Šī trīs guļamistabu dvīņu māja atrodas Marbeljas, Malagas centrālajā, izveidotajā dzīvojamajā rajonā, aptuveni 740 metrus no Playa de la Bajadilla pludmales. Īpašums tika pabeigts 1988. gadā un piedāvā 110 m² kopējās platības (89 m² lietojamās platības) divos stāvos, ar trim guļamistabām, trim vannas istabām, privātu ieejas pagalmu un terasi augšējā stāvā. Dienvidaustrumu orientācija nodrošina dienasgaismu lielāko dienas daļu. Apkārtējais rajons ir pilsētvides rakstura un piemērots gājieniem kājām: lielveikals atrodas 250 metru attālumā, aptieka, pie pašām durvīm, veselības centrs, mazāk nekā kilometra attālumā, un tuvumā ir autobusa pietura. Malagas-Kosta del Solas lidosta atrodas aptuveni 39 km attālumā. Cena sākas no 420 000 EUR, neieskaitot nodokļus un notāra maksājumus.
Marbellas lietoto mājokļu un jaunbūvju tirgū šis īpašums konkurē ar lokāciju, nevis ar specifikāciju. Tuvākais līdzīgais īpašums ir Residencial Albatros (no 405 000 EUR), kas nedaudz pārspēj to cenā; Nikki Living (no 450 000 EUR) un The Grove (no 527 500 EUR) atrodas virs tās, un The Grove cenas piemaksa atspoguļo jaunāka projekta profilu. Strukturālā atšķirība ir tipoloģija un vide: tie projekti paredz pircējus, kas meklē ciemata ērtības un jaunu būvniecību, savukārt šī 1988. gada rindu māja atdod būvniecības jaunumu apmaiņā pret centralitāti, adresi, kur pludmale, zvejnieku osta, veselības centrs, skolas un 137 restorāni 2 km rādiusā ir sasniedzami kājām. Plašākā reģionā Marbellas centra lietotie mājokļi konkurē ar Fuengirolas un Benalmádenas pilsētas centra īpašumiem zemākās cenās un ar Esteponas pilsētu aptuveni līdzīgā līmenī; Marbellas atšķirība ir pakalpojumu blīvums, mikroklimats un dokumentēta pieprasījuma bāze, ko apliecina 4743 īpašumu darījumi pašvaldībā. Pircējiem, kas salīdzina golfa zonas, piemēram, Nueva Andalucía, kur tuvākie laukumi šim īpašumam atrodas 6–8 km attālumā, izmaiņa ir tieša: kūrorta ērtības un jaunākas būves pret gājiena attālumā pieejamiem pilsētas pakalpojumiem un segtu garāžu pagalmā, kas dzīvo visu gadu. Provinces vidējie ienākumi 16 450 EUR kontekstē raksturo vietējo ekonomiku kā uz tūrismu un pakalpojumiem balstītu, ar sezonālajiem maksimumiem jūlijā un augustā, kas ietekmē satiksmi un apmeklētību pilsētas centrā. Pircējiem, kas izvērtē ieguldījuma loģiku, jāatzīmē, ka šā vecuma lietotajiem īpašumiem piemīt renovācijas izmaksu nenoteiktība, ko jaunākie līdzīgie īpašumi jau iekļaujuši cenā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Marbeljas centra blīvajā pilsētvides struktūrā, aptuveni desmit minūšu gājiena attālumā no zvejas ostas un Playa de la Bajadilla pludmalēm. Rajonā apvienojas dzīvojamās ielas ar ikdienas pakalpojumiem: skolas, parki, lielveikali un veselības aprūpes iestādes ir visa gājiena attālumā. Pieeja AP-7 automaģistrālei un piekrastes ceļam savieno rajonu ar pārējo Kosta del Solu.
Māja ir pielāgota pastāvīgai vai ilgstošai dzīvošanai: trīs guļamistabas, vannas istaba pie guļamistabas, viesa tualete, pilnībā aprīkota atsevišķa virtuve, saimniecības telpa un noliktavas telpa. Divstāvu plānojums ar 110 m² platību piemērots mājsaimniecībām, kurām nepieciešamas atsevišķas gulēšanas un dzīvošanas zonas. Iekļauta autostāvvieta segtā garāžā, kas ir praktisks bonuss šajā Marbeljas daļā, kur ielu stāvēšana ir reglamentēta.
Šī nav jaunbūve. Māja tika pabeigta 1988. gadā un tiek piedāvāta labā stāvoklī, ar marmora grīdām galvenajā stāvā un koka grīdām pārējās telpās. Saīsinātās informācijas dokuments (DIA) pieejams pēc pieprasījuma. Nodošana notiek nekavējoties, jo īpašums ir pabeigts un gatavs apdzīvošanai, ievērojot standarta pirkuma procedūru.
Īpašumam nav koplietošanas baseina, dārza vai skata uz jūru; skats vērsts uz ielu. Nav siltās grīdas, pēc noklusējuma nav gaisa kondicioniera, kā arī nav norādīta mājas automatizācijas sistēma. Māja tiek nodota nemēbelēta. Kā 1988. gada būve, tā ir vecāka par pašreizējiem energoefektivitātes standartiem, un pieejamajos datos nav norādīta energosertifikāta vērtība. Renovācijas budžetu nepieciešams izvērtēt neatkarīgi.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas pārceļas uz Marbelju uz visu gadu un vēlas dzīvot gājiena attālumā no veselības centra, lielveikaliem, skolām un sabiedriskā transporta, šeit atradīs lielāku pakalpojumu blīvumu nekā Nueva Andalucijas golfa pusē esošajos rajonos, 6-8 km no jūras. Pensionāru pāris, kas meklē pārvaldāmu divstāvu māju ar garāžas stāvvietu, aptieku 8 metru attālumā un slimnīcu kilometra attālumā, atradīs ārkārtīgi precīzu atbilstību atrašanās vietas datiem. Pircēji, kas meklē otrās mājas risinājumu bez apsaimniekošanas rūpēm tuvu pludmalei, aptuveni 10 minūšu gājiena attālumā līdz Playa de la Bajadilla, novērtēs centrālo atrašanās vietu un segto garāžu nedēļas nogales ierašanās gadījumā. Ģimenes ar bērniem gūst labumu no 41 pamatskolas un 28 vidusskolām pašvaldībā, un Britu starptautiskā skola atrodas aptuveni 2,2 km attālumā. Īpašums piemērots pircējiem, kas vērtē pilsētas ērtības vairāk nekā kūrorta tipa ērtības: šeit nav koplietošanas baseina vai dārza, tāpēc tie, kas sagaida slēgtu kompleksu ar infrastruktūru, jāmeklē citur. Tas piemērots arī pircējiem, kuri ir mierā ar 1988. gada būvi, konstrukcija un apdare lielā mērā ir oriģinālā, un māja tiek pārdota nemēbelēta. Pircēji, kuriem prioritāte ir skats uz jūru vai moderns energosertifikāts, būtu jāsalīdzina ar jaunbūves alternatīvām par augstākām ieejas cenām.
Iekšējais aprīkojums atspoguļo īpašuma 1980. gadu beigu izcelsmi, daļēji atjaunināts. Galvenajā stāvā ir marmora grīdas, bet pārējās telpās, ieskaitot gaiteni, kas redzams sludinājuma fotogrāfijās, ir koka grīdas; attēlā redzamajai guļamistabai ir balkons, un vannas istabai ir pilnīga vannas instalācija. Virtuve ir atsevišķa un pilnībā aprīkota. Glabāšanas vajadzības atrisinātas ar iebūvētajiem skapjiem, atsevišķu noliktavas telpu un saimniecības telpu ar veļas mašīnas pieslēgumu, kas redzams attēlu materiālā. Trīs pilnas vannas istabas, vannas istaba pie guļamistabas, ģimenes vannas istaba un viesa tualete, pārsniedz tipisko aprīkojumu trīs guļamistabu mājai šādā izmērā. Kā 1988. gada būve, tā ir vecāka par 2006. gada Tehnisko būvnormatīvu (Código Técnico de la Edificación), kas ieviesa obligātos siltumizolācijas standartus, un pieejamajos datos nav norādīta energoefektivitātes sertifikāta vērtība. Pircējiem būtu jāplāno budžets elektroinstalācijas, santehnikas un vienkāršo logu (ja tādi ir) novērtēšanai vai modernizācijai; sludinājumā norādīts, ka elektroapgāde ir pieslēgta. Īpašums ir labā stāvoklī, taču 'labam' 37 gadus vecai mājai jābūt saprastam kā labi uzturētai, nevis atjauninātai līdz pašreizējiem standartiem. Neatkarīga tehniskā ekspertīze ir standarta instruments, lai pirms pirkuma pārbaudītu inženiertīklu stāvokli, mitrumu un konstrukcijas stāvokli. DIA dokuments pieejams pēc pieprasījuma un jāizpēta kā iepriekšējās darījuma pārbaudes daļa.
Īpašums tiek piedāvāts no 420 000 EUR. Tas padara to lētāku nekā The Grove in Marbella (no 527 500 EUR) un Nikki Living in Marbella (no 450 000 EUR), un nedaudz dārgāku nekā Residencial Albatros (no 405 000 EUR), kas ir tuvākais salīdzināmais cenā. Cena neietver pirkuma izmaksas: nodokli (ITP) vai PVN+AJD, ja piemērojams, notāra maksājumus un reģistra maksājumus. Kā lietots mājoklis, pabeigts 1988. gadā, kopējā īpašumturēšanas izmaksā jāņem vērā iespējamā renovācija vai inženiertīklu atjaunināšana, kas pieejamajos datos nav kvantificēta. Pieejamība ir tūlītēja pēc standarta pirkuma procedūras pabeigšanas.
Ikdiena ap šo īpašumu ir organizēta ap kājām staigāšanu. Lielveikals atrodas 234 metru attālumā, aptieka burtiski blakus, 8 metru attālumā, un veselības centrs ir mazāk nekā kilometra attālumā no durvīm. Sporta centri Polideportivo Francisco Norte (200 m) un Polideportivo Riohuelo (400 m) nodrošina peldēšanu un vispārējo fitnesu, bet pilsētas baseins Supera Miraflores atrodas aptuveni 600 metru attālumā. Pati māja ievēro tradicionālo spāņu rindu māju ritmu: ieejas pagalms, marmora grīdas galvenajā dzīvojamajā stāvā un atsevišķa virtuve, kā arī guļamtelpas, izvietotas divos līmeņos, un terase augšā, pateicoties dienvidaustrumu orientācijai, rīta un dienas saulei. Rajons paliek aktīvs visa gada garumā, jo tas ir dzīvojamais rajons, nevis sezonāla tūristu zona, lai gan tuvums Marbeljas centram un 52 viesnīcas pašvaldībā nozīmē, ka vasaras mēnešos ir ievērojami vairāk satiksmes un cilvēku. Starp īpašuma priekšrocībām norādīts bezmaksas autobuss, un pašvaldību apkalpo 11 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām. Mājsaimniecībām, kuras nevēlas būt atkarīgas no auto ikdienas darīšanās, gājiena indekss šeit ir augsts: restorāni (137 divu kilometru rādiusā), kafejnīcas (25), bankas (20) un skolas (41 pamatskola, 28 vidusskola visā pašvaldībā) ir vispieejamākajā attālumā. Segtā garāža nozīmē, ka auto, kad to izmanto, ir pasargāts, tas ir svarīgi karstajos jūlija un augusta pēcpusdienās, kad temperatūra auto salonā ir reāls faktors.
Tiešā vide ir blīva, pilsētvide Marbeljā. Divu kilometru rādiusā ir 137 restorāni, 29 aptiekas, 20 bankas un 25 kafejnīcas, kas nozīmē, ka ikdienas darīšanām reti nepieciešams transportlīdzeklis. Nogāze uz pludmali ir 1,4%, faktiski līdzena, tāpēc 738 metru gājiens līdz Playa de la Bajadilla ir paveicams lielākajai daļai cilvēku ar dažādām kustību spējām. Marbeljas jahtu osta, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, atrodas aptuveni 500 metru attālumā, un Marina la Bajadilla aptuveni 1,2 km attālumā, pēdējā darbojas kā pilsētas zvejas osta. Rajonam ārpus jūlija-augusta sezonas piemīt dzīvojamais raksturs; Marbeljas 159 786 iedzīvotāji (INE, 2025) uztur tirdzniecību visa gada garumā, atšķirībā no sezonālajiem piekrastes ciematiem. Sabiedriskais transports aptver 11 līnijas ar 50 pieturām, un tuvumā esošā autobusa pietura nodrošina savienojumu uz centru un apkārtējiem rajoniem. Malagas pilsēta atrodas 47 km attālumā un Alhesirasa 66 km attālumā, abas sasniedzamas pa A-7/AP-7 koridoru. Satiksme Marbeljas centrā koncentrējas uz piekrastes bulvāra un vecpilsētas apkārtni vasarā; īpašuma segtā garāža mazina galveno praktisko seku.
Karte rāda īpašumu Marbellas centrā: krasta līnija un Puerto Deportivo atrodas īsā gājiena attālumā uz dienvidaustrumiem, vecpilsēta nedaudz uz rietumiem, un A-7/AP-7 koridors pieejams iekšzemē. Atzīmes norāda tuvāko pludmali (738 m), lielveikalu (234 m), veselības centru (996 m) un golfa klasteri 6 km uz dienvidrietumiem. Līdzenais reljefs starp māju un jūru ir šai pilsētas daļai raksturīgs.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Marbellas pašvaldībā ar 114,3 km² platību šis īpašums atrodas centrālajā pilsētas kodolā, nevis perifērajos golfa un pakalnu rajonos. Relatīvais novietojums: Malagas pilsēta 47 km ziemeļaustrumos, Alhesirasa 66 km dienvidrietumos, Estepona un Puerto Banús attiecīgi tālāk gar krastu katrā virzienā. Īpašuma atšķirība vietējā tirgū ir tā centrālais, ar pakalpojumiem bagātais izvietojums: pludmale, slimnīca, skolas, veikali un transports viena kilometra rādiusā, pretstatā reģionālajam raksturam, kur vairums līdzīgas cenas trīs guļamistabu māju atrodas piepilsētas vai golfa zonās, kas atkarīgas no auto.
Attālumi pa taisno līniju: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, plašs pludmaļu kopums, pieejamas kājām no mājas durvīm. Malaga-Costa del Sol lidosta (AGP) atrodas aptuveni 39 km attālumā, parasti 40–50 minūšu brauciens ar auto; Gibraltārs (GIB), 58 km. Tuvākie golfa laukumi, Golf Los Naranjos, The Range un Aloha Golf Club, atrodas 6,0 līdz 6,8 km attālumā Nueva Andalucías zonā, nepieciešams īss brauciens ar auto. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts ir 2,1 km attālumā, Tesla Supercharger, 3,3 km. Ikdienas pakalpojumi ir šīs vietas spēcīgā puse: lielveikals 234 m, aptieka 8 m, slimnīca 996 m, sporta centrs 200 m. Šāds izvietojums norāda uz lokāciju, kas optimizēta pilsētvides ikdienas dzīvei, nevis golfa vai piejūras kūrorta vajadzībām.
| Līdz pludmalei | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellā gadā reģistrē aptuveni 3851 saules spīdēšanas stunda un vidējā gada temperatūra 19,1°C, ar mēnešu vidējām vērtībām aptuveni no 12°C līdz 26°C. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C un vairāk, ilgst aptuveni piecus mēnešus, parasti no jūnija līdz oktobrim. Pilsēta atrodas zemā augstumā, īpašuma zona aptuveni 31 m virs jūras līmeņa, ar līdzenu 1,4% slīpumu uz krastu, kas nozīmē, ka starp māju un pludmali nav jākāpj pa kāpnēm un nav stāvas pieejas. Sjerras Blankas kalni aiz Marbellas veido fonu, kas redzams no pilsētas augstākajiem stāviem, un pasargā krastu no ziemeļu laikapstākļiem, veidojot mikroklimatu, par kuru šī vieta ir dokumentēta. Konkrēti šim īpašumam terases un balkona dienvidaustrumu orientācija nozīmē sauli no rīta līdz pēcpusdienas vidum, ar ēnu vēlāk dienā, raksturs, kas lielāko gada daļu piemērots brokastīm un pusdienām brīvā dabā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Marbellā ir astoņas Zilā karoga pludmales, tostarp Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla un Los Monteros (Adelfas). Tuvākā šim īpašumam ir Playa de la Bajadilla aptuveni 738 m attālumā, līdzās zvejnieku ostai; Playa de Casablanca un Playa de la Fontanilla paplašina pieejamo piekrasti 3 km rādiusā. Atpūta sniedzas tālāk par pludmali: pašvaldībā ir 415 sporta objekti, divi publiski sporta centri 400 metru attālumā no īpašuma un baseini 600 m un 1,1 km attālumā. Golfa spēlētāji sasniedz Nueva Andalucías klasteru, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, 6–8 km attālumā ar auto. Puerto Deportivo Virgen del Carmen jahtu osta, 500 m attālumā, piedāvā piestātņu vietas, kuģu preču veikalu un ēdināšanu pie ūdens. Mirador de los Gitanos skatu vieta, 3,3 km attālumā, ir tuvākā uzskaitītā dabas skatu vieta austrumu krasta virzienā.
415 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 64 mm |
| Februāris | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 59 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.5°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.8°C | 7 mm |
| Septembris | 23.8°C | 24 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 73 mm |
| Novembris | 16.2°C | 78 mm |
| Decembris | 14.0°C | 70 mm |
Līdzens
Ref: VL526680
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID