Pusiau atskiras namas Marbeljos centre, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Pastatas pastatytas 1988 m., būklė gera, bendras plotas 110 m² (naudingas 89 m²), išdėstytas per du aukštus. Trys miegamieji, vienas su atskiru vonios kambariu, bei dar du vonios kambariai ir svečių tualetas. Pietrytinė orientacija užtikrina saulės šviesą didžiąją dienos dalį. Namas stovi miesto tipo rajone: prekybos centras už 234 m, vaistinė, keli žingsniai, paplūdimys Playa de la Bajadilla maždaug per 10 minučių pėsčiomis. Kaina, 420 000 eurų (neįskaitant mokesčių ir notaro išlaidų).
Marbeljos antrinė rinka ir nauji projektai rodo skirtingus kainų lygius pagal vietą ir patogumus. Residencial Albatros siūlo butus nuo 405 000 eurų, kiek žemiau šio namo kainos, tačiau tai paprastai butai, o ne pusiau atskiri namai su garažu ir terasa. Nikki Living (nuo 450 000 eurų) ir The Grove (nuo 527 500 eurų) užima aukštesnį segmentą, dažniausiai su bendrabučiais patogumais, baseinais, sodais, apsauga. Šis objektas 420 000 eurų kainų atžvilgiu stovi viduryje, tačiau jo pobūdis kitoks: ne komplekso dalis, o atskiras 1988 m. namas centrinėje miesto vietoje. Praktinė pasekmė, pirkėjas gauna daugiau privatumo ir erdvės (trys vonios kambariai, garažas, sandėliukas), bet atsisako komplekso patogumų, tokių kaip baseinas. Marbeljos rinka užregistruoja apie 4 743 nekilnojamojo turto sandorių per metus, aktyvi rinka, kurioje centrinės vietos objektai cirkuliuoja nuolat. Palyginti su gretimais rajonais, centrinė Marbelja pasižymi tankesne urbanistine struktūra: čia visos paslaugos pėsčiomis, o golfiečiams arba ieškantiems uždaro rezidencijos gyvenimo stiliaus labiau tinka Nueva Andalusija arba kalnų pusės projektai, esantys arčiau laukų (Los Naranjos, Aloha, 6, 7 km nuo šio objekto). Pietų europiečiui ar šiauriečiui, įpratusiam prie miesto gyvenimo, ši vieta yra prieinamas būdas gyventi Marbeljoje be priklausomybės nuo automobilio, savybė, kuria gali pasigirti toli gražu ne visi Kosta del Sol objektai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs centrinėje Marbeljos dalyje, savivaldybės, kurioje gyvena apie 160 tūkst. žmonių. aplinkoje per 2 km veikia 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų. Lietotuvė, už mažiau nei 1 km. Autobusų stotelė netoliese, oro uostas Malagoje už 39 km. Regioninis kelias ir Marbeljos centras pasiekiami trumpu važiavimu.
Namas tinka šeimai, ieškančiai trijų miegamųjų būsto su trimis vonios kambariais pietinėje Ispanijoje. Yra privatus įėjimo kiemelis, viršutinis terasos aukštas, sandėliukas, skalbimo kambarys ir garažas su stogu. Virtuvė pilnai įrengta, spintos visose miegamuosiuose. Niekas nėra įrengta kaip nauja statyba, būklė nurodyta kaip gera, pastatas iš 1988 m.
Tai ne nauja statyba, o 1988 m. pastatytas ir jau baigtas pusiau atskiras namas. Statybos būsena, „gereed“ / užbaigta, tad nėra laukimo laiko ar statybos rizikos. Pirkti galima iš karto; tipinės antrinės rinkos procedūros taikomos, įskaitant ITP mokestį. Duomenų apie neseniai atliktą renovaciją nėra, apie pastato būklę reikėtų spręsti iš apžiūros.
Objektas neturi baseino, sodų ar bendrabučių patogumų, būdingų naujiems rezidencijų kompleksams. Nėra jūros vaizdo, langai atsiveria į gatvę. Namas parduodamas be baldų. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Tai 1988 m. statyba, todėl neatitinka naujausių statybos normų, nebent būtų modernizuota, apie tai duomenų nėra.
Namas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma, šeima, persikelianti į Marbelją nuolat gyventi: rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos savivaldybėje, sveikatos centras už mažiau nei 1 km, o gyvenimas be nuolatinio automobilio yra įmanomas dėl pėsčiomis pasiekiamų paslaugų ir autobusų stočių. Antra, pirkėjas, ieškantis antrojo būsto prie jūros su realia nuomos galimybe: centrinė vieta ir paplūdimys per 10 minučių pėsčiomis yra savybės, kurių ieško trumpalaikės nuomos rinka. Trečia, pirkėjas, norintis baigto būsto be statybos laukimo: namas užbaigtas ir iš karto gyvenamas. Svarbu ir tai, ko šis objektas nesuteikia: jokio baseino, jokio jūros vaizdo, jokių bendrabučių teritorijų. Jei pageidaujama uždaras rezidencijas su baseinu ar panoraminiais vaizdais, šis objektas į tai neatsako. Pastatas iš 1988 m., todėl pirkėjas, kuriam svarbiausia naujausios statybos normos ir energinis efektyvumas, turėtų atlikti techninę apžiūrą. Namas baldais neparduodamas, tad įsikūrimui reikalingas įrengimo biudžetas.
Vidaus apdailoje derinami du grindų tipai: marmuras pirmame aukšte ir medinės grindys antrame, būdingas aštuntojo dešimtmečio pabaigos Ispanijos namų sprendimas, išliekantis praktiškas ir lengvai prižiūrimas. Virtuvė pilnai įrengta su spintelėmis ir įranga, atskira nuo gyvenamojo regiono. Visuose miegamuosiuose įmontuotos spintos. Vonios įranga apima vonią su tualetu ir praustuvu (pagal vaizdo medžiagą), atskirą vonios kambarį prie pagrindinio miegamojo bei svečių tualetą pirmame aukšte. Namas turi skalbimo kambarį su skalbimo mašina, funkcinis sprendimas, kurio daugelyje panašių dydžio butų nėra. Yra sandėliukas ir garažas su stogu. Statybinės detalės: koridoriuje matomas veidrodis ir medinės grindys (vaizdo medžiaga), miegamojo balkonas atsiveria į gatvę. Būklė apibūdinama kaip gera, tačiau pastatui daugiau nei 35 metai, todėl protinga apžiūros metu patikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį, langus ir stogo būklę (jei taikoma). Energinio sertifikato duomenys nenurodyti; 1988 m. statybos objektai paprastai neatitinka šiuolaikinių izoliacijos standartų, nebent buvo atnaujinti.
Kaina, 420 000 eurų. Palyginti su panašiais Marbeljos objektais (Residencial Albatros nuo 405 000 eurų, Nikki Living nuo 450 000 eurų, The Grove nuo 527 500 eurų), ši kaina patenka į vidutinį segmento diapazoną. Už šią sumą perkamas 110 m² namas su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, garažu ir terasa. Papildomos išlaidos, ITP mokestis, notaro ir registro mokesčiai, į kainą neįskaičiuoti. DIA (santraukos dokumentas) prieinamas pareikalavus.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta miesto ritmu. Rajonas yra miesto tipo, su mokyklomis, parkais, sveikatos centru ir prekybos centrais pėsčiomis pasiekiamu atstumu, prekybos centras už 234 m, vaistinė praktiškai prie pat įėjimo. Paplūdimys Playa de la Bajadilla nutolęs maždaug 738 m, tai yra apie dešimties minučių kelias pėsčiomis per lygų reljefą (nuolydis vos 1,4 proc.). Namas išdėstytas per du aukštus su aiškia funkcine struktūra: pirmame aukšte, gyvenamasis regionas su marmurinėmis grindimis ir atskira įrengta virtuve, antrame, miegamieji su medinėmis grindimis. Viename miegamajame yra atskiras vonios kambarys, tad namas tinka ir šeimai su vaikais, ir porai, priimančiai svečius. Privatus įėjimo kiemelis ir viršutinė terasa su pietrytine orientacija suteikia lauko erdvę, kurioje saulė būna didžiąją dienos dalį. Dėl centrinės padėties automobilis kasdieniams reikalams nebūtinas: per 2 km radiusą veikia 25 kavinės ir 137 restoranai, o sporto centras Polideportivo Francisco Norte, už 200 m. Marinos ir uostai yra 0,5, 1,3 km atstumu, taigi vakarinis pasivaikščiojimas pakrante yra realus įprotis, o ne išskirtinė progos. Namas taip pat turi garažą, sandėliuką ir skalbimo kambarį, praktinės detalės, kurios centrinėje miesto dalyje retai būna kartu.
Aplinka, tankiai apgyvendinta Marbeljos miesto dalis su visaverte miesto infrastruktūra. Per 2 km nuo objekto veikia 137 restoranai, 25 kavinės, 29 vaistinės, 20 bankų, 3 odontologijos kabinetai. Prekybos centras už 234 m reiškia, kad kasdienis apsipirkimas nereikalauja transporto. Sveikatos centras už maždaug 1 km. Sportui, keturi sporto centrai per 600 m (Francisco Norte, Riohuelo, Supera Miraflores), o mieste bendrai skaičiuojama apie 415 sporto įrenginių. Vaikams, savivaldybėje 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, tarptautinės mokyklos (British International School už 2,2 km, English International College už 8,2 km). Rajonas gatvės tipo: langai atsiveria į gatvę, todėl galimas įprastas miesto triukšmo lygis, tai būdinga centrinei padėčiai. Autobusų tinklą sudaro 11 linijų su 50 stočių savivaldybėje. Marinos Puerto Deportivo Virgen del Carmen už 0,5 km, trumpas vakarinis kelias prie jūros.
Žemėlapyje matyti objekto vieta centrinėje Marbeljos dalyje: prekybos centras ir vaistinė, keli žingsniai, paplūdimys ir marina, apie kilometras pėsčiomis. Lietuviui pažįstamas Pietų Ispanijos pajūrio mastas čia atsiskleidžia per trumpus atstumus, visos kasdienės vietos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelja yra Kosta del Sol centras ir Municipaliteto asociacijos būstinė. Miestas užima 114,3 km², gyvena apie 159 786 žmonių (2025 m.). Regioniniai atstumai: Malaga, 47 km (579 tūkst. gyventojų), Alchesirasas, 66 km, Cheresas de la Frontera, 113 km. Objekto padėtis centrinėje Marbeljos dalyje reiškia tiesioginę prieigą prie miesto paslaugų, o pakrantės autostrada sujungia su visomis regiono gyvenvietėmis.
Pagrindiniai atstumai: paplūdimys Playa de la Bajadilla, maždaug 738 m pėsčiomis per lygų reljefą; kiti paplūdimiai (Casablanca, Fontanilla), 2,4, 2,9 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas, 39 km, Gibraltaras, 58 km. Golfas: Golf Los Naranjos ir treniruočių aikštelė The Range, po 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 2,1 km, Marbella Supercharger, 3,3 km. Marbeljos centras ir pakrantės autostrada pasiekiami trumpu važiavimu. Visos kasdienės paslaugos, vaistinė (8 m), prekybos centras (234 m), ligoninė (996 m), pėsčiomis pasiekiamos.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, diapazonas maždaug nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 851 per metus, vienas aukštesnių Europoje. Maudymosi sezonas, kai vanduo bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Objektas yra 31 m virš jūros lygio, o kelias iki paplūdimys per lygų reljefą su vos 1,4 proc. nuolydžiu, reljefas jokiu būdu nevaržo pėsčiųjų judėjimo. Netoliese, kalnų vaizdai (pagal vaizdo medžiagą matomas baltas miestas su kalnais fone) ir paplūdimio juosta. Vasarą oro temperatūra vidutiniškai siekia 26 °C, žiemą retai nukrenta žemiau 12 °C, tai reiškia, kad terasa ir kiemelis naudotini didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Marbeljos savivaldybė turi aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, tarp jų Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros, tai oficialus vandens kokybės ir paslaugų patvirtinimas. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla (maždaug 1 km), šalia kurio yra žvejybos uostas ir marina. Mieste veikia trys uostai ir keletas baseinų (Supera Miraflores už 0,6 km, miesto baseinas už 1,1 km). Golfo mėgėjams, keli laukai per 6, 8 km: Los Naranjos, Aloha, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella. Vaizdo apžvalgos aikštelė Mirador de los Gitanos, 3,3 km. Turistinis miesto fonas, 52 viešbučiai su beveik 13 tūkst. lovų, reiškia aktyvią sezoninę aplinką, bet kartu ir gerai išvystytą paslaugų infrastruktūrą ištisus metus.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbelja yra Kosta del Sol centras ir Municipaliteto asociacijos būstinė. Miestas užima 114,3 km², gyvena apie 159 786 žmonių (2025 m.). Regioniniai atstumai: Malaga, 47 km (579 tūkst. gyventojų), Alchesirasas, 66 km, Cheresas de la Frontera, 113 km. Objekto padėtis centrinėje Marbeljos dalyje reiškia tiesioginę prieigą prie miesto paslaugų, o pakrantės autostrada sujungia su visomis regiono gyvenvietėmis.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL526680
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID