この独立型ヴィラはマルベーリャ、マラガ県に位置し、ビーチや市の都市施設まで徒歩圏内です。物件は4つのベッドルーム、3つのバスルーム、259 m²の延床面積を600 m²の敷地に備え、専用プールと南向きの立地となっています。売出価格は1,180,000ユーロの固定価格です。1970年建築で最近リノベーション済みとされ、即入居可の状態です。ショップ、レストラン、医療センター、学校が揃うマルベーリャ市中心部までは徒歩または自転車で数分の距離にあり、マラガ空港までは直線距離で約39 kmです。
現在のマルベーリャの供給と比較すると、このヴィラは特定の位置を占めます。市街中心部にある既存のリノベーション済み独立住宅で、売出価格は1,180,000ユーロの固定価格です。市内の比較可能な新築案件は、Salviaで945,000ユーロからMareで1,460,000ユーロまで、Royal Riverは1,200,000ユーロから販売されています。それらの案件は通常、現代建築、ゲートで囲まれた敷地、リゾートスタイルの環境での共用施設を提供し、一般的に歴史的中心部から離れた場所（多くはゴルフ場が集中するヌエバ・アンダルシアやビーチフロント地域）にあります。このヴィラは逆のトレードオフを提供します。1970年建築で内装更新済み、共用設備なし、しかしビーチ、港、スーパーマーケット、病院まで徒歩圏内という立地です。市場としてのマルベーリャは年間約4,743件の住宅取引を記録しており、自治体は159,786人の住民と大規模な観光インフラ（52軒のホテル、約12,800床）を兼ね備えています。選択肢を比較する買い手にとって、判断基準はライフスタイルです。同等かそれ以上の参入価格で共有プールとセキュリティ付きの新築リゾート生活を選ぶか、車に依存しない日常が可能な既存の住宅地を選ぶかです。地中海性気候（年間平均19.1 °C、5か月のシーズン）はこれらすべての場所に共通するため差別化要因ではなく、歩きやすさと建築年が差を生みます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベーリャの市街地にあり、日常の利便施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは直線距離で234 m、薬局はわずか8 m先にあります。プラヤ・デ・ラ・バハディラ・ビーチまでは約738 mで、漁港とマリーナも近くにあります。地形は平坦で、ビーチまでの勾配は約1.4%であり、ほとんどの用事は徒歩や自転車で実用的にこなせます。
この家は259 m²の居住面積に4つのベッドルームと3つのバスルームを必要とする世帯に対応します。600 m²の敷地には専用庭、専用プール、テラスがあり、南向きのため一年の大半を屋外で過ごせます。19 m²の専用ガレージ、造り付けクローゼット、大理石の床が特徴として挙げられ、冷暖房エアコンと暖炉も備わっています。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年に完成した築50年超の既存住宅で、最近リノベーションされ状態良好とされています。建物の状況は即入居可であり、購入後は原則すぐに入居できます。段階的な引き渡しやデベロッパーの建設スケジュールはこの取引には適用されません。
いくつかの制限に注意が必要です。建物は1970年建築のため、建築基準が現行の新築規制とは異なります。データには共用プール、ジム、セキュリティサービス、ゲート付き住宅地への言及がなく、ガレージ以外の納戸も記載されていません。600 m²の敷地は独立型ヴィラとしては控えめで、エレベーターの記載もなく、間取りは複数階に分かれています。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。年間を通じてマルベーリャに移住する家族には、4つのベッドルーム、市内の41校の小学校と28校の中学校への近さ、約1 km以内の病院が有利に働きます。ブリティッシュ・インターナショナルスクールは直線距離で約2.2 km先にあります。日常の車の使用をやめたい引退・半引退層の買い手にとっては、薬局、スーパーマーケット、スポーツセンター、ビーチがすべて平坦な地形の徒歩圏内にあります。別荘を求める買い手は、温水対応の専用プール付き即入居可の物件を得られるため、リノベーション工事や待機期間は不要です。共用施設付きゲートリゾート内のモダンな新築ヴィラを特に望む買い手は、通常の市街地の通りに建つ1970年物件であるため他を当たるべきです。同様に、非常に広い敷地や完全な静けさを必要とする買い手には、600 m²の敷地と市街地の環境が制限に感じられるかもしれません。投資家は、マルベーリャで年間約4,743件の住宅取引が記録されており、活発な中古市場を示している点に留意してください。要するに、この家はリゾート型設備や現代建築よりも立地と歩きやすさを重視する買い手に適しています。
物件データによると、ヴィラは最近リノベーションされ状態良好です。記載されている素材には、全館の大理石の床、ベッドルームの造り付けクローゼット、内装写真に示されるモダンなバスルームとキッチンが含まれます。温度対策は二重で、冷暖房両対応のエアコンが新規に設置され、暖炉が補助暖房を提供しており、コスタ・デル・ソルの冬の夜には実用的な組み合わせです。屋外には、加熱システム付きの45 m²の専用プール、600 m²の敷地の造園された庭、約15 m²の屋根付きポーチ、海に面した約30 m²の上階テラスがあります。実用的な設備として19 m²の専用ガレージと、高圧ポンプ付きの追加給水タンクがあり、後者は地域によって水圧や供給が変動しうるこの地域で重要です。買い手は1970年の建築年を評価で考慮すべきです。リノベーションされた表面の下には元の構造部分が残っている可能性があり、断熱、電気設備、配管を確認するには独立した技術検査が標準的な手順です。データから全体像を見ると、建て替えではなく段階的に更新された物件で、見える居住空間はモダンな仕上げで、状態は良好と記載されています。
売出価格は1,180,000ユーロで、既存住宅としての固定売出価格であり、最低販売価格ではありません。この金額で、買い手は600 m²の敷地に259 m²の居住面積を持つ4ベッドルーム・3バスルームの独立型ヴィラを、専用プール、専用庭、専用ガレージ付きで取得します。現在のマルベーリャ市場では、比較可能な新築案件が約945,000ユーロ（Salvia）から1,460,000ユーロ（Mare）の最低販売価格で販売されており、このヴィラはその中域に位置しつつ、未完成物件ではなく完成済みのリノベーション物件を提供します。即入居可の状態のため、引き渡しは即時可能です。
この住所での日常は歩きやすさを軸に組み立てられています。薬局が8 m、スーパーマーケットが234 m先（直線距離）にあり、日常の買い物のほとんどは徒歩で済みます。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディラまでは玄関から約738 m、マルベーリャのマリーナまでは約0.5 kmで、港とその魚市場、レストランが気軽に散歩圏内にあります。家自体は通年住宅として機能します。南向きのためリビングに日差しが入り、物件データに記載されたプールの加熱システムにより、泳げる季節が夏を超えて広がります。屋内は2フロアで構成され、1階にリビング・ダイニング・キッチン、ベッドルームは両階に配置されています。家の周りのテラスは時間帯によって日向と日陰を選べます。周辺は田園ではなく市街地で、病院、学校、銀行、スポーツセンターがすべて至近半径内にあります。400 m以内に2つのスポーツセンター、約1.1 km先に市営プール、物件から約200 m先にPolideportivo Francisco Norteがあります。毎日運転したくない住民にとって、平坦な地形と施設の密度により、地域内の移動は車なしの生活が現実的で、車は主に地域外への移動、ゴルフ場、空港に役立ちます。
周辺環境は都市の密度と海への直接アクセスを兼ね備えています。物件から2 km以内に137軒のレストラン、29軒の薬局、20行の銀行、25軒のカフェがあり、周辺部の開発地ではなく完全に市街化された地区であることを物語っています。最寄りの病院は約996 m先で、市内には5つの医療センターがあります。スポーツについては、Polideportivo Francisco Norteが約200 m、Polideportivo Riohueloが約400 m先にあり、Supera Mirafloresのスポーツ・プール施設は玄関から約600 mです。マルベーリャのマリーナ群（0.5 kmのPuerto Deportivo Virgen del Carmen、1.2 kmのMarina la Bajadilla、1.3 kmの漁港）が、徒歩圏内にウォーターフロントの食事と係留場を加えています。公共交通は11路線50停留所で市内をカバーしており、他の地区への移動に車は必須ではありません。EVドライバーには、記載されている最寄りの充電スポットが2.1 km先、Tesla Superchargerが約3.3 km先にあります。ゴルフ場は約6 kmから始まり、Golf Los NaranjosとThe Rangeがともに6.0 km、Aloha Golf Clubが6.8 kmで、ゴルフは徒歩ではなく短いドライブの施設です。
地図は、マルベーリャの海岸線と市中心部に対するヴィラの位置を示しています。表示される距離は直線距離（水平距離）であり、実際の道路距離は更长くなる場合があることにご注意ください。ビーチ、港、スーパーマーケット、病院のマーカーはすべて約1 km以内に集中しており、コスタ・デル・ソルのこの地域の歩きやすさを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、マルベーリャは2025年に159,786人の登録住民を擁し、自治体連合の首府という行政上の役割を担う、地域の主要自治体のひとつです。市内におけるヴィラの位置（港、ビーチ、中心部に近い）は、周辺部のゴルフ・リゾート地帯ではなく、確立された市街中心部にあります。約579,000人の人口を擁する県都マラガは北東47 km、アルヘシラスは南西66 kmにあり、運転距離内の2つの大都市経済圏へのアクセスを備えています。マルベーリャ自体の中心性こそが、この物件の地域的な特徴です。
直線距離で測ると、ヴィラはプラヤ・デ・ラ・バハディラから738 m、プラヤ・デ・カサブランカから2.4 km、プラヤ・デ・ラ・フォンタニラから2.9 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約39 kmで、第2の選択肢としてジブラルタル空港が約58 km先にあります。地域的な位置関係としては、マラガ市が47 km先にあり、通常はA-7またはAP-7を車で移動します。地元レベルでは、物件の立地が最大のアクセス利点です。スーパーマーケットは234 m、薬局は8 m、病院は996 m、学校は市内の41校の小学校と28校の中学校のネットワーク内にあります。平坦な地形（ビーチまで勾配1.4%）により、これらの距離は実際に歩ける経路となります。19 m²の専用ガレージが車での移動をカバーし、最寄りのEV充電設備は2.1 km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの年間平均気温は19.1 °Cで、月平均は最寒月の12 °Cから夏の26 °Cまでの範囲です。海水温20 °C以上で定義されるシーズンは約5か月続きます。市は海抜約31 mに位置し、海岸に向かってほぼ平坦な地形で、家とビーチの間に急な坂はありません。周辺地域は海岸線とシエラ・ブランカの山麓を組み合わせており、上階テラスからの海の眺めという物件記載は、この低い立地を反映しています。住民にとって、この気候プロファイルはプール、テラス、庭を一年の大半屋外で使えることを意味し、温水プールシステムがそれを支える一方、冬も暖炉とエアコンで控えめな暖房需要を十分に賄えるほど穏やかです。最寄りの展望台、Mirador de los Gitanosは3.3 km先にあり、海岸のパノラマを眺めながらの散歩ができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャはCabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros（Adelfas）を含む8つのビーチでブルーフラッグの認定を得ており、水質とサービスが監視されていることを示しています。ヴィラから最も近いアクセスポイントは約738 m先のプラヤ・デ・ラ・バハディラで、漁港とマリーナに隣接しています。ビーチ以外では、市内に415のスポーツ施設がリストされており、そのいくつかは物件から徒歩圏内です。プールはSupera Miraflores（0.6 km）と市営プール（1.1 km）で利用できます。ゴルファーはGolf Los NaranjosとThe Rangeが6.0 km、Aloha Golf Clubが6.8 km、Real Club de Golf Las Brisasが7.2 km、Magna Marbella Golfが8.1 km先にあり、コスタ・デル・ソルで最も密集したゴルフ集中地のひとつを形成しています。文化・レジャーインフラには、海岸沿いに広がる52軒のホテルと観光サービスがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL684077
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
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RO
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LT
ET
BG
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SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID