וילה בודדת זו ממוקמת במארבליה, בפרובינציית מאלגה, במרחק הליכה מהחוף וממתקני העיר. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-259 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 600 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית ופונה לדרום. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €1,180,000. הווילה נבנתה ב-1970 ומתוארת כמשופצת לאחרונה, והיא מוכנה למגורים. מרכז מארבליה, עם חנויותיו, מסעדותיו, מרפאותיו ובתי הספר שבו, נמצא במרחק הליכה או רכיבה קצר, ואילו נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-39 ק"מ בקו ישר.
אל מול ההיצע הנוכחי של מארבליה, וילה זו תופסת עמדה ספציפית: בית בודד קיים ומשופץ בליבה העירונית, במחיר של €1,180,000 כמחיר מבוקש קבוע. פרויקטים דומים של בנייה חדשה בעיר מפרסמים החל מ-€945,000 ב-Salvia ועד €1,460,000 ב-Mare, כאשר Royal River מתחיל ב-€1,200,000. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל אדריכלות עכשווית, שטחים מגודרים ומתקנים משותפים בסביבות נופש, בדרך כלל במיקומים רחוקים יותר מהמרכז ההיסטורי, לעיתים קרובות באזורי Nueva Andalucía או קו החוף שבהם מתקבצים מגרשי גולף. וילה זו מציעה את הפשרה ההפוכה: בניין מ-1970 עם פנים מעודכן, ללא מתקנים משותפים, אך במיקום במרחק הליכה מהחוף, הנמל, הסופרמרקט ובית החולים. מארבליה כשוק רשמה כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, והרשות המקומית משלבת 159,786 תושבים עם תשתית תיירות משמעותית (52 בתי מלון, בערך 12,800 מיטות). לקונים המשווים אפשרויות, הבחירה מסתכמת באורח חיים: מגורים בפרויקט חדש עם בריכות משותפות ואבטחה במחיר כניסה דומה או גבוה יותר, מול שכונה ותיקה שבה החיים היומיומיים אינם תלויים ברכב. אקלים הים התיכון, ממוצע שנתי של 19.1 מעלות ועונת שחייה בת חמישה חודשים, חל על כל המיקומים הללו, ולכן אינו מבדיל ביניהם; הליכתיות וגיל הבניין כן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בחלק העירוני של מארבליה, שבו מתקני היומיום נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מ' ובית מרקחת במרחק 8 מ' בלבד, במדידה בקו ישר. חוף Playa de la Bajadilla מרוחק כ-738 מ', ונמל הדיג והמרינה בקרבת מקום. התוואי מישורי, עם שיפוע של כ-1.4% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה והרכיבה למעשיות עבור רוב הסידורים.
הבית מתאים למשק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 259 מ"ר שטח מגורים. המגרש בן 600 המ"ר כולל גינה פרטית, בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש, והפונה לדרום תומך בשימוש בחוץ במשך רוב השנה. גראז' פרטי של 19 מ"ר, ארונות קיר וריצוף שיש מפורטים כמאפיינים, יחד עם מיזוג אוויר ואח לוויסות האקלים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1970, מה שהופך אותה לבית קיים בן למעלה מחמישים שנה, והיא מתוארת כמשופצת לאחרונה ובמצב טוב. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן בעקרון להיכנס לנכס מיד לאחר הרכישה. לא חלה כאן אספקה בשלבים או לוח זמנים של יזם.
יש לציין מספר מגבלות. הבניין נבנה ב-1970, ולכן תקני הבנייה שונים מתקנות הבנייה החדשה כיום. הנתונים אינם מזכירים בריכה משותפת, חדר כושר, שירות אבטחה או שכונה מגודרת, ולא מופיע מחסן מעבר לגראז'. המגרש של 600 מ"ר צנוע יחסית לווילה בודדת, ולא נזכרת מעלית, בעוד החלוקה פרוסה על פני כמה קומות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למארבליה לכל השנה נהנית מארבעה חדרי שינה, קרבה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים ברשות המקומית, ובית חולים במרחק של כ-1 ק"מ. בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו ישר. קונה פורש או פורש חלקית שמעוניין לוותר על שימוש יומיומי ברכב ימצא את בית המרקחת, הסופרמרקט, מרכזי הספורט והחוף במרחק הליכה על תוואי מישורי. קונה המחפש בית נופש מקבל נכס מוכן למגורים עם בריכה פרטית מחוממת, כך שלא חל כאן פרויקט שיפוץ או תקופת המתנה. קונים המעוניינים במיוחד בווילה חדשה ומודרנית באתר נופש מגודר עם מתקנים משותפים צריכים לחפש במקום אחר, שכן מדובר בנכס מ-1970 ברחוב עירוני רגיל. באופן דומה, קונים הזקוקים למגרש גדול מאוד או לפרטיות מוחלטת עשויים למצוא את המגרש של 600 מ"ר והסביבה העירונית כמגבילים. משקיעים צריכים לדעת כי במארבליה מתבצעות בערך 4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. בקיצור, הבית מתאים לקונים המעריכים מיקום והליכתיות על פני מתקני נופש ואדריכלות עכשווית.
לפי נתוני הנכס, הווילה שופצה לאחרונה והיא במצב טוב. החומרים המפורטים כוללים ריצוף שיש לכל אורך הבית, ארונות קיר בחדרי השינה, וחדר רחצה ומטבח מודרניים כפי שנראה בצילומי הפנים. ויסות האקלים כפול: מיזוג אוויר חם/קר הותקן חדש, ואח מספק חימום משלים, שילוב מעשי לערבי חורף בקוסטה דל סול. בחוץ, הנכס כולל בריכת שחייה פרטית של 45 מ"ר עם מערכת חימום, גינה מעוצבת על מגרש של 600 מ"ר, מרפסת מקורה של כ-15 מ"ר ומרפסת גג של כ-30 מ"ר בערך הפונה לעבר הים. תשתית מעשית כוללת גראז' פרטי של 19 מ"ר ומיכל מים נוסף עם משאבה בלחץ גבוה, האחרון רלוונטי באזור שבו לחץ המים והאספקה עשויים להשתנות בין שכונות. על הקונים לשקול את תאריך הבנייה מ-1970 בהערכתם: רכיבים מבניים מקוריים עשויים להישאר מאחורי המשטחים המשופצים, ובדיקה טכנית עצמאית היא הצעד הסטנדרטי לאימות בידוד, מערכות חשמל ואינסטלציה. התמונה הכוללת מהנתונים היא של נכס שעודכן בשלבים ולא נבנה מחדש, עם גימורים מודרניים באזורי המגורים הנראים ומצב המתואר כטוב.
המחיר המבוקש הוא €1,180,000 וזהו מחיר מבוקש קבוע עבור בית קיים, ולא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה וילה בודדת עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, 259 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 600 מ"ר, כולל בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית וגראז' פרטי. בשוק הנוכחי של מארבליה, פרויקטים דומים של בנייה חדשה מפרסמים מחירים התחלתיים בטווח של בערך €945,000 (Salvia) עד €1,460,000 (Mare), כך שווילה זו נמצאת באמצע הטווח, תוך שהיא מציעה נכס מושלם ומשופץ ולא רכישה על הנייר. הזמינות מיידית בהתחשב במעמד המוכן למגורים.
החיים היומיומיים בכתובת זו מאורגנים סביב ההליכתיות. עם בית מרקחת במרחק 8 מ' וסופרמרקט במרחק 234 מ' (מרחקים בקו ישר), ניתן לבצע את רוב הקניות השוטפות ברגל. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא כ-738 מ' מהדלת, ומרינה של מארבליה במרחק של כ-0.5 ק"מ בערך, מה שמציב את הנמל, שוק הדגים והמסעדות שבו בטווח טיול נוח. הבית עצמו מתפקד כמגורים לכל השנה: הפונה לדרום מכניס אור יום לחללי המגורים, ומערכת חימום הבריכה המופיעה בנתוני הנכס מאריכה את עונת השחייה מעבר לחודשי הקיץ. חלל הפנים מאורגן על פני שתי קומות, כאשר אזורי המגורים, האוכל והמטבח בקומת הקרקע וחדרי השינה מפוזרים בין שתי הקומות. מרפסות סביב הבית מציעות בחירה בין שמש או צל בשעות שונות. השכונה הסובבת עירונית ולא כפרית: בתי חולים, בתי ספר, בנקים ומרכזי ספורט נמצאים כולם ברדיוס קצר. שני מרכזי ספורט במרחק של עד 400 מ', בריכת שחייה עירונית במרחק של כ-1.1 ק"מ, ו-Polideportivo Francisco Norte במרחק של כ-200 מ' מהנכס. לתושבים המעדיפים שלא לנהוג מדי יום, התוואי המישורי של האזור וצפיפות המתקנים הופכים שגרה ללא רכב לריאלית עבור נסיעות מקומיות, כאשר רכב שימושי בעיקר לנסיעות אזוריות, למגרשי גולף או לנמל התעופה.
הסביבה משלבת צפיפות עירונית עם גישה ישירה לחוף. בטווח של 2 ק"מ מהנכס, נספרים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, מה שמתאר שכונה בנויה ומלאה ולא פיתוח פריפריאלי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-996 מ', וחמש מרפאות פועלות ברחבי הרשות המקומית. לספורט, Polideportivo Francisco Norte נמצא כ-200 מ' ו-Polideportivo Riohuelo כ-400 מ', ומתקן הספורט והבריכה Supera Miraflores במרחק של כ-600 מ' מהדלת. המרינות של מארבליה, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ב-0.5 ק"מ, Marina la Bajadilla ב-1.2 ק"מ ונמל הדיג ב-1.3 ק"מ, מוסיפות מסעדות על קו המים ורציפי עגינה בטווח הליכה. התחבורה הציבורית מכסה את העיר ב-11 קווים ו-50 תחנות, כך שנסיעות לשכונות אחרות אינן מחייבות רכב. לנהגי רכב חשמלי, נקודת הטעינה הקרובה שפורסמה נמצאת במרחק 2.1 ק"מ וטעינת Tesla Supercharger בערך 3.3 ק"מ. מגרשי גולף מתחילים בסביבות 6 ק"מ, כאשר Golf Los Naranjos ו-The Range שניהם ב-6.0 ק"מ ו-Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ, כלומר גולף הוא נסיעה קצרה ולא מתקן במרחק הליכה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף של מארבליה ולמרכז העיר. שימו לב כי המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל עשויים להיות ארוכים יותר. סמני החוף, הנמל, הסופרמרקט ובית החולים מתקבצים כולם בטווח של כקילומטר אחד בערך, מה שממחיש את אופייה ההליכתי של חלק זה של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך הקוסטה דל סול, מארבליה מתפקדת כאחת הרשויות המרכזיות באזור, עם 159,786 תושבים רשומים ב-2025 ותפקיד מנהלי כעיר הראשית של איגוד הרשויות האזורי. מיקום הווילה בתוך העיר, קרוב לנמל, לחוף ולמרכז, מציב אותה בליבה העירונית הוותיקה ולא בחגורת הגולף והנופש הפריפריאלית. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת 47 ק"מ לצפון-מזרח, ואלחסירס 66 ק"מ לדרום-מערב, מה שמעניק למיקום גישה לשתי כלכלות עירוניות גדולות יותר בטווח נסיעה. מרכזיות זו בתוך מארבליה עצמה היא המאפיין האזורי המבדיל של הנכס.
במדידה בקו ישר, הווילה נמצאת 738 מ' מ-Playa de la Bajadilla, 2.4 ק"מ מ-Playa de Casablanca ו-2.9 ק"מ מ-Playa de la Fontanilla. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-39 ק"מ בקו ישר, כאשר נמל התעופה של גיברלטר הוא אופציה משנית במרחק של כ-58 ק"מ. התמונה האזורית כוללת את העיר מאלגה במרחק 47 ק"מ, חיבור המבוצע בדרך כלל ברכב לאורך ה-A-7 או ה-AP-7. ברמה המקומית, מיקום הנכס הוא יתרון הנגישות החזק ביותר שלו: סופרמרקט ב-234 מ', בית מרקחת ב-8 מ', בית חולים ב-996 מ' ובתי ספר במסגרת רשת הרשות המקומית של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים. התוואי המישורי (שיפוע של 1.4% לחוף) פירושו שהמרחקים הללו מתורגמים למסלולי הליכה אמיתיים. גראז' פרטי של 19 מ"ר מכסה נסיעות ברכב, ותשתית הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במארבליה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 12 מעלות בחודשים הקרירים ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיר יושבת בגובה של כ-31 מ' מעל פני הים עם תוואי מישורי כמעט לחלוטין לכיוון החוף, כך שאין טיפוסים תלולים בין הבית לחוף. האזור הסובב משלב קו חוף עם המורדות של רכס סיירה בלנקה, ונוף לים מהמרפסת העליונה המצוין בנתוני הווילה משקף מיקום נמוך זה. לתושבים, פרופיל אקלים זה פירושו שימוש בחוץ בבריכה, במרפסות ובגינה במשך רוב השנה, בסיוע מערכת הבריכה המחוממת, בעוד חודשי החורף נשארים מתונים מספיק כדי שהאח ומיזוג האוויר יכסו את ביקוש החימום הצנוע. נקודת התצפית הקרובה, Mirador de los Gitanos, נמצאת במרחק 3.3 ק"מ לטיולים עם פנורמות של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למארבליה מעמד דגל כחול עבור שמונה חופים, כולל Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros (Adelfas), מה שמעיד על איכות מים מפוקחת ושירותים. נקודת הגישה הקרובה ביותר לווילה היא Playa de la Bajadilla במרחק של כ-738 מ', סמוך לנמל הדיג ולמרינה. מעבר לחוף, ברשות המקומית רשומים 415 מתקני ספורט, חלקם במרחק הליכה קצר מהנכס. בריכות שחייה זמינות ב-Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ובבריכה העירונית (1.1 ק"מ). שחקני גולף מגיעים ל-Golf Los Naranjos ו-The Range ב-6.0 ק"מ, Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-7.2 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-8.1 ק"מ, אשכול מגרשים היוצר את אחת מצפיפויות הגולף הגבוהות בקוסטה דל סול. תשתית תרבות ופנאי כוללת 52 בתי מלון ושירותי תיירות הפזורים לאורך החוף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL684077
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID