Esta moradia geminada de três quartos está situada numa zona residencial central e consolidada de Marbella, Málaga, a aproximadamente 740 metros da Playa de la Bajadilla. O imóvel foi concluído em 1988 e oferece 110 m² de área bruta de construção (89 m² úteis) distribuídos por dois pisos, com três quartos, três casas de banho, um pátio de entrada privativo e um terraço no piso superior. A orientação a sudeste proporciona luz natural durante a maior parte do dia. O bairro envolvente é urbano e pedonal, com um supermercado a menos de 250 metros, uma farmácia à porta, um centro de saúde a menos de um quilómetro e uma paragem de autocarro nas proximidades. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 39 km. O preço começa nos 420.000 €, excluindo impostos e honorários do notário.
No mercado de imóveis usados e de construção nova em Marbella, este imóvel compete pela localização, e não pela especificação. O comparável mais próximo é o Residencial Albatros (desde €405.000), que o supera ligeiramente em preço; Nikki Living (desde €450.000) e The Grove (desde €527.500) situam-se acima, com o diferencial de preço do The Grove a refletir um perfil de empreendimento mais recente. A diferença estrutural está na tipologia e no ambiente: esses projetos dirigem-se a compradores que procuram instalações comunitárias e construção recente, enquanto esta moradia em banda de 1988 troca a data de acabamento por centralidade, um endereço onde a praia, o porto de pesca, o centro de saúde, as escolas e 137 restaurantes num raio de 2 km são alcançáveis a pé. Na região mais ampla, a oferta usada do centro de Marbella compete com imóveis do centro de Fuengirola e Benalmádena a preços mais baixos, e com o centro de Estepona a níveis globalmente semelhantes; a diferenciação de Marbella está na densidade de serviços, no microclima e na base de procura documentada, evidenciada pelas 4.743 transações de imóveis no município. Para compradores que comparam localizações junto ao golfe, como Nueva Andalucía, onde os campos mais próximos deste imóvel se agrupam a 6-8 km, o compromisso é direto: comodidades de resort e construções mais recentes contra serviços urbanos a pé e uma garagem coberta num bairro habitado todo o ano. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza a economia local como turística e baseada em serviços, com picos sazonais em julho e agosto a afetar o trânsito e o movimento no centro da cidade. Os compradores que ponderam a lógica de investimento devem notar que os imóveis usados desta época implicam incerteza nos custos de renovação, que os comparáveis mais recentes já integram no preço inicial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se inserido no tecido urbano consolidado do centro de Marbella, a cerca de dez minutos a pé do porto de pesca e das praias da Playa de la Bajadilla. O bairro combina ruas residenciais com serviços do quotidiano: escolas, parques, supermercados e unidades de saúde estão todos a poucos minutos a pé. O acesso à autoestrada AP-7 e à estrada costeira liga a zona ao resto da Costa del Sol.
A moradia está configurada para uso residencial permanente ou de longa duração: três quartos, uma casa de banho privativa, um WC de visita, uma cozinha independente equipada, uma lavandaria e uma arrecadação. A distribuição em dois pisos de 110 m² adequa-se a famílias que necessitam de zonas de dormir e de estar separadas. Está incluído um lugar de estacionamento coberto em garagem, uma vantagem prática nesta zona de Marbella, onde o estacionamento na via pública é regulamentado.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1988 e está anunciada em bom estado de conservação, com soalho de mármore no piso principal e soalho de madeira nas restantes áreas. O Documento de Informação Abreviada (DIA) está disponível a pedido. A entrega é imediata, uma vez que o imóvel está concluído e pronto a habitar, sujeito ao processo de compra habitual.
O imóvel não dispõe de piscina comum, jardim ou vista mar; as vistas estão voltadas para a rua. Não há piso radiante, ar condicionado, nem sistema de domótica indicados. A moradia é entregue sem mobiliário. Por ser uma construção de 1988, é anterior às normas atuais de eficiência energética e não é indicado qualquer valor de certificado energético nos dados disponíveis. Os orçamentos de renovação devem ser avaliados de forma independente.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que se mude para Marbella em permanência e que queira estar a poucos minutos a pé de um centro de saúde, supermercados, escolas e transporte público verificará que a densidade de serviços aqui é superior à das urbanizações junto ao golfe de Nueva Andalucía, a 6-8 km do litoral. Um casal reformado que procure uma moradia de dois pisos fácil de gerir, com estacionamento em garagem, uma farmácia a 8 metros e um hospital a menos de um quilómetro encontra aqui uma correspondência invulgarmente direta com os dados de localização. Compradores que procurem uma segunda casa de baixa manutenção perto da praia, a cerca de 10 minutos a pé da Playa de la Bajadilla, verificarão que a posição central e a garagem coberta são práticas para as chegadas de fim de semana. Famílias com crianças beneficiam de 41 escolas do ensino primário e 28 do secundário no município, com a British International School a cerca de 2,2 km. O imóvel adequa-se a compradores que valorizam a conveniência urbana em vez de comodidades de resort: não há piscina comum nem jardim, pelo que quem espera um condomínio fechado com instalações deve procurar noutro lugar. Também se adequa a compradores confortáveis com uma construção de 1988, a estrutura e os acabamentos são, em grande parte, originais, e a moradia é vendida sem mobiliário. Compradores que priorizem vista mar ou um certificado energético moderno terão de comparar com alternativas de construção nova a preços de entrada mais elevados.
A especificação interior reflete a origem do imóvel no final dos anos 80, atualizada parcialmente. O piso principal tem soalho de mármore, enquanto outras áreas, incluindo o corredor visível na fotografia do anúncio, têm soalho de madeira; o quarto apresentado tem uma varanda e a casa de banho uma instalação completa com banheira. A cozinha é independente e totalmente equipada. O armazenamento está resolvido através de roupeiros embutidos, uma arrecadação dedicada e uma lavandaria com ligação para máquina de lavar, conforme mostrado no material fotográfico. Três casas de banho completas, uma privativa, uma casa de banho familiar e um WC de visita, excedem a provisão típica para uma moradia de três quartos deste tamanho. Por ser uma construção de 1988, é anterior ao Código Técnico da Edificação de 2006, que introduziu normas obrigatórias de isolamento térmico, e os dados disponíveis não indicam qualquer valor de certificado energético. Os compradores devem prever verba para a avaliação ou modernização da instalação elétrica, da canalização e de quaisquer janelas de vidro simples; o anúncio indica que a eletricidade está ligada. O imóvel está anunciado em bom estado, mas «bom» para uma moradia com 37 anos deve ser interpretado como bem conservado, e não como renovado segundo os padrões atuais. Uma vistoria técnica independente é o instrumento habitual para verificar o estado das instalações, humidades e estado estrutural antes da compra. O documento DIA está disponível a pedido e deve ser revisto no âmbito da devida diligência.
O imóvel é anunciado desde 420.000 €. Isto posiciona-o abaixo do The Grove in Marbella (desde 527.500 €) e do Nikki Living in Marbella (desde 450.000 €), e ligeiramente acima do Residencial Albatros (desde 405.000 €), que é o comparável mais próximo em preço. O preço exclui os custos de aquisição: imposto de transmissão (ITP) ou IVA+AJD quando aplicável, honorários do notário e custos de registo. Como imóvel usado concluído em 1988, o custo total de aquisição deve contemplar uma possível renovação ou atualização das instalações, que não foi quantificada nos dados disponíveis. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra habitual.
O quotidiano em torno deste imóvel organiza-se a pé. Um supermercado fica a 234 metros, uma farmácia está praticamente ao lado, a 8 metros, e um centro de saúde fica a menos de um quilómetro da porta. Os centros desportivos Polideportivo Francisco Norte (200 m) e Polideportivo Riohuelo (400 m) cobrem natação e treino físico geral, e a piscina municipal do Supera Miraflores fica a cerca de 600 metros. A própria moradia segue o ritmo tradicional das moradias em banda espanholas: pátio de entrada, piso principal de estar com soalhos de mármore e cozinha independente, e zonas de dormir distribuídas por dois níveis, com um terraço no piso superior para o sol da manhã e do meio-dia, dada a orientação a sudeste. O bairro mantém-se ativo durante todo o ano, por se tratar de um bairro residencial e não de uma zona turística sazonal, embora a proximidade do centro de Marbella e dos 52 hotéis do município signifique que os meses de verão tragam visivelmente mais trânsito e movimento de pessoas. Um autocarro de cortesia consta entre as características, e 11 linhas de transporte público com 50 paragens servem o município. Para famílias que preferem não depender do carro para as tarefas diárias, o índice de pedonalidade aqui é elevado: restaurantes (137 num raio de 2 km), cafés (25), bancos (20) e escolas (41 do ensino primário, 28 do secundário em todo o município) estão todos ao alcance prático. A garagem coberta significa que o carro, quando utilizado, fica protegido, relevante nas tardes quentes de julho e agosto, quando as temperaturas interiores dos carros são um fator a ter em conta.
O ambiente imediato é a Marbella urbana e densa. Num raio de dois quilómetros existem 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, o que significa que as tarefas diárias raramente exigem um veículo. O declive até à praia é de 1,4%, praticamente plano, pelo que a caminhada de 738 metros até à Playa de la Bajadilla é realizável para a maioria dos níveis de mobilidade. A marina de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, fica a cerca de 500 metros, e a Marina la Bajadilla a cerca de 1,2 km, esta última funcionando como porto de pesca da cidade. O bairro tem caráter residencial fora do pico de julho-agosto; os 159.786 habitantes de Marbella (INE, 2025) sustentam o comércio durante todo o ano, em contraste com as aldeias costeiras sazonais. O transporte público abrange 11 linhas com 50 paragens, e a paragem de autocarro perto do imóvel faz a ligação para o centro e os bairros envolventes. A cidade de Málaga fica a 47 km e Algeciras a 66 km, ambas acessíveis pelo corredor A-7/AP-7. O trânsito no centro de Marbella concentra-se na avenida costeira e em torno da cidade velha no verão; a garagem coberta do imóvel mitiga a principal consequência prática disto.
O mapa mostra o imóvel no centro de Marbella: o litoral e o Puerto Deportivo ficam a uma curta distância a pé a sudeste, a cidade velha ligeiramente a oeste e o corredor A-7/AP-7 acessível para o interior. Os marcadores indicam a praia mais próxima (738 m), o supermercado (234 m), o centro de saúde (996 m) e o conjunto de campos de golfe a 6 km a sudoeste. O terreno plano entre a casa e o mar é característico desta parte da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro do município de Marbella, com 114,3 km², este imóvel ocupa o núcleo urbano central, e não as zonas periféricas de golfe e de encosta. Posicionamento relativo: a cidade de Málaga a 47 km a nordeste, Algeciras a 66 km a sudoeste, Estepona e Puerto Banús respetivamente mais adiante ao longo da costa em cada direção. A diferenciação do imóvel no mercado local é a sua localização central e densa em serviços: praia, hospital, escolas, comércio e transportes num raio de um quilómetro, num padrão regional em que a maioria das moradias de três quartos com preços comparáveis se situa em comunidades suburbanas ou junto a campos de golfe, dependentes do carro.
Distâncias em linha reta: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, um conjunto de praias alcançáveis a pé desde a porta. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 39 km, normalmente 40-50 minutos de carro; Gibraltar (GIB) fica a 58 km. Os campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, agrupam-se a 6,0 a 6,8 km, na zona de Nueva Andalucía, exigindo um curto trajeto de carro. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 2,1 km, com um Tesla Supercharger a 3,3 km. Os serviços do dia a dia são o ponto forte aqui: supermercado a 234 m, farmácia a 8 m, hospital a 996 m, centro desportivo a 200 m. Esta distribuição indica uma localização otimizada para a vida urbana diária, e não para um uso de resort de golfe ou de primeira linha de praia.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista aproximadamente 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1°C, com médias mensais entre cerca de 12°C e 26°C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A cidade situa-se em altitude baixa, a zona do imóvel a aproximadamente 31 m acima do nível do mar, com um declive plano de 1,4% até à costa, o que significa não haver escadas a subir nem acessos íngremes entre a casa e a praia. A serra da Sierra Blanca, atrás de Marbella, constitui o cenário visível dos pisos superiores da cidade e protege a costa do clima vindo do norte, contribuindo para o microclima pelo qual a zona é documentada. Quanto ao imóvel em específico, a orientação a sudeste do terraço e da varanda significa sol da manhã até meio da tarde, com sombra no final do dia, um padrão adequado para pequenos-almoços e almoços ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella possui oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). A mais próxima deste imóvel é a Playa de la Bajadilla, a cerca de 738 m, adjacente ao porto de pesca; a Playa de Casablanca e a Playa de la Fontanilla prolongam o litoral acessível num raio de 3 km. A recreação vai além da praia: o município lista 415 instalações desportivas, com dois centros desportivos públicos a menos de 400 metros do imóvel e piscinas a 600 m e 1,1 km. Os golfistas alcançam o conjunto de Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, numa viagem de 6-8 km de carro. A marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 500 m, oferece amarrações, loja náutica e restaurantes à beira-mar. O Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, é o miradouro natural listado mais próximo em direção à costa oriental.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL526680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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