تقع هذه الفيلا المستقلة في ماربيا، في مقاطعة مالقة، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومرافق المدينة الحضرية. يوفر العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 259 م² على قطعة أرض بمساحة 600 م²، مع مسبح خاص وواجهة جنوبية. السعر المطلوب مثبت عند 1,180,000 يورو. بُني عام 1970 ويوصف بأنه تم تجديده مؤخرًا، والفيلا جاهزة للسكن. يقع مركز ماربيا، بمتاجره ومطاعمه ومراكزه الصحية ومدارسه، على مسافة مشي قصيرة أو ركوب دراجة، بينما يقع مطار مالقة على بعد حوالي 39 كم بخط مستقيم.
بالمقارنة مع العرض الحالي في ماربيا، تحتل هذه الفيلا موقعًا محددًا: منزل مستقل قائم ومجدد في النواة الحضرية، بسعر مطلوب مثبت قدره 1,180,000 يورو. تعلن مشاريع جديدة قابلة للمقارنة في المدينة عن أسعار تبدأ من 945,000 يورو في سالفيا إلى 1,460,000 يورو في ماري، مع رويل ريفر الذي يبدأ من 1,200,000 يورو. تقدم تلك المشاريع عادة عمارة معاصرة وأراضي مغلقة ومرافق مشتركة في أوساط على طراز المنتجعات، عمومًا في مواقع أبعد عن المركز التاريخي, غالبًا في نويفا أندالوسيا أو مناطق الواجهة البحرية حيث تتجمع ملاعب الجولف. تقدم هذه الفيلا المقايضة المعاكسة: مبنى من 1970 بديكورات داخلية محدثة، دون مرافق مشتركة، لكن بموقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والميناء والسوبرماركت والمستشفى. سجلت ماربيا كسوق حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا، وتجمع البلدية بين 159,786 ساكنًا وبنية تحتية سياحية كبيرة (52 فندقًا، وحوالي 12,800 سرير). بالنسبة للمشترين الذين يقارنون الخيارات، يتلخص الاختيار في نمط الحياة: معيشة منتجعية حديثة البناء بمسابح مشتركة وأمن بسعر دخول مماثل أو أعلى، مقابل حي راسخ لا تعتمد فيه الحياة اليومية على سيارة. المناخ المتوسطي, بمتوسط سنوي 19.1 درجة وموسم سباحة خمسة أشهر, ينطبق على كل هذه المواقع، لذا فهو لا يفرق بينها؛ لكن قابلية المشي وعمر المبنى يفعلان.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في منطقة حضرية من ماربيا حيث تقع المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع سوبرماركت على بعد 234 م وصيدلية على بعد 8 م فقط، بقياس الخط المستقيم. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد حوالي 738 م، وميناء الصيد والمارينا قريبان. البيئة مسطحة، بميل نحو الشاطئ يبلغ حوالي 1.4%، مما يجعل المشي وركوب الدراجات عمليًا لمعظم المهام اليومية.
يستوعب المنزل أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 259 م². تحتضن قطعة الأرض البالغة 600 م² حديقة خاصة ومسبحًا خاصًا وتراسات، وتدعم الواجهة الجنوبية الاستخدام الخارجي خلال معظم أيام السنة. من الميزات المذكورة مرآب خاص بمساحة 19 م² وخزائن ملابس مدمجة وأرضيات رخامية، إلى جانب تكييف وموقد للتحكم في المناخ.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970، مما يجعلها منزلًا قائمًا يزيد عمره عن خمسين عامًا، وتوصف بأنها تم تجديدها مؤخرًا وهي في حالة جيدة. حالة البناء جاهزة للسكن، أي أنه يمكن مبدئيًا السكن في العقار مباشرة بعد الشراء. لا ينطبق على هذه الصفقة تسليم على مراحل أو جدول تخطيط من مطور.
ينبغي الإشارة إلى قيود معينة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، لذا تختلف معايير البناء عن لوائح البناء الحديثة الحالية. لا تذكر البيانات مسبحًا مشتركًا أو صالة رياضية أو خدمة أمن أو مجمعًا سكنيًا مغلقًا، ولا تُذكر غرفة تخزين سوى المرآب. قطعة الأرض البالغة 600 م² متواضعة بالنسبة لفيلا مستقلة، ولا يُذكر وجود مصعد، مع توزيع التصميم على عدة طوابق.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أسرة تنتقل للإقامة الدائمة في ماربيا تستفيد من أربع غرف نوم، والقرب من 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية، ومستشفى على بعد حوالي 1 كم. تقع المدرسة الدولية البريطانية على بعد حوالي 2.2 كم بخط مستقيم. مشترٍ متقاعد أو شبه متقاعد يريد التخلي عن استخدام السيارة اليومي سيجد الصيدلية والسوبرماركت والمراكز الرياضية والشاطئ كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام على أرض مستوية. مشترٍ يبحث عن منزل عطلة يحصل على عقار جاهز للسكن بمسبح خاص مُدفّأ، فلا حاجة لمشروع تجديد أو فترة انتظار. المشترون الذين يريدون تحديدًا فيلا حديثة البناء داخل منتجع مغلق بمرافق مشتركة عليهم البحث في مكان آخر، فهذا عقار من عام 1970 في شارع حضري عادي. وبالمثل، قد يجد المشترون المحتاجون إلى قطعة أرض كبيرة جدًا أو عزلة تامة أن قطعة الأرض البالغة 600 م² والموقع الحضري مقيّدان. على المستثمرين ملاحظة أن ماربيا تسجل حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة. باختصار، يناسب المنزل المشترين الذين يقدّرون الموقع وقابلية المشي أكثر من مرافق المنتجعات والعمارة المعاصرة.
وفقًا لبيانات العقار، تم تجديد الفيلا مؤخرًا وهي في حالة جيدة. تشمل المواد المذكورة أرضيات رخامية في جميع أنحاء المنزل، وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وحمّامًا ومطبخًا حديثين كما تظهر الصور الداخلية. التحكم في المناخ مزدوج: تم تركيب تكييف بارد وحار جديدًا، ويوفر الموقد تدفئة إضافية، وهو مزيج عملي لأمسيات الشتاء في كوستا ديل سول. في الخارج، يشمل العقار مسبحًا خاصًا بمساحة 45 م² بنظام تدفئة، وحديقة منظمة على قطعة الأرض البالغة 600 م²، وشرفة مغطاة بمساحة حوالي 15 م² وتراسًا علويًا بحوالي 30 م² موجهًا نحو البحر. تشمل البنية التحتية العملية مرآبًا خاصًا بمساحة 19 م² وخزان ماء إضافيًا بمضخة عالية الضغط، والأخير مهم في منطقة يختلف فيها ضغط المياه وتزويدها بين الأحياء. على المشترين الموازنة في تقييمهم بين تاريخ البناء عام 1970: قد تبقى عناصر إنشائية أصلية خلف الأسطح المجددة، والفحص الفني المستقل هو الخطوة القياسية للتحقق من العزل والتركيبات الكهربائية والسباكة. الصورة العامة من البيانات هي عقار تم تحديثه على مراحل وليس أعيد بناؤه، مع تشطيبات حديثة في مساحات المعيشة المرئية وحالة موصوفة بأنها جيدة.
السعر المطلوب هو 1,180,000 يورو وهو سعر مطلوب مثبت لمنزل قائم، وليس سعرًا مبدئيًا. مقابل هذا المبلغ يحصل المشتري على فيلا مستقلة بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات بمساحة معيشة 259 م² على قطعة أرض 600 م²، تشمل مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة ومرآبًا خاصًا. ضمن سوق ماربيا الحالي، تعلن مشاريع جديدة مماثلة عن أسعار تبدأ من حوالي 945,000 يورو (سالفيا) إلى 1,460,000 يورو (ماري)، لذا تقع هذه الفيلا في منتصف هذا النطاق بينما تقدم عقارًا مكتملًا ومجددًا بدلًا من شراء على الخارطة. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهزية للسكن.
الحياة اليومية في هذا العنوان منظمة حول قابلية المشي. مع صيدلية على بعد 8 م وسوبرماركت على بعد 234 م (مسافات بخط مستقيم)، يمكن إتمام معظم التسوق الروتيني سيرًا على الأقدام. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، على بعد حوالي 738 م من الباب، ومارينا ماربيا على بعد حوالي 0.5 كم، مما يضع الميناء وسوق السمك فيه ومطاعمه في نزهة سهلة. يعمل المنزل نفسه كمسكن على مدار العام: الواجهة الجنوبية تُدخل ضوء النهار إلى مساحات المعيشة، ونظام تدفئة المسبح المذكور في بيانات العقار يمدد موسم السباحة إلى ما وراء أشهر الصيف. تتوزع المعيشة الداخلية على طابقين، مع مناطق المعيشة والطعام والمطبخ في الطابق الأرضي وغرف النوم موزعة بين الطابقين. توفر التراسات حول المنزل خيارًا بين الشمس أو الظل في أوقات مختلفة. الحي المحيط حضري وليس ريفيًا: المستشفيات والمدارس والمصارف والمراكز الرياضية كلها ضمن نطاق قصير. يوجد مركزان رياضيان ضمن 400 م، ومسبح بلدي على بعد حوالي 1.1 كم، وبوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد حوالي 200 م من العقار. بالنسبة للسكان الذين يفضلون عدم القيادة يوميًا، فإن التضاريس المسطحة للمنطقة وكثافة المرافق تجعل الروتين بدون سيارة واقعيًا للرحلات المحلية، مع كون السيارة مفيدة بشكل رئيسي للسفر الإقليمي أو ملاعب الجولف أو المطار.
تجمع المحيطات بين الكثافة الحضرية والوصول المباشر إلى الساحل. ضمن 2 كم من العقار، تحسب بيانات المنطقة 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 مصرفًا و25 مقهى، مما يصف حيًا مكتمل البناء بالكامل وليس تطورًا طرفيًا. أقرب مستشفى على بعد حوالي 996 م، وتعمل خمسة مراكز صحية في أنحاء البلدية. للرياضة، يقع بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد حوالي 200 م وبوليديبورتيفو ريوخويلو على بعد حوالي 400 م، ومنشأة سوبرا ميرافلوريس الرياضية والمسبح على بعد حوالي 600 م من الباب. تضيف مارينات ماربيا, بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على 0.5 كم، ومارينا لا باخاديلا على 1.2 كم وميناء الصيد على 1.3 كم, مطاعم على الواجهة البحرية وأراسي سفن في نطاق المشي. تغطي وسائل النقل العام المدينة بـ 11 خطًا و50 موقفًا، لذا فإن الرحلات إلى الأحياء الأخرى لا تتطلب سيارة بالضرورة. لسائقي السيارات الكهربائية، أقرب نقطة شحن مذكورة على بعد 2.1 كم وشاحن تيسلا سوبرتشارجر على بعد حوالي 3.3 كم. تبدأ ملاعب الجولف من حوالي 6 كم، مع غولف لوس نارانخوس وذا رينج كلاهما على 6.0 كم ونادي ألوها للجولف على 6.8 كم، مما يعني أن الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة وليس مرفقًا على مسافة مشي.
تعرض الخريطة موقع الفيلا بالنسبة إلى ساحل ماربيا ومركز المدينة. لاحظ أن المسافات المعروضة بخط مستقيم (كما يطير الغراب)؛ قد تكون مسافات الطريق الفعلية أطول. تتكتل مؤشرات الشاطئ والميناء والسوبرماركت والمستشفى كلها ضمن كيلومتر واحد تقريبًا، مما يوضح الطابع القابل للمشي في هذا الجزء من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تعمل ماربيا كإحدى أهم بلديات المنطقة، مع 159,786 ساكنًا مسجلًا في 2025 ودور إداري كرئيسة لاتحاد البلديات الإقليمي. موقع الفيلا داخل المدينة, قريبًا من الميناء والشاطئ والمركز, يضعها في النواة الحضرية الراسخة وليس في حزام الجولف والمنتجعات الطرفي. مالقة، عاصمة المقاطعة بحوالي 579,000 نسمة، تقع على بعد 47 كم إلى الشمال الشرقي، وألخيسيراس على بعد 66 كم إلى الجنوب الغربي، مما يمنح الموقع وصولًا إلى اقتصادين حضريين أكبر في مدة وصول بالسيارة. هذه المركزية داخل ماربيا نفسها هي السمة الإقليمية المميزة للعقار.
بالقياس بالكيلومترات بخط مستقيم، تقع الفيلا على بعد 738 م من بلايا دي لا باخاديلا، و2.4 كم من بلايا دي كاسابلانكا و2.9 كم من بلايا دي لا فونتانيا. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 39 كم بخط مستقيم، مع مطار جبل طارق كخيار ثانوي على بعد حوالي 58 كم. تشمل الصورة الإقليمية مدينة مالقة على بعد 47 كم، وهي ربط يتم عادة بالسيارة عبر الطريق A-7 أو AP-7. محليًا، موقع العقار هو أقوى ميزاته من حيث إمكانية الوصول: سوبرماركت على 234 م، وصيدلية على 8 م، ومستشفى على 996 م، ومدارس ضمن شبكة البلدية من 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية. التضاريس المسطحة (ميل 1.4% نحو الشاطئ) تعني أن هذه المسافات تترجم إلى مسارات قابلة للمشي فعلًا. يغطي مرآب خاص بمساحة 19 م² السفر بالسيارة، وتقع أقرب بنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل ماربيا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة في أبرد الأشهر إلى 26 درجة في الصيف. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة أو أكثر، يستمر حوالي خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع حوالي 31 م فوق مستوى سطح البحر بتضاريس مسطحة تمامًا تقريبًا نحو الساحل، فلا توجد تسلقًات حادة تفصل المنزل عن الشاطئ. يجمع المنطق المحيط بين الساحل ومرتفعات سييرا بلانكا، وتعكس الإطلالات على البحر المذكورة للفيلا من التراس العلوي هذا الموقع المنخفض. بالنسبة للسكان، يعني هذا الملف المناخي استخدامًا خارجيًا للمسبح والتراسات والحديقة خلال معظم السنة، مدعومًا بنظام المسبح المُدفّأ، بينما تبقى أشهر الشتاء معتدلة بما يكفي ليغطي الموقد والتكييف الطلب المتواضع على التدفئة. أقرب نقطة مشاهدة، ميرادور دي لوس خيتانوس، تقع على بعد 3.3 كم لنزهات مع بانورامات ساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل ماربيا حالة العلم الأزرق لثمانية شواطئ، تشمل كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس (أديلفاس)، مما يشير إلى جودة مياه مراقبة وخدمات. أقرب نقطة وصول للفيلا هي بلايا دي لا باخاديلا على بعد حوالي 738 م، مجاورة لميناء الصيد والمارينا. بعد الشاطئ، تسجل البلدية 415 منشأة رياضية، عدة منها على مسافة مشي قصيرة من العقار. تتوفر مسابح في سوبرا ميرافلوريس (0.6 كم) والمسبح البلدي (1.1 كم). يصل لاعبو الجولف إلى غولف لوس نارانخوس وذا رينج على 6.0 كم، ونادي ألوها للجولف على 6.8 كم، وريال كلوب دي غولف لاس برياس على 7.2 كم وماجنا ماربيا غولف على 8.1 كم, عنقود من الملاعب يشكل واحدة من أكثف تجمعات الجولف في كوستا ديل سول. تشمل البنية التحتية الثقافية والترفيهية 52 فندقًا وخدمات سياحية موزعة على طول الساحل.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL684077
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID