med 50 stopp betjener kommunen. For husholdninger som helst ikke vil være avhengige av bil for ærend, er gangvennlighetsindeksen her høy: restauranter (137 innen 2 km), kaféer (25), banker (20) og skoler (41 barneskoler, 28 ungdomsskoler i kommunen) er alle innen praktisk rekkevidde. Garasjen under tak betyr at bilen, når den brukes, er beskyttet, relevant for de varme ettermiddagene i juli og august, da innertemperatur i bilen er en reell faktor.
Umiddelbare omgivelser er tett, urbant Marbella. Innen en radius på to kilometer finnes 137 restauranter, 29 apotek, 20 banker og 25 kaféer, noe som betyr at daglige ærender sjelden krever kjøretøy. Helningen mot stranden er 1,4 %, i praksis flatt, så den 738 meter lange gåturen til Playa de la Bajadilla er gjennomførbar for de fleste mobilitetsnivåer. Marbellas marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligger omtrent 500 meter unna, og Marina la Bajadilla omtrent 1,2 km, sistnevnte fungerer som byens fiskerihavn. Nabolaget har en boligpreget karakter utenfor toppsesongen i juli, august; Marbellas 159 786 innbyggere (INE, 2025) opprettholder helårig handelsvirksomhet, i motsetning til sesongpregede kystlandsbyer. Kollektivtransport omfatter 11 linjer med 50 stopp, og bussholdeplassen nær boligen har forbindelse mot sentrum og omkringliggende bydeler. Málaga by ligger 47 km unna og Algeciras 66 km, begge nåbare via A-7/AP-7-korridoren. Trafikken i sentrale Marbella konsentreres om kystavenyen og rundt gamlebyen om sommeren; boligens garage demper den viktigste praktiske konsekvensen av dette.
Kartet viser boligen i sentrale Marbella: kystlinjen og Puerto Deportivo ligger en kort spasertur mot sørøst, gamlebyen litt mot vest, og A-7/AP-7-korridoren er tilgjengelig innover i landet. Markører viser nærmeste strand (738 m), supermarked (234 m), helsesenter (996 m) og golfklyngen 6 km mot sørvest. Det flate terrenget mellom huset og havet er karakteristisk for denne delen av byen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Marbellas kommune på 114,3 km² ligger denne boligen i selve bykjernen, ikke i de perifere golf- og åsområdene. Relativ plassering: Málaga by 47 km nordøst, Algeciras 66 km sørvest, Estepona og Puerto Banús ytterligere langs kysten i hver retning. Boligens differensiering i det lokale markedet er dens sentrale beliggenhet med tett tjenestetilbud: strand, sykehus, skoler, butikker og kollektivtransport innen en radius på én kilometer, mot et regionalt mønster der de fleste tilsvarende prisede boliger med tre soverom ligger i forsteder eller golfområder avhengige av bil.
Avstander i luftlinje: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, en rekke strender innen gangavstand fra døren. Malaga-Costa del Sol flyplass (AGP) ligger ca. 39 km unna, normalt 40–50 minutter med bil; Gibraltar (GIB) er 58 km unna. De nærmeste golfbanene, Golf Los Naranjos, The Range og Aloha Golf Club, ligger samlet 6,0 til 6,8 km unna i Nueva Andalucía-området, en kort kjøretur unna. Nærmeste ladepunkt for elbil ligger 2,1 km unna, med en Tesla Supercharger på 3,3 km. Hverdagens tjenester er styrken her: supermarked 234 m, apotek 8 m, sykehus 996 m, idrettssenter 200 m. Denne fordelingen tyder på en beliggenhet optimalisert for byliv til daglig, snarere enn for golf eller strandliv i første rekke.
| Avstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registrerer omtrent 3 851 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,1 °C, med månedsgjennomsnitt mellom omtrent 12 °C og 26 °C. Badesesongen, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent fem måneder, normalt fra juni til oktober. Byen ligger i lav høyde, boligområdet ligger omtrent 31 m over havet, med en flat stigning på 1,4 % mot kysten, noe som betyr at det ikke er trapper eller bratte veier mellom huset og stranden. Sierra Blanca-fjellene bak Marbella danner bakgrunnen som er synlig fra øvre etasjer i byen, og beskytter kysten mot vær fra nord, noe som bidrar til mikroklimaet området er dokumentert for. For denne boligen spesielt betyr sørøst-orienteringen til terrassen og balkongen sol fra morgen til tidlig ettermiddag, med skygge senere på dagen, et mønster som egner seg for frokost og lunsj utover det meste av året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Marbella har åtte strender med Blått flagg, blant annet Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas). Nærmest denne boligen ligger Playa de la Bajadilla på omtrent 738 m, ved siden av fiskerihavnen; Playa de Casablanca og Playa de la Fontanilla utvider den tilgjengelige kyststrekningen innen 3 km. Fritidstilbudet strekker seg utover stranden: kommunen oppgir 415 idrettsanlegg, med to offentlige idrettssentre innen 400 meter fra boligen og svømmebasseng på 600 m og 1,1 km. Golfspillere når Nueva Andalucía-klyngen, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, med en kjøretur på 6–8 km. Marinaen Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 m unna, tilbyr båtplasser, marineutstyr og spisesteder ved vannet. Utsiktspunktet Mirador de los Gitanos, 3,3 km unna, er det nærmeste registrerte naturutsiktspunktet mot østkysten.
415 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Flatt
Ref: VL526680
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID