Šis trijų miegamųjų sublokuotas namas įsikūręs centrinėje, jau susiformavusioje Marbelos, Malagos, gyvenamojoje zonoje, maždaug 740 metrų nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1988 m. ir siūlo 110 m² bendro ploto (89 m² naudingojo ploto) dviejuose aukštuose, su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu įėjimo kiemeliu ir terasa aukštutiniame aukšte. Pietryčių orientacija užtikrina dienos šviesą didžiąją paros dalį. Apylinkė urbanizuota ir pritaikyta pėstiesiems: supermarketas už 250 metrų, vaistinė prie pat durų, sveikatos priežiūros centras mažiau nei už kilometro ir netoliese esanti autobusų stotelė. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 39 km. Kaina nuo 420 000 €, neįskaitant mokesčių ir notaro išlaidų.
Marbelos antrinės rinkos ir naujos statybos būsto rinkoje šis nekilnojamasis turtas konkuruoja vieta, o ne charakteristikomis. Artimiausias analogas, Residencial Albatros (nuo 405 000 €), šiek tiek lenkiantis kaina; Nikki Living (nuo 450 000 €) ir The Grove (nuo 527 500 €) yra aukščiau, o The Grove priemoka atspindi naujesnį projekto profilį. Struktūrinis skirtumas, tipologija ir aplinka: tie projektai skirti pirkėjams, ieškantiems bendruomenės patogumų ir naujos statybos, o šis 1988 m. sublokuotas namas mainais už naujumą siūlo centrinę vietą, adresą, kuriame paplūdimys, žvejybos uostas, sveikatos priežiūros centras, mokyklos ir 137 restoranai 2 km spinduliu pasiekiami pėsčiomis. Platesniame regione centrinės Marbelos antrinės rinkos būstas konkuruoja su Fuengirola ir Benalmádena miestų centrų objektais žemesnėmis kainomis ir su Esteponos miestu maždaug panašiame lygyje; Marbelos pranašumas, paslaugų tankis, mikroklimatas ir dokumentuota paklausa, ką rodo 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai savivaldybėje. Pirkėjams, lyginantiems golfo zonas, tokias kaip Nueva Andalucija, kur artimiausi šiam turtui laukai susitelkę 6–8 km atstumu, kompromisas aiškus: kurorto patogumai ir naujesnė statyba prieš pėsčiomis pasiekiamas miesto paslaugas ir dengtą garažą nuolat gyvenamame rajone. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € kontekstualizuoja vietos ekonomiką kaip paremtą turizmu ir paslaugomis, kai sezoniniai pikai liepos ir rugpjūčio mėnesiais didina transporto ir pėsčiųjų srautus miesto centre. Priklausomai nuo investicinės logikos verta atkreipti dėmesį, kad tokio amžiaus antrinės rinkos būstas kelia renovacijos sąnaudų neapibrėžtumą, kurią naujesni analogai įskaito iškart.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra centrinės Marbelos konsoliduotame urbanistiniame audinyje, maždaug dešimties minučių pėsčiomis atstumu nuo žvejybos uosto ir Playa de la Bajadilla paplūdimių. Apylinkė derina gyvenamąsias gatves su kasdienėmis paslaugomis: mokyklos, parkai, supermarketai ir sveikatos priežiūros įstaigos visi yra pasiekiami pėsčiomis. Priėjimas prie AP-7 automagistralės ir pakrantės kelio jungia šią zoną su visa Costa del Sol.
Namas pritaikytas nuolatiniam arba ilgam gyvenimui: trys miegamieji, vonios kambarys prie miegamojo, svečių tualetas, įrengta atskira virtuvė, ūkinė patalpa ir sandėliukas. Dviejų aukštų 110 m² išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikalingos atskiros miegojimo ir gyvenimo zonos. Įskaitomas garažas po stogu, kas šioje Marbelos dalyje, kur gatvėje automobilių stovėjimas yra reglamentuotas, yra praktiškas pranašumas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namo statybos baigtos 1988 m. ir jis pateikiamas geros būklės, su marmuro grindimis pagrindiniame aukšte ir medinėmis grindimis kitur. Sutrumpintas informacinis dokumentas (DIA) prieinamas pareikalavus. Namas perduodamas nedelsiant, nes objektas baigtas ir paruoštas gyventi, atlikus standartinį pirkimo procesą.
Šis nekilnojamasis turtas neturi bendro baseino, sodo ar jūros vaizdo; vaizdas nukreiptas į gatvę. Nėra grindinio šildymo, įrengto oro kondicionavimo ar išvardytos namų automatikos sistemos. Namas įsigyjamas be baldų. Kadangi pastatas pastatytas 1988 m., jis senesnis už dabartinius energinio naudingumo standartus ir turimuose duomenyse nenurodyta energinio naudingumo sertifikato reikšmė. Remonto biudžetus reikėtų įvertinti atskirai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, persikeliančiam į Marbelą visiems metams, kuris nori gyventi pėsčiomis pasiekiamame atstume nuo sveikatos priežiūros centro, supermarketų, mokyklų ir viešojo transporto, paslaugų tankis čia bus didesnis nei Nueva Andalucijos golfo pusės gyvenvietėse, 6–8 km nuo pakrantės. Pensininkų pora, ieškanti patogaus valdomo dviejų aukštų namo su garažu, vaistine už 8 metrų ir ligonine per kilometrą, turės neįprastai tiesioginį atitikimą su vietovės duomenimis. Pirkėjai, ieškantys „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto netoli paplūdimio, maždaug 10 minučių pėsčiomis iki Playa de la Bajadilla, ras centrinę padėtį ir garažą po stogu praktišku savaitgalio atvykimams. Šeimos su vaikais pasinaudos 41 pradine ir 28 vidutinėmis mokyklomis savivaldybėje, o Britų tarptautinė mokykla yra maždaug už 2,2 km. Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie vertina miesto patogumą labiau nei kurorto tipo patogumus: nėra bendro baseino ar sodo, todėl bet kas, tikėdamasis uždaros gyvenvietės su įranga, turėtų ieškoti kitur. Jis taip pat tinka pirkėjams, priimantiems 1988 m. statybos pastatą, konstrukcija ir apdaila iš esmės originalios, o namas parduodamas be baldų. Pirkėjai, kuriems svarbiausi jūros vaizdas ar modernus energinis sertifikatas, turėtų palyginti su naujos statybos būsto alternatyvomis aukštesnėmis pradinėmis kainomis.
Vidaus apdaila atspindi objekto devintojo dešimtmečio pabaigos kilmę, iš dalies atnaujintą. Pagrindiniame aukšte yra marmuro grindys, o kitose zonose, įskaitant koridorių, matomą skelbimo fotografijose,, medinės grindys; rodomame miegamajame yra balkonas, o vonios kambarys, su pilna vonia. Virtuvė atskira ir pilnai įrengta. Saugojimui įrengti įmontuotos spintos, atskiras sandėliukas ir ūkinė patalpa su skalbimo mašinos prijungimu, parodyta vaizdinėje medžiagoje. Trys pilni vonios kambariai, vonios kambarys prie miegamojo, šeimos vonios kambarys ir svečių tualetas, viršija tipinį trijų miegamųjų tokio dydžio namo aprūpinimą. Kaip 1988 m. statybos pastatas, jis senesnis už 2006 m. Techninį statybos kodeksą (Código Técnico de la Edificación), įvedusį privalomus šiluminės izoliacijos standartus, o turimuose duomenyse nenurodyta energinio naudingumo sertifikato reikšmė. Pirkėjai turėtų numatyti biudžetą elektros instaliacijai, vandentiekiui ir bet kokių vieno stiklo langų įvertinimui ar modernizavimui; skelbime nurodyta, kad elektra prijungta. Nekilnojamasis turtas pateikiamas geros būklės, tačiau „gera“ 37 metų namui turėtų būti suprantama kaip prižiūrėtas, o ne atnaujintas pagal šiuolaikinius standartus. Nepriklausomas techninis patikrinimas yra standartinis įrankis patikrinti inžinerinių sistemų būklę, drėgmę ir konstrukcinę būseną prieš pirkimą. DIA dokumentas prieinamas pareikalavus ir turėtų būti peržiūrėtas kaip deramo patikrinimo dalis.
Nekilnojamasis turtas pateikiamas nuo 420 000 €. Tai yra pigesnis nei The Grove Marbeloje (nuo 527 500 €) ir Nikki Living Marbeloje (nuo 450 000 €), ir šiek tiek brangesnis nei Residencial Albatros (nuo 405 000 €), kuris yra artimiausias pagal kainą. Kaina neapima įsigijimo išlaidų: perdavimo mokesčiai (ITP) arba PVM+AJD, kur taikoma, notaro ir registro mokesčiai. Kaip antrinės rinkos būstas, pastatytas 1988 m., prašoma kaina turėtų atspindėti galimą remontą ar inžinerinių sistemų atnaujinimą, kurie turimuose duomenyse neįvertinti. Būstas prieinamas iškart, atlikus standartinį pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas aplink šį nekilnojamąjį turtą vyksta pėsčiomis. Supermarketas yra už 234 metrų, vaistinė praktiškai gretimame name už 8 metrų, o sveikatos priežiūros centras, mažiau nei už kilometro nuo durų. Sporto centrai Polideportivo Francisco Norte (200 m) ir Polideportivo Riohuelo (400 m) apima plaukiojimą ir bendrą fizinį rengimą, o savivaldybės baseinas Supera Miraflores yra maždaug už 600 metrų. Pats namas atkartoja tradicinį ispaniško kotedžo ritmą: įėjimo kiemelis, pagrindinis gyvenamasis aukštas su marmuro grindimis ir atskira virtuve, bei miegamieji, išdėstyti dviejuose lygiuose, su terasa viršuje ryto ir vidurdienio saulei dėl pietryčių orientacijos. Apylinkė išlieka gyva ištisus metus, nes tai gyvenamasis rajonas, o ne sezoninė turistinė zona, nors Marbelos centro artumas ir 52 viešbučiai savivaldybėje reiškia, kad vasaros mėnesiais yra pastebimai daugiau eismo ir žmonių. Tarp įrenginių nurodytas nemokamas autobusas, o savivaldybę aptarnauja 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių. Šeimoms, kurios nenori priklausyti nuo automobilio kasdienėms reikmėms, pėsčiųjų prieinamumo indeksas čia yra aukštas: restoranai (137 per 2 km), kavinės (25), bankai (20) ir mokyklos (41 pradinė, 28 vidutinės visoje savivaldybėje), visi praktiškai pasiekiami. Garažas po stogu reiškia, kad automobilis, kai jis naudojamas, yra apsaugotas, tai aktualu karštoms liepos ir rugpjūčio popietėms, kai automobilio vidaus temperatūra yra realus veiksnys.
Gretima aplinka yra tanki, urbanizuota Marbela. Per dviejų kilometrų spindulį yra 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinės, kas reiškia, kad kasdienėms reikmėms retai reikia transporto priemonės. Nuolydis link paplūdimio yra 1,4 %, praktiškai lygus, todėl 738 metrų pasivaikščiojimas iki Playa de la Bajadilla pasiekiamas daugumai žmonių. Marbelos jachtų prieplauka, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, yra maždaug už 500 metrų, o Marina la Bajadilla, maždaug už 1,2 km, pastarasis veikia kaip miesto žvejybos uostas. Apylinkė turi gyvenamąjį pobūdį už liepos, rugpjūčio piko; Marbelos 159 786 gyventojai (INE, 2025) palaiko prekybą ištisus metus, priešingai nei sezoniniuose pakrantės kaimuose. Viešasis transportas apima 11 linijų su 50 stotelių, o autobusų stotelė netoli namo jungia su centru ir aplinkiniais rajonais. Malagos miestas yra už 47 km, o Alchesirasas, už 66 km, abu pasiekiami per A-7/AP-7 koridorių. Eismas centrinėje Marbeloje vasarą koncentruojasi pakrantės prospekte ir senamiestyje; namo garažas po stogu sušvelnina pagrindinę praktinę šio reiškinio pasekmę.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą centrinėje Marbelos dalyje: pakrantė ir Puerto Deportivo yra netoliese pėsčiomis į pietryčius, senamiestis, kiek į vakarus, o A-7/AP-7 koridorius pasiekiamas giliau žemyne. Žymekliai nurodo artimiausią paplūdimį (738 m), supermarketą (234 m), sveikatos priežiūros centrą (996 m) ir golfo klasterį už 6 km į pietvakarius. Lygus reljefas tarp namo ir jūros būdingas šiai miesto daliai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelos savivaldybės, užimančios 114,3 km², ribose šis nekilnojamasis turtas yra centrinėje miesto dalyje, o ne pakraščiuose esančiose golfo ir kalvų zonose. Santykinė padėtis: Malagos miestas, 47 km į šiaurės rytus, Alchesirasas, 66 km į pietvakarius, Estepona ir Puerto Banús, atitinkamai toliau pakrante kiekviena kryptimi. Šio nekilnojamojo turto diferenciacija vietos rinkoje, centrinė, paslaugomis tanki vieta: paplūdimys, ligoninė, mokyklos, parduotuvės ir transportas vieno kilometro spinduliu, palyginti su regioniniu modeliu, kai dauguma panašios kainos trijų miegamųjų namų stovi priemiesčių ar golfo gyvenvietėse, priklausomose nuo automobilio.
Atstumai tiesia linija: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, paplūdimiai, pasiekiami pėsčiomis nuo pat durų. Malagos, Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 39 km, paprastai 40–50 minučių kelionė automobiliu; Gibraltaras (GIB), už 58 km. Artimiausi golfo laukai, Golf Los Naranjos, The Range ir Aloha Golf Club, susitelkę 6,0–6,8 km atstumu Nueva Andalucijos zonoje, reikalinga trumpa kelionė automobiliu. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 2,1 km, o „Tesla Supercharger“, už 3,3 km. Kasdienės paslaugos čia, stiprioji pusė: supermarketas už 234 m, vaistinė už 8 m, ligoninė už 996 m, sporto centras už 200 m. Toks pasiskirstymas rodo vietą, pritaikytą miesto kasdieniam gyvenimui, o ne golfo ar paplūdimio kurorto poilsiui.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbeloje per metus užfiksuojama maždaug 3 851 saulėta valanda, o vidutinė metinė temperatūra, 19,1 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja maždaug nuo 12 °C iki 26 °C. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka apie penkis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Miestas įsikūręs žemai, nekilnojamojo turto zona yra maždaug 31 m virš jūros lygio, su 1,4 % nuolydžiu link pakrantės, tai reiškia, kad tarp namo ir paplūdimio nėra laiptų ar stačių prievažų. Už Marbelos stūksantys Sierra Blanca kalnai sudaro foną, matomą iš aukštesnių miesto aukštų, ir saugo pakrantę nuo šiaurinių orų, prisidėdami prie mikroklimato, kuriuo ši vietovė garsėja. Kalbant apie patį nekilnojamąjį turtą, terasos ir balkono pietryčių orientacija reiškia saulę nuo ryto iki popietės vidurio, o vėliau dieną, pavėsį, tai tinka pusryčiams ir pietums lauke didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbeloje yra aštuoni Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas). Artimiausias šiam nekilnojamajam turtui yra Playa de la Bajadilla, maždaug už 738 m, šalia žvejybos uosto; Playa de Casablanca ir Playa de la Fontanilla pratęsia prieinamą pakrantę 3 km spinduliu. Poilsio galimybės tęsiasi už paplūdimio ribų: savivaldybės sąraše, 415 sporto objektų, du viešieji sporto centrai už mažiau nei 400 metrų nuo nekilnojamojo turto ir baseinai už 600 m bei 1,1 km. Golfo žaidėjai Nueva Andalucijos klasterį, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, pasiekia per 6–8 km kelionę automobiliu. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo Virgen del Carmen, už 500 m, siūlo švartavimąsi, jachtų reikmenis ir vakarienę prie vandens. Apžvalgos aikštelė Mirador de los Gitanos, už 3,3 km, žymi artimiausią įregistruotą natūralų apžvalgos tašką link rytinės pakrantės.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL526680
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID