침실 3개의 이 반단독 주택은 말라가 마르베야의 중심부에 자리 잡은 정착된 주거 지역에 위치하며, Playa de la Bajadilla에서 약 740미터 거리에 있습니다. 이 부동산 매물은 1988년에 준공되었으며 연면적 110 m²(실사용 면적 89 m²)를 두 개 층에 걸쳐 제공하고, 침실 3개, 욕실 3개, 전용 현관 파티오(정원) 및 상층 테라스를 갖추고 있습니다. 남동향이라 하루 대부분의 시간 동안 자연 채광을 받습니다. 주변 동네는 도시적이며 도보로 이동 가능하고, 슈퍼마켓이 250미터 이내에 있고 약국이 바로 문 앞에 있으며, 의료 센터는 1킬로미터 이내, 버스 정류장도 가까이 있습니다. 말라가-코스타델솔 공항은 약 39km 거리에 있습니다. 시작가는 €420,000이며 세금 및 공증 비용은 별도입니다.
마르베야의 중고 주택 및 신축 분양 시장 내에서 이 부동산 매물은 사양이 아닌 위치로 경쟁합니다. 가장 가까운 비교 대상은 Residencial Albatros(€405,000부터)로 가격이 약간 낮으며, Nikki Living(€450,000부터)과 The Grove(€527,500부터)는 그 위에 있고, The Grove의 프리미엄은 더 새로운 개발 성격을 반영합니다. 구조적 차이는 유형과 환경입니다: 해당 프로젝트들은 커뮤니티 시설과 최근 건축을 원하는 구매자층을 겨냥하는 반면, 이 1988년 타운하우스는 준공 시점을 중심성과 맞바꾼 것입니다, 해변, 어항, 의료 센터, 학교 및 2km 내 137개의 레스토랑을 도보로 이용할 수 있는 주소입니다. 광역 지역 차원에서 마르베야 중심부의 중고 매물 재고는 더 낮은 가격대의 후엔히롤라와 베날마데나 시내 매물, 그리고 대체로 비슷한 수준의 에스테포나 시내 매물과 경쟁합니다; 마르베야의 차별점은 서비스 밀도, 미기후, 그리고 시 내 4,743건의 부동산 거래로 입증되는 문서화된 수요 기반에 있습니다. Nueva Andalucía 같은 골프장 인근 위치를 비교하는 구매자에게, 이 매물에서 가장 가까운 골프장은 6~8km에 클러스터를 이룹니다, 트레이드오프는 명확합니다: 리조트 편의시설과 신축 대 도보권 도시 서비스와 연중 거주 지역의 지하 차고입니다. €16,450의 도 단위 중앙값 소득은 지역 경제가 관광 중심·서비스 기반이며 7월과 8월의 성수기가 시내 중심가의 교통과 유동 인구에 영향을 준다는 맥락을 제공합니다. 투자 논리를 따져보는 구매자는 이 시기의 중고 주택이 신축 비교 매물이 이미 반영하고 있는 리모델링 비용 불확실성을 수반한다는 점을 유의해야 합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 마르베야 중심부의 잘 정착된 도시 지역 내에 위치하며, 어항과 Playa de la Bajadilla 해변까지 도보로 약 10분 거리입니다. 동네는 주거 거리와 일상 서비스 시설이 어우러져 있어 학교, 공원, 슈퍼마켓, 의료 시설 모두 도보 거리 내에 있습니다. AP-7 고속도로와 해안 도로를 통해 이 지역은 코스타델솔 전역과 연결됩니다.
이 주택은 상시 거주 또는 장기 거주용으로 구성되어 있습니다: 침실 3개, 침실 전용 욕실 1개, 게스트 화장실, 붙박이 독립 주방, 다용도실 및 창고가 있습니다. 110 m²의 2층 구조는 취침 공간과 생활 공간을 분리하고자 하는 가구에 적합합니다. 차고 주차가 포함되어 있어, 노상 주차가 규제되는 마르베야 이 지역에서 실용적인 장점입니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 주택은 1988년에 준공되었으며 양호한 상태로 등록되어 있고, 메인 층에는 대리석 바닥, 그 외 공간에는 목재 바닥이 시공되어 있습니다. 약식 정보 문서(DIA)는 요청 시 제공됩니다. 부동산 매물이 완공되어 입주 준비가 되어 있으므로 표준 매매 절차에 따라 즉시 입주 가능합니다.
이 부동산 매물에는 공용 수영장, 정원 또는 바다 전망이 없으며, 전망은 도로 쪽으로 향해 있습니다. 바닥 난방, 기본 냉난방 에어컨, 홈 오토메이션 시스템은 명시되어 있지 않습니다. 주택은 가구 없이 인도됩니다. 1988년 건축물로 현행 에너지 효율 기준 이전에 지어졌으며, 제공된 자료에는 에너지 효율 인증서 등급이 명시되어 있지 않습니다. 리모델링 예산은 별도로 평가해야 합니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 마르베야에 연중 거주하기 위해 이주하며 의료 센터, 슈퍼마켓, 학교, 대중교통이 도보 거리에 있기를 원하는 구매자에게, 내륙 6-8km에 위치한 누에바 안달루시아의 골프장 인근 보안 게이트 단지보다 이곳의 서비스 밀도가 더 높습니다. 차고 주차가 가능하고 약국이 8미터 거리에 있으며 병원이 1킬로미터 이내에 있는 관리가 용이한 2층 주택을 찾는 은퇴 부부에게는 이 위치 데이터가 특히 잘 부합합니다. 해변 근처의 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 원하는 구매자에게는 Playa de la Bajadilla까지 도보로 약 10분 거리의 중심 위치와 차고가 주말 방문 시 실용적입니다. 자녀가 있는 가구는 시 전체의 초등학교 41곳, 중등학교 28곳의 혜택을 누릴 수 있으며, British International School은 약 2.2km 거리에 있습니다. 이 부동산 매물은 리조트형 편의시설보다 도시적 편의를 중시하는 구매자에게 적합합니다: 공용 수영장이나 정원이 없으므로 시설을 갖춘 보안 게이트 단지를 기대하는 구매자는 다른 곳을 알아봐야 합니다. 또한 1988년 건축물에 익숙한 구매자에게 적합합니다. 구조와 마감은 상당 부분 원본 그대로이며, 주택은 가구 없이 판매됩니다. 바다 전망이나 최신 에너지 등급을 우선시하는 구매자는 더 높은 진입 가격대의 신축 분양 대안과 비교해 볼 필요가 있습니다.
실내 사양은 1980년대 후반 준공 당시의 특성을 반영하며 일부는 보수되었습니다. 메인 층은 대리석 바닥이고, 매물 사진에서 보이는 복도를 포함한 다른 공간은 목재 바닥입니다. 사진에 나온 침실에는 발코니가 있으며 욕실에는 욕조가 설치되어 있습니다. 주방은 독립형이며 완전히 설비되어 있습니다. 수납은 붙박이장, 전용 창고 및 세탁기 연결이 가능한 다용도실(자료 사진 참조)로 해결됩니다. 욕실 3개(침실 전용 욕실 1개, 가족 욕실 1개, 게스트 화장실 1개)는 이 규모의 침실 3개 주택에 비해 통상적인 수준을 넘어섭니다. 1988년 건축물로서 의무 단열 기준을 도입한 2006년 건축 기술법(Código Técnico de la Edificación) 이전에 지어졌으며, 제공된 자료에는 에너지 효율 인증서 등급이 명시되어 있지 않습니다. 구매자는 전기 설비, 배관 및 단창 유리창에 대한 점검 또는 현대화 예산을 고려해야 합니다. 매물 정보에는 전기가 연결되어 있다고 명시되어 있습니다. 부동산 매물은 양호한 상태로 등록되어 있으나, 37년 된 주택의 '양호'는 현재 기준으로 리모델링된 것이 아니라 잘 관리된 상태로 이해해야 합니다. 매매 전 설비 상태, 누수, 구조 상태를 확인하는 표준 수단은 독립적인 기술 감리입니다. DIA 문서는 요청 시 제공되며 실사 과정에서 검토해야 합니다.
이 부동산 매물은 €420,000부터 매물로 등재되어 있습니다. 이는 마르베야의 The Grove(€527,500부터)와 Nikki Living(€450,000부터)보다 낮고, 가격이 가장 근접한 비교 대상인 Residencial Albatros(€405,000부터)보다 다소 높은 수준입니다. 가격에는 취득 비용이 포함되지 않습니다: 해당 경우 양도세(ITP) 또는 부가가치세+AJD, 공증 비용 및 등기 비용이 별도입니다. 1988년에 준공된 중고 주택으로서, 총 소유 비용에는 제공된 자료에서 산정되지 않은 리모델링 또는 설비 교체 가능성을 반영해야 합니다. 표준 매매 절차 완료 후 즉시 입주 가능합니다.
이 부동산 매물 주변의 일상은 도보 생활을 중심으로 이루어집니다. 슈퍼마켓은 234미터, 약국은 8미터로 사실상 바로 옆에 있으며, 의료 센터는 도보 1킬로미터 이내에 있습니다. Polideportivo Francisco Norte(200m)와 Polideportivo Riohuelo(400m) 체육 센터에서 수영과 일반 피트니스를 이용할 수 있고, Supera Miraflores의 시립 수영장은 약 600미터 거리에 있습니다. 주택 자체는 전통적인 스페인 타운하우스 구조를 따릅니다: 현관 파티오, 대리석 바닥과 독립 주방이 있는 메인 생활층, 그리고 두 개 층에 분산된 침실 공간, 남동향 덕분에 아침과 정오 햇살을 받는 상층 테라스로 구성되어 있습니다. 이 동네는 계절성 관광 지역이 아닌 주거 지역이므로 연중 활기를 유지하지만, 마르베야 중심지와 시내 52개 호텔이 가까워 여름철에는 교통량과 유동 인구가 눈에 띄게 증가합니다. 편의 버스가 제공 특징으로 명시되어 있으며, 시 전역에 11개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영됩니다. 차량 없이 생활하고자 하는 가구에게 이곳의 도보 생활 지수는 매우 높습니다: 식당(2km 내 137곳), 카페(25곳), 은행(20곳), 학교(시 전체 초등 41곳, 중등 28곳)가 모두 실질적인 거리 내에 있습니다. 차고가 있어 차량을 사용할 경우 항상 보호받을 수 있습니다. 이는 7월과 8월의 무더운 오후, 실내 차량 온도가 실제 문제가 되는 시기에 중요한 요소입니다.
인접 환경은 조밀한 도시형 마르베야입니다. 반경 2킬로미터 이내에 식당 137곳, 약국 29곳, 은행 20곳, 카페 25곳이 있어 일상적인 용무로 차량이 필요한 경우가 드뭅니다. 해변까지의 경사도는 1.4%로 사실상 평평하여, Playa de la Bajadilla까지의 738미터 도보는 대부분의 이동 능력 수준에서 가능합니다. 마르베야의 마리나인 Puerto Deportivo Virgen del Carmen은 약 500미터 거리에 있으며, Marina la Bajadilla는 약 1.2km 거리로 시의 어항 기능을 합니다. 동네는 7-8월 성수기를 제외하면 주거 특성을 띱니다. 마르베야의 159,786명 주민(INE, 2025)이 연중 상업 활동을 유지하여 계절성 해안 마을과 대조됩니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장으로 운영되며, 부동산 매물 근처 버스 정류장에서 중심지와 주변 지역으로 연결됩니다. 말라가 시내는 47km, 알헤시라스는 66km 거리로 A-7/AP-7 회랑을 통해 접근 가능합니다. 마르베야 중심부의 교통은 여름철 해안 대로와 구시가지 주변에 집중되며, 이 부동산 매물의 차고가 이로 인한 주된 실질적 불편을 완화해 줍니다.
지도는 이 부동산 매물이 마르베야 중심부에 있음을 보여줍니다: 해안선과 Puerto Deportivo는 남동쪽 도보 근처에, 구시가지는 서쪽에 약간 떨어져 있으며, A-7/AP-7 회랑은 내륙 방향으로 접근 가능합니다. 마커는 가장 가까운 해변(738m), 슈퍼마켓(234m), 의료 센터(996m) 및 남서쪽 6km의 골프장 클러스터를 표시합니다. 주택과 바다 사이의 평탄한 지형이 시내 이 구역의 특징입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
114.3km² 규모의 마르베야 시 행정구역 내에서 이 부동산 매물은 외곽 골프 및 구릉 지대가 아닌 중심 도심에 위치합니다. 상대적 위치: 말라가 시는 북동쪽 47km, 알헤시라스는 남서쪽 66km, 에스테포나와 푸에르토 바누스는 각 방향으로 해안을 따라 더 멀리 있습니다. 이 매물의 지역 시장 내 차별점은 중심부의 서비스 밀집 환경입니다: 해변, 병원, 학교, 상점, 교통편이 1km 반경 내에 있어, 비슷한 가격대의 3침실 주택 대부분이 차량에 의존하는 교외 또는 골프장 인근 커뮤니티에 위치하는 지역 패턴과 대비됩니다.
직선 거리 기준: Playa de la Bajadilla 738m, Playa de Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km, 문을 나서면 도보로 갈 수 있는 해변들입니다. 말라가-코스타델솔 공항(AGP)은 약 39km 거리로 차량으로 보통 40~50분 걸리며, 지브롤터(GIB)는 58km입니다. 가장 가까운 골프장인 Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club은 Nueva Andalucía 지역에 6.0~6.8km 거리에 모여 있어 짧은 차량 이동이 필요합니다. 가장 가까운 전기차 충전소는 2.1km, Tesla 수퍼차저는 3.3km 거리에 있습니다. 일상 편의시설이 이 매물의 강점입니다: 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m, 스포츠 센터 200m. 이러한 분포는 골프장이나 해변 리조트 용도보다 도시 일상생활에 최적화된 위치임을 보여줍니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야는 연간 약 3,851시간의 일조 시간과 연평균 기온 19.1°C를 기록하며, 월평균 기온은 대략 12°C에서 26°C 사이입니다. 해수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월간 지속되며, 보통 6월부터 10월까지입니다. 이 도시는 저지대에 위치해 있으며, 매물 지역은 해발 약 31m, 해안까지 경사도가 1.4%로 평탄하여 주택과 해변 사이에 계단이나 가파른 경로가 없습니다. 마르베야 뒤의 시에라 블랑카 산맥은 시가지 상층부에서 보이는 배경을 이루며 북쪽 기후로부터 해안을 보호해 이 지역의 문서화된 미기후에 기여합니다. 이 부동산 매물의 경우 테라스와 발코니가 동남향이라 오전부터 오후 중반까지 햇볕이 들고 그 후에는 그늘이지는데, 일 년 대부분 야외에서 아침 식사와 점심 식사를 하기에 적합한 패턴입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마르베야에는 Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas)를 포함해 8개의 블루 플래그 해변이 있습니다. 이 매물에서 가장 가까운 곳은 어항 인근 약 738m 거리의 Playa de la Bajadilla이며, Playa de Casablanca와 Playa de la Fontanilla가 3km 이내에서 접근 가능한 해안선을 이어줍니다. 레저 활동은 해변을 넘어 이어집니다: 시에는 415개의 스포츠 시설이 있으며, 매물에서 400m 이내에 두 곳의 공공 스포츠 센터가 있고 수영장은 600m와 1.1km 거리에 있습니다. 골퍼는 차량으로 6~8km 이내에서 Nueva Andalucía 클러스터, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, 에 도달할 수 있습니다. 500m 거리의 Puerto Deportivo Virgen del Carmen 마리나는 계류장, 선박 용품점 및 해변가 다이닝을 제공합니다. 3.3km 거리의 Mirador de los Gitanos 전망대는 동쪽 해안 방향의 가장 가까운 등재된 자연 전망대입니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
Ref: VL526680
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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NO
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SK
HE
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KO
HI
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SR
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SL
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