在马贝拉同价位段的可比项目中，该住宅的定位偏功能性市区住宅。Residencial Albatros（405,000欧元起）价格略低，The Grove（527,500欧元起）和Nikki Living（450,000欧元起）价格更高，后两者多为新建开发，通常附带现代能效标准和新交付条件。该住宅以约420,000欧元提供三卧三卫、车库和露台，其核心价值在于位置：市中心步行生活圈覆盖超市、药房、学校、医疗中心和公交，这一可达性结构在以汽车出行为主的马贝拉西区项目中较少见。与高尔夫带的开发相比，该位置距最近球场6公里以上，无球场景观或高尔夫社区配套，但换取了日常生活的功能密度和更低的出行依赖。从市场结构看，马贝拉年交易约4,743宗，常住人口约16万，租赁与转售市场均有深度；省级收入中位数16,450欧元，说明本地租赁需求与旅游驱动的高端需求并存。对买家而言，选择的关键在于权衡：新建标准、社区设施和景观（可比新盘提供） versus 位置便利、即时入住和该价格段的面积配置（本项目提供）。1988年的建筑年代意味着维护状况和能效表现需实地核查，这也是与新建可比项目比较时的主要差异点。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于马贝拉市中心附近的成熟城区，步行可达超市（234米）、药房（8米）、体育中心（200米）和公交站。海滩、游艇码头和市中心均在步行或短途车程范围内。地势平坦，通往海滩的坡度仅1.4%，日常出行可不依赖汽车。
该住宅功能配置面向长期或季节性居住需求：三间卧室与三间浴室适合家庭或合住，入户庭院与上层露台提供户外空间，带顶车库与储物间解决停车和收纳问题。市区位置意味着日常购物、医疗与学校均在近距离完成。
该项目为1988年建成的既有住宅，非新建开发，目前状态标注为良好。购房后可即时入住，无需等待交付。作为近四十年楼龄的房产，机械系统与隔热的实际状况需通过技术检查核实，相关信息文件（DIA）可按需索取。
该住宅不提供：海景或全景视野（朝向街景）、私人泳池、社区泳池、家具（不含家具）、新建能效标准认证，以及高端度假村式设施。作为市区联排住宅，公共空间与花园面积有限。新能源车充电需前往2公里外的充电站。
以下情况与该住宅的特征匹配度较高：寻求在马贝拉市中心长期居住、且希望减少汽车依赖的家庭, , 学校、超市、医疗中心均在步行范围内；计划季节性居住并希望非居住期间易于管理的业主, , 110平方米的规模和市区环境降低了维护负担；预算在40-50万欧元区间、优先考虑位置与功能而非景观的买家。相对不适合的情况包括：要求海景或大型私人户外空间者；需要全新建造与新建能效标准者；期待度假村式社区设施（如泳池、健身房、门禁安保）者。该住宅建于1988年，对建筑年代敏感、偏好十年内新房的买家需另行评估。此外，街景朝向和城市密度意味着对私密性和景观有较高要求的买家可能不满意。对于以租养贷的投资者，马贝拉年交易量约4,700宗、常住人口约16万，租赁市场有一定深度，但具体租金水平需另行调研。
该住宅的室内配置包括：主层大理石地板，走道区域木地板，卧室配有嵌入式衣柜，浴室配有浴缸、坐便器和洗手台（照片资料），厨房为全配套独立厨房，另设独立杂物间/洗衣房（照片显示配洗衣机）。三间浴室的配置（主卧套间、全浴、客用卫生间）在此面积段的市区住宅中属于功能较完整的布局。技术条件方面：电力已接通；建筑建于1988年，水暖管道、电线线路和窗户的实际状况需通过技术检查确认，1980年代西班牙住宅常见的单层玻璃和有限隔热是需留意的方面。车库为带顶车位。无家具交付，买家需自行配置家具和部分家电。该房产无现代能效标签数据，作为转售房产其能耗表现通常低于新建标准，冬季取暖和夏季制冷成本可能相应较高。DIA（简化信息文件）可向卖方索取，其中包含产权、社区费用和既有瑕疵的法律信息。
该住宅标价为420,000欧元，为已完工的现房，可即时交割。同区域可比项目包括Residencial Albatros（405,000欧元起）、Nikki Living（450,000欧元起）和The Grove（527,500欧元起），该价格处于区间中低位。需注意标价不含交易税费（二手房为ITP转让税）、公证费和登记费。按每平方米计，该价格反映了马贝拉市中心位置与三卧三卫配置的市场水平。
该住宅位于马贝拉市中心的住宅街区，日常生活以步行为主。超市距门口234米，药房8米，这意味着日常采买和药品补给基本无需开车。街区内地势平坦，体育中心Polideportivo Francisco Norte仅200米，Supera Miraflores（含泳池）600米，居民日常锻炼设施齐备。住宅本身为两层布局：主层为客厅、独立厨房和客用卫生间，上层为三间卧室和浴室。入户朝东南，早晨和上午有直接日照，上层露台可作户外用餐或晾晒空间。周边半径2公里内有137家餐厅、25家咖啡馆和20家银行，餐饮和服务的密度属于典型城市水平，生活便利性高于郊区型开发。距离最近的医疗中心约1公里，公交站步行可达，11条公交线路覆盖市内出行。街道视角意味着视野以街区建筑为主，无开阔景观，但换来了中心位置的功能密度。该区域全年人口稳定，非旅游旺季时商业设施照常营业，居住氛围延续性较强。
以该住宅为起点，日常生活的可达性结构清晰：步行圈（500米内）覆盖超市、药房、两个体育中心、公交站和街区商业；1-3公里圈覆盖海滩（Playa de la Bajadilla约740米直线距离）、游艇码头Puerto Deportivo（500米）、市政泳池（1.1公里）、医疗中心（996米）和英国国际学校（2.2公里）。城市尺度上，马拉加市距此47公里，沿海高速公路（A-7/AP-7）连接整个太阳海岸。公共交通方面，该市有11条公交线路和50个站点，市中心位置的公交覆盖在区域内属于较高水平。机场通达性：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线39公里，直布罗陀机场（GIB）58公里。电动车充电站最近约2-3公里（Marbella Supercharger 3.3公里）。海拔31米、坡度1.4%，对步行和骑行均无障碍。
地图显示该住宅位于马贝拉市中心街区，海滩线在其南侧约700米，超市、体育中心和公交站分布在步行圈内。高尔夫球场集中于西郊6-8公里处，马拉加机场位于东北方向39公里。对国际买家而言，马贝拉兼具安达卢西亚白墙小镇风貌与现代滨海城市配套，此位置正处两种气质的交汇处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该住宅位于马贝拉市区，属于太阳海岸的核心城市之一，人口约16万（2025年），为该区域市镇联盟所在地。相对于以度假别墅和公寓为主的马贝拉西区（高尔夫带），市区位置的特征是城市功能密度高、公共交通可用、生活成本结构更接近本地城市。向北47公里为省会马拉加，向西66公里为阿尔赫西拉斯，两地通过高速公路连接。市内年房产交易约4,743宗，市场活跃度在省内居前。
海滩：Playa de la Bajadilla约740米，Playa de la Casablanca 2.4公里，Playa de la Fontanilla 2.9公里，均为步行或短程可达。城市：马拉加47公里，阿尔赫西拉斯66公里。机场：马拉加机场39公里，直布罗陀机场58公里。高尔夫：最近的球场（Golf Los Naranjos、Aloha Golf）在6-7公里范围，位于马贝拉西区黄金地带，需驾车前往。教育和医疗：41所小学、28所中学、5个医疗中心分布于市内，英国国际学校2.2公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉年均气温19.1°C，月均温度区间12-26°C，属典型地中海气候。年日照约3,851小时，为欧洲最高水平之一；住宅东南朝向可利用上午至正午的直接日照。游泳季节约5个月（水温≥20°C），通常覆盖6月至10月。海拔31米，地势平坦，无坡地居住的通行问题。周边自然环境包括Nagüeles方向的山区和Mirador de los Gitanos观景点（3.3公里），山地徒步与海岸活动可在同一居住半径内实现。该纬度的夏季高温通常由海风调节，但1988年建筑的实际室内温度表现取决于窗户和隔热状况。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉共有8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros等。距该住宅最近的Playa de la Bajadilla约740米，兼具城市海滩和渔港功能，游钓码头Marina la Bajadilla在1.2公里处。体育设施方面，市内登记415处体育设施，其中两个体育中心（Polideportivo Francisco Norte 200米、Riohuelo 400米）和Supera Miraflores泳池（600米）在步行范围内。高尔夫：三处球场在8公里内（The Range 5.7公里、Real Club de Golf Las Brisas 7.2公里、Magna Marbella 8.1公里），需驾车。全年34个地方节庆日为城市层面的文化活动，52家酒店和12,781个床位反映该市全年的旅游接待能力。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该住宅位于马贝拉市区，属于太阳海岸的核心城市之一，人口约16万（2025年），为该区域市镇联盟所在地。相对于以度假别墅和公寓为主的马贝拉西区（高尔夫带），市区位置的特征是城市功能密度高、公共交通可用、生活成本结构更接近本地城市。向北47公里为省会马拉加，向西66公里为阿尔赫西拉斯，两地通过高速公路连接。市内年房产交易约4,743宗，市场活跃度在省内居前。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL526680
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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