Ova dvojna kuća s tri spavaće sobe smještena je u središnjem, etabliranom stambenom području Marbelle u Málagi, približno 740 metara od plaže Playa de la Bajadilla. Nekretnina je dovršena 1988. godine i nudi 110 m² izgrađene površine (89 m² korisne površine) na dvije etaže, s tri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim ulaznim dvorištem i terasom na katu. Jugoistočna orijentacija omogućuje dnevno svjetlo tijekom većeg dijela dana. Okolina je urbana i pogodna za pješake, s supermarketom na 250 metara, ljekarnom na dohvat ruke, domom zdravlja na manje od jednog kilometra i obližnjim autobusnim stajalištem. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 39 km. Cijena kreće od 420.000 €, bez poreza i troškova javnog bilježnika.
Unutar marbellanskog tržišta nekretnina iz druge ruke i novogradnje, ova nekretnina konkurira lokacijom, a ne specifikacijom. Najbliža usporedba je Residencial Albatros (od 405.000 €), koji je blago podcjenjuje po cijeni; Nikki Living (od 450.000 €) i The Grove (od 527.500 €) iznad su nje, pri čemu premija projekta The Grove odražava noviji profil razvoja. Strukturna razlika je tipologija i okruženje: ti projekti prvenstveno ciljaju kupce koji traže sadržaje zajednice i noviju gradnju, dok ova kuća u nizu iz 1988. zamjenjuje datum završetka za centralnost, adresu na kojoj su plaža, ribarska luka, dom zdravlja, škole i 137 restorana unutar 2 km dostupni pješice. U široj regiji, središnji marbellanski fond nekretnina iz druge ruke konkurira nekretninama u središtima Fuengirole i Benalmádene po nižim cijenama te Esteponi po približno sličnim razinama; Marbellina diferencijacija leži u gustoći usluga, mikroklimi i dokumentiranoj bazi potražnje, što potvrđuje 4.743 transakcije nekretninama u općini. Za kupce koji uspoređuju lokacije uz golf igrališta poput Nueva Andalucíje, gdje se najbliža igrališta ovoj nekretnini skupljaju na 6-8 km, kompromis je izravan: sadržaji odmarališta i novije gradnje naspram pješice dostupnih gradskih usluga i natkrivene garaže u naselju živom tijekom cijele godine. Medijan provincialnog dohotka od 16.450 € kontekstualizira lokalno gospodarstvo kao orijentirano na turizam i usluge, s sezonskim vrhuncima u srpnju i kolovozu koji utječu na promet i posjećenost u centru grada. Kupce koji odmjeravaju logiku ulaganja valja uputiti da nekretnine iz druge ruke ove starosti nose nesigurnost troškova obnove, koju novije usporedive nekretnine unaprijed uključuju u cijenu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u konsolidiranom urbanom tkivu središnje Marbelle, otprilike deset minuta hoda od ribarske luke i plaža Playa de la Bajadilla. Četvrt spaja stambene ulice sa svakodnevnim uslugama: škole, parkovi, supermarketi i zdravstvene ustanove sve su na pješačkoj udaljenosti. Pristup autocesti AP-7 i obalnoj cesti povezuje područje s ostatkom Costa del Sola.
Kuća je namijenjena za stalni ili dugotrajni stambeni boravak: tri spavaće sobe, vlastita kupaonica uz spavaću sobu, WC za goste, opremljena zasebna kuhinja, praonica rublja i spremište. Dvoetažni raspored od 110 m² odgovara kućanstvima kojima su potrebne odvojene zone za spavanje i dnevni boravak. Uključeno je parkirno mjesto u natkrivenoj garaži, što je praktična značajka u ovom dijelu Marbelle gdje je parkiranje na ulici regulirano.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1988. godine i navodi se u dobrom stanju, s mramornim podovima na glavnoj etaži i drvenim podovima u ostalim prostorijama. Sažeti informativni dokument (DIA) dostupan je na zahtjev. Predaja je neposredna, budući da je nekretnina dovršena i spremna za useljenje, sukladno standardnom procesu kupnje.
Nekretnina ne nudi zajednički bazen, vrt ni pogled na more; orijentacija je prema ulici. Nije navedeno podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u standardnoj opremi ni sustav kućne automatizacije. Kuća se predaje nenamještena. Kao gradnja iz 1988. godine, prethodi trenutnim standardima energetske učinkovitosti te se u dostupnim podacima ne navodi vrijednost energetskog certifikata. Budžet za obnovu potrebno je neovisno procijeniti.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji se doseljava u Marbellu na cijelu godinu i želi biti na pješačkoj udaljenosti od doma zdravlja, supermarketa, škola i javnog prijevoza pronaći će ovdje veću gustoću usluga nego u urbanizacijama uz golf igrališta u Nueva Andalucíji, 6-8 km u unutrašnjosti. Umirovljenički par koji traži kuću na dvije etaže jednostavnu za održavanje, s garažom, ljekarnom na 8 metara i bolnicom unutar jednog kilometra, ima neobično izravnu podudarnost s podacima o lokaciji. Kupci koji traže drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” blizu plaže, otprilike 10 minuta hoda do Playa de la Bajadilla, pronaći će da su središnji položaj i natkrivena garaža praktični za vikende. Kućanstva s djecom imaju koristi od 41 osnovne i 28 srednjih škola u općini, pri čemu je British International School udaljena oko 2,2 km. Nekretnina odgovara kupcima koji cijene urbanu pogodnost više od sadržaja tipa odmarališta: nema zajedničkog bazena ni vrta, pa će svatko tko očekuje zatvoreno naselje sa sadržajima morati tražiti drugdje. Odgovara i kupcima kojima odgovara gradnja iz 1988. godine, konstrukcija i završna obrada uvelike su originalni, a kuća se prodaje nenamještena. Kupci kojima su prioritet pogled na more ili moderni energetski certifikat trebali bi usporediti ovu nekretninu s alternativama u novogradnji po višim ulaznim cijenama.
Unutarnja specifikacija odražava podrijetlo nekretnine iz kasnih 1980-ih, djelomično obnovljenu. Glavna etaža ima mramorne podove, dok ostale prostorije, uključujući hodnik vidljiv na fotografijama oglasa, imaju drvene podove; prikazana spavaća soba ima balkon, a kupaonica je opremljena kadom. Kuhinja je zasebna i potpuno opremljena. Prostor za odlaganje riješen je ugrađenim ormarima, namjenskim spremištem i praonicom rublja s priključkom za perilicu, kao što je prikazano u vizualnom materijalu. Tri pune kupaonice, vlastita kupaonica uz spavaću sobu, obiteljska kupaonica i WC za goste, premašuju uobičajeni standard za kuću s tri spavaće sobe ove veličine. Kao gradnja iz 1988. godine, konstrukcija prethodi Tehničkom građevinskom kodeksu iz 2006. (Código Técnico de la Edificación), koji je uveo obavezne standarde toplinske izolacije, a dostupni podaci ne navode vrijednost energetskog certifikata. Kupci bi trebali predvidjeti budžet za procjenu ili modernizaciju električne instalacije, vodovoda i eventualno jednostrukih stakala; oglas navodi da je struja priključena. Nekretnina je navedena u dobrom stanju, ali „dobro” za kuću staru 37 godina treba čitati kao dobro održavanu, a ne obnovljenu prema današnjim standardima. Neovisni tehnički pregled standardni je instrument za provjeru stanja instalacija, vlage i konstrukcije prije kupnje. Dokument DIA dostupan je na zahtjev i treba ga pregledati u sklopu provjere prije kupnje.
Nekretnina je ponuđena od 420.000 €. Time se smješta ispod projekta The Grove in Marbella (od 527.500 €) i Nikki Living in Marbella (od 450.000 €), te nešto iznad Residencial Albatros (od 405.000 €), što je najbliža usporediva nekretnina po cijeni. Cijena ne uključuje troškove kupnje: porez na prijenos (ITP) ili PDV+AJD gdje se primjenjuje, troškove javnog bilježnika i troškove upisa u registar. Kao nekretnina iz druge ruke dovršena 1988. godine, ukupni trošak vlasništva trebao bi uzeti u obzir moguću obnovu ili modernizaciju instalacija, koja nije kvantificirana u dostupnim podacima. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka standardnog procesa kupnje.
Svakodnevni život oko ove nekretnine temelji se na hodanju. Supermarket je udaljen 234 metra, ljekarna je praktički odmah u susjedstvu na 8 metara, a dom zdravlja na manje od jednog kilometra od ulaza. Sportski centri Polideportivo Francisco Norte (200 m) i Polideportivo Riohuelo (400 m) pokrivaju plivanje i opću kondiciju, a gradski bazen Supera Miraflores je oko 600 metara dalje. Sama kuća slijedi tradicionalni španjolski ritam kuće u nizu: ulazno dvorište, glavna dnevna etaža s mramornim podovima i zasebnom kuhinjom te spavaći prostor raspoređen na dvije razine, s terasom na katu za jutarnje i podnevno sunce zahvaljujući jugoistočnoj orijentaciji. Četvrt je aktivna tijekom cijele godine, budući da je riječ o stambenom naselju, a ne sezonskoj turističkoj zoni, iako blizina središta Marbelle i 52 hotela u općini znači da ljetni mjeseci donose primjetno više prometa i posjeta. Među značajkama je naveden besplatan autobus, a 11 linija javnog prijevoza s 50 stajališta opslužuje općinu. Za kućanstva koja ne žele ovisiti o automobilu za svakodnevne potrebe, indeks pješačke pristupačnosti ovdje je visok: restorani (137 u krugu od 2 km), kafići (25), banke (20) i škole (41 osnovnih, 28 srednjih u općini) sve su u praktičnom dometu. Natkrivena garaža znači da je automobil, kada se koristi, zaklonjen, što je relevantno za vruća srpanjska i kolovoška poslijepodna kada su temperature u unutrašnjosti automobila stvarni čimbenik.
Neposredna okolina je gusta, urbana Marbella. U polumjeru od dva kilometra nalazi se 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića, što znači da svakodnevne potrebe rijetko zahtijevaju vozilo. Nagib prema plaži iznosi 1,4%, praktički ravan, pa je šetnja od 738 metara do Playa de la Bajadilla izvediva za većinu razina pokretljivosti. Marbellina marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, udaljena je oko 500 metara, a Marina la Bajadilla oko 1,2 km, ovaj potonji funkcionira kao gradska ribarska luka. Četvrt ima stambeni karakter izvan srpanjsko-kolovoškog vrha sezone; 159.786 stanovnika Marbelle (INE, 2025) održava trgovinu tijekom cijele godine, za razliku od sezonskih obalnih naselja. Javni prijevoz obuhvaća 11 linija s 50 stajališta, a autobusno stajalište u blizini nekretnine povezuje je sa središtem i okolnim četvrtima. Grad Málaga udaljen je 47 km, a Algeciras 66 km, oba dostižna putem koridora A-7/AP-7. Promet u središnjoj Marbelli ljeti se koncentrira na obalnu aveniju i oko starog grada; natkrivena garaža nekretnine ublažava glavnu praktičnu posljedicu toga.
Karta prikazuje nekretninu u središnjoj Marbelli: obala i Puerto Deportivo nalaze se na kratkoj pješačkoj udaljenosti prema jugoistoku, stari grad nešto zapadnije, a koridor A-7/AP-7 dostupan je prema unutrašnjosti. Oznake upućuju na najbližu plažu (738 m), supermarket (234 m), dom zdravlja (996 m) i golf-skupinu 6 km prema jugozapadu. Ravni teren između kuće i mora karakterističan je za ovaj dio grada.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar općine Marbella od 114,3 km², ova nekretnina zauzima središnju gradsku jezgru, a ne rubna golf- i brdska područja. Relativni položaj: grad Málaga 47 km sjeveroistočno, Algeciras 66 km jugozapadno, Estepona i Puerto Banús dalje uz obalu u svakom smjeru. Diferencijacija nekretnine na lokalnom tržištu leži u njezinom središnjem, uslugama bogatom okruženju: plaža, bolnica, škole, trgovine i prijevoz u polumjeru od jednog kilometra, nasuprot regionalnom obrascu u kojem većina usporedivih kuća s tri spavaće sobe stoji u prigradskim ili golf-naseljima ovisnima o automobilu.
Udaljenosti u zračnoj liniji: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, skupina plaža dostupnih pješice od kućnih vrata. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se na oko 39 km, obično 40-50 minuta vožnje automobilom; Gibraltar (GIB) je na 58 km. Najbliža golf igrališta, Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club, smještena su na 6,0 do 6,8 km u području Nueva Andalucía, što zahtijeva kraću vožnju. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 2,1 km, a Tesla Supercharger na 3,3 km. Svakodnevne usluge su ovdje glavna snaga: supermarket 234 m, ljekarna 8 m, bolnica 996 m, sportski centar 200 m. Ovakva raspodjela upućuje na lokaciju optimiziranu za gradski svakodnevni život, a ne za golf ili odmarališni smještaj uz more.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bilježi oko 3.851 sunčani sat godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od otprilike 12°C do 26°C. Kupališna sezona, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, obično od lipnja do listopada. Grad leži na niskoj nadmorskoj visini, područje nekretnine na otprilike 31 m nadmorske visine, s ravnim nagibom od 1,4% prema obali, što znači da nema stepenica niti strminih pristupa između kuće i plaže. Planine Sierra Blanca iza Marbelle čine kulisu vidljivu s viših katova u gradu i štite obalu od sjevernih vremenskih utjecaja, pridonoseći mikroklimi za koju je ovo područje dokumentirano. Što se same nekretnine tiče, jugoistočna orijentacija terase i balkona znači sunce od jutra do ranog poslijepodneva, a hladovinu kasnije tijekom dana, obrazac pogodan za doručak i ručak na otvorenom veći dio godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros (Adelfas). Najbliža ovoj nekretnini je Playa de la Bajadilla na otprilike 738 m, uz ribarsku luku; Playa de Casablanca i Playa de la Fontanilla produžuju dostupnu obalu unutar 3 km. Rekreacija seže i dalje od plaže: općina navodi 415 sportskih objekata, s dva javna sportska centra unutar 400 metara od nekretnine te bazenima na 600 m i 1,1 km. Igrači golfa u kratkoj vožnji od 6-8 km dosežu skupinu Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 m dalje, nudi vezove, brodsku opremu i restorane na obali. Vidikovac Mirador de los Gitanos, 3,3 km dalje, obilježava najbliži popisani prirodni vidikovac prema istočnoj obali.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL526680
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID