Напівприбудований будинок із трьома спальнями в центральній частині Марбельї, провінція Малага. Об'єкт зведений у 1988 році, стан, готовий до заселення. Загальна площа становить 110 м² (корисна, 89 м²) на двох поверхах, орієнтація, південно-східна. У будинку три ванні кімнати, включаючи окрему ванну при головній спальні. Відстань до пляжу Плая-де-ла-Бахаділья становить близько 738 метрів, супермаркет розташований за 234 метри. Ціна, від 420 000 євро, без меблів, із закритим гаражем. Ліцензійні та нотаріальні витрати не включені у вартість.
У сегменті Марбельї до 450 000, 530 000 євро об'єкт конкурує з трьома пропозиціями: Residencial Albatros (від 405 000 євро), Nikki Living (від 450 000 євро) та The Grove (від 527 500 євро). Ключова різниця, тип і вік: даний об'єкт, це будинок 1988 року в готовій міській забудові, тоді як новобудови пропонують сучасні енергетичні стандарти та спільні зони, але зазвичай на околицях або в урбанізаціях. Практичний наслідок: покупець вибирає між центром з пішою доступністю та новою конструкцією з очікуванням здачі. Середньорічний дохід у провінції (16 450 євро медіана) стримує локальну купівельну спроможність, тоді як міжнародний попит формує ціновий рівень прибережних зон. Ринок муніципалітету зафіксував 4 743 транзакції, це активний обіг з рідкою ліквідністю для типових об'єктів. Позиція відносно регіону: Малага (47 км) як адміністративний та економічний центр, Гібралтар (58 км) як другий аеропорт, гольф-кластер Nueva Andalucía в межах 6, 8 км. Порівняно з Estepona чи Benahavís, центральна Марбелья пропонує меншу ціну за квадратний метр у другинному фонді, але без загальних басейнів і садів, характерних для резиденцій у глубині узбережжя. Для покупця, який орієнтується на повсякденну функціональність, транспорт, школи, медичні послуги, пляж пішки, даний формат має документально підтверджені переваги; для тих, хто визначає вибір басейном, панорамою та новою енергетикою, пропозиція обмежена параметрами бази даних.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Марбельї, за менш ніж кілометр від пляжу Бахаділья та рибальського порту. У радіусі пішої доступності, супермаркет (234 м), аптека (8 м), спортивний центр (200 м) та зупинка громадського транспорту. Автомагістраль Коста-дель-Соль забезпечує зв'язок із Малагою (47 км) та аеропортом (39 км).
Дім має три спальні та три санвузли, що відповідає потребам родини з дітьми або мешканців, яким потрібні окремі кімнати для роботи та гостей. Наявність господарської спальні з власною ванною, комори та пральні розширює функціональність. Приватний патіо та тераса на верхньому поверсі додають відкритий простір.
Це не новобудова: будинок зведений у 1988 році та перебуває в доброму стані. Будівельна фаза завершена, об'єкт готовий до передачі. Станом на момент публікації конкретна дата отримання ключів узгоджується з продавцем. Планування та оздоблення відповідають періоду будівництва з частковими оновленнями.
Об'єкт не пропонує басейну, саду чи загальних територій резиденції. Будівля 1988 року, тому енергоефективність не відповідає стандартам сучасних новобудов. Вигляд, на вулицю, без панорами моря чи гір. Меблі не включені. Загальна площа 110 м² обмежує простір порівняно з більшими віллами регіону.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібна готова нерухомість без очікування будівництва: переїзд родини, сезонне проживання чи придбання для здачі в оренду. Три спальні та три санвузли підходять родинам з підлітками, які цінують окремі ванні кімнати, або парам, що часто приймають гостей. Міська локація підходить тим, хто не хоче залежати від автомобіля: школа, магазини, транспорт і медичні заклади, у радіусі кілометра. Близькість спортивних центрів (200, 600 м) і публічного басейну робить об'єкт практичним для покупців із активним розкладом. Міжнародні школи, British International School (2,2 км) та English International College (8,2 км), розташовані в межах короткої поїздки. Для покупців, які порівнюють з новобудовами, істотним фактором є рік, 1988-й: планування та інженерні системи потребують оцінки фахівцем, а енергетичний клас не відповідає сучасним вимогам. Об'єкт менш підходить тим, хто шукає басейн на території, приватний сад або панорамні види; ці параметри в даній пропозиції відсутні. Водночас закритий гараж і комора вирішують типові для міста проблеми зберігання та паркування.
Оздоблення відповідає періоду будівництва з ознаками підтримання в робочому стані. На головному поверсі, мармурова підлога, у коридорі, дерев'яна підлога з дзеркальною стіною, що візуально розширює простір. Кухня окрема, повністю укомплектована вбудованою технікою та шафами. Спальні обладнані вбудованими шафами, що зменшує потребу в окремих меблевих рішеннях. Санвузли: повна ванна кімната, господарський санвузол при головній спальні та гострий туалет, три незалежні точки водопостачання в домі на 110 м². Фотоматеріали фіксують ванну з класичною сантехнікою, пральню з встановленою пральною машиною та балкон зі спальні. Будівельні матеріали 1988 року, цегляна кладка того періоду в Іспанії, зазвичай мають достатню теплоізоляцію для місцевого клімату, однак конкретний стан утеплення, електромережі та вікон потребує перевірки в технічному огляді. Енергетичний сертифікат не вказаний у даних; для об'єктів цього року типова категорія, нижче сучасних стандартів新обудов. Гараж закритий, що захищає автомобіль від сонця та опадів. Комора та господарське приміщення додають функціональні площі за межами 89 м² корисного простору.
Ціна становить від 420 000 євро. У порівнянні з аналогами в Марбельї, Residencial Albatros (від 405 000 євро), Nikki Living (від 450 000 євро) та The Grove (від 527 500 євро), об'єкт перебуває в нижньому та середньому сегменті пропозицій міста. Ціна не включає податки (ITP або ПДВ+AJD), нотаріальні та реєстраційні витрати, які додаються окремо за законодавством Андалусії. Документ скороченої інформації (DIA) доступний на запит. Будинок продається без меблів.
Це міський будинок у щільно забудованому центральному районі Марбельї, де повсякденне життя організовано без обов'язкової автівки. Супермаркет за 234 метри, аптека практично біля дверей, лікарня на відстані близько кілометра, це рівень забезпеченості, характерний для міського центру, а не для урбанізацій на околицях. Будинок розрахований на постійне проживання: три спальні на двох поверхах, окрема кухня з повним оснащенням, господарська спальня з власною ванною, пральня та комора. Південно-східна орієнтація забезпечує ранкове та денне сонце; верхня тераса підходить для сніданків і вечірнього відпочинку. Район активний цілий рік, Марбелья має близько 160 000 мешканців, тому поза туристичним сезоном інфраструктура не зупиняється. Пляж Бахаділья досяжний пішки за 10, 12 хвилин уздовж переважно рівної місцевості (середній нахил 1,4%). Спортивні центри, публічний басейн і два спортивні комплекси в межах 600 метрів дозволяють підтримувати щоденну активність. Водночас це не тиха приморська зона: вуличний вигляд і міська щільність означають рух транспорту та сусідів поблизу. Для покупців, які шукають усамітнення чи великі приватні ділянки, цей формат не підійде; для тих, кому важлива доступність міста та моря без автомобіля,, він має практичний сенс.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в радіусі кількох сотень метрів. Супермаркет, 234 м, аптека, 8 м, лікарня, близько 1 км. У радіусі 2 км працюють 137 ресторанів, 25 кафе, 29 аптек і 20 банків, це показник щільності міського центру. Громадський транспорт налічує 11 маршрутів і 50 зупинок у місті; зупинка поблизу будинку забезпечує зв'язок із центром Марбельї та іншими районами. Медичне обслуговування: 5 центрів здоров'я в муніципалітеті. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у Марбельї, дві міжнародні школи в радіусі 8 км. Для електромобілів: зарядна станція за 2,1 км, суперпаркування Tesla, 3,3 км. Автострада A-7 з'єднує з Малагою (47 км, близько 40 хвилин) та аеропортом AGP (39 км). Місто обслуговує 159 786 мешканців, сезонність туризму (52 готелі, майже 12 800 місць) впливає на трафік улітку, але район зберігає резидентний характер цілий рік.
На карті видно розташування будинку в центральній частині Марбельї: пляж Бахаділья та порти, на південь, спортивні комплекси та супермаркет, в безпосередній близькості, гольф-клуби Nueva Andalucía, на північний захід. Для українського покупця ця локація на Коста-дель-Соль відома зниженими цінами порівняно з Лазурним берегом при порівнянному кліматі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья, центр однойменного судового округу та штаб-квартира асоціації муніципалітетів Коста-дель-Соль. Населення, 159 786 осіб (2025). Розташування: Малага (47 км, 579 076 мешканців), Альхесірас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Об'єкт знаходиться в центральній міській зоні, що відрізняє його від пропозицій у Nueva Andalucía чи Estepona з більшими ділянками та більшими цінами. Ринок: 4 743 транзакції з нерухомості в муніципалітеті показують активний вторинний обіг.
Пляж Бахаділья, 738 м (10 хвилин пішки), Плая-де-Касабланка, 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанілья, 2,9 км. Порти: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км), Marina la Bajadilla (1,2 км), рибальський порт (1,3 км). Гольф-клуби, Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella (8,1 км). Лікарня, 996 м. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км, Гібралтар, 58 км. Спортивні центри, 200, 600 м. Супермаркет, 234 м, аптека, 8 м.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,1°C, діапазон 12, 26°C. Історична кількість сонячних годин, 3 851 на рік, що є одним із вищих показників для континентальної Європи. Сезон купання з температурою води від 20°C триває близько 5 місяців. Висота над рівнем моря, 31 метр, нахил до пляжу, 1,4% (рівна місцевість), що робить піші прогулянки до моря комфортними без сходів і підйомів. Гори Сьєрра-Бланка видимі з міста та формують захист від північних вітрів. У радіусі 3,3 км, оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos; природні території Кабопіно, в межах короткої поїздки вздовж узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Марбелья має 8 пляжів із Синім прапором, серед яких Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla та Los Monteros. Найближчий до об'єкта, Бахаділья (738 м), міський піщаний пляж біля однойменного порту. Фонтанілья (2,9 км), один з центральних пляжів із променадом. Гольф: чотири клуби в радіусі 6, 8 км, включаючи Los Naranjos та Aloha, зони «гольфової долини» Nueva Andalucía. Спортивна інфраструктура муніципалітету налічує 415 об'єктів; поблизу будинку, Polideportivo Francisco Norte (200 м), Polideportivo Riohuelo (400 м) та басейн Supera Miraflores (600 м). Публічний муніципальний басейн, 1,1 км. Спортивні порти пропонують водні види спорту та прогулянкові маршрути вздовж узбережжя.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр однойменного судового округу та штаб-квартира асоціації муніципалітетів Коста-дель-Соль. Населення, 159 786 осіб (2025). Розташування: Малага (47 км, 579 076 мешканців), Альхесірас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Об'єкт знаходиться в центральній міській зоні, що відрізняє його від пропозицій у Nueva Andalucía чи Estepona з більшими ділянками та більшими цінами. Ринок: 4 743 транзакції з нерухомості в муніципалітеті показують активний вторинний обіг.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL526680
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID