Тази самостоятелна вила се намира в Марбеля, в провинция Малага, на пешеходно разстояние от плажа и градските удобства. Имотът разполага с четири спални, три бани и 259 м² жилищна площ на парцел от 600 м², със собствен басейн и южно изложение. Обявената цена е фиксирана на 1 180 000 €. Построена през 1970 г. и описана като наскоро реновирана, вилата е готова за нанасяне. Центърът на Марбеля с магазини, ресторанти, здравни центрове и училища е на кратка разходка или с колело, а летището в Малага е на около 39 км по права линия.
На фона на текущата офертата в Марбеля тази вила заема конкретна позиция: съществуваща, реновирана самостоятела къща в градското ядро, на цена 1 180 000 € като фиксирана обявена цена. Сравними проекти за ново строителство в града обявяват от 945 000 € в Salvia до 1 460 000 € в Mare, като Royal River започва от 1 200 000 €. Тези проекти обикновено предлагат съвременна архитектура, охранявани територии и общи удобства в курортна среда, по принцип в местоположения по-далеч от историческия център, често в зоните Нуєва Андалусия или на първа линия на морето, където се групират голф игрищата. Тази вила предлага обратния компромис: сграда от 1970 г. с обновени интериори, без общи удобства, но с позиция на пешеходно разстояние от плажа, пристанището, супермаркета и болницата. Марбеля като пазар отчита около 4 743 сделки с жилища годишно, а общината съчетава 159 786 жители със значителна туристическа инфраструктура (52 хотела, около 12 800 легла). За купувачи, сравняващи варианти, изборът се свежда до начина на живот: живот в нов комплекс със споделени басейни и охрана при сходна или по-висока входна цена, срещу установен квартал, където ежедневието не зависи от кола. Средиземноморският климат, годишна средна от 19,1 °C и петмесечен плувен сезон, важи за всички тези местоположения, така че не ги разграничава; пешеходната достъпност и възрастта на сградата, да.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска част на Марбеля, където ежедневните удобства са на пешеходно разстояние. Супермаркет се намира на 234 м, а аптека, само на 8 м по права линия. Плажът Playa de la Bajadilla е на около 738 м, а рибното пристанище и яхтеното пристанище са наблизо. Теренът е равен, със наклон към плажа от около 1,4%, което прави ходенето пеша и карането на колело практично за повечето задачи.
Къщата побира домакинство с нужда от четири спални и три бани на 259 м² жилищна площ. Парцелът от 600 м² включва собствена градина, собствен басейн и тераси, а южното изложение позволява ползване на открито през по-голямата част от годината. Изброените характеристики включват частен гараж от 19 м², вградени гардероби и мраморни подове, както и климатик и камина за контрол на климата.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г., което я прави съществуващ дом на възраст над петдесет години, и е описана като наскоро реновирана и в добро състояние. Строителният статус е готов за нанасяне, т.е. имотът принципно може да се обитава веднага след покупката. Към тази сделка не се прилага поетапно предаване или график на строителя.
Следва да се отбележат определени ограничения. Сградата е от 1970 г., така че строителните норми се различават от съвременните изисквания за ново строителство. Данните не споменават общ басейн, фитнес, охрана или затворен комплекс, а освен гаража не е изброен склад. Парцелът от 600 м² е скромен за самостоятелна вила, а асансьор не се споменава, като разпределението е на няколко етажа.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в Марбеля за целогодишно живеене, се възползва от четири спални, близостта до 41 начални училища и 28 средни училища в общината и болница на около 1 км. Британското международно училище е на около 2,2 км по права линия. Пенсиониран или полупенсиониран купувач, който иска да се откаже от ежедневната употреба на кола, ще намери аптеката, супермаркета, спортните центрове и плажа на пешеходно разстояние по равен терен. Купувач, търсещ втора резиденция, получава имот, готов за нанасяне, с подгряван собствен басейн, така че няма реновация и чакане. Купувачи, които конкретно искат модерна вила от ново строителство в затворен комплекс с общи удобства, трябва да търсят другаде, тъй като това е имот от 1970 г. на обикновена градска улица. Съответно купувачи, нуждаещи се от много голям парцел или пълна уединеност, може да сметнат парцела от 600 м² и градската среда за ограничение. Инвеститорите трябва да отбележат, че в Марбеля се регистрират около 4 743 сделки с жилища годишно, което свидетелства за активен вторичен пазар. Накратко, къщата подхожда на купувачи, които ценят местоположението и възможността за ходене пеша повече от удобствата на курортен тип и съвременната архитектура.
Според данните за имота вилата е наскоро реновирана и в добро състояние. Изброените материали включват мраморни подове навсякъде, вградени гардероби в спалните, както и модерна баня и кухня, показани на интериорните снимки. Контролът на климата е двоен: монтиран е нов климатик за отопление и охлаждане, а камина осигурява допълнително отопление, практична комбинация за зимните вечери на Коста дел Сол. Навън имотът включва собствен басейн от 45 м² със система за подгряване, озеленена градина на парцела от 600 м², покрита веранда от около 15 м² и горна тераса от около 30 м², ориентирани към морето. Практичната инфраструктура включва частен гараж от 19 м² и допълнителен резервоар за вода с високонапорна помпа, последното е съществено в регион, където налягането и доставката на вода варират между кварталите. Купувачите трябва да преценят датата на строителство от 1970 г.: зад реновираните повърхности може да са останали оригинални конструктивни елементи, а независимият технически преглед е стандартната стъпка за проверка на изолацията, електрическите инсталации и санитарията. Общата картина от данните е на имот, обновяван на етапи, а не престроен, с модерни довършителни работи в видимите жизнени пространства и състояние, описано като добро.
Обявената цена е 1 180 000 € и представлява фиксирана обявена цена за съществуващ дом, а не начална цена. За тази сума купувачът придобива самостоятелна вила с четири спални и три бани с 259 м² жилищна площ на парцел от 600 м², включваща собствен басейн, собствена градина и частен гараж. В рамките на текущия пазар в Марбеля сравними проекти за ново строителство обявяват цени от около 945 000 € (Salvia) до 1 460 000 € (Mare), така че тази вила е в средата на този диапазон, като предлага завършен, реновиран имот вместо покупка на зелено. Наличността е незабавна предвид статуса готов за нанасяне.
Ежедневието на този адрес е организирано около възможността за ходене пеша. С аптека на 8 м и супермаркет на 234 м (разстояния по права линия), по-голямата част от пазаруването може да става пеша. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на около 738 м от вратата, а яхтеното пристанище на Марбеля, на около 0,5 км, което поставя пристанището, рибния пазар и ресторантите му на лесна разходка. Самата къща функционира като целогодишно жилище: южното изложение въвежда дневна светлина в жизнените пространства, а системата за подгряване на басейна, посочена в данните за имота, удължава плувния сезон извън летните месеци. Вътрешното пространство е разпределено на два етажа, с дневна, трапезария и кухня на приземния етаж и спални, разпределени между двата нива. Терасите около къщата предлагат избор между слънце и сянка в различни часове. Околният квартал е градски, а не селски: болници, училища, банки и спортни центрове са в близък радиус. Два спортни центъра са на до 400 м, общински басейн, на около 1,1 км, а Polideportivo Francisco Norte, на около 200 м от имота. За жители, които не искат да шофират всеки ден, равният терен и плътността на удобствата правят живот без кола реалистичен за местните пътувания, като автомобилът е полезен основно за регионални пътувания, голф игрища или летището.
Околността съчетава градска плътност с директен достъп до крайбрежието. В радиус от 2 км от имота областта разполага с 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, което описва напълно застроен квартал, а не периферно предградие. Най-близката болница е на около 996 м, а в общината работят пет здравни центрове. За спорт Polideportivo Francisco Norte е на около 200 м, Polideportivo Riohuelo, на около 400 м, а спортно-плувният комплекс Supera Miraflores, на около 600 м от вратата. Яхтените пристанища на Марбеля, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 0,5 км, Marina la Bajadilla на 1,2 км и рибното пристанище на 1,3 км, добавят крайбрежно хранене и котвени места на пешеходно разстояние. Общественият транспорт покрива града с 11 линии и 50 спирки, така че пътуванията до други квартали не изискват задължително кола. За шофьори на електромобили най-близката изброена зарядна станция е на 2,1 км, а Tesla Supercharger, на около 3,3 км. Голф игрищата започват на около 6 км, като Golf Los Naranjos и The Range са на 6,0 км, а Aloha Golf Club, на 6,8 км, което означава, че голфът е на късо пътуване с кола, а не на разходка.
Картата показва позицията на вилата спрямо крайбрежието и центъра на Марбеля. Имайте предвид, че показаните разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния може да са по-дълги. Маркерите на плажа, пристанището, супермаркета и болницата се групират в рамките на около километър, илюстрирайки пешеходния характер на тази част от Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол Марбеля функционира като една от главните общини на региона, с 159 786 регистрирани жители през 2025 г. и административната роля на център на регионалната асоциация на общините. Позицията на вилата в града, близо до пристанището, плажа и центъра, я поставя в установеното градско ядро, а не в периферната голф-курортна ивица. Малага, провинциалната столица с около 579 000 жители, е на 47 км на североизток, а Алхесирас, на 66 км на югозапад, което осигурява на местоположението достъп до две по-големи градски икономики в рамките на време за път с кола. Тази централност в самата Марбеля е отличителната регионална характеристика на имота.
Измерено по права линия в километри, вилата е на 738 м от Playa de la Bajadilla, на 2,4 км от Playa de Casablanca и на 2,9 км от Playa de la Fontanilla. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 39 км по права линия, а летището в Гибралтар е втори вариант на около 58 км. Регионалната картина включва град Малага на 47 км, връзка, която обикновено се извършва с кола по A-7 или AP-7. Локално позицията на имота е най-силната му черта по достъпност: супермаркет на 234 м, аптека на 8 м, болница на 996 м и училища в мрежата на общината от 41 начални и 28 средни училища. Равният терен (наклон от 1,4% към плажа) означава, че тези разстояния се превръщат в наистина проходими пешеходни маршрути. Частен гараж от 19 м² покрива пътуванията с кола, а най-близката инфраструктура за зареждане на електромобили е на 2,1 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеля отчита средна годишна температура от 19,1 °C, с месечни средни стойности от 12 °C в най-хладните месеци до 26 °C през лятото. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около пет месеца. Градът се намира на около 31 м надморска височина с по същество равен терен към брега, така че няма стръмни изкачвания между къщата и плажа. Околният регион съчетава крайбрежие с подножията на Sierra Blanca, а посочената гледка към морето от горната тераса на вилата отразява тази ниско разположена позиция. За жителите този климатичен профил означава ползване на басейна, терасите и градината през по-голямата част от годината, подкрепено от системата за подгряване на басейна, докато зимните месеци остават достатъчно меки, така че камината и климатикът покриват скромното отопително натоварване. Най-близката гледна точка, Mirador de los Gitanos, е на 3,3 км за разходки с крайбрежни панорами.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбеля има статут на Син флаг за осем плажа, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), което свидетелства за контролирано качество на водата и услуги. Най-близката точка за достъп до вилата е Playa de la Bajadilla на около 738 м, в съседство с рибното пристанище и яхтеното пристанище. Освен плажа, общината изброява 415 спортни съоръжения, няколко от които на кратка разходка от имота. Басейни са налични в Supera Miraflores (0,6 км) и общинския басейн (1,1 км). Голфъри достигат Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км, групировка от игрища, която формира една от най-плътните голф концентрации на Коста дел Сол. Културната и развлекателната инфраструктура включва 52 хотела и туристически услуги, разпределени по крайбрежието.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL684077
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID