Casă semidetachată cu trei dormitoare și trei băi, situată într-un cartier urban consolidat din Marbella, la aproximativ 700 de metri de Playa de la Bajadilla. Construită în 1988, locuința are 110 m² construiți (89 m² utilizabili), repartizați pe două niveluri, cu orientare spre sud-est. Zona oferă acces pe jos la supermarketuri, școli, centre de sănătate și stații de transport public. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 39 km. Prețul de pornire este de 420.000 EUR, iar proprietatea este finalizată și disponibilă imediat.
În comparație cu dezvoltările recente din Marbella, această proprietate se poziționează pe un alt segment: cel al locuințelor existente în cartiere consolidate. Residencial Albatros, cu preț de la 405.000 EUR, Nikki Living la 450.000 EUR și The Grove la 527.500 EUR reprezintă proiecte de construcție nouă, cu finisaje contemporane și, în general, cu facilități comune; în schimb, majoritatea se află în zone care necesită mașina pentru nevoile zilnice. Avantajul acestei case este tocic invers: supermarketul la 234 m, farmacia la 8 m, centrul medical la sub 1 km și plaja la 10 minute pe jos. Raportul de trei băi la trei dormitoare este rar la acest preț, chiar și printre construcțiile noi. Contrapartida este vârsta clădirii: finisajele din 1988, parchet și marmură, și instalațiile necesită verificare tehnică, iar lipsa datelor despre eficiența energetică limitează comparația directă cu noile dezvoltări, care trebuie să respecte normele energetice actuale. În termeni de preț pe metru, 3.818 EUR/m² construit se situează în media pieței locale. Pentru cumpărători care prioritizează locația urbană și independența față de mașină, proprietățile din cartierul central tind să păstreze cererea constantă, susținută de cele 4.743 de tranzacții înregistrate în municipalitate, un volum care indică lichiditate ridicată pe piața locală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-un cartier central și liniștit al Marbellei, la 234 m de un supermarket și la 8 m de o farmacie. Plaja Playa de la Bajadilla este la 738 m, iar centrul orașului cu portul sportiv la circa 1,2 km. Autostrada Costa del Sol este ușor accesibilă, iar stația de autobuz se află în imediata apropiere.
Cu trei dormitoare, unul cu baie proprie, o baie completă și o toaletă pentru oaspeți, locuința acoperă necesitățile unei familii sau ale unui cuplu care dorește spațiu pentru vizite. Bucătăria independentă și utilată, patio privat și terasă la etaj completează funcționalitatea. Un garaj acoperit și o cămară de depozitare sunt incluse.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: casa a fost construită în 1988 și este finalizată, în stare bună conform datelor disponibile. Finisajele includ parchet și marmură, iar transferul poate avea loc direct, fără termene de așteptare legate de construcție. Documentația DIA este disponibilă la cerere.
Proprietatea nu este mobilată și nu dispune de piscină comună sau grădină privată extinsă. Vederea este spre stradă, nu spre mare. Nu există date despre un sistem de aer condiționat preinstalat sau despre un certificat de eficiență energetică. Caracterul din 1988 presupune verificarea tehnică a instalațiilor de către cumpărător.
Situații în care această proprietate este funcțională: o familie care are nevoie de trei dormitoare și de proximitatea școlilor, inclusiv școli internaționale precum British International School la 2,2 km; cumpărători care doresc o locuință secundară la plajă fără dependența zilnică de mașină, supermarketul și plaja fiind accesibile pe jos; persoane care se relochează pentru muncă în zona Marbella și valorifică transportul public cu 50 de stații în oraș; investitori care caută chirie pe termen lung într-un cartier cu cerere constantă, într-un municipiu de aproape 160.000 de locuitori. Situații în care nu se potrivește: cumpărători care cer vedere la mare, piscină comunitară sau finisaje noi de tip dezvoltare recentă; cei care preferă o locuință la un singur nivel, case având scări interne obligatorii; cei care au nevoie de mobilare completă inclusă în preț, proprietatea fiind livrată nemobilată. Vârsta construcției din 1988 necesită o inspecție tehnică, instalații electrice, sanitare și izolații, înainte de decizia de achiziție, procedură standard pentru proprietăți de această vârstă pe Costa del Sol.
Materialele documentate combină marmură la parter și parchet la etaj, o combinație tipică construcțiilor spaniole de la sfârșitul anilor 1980, cu o estetică durabilă și o întreținere relativ simplă. Bucătăria este independentă și complet utilată, cu dulapuri montate; dormitoarele dispun de dressing-uri integrate, ceea ce reduce necesitatea de mobilier suplimentar. Configurația sanitară include o baie en-suite, o baie completă și o toaletă pentru oaspeți, un raport de trei băi pentru trei dormitoare, neobișnuit la acest segment de preț. Fotografiile disponibile confirmă baia cu cadă și o cameră de spălare cu mașină de spălat racordată, ceea ce indică o instalație hidraulică funcțională. Casa include o cămară și o cameră utilitară, elemente care sporesc capacitatea de depozitare fără a ocupa spațiul locuibil. Garajul acoperit protejează vehiculul de soare și precipitații. Nu există date disponibile despre clasificarea energetică, geamuri termopan sau aer condiționat; cumpărătorii pot solicita certificatul energetic și raportul de inspecție tehnică (ITE) pentru a evalua starea instalațiilor. Condiția generală este documentată ca bună, fără lucrări de renovare majoră menționate.
Prețul de pornire este de 420.000 EUR, fără taxele de transfer (ITP), notar și registrare, care se adaugă separat. În comparație cu proiecte similare din Marbella, Residencial Albatros de la 405.000 EUR, Nikki Living de la 450.000 EUR și The Grove de la 527.500 EUR, prețul se plasează în segmentul mediu al pieței locale. La 420.000 EUR pentru 110 m² construiți, prețul pe metru este de aproximativ 3.818 EUR, în linie cu media tranzacțiilor recente din municipalitate, unde au fost înregistrate 4.743 de transferuri imobiliare.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea dotărilor urbane: supermarket la 234 m, farmacie la 8 m, centru de sănătate la sub 1 km și trei centre sportive în raza de 600 m. Rutina zilnică poate include mersul pe jos spre plaja Bajadilla în aproximativ 10 minute, pe un traseu cu pantă de doar 1,4%. Orientarea sud-est aduce lumină naturală dimineața în camere, iar terasa de la etaj permite utilizarea ei în lunile cu temperaturi moderate. Casă cu două niveluri înseamnă urcarea scărilor zilnic, un aspect relevant pentru persoanele cu mobilitate redusă. Zona rămâne activă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic, dat fiind un cartier rezidențial consolidat, cu 41 de școli primare și 28 de licee în municipalitate. Restaurantele, 137 într-o rază de 2 km, și cele 25 de cafenele oferă variație fără a depinde de mașină. Pentru cumpărături de nișă sau servicii specializate, centrul Marbellei este accesibil pe jos sau cu autobuzul, pe una din cele 11 linii urbane. Marina Virgen del Carmen, la 500 m, funcționează ca punct de plimbare și de acces la activități nautice. În weekenduri, terenurile de golf din valea Nueva Andalucía se află la 6-8 km, adică 10-15 minute cu mașina.
Cartierul combină caracterul rezidențial cu densitatea de servicii a unui centru urban. Într-o rază de 2 km se află 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele, ceea ce face ca nevoile zilnice să fie rezolvate pe jos sau cu bicicleta. Centrul sportiv Polideportivo Francisco Norte este la 200 m, iar piscina municipală la 1,1 km. Pentru sănătate, un centru medical se află la 996 m, iar municipalitatea dispune de cinci centre de sănătate. Transportul public include 11 linii și 50 de stații, cu legături spre centru și spre localitățile de coastă. Infrastructura rutieră asigură acces rapid la autostrada A-7, care leagă Marbella de Estepona (vest) și de Málaga (est). Peisajul urban este cel al unui oraș andaluz consolidat: străzi cu clădiri de maximum câteva etaje, parcuri apropiate și portul pescăresc la 1,3 km. Stationarea pentru vehicul electric este posibilă la o stație de încărcare aflată la 2,1 km.
Harta arată poziția proprietății în raport cu plaja Bajadilla (738 m), supermarketul (234 m) și centrul orașului. Distanțele spre terenurile de golf din Nueva Andalucía și spre autostrada A-7 sunt de asemenea vizibile. Configurația plată a terenului, cu pantă de 1,4% spre mare, facilitează deplasarea pe jos în tot cartierul.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol occidentală, la 47 km de Málaga și 66 km de Algeciras. Municipiul funcționează ca reședință a asociației de municipalități din regiune și ca centru judiciar, ceea ce îi conferă un rol administrativ peste cel turistic. Cu 159.786 de locuitori și 4.743 de tranzacții imobiliare recente, piața locală este una dintre cele mai active din provincie. Poziția proprietății, în interiorul cartierului central, o diferențiază de ofertele din zonele rezidențiale periferice.
Plaja Playa de la Bajadilla este la 738 m, aproximativ 10 minute pe jos pe traseu plat. Playa de la Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km) extind opțiunile de îmbăiere. Golf Los Naranjos se află la 6 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, ambele în Nueva Andalucía, accesibile în 10-15 minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 km în linie dreaptă, aproximativ 45 de minute pe autostradă; aeroportul Gibraltar la 58 km. Centrul orașului Marbella cu marina Virgen del Carmen este la 500 m, iar Málaga, capitala provinciei, la 47 km.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu valori medii între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot cu apă de minimum 20°C se întinde pe cinci luni, aproximativ din mai până în octombrie. Altitudinea de 31 m și panta spre plajă de 1,4% fac deplasările pe jos ușoare. Poziția orașului, adăpostit de Sierra Blanca, atenuază temperaturile extreme comparativ cu alte zone ale coastă, un fenomen cunoscut local drept microclimatul Marbellei. Zonele naturale includ Mirador de los Gitanos la 3,3 km, iar munții din spatele orașului oferă trasee de drumeție la distanțe scurte cu mașina.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Municipalitatea Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) printre ele, o densitate ridicată pentru o singură localitate de pe Costa del Sol. Playa de la Bajadilla, cea mai apropiată, funcționează ca plajă urbană cu acces din portul pescăresc. Pentru golf, trei terenuri se află la 6-8 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf. Sporturile acvatice sunt accesibile din marina La Bajadilla la 1,2 km. Facilitățile sportive din municipalitate numără 415 de puncte, inclusiv cele trei centre polisportive dintr-o rază de 600 m de proprietate și piscina Supera Miraflores.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol occidentală, la 47 km de Málaga și 66 km de Algeciras. Municipiul funcționează ca reședință a asociației de municipalități din regiune și ca centru judiciar, ceea ce îi conferă un rol administrativ peste cel turistic. Cu 159.786 de locuitori și 4.743 de tranzacții imobiliare recente, piața locală este una dintre cele mai active din provincie. Poziția proprietății, în interiorul cartierului central, o diferențiază de ofertele din zonele rezidențiale periferice.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL526680
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID