Tämä kolmen makuuhuoneen paritalo sijaitsee Marbellan, Málagan, keskustassa vakiintuneella asuinalueella noin 740 metrin päässä Playa de la Bajadillan rannasta. Kohde valmistui vuonna 1988 ja tarjoaa 110 m² rakennettua pinta-alaa (89 m² käyttöalaa) kahdessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, yksityisen sisäänkäynnin pihan ja yläkerran terassin. Kaakkoissuuntaisuus tuo päivänvaloa suurimman osan päivästä. Ympäröivä naapurusto on kaupunkimainen ja käveltävä: supermarket on 250 metrin päässä, apteekki ovella asti, terveyskeskus alle kilometrin päässä ja bussipysäkki lähellä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 39 km:n päässä. Hinta alkaa 420 000 eurosta, verot ja notaarimaksut eivät sisälly hintaan.
Marbellan käytettyjen asuntojen ja uudiskohteiden markkinoilla tämä kohde kilpailee sijainnilla eikä varusteilla. Lähin vertailukohde on Residencial Albatros (alkaen 405 000 €), joka alittaa sen hieman hinnassa; Nikki Living (alkaen 450 000 €) ja The Grove (alkaen 527 500 €) ovat sen yläpuolella, The Groven hankintahinta heijastaa uudempaa hankeprofiilia. Rakenteellinen ero koskee tyyppiä ja ympäristöä: nuo projektit palvelevat ostajia, jotka etsivät yhteisöpalveluja ja tuoretta rakentamista, kun taas tämä vuoden 1988 rivitalo vaihtaa rakennusvuoden keskeisyyteen, osoite, jossa ranta, kalasatama, terveyskeskus, koulut ja 137 ravintolaa 2 km:n säteellä ovat kävelymatkan päässä. Laajemmalla alueella keskusta-Marbellan käytetyt kohteet kilpailevat Fuengirolan ja Benalmádenan kaupunkikeskustojen kohteita vastaan halvemmilla hintatasoilla sekä Esteponan keskustaan suunnilleen samalla tasolla; Marbellan erottavat tekijät ovat palvelutiheys, mikroilmasto ja dokumentoitu kysyntäpohja, jota osoittaa 4 743 kiinteistökauppaa kunnassa. Ostajille, jotka vertailevat golfalueita kuten Nueva Andalucíaa, jossa tämän kohteen lähimmät kentät sijaitsevat 6–8 km:n etäisyydellä, vaihtokauppa on suora: lomakohteen palvelut ja uudemmat rakennukset vastaan kävelymatkan päässä olevat kaupunkipalvelut ja katettu autotalli ympärivuotaisessa asuinympäristössä. Maakunnan mediaanitulot 16 450 € asettavat paikallistalouden kontekstiin matkailupainotteisena ja palvelupohjaisena, ja heinä- ja elokuun kausihuiput vaikuttavat liikenteeseen ja jalankulkuun keskustassa. Sijoituslogiikkaa punnitsevien ostajien on syytä huomata, että tämän ikäluokan käytetyt kohteet sisältävät peruskorjauskustannusten epävarmuutta, jonka uudemmat vertailukohteet hinnoittelevat valmiiksi etukäteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee keskisen Marbellan yhtenäisessä kaupunkirakenteessa, noin kymmenen minuutin kävelymatkan päässä kalasatamasta ja Playa de la Bajadillan rannoilta. Naapurusto yhdistää asuinkadut arkisiin palveluihin: koulut, puistot, supermarketit ja terveyspalvelut ovat kaikki kävelymatkan päässä. Pääsy AP-7-moottoritielle ja rantatielle yhdistää alueen laajempaan Costa del Soliin.
Talo on suunniteltu pysyvään tai pitkäaikaiseen asumiseen: kolme makuuhuonetta, oma kylpyhuone, vieras-wc, kalustettu erillinen keittiö, kodinhoitohuone ja varasto. Kaksikerroksinen 110 m²:n pohjaratkaisu sopii talouksille, jotka tarvitsevat erilliset nukkumis- ja oleskelualueet. Katettu autopaikka autotallissa sisältyy hintaan, käytännöllinen ominaisuus Marbellan tässä osassa, jossa katupysäköinti on säänneltyä.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 1988 ja se on listattu hyvässä kunnossa; pääkerroksessa on marmoriLATTIA ja muualla puulattia. Tiivis informaatioasiakirja (DIA) on saatavilla pyynnöstä. Luovutus on välitön, sillä kohde on valmis ja asuttavissa tavallisen ostoprosessin edellytyksin.
Kohteessa ei ole yhteistä uima-allasta, puutarhaa tai merinäköalaa; näkymät ovat kadulle. Lattialämmitystä, ilmastointia oletuksena tai kotiautomaatiojärjestelmää ei ole mainittu. Talo luovutetaan kalustamattomana. Vuoden 1988 rakennuksena se edeltää nykyisiä energiatehokkuusstandardeja, eikä saatavilla olevissa tiedoissa ole energiamerkinnän arvoa. Remonttibudjetit tulee arvioida erikseen.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellaan pysyvästi muuttava ostaja, joka haluaa olla kävelymatkan päässä terveyskeskuksesta, supermarketeista, kouluista ja julkisesta liikenteestä, huomaa palvelutiheyden olevan täällä korkeampi kuin Nueva Andalucían golfpainotteisilla alueilla 6-8 km:n sisämaassa. Eläkkeellä oleva pari, joka etsii helposti hoidettavaa kaksikerroksista taloa autotallipysäköinnillä, apteekilla 8 metrin päässä ja sairaalalla kilometrin sisällä, löytää tästä poikkeuksellisen suoran sopivuuden sijaintitietojen kanssa. Rannan läheltä helppohoitoista toista kotia etsivät ostajat, noin 10 minuutin kävelymatkan päässä Playa de la Bajadillalta, kokevat keskustan sijainnin ja katetun autotallin käytännöllisiksi viikonloppusaapumisissa. Lapsiperheet hyötyvät kunnan 41 alakoulusta ja 28 yläkoulusta, ja British International School on noin 2,2 km:n päässä. Kohde sopii ostajille, jotka arvostavat kaupunkimaisia mukavuuksia lomakylämäisten palvelujen sijaan: yhteistä uima-allasta tai puutarhaa ei ole, joten aidattua kompleksia palveluineen odottavien kannattaa katsoa muualle. Se sopii myös ostajille, joita vuoden 1988 rakennus ei haittaa, rakenteet ja viimeistely ovat pitkälti alkuperäiset, ja talo myydään kalustamattomana. Merinäköalaa tai modernia energiamerkintää arvostavien ostajien tulee verrata korkeampien alkaen-hintojen uudiskohteisiin.
Sisätilojen tekninen määrittely heijastaa kohteen 1980-luvun lopun alkuperää, osittain päivitettynä. Pääkerroksessa on marmorialusta, muilla alueilla, mukaan lukien listauskuvissa näkyvä eteinen, puulattia; kuvissa näytetyssä makuuhuoneessa on parveke ja kylpyhuoneessa täysi kylpyamme. Keittiö on erillinen ja täysin kalustettu. Säilytys on ratkaistu kiinteillä vaatekaapeilla, erillisellä varastolla ja kodinhoitohuoneella pesukonekytkennällä, kuten kuvamateriaalissa näkyy. Kolme täyttä kylpyhuonetta, oma kylpyhuone, perheen kylpyhuone ja vieras-wc, ylittää tavanomaisen varustelun tämän kokoisessa kolmen makuuhuoneen talossa. Vuoden 1988 rakennuksena rakennus edeltää vuoden 2006 rakennusmääräyksiä (Código Técnico de la Edificación), jotka toivat pakolliset lämmöneristysstandardit, eikä saatavilla olevissa tiedoissa mainita energiatodistuksen arvoa. Ostajien tulee budjetoida sähköasennuksen, putkiston ja mahdollisten yksilasiruutuisten ikkunoiden arviointi tai modernisointi; listauksen mukaan sähkö on kytketty. Kohde on listattu hyvässä kunnossa, mutta 37-vuotiaalle talolle 'hyvä' tulee lukea hyvin ylläpidetyksi eikä nykyisiin standardeihin remontoituksi. Riippumaton kuntotarkastus on vakiotyökalu asennusten kunnon, kosteuden ja rakenteellisen tilan varmistamiseen ennen ostoa. DIA-asiakirja on saatavilla pyynnöstä ja se tulee käydä läpi due diligence -prosessin osana.
Kohde on listattu alkaen 420 000 eurosta. Tämä sijoittaa sen alle The Grove in Marbella (alkaen 527 500 €) ja Nikki Living in Marbella (alkaen 450 000 €) sekä hieman yli Residencial Albatrosin (alkaen 405 000 €), joka on lähin hintavertailu. Hinta ei sisällä ostokuluja: luovutusvero (ITP) tai ALV+AJD soveltuvin osin, notaarimaksut ja rekisteröintimaksut. Vuonna 1988 valmistuneena käytettynä asunnon kokonaisomistuskustannuksiin tulee varautua mahdolliseen remonttiin tai laitteiden päivittämiseen, joita ei ole kvantifioitu saatavilla olevissa tiedoissa. Saatavuus on välitön tavallisen ostoprosessin valmistuttua.
Arki tämän kohteen ympärillä järjestyy kävellen. Supermarket on 234 metrin, apteekki käytännössä naapurissa 8 metrin ja terveyskeskus alle kilometrin päässä ovesta. Urheilukeskukset Polideportivo Francisco Norte (200 m) ja Polideportivo Riohuelo (400 m) kattavat uinnin ja yleiskunnon, ja Supera Mirafloresin kunnan uima-allas on noin 600 metrin päässä. Itse talo noudattaa perinteistä espanjalaista rivitalorytmiä: sisäänkäynnin piha, pääkerros marmorialustein ja erillisellä keittiöllä, sekä makuuhuoneet kahdessa tasossa ja yläkerran terassi aamu- ja keskipäivän auringolle kaakkoissuunnan ansiosta. Naapurusto pysyy aktiivisena ympäri vuoden, koska kyseessä on asuinalue eikä kausiluontoinen matkailualue, joskin Marbellan keskustan läheisyys ja kunnan 52 hotellia tuovat kesäkuukausina selvästi enemmän liikennettä ja jalankulkijoita. Kohteen ominaisuuksiin on listattu palvelubussi, ja 11 julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä palvelevat kuntaa. Talouksille, jotka eivät halua riippua autosta asioidessaan, käveltävyysindeksi on täällä korkea: ravintolat (137 kpl 2 km:n sisällä), kahvilat (25), pankit (20) ja koulut (41 alakoulua, 28 yläkoulua kunnassa) ovat kaikki käytännöllisen ulottuvilla. Katettu autotalli suojaa auton, kun sitä käytetään, merkityksellistä kuumien heinä- ja elokuun iltapäivinä, jolloin auton sisälämpötila on todellinen tekijä.
Välitön ympäristö on tiivistä, kaupunkimaista Marbellaa. Kahden kilometrin säteellä on 137 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 25 kahvilaa, mikä tarkoittaa, ettei arkiset asiatehtävät juuri koskaan vaadi ajoneuvoa. Kaltevuus rantaan on 1,4 %, käytännössä tasainen, joten 738 metrin kävely Playa de la Bajadillalle on mahdollinen useimmille liikkumistasoille. Marbellan venesatama, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, on noin 500 metrin ja Marina la Bajadilla noin 1,2 km:n päässä, jälkimmäinen toimii kaupungin kalasatamana. Naapurustossa on asuinelämää heinä-elokuun huippukauden ulkopuolella; Marbellan 159 786 asukasta (INE, 2025) ylläpitävät ympärivuotista kaupankäyntiä toisin kuin kausiluontoiset rantakylät. Julkinen liikenne kattaa 11 linjaa 50 pysäkillä, ja kohteen lähellä oleva bussipysäkki yhdistää keskustaan ja ympäröviin kaupunginosiin. Málagan kaupunki on 47 km:n ja Algeciras 66 km:n päässä, molemmat tavoitettavissa A-7/AP-7-käytävän kautta. Liikenne keskisessä Marbellassa keskittyy rantabulevardille ja vanhan kaupungin ympärille kesällä; kohteen katettu autotalli lieventää tämän käytännön seurausta.
Kartta näyttää kohteen keskisessä Marbellassa: rantaviiva ja Puerto Deportivo ovat lyhyen kävelymatkan päässä kaakossa, vanhakaupunki hieman länsipuolella ja A-7/AP-7-käytävä saavutettavissa sisämaahan. Merkit osoittavat lähimmän rannan (738 m), supermarketin (234 m), terveyskeskuksen (996 m) ja golfkeskittymän 6 km lounaassa. Tasainen maasto talon ja meren välillä on tyypillistä kaupungin tälle alueelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbellan 114,3 km²:n kunnan alueella tämä kohde sijaitsee keskustan kaupunginosassa eikä reuna-alueiden golf- ja rantavyöhykkeillä. Suhteellinen sijainti: Málagan kaupunki 47 km koillisessa, Algeciras 66 km lounaassa, Estepona ja Puerto Banús edelleen rannikkoa pitkin kumpaankin suuntaan. Kohteen paikallisia markkinoita erottava tekijä on keskeinen, palvelutiheä sijainti: ranta, sairaala, koulut, liikkeet ja joukkoliikenne yhden kilometrin säteellä, kun taas alueellisesti suurin osa samanhintaisista kolmen makuuhuoneen taloista sijaitsee esikaupunki- tai golfalueilla, jotka ovat autoriippuvaisia.
Etäisyydet linnuntietä mitattaessa: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, rantojen kokonaisuus, joka on kävelymatkan päässä ovelta. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 39 km:n päässä, tyypillisesti 40–50 minuutin ajomatka; Gibraltar (GIB) on 58 km:n päässä. Lähimmät golfkentät, Golf Los Naranjos, The Range ja Aloha Golf Club, sijaitsevat 6,0–6,8 km:n päässä Nueva Andalucían alueella, mikä vaatii lyhyen ajomatkan. Lähin sähköautojen latauspiste on 2,1 km:n ja Tesla Supercharger 3,3 km:n päässä. Arjen palvelut ovat tämän sijainnin vahvuus: supermarket 234 m, apteekki 8 m, sairaala 996 m, liikuntakeskus 200 m. Tämä sijoittelu kertoo sijainnista, joka on optimoitu kaupunkimaiseen arkeen pikemminkin kuin golf- tai rantakohteiden lomakäyttöön.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellassa on noin 3 851 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 19,1 °C, ja kuukausien keskiarvot vaihtelevat suunnilleen 12 °C:n ja 26 °C:n välillä. Uintikausi, jonka määrittelee vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun. Kaupunki sijaitsee matalalla, kohteen alue noin 31 m:n korkeudella merenpinnasta, ja rantaan johtaa tasainen 1,4 %:n kaltevuus, joten portaita tai jyrkkiä reittejä ei ole talon ja rannan välillä. Marbellan takana kohoavat Sierra Blancan vuoret muodostavat taustan, joka näkyy kaupungin ylemmistä kerroksista, ja suojaavat rannikkoa pohjoisilta sääilmiöiltä, mikä vaikuttaa alueen dokumentoituun mikroilmastoon. Tässä kohteessa erityisesti terassin ja parvekkeen kaakkoissuuntaisuus tarkoittaa aurinkoa aamusta alkuiltapäivään ja varjoa myöhemmin päivällä, ominaisuus, joka sopii ulkona nautittuihin aamiaisiin ja lounaisiin suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbellassa on kahdeksan Sinilippu-rantaa, mukaan lukien Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas). Lähin tähän kohteeseen on Playa de la Bajadilla noin 738 m:n päässä kalasataman tuntumassa; Playa de Casablanca ja Playa de la Fontanilla laajentavat saavutettavaa rannikkoa 3 km:n säteellä. Vapaa-ajanvietto ei rajoitu rantaan: kunnassa on 415 liikuntalaitosta, kaksi julkista liikuntakeskusta 400 metrin säteellä kohteesta sekä uima-altaita 600 m:n ja 1,1 km:n päässä. Golfia harrastavat pääsevät Nueva Andalucían alueelle, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, 6–8 km:n ajomatkan päässä. Virgen del Carmenin venesatama Puerto Deportivo, 500 m:n päässä, tarjoaa venepaikkoja, veneiden huoltopalveluja ja ravintoloita rantabulevardilla. Mirador de los Gitanos -näköalapaikka, 3,3 km:n päässä, on lähin luettelossa mainittu luonnonnäköalapaikka itärannikon suunnalla.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Tasainen
Ref: VL526680
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID