Цей будинок на дві родини з трьома спальнями розташований у центральному, усталеному житловому районі Марбельї, Малага, приблизно за 740 метрів від пляжу Плая-де-ла-Бахаділья. Нерухомість була збудована у 1988 році та пропонує 110 м² загальної площі (89 м² корисної площі) на двох поверхах, з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, приватним вхідним патіо та терасою на верхньому поверсі. Південно-східна орієнтація забезпечує денне світло протягом більшої частини дня. Навколишній район є міським і придатним для прогулянок: супермаркет у межах 250 метрів, аптека буквально за порогом, медичний центр менш ніж за кілометр і зупинка громадського транспорту поблизу. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 39 км. Ціна починається від 420 000 €, без урахування податків і нотаріальних витрат.
У межах марбельського ринку вторинного житла та новобудов ця нерухомість конкурує локацією, а не характеристиками. Найближчий аналог, Residencial Albatros (від 405 000 €), який трохи перевершує її за ціною; Nikki Living (від 450 000 €) та The Grove (від 527 500 €) розташовані вище, причому преміум The Grove відображає новіший профіль забудови. Структурна відмінність, типологія та середовище: ті проєкти орієнтовані на покупців, які шукають комплексні зручності та нове будівництво, тоді як цей таунхаус 1988 року міняє дату оздоблення на центральність, адресу, де пляж, рибальський порт, медичний центр, школи та 137 ресторанів у межах 2 км доступні пішки. У ширшому регіоні центральна вторинна нерухомість Марбельї конкурує з об'єктами в центрах Фуенгіроли та Бенальмадени за нижчими цінами, а також із містом Естепона за приблизно схожими рівнями; перевага Марбельї, у щільності сервісів, мікрокліматі та задокументованій базі попиту, що підтверджується 4 743 угодами з нерухомістю в муніципалітеті. Для покупців, які порівнюють гольфові локації, як-от Nueva Andalucía, де найближчі до цієї нерухомості поля кластеризуються на відстані 6-8 км, компроміс прямий: курортні зручності та новіші будівлі проти пішохідних міських сервісів і критого гаража в районі для цілорічного проживання. Медіанний доход по провінції 16 450 € характеризує місцеву економіку як орієнтовану на туризм і сферу послуг, з сезонними піками в липні та серпні, що впливають на трафік і відвідуваність центру міста. Покупцям, які зважують інвестиційну логіку, варто зауважити, що вторинне житло цього віку несе невизначеність щодо витрат на реновацію, яку новіші аналоги закладають у ціну заздалегідь.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в межах консолідованої міської забудови центральної Марбельї, приблизно за десять хвилин пішки від рибальського порту та пляжів Плая-де-ла-Бахаділья. Район поєднує житлові вулиці з повсякденними сервісами: школи, парки, супермаркети та медичні заклади знаходяться в пішій доступності. В’їзд на автомагістраль AP-7 та прибережну дорогу з’єднує район з усією Коста-дель-Соль.
Будинок пристосований для постійного або тривалого проживання: три спальні, ванна кімната при спальні, гостьовий туалет, окрема облаштована кухня, підсобне приміщення та комора. Двоповерхове планування на 110 м² підходить для домогосподарств, яким потрібні окремі зони для сну та відпочинку. Включено паркомісце в закритому гаражі, що є практичною перевагою в цій частині Марбельї, де вулична парковка регульована.
Це не новобудова. Будинок був завершений у 1988 році та вказаний у хорошому стані, з мармуровою підлогою на основному поверсі та дерев’яною підлогою в інших приміщеннях. Стислий інформаційний документ (DIA) надається на запит. Передача негайна, оскільки нерухомість завершена та готова до заселення за умови проходження стандартної процедури купівлі.
Нерухомість не має спільного басейну, саду або виду на море; вікна виходять на вулицю. Не передбачені тепла підлога, кондиціонування чи система розумного дому. Будинок передається без меблів. Оскільки це будівництво 1988 року, воно передує чинним стандартам енергоефективності, і в наявних даних значення енергетичного сертифіката не вказано. Бюджет на ремонт слід оцінювати окремо.
Ця нерухомість підходить для кількох характерних ситуацій. Покупець, який переїжджає до Марбельї на цілий рік і хоче жити в пішій доступності від медичного центру, супермаркетів, шкіл і громадського транспорту, знайде тут щільність сервісів вищою, ніж у житлових комплексах біля полів для гольфу в Нуева-Андалусії, за 6-8 км у глибині. Пара пенсіонерів, яка шукає зручний двоповерховий будинок із парковкою в гаражі, аптекою за 8 метрів і лікарнею в межах кілометра, має незвично точний збіг із даними про локацію. Покупці, які шукають друге житло з мінімальним доглядом біля пляжу, приблизно за 10 хвилин пішки до Плая-де-ла-Бахаділья, знайдуть центральне розташування та закритий гараж практичними для приїздів на вихідні. Домогосподарства з дітьми виграють від 41 початкової та 28 середніх шкіл у муніципалітеті, з Британською міжнародною школою приблизно за 2,2 км. Нерухомість підходить покупцям, які цінують міську зручність понад курортні зручності: тут немає спільного басейну чи саду, тому тим, хто очікує закритий комплекс з інфраструктурою, варто шукати в іншому місці. Вона також підходить покупцям, які впевнені в будівництві 1988 року, конструкція та оздоблення значною мірою оригінальні, а будинок продається без меблів. Покупці, для яких пріоритетом є вид на море або сучасний енергетичний сертифікат, мають порівнювати з новобудовами за вищими початковими цінами.
Внутрішня специфікація відображає походження нерухомості кінця 1980-х років, частково оновлене. Основний поверх має мармурову підлогу, тоді як в інших зонах, включаючи коридор на фото оголошення,, дерев’яна підлога; спальня на фото має балкон, а у ванній кімнаті, повноцінна ванна. Кухня окрема та повністю облаштована. Питання зберігання вирішується через вбудовані шафи, окрему комору та підсобне приміщення з підключенням пральної машини, що видно на фотоматеріалах. Три повноцінні ванні кімнати, при спальні, сімейна та гостьовий туалет, перевищують типовий рівень для будинку з трьома спальнями такого розміру. Оскільки будівництво датується 1988 роком, воно передує Технічному будівельному кодексу 2006 року (Código Técnico de la Edificación), який запровадив обов’язкові стандарти теплоізоляції, а в наявних даних значення енергоефективності не вказано. Покупцям слід закласти кошти на оцінку або модернізацію електричної мережі, сантехніки та будь-яких вікон з одинарним склінням; в оголошенні вказано, що електрика підключена. Нерухомість вказана в хорошому стані, але «хороший» для 37-річного будинку слід розуміти як добре підтримуваний, а не відремонтований до сучасних стандартів. Незалежне технічне обстеження, стандартний інструмент для перевірки стану комунікацій, вологи та конструкції перед купівлею. Документ DIA надається на запит і має бути розглянутий у межах належної перевірки.
Нерухомість пропонується за ціною від 420 000 €. Це ставить її нижче за The Grove в Марбельї (від 527 500 €) та Nikki Living у Марбельї (від 450 000 €) і трохи вище за Residencial Albatros (від 405 000 €), що є найближчим аналогом за ціною. Ціна не включає витрати на купівлю: податок на передачу (ITP) або ПДВ+AJD за потреби, нотаріальні та реєстраційні витрати. Оскільки це вторинне житло 1988 року, загальну вартість володіння слід розраховувати з урахуванням можливого ремонту чи оновлення комунікацій, які в наявних даних кількісно не оцінені. Доступність негайна після завершення стандартної процедури купівлі.
Повсякденне життя навколо цієї нерухомості будується на піших прогулянках. Супермаркет знаходиться за 234 метри, аптека, фактично за сусідніми дверима, на відстані 8 метрів, а медичний центр, менш ніж за кілометр. Спортивні центри Polideportivo Francisco Norte (200 м) та Polideportivo Riohuelo (400 м) покривають плавання та загальний фітнес, а муніципальний басейн Supera Miraflores, приблизно за 600 метрів. Сам будинок слідує традиційному іспанському ритму таунхауса: вхідне патіо, основний житловий поверх з мармуровими підлогами та окремою кухнею, і спальні, розподілені на двох рівнях, з терасою нагорі для ранкового та обіднього сонця завдяки південно-східній орієнтації. Район залишається активним цілий рік, оскільки це житловий район, а не сезонна туристична зона, хоча близькість центру Марбельї та 52 готелі в муніципалітеті означають, що влітку рух і потік людей помітно зростають. Серед зручностей вказано трансферний автобус, а 11 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками обслуговують муніципалітет. Для домогосподарств, які не хочуть залежати від автомобіля у повсякденних справах, індекс пішохідної доступності тут високий: ресторани (137 у межах 2 км), кафе (25), банки (20) та школи (41 початкова, 28 середніх по муніципалітету), все в межах практичної досяжності. Закритий гараж означає, що автомобіль, коли він використовується, захищений, це важливо для спекотних липневих та серпневих днів, коли температура в салоні автомобіля є реальним чинником.
Навколишнє середовище, це щільна, міська Марбелья. У радіусі двох кілометрів є 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків і 25 кафе, що означає: щоденні справи рідко потребують автомобіля. Ухил до пляжу становить 1,4%, тобто фактично рівнина, тому 738-метрова прогулянка до Плая-де-ла-Бахаділья під силу більшості людей. Яхтова пристань Марбельї, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, розташована приблизно за 500 метрів, а Marina la Bajadilla, приблизно за 1,2 км, остання функціонує як рибальський порт міста. Район має житловий характер поза піковим сезоном липня-серпня; 159 786 мешканців Марбельї (INE, 2025) підтримують цілорічну комерцію, на відміну від сезонних прибережних селищ. Громадський транспорт охоплює 11 маршрутів з 50 зупинками, а зупинка біля нерухомості з’єднує з центром та навколишніми районами. Місто Малага, за 47 км, Альхесірас, за 66 км, обидва доступні через коридор A-7/AP-7. Рух у центральній Марбельї влітку концентрується на прибережному проспекті та навколо старого міста; закритий гараж нерухомості пом’якшує головний практичний наслідок цього.
Карта показує нерухомість у центрі Марбельї: берегова лінія та Puerto Deportivo, коротка прогулянка на південний схід, старе місто трохи на захід, а коридор A-7/AP-7 доступний углиб країни. Маркери вказують найближчий пляж (738 м), супермаркет (234 м), медичний центр (996 м) та гольфовий кластер за 6 км на південний захід. Рівний рельєф між домом і морем характерний для цієї частини міста.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах муніципалітету Марбельї площею 114,3 км² ця нерухомість розташована в центральному міському ядрі, а не на периферійних гольфових та пагорбових зонах. Відносне розташування: місто Малага за 47 км на північний схід, Альхесірас за 66 км на південний захід, Естепона та Пуерто-Банус відповідно далі вздовж узбережжя в кожному напрямку. Диференціація цієї нерухомості на місцевому ринку, центральне розташування з насиченим сервісом: пляж, лікарня, школи, магазини та транспорт у радіусі одного кілометра, на тлі регіональної картини, де більшість подібних за ціною будинків з трьома спальнями розташовані в передмістях або гольфових комплексах, залежних від автомобіля.
Відстані по прямій лінії: Playa de la Bajadilla 738 м, Playa de Casablanca 2,4 км, Playa de la Fontanilla 2,9 км, низка пляжів у пішій доступності від дверей. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 39 км, зазвичай 40-50 хвилин на автомобілі; Гібралтар (GIB), за 58 км. Найближчі поля для гольфу, Golf Los Naranjos, The Range та Aloha Golf Club, розташовані на відстані від 6,0 до 6,8 км у районі Nueva Andalucía, тож потрібна коротка поїздка на автомобілі. Найближча точка зарядки електромобілів, за 2,1 км, Tesla Supercharger, за 3,3 км. Повсякденні сервіси, сильна сторона цього місця: супермаркет за 234 м, аптека за 8 м, лікарня за 996 м, спортивний центр за 200 м. Такий розподіл свідчить про локацію, оптимізовану для міського повсякденного життя, а не для гольфу чи курортного відпочинку на березі моря.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Марбельї фіксується приблизно 3 851 сонячна година на рік і середньорічна температура 19,1°C, а середні місячні значення коливаються приблизно від 12°C до 26°C. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, зазвичай з червня по жовтень. Місто розташоване на низькій висоті, район нерухомості приблизно на 31 м над рівнем моря, з рівним ухилом 1,4% до узбережжя, що означає відсутність сходів або крутих під'їздів між домом і пляжем. Гори Сьєрра-Бланка за Марбельєю утворюють фон, видимий з верхніх поверхів міста, і захищають узбережжя від північної погоди, сприяючи мікроклімату, за який цей район задокументований. Щодо самої нерухомості, південно-східна орієнтація тераси та балкона означає сонце з ранку до середини дня, а тінь, пізніше ввечері; такий режим підходить для сніданку та обіду на відкритому повітрі більшу частину року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У Марбельї є вісім пляжів із Блакитним прапором, зокрема Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla та Los Monteros (Adelfas). Найближчий до цієї нерухомості, Playa de la Bajadilla приблизно за 738 м, поруч із рибальським портом; Playa de Casablanca та Playa de la Fontanilla продовжують доступну берегову лінію в межах 3 км. Рекреація виходить за межі пляжу: муніципалітет налічує 415 спортивних об'єктів, два публічні спортивні центри в межах 400 метрів від нерухомості та басейни за 600 м і 1,1 км. Гравці в гольф доїжджають до кластера Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, за 6-8 км на автомобілі. Яхтова пристань Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 500 м надає стоянку для суден, суднове спорядження та ресторани на набережній. Оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos за 3,3 км, найближчий задокументований природний оглядовий пункт у напрямку східного узбережжя.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL526680
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID