Această casă cuplată cu trei dormitoare este situată într-o zonă rezidențială centrală și consolidată din Marbella, Málaga, la aproximativ 740 de metri de Playa de la Bajadilla. Proprietatea a fost finalizată în 1988 și oferă 110 m² construiți (89 m² utilizabili) pe două niveluri, cu trei dormitoare, trei băi, un patio privat la intrare și o terasă la etajul superior. Orientarea spre sud-est asigură lumină naturală pe parcursul majorității zilei. Cartierul înconjurător este urban și potrivit pentru plimbări, cu un supermarket la 250 de metri, o farmacie la câțiva pași, un centru medical la mai puțin de un kilometru și o stație de autobuz în apropiere. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 39 km. Prețul pornește de la 420.000 €, exclusiv taxe și onorarii notariale.
În piața de locuințe second-hand și de construcții noi din Marbella, această proprietate concurează prin locație, nu prin specificații. Cea mai apropiată comparație este Residencial Albatros (de la 405.000 €), care o depășește ușor la preț; Nikki Living (de la 450.000 €) și The Grove (de la 527.500 €) stau peste ea, premium-ul The Grove reflectând un profil de ansamblu rezidențial nou mai recent. Diferența structurală este tipologia și amplasarea: acele proiecte se adresează cumpărătorilor care caută facilități de comunitate și construcții recente, în timp ce această casă înșiruită din 1988 sacrifică data finalizării pentru centralitate, o adresă unde plaja, portul de pescuit, centrul medical, școlile și 137 de restaurante în limita a 2 km sunt accesibile pe jos. La nivel regional mai larg, stocul second-hand din centrul Marbellei concurează cu proprietățile din centrele orașelor Fuengirola și Benalmádena la prețuri mai mici, și cu orașul Estepona la niveluri aproximativ similare; diferențierea Marbellei constă în densitatea serviciilor, microclimatul și baza documentată de cerere, demonstrată de 4.743 de tranzacții imobiliare în municipalitate. Pentru cumpărătorii care compară locații de lângă terenurile de golf, cum ar fi Nueva Andalucía, unde cele mai apropiate terenuri de golf de această proprietate sunt grupate la 6-8 km, compromisul este direct: facilități de resort și construcții mai noi versus servicii urbane accesibile pe jos și un garaj acoperit într-un cartier populat tot anul. Venitul mediu provincial de 16.450 € contextualizează economia locală ca fiind axată pe turism și servicii, cu vârfuri sezoniere în iulie și august care afectează traficul și afluența în centrul orașului. Cumpărătorii care cântăresc logica investiției trebuie să rețină că proprietățile second-hand de această vechime implică incertitudinea costurilor de renovare, pe care comparabilele mai noi le includ din start în preț.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în structura urbană consolidată a centrului Marbellei, la aproximativ zece minute de mers pe jos de portul de pescuit și de plajele Playa de la Bajadilla. Cartierul combină străzi rezidențiale cu servicii de zi cu zi: școli, parcuri, supermarketuri și unități medicale se află toate la distanță de mers pe jos. Accesul la autostrada AP-7 și la drumul de coastă leagă zona de restul Coastei del Sol.
Casa este configurată pentru utilizare rezidențială permanentă sau de lungă durată: trei dormitoare, o baie en-suite, un grup sanitar pentru oaspeți, o bucătărie independentă echipată, o spălătorie și o debara. Amplasarea pe două niveluri de 110 m² se potrivește gospodăriilor care au nevoie de zone separate pentru dormit și pentru zi. Este inclus un loc de parcare acoperit în garaj, un avantaj practic în această parte a Marbellei, unde parcarea pe stradă este reglementată.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Casa a fost finalizată în 1988 și este listată în stare bună, cu pardoseală din marmură la etajul principal și pardoseală din lemn în restul. Documentul informativ abreviat (DIA) este disponibil la cerere. Predarea este imediată, proprietatea fiind finalizată și gata de ocupare, în funcție de procesul standard de achiziție.
Proprietatea nu oferă piscină comună, grădină sau vedere la mare; priveliștea este orientată spre stradă. Nu există încălzire prin pardoseală, aer condiționat inclus implicit sau sistem de automatizare a locuinței menționat. Casa este predată nemobilată. Fiind o construcție din 1988, precede standardele actuale de eficiență energetică și nu este menționată nicio valoare a certificatului energetic în datele disponibile. Bugetele de renovare trebuie evaluate separat.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cumpărător care se mută în Marbella pe tot anul și dorește să fie la distanță de mers pe jos de un centru medical, supermarketuri, școli și transport public va găsi aici o densitate a serviciilor mai mare decât în urbanizările de lângă terenurile de golf din Nueva Andalucía, la 6-8 km spre interior. Un cuplu de pensionari care caută o casă pe două niveluri ușor de administrat, cu parcare în garaj, o farmacie la 8 metri și un spital la mai puțin de un kilometru are o potrivire neobișnuit de directă cu datele locației. Cumpărătorii care caută o a doua locuință lock-and-leave lângă plajă, la aproximativ 10 minute pe jos de Playa de la Bajadilla, vor găsi poziția centrală și garajul acoperit practice pentru sosirile de weekend. Gospodăriile cu copii beneficiază de 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în municipalitate, cu British International School la aproximativ 2,2 km. Proprietatea se potrivește cumpărătorilor care prețuiesc comoditatea urbană în locul facilităților de tip resort: nu există piscină comună sau grădină, deci oricine se așteaptă la un complex rezidențial închis cu facilități ar trebui să caute în altă parte. Se potrivește și cumpărătorilor confortabili cu o construcție din 1988, structura și finisajele sunt în mare parte originale, iar casa se vinde nemobilată. Cumpărătorii care prioritizează vederea la mare sau un certificat energetic modern ar trebui să compare cu alternative de construcție nouă la prețuri de intrare mai mari.
Specificația interioară reflectă originea proprietății din anii 1980, actualizată parțial. Etajul principal are pardoseală din marmură, în timp ce alte zone, inclusiv holul vizibil în fotografiile anunțului, au pardoseală din lemn; dormitorul prezentat are un balcon, iar baia o cadă completă. Bucătăria este independentă și complet echipată. Depozitarea este rezolvată prin dulapuri integrate, o debara dedicată și o spălătorie cu racord pentru mașina de spălat, prezentate în materialul foto. Trei băi complete, una en-suite, o baie de familie și un grup sanitar pentru oaspeți, depășesc dotarea tipică pentru o casă cu trei dormitoare de această dimensiune. Fiind o construcție din 1988, aceasta precede Codul Tehnic al Construcțiilor din 2006 (Código Técnico de la Edificación), care a introdus standarde obligatorii de izolație termică, iar datele disponibile nu menționează o valoare a certificatului energetic. Cumpărătorii ar trebui să prevadă un buget pentru evaluarea sau modernizarea instalației electrice, a instalației sanitare și a eventualelor ferestre cu geam simplu; anunțul indică faptul că electricitatea este racordată. Proprietatea este listată în stare bună, dar „bună” pentru o casă de 37 de ani trebuie citit ca „bine întreținută”, nu „renovată la standardele actuale”. O expertiză tehnică independentă este instrumentul standard pentru verificarea stării instalațiilor, a umezelii și a structurii înainte de achiziție. Documentul DIA este disponibil la cerere și trebuie analizat în cadrul due diligence-ului.
Proprietatea este listată de la 420.000 €. Acest lucru o poziționează sub The Grove in Marbella (de la 527.500 €) și Nikki Living in Marbella (de la 450.000 €), și ușor peste Residencial Albatros (de la 405.000 €), care este comparabilul cel mai apropiat ca preț. Prețul exclude costurile de achiziție: taxa de transfer (ITP) sau TVA+AJD unde este cazul, onorariile notariale și taxele de registru. Fiind o locuință second-hand finalizată în 1988, costul total de proprietate trebuie să țină cont de posibile renovări sau actualizări ale instalațiilor, care nu au fost cuantificate în datele disponibile. Disponibilitatea este imediată după finalizarea procesului standard de achiziție.
Viața de zi cu zi în jurul acestei proprietăți se organizează în jurul mersului pe jos. Un supermarket este la 234 de metri, o farmacie este practic peste drum, la 8 metri, iar un centru medical se află la mai puțin de un kilometru de ușă. Centrele sportive Polideportivo Francisco Norte (200 m) și Polideportivo Riohuelo (400 m) acoperă înotul și fitness-ul general, iar piscina municipală de la Supera Miraflores este la aproximativ 600 de metri. Casa urmează ritmul tradițional al caselor înșiruite spaniole: patio la intrare, etaj principal de zi cu pardoseli din marmură și bucătărie independentă, plus zone de noapte distribuite pe două niveluri, cu o terasă la etaj pentru soarele de dimineață și de la amiază, datorită orientării spre sud-est. Cartierul rămâne activ tot anul, fiind un district rezidențial și nu o zonă turistică sezonieră, deși proximitatea centrului Marbellei și cele 52 de hoteluri din municipalitate înseamnă că lunile de vară aduc vizibil mai mult trafic și aglomerație. Un autobuz de cursă gratuită este menționat printre facilități, iar 11 linii de transport public cu 50 de stații deservesc municipalitatea. Pentru gospodăriile care preferă să nu depindă de mașină pentru cumpărături, indicele de accesibilitate pietonală aici este ridicat: restaurante (137 în interval de 2 km), cafenele (25), bănci (20) și școli (41 de școli primare, 28 gimnaziale în municipalitate) sunt toate la îndemână. Garajul acoperit înseamnă că mașina, atunci când este folosită, este adăpostită, relevant pentru după-amiezile toride din iulie și august, când temperaturile interioare ale mașinii reprezintă un factor real.
Mediul imediat este unul dens, urban, al Marbellei. Într-o rază de doi kilometri există 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele, ceea ce înseamnă că treburile zilnice rar necesită un vehicul. Panta spre plajă este de 1,4%, practic plată, astfel încât plimbarea de 738 de metri până la Playa de la Bajadilla este fezabilă pentru majoritatea nivelurilor de mobilitate. Portul de agrement al Marbellei, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, este la aproximativ 500 de metri, iar Marina la Bajadilla la aproximativ 1,2 km, aceasta din urmă funcționând ca port de pescuit al orașului. Cartierul are un caracter rezidențial în afara vârfului iulie-august; cei 159.786 de locuitori ai Marbellei (INE, 2025) susțin comerțul pe tot anul, în contrast cu satele de coastă sezoniere. Transportul public acoperă 11 linii cu 50 de stații, iar stația de autobuz de lângă proprietate asigură legătura spre centru și spre cartierele din jur. Orașul Málaga este la 47 km, iar Algeciras la 66 km, ambele accesibile prin coridorul A-7/AP-7. Traficul în centrul Marbellei se concentrează pe bulevardul de coastă și în jurul orașului vechi vara; garajul acoperit al proprietății atenuează principala consecință practică a acestui lucru.
Harta arată proprietatea în centrul Marbellei: linia de coastă și Puerto Deportivo se află la o scurtă plimbare spre sud-est, centrul istoric ușor spre vest, iar coridorul A-7/AP-7 accesibil spre interior. Marcajele indică cea mai apropiată plajă (738 m), supermarket (234 m), centru medical (996 m) și grupul de terenuri de golf la 6 km spre sud-vest. Terenul plat între casă și mare este caracteristic acestei părți a orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În interiorul municipalității Marbella de 114,3 km², această proprietate ocupă nucleul urban central, și nu zonele periferice de golf și de pe dealuri. Poziționare relativă: orașul Málaga la 47 km nord-est, Algeciras la 66 km sud-vest, Estepona și Puerto Banús respectiv mai departe de-a lungul coastei în fiecare direcție. Diferențierea proprietății pe piața locală este amplasarea sa centrală, densă în servicii: plajă, spital, școli, magazine și transport într-o rază de un kilometru, în contrast cu un tipar regional în care majoritatea caselor cu trei dormitoare la prețuri comparabile se află în comunități suburbane sau de lângă terenurile de golf, dependente de mașină.
Distanțe în linie dreaptă: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, un set de plaje accesibile pe jos direct de la ușă. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 39 km, de obicei 40-50 de minute cu mașina; Gibraltar (GIB) este la 58 km. Cele mai apropiate terenuri de golf, Golf Los Naranjos, The Range și Aloha Golf Club, sunt grupate la 6,0-6,8 km, în zona Nueva Andalucía, necesitând o scurtă deplasare cu mașina. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 2,1 km, iar un Tesla Supercharger la 3,3 km. Serviciile de zi cu zi sunt punctul forte aici: supermarket la 234 m, farmacie la 8 m, spital la 996 m, centru sportiv la 200 m. Această distribuție indică o locație optimizată pentru viața urbană de zi cu zi, mai degrabă decât pentru utilizarea de tip resort de golf sau de plajă.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează aproximativ 3.851 de ore de insolație pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 12°C și 26°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni, de obicei din iunie până în octombrie. Orașul se află la altitudine mică, zona proprietății la aproximativ 31 m deasupra nivelului mării, cu o pantă plată de 1,4% spre coastă, ceea ce înseamnă că nu există scări sau trasee abrupte între casă și plajă. Munții Sierra Blanca din spatele Marbellei formează fundalul vizibil de la etajele superioare ale orașului și protejează coasta de vremea din nord, contribuind la microclima pentru care zona este cunoscută. În cazul proprietății în sine, orientarea spre sud-est a terasei și a balconului înseamnă soare de dimineața până la mijlocul după-amiezii, cu umbră mai târziu în timpul zilei, un tipar potrivit pentru micul dejun și prânzul în aer liber în cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas). Cea mai apropiată de această proprietate este Playa de la Bajadilla, la aproximativ 738 m, lângă portul de pescuit; Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla extind litoralul accesibil în limita a 3 km. Recreerea depășește zona plajei: municipalitatea enumeră 415 de facilități sportive, cu două centre sportive publice la mai puțin de 400 de metri de proprietate și piscine la 600 m și 1,1 km. Pasionații de golf ajung în zona grupată Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, într-o deplasare de 6-8 km cu mașina. Portul de agrement Puerto Deportivo Virgen del Carmen, la 500 m, oferă amarare, articole nautice și restaurante pe faleză. Punctul de belvedere Mirador de los Gitanos, la 3,3 km, marchează cel mai apropiat punct de observare naturală listat spre coasta de est.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL526680
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID