Questa villetta bifamiliare con tre camere da letto si trova in una zona residenziale centrale e consolidata di Marbella, Málaga, a circa 740 metri da Playa de la Bajadilla. L'immobile è stato completato nel 1988 e offre 110 m² di superficie coperta (89 m² utilizzabili) su due piani, con tre camere da letto, tre bagni, un patio privato d'ingresso e una terrazza al piano superiore. L'esposizione a sud-est garantisce luce naturale per gran parte della giornata. Il quartiere circostante è urbano e percorribile a piedi, con un supermercato entro 250 metri, una farmacia a pochi passi dalla porta, un centro medico a meno di un chilometro e una fermata degli autobus nelle vicinanze. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 39 km. Il prezzo è a partire da €420.000, escluse le imposte e le spese notarili.
All'interno del mercato di usato e nuova costruzione di Marbella, questo immobile compete per posizione più che per specifiche. Il comparabile più vicino è Residencial Albatros (da 405.000 €), leggermente sotto prezzo; Nikki Living (da 450.000 €) e The Grove (da 527.500 €) si collocano sopra, con il premio di prezzo di The Grove che riflette un profilo di sviluppo più recente. La differenza strutturale sta nella tipologia e nel contesto: quei progetti si rivolgono ad acquirenti in cerca di servizi di comunità e costruzioni recenti, mentre questa casa a schiera del 1988 rinuncia alla data di costruzione recente in cambio della centralità, un indirizzo in cui spiaggia, porto peschereccio, centro medico, scuole e 137 ristoranti entro 2 km sono raggiungibili a piedi. Nella regione più ampia, il parco immobiliare usato della Marbella centrale compete con gli immobili del centro di Fuengirola e Benalmádena a prezzi inferiori e con il centro di Estepona a livelli sensibilmente simili; il vantaggio di Marbella sta nella densità di servizi, nel microclima e nella base di domanda documentata, comprovata da 4.743 transazioni immobiliari nel comune. Per gli acquirenti che confrontano località legate al golf come Nueva Andalucía, dove si concentrano i campi più vicini a questo immobile, a 6-8 km, il compromesso è diretto: servizi da resort e costruzioni più recenti contro servizi urbani a misura di pedone e un garage coperto in un quartiere vissuto tutto l'anno. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € colloca l'economia locale in un contesto a vocazione turistica e terziaria, con picchi stagionali a luglio e agosto che incidono su traffico e affluenza nel centro. Gli acquirenti che valutano la logica d'investimento devono considerare che gli immobili usati di questa epoca comportano un'incertezza sui costi di ristrutturazione che i comparabili più recenti incorporano nel prezzo iniziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano consolidato del centro di Marbella, a circa dieci minuti a piedi dal porto peschereccio e dalle spiagge di Playa de la Bajadilla. Il quartiere unisce strade residenziali e servizi quotidiani: scuole, parchi, supermercati e strutture sanitarie sono tutti raggiungibili a piedi. L'accesso all'autostrada AP-7 e alla strada costiera collega la zona al resto della Costa del Sol.
La casa è configurata per un uso residenziale permanente o di lungo periodo: tre camere da letto, un bagno en suite, un bagno di servizio per gli ospiti, una cucina indipendente attrezzata, una lavanderia e un ripostiglio. La disposizione su due livelli di 110 m² è adatta a famiglie che necessitano di zone notte e giorno separate. È incluso un posto auto in garage coperto, una caratteristica pratica in questa parte di Marbella dove la sosta su strada è regolamentata.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1988 ed è messa in vendita in buone condizioni, con pavimenti in marmo al piano principale e pavimenti in legno negli altri ambienti. Il Documento Informativo Abbreviato (DIA) è disponibile su richiesta. La consegna è immediata, poiché l'immobile è completato e pronto all'occupazione, subordinatamente al consueto processo di acquisto.
L'immobile non offre piscina condominiale, giardino o vista mare; gli affacci sono orientati sulla strada. Non sono previsti riscaldamento a pavimento, aria condizionata di serie né sistemi di domotica. La casa viene consegnata non arredata. In quanto costruzione del 1988, precede gli attuali standard di efficienza energetica e nei dati disponibili non è indicato alcun valore di certificato energetico. I budget di ristrutturazione devono essere valutati in modo indipendente.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce a Marbella tutto l'anno e desidera avere a pochi passi un centro medico, supermercati, scuole e trasporto pubblico troverà qui una densità di servizi superiore a quella delle urbanizzazioni golfistiche di Nueva Andalucía, a 6-8 km nell'entroterra. Una coppia in pensione che cerca una casa su due livelli gestibile con garage, una farmacia a 8 metri e un ospedale entro un chilometro trova una corrispondenza insolitamente diretta con i dati sulla posizione. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa a manutenzione zero vicino alla spiaggia, a circa 10 minuti a piedi da Playa de la Bajadilla, troveranno pratiche la posizione centrale e il garage coperto per gli arrivi nel weekend. Le famiglie con bambini beneficiano di 41 scuole elementari e 28 scuole secondarie nel comune, con la British International School a circa 2,2 km. L'immobile si addice a chi antepone la comodità urbana ai servizi di tipo resort: non ci sono piscina condominiale né giardino, quindi chi si aspetta un complesso residenziale recintato con servizi dovrebbe orientarsi altrove. È adatto anche ad acquirenti a proprio agio con una costruzione del 1988, struttura e finiture sono in larga parte originali e la casa viene venduta non arredata. Chi privilegia la vista mare o un certificato energetico moderno dovrà confrontarsi con alternative di nuova costruzione a prezzi d'ingresso più elevati.
Le specifiche degli interni riflettono l'origine dell'immobile a fine anni Ottanta, aggiornata in alcune parti. Il piano principale ha pavimenti in marmo, mentre altre zone, incluso l'ingresso visibile nelle fotografie dell'annuncio, hanno pavimenti in legno; la camera da letto mostrata dispone di un balcone e il bagno di una vasca completa. La cucina è indipendente e completamente attrezzata. Lo spazio di stoccaggio è garantito da armadi a muro, un ripostiglio dedicato e una lavanderia con attacco per lavatrice, mostrata nel materiale fotografico. Tre bagni completi, un bagno en suite, un bagno di famiglia e un bagno di servizio per gli ospiti, superano la dotazione tipica per una casa a schiera di tre camere da letto di queste dimensioni. In quanto costruzione del 1988, l'edificio precede il Codice Tecnico dell'Edificazione del 2006 (Código Técnico de la Edificación), che ha introdotto standard obbligatori di isolamento termico, e nei dati disponibili non è indicato alcun valore del certificato energetico. Gli acquirenti dovrebbero mettere in budget la valutazione o la modernizzazione dell'impianto elettrico, delle tubature e di eventuali finestre a vetro singolo; l'annuncio indica che l'elettricità è allacciata. L'immobile è messo in vendita in buone condizioni, ma 'buono' per una casa di 37 anni va inteso come ben tenuto, non come ristrutturato secondo gli standard attuali. Un'ispezione tecnica indipendente è lo strumento standard per verificare lo stato degli impianti, l'umidità e le condizioni strutturali prima dell'acquisto. Il documento DIA è disponibile su richiesta e dovrebbe essere esaminato nell'ambito della due diligence.
L'immobile è in vendita a partire da €420.000. Questo lo posiziona al di sotto di The Grove a Marbella (da €527.500) e di Nikki Living a Marbella (da €450.000), e leggermente al di sopra di Residencial Albatros (da €405.000), che è il comparabile più vicino per prezzo. Il prezzo esclude i costi di acquisto: imposta di registro (ITP) oppure IVA+AJD ove applicabili, spese notarili e di registrazione. In quanto immobile usato completato nel 1988, il costo totale di proprietà dovrebbe tener conto di una possibile ristrutturazione o modernizzazione degli impianti, non quantificata nei dati disponibili. La disponibilità è immediata al completamento del consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana intorno a questo immobile è organizzata sui piedi. Un supermercato si trova a 234 metri, una farmacia è praticamente accanto a 8 metri e un centro medico dista meno di un chilometro dalla porta. I centri sportivi Polideportivo Francisco Norte (200 m) e Polideportivo Riohuelo (400 m) coprono nuoto e fitness generale, e la piscina comunale di Supera Miraflores si trova a circa 600 metri. La casa stessa segue il ritmo tradizionale della casa a schiera spagnola: patio d'ingresso, piano principale di soggiorno con pavimenti in marmo e cucina indipendente, e zona notte distribuita su due livelli, con una terrazza al piano superiore per il sole del mattino e di mezzogiorno grazie all'esposizione a sud-est. Il quartiere resta attivo tutto l'anno, trattandosi di un quartiere residenziale e non di una zona turistica stagionale, anche se la vicinanza al centro di Marbella e i 52 hotel del comune significano che nei mesi estivi il traffico e il passaggio di persone aumentano sensibilmente. Tra i servizi è elencato un autobus di cortesia, e 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono il comune. Per le famiglie che preferiscono non dipendere dall'auto per le commissioni, l'indice di percorribilità a piedi qui è elevato: ristoranti (137 entro 2 km), caffè (25), banche (20) e scuole (41 elementari, 28 secondarie nell'intero comune) sono tutti a portata di mano. Il garage coperto significa che l'auto, quando viene usata, è al riparo, un aspetto rilevante nei caldi pomeriggi di luglio e agosto, quando le temperature interne dell'auto sono un fattore concreto.
L'ambiente immediato è il Marbella urbano e denso. Entro un raggio di due chilometri ci sono 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, il che significa che le commissioni quotidiane richiedono raramente un veicolo. La pendenza verso la spiaggia è dell'1,4%, praticamente pianeggiante, quindi la passeggiata di 738 metri fino a Playa de la Bajadilla è alla portata della maggior parte dei livelli di mobilità. Il porto turistico di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, dista circa 500 metri, e il Marina la Bajadilla circa 1,2 km, quest'ultimo funge da porto peschereccio della città. Il quartiere ha un carattere residenziale al di fuori del picco di luglio-agosto; i 159.786 abitanti di Marbella (INE, 2025) sostengono un commercio tutto l'anno, in contrasto con i paesi costieri stagionali. Il trasporto pubblico copre 11 linee con 50 fermate, e la fermata degli autobus vicino all'immobile collega verso il centro e i quartieri circostanti. La città di Málaga dista 47 km e Algeciras 66 km, entrambe raggiungibili tramite il corridoio A-7/AP-7. Il traffico nel centro di Marbella si concentra sul viale costiero e intorno al centro storico in estate; il garage coperto dell'immobile mitiga la principale conseguenza pratica di ciò.
La mappa mostra l'immobile nella Marbella centrale: la costa e il Puerto Deportivo si trovano a breve distanza a piedi verso sud-est, il centro storico leggermente a ovest e il corridoio A-7/AP-7 accessibile verso l'interno. I marker indicano la spiaggia più vicina (738 m), il supermercato (234 m), il centro medico (996 m) e il polo golf a 6 km verso sud-ovest. Il terreno pianeggiante tra la casa e il mare è caratteristico di questa parte della città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno del comune di Marbella, che si estende su 114,3 km², questo immobile occupa il nucleo urbano centrale e non le zone periferiche dei campi da golf e delle colline. Posizionamento relativo: la città di Málaga a 47 km a nord-est, Algeciras a 66 km a sud-ovest, Estepona e Puerto Banús rispettivamente più avanti lungo la costa in ciascuna direzione. Il fattore distintivo dell'immobile nel mercato locale è la sua posizione centrale e ricca di servizi: spiaggia, ospedale, scuole, negozi e trasporti entro un raggio di un chilometro, in controtendenza rispetto a un contesto regionale in cui la maggior parte delle case a tre camere da letto di prezzo comparabile si trova in zone periferiche o residenziali golf che dipendono dall'auto.
Distanze in linea d'aria: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, un insieme di spiagge raggiungibili a piedi dalla porta di casa. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 39 km, in genere 40-50 minuti in auto; Gibilterra (GIB) è a 58 km. I campi da golf più vicini, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, si concentrano tra 6,0 e 6,8 km di distanza nella zona di Nueva Andalucía e richiedono un breve viaggio in auto. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino è a 2,1 km, con un Tesla Supercharger a 3,3 km. I servizi quotidiani sono il punto di forza di questa zona: supermercato a 234 m, farmacia a 8 m, ospedale a 996 m, centro sportivo a 200 m. Questa distribuzione indica una posizione ottimizzata per la vita urbana quotidiana più che per il golf o per una localizzazione fronte mare di tipo resort.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra circa 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1°C, con medie mensili comprese tra circa 12°C e 26°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, in genere da giugno a ottobre. La città si trova a bassa quota, la zona dell'immobile a circa 31 m sul livello del mare, con una pendenza dell'1,4% verso la costa, il che significa nessuna scala o percorso ripido tra la casa e la spiaggia. Le montagne della Sierra Blanca alle spalle di Marbella fanno da sfondo visibile dai piani alti della città e riparano la costa dai venti settentrionali, contribuendo al microclima documentato della zona. Per quanto riguarda specificamente l'immobile, l'esposizione a sud-est della terrazza e del balcone garantisce sole dal mattino fino al primo pomeriggio, con ombra nelle ore successive, una condizione adatta a fare colazione e pranzo all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). La più vicina a questo immobile è Playa de la Bajadilla a circa 738 m, adiacente al porto peschereccio; Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla estendono la costa accessibile entro 3 km. Il tempo libero va oltre la spiaggia: il comune conta 415 impianti sportivi, con due centri sportivi pubblici entro 400 metri dall'immobile e piscine a 600 m e 1,1 km. I golfisti raggiungono il polo di Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, a 6-8 km di distanza in auto. Il porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 500 m, offre ormeggi, negozi nautici e ristoranti sul lungomare. Il belvedere Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, è il punto panoramico naturale censito più vicino verso la costa orientale.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL526680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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