Dette dobbelthus med tre soveværelser ligger i et centralt og veletableret boligområde i Marbella, Málaga, ca. 740 meter fra Playa de la Bajadilla. Boligen blev færdiggjort i 1988 og tilbyder 110 m² boligareal (89 m² beboeligt areal) fordelt på to etager med tre soveværelser, tre badeværelser, en privat indgangspatio og en terrasse på øverste etage. Den sydøstlige orientering giver dagslys det meste af dagen. De omkringliggende kvarterer er bymæssige og gangvenlige, med et supermarked inden for 250 meter, et apotek tæt på døren, et lægehus under én kilometer væk og et busstoppested i nærheden. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 39 km væk. Prisen starter ved €420.000, ekskl. skatter og notargebyrer.
Inden for Marbellas marked for brugte boliger og nybyggeri konkurrerer denne bolig på beliggenhed frem for specifikationer. Den nærmeste sammenlignelige er Residencial Albatros (fra €405.000), som ligger let under på pris; Nikki Living (fra €450.000) og The Grove (fra €527.500) ligger over den, hvor The Groves præmie afspejler en nyere udviklingsprofil. Den strukturelle forskel er typologi og omgivelser: de projekter henvender sig til købere, der søger fællesfaciliteter og nyere byggeri, mens dette rækkehus fra 1988 bytter færdiggørelsesdato mod centralitet, en adresse, hvor stranden, fiskerihavnen, sundhedscentret, skoler og 137 restauranter inden for 2 km kan nås til fods. I den bredere region konkurrerer brugte boliger i det centrale Marbella med ejendomme i Fuengirolas og Benalmádenas bycentre til lavere prisniveauer og med Estepona by på nogenlunde samme niveau; Marbellas differentiering ligger i servicetæthed, mikroklimaet og den dokumenterede efterspørgselsbase, belyst ved 4.743 bolighandler i kommunen. For købere, der overvejer golfnære beliggenheder som Nueva Andalucía, hvor de nærmeste baner til denne bolig ligger samlet 6-8 km væk, er afvejningen direkte: resortfaciliteter og nyere byggeri mod gåafstand til urbane ydelser og en dækket garage i en helårsbolig. Den provinsielle medianindkomst på €16.450 placerer den lokale økonomi som turismepræget og servicebaseret, med sæsonspidser i juli og august, der påvirker trafik og fodgængerstrøm i byens centrum. Købere, der afvejer investeringslogik, bør bemærke, at brugte boliger fra denne årgang indebærer usikkerhed om renoveringsomkostninger, som nyere sammenlignelige allerede har indregnet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i den sammenhængende bystruktur i det centrale Marbella, omtrent ti minutters gang fra fiskerihavnen og strandene ved Playa de la Bajadilla. Kvarteret kombinerer boliggader med hverdagsservice: skoler, parker, supermarkeder og sundhedsfaciliteter er alle inden for gåafstand. Adgang til AP-7-motorvejen og kystvejen forbinder området med resten af Costa del Sol.
Huset er indrettet til helårs- eller langtidsbolig: tre soveværelser, et eget badeværelse, et gæstetoilet, et uafhængigt køkken med indretning, et bryggers og et depotrum. Boligens to etager på 110 m² egner sig til husstande, der har brug for adskilte sove- og stuezoner. Der medfølger garageparkering, hvilket er en praktisk fordel i denne del af Marbella, hvor gadeparkering er reguleret.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1988 og er opført i god stand, med marmorgulve på stueetagen og trægulve i øvrigt. Det Forkortede Informationsdokument (DIA) kan rekvireres. Overdragelse er straks, da boligen er færdigbygget og klar til indflytning, forudsat den almindelige købsproces.
Boligen tilbyder ikke fælles pool, have eller havudsigt; udsigten vender mod gaden. Der er ikke angivet gulvvarme, aircondition som standard eller hjemmeautomatisering. Huset overdrages umøbleret. Som en bygning fra 1988 går den forud for de nuværende energieffektivitetskrav, og der er ikke angivet en energimærkeværdi i de tilgængelige data. Renoveringsbudgetter bør vurderes separat.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter til Marbella hele året og ønsker gåafstand til lægehus, supermarkeder, skoler og offentlig transport, vil finde servicedensiteten her højere end i boligområderne omkring golfbanerne i Nueva Andalucía, 6-8 km inde i landet. Et pensioneret par, der søger et overskueligt hus i to etager med garageparkering, et apotek 8 meter væk og et hospital under én kilometer væk, har en usædvanlig direkte match med lokalitetsdataene. Købere, der søger en lås og rejs-bolig som sommerhus nær stranden, omtrent 10 minutter til fods til Playa de la Bajadilla, vil finde den centrale beliggenhed og garagen praktisk ved weekendankomster. Husstande med børn gavner af 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i kommunen, med British International School ca. 2,2 km væk. Boligen egner sig til købere, der værdsætter bynær bekvemmelighed frem for resortfaciliteter: der er ikke fælles pool eller have, så den, der forventer et lukket boligområde med faciliteter, bør kigge andre steder. Den passer også til købere, der er trygge ved en bygning fra 1988, strukturen og finishen er i vid udstrækning originale, og huset sælges umøbleret. Købere, der prioriterer havudsigt eller et moderne energimærke, bliver nødt til at sammenligne med nybyggeri-alternativer til højere indgangspriser.
Den indvendige specifikation afspejler boligens oprindelse fra slutningen af 1980'erne, delvist opdateret. Stueetagen har marmorgulve, mens andre områder, herunder entréen synlig i annoncematerialet, har trægulve; det viste soveværelse har en altan, og badeværelset har et komplet badekar. Køkkenet er uafhængigt og fuldt indrettet. Opbevaring er løst gennem indbyggede skabe, et dedikeret depotrum og et bryggers med vaskemaskinetilslutning, som vist i billedmaterialet. Tre fulde badeværelser, et eget badeværelse, et familiebadeværelse og et gæstetoilet, overstiger det typiske udstyr for et hus med tre soveværelser i denne størrelse. Som en bygning fra 1988 går konstruktionen forud for Byggeteknisk kodeks fra 2006 (Código Técnico de la Edificación), som indførte obligatoriske standarder for termisk isolering, og de tilgængelige data angiver ikke en værdi for energimærket. Købere bør budgettere med vurdering eller modernisering af den elektriske installation, VVS og eventuelle enkeltglasruder; annoncen angiver, at el er tilsluttet. Boligen er opført i god stand, men 'god' for et 37 år gammelt hus bør læses som velholdt snarere end renoveret til nutidens standarder. En uafhængig tilstandsrapport er det sædvanlige redskab til at verificere installationers tilstand, fugt og konstruktiv status før køb. DIA-dokumentet kan rekvireres og bør gennemgås som en del af due diligence.
Boligen er udbudt fra €420.000. Det placerer den under The Grove i Marbella (fra €527.500) og Nikki Living i Marbella (fra €450.000) og let over Residencial Albatros (fra €405.000), som er den nærmeste prisreference. Prisen ekskluderer købsomkostninger: overdragelsesskat (ITP) eller moms+AJD, hvor det er relevant, samt notar- og tinglysningsgebyrer. Som en brugt bolig færdiggjort i 1988 bør de samlede omkostninger ved ejerskabet medregne mulig renovering eller opdatering af installationer, som ikke er kvantificeret i de tilgængelige data. Tilgængelighed er straks efter gennemførelse af den almindelige købsproces.
Hverdagen omkring denne bolig er organiseret omkring gang. Et supermarked ligger 234 meter væk, et apotek bogstaveligt talt lige ved siden af, 8 meter væk, og et lægehus ligger under én kilometer fra døren. Idrætscentrene Polideportivo Francisco Norte (200 m) og Polideportivo Riohuelo (400 m) dækker svømning og almindelig fitness, og den kommunale pool ved Supera Miraflores ligger ca. 600 meter væk. Selve huset følger den traditionelle spanske rækkehusrytme: indgangspatio, hovedetage med marmorgulve og uafhængigt køkken, samt soveafdelinger fordelt over to niveauer med en terrasse ovenpå til morgen- og middagssol grundet den sydøstlige orientering. Kvarteret er aktivt hele året, da det er et boligkvarter frem for en sæsonpræget turistzone, selvom nærheden til Marbellas centrum og de 52 hoteller i kommunen betyder, at sommermånederne medfører mærkbart mere trafik og mennesker. En gratis bus er angivet blandt faciliteterne, og 11 offentlige transportlinjer med 50 stop betjener kommunen. For husstande, der foretrækker ikke at være afhængige af bil til ærinder, er gangvenligheden her høj: restauranter (137 inden for 2 km), caféer (25), banker (20) og skoler (41 folkeskoler, 28 ungdomsskoler i kommunen) er alle inden for praktisk rækkevidde. Garagen betyder, at bilen, når den bruges, står under tag, relevant i de varme juli- og augusteftermiddage, hvor bilers indertemperatur er en reel faktor.
Den nære omgivelser er tæt, bymæssigt Marbella. Inden for en radius på to kilometer findes 137 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer, hvilket betyder, at daglige ærinder sjældent kræver et køretøj. Hældningen mod stranden er 1,4%, reelt fladt, så gåturen på 738 meter til Playa de la Bajadilla er overkommelig for de fleste. Marbellas lystbådehavn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligger ca. 500 meter væk, og Marina la Bajadilla ca. 1,2 km, sidstnævnte fungerer som byens fiskerihavn. Kvarteret har boligpræg uden for spidsen i juli-august; Marbellas 159.786 indbyggere (INE, 2025) opretholder handel hele året, i modsætning til sæsonprægede kystbyer. Offentlig transport dækker 11 linjer med 50 stop, og busstoppestedet nær boligen forbinder mod centrum og omkringliggende bydele. Málaga by ligger 47 km væk og Algeciras 66 km, begge kan nås via A-7/AP-7-korridoren. Trafikken i det centrale Marbella koncentrerer sig om kystalléen og omkring den gamle bydel om sommeren; boligens garage afbøder den vigtigste praktiske konsekvens heraf.
Kortet viser boligen i det centrale Marbella: kystlinjen og Puerto Deportivo ligger en kort gåtur mod sydøst, den gamle bydel let mod vest, og A-7/AP-7-korridoren er tilgængelig ind i landet. Markører angiver den nærmeste strand (738 m), supermarked (234 m), lægehus (996 m) og golfklyngen 6 km mod sydvest. Det flade terræn mellem huset og havet er karakteristisk for denne del af byen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Marbellas kommune på 114,3 km² ligger denne bolig i den centrale bykerne frem for i perifere golf- og bakkeområder. Relativ placering: Málaga by 47 km mod nordøst, Algeciras 66 km mod sydvest, Estepona og Puerto Banús henholdsvis længere langs kysten i hver retning. Boligens differentiering på det lokale marked er dens centrale, servicetætte beliggenhed: strand, hospital, skoler, butikker og transport inden for en radius på én kilometer, i modsætning til et regionalt mønster, hvor de fleste sammenligneligt prissatte huse med tre soveværelser ligger i forstads- eller golfnære områder, der er afhængige af bil.
Afstande i fugleflugt: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, en række strande, der kan nås til fods fra døren. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 39 km væk, typisk 40-50 minutter med bil; Gibraltar (GIB) ligger 58 km væk. De nærmeste golfbaner, Golf Los Naranjos, The Range og Aloha Golf Club, ligger samlet 6,0 til 6,8 km væk i området Nueva Andalucía og kræver en kort køretur. Det nærmeste ladepunkt til elbiler ligger 2,1 km væk, og der er en Tesla Supercharger 3,3 km væk. Hverdagsservice er styrken her: supermarked 234 m, apotek 8 m, hospital 996 m, sportscenter 200 m. Denne fordeling indikerer en beliggenhed, der er optimeret til urbant hverdagsliv frem for golf- eller strandfrontsbrug.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registrerer ca. 3.851 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C, med månedlige gennemsnit på mellem ca. 12°C og 26°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, typisk juni til oktober. Byen ligger i lav højde, boligområdet ligger ca. 31 m over havets overflade, med en flad hældning på 1,4% mod kysten, hvilket betyder, at der ikke er trapper eller stejle adgangsveje mellem huset og stranden. Sierra Blanca-bjergene bag Marbella udgør kulissen, der er synlig fra de øvre etager i byen, og beskytter kysten mod nordligt vejr, hvilket bidrager til det mikroklima, området er dokumenteret for. For boligen specifikt betyder den sydøstlige orientering af terrassen og altanen sol fra morgen til midt på eftermiddagen med skygge senere på dagen, et mønster, der egner sig til morgenmad og frokost udendørs det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har otte strande med Blå Flag, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas). Den nærmeste til denne bolig er Playa de la Bajadilla på ca. 738 m, ved siden af fiskerihavnen; Playa de Casablanca og Playa de la Fontanilla udvider den tilgængelige kyststrækning inden for 3 km. Fritidsaktiviteter rækker ud over stranden: kommunen registrerer 415 sportsfaciliteter, med to offentlige sportscentre inden for 400 meter fra boligen og svømmebassiner 600 m og 1,1 km væk. Golfspillere når klyngen i Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, inden for en køretur på 6-8 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 m væk, tilbyder fortøjning, bådudstyr og spisesteder ved vandet. Udsigtspunktet Mirador de los Gitanos, 3,3 km væk, markerer det nærmeste registrerede naturudkigspunkt mod østkysten.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL526680
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID