这套三卧室双拼别墅位于马贝拉（马拉加）市中心成熟的住宅区，距离Playa de la Bajadilla海滩约740米。房产于1988年建成，建筑面积110平方米（使用面积89平方米），共两层，设有三间卧室、三个卫生间、一个私人入户庭院和一个楼上露台。东南朝向使室内大部分时间都能享受自然采光。周边社区为步行友好的城市化区域，250米内有超市，药店近在咫尺，一公里内有医疗中心，附近还有公交车站。马拉加-太阳海岸机场距此约39公里。起价€420,000，不含税费和公证费。
在马贝拉的二手房和新房市场中，这套房产以位置而非配置取胜。最接近的可比项目是 Residencial Albatros（起价 405,000 欧元），价格略低于本房产；Nikki Living（起价 450,000 欧元）和 The Grove（起价 527,500 欧元）位于其上，其中 The Grove 的溢价反映了更新的项目定位。结构性差异在于物业类型和环境：那些项目面向追求社区设施和新建住宅的买家，而这套 1988 年的联排别墅以建成年代换取中心性, , 在这样的地段，海滩、渔港、医疗中心、学校以及 2 公里内的 137 家餐厅均可步行抵达。在更广阔的区域层面，马贝拉市中心的二手房与价格更低的 Fuengirola 和 Benalmádena 镇中心房产竞争，与 Estepona 镇的价格水平大致相当；马贝拉的差异化在于配套密度、微气候以及有据可查的需求基础, , 该市录得 4,743 笔房产交易可为佐证。对于比较 Nueva Andalucía 等高尔夫球场旁位置的买家, , 本房产最近的球场群在 6-8 公里处, , 权衡十分直接：度假村配套和更新建筑，还是步行可达的城市配套和全年宜居社区中的室内车库。全省收入中位数 16,450 欧元表明当地经济以旅游业和服务业为主，7 月和 8 月的季节性高峰会影响市中心的交通和客流。权衡投资逻辑的买家应注意，这一房龄的二手房存在翻新成本的不确定性，而较新的可比房源已将此计入价格。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于马贝拉市中心的成熟城市街区，步行约十分钟即达渔港和Playa de la Bajadilla海滩。社区将住宅街道与日常生活服务融为一体：学校、公园、超市和医疗设施均在步行可达范围内。通过AP-7高速公路和滨海公路，可连接至整个太阳海岸地区。
这栋房屋适合永久或长期居住：三间卧室、一间套房卫生间、一间客用卫生间、独立成套厨房、一间洗衣房和一间储藏室。110平方米的两层布局适合需要睡眠区与起居区分开的家庭。附带室内车库停车位，这在马贝拉该区域路边停车受管制的情况下是一项实用的配置。
这不是新建项目。房屋于1988年建成，挂牌状况良好，主层铺设大理石地板，其余区域为木地板。可应要求提供简明信息文件（DIA）。由于房产已建成并可在完成标准购买流程后入住，可即刻交付。
该房产无公共泳池、花园或海景；视野朝向街道。未配备地暖，默认无空调，亦未列有智能家居系统。房屋不带家具交付。作为1988年的建筑，其建造早于现行能效标准，现有数据中未标明能效标签数值。翻新预算应另行独立评估。
这套房产适合几种常见情形。全年迁居马贝拉、希望步行可达医疗中心、超市、学校和公共交通的买家，会发现这里的服务密度高于内陆6-8公里的Nueva Andalucía高尔夫球场旁小区。寻求易于打理的两层带车库住房、药店仅8米之遥且一公里内有医院的退休夫妇，与这里的区位数据极为契合。希望在海滩附近拥有免维护度假第二居所的买家, , 步行约10分钟可达Playa de la Bajadilla, , 会发现市中心位置和室内车库对周末到访十分实用。有孩子的家庭可受益于市内41所小学和28所中学，英国国际学校距此约2.2公里。该房产适合重视城市便利胜过度假村式配套的买家：这里没有公共泳池或花园，因此期待带设施的封闭式小区的人应另寻他处。它也适合能接受1988年建筑的买家, , 结构和装修在很大程度上保持原始状态，房屋不带家具出售。优先考虑海景或现代能效标签的买家，则需要与入门价格更高的新建项目进行比较。
室内规格体现了这处房产上世纪80年代末的建造年代，部分有所更新。主层铺设大理石地板，其他区域（包括挂牌照片中可见的走廊）为木地板；所示卧室带阳台，卫生间配有完整浴缸。厨房为独立成套厨房。储物空间通过嵌入式衣柜、专用储藏室和带洗衣机接口的洗衣房解决（见图片资料）。三个完整卫生间, , 一间套房卫生间、一间家庭卫生间和一间客用卫生间, , 超出了这种面积三卧室房屋的常规配置。作为1988年的建筑，其建造早于2006年《建筑技术规范》（Código Técnico de la Edificación）, , 该规范引入了强制性保温标准, , 且现有数据未标明能效证书数值。买家应为电气设施、管道以及任何单层玻璃窗的评估或现代化预留预算；挂牌信息显示电力已接通。房产挂牌状况良好，但对一栋37年房龄的房屋而言，“良好”应理解为保养得当，而非按现行标准翻新过。购买前核实设施状况、潮湿和结构状态的常规手段是独立技术勘察。DIA文件可应要求提供，应作为尽职调查的一部分进行审阅。
该房产挂牌起价€420,000。这一定位低于马贝拉的The Grove（起价€527,500）和Nikki Living（起价€450,000），略高于Residencial Albatros（起价€405,000），后者是价格上最接近的可比项目。价格不含购房成本：适用情况下的交易税（ITP）或增值税+印花税（AJD）、公证费和登记费。作为1988年建成的二手房，总持有成本应计入可能的翻新或设施更新费用，现有数据未对此进行量化。在完成标准购买流程后可即刻交付。
这处房产周边的日常生活以步行为主。超市距离234米，药店几乎就在隔壁（8米），医疗中心距门口不到一公里。Polideportivo Francisco Norte运动中心（200米）和Polideportivo Riohuelo运动中心（400米）可满足游泳和日常健身需求，Supera Miraflores市政泳池约600米。房屋本身遵循传统西班牙联排别墅的格局：入户庭院、铺设大理石地板并带独立厨房的主起居层，以及分布在两个楼层的睡眠区；得益于东南朝向，楼上露台可享受上午和正午的阳光。该社区为住宅区而非季节性旅游区，全年保持活力，但由于邻近马贝拉市中心以及市内52家酒店，夏季月份的车流和人流明显增多。配套设施中列有免费班车，市内有11条公交线路和50个站点。对于不愿开车办事的家庭来说，这里的步行指数很高：餐厅（2公里内137家）、咖啡馆（25家）、银行（20家）和学校（全市41所小学、28所中学）都在实际可达范围内。室内车库意味着用车时车辆有遮蔽, , 在七月和八月炎热的午后，车内温度是一个实际问题，这一点相当重要。
周边环境是高密度的马贝拉市区。两公里范围内有137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，日常办事几乎无需用车。通往海滩的坡度为1.4%，基本平坦，因此738米步行至Playa de la Bajadilla对大多数行动能力的人都不成问题。马贝拉的游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen距此约500米，Marina la Bajadilla约1.2公里, , 后者是本镇的渔港。除七八月高峰期外，社区保持住宅区氛围；马贝拉159,786名居民（INE，2025年）支撑着全年商业，与季节性沿海村落形成对比。公共交通覆盖11条线路和50个站点，房产附近的公交车站可通往市中心和周边街区。马拉加市距此47公里，阿尔赫西拉斯66公里，均可通过A-7/AP-7走廊到达。马贝拉市中心的车流在夏季集中在滨海大道和老城区周边；房产的室内车库缓解了这一问题带来的主要不便。
地图显示该房产位于马贝拉市中心：海岸线和游艇码头位于东南方步行可达处，老城区略偏西，A-7/AP-7 走廊可通往内陆。标记显示最近的海滩（738 米）、超市（234 米）、医疗中心（996 米）以及西南方 6 公里处的高尔夫球场群。住宅与大海之间的平坦地形是该镇这一区域的典型特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马贝拉 114.3 平方公里的市域内，这套房产位于市中心城区，而非外围的高尔夫和山坡区域。相对位置：马拉加市区在东北方 47 公里，Algeciras 在西南方 66 公里，Estepona 和 Puerto Banús 则分别沿海岸向两个方向延伸。这套房产在本地市场的差异化在于其中心位置和高密度配套：海滩、医院、学校、商店和交通都在一公里半径内，而本区域内大多数同等价位的三卧室住宅位于依赖汽车出行的郊区或高尔夫球场旁社区。
直线距离：Playa de la Bajadilla 738 米，Playa de Casablanca 2.4 公里，Playa de la Fontanilla 2.9 公里, , 出门即可步行抵达一片海滩。马拉加-太阳海岸机场（AGP）约 39 公里，车程通常为 40-50 分钟；直布罗陀（GIB）58 公里。最近的高尔夫球场, , Golf Los Naranjos、The Range 和 Aloha Golf Club, , 集中在 6.0 至 6.8 公里外的 Nueva Andalucía 区域，需短途车程。最近的电动车充电点在 2.1 公里处，Tesla 超级充电站位于 3.3 公里处。日常生活配套是这里的强项：超市 234 米、药店 8 米、医院 996 米、体育中心 200 米。这一分布表明，该位置是为城市日常生活优化的，而非专为高尔夫或海滨度假用途。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉每年记录约 3,851 小时的日照，年平均气温为 19.1°C，月均温大致在 12°C 至 26°C 之间。以海水温度 20°C 及以上定义的游泳季节约持续五个月，通常为 6 月至 10 月。该镇地势较低, , 房产所在区域海拔约 31 米, , 通往海岸的坡度为平坦的 1.4%，意味着住宅与海滩之间无需爬楼梯或经过陡峭通道。马贝拉背后的 Sierra Blanca 山脉构成了从镇上较高楼层可见的背景，并保护海岸免受北方天气影响，造就了该地区有据可查的微气候。就这套房产而言，露台和阳台朝向东南，意味着从早晨到下午三点左右都有阳光，傍晚之后转为遮荫, , 这种光照模式适合一年中大部分时间在户外享用早餐和午餐。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉拥有八个蓝旗海滩，包括 Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla 和 Los Monteros（Adelfas）。距离这套房产最近的是约 738 米外的 Playa de la Bajadilla，毗邻渔港；Playa de Casablanca 和 Playa de la Fontanilla 将可达海岸线延伸至 3 公里以内。休闲娱乐不止于海滩：该市共有 415 个体育设施，其中两个公共体育中心距房产不到 400 米，游泳馆分别在 600 米和 1.1 公里处。高尔夫爱好者可在 6-8 公里车程内抵达 Nueva Andalucía 球场群, , Golf Los Naranjos、Aloha Golf Club、Real Club de Golf Las Brisas。500 米外的 Virgen del Carmen 游艇码头提供泊位、船具用品和滨水餐饮。3.3 公里外的 Mirador de los Gitanos 观景台是通往东海岸最近的列入名录的天然观景点。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL526680
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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