Ez az önálló villa Marbellában, Málaga tartományban található, sétatávolságra a strandtól és a város városi létesítményeitől. Az ingatlan négy hálószobát, három fürdőszobát és 259 m² lakóteret kínál egy 600 m²-es telekmen, saját medencével és déli fekvéssel. Az irányár fix, 1 180 000 €. Az 1970-ben épült, nemrég felújítottként leírt villa kulcsrakész. Marbella központja üzleteivel, éttermeivel, egészségügyi központjaival és iskoláival rövid sétára vagy kerékpárra van, míg a málagai repülőtér légvonalban körülbelül 39 km-re fekszik.
Marbella jelenlegi kínálatához mérten ez a villa meghatározott pozíciót foglal el: létező, felújított önálló ház a városi magban, 1 180 000 € fix irányáron. Összehasonlítható újépítésű projektek a városban 945 000 €-tól (Salvia) 1 460 000 €-ig (Mare) hirdetnek, a Royal River 1 200 000 €-tól indul. Azok a projektek jellemzően kortárs építészetet, zárt területet és közös létesítményeket kínálnak üdülőövezeti környezetben, általában a történelmi központtól távolabb, gyakran a Nueva Andalucía vagy a tengerparti zónákban, ahol golfpályák csoportosulnak. Ez a villa az ellenkező kompromisszumot kínálja: 1970-es épület korszerűsített belsővel, közös szolgáltatások nélkül, de a strand, a kikötő, a szupermarket és a kórház sétatávolságán belüli pozícióval. Marbela piacként évente kb. 4 743 lakástranzakciót regisztrált, a település pedig 159 786 lakost ötvöz jelentős turisztikai infrastruktúrával (52 szálloda, kb. 12 800 ágy). Az opciókat mérlegelő vevőknek a választás életmódra jut vissza: újépítésű üdülőövezeti élet közös medencékkel és biztonsággal hasonló vagy magasabb belépési áron, szemben egy kialakult városrésszel, ahol a mindennapok nem függenek autótól. A mediterrán éghajlat, 19,1 °C éves átlag és öt hónapos fürdőszezon, mindegyik lokációra érvényes, tehát nem differenciál; a gyalogjárhatóság és az épület kora viszont igen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Marbella városi részén áll, ahol a napi szükségletek sétatávolságon belül vannak. Egy szupermarket 234 m-re, egy gyógyszertár pedig mindössze 8 m-re található légvonalban. A Playa de la Bajadilla strand körülbelül 738 m-re van, a halászkikötő és a jachtkikötő pedig közel. A terep sík, a strandig mintegy 1,4%-os lejtéssel, ami a legtöbb ügyintézésnél gyaloglást és kerékpározást tesz gyakorlatiassá.
A ház egy négy hálószobát és három fürdőszobát igénylő háztartást tud kiszolgálni 259 m² lakóterületen. Az 600 m²-es telek saját kertet, saját medencét és teraszokat rejt, a déli fekvés pedig az év nagy részében támogatja a szabadtéri használatot. Egy 19 m²-es saját garázs, beépített szekrények és márványpadló szerepel a jellemzők között, valamint légkondicionálás (fűtés-hűtés) és kandalló az éghajlat kezeléséhez.
Ez nem újépítésű ingatlan projekt. A villa 1970-ben készült el, ami ötven évnél idősebb, létező otthonná teszi, és nemrég felújítottként, jó állapotúként írják le. Az építés állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy az ingatlan elvileg közvetlenül a vásárlás után lakható. Ettől az ügylettől nem érvényes többfázisú átadás vagy fejlesztői ütemterv.
Bizonyos korlátokat meg kell említeni. Az épület 1970-ből származik, így az építési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól. Az adatok nem említenek közös medencét, edzőtermet, biztonsági szolgálatot vagy zárt lakóparkot, és a garázson kívül nem szerepel tároló. A 600 m²-es telek mérsékelt önálló villához, és nincs említés liftre, miközben a alaprajz több szintre oszlik.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy egész évre Marbellába költöző családnak előnyt jelent a négy hálószoba, a 41 általános és 28 középiskola közelsége a településen, és a kb. 1 km-en belüli kórház. A British International School légvonalban kb. 2,2 km-re van. Egy nyugdíjas vagy félig nyugdíjas vevő, aki le szeretné tenni a napi autóhasználatot, a gyógyszertárat, szupermarketet, sportközpontokat és strandot mind sétatávolságon belül, sík terepen találja. Egy üdülőotthont kereső vevő kulcsrakész ingatlant kap fűtött saját medencével, így nincs felújítási projekt vagy várakozási idő. Azok a vevők, akik kifejezetten modern, újépítésű villát keresnek zárt üdülőövezetben közös létesítményekkel, máshol nézzenek körül, mivel ez egy 1970-es ingatlan egy szokásos városi utcán. Hasonlóan, akik nagyon nagy telket vagy teljes elzárt-ságot igényelnek, korlátozónak találhatják a 600 m²-es teleket és a városi környezetet. A befektetőknek érdemes tudni, hogy Marbellában évente kb. 4 743 lakástranzakció zajlik, ami aktív használt ingatlan piacot jelez. Röviden: a ház azoknak a vevőknek való, akik a lokációt és a gyalogjárhatóságot többre értékelik az üdülőövezeti szolgáltatásoknál és a kortárs építészeten.
Az ingatlan adatai szerint a villát nemrég felújították és jó állapotban van. A felsorolt anyagok közé tartozik a márványpadló az egész házban, a beépített szekrények a hálószobákban, valamint modern fürdőszoba és konyha, ahogy a belső fotókon látható. Az éghajlat kezelés kettős: új, fűtési és hűtési funkcióval rendelkező légkondicionálást szereltek fel, és a kandalló kiegészítő fűtést ad, ami gyakorlati kombináció a Costa del Sol-i téli estékre. Kívül az ingatlan saját, 45 m²-es, fűtőrendszerrel ellátott medencét, gondozott kertet a 600 m²-es telekmen, kb. 15 m²-es fedett tornácot és kb. 30 m²-es, a tenger felé tájolt felső teraszt tartalmaz. A gyakorlati infrastruktúrához tartozik a 19 m²-es saját garázs és egy további víztartály nagy nyomású szivattyúval, utóbbi olyan régióban fontos, ahol a víznyomás és -ellátás városrészenként változhat. A vevőknek mérlegelniük kell az 1970-es építés dátumát: eredeti szerkezeti elemek maradhatnak a felújított felületek mögött, és a független műszaki szakvélemény a szokásos lépés a szigetelés, villamos szerelvények és vízvezetékek ellenőrzésére. Az adatokból kirajzolódó kép: szakaszosan korszerűsített, nem újjáépített ingatlan, modern burkolatokkal a látható lakótérben, jó állapotként leírva.
Az irányár 1 180 000 €, és fix irányár egy létező otthonra, nem induló ár. Ezért a vevő négy hálószobás, három fürdőszobás önálló villát kap 259 m² lakóterülettel egy 600 m²-es telekmen, saját medencével, saját kerttel és saját garázzsal. Marbella jelenlegi piacán az összehasonlítható újépítésű projektek induló árai kb. 945 000 €-tól (Salvia) 1 460 000 €-ig (Mare) terjednek, így ez a villa e tartomány közepén helyezkedik el, miközben elkészült, felújított ingatlant kínál tervrajzról vásárolható helyett. A hozzáférhetőség azonnali a kulcsrakész állapot miatt.
Ezen a címen a mindennapi élet a gyalogjárhatóság köré szerveződik. A gyógyszertár 8 m-re, a szupermarket 234 m-re van (légvonalban), így a legtöbb rutinvásárlás gyalog elvégezhető. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla körülbelül 738 m-re van az ajtótól, Marbella jachtkikötője pedig nagyjából 0,5 km-re, ami a kikötőt, halpiacát és éttermeit könnyű sétába helyezi. Maga a ház egész éves lakhelyként működik: a déli fekvés természetes fényt hoz a lakótérbe, és az ingatlan adataiban szereplő medencefűtés a fürdőszezont a nyári hónapokon túl is kitolja. A beltér két szinten tagolódik, a nappali, étkező és konyha a földszinten, a hálószobák mindkét szinten. A ház körüli teraszok napot vagy árnyékot kínálnak a nap különböző óráiban. A környező városrész városi, nem vidéki: kórházak, iskolák, bankok és sportközpontok mind rövid sugaron belül. Két sportközpont 400 m-en belül, egy városi medence kb. 1,1 km-re, a Polideportivo Francisco Norte pedig kb. 200 m-re van az ingatlantól. A lakók számára, akik nem szeretnének minden nap autót vezetni, a sík terep és a létesítmények sűrűsége reálisává teszik az autó nélküli rutint a helyi utakon; az autó főleg a térségi utazásokhoz, golfpályákhoz vagy a repülőtérhez hasznos.
A környezet a városi sűrűséget közvetlen tengerparti hozzáféréssel ötvözi. Az ingatlan 2 km-es körén belül a területi adatok 137 éttermet, 29 gyógyszertárat, 20 bankot és 25 kávézót számlálnak, ami teljesen beépített városrészt ír le, nehezebb peremövezeti fejlesztést. A legközelebbi kórház kb. 996 m-re van, öt egészségügyi központ működik a településen. Sporthoz a Polideportivo Francisco Norte kb. 200 m-re, a Polideportivo Riohuelo kb. 400 m-re, a Supera Miraflores sport- és medenceközpont kb. 600 m-re van az ajtótól. Marbella kikötői, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km-en, Marina la Bajadilla 1,2 km-en és a halászkikötő 1,3 km-en, parti étkezést és kikötőhelyeket adnak sétatávolságra. A tömegközlekedés 11 vonallal és 50 megállóval fedi a várost, így más városrészekbe autó nem feltétlenül szükséges. EV-sofőröknek a legközelebbi töltőpont 2,1 km-re, egy Tesla Supercharger kb. 3,3 km-re van. A golfpályák kb. 6 km-től kezdődnek, a Golf Los Naranjos és a The Range egyaránt 6,0 km-en, az Aloha Golf Club 6,8 km-en, tehát a golf rövid autós menetidő, nem sétatávolság.
A térkép a villa helyzetét mutatja Marbella partvonalához és városközpontjához viszonyítva. Vegye figyelembe, hogy a látható távolságok légvonalban értendők; a tényleges úti távolságok hosszabbak lehetnek. A strand, kikötő, szupermarket és kórház jelölők mind kb. egy kilométeren belül csoportosulnak, illusztrálva a Costa del Sol e részének gyalogjárható jellegét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Marbella a régió egyik fő településeként működik, 159 786 bejegyzett lakossal 2025-ben és a településtársulás székhelyeként betöltött adminisztratív szereppel. A villa elhelyezkedése a városon belül, a kikötő, a strand és a központ közelében, a kialakult városi magba helyezi, nem a periférikus golf- és üdülőövezetbe. Málaga, a tartományi székhely kb. 579 000 lakossal, 47 km-re északkeletre fekszik, Algeciras 66 km-re délnyugatra, ami két nagyobb városi gazdaság elérését adja autós menetidőn belül. Ez a marbellai centralitás az ingatlan megkülönböztető régiós jellemzője.
Légvonalban mérve a villa 738 m-re van a Playa de la Bajadillától, 2,4 km-re a Playa de Casablancától és 2,9 km-re a Playa de la Fontanillától. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 39 km-re van, másodlagos lehetőségként a Gibraltári repülőtér kb. 58 km-re. A térségi képbe tartozik Málaga városa 47 km-re, ami általában autóval, az A-7 vagy AP-7 úton történik. Helyi szinten az ingatlan pozíciója a legerősebb hozzáférhetőségi jellemző: szupermarket 234 m-re, gyógyszertár 8 m-re, kórház 996 m-re, iskolák a település 41 általános és 28 középiskolás hálózatán belül. A sík terep (1,4% lejtő a strandig) azt jelenti, hogy ezek a távolságok valóban gyalogos útvonalakká válnak. A 19 m²-es saját garázs lefedi az autós utazást, a legközelebbi EV-töltő infrastruktúra pedig 2,1 km-re van.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellában az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 °C-tól a leghűvösebb hónapokban 26 °C-ig nyáron. A fürdőszezon, amelyet 20 °C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A város kb. 31 m tengerszint feletti magasságban fekszik, lényegében sík tereppel a part felé, így nem választ el meredek emelkedő a háztól a strandtól. A környező régió a partvonalat a Sierra Blanca előhegységeivel ötvözi, és a villa felső teraszáról jelzett tengerpanoráma ezt az alacsony fekvést tükrözi. A lakók számára ez az éghajlati profil a medence, teraszok és kert év túlnyomó részén túli szabadtéri használatát jelenti, amit a fűtött medence rendszer támogat, míg a téli hónapok elég enyhék maradnak ahhoz, hogy a kandalló és a légkondicionálás lefedje a mérsékelt fűtési igényt. A legközelebbi kilátópont, a Mirador de los Gitanos 3,3 km-re van parti panorámás sétákhoz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbella nyolc strandja rendelkezik Blue Flag (Kék Zászló) minősítéssel, beleértve Cabopinót, El Cable-t, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost (Adelfas), ami ellenőrzött vízminőséget és szolgáltatásokat jelez. A villához legközelebbi hozzáférési pont a Playa de la Bajadilla, kb. 738 m-re, a halászkikötő és a jachtkikötő mellett. A strandon túl a település 415 sportlétesítményt sorol fel, több az ingatlan rövid sétáján belül. Medencék érhetők el a Supera Miraflores-ben (0,6 km) és a városi medencében (1,1 km). Golfozók elérik a Golf Los Naranjost és a The Range-t 6,0 km-en, az Aloha Golf Clubot 6,8 km-en, a Real Club de Golf Las Brisast 7,2 km-en és a Magna Marbella Golfot 8,1 km-en, egy pályaklaszter, amely a Costa del Sol egyik legsűrűbb golfkoncentrációját alkotja. A kulturális és szabadidős infrastruktúrához 52 szálloda és turisztikai szolgáltatás tartozik a part mentén.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL684077
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID