Villetta a schiera (semi-indipendente) di tre camere da letto nel centro urbano di Marbella, provincia di Málaga. Costruzione completata nel 1988 (data indicativa), con 110 m² costruiti (89 m² utilizzabili) su due piani, orientamento sud-est e tre bagni, di cui uno in camera padronale. L'immobile comprende patio d'ingresso privato, terrazzo al piano superiore, garage coperto e ripostiglio. La zona è urbana e consolidata: supermercato a circa 230 m, spiaggia Playa de la Bajadilla a circa 740 m in linea retta, ospedale a circa 1 km e fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze. Aeroporto di Málaga a circa 39 km.
Nel panorama immobiliare di Marbella, questa villetta a schiera da €420.000 occupa una posizione di mercato distinta dai progetti di nuova costruzione comparabili. Residencial Albatros parte da €405.000, Nikki Living da €450.000 e The Grove da €527.500: differenze di prezzo che riflettono principalmente l'età dell'edificio, la presenza di common area moderne e la certificazione energetica delle nuove costruzioni. L'immobile del 1988 compensa in parte con una dotazione spaziale concreta, tre bagni di cui uno en suite, garage coperto, ripostiglio e lavanderia, e con una ubicazione urbana che molte nuove urbanizzazioni, situate in zone periferiche o nella Valle del Golf, non offrono. Chi acquista qui paga la posizione centrale e la vicinanza a piedi ai servizi, non la data di costruzione. Rispetto alle zone occidentali di Marbella (Nueva Andalucía, Puerto Banús), dove le golf club a 6-8 km concentrano l'offerta residenziale di fascia alta, il centro urbano presenta un mercato più orientato alla residenza permanente e all'affitto a medio termine. Il clima di Marbella, 3.851 ore di sole, media annua di 19,1°C e cinque mesi di stagione balneabile, è identico in tutta la città, quindi il differenziale rispetto ad altre zone è di contesto abitativo, non climatico. Da considerare anche il confronto regionale: Estepona e Fuengirola offrono prezzi medi inferiori ma a distanze maggiori dall'aeroporto di Málaga (39 km da qui), mentre Benahavís e la Golden Mile operano in fasce di prezzo superiori. Per un acquirente internazionale, il profilo di questa casa, urbano, walkable, con trasporto pubblico a disposizione, corrisponde al modello di residenza mediterranea integrata nella città, alternativa al modello di urbanizzazione chiusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un quartiere centrale e consolidato di Marbella, a breve distanza a piedi da supermercati, scuole, parchi, centro sanitario e fermate di trasporto pubblico. La spiaggia di Playa de la Bajadilla dista circa 740 metri. L'accesso al centro di Marbella e all'autostrada della Costa del Sol è diretto, il che collega la posizione sia al tessuto urbano che alla rete regionale.
La casa risponde a esigenze abitative funzionali: tre camere da letto e tre bagni su due livelli, cucina indipendente e attrezzata, ripostiglio, lavanderia e garage coperto. Il patio d'ingresso e il terrazzo superiore offrono spazi esterni di dimensioni contenute. L'arredamento non è incluso. La vicinanza a servizi quotidiani riduce la dipendenza dall'auto.
Si tratta di una costruzione esistente completata nel 1988 (data indicativa), non di nuova edificazione. Lo stato generale è indicato come buono. La superficie costruita è di 110 m², di cui 89 m² utilizzabili. Non sono previste fasi di costruzione o tempi di consegna: l'immobile è immediatamente disponibile secondo le condizioni di vendita del venditore.
Il progetto non offre: piscina privata, giardino di grandi dimensioni, vista mare (la vista è sulla strada), impianto di climatizzazione centralizzato documentato, arredamento incluso, né common area di nuova generazione tipiche delle urbanizzazioni recenti. La casa risale al 1988; l'efficienza energetica non è certificata nei dati disponibili. Le dimensioni esterne sono limitate a patio e terrazzo.
Questa casa corrisponde a situazioni abitative riconoscibili. Primo: acquirenti che cercano una residenza permanente a Marbella con tre camere e tre bagni, senza voler dipendere dall'auto per la spesa, la scuola o le visite mediche, il supermercato a 234 m e l'ospedale a circa 1 km eliminano quasi ogni necessità di spostamento motorizzato quotidiano. Secondo: chi desidera una seconda casa vicino al mare ma in contesto urbano autentico, con la spiaggia a dieci minuti a piedi e il centro di Marbella raggiungibile senza auto. Terzo: famiglie con figli in età scolastica, dato che l'area offre scuole vicine e il British International School si trova a 2,2 km. Quarto: investitori interessati all'affitto residenziale in una città con 4.743 transazioni immobiliari registrate e una domanda turistica costante (52 hotel, quasi 13.000 posti letto). Non corrisponde invece a chi cerca una villa isolata con piscina privata e grandi spazi verdi, oppure un'abitazione di nuova costruzione con certificazione energetica recente: l'immobile è del 1988, con vista sulla strada e spazi esterni limitati a patio e terrazzo. Anche chi prediluge urbanizzazioni chiuse con servizi comuni troverà qui un profilo diverso: quello di un quartiere spagnolo aperto e funzionante tutto l'anno.
La finitura documentata dell'immobile rispecchia gli standard costruttivi spagnoli della fine degli anni Ottanta, con aggiornamenti successivi indicati come buone condizioni generali. I pavimenti sono in marmo al piano principale e in legno nelle altre aree, una combinazione frequente nelle case di questo periodo a Marbella. La cucina è indipendente e completamente attrezzata con mobili su misura. Le tre camere da letto includono armadi a muro (fitted wardrobes), elemento che riduce la necessità di mobilio aggiuntivo. La disposizione dei bagni, uno in camera padronale, un bagno completo e un WC per gli ospiti, è funzionale per una casa su due livelli con tre camere. La presenza di una lavanderia separata con lavatrice e di un ripostiglio sono elementi pratici che nelle case a schiera non sempre sono presenti. Dal punto di vista tecnico, l'immobile dispone di allacciamento elettrico, mentre non risultano documentati nei dati disponibili impianti di climatizzazione centralizzata, pannelli solari o certificazione energetica. Per un immobile del 1988, l'assenza di questi dati suggerisce una verifica tecnica during la due diligence: un perito potrà valutare l'isolamento, gli infissi e lo stato dell'impiantistica elettrica e idraulica. La struttura a due piani con patio privato e terrazzo superiore offre superfici esterne gestibili, con esposizione sud-est che favorisce l'illuminazione naturale durante la mattinata e parte del pomeriggio.
Il prezzo indicato è di €420.000 per la villetta a schiera completa, con 110 m² costruiti, tre camere e tre bagni, garage coperto incluso tra le caratteristiche. Il prezzo non comprende imposte (ITP oppure IVA+AJD a seconda del caso), né oneri di notaio e registro. Il Documento Informativo Abbreviato (DIA) è disponibile su richiesta. Nel confronto con progetti analoghi a Marbella, il prezzo si colloca nella fascia media-bassa: Residencial Albatros parte da €405.000, Nikki Living da €450.000 e The Grove da €527.500. Trattandosi di un immobile del 1988 pronto e non di nuova costruzione, non esistono piani di pagamento differiti tipici del settore off-plan.
Si tratta di una villetta a schiera in un contesto urbano maturo, a pochi minuti a piedi dal cuore quotidiano di Marbella. Il ritmo di vita qui è quello di un quartiere residenziale spagnolo consolidato: il supermercato a 234 metri e la farmacia a pochi passi rendono la spesa quotidiana un tragitto di pochi minuti. Le scuole vicine indicano una presenza stabile di famiglie, mentre i centri sportivi Polideportivo Francisco Norte (200 m) e Polideportivo Riohuelo (400 m) offrono strutture pubbliche per l'attività fisica. La casa si sviluppa su due piani: al piano principale pavimenti in marmo, cucina indipendente attrezzata e servizi igienici per gli ospiti; al piano superiore le camere da letto, una con bagno privato, e il terrazzo con esposizione sud-est, che riceve luce solare per gran parte della giornata. Il patio d'ingresso privato funge da zona di transizione verso la strada. Per il tempo libero, il porto turistico Virgen del Carmen dista circa 500 metri e la spiaggia della Bajadilla circa 740 metri, raggiungibile a piedi su terreno pianeggiante (pendenza dell'1,4%). La lavanderia e il ripostiglio risolvono gli aspetti pratici della gestione domestica. Il garage coperto protegge il veicolo, sebbene molte destinazioni quotidiane siano raggiungibili anche a piedi o in bicicletta grazie alle 11 linee di trasporto pubblico e alle 50 fermate presenti in città.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si caratterizza per la densità dei servizi a raggio ridotto. Nel raggio di 2 km si contano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè: una concentrazione che indica un quartiere pienamente urbano, attivo tutto l'anno e non solo in stagione turistica. L'ospedale a 996 metri e cinque centri sanitari in città coprono il fabbisogno sanitario. Per l'istruzione, Marbella conta 41 scuole primarie e 28 secondarie, con il British International School a 2,2 km e l'English International College a 8,2 km per chi cerca percorsi internazionali. Il trasporto pubblico urbano conta 11 linee e 50 fermate, e la fermata vicina alla casa collega con il centro. La mobilità dolce è praticabile: la pendenza verso il mare è dell'1,4%, praticamente pianeggiante, e la farmacia si trova a 8 metri dall'immobile. La supercharger Tesla e i punti di ricarica EV più vicini si trovano tra 2,1 e 3,3 km. Il contesto è silenzioso rispetto alle zone di fronte al mare, pur essendo centrale: un equilibrio che deriva dalla posizione in quartiere residenziale interno piuttosto che sul lungomare.
Sulla mappa si osserva la posizione urbana centrale: il supermercato a un isolato di distanza, la spiaggia della Bajadilla e i porti turistici verso est, e il fitto tessuto di servizi nel raggio di 2 km. Le golf club della Valle si concentrano verso nord-ovest, a 6-8 km. Il contesto corrisponde alla dolce vita mediterranea di un quartiere andaluso autentico, dove tutto si raggiunge a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella (159.786 abitanti secondo l'INE 2025) è il centro di riferimento della Costa del Sol occidentale, capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede dell'omonimo distretto giudiziario. Málaga, capoluogo di provincia, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. L'immobile si trova nella fascia urbana centrale, tra il centro storico e le zone residenziali interne, a meno di 1 km dal mare. Questa posizione intermedia distingue la casa dalle urbanizzazioni periferiche della Valle del Golf e dai complessi fronte mare: più servizi a piedi, meno vista panoramica.
Distanze in linea retta dai punti di riferimento principali: la spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a circa 740 m, Playa de la Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 39 km, quello di Gibraltar circa 58 km. Le golf club più vicine sono Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km) nella Valle del Golf. I porti turistici Virgen del Carmen (0,5 km), La Bajadilla (1,2 km) e Puerto Pesquero (1,3 km) offrono accessi al mare e punti di passeggiate. Le piscine pubbliche Supera Miraflores (0,6 km) e la piscina municipale (1,1 km) completano l'offerta sportiva. Tutte le destinazioni urbane quotidiane, supermercato, farmacia, scuole, centro sanitario, sono raggiungibili a piedi.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C, con medie che oscillano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, un dato elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa cinque mesi. La città si trova a 31 metri sopra il livello del mare, con terreno pianeggiante verso la costa (pendenza dell'1,4% verso la spiaggia della Bajadilla). Questa combinazione, clima mite, esposizione sud-est dell'abitazione e terreno senza dislivelli, significa luce solare naturale per gran parte della giornata sul terrazzo e assenza di salite negli spostamenti a piedi verso il mare. Il microclima di Marbella, protetto dalla Sierra Blanca, è tradizionalmente più mite rispetto ad altre zone della Costa del Sol occidentale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta 8 spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas) tra le altre. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa de la Bajadilla (740 m), attigua al porto peschereccio e alla marina omonima, Playa de la Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), quest'ultima Bandiera Blu e tra le più frequentate del centro. Per il golf, la Valle del Golf dista 6-8 km con Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas. L'offerta sportiva cittadina comprende 415 strutture, tra cui i centri Polideportivo Francisco Norte a 200 m e Polideportivo Riohuelo a 400 m, le piscine Supera Miraflores (0,6 km) e municipale (1,1 km). Il Mirador de los Gitanos (3,3 km) è il punto panoramico più vicino verso la Sierra.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159.786 abitanti secondo l'INE 2025) è il centro di riferimento della Costa del Sol occidentale, capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede dell'omonimo distretto giudiziario. Málaga, capoluogo di provincia, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. L'immobile si trova nella fascia urbana centrale, tra il centro storico e le zone residenziali interne, a meno di 1 km dal mare. Questa posizione intermedia distingue la casa dalle urbanizzazioni periferiche della Valle del Golf e dai complessi fronte mare: più servizi a piedi, meno vista panoramica.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL526680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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