Pusrindas māja Marbeljas pilsētas centrālajā daļā, Malagas provincē, Andalūzijā. Ēka celta 1988. gadā, kopējā platība 110 m² (lietojamā 89 m²), izvietota divos stāvos ar dienvidaustrumu orientāciju. Mājā ir trīs guļamistabas, trīs vannasistabas, iebūvēta virtuves ierīkojuma, privāts ieejas pagalms un augšējā stāva terase. Pludmale Playa de la Bajadilla atrodas aptuveni 700, 1000 m attālumā. Tuvinājumā ir veikali, skolas, veselības centrs un autobusa pietura. Cena 420 000 EUR, nekustamais īpašums ir gatavs izmantošanai.
Marbeljas pusrindas un rindu māju tirgū šis objekts ar 420 000 EUR cenu atrodas zemākajā līdz vidējā segmentā. Salīdzināmajā grupā Residencial Albatros sākas no 405 000 EUR, Nikki Living no 450 000 EUR, The Grove no 527 500 EUR. Šie projekti pārsvarā ir jaunāki vai ar plašāku koplietošanas infrastruktūru, kas izskaidro cenu atšķirību. Šī objekta pozicionējums ir cits: tas ir gatavs, pilsētas audā izvietots objekts ar izteikti izdevīgu ikdienas pieejamību, aptieka 8 m, supermarkets 234 m, slimnīcas struktūra 996 m, sports centrs 200 m. Pircējs, kurš salīdzina ar jaunbūvi, izvēlas starp diviem profiliem: zemāka ieejas cena un centrāla pilsētas pozīcija pretī mūsdienu energostandartiem, koplietošanas baseiniem un jaunai būvkonstrukcijai. Reģionālā kontekstā Marbelja ar 4 743 darījumiem un 159 786 iedzīvotājiem (2025) ir viena no aktīvākajākajām Kostas del Sol tirgus vietām, kas nodrošina likviditāti gan pārdošanai, gan izīrēšanai. Videjais ienākums provincē ir 16 450 EUR, bet Marbeljas tirgus ir starptautisks ar izteiktu ārvalstu pircēju īpatsvaru, tāpēc cenas veidojas neatkarīgi no vietējā ienākuma līmeņa. Attālums līdz Malagai (47 km) un lidostai (39 km) ierindo objektu ērti sasniedzamā zonā starptautiskajiem pircējiem ar lidojumu grafikiem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Marbeljas pilsētas urbānajā audā, ~31 m virs jūras līmeņa, līdzenā reljefā ar 1,4% slīpumu uz pludmales pusi. Attālums līdz pludmalei Playa de la Bajadilla ir apmēram 1 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas 39 km attālumā. Reģionālais autoceļš ir pieejams ar īsu braucienu, kas nodrošina savienojumu ar visu Kostas del Sol piekrasti.
Māja ir funkcionāli sadalīta: trīs guļamistabas, no kurām viena ar savu vannasistabu, papildu pilna vannasista un viesu tualete. Virtuve ir atsevišķa un pilnībā iekārtota. Ir pieliekamais, veļas telpa, iebūvētie skapji un segta garāža. Šī konfigurācija atbilst pastāvīgai dzīvošanai vai ilgstošai uzturēšanās sezonai ar ģimeni vai viesiem.
Šī nav jaunbūve, ēka tika pabeigta 1988. gadā (indikatīvs datums) un atrodas labā tehniskā stāvoklī. Grīdas segumi ir marmors un koks. Objekts ir gatavs uzreiz pieejams nodošanai. Pircējiem jārēķinās ar vecākas paaudzes būves raksturu, nevis ar jaunprojekta energopasēm un modernajiem standartiem.
Objekts nav mēbelēts. Skats no mājas ir uz ielu, nevis uz jūru vai kalniem no dzīvojamām telpām. Nav pieejamas ziņas par koplietošanas baseinu, dārzu vai citām kopējām ērtībām. Nav minēta gaisa kondicionēšana vai energoefektivitātes klase. EV uzlādes stacija atrodas 2,1 km attālumā, nevis pie paša objekta.
Objekts ir saderīgs ar situācijām, kad svarīga ir pieejamība kājām bez automašīnas atkarības: tuvums veikalam, aptiekai, ārstniecības iestādei un autobusa pieturai. Tas atbilst pircējiem, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu Marbeljā ar pilnu sabiedrisko infrastruktūru, tostarp 41 pamatskolu un 28 vidusskolu pilsētas robežās, kā arī starptautiskās skolas 2, 8 km attālumā. Divstāvu izkārtojums ar trīs guļamistabām unSuite vannasistabu ļauj izmitināt ģimeni vai viesus. Savukārt pircējiem, kas meklē jaunbūvi ar mūsdienu energopasēm, jūras skatu vai koplietošanas baseinu kompleksā, šis objekts šīs prasības neapmierina. Objekts var būt arī izīrēšanas scenārija daļa, jo Marbeljā 2025. gadā reģistrēti 4 743 nekustamo īpašumu darījumi, kas norāda uz aktīvu vietējo tirgu. Būtiski: māja nav mēbelēta, tāpēc ievākšanās prasa papildu ieguldījumu interjerā.
Ēka pārstāv 1980. gadu beigu Spānijas būvpraksi ar labu pašreizējo stāvokli. Galvenajā stāvā ir marmora grīda, guļamistabu zonā un gaitenī, koka grīdas segums, kas ir raksturīgs šī perioda kvalitatīvākajiem risinājumiem. Virtuve ir atsevišķa un aprīkota ar iebūvētajiem skapjiem; veļas telpa ar veļas mašīnu ir atsevišķa funkcionāla telpa. Trīs vannasistabu konfigurācija (suite, pilna vannasista, viesu tualete) 110 m² platībā ir reta šajā cenu segmentā un samazina rīta noslogojumu ģimenē ar vairākiem dalībniekiem. Iebūvētie skapji guļamistabās paplašina glabāšanas iespējas bez papildu mēbelēm. Pieliekamais nodrošina sezonas lietu uzglabāšanu. Automašīnas novietne ir segta, kas aizsargā transportlīdzekli no saules un nokrišņiem. Objektā ir elektrības pieslēgums. Pircējiem patstāvīgi jāpārbauda siltumapgādes risinājums, karstā ūdens sistēma un ventilācija, jo 1988. gada būvēs tie bieži ir atjaunināmi. Pieejamie attēli rāda vannasistabu ar vannu, guļamistabu ar balkonu un gaiteni ar spoguļsienu, apdare ir kopta, bet ne jauna. DIA dokuments (saīsinātās informācijas dokuments) ir pieejams pēc pieprasījuma.
Cena ir 420 000 EUR par gatavu objektu ar 110 m² būvplatību un trim guļamistabām. Salīdzinājumā ar līdzīgiem Marbeljas piedāvājumiem, Residencial Albatros no 405 000 EUR, Nikki Living no 450 000 EUR, The Grove no 527 500 EUR, šī cena atrodas zemākajā līdz vidējā diapazonā. Tas ir saderīgi ar 1988. gada būves vecumu un pilsētas, nevis piekrastes pirmās līnijas pozīciju. Papildu izmaksas (ITP nodoklis vai PVN+AJD, notariālie un reģistrācijas maksājumi) nav iekļautas cenā.
Dzīvošana šajā Marbeljas daļā ir urbāna un praktiska. Supermarkets atrodas ~230 m attālumā, aptieka gandrīz pie pašas mājas, un slimnīca vai veselības centrs ~1 km attālumā. Ikdienas vajadzības, maize, aptieka, kafijas glāze, sabiedriskais transports, ir izpildāmas kājām vai ar velosipēdu, kas reģiona kontekstā ir būtiska priekšrocība, jo daudzos piekrastes rajonos auto ir praktiski neaizstājams. Divstāvu mājas struktūra ar dienvidaustrumu orientāciju nozīmē rīta un dienas saules plūsmu galvenajās telpās; augšējā stāva terase ir piemērota pēcpusdienas un agra vakara uzturēšanās brīvā dabā. Dienas ritms var izskatīties šādi: rīta kafija ieejas pagalmā, pastaiga uz pludmali (~10, 15 minūtes kājām), iepirkšanās tuvējā veikalā, bet vakarā, Puerto Deportivo jūras kluba restorāni ~500 m attālumā. Sporta cels Polideportivo Francisco Norte atrodas 200 m attālumā, pilsētas baseini ~600, 1100 m attālumā. Piekrastes posmā ir 50 autobusa pieturas un 11 maršruti, kas savieno apkaimi ar pilsētas centru un tālākajiem rajoniem. Ārpus tūrisma sezonas apkaimē uzturas galvenokārt pastāvīgie iedzīvotāji, tāpēc ielu ritms ir mierīgāks nekā pašā pludmales joslā.
Apkaime ir pilsētas tipa ar pilnu pakalpojumu klāstu 2 km rādiusā: 137 restorāni, 29 aptiekas, 20 bankas, 25 kafejnīcas un 3 zobārstu prakses. Šie skaitļi nozīmē, ka ikdienas pakalpojumu neatbildība praktiski nepastāv, viss ir pieejams pastaigas attālumā. Sporta infrastruktūra ir izteikti blīva: Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m, Supera Miraflores ar baseinu 600 m, pilsētas baseins 1,1 km. Kopā reģionā ir 415 sporta iestādes. Jūras klubi, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 m un Marina la Bajadilla 1,2 km, piedāvā osta pastaigas, zivju restorānus un ūdens aktivitātes. Bērniem tuvējās skolas un parks atvieglo dienas grafiku bez ilgstošas pārvietošanās. Automašīna nav nepieciešama ikdienas vajadzībām, taču noder izbraucieniem uz golfa laukumiem vai kaimiņu pilsētām.
Karte rāda objekta pozīciju Marbeljas pilsētas audā starp centru un pludmales joslu. Redzamas tuvākās atsauces: pludmale Playa de la Bajadilla ~1 km, jūras klubs Puerto Deportivo ~500 m, sports centrs 200 m, lidosta AGP 39 km rietumu virzienā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Marbelja ir Kostas del Sol Pašvaldību asociācijas centrs un tiesas apgabala centrs, kas nozīmē administratīvi pilnvērtīgu pilsētu ar visu dienestu klāstu. Attālumi līdz lielākajiem reģiona centriem: Malaga 47 km, Alhesirasa 66 km, Heresa de la Frontera 113 km. Pilsētā ir 52 viesnīcas ar 12 781 gultas vietu, kas atspoguļo attīstītu tūrisma infrastruktūru visas sezonas garumā.
Pludmale Playa de la Bajadilla atrodas ~0,7, 1 km attālumā (atkarībā no mērīšanas metodes), Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol ir 39 km gaisa līnijas attālumā, ar automašīnu aptuveni 45, 50 minūtes caur AP-7 vai A-7. Gibraltāra lidosta atrodas 58 km attālumā. Golfa laukumi sākas ar Golf Los Naranjos un The Range 6 km attālumā, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella 8,1 km. EV uzlāde: tuvākā stacija 2,1 km, Tesla Supercharger 3,3 km. Malaga pilsēta ar ~579 000 iedzīvotāju atrodas 47 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimatu raksturo vidējā gada temperatūra 19,1°C ar svārstībām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiski reģionā ir 3 851 saules stunda gadā, viens no augstākajiem rādītājiem Eiropas Savienībā. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst piecus mēnešus, aptverot periodu no maija līdz oktobrim. Objekts atrodas 31 m virs jūras līmeņa līdzenā reljefā (1,4% slīpums uz pludmales pusi), tāpēc pastaigas uz pludmali neprasa fizisku piepūli. Atpakaļskats no apkārtnes ietver kalnu siluetu, kas ir redzams pilsētas panorāmās. Marbeljas pašvaldības platība ir 114,3 km² ar 159 786 iedzīvotāju (2025), kas nodrošina pilsētas, nevis ciema mērogu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Marbeljai ir astoņi Zilā karoga pludmales: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) un citas. Zilais karogs ir neatkarīga ūdens kvalitātes un drošības sertifikācija, kas nozīmē pastāvīgu monitoringu sezonas laikā. Tuvākā pludmale Playa de la Bajadilla atrodas pie zvejas ostas, kur darbojas arī marīna ar 1,2 km attālumu no objekta. Golfa piedāvājums 6, 8 km rādiusā ietver vairākus 18 caurumu laukumus un treniņu centru. Peldēšanas alternatīvas: Supera Miraflores baseins 600 m, pilsētas baseins 1,1 km. Sporta centri divos tuvākajos (200 m un 400 m) nodrošina telpu sportu. Skatu punkts Mirador de los Gitanos 3,3 km attālumā piedāvā piekrastes panorāmu.
415 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbelja ir Kostas del Sol Pašvaldību asociācijas centrs un tiesas apgabala centrs, kas nozīmē administratīvi pilnvērtīgu pilsētu ar visu dienestu klāstu. Attālumi līdz lielākajiem reģiona centriem: Malaga 47 km, Alhesirasa 66 km, Heresa de la Frontera 113 km. Pilsētā ir 52 viesnīcas ar 12 781 gultas vietu, kas atspoguļo attīstītu tūrisma infrastruktūru visas sezonas garumā.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL526680
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID