Moradia geminada de três quartos no centro urbano de Marbella, província de Málaga, concluída em 1988 e em estado de conservação classificado como bom. A casa dispõe de 110 m² construídos (89 m² úteis) distribuídos por dois pisos, com orientação sudeste, cozinha independente equipada, três casas de banho, garagem coberta e arrumo. O preço de partida é de 420.000 euros, com o Documento Informativo Abreviado (DIA) disponível mediante pedido. A localização situa-se a menos de um quilómetro da Playa de la Bajadilla e a cerca de 39 km do aeroporto de Málaga.
No mercado de Marbella, a oferta de moradias geminadas entre 400.000 e 550.000 euros apresenta perfis claramente diferenciados. O Residencial Albatros, com preços desde 405.000 euros, posiciona-se num segmento de valor próximo ao deste imóvel, mas trata-se de oferta mais recente, tipicamente em urbanizações com zonas comuns, o que implica despesas de comunidade superiores e uma envolvente menos central. O Nikki Living, desde 450.000 euros, e o The Grove, desde 527.500 euros, situam-se em faixas superiores e correspondem sobretudo a projetos de construção nova ou reabilitação profunda, com certificações energéticas atuais e amenities partilhados. A diferença estrutural deste imóvel face aos três é a localização no tecido urbano consolidado: enquanto os comparáveis se localizam maioritariamente em zonas de expansão ou urbanizações periféricas, esta moradia está a 234 metros de um supermercado, a 8 metros de uma farmácia e a menos de um quilómetro do hospital e de dois portos desportivos. Este perfil urbano tem consequências práticas: menor dependência de automóvel, proximidade a 41 escolas primárias e 28 secundárias no município, e presença de comércio aberto todo o ano, dado que Marbella tem quase 160.000 residentes permanentes e não depende apenas do turismo. Em contrapartida, o comprador abdica das zonas comuns, das certificações energéticas modernas e dos acabamentos de construção nova que caracterizam os comparáveis mais caros. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias, com procura sustentada tanto em residência permanente como em arrendamento. Neste contexto, o imóvel ocupa um nicho específico: habitação urbana funcional no centro de Marbella, a um preço próximo do limite inferior da oferta comparável, com o trade-off clássico entre antiguidade e localização central. Quem compara os quatro objetos deve ponderar qual variável pesa mais: metro quadrado novo ou metro quadrado bem posicionado na cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num bairro urbano consolidado de Marbella, com supermercado a 234 metros e farmácia a poucos metros. A Playa de la Bajadilla fica a aproximadamente 740 metros e o hospital a cerca de um quilómetro. O acesso à autovia da Costa del Sol e ao centro de Marbella é direto, e existe paragem de autocarro nas imediações, servida por 11 linhas de transporte público na cidade.
Com três quartos (um em suite), três casas de banho e dois pisos, a habitação responde a necessidades familiares ou de residência permanente. A cozinha independente equipada, a sala com pavimento em mármore, o pátio de entrada privada e o terraço no piso superior oferecem espaços funcionais distintos. A presença de garagem coberto, arrumo e lavandaria acrescenta utilidade quotidiana para ocupação contínua durante todo o ano.
Não se trata de um projeto de construção nova: o imóvel foi concluído em 1988 (data indicativa) e encontra-se pronto a habitar. O estado de conservação está registado como bom, com pavimentos em mármore e madeira originais ou substituídos ao longo da vida do edifício. Não existe calendário de obras nem fase de planeamento; a transação refere-se a uma habitação de segunda mão no mercado.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio de grandes dimensões, vista mar ou ar condicionado central registado na ficha técnica. As vistas são para a rua, não para espaços abertos. Não está mobilado. Trata-se de uma moradia geminada de 1988, sem as características técnicas nem as certificações energéticas típicas de construções recentes na Costa del Sol.
Esta moradia corresponde a situações concretas e identificáveis. Em primeiro lugar, compradores que procuram residência permanente em Marbella com estrutura familiar completa: três quartos, suite e três casas de banho suportam um agregado de quatro a cinco pessoas sem partilha de instalações. Em segundo lugar, quem pretende viver sem automóvel no dia a dia: supermercado, farmácia, escolas, centro de saúde e transporte público estão a distância pedonal, o que é relativamente raro no mercado marbellí, dominado por urbanizações periféricas. Em terceiro lugar, compradores que priorizam acesso a pé à praia mas não querem viver numa primeira linha saturada de turismo: os 740 metros até à Playa de la Bajadilla oferecem esse equilíbrio. Pode também responder a investidores de arrendamento de média duração, dado o tecido urbano e a procura de habitação por residentes trabalhadores numa cidade com quase 160.000 habitantes e 4.743 transações imobiliárias registadas. Em contrapartida, não responde a quem procura vista mar, piscina privada, urbanização fechada com zonas comuns ou as certificações energéticas e acabamentos de construção nova. O perfil é o de habitação urbana consolidada, com custos de manutenção inferiores aos de comunidades com grandes zonas comuns, mas também sem os amenities correspondentes.
Os materiais registados indicam um nível de acabamento tradicional de construção andaluza dos anos 80, mantido em bom estado. O pavimento do piso principal é em mármore, material habitual nas habitações de gama média-alta dessa década na Costa del Sol, durável e de fácil manutenção. Os quartos apresentam pavimento em madeira, conforme a ficha de características, o que introduz conforto térmico e acústico nos espaços de descanso. A cozinha é independente e totalmente equipada com móveis instalados, incluindo lavandaria separada com máquina. As três casas de banho estão completas, incluindo suite e WC de serviço; a imagem disponível mostra uma casa de banho com banheira, configuração original possivelmente não modernizada. Os armários embutidos nos quartos aumentam a capacidade de arrumação sem mobiliário adicional. Existe ainda arrecadação e garagem coberto, elementos que no centro de Marbella têm valor prático significativo dado o estacionamento limitado na via pública. Do ponto de vista técnico, tratando-se de um edifício de 1988, o comprador deve considerar que a ficha não regista certificado energético visível, isolamento acústico moderno ou pré-instalação de ar condicionado, aspetos que poderão exigir investimento futuro dependendo do padrão de conforto exigido. A orientação sudeste compensa parcialmente esta lacuna, proporcionando ganho solar passivo na maior parte do dia. Em síntese: acabamentos sólidos e funcionais, coerentes com a época, sem renoções profundas documentadas na informação disponível.
O preço de partida é de 420.000 euros para uma moradia geminada de 110 m² construídos, três quartos e três casas de banho, com garagem coberto. Este valor não inclui impostos de transmissão (ITP para segunda mão), nem despesas de notário e registo, que são suportadas pelo comprador. Face a projetos comparáveis em Marbella, Residencial Albatros desde 405.000 euros, Nikki Living desde 450.000 euros e The Grove desde 527.500 euros, o preço situa-se na faixa média do mercado local. O imóvel está concluído e pronto a habitar, pelo que não existem pagamentos faseados nem prazos de entrega associados a construção.
A vida quotidiana nesta moradia organiza-se em torno de duas dinâmicas complementares: a proximidade imediata de serviços urbanos e a acessibilidade pedonal à costa. A 234 metros existe um supermercado e a farmácia situa-se praticamente à porta, o que reduz a dependência de automóvel nas deslocações diárias. O hospital fica a cerca de um quilómetro e o centro de saúde está igualmente próximo, conforme a descrição do imóvel. A Playa de la Bajadilla, a cerca de 740 metros em linha reta, permite deslocações a pé em cerca de dez minutos, num trajecto com inclinação reduzida de 1,4%, ou seja, praticamente plano. Isto significa que passeios ao mar, corridas matinais ou tardes na praia não exigem planeamento prévio nem transporte. A moradia em si funciona em dois pisos: o piso principal concentra a sala com pavimento em mármore e a cozinha independente equipada; os três quartos incluem um em suite, complementado por casa de banho completa eWC de serviço. O terraço no piso superior, com orientação sudeste, recebe sol durante a manhã e parte da tarde, sendo utilizável na maioria do ano dado o clima local. O pátio de entrada privada separa a habitação da rua e cria um espaço de transição. A envolvente urbana é central mas residencial, com escolas, parques e um polidesportivo a cerca de 200 metros, o que indica presença constante de residentes locais e não apenas de ocupação sazonal. Para quem procura uma base de residência permanente em Marbella, com estrutura urbana completa e sem dependência de urbanização fechada, esta configuração corresponde a um modelo de cidade compacta mediterrânica.
A envolvente imediata combina densidade urbana com escala de bairro. Num raio de dois quilómetros contam-se 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, números que refletem um centro urbano plenamente ativo durante todo o ano, e não uma zona de ocupação sazonal. O polidesportivo Francisco Norte fica a 200 metros e o Riohuelo a 400, oferecendo instalações desportivas públicas a curta distância. As piscinas municipais e o centro Supera Miraflores completam a oferta a menos de um quilómetro. Para famílias, a cidade dispõe de 41 escolas primárias e 28 secundárias, com escolas internacionais, como o British International School a 2,2 km, acessíveis em poucos minutos de carro. Os portos desportivos de Marbella (Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km e Marina la Bajadilla a 1,2 km) funcionam como pontos de passeio e lazer noturno. A rede de transporte público inclui 11 linhas e 50 paragens, com ligação ao centro e a Fuengirola. O poste de carregamento de veículos elétrivos mais próximo está a 2,1 km, com um Supercharger a 3,3 km. A topografia é plana (31 m de altitude, inclinação de 1,4% rumo à praia), o que facilita deslocações a pé e de bicicleta para a maioria dos serviços.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo central de Marbella, num raio de um quilómetro que inclui a Playa de la Bajadilla, o hospital, o porto desportivo e múltiplos serviços. A autovia da Costa del Sol e os campos de golfe de Nueva Andalucía ficam a oeste, e o aeroporto de Málaga a nordeste. A vida mediterrânica da cidade velha e do Paseo Marítimo está a curta distância a pé.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se como centro da Costa del Sol ocidental, capital da associação de municípios da região e sede de comarca judiciária. Com 159.786 habitantes em 2025 e uma atividade turística de 52 hotéis e quase 12.800 camas, a cidade combina funções residenciais, turísticas e de serviços. Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. A localização do imóvel no núcleo urbano central diferencia-o das ofertas de Estepona ou Benahavís, mais dispersas e dependentes de automóvel.
As distâncias em linha reta situam a Playa de la Bajadilla a 738 metros, a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de la Fontanilla a 2,9 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 km, percorridos em cerca de 40 minutos pela autovia A-7/AP-7; o aeroporto de Gibraltar está a 58 km. As campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, situam-se entre 6,0 e 6,8 km, na zona de Nueva Andalucía, a cerca de 15 minutos de carro. O acesso à autovia da Costa del Sol é direto a partir da envolvente do imóvel, permitindo chegar a Estepona a oeste ou a Fuengirola e Málaga a leste sem atravessar o centro urbano. Málaga capital dista 47 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma média de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1°C, com variações mensais entre 12 e 26°C. O município situa-se a 31 metros acima do nível do mar, sem relevo relevante no trajecto até à praia (inclinação de 1,4%). O sezon de banhos estende-se por cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, tipicamente de junho a outubro. Esta combinação, insolação elevada, inverno suave e verão moderado pela proximidade do mar, permite utilização quase contínua do terraço sudeste e do pátio de entrada ao longo do ano. O clima local é um dos fatores que sustenta a procura residencial permanente na cidade, distinta da ocupação puramente turística.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella dispõe de oito praias com Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), entre outras. As mais próximas do imóvel, Bajadilla, Casablanca e Fontanilla, situam-se entre 0,7 e 2,9 km, todas acessíveis a pé ou em curta deslocação. A oferta de golfe num raio de 8 km inclui The Range (5,7 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km), Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, configurando o chamado Vale do Golfe. A cidade conta com 415 instalações desportivas registadas e dois portos desportivos a menos de 1,5 km. Mirantes como o Mirador de los Gitanos (3,3 km) completam a oferta de lazer ao ar livre.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se como centro da Costa del Sol ocidental, capital da associação de municípios da região e sede de comarca judiciária. Com 159.786 habitantes em 2025 e uma atividade turística de 52 hotéis e quase 12.800 camas, a cidade combina funções residenciais, turísticas e de serviços. Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. A localização do imóvel no núcleo urbano central diferencia-o das ofertas de Estepona ou Benahavís, mais dispersas e dependentes de automóvel.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL526680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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