Ця окрема вілла розташована в Марбельї, у провінції Малага, у пішій доступності від пляжу та міської інфраструктури. Нерухомість пропонує чотири спальні, три ванні кімнати та 259 м² житлової площі на земельній ділянці 600 м², з приватним басейном та орієнтацією на південь. Заявлена ціна фіксована, 1 180 000 €. Вілла збудована у 1970 році, описується як нещодавно відреставрована та готова до заселення. Центр Марбельї з магазинами, ресторанами, медичними центрами та школами знаходиться за коротку прогулянку пішки або на велосипеді, а аеропорт Малаги розташований приблизно за 39 км по прямій.
На тлі поточної пропозиції в Марбельї ця вілла займає певну позицію: наявний, відреставрований окремий будинок у міському ядрі з ціною 1 180 000 € як фіксованою заявленою ціною. Порівнянні новобудови в місті рекламуються від 945 000 € у Salvia до 1 460 000 € у Mare, при цьому Royal River стартує від 1 200 000 €. Ці проєкти зазвичай пропонують сучасну архітектуру, закриті території та спільну інфраструктуру в курортних умовах, як правило, в локаціях далі від історичного центру, часто в зонах Nueva Andalucía або першої лінії від моря, де концентруються поля для гольфу. Ця вілла пропонує протилежний компроміс: будівля 1970 року з оновленими інтер’єрами, без спільних зручностей, але з розташуванням у пішій доступності від пляжу, порту, супермаркету і лікарні. Марбелья як ринок фіксує близько 4 743 угод з житлом на рік, а муніципалітет поєднує 159 786 мешканців зі значною туристичною інфраструктурою (52 готелі, приблизно 12 800 місць). Для покупців, що порівнюють варіанти, вибір зводиться до способу життя: життя в новобудові курортного типу зі спільними басейнами та охороною за схожою або вищою стартовою ціною проти усталеного району, де повсякденне життя не залежить від автомобіля. Середземноморський клімат, середньорічна температура 19,1 °C і п’ятимісячний купальний сезон, притаманний усім цим локаціям, тому він їх не розрізняє; розрізняють пішохідна доступність і вік будівлі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у міській частині Марбельї, де щоденні об’єкти інфраструктури знаходяться у пішій доступності. Супермаркет розташований за 234 м, а аптека, лише за 8 м по прямій. Пляж Playa de la Bajadilla знаходиться приблизно за 738 м, рибний порт і яхтова пристань, поруч. Місцевість рівна, зі ухилом до пляжу близько 1,4%, що робить піші та велосипедні поїздки практичними для більшості повсякденних справ.
Будинок підходить для родини, якій потрібні чотири спальні та три ванні кімнати на 259 м² житлової площі. На ділянці 600 м² розташовані приватний сад, приватний басейн і тераси, а орієнтація на південь дозволяє користуватися відкритим простором більшу частину року. Серед характеристик, приватний гараж 19 м², вбудовані шафи та мармурові підлоги, а також кондиціонер і камін для регулювання клімату.
Це не новобудова. Вілла була завершена у 1970 році, що робить її наявним будинком віком понад п’ятдесят років, і описується як нещодавно відреставрована та в хорошому стані. Статус будівництва, готовий до заселення, тобто нерухомість в принципі можна зайняти одразу після купівлі. До цієї угоди не застосовуються поетапна здача чи графік забудовника.
Слід зазначити певні обмеження. Будівля датована 1970 роком, тому будівельні норми відрізняються від сучасних вимог до новобудов. У даних не згадуються спільний басейн, тренажерний зал, служба охорони чи закритий житловий комплекс, а також не вказана комора, окрім гаража. Ділянка 600 м² є скромною для окремої вілли, ліфт не згадується, а планування розподілене поверхами.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Родина, що переїжджає до Марбельї на цілоричне проживання, отримує користь від чотирьох спалень, близькості до 41 початкової школи та 28 середніх шкіл у муніципалітеті та лікарні приблизно за 1 км. British International School знаходиться приблизно за 2,2 км по прямій. Покупець на пенсії або частково працюючий, який хоче відмовитися від щоденного використання автомобіля, знайде аптеку, супермаркет, спортивні центри та пляж у пішій доступності на рівній місцевості. Покупець, що шукає будинок для відпустки, отримує нерухомість, готову до заселення, з приватним басейном з підігрівом, тому ремонт чи період очікування не потрібні. Покупцям, яким конкретно потрібна сучасна вілла-новобудова в закритому курортному комплексі зі спільною інфраструктурою, варто шукати в іншому місці, оскільки це об’єкт 1970 року на звичайній міській вулиці. Так само покупцям, яким потрібна дуже велика ділянка або повна усамітненість, ділянка 600 м² і міське оточення можуть видатися обмежувальними. Інвесторам варто зазначити, що в Марбельї щороку фіксується приблизно 4 743 угоди з житлом, що вказує на активний ринок вторинного житла. Коротко кажучи, будинок підходить покупцям, які цінують розташування та пішохідну доступність понад курортні зручності та сучасну архітектуру.
Згідно з даними про нерухомість, вілла нещодавно відреставрована та перебуває в хорошому стані. Серед вказаних матеріалів, мармурові підлоги по всьому будинку, вбудовані шафи в спальнях, а також сучасна ванна кімната і кухня, як показано на фотографіях інтер’єру. Контроль клімату подвійний: встановлено новий кондиціонер з обігрівом та охолодженням, а камін забезпечує додаткове опалення, практичне поєднання для зимових вечорів на Коста-дель-Соль. Ззовні нерухомість включає приватний басейн 45 м² із системою підігріву, облаштований сад на ділянці 600 м², криту веранду близько 15 м² і верхню терасу приблизно 30 м², орієнтовану на море. Практична інфраструктура включає приватний гараж 19 м² та додатковий резервуар для води з насосом високого тиску, останнє актуально в регіоні, де тиск і подача води можуть відрізнятися між районами. Покупцям варто врахувати дату будівництва 1970 року в своїй оцінці: за відреставрованими поверхнями можуть залишатися оригінальні конструктивні елементи, і незалежне технічне обстеження є стандартним кроком для перевірки теплоізоляції, електрики та сантехніки. Загальна картина за даними, нерухомість, що оновлювалася поетапно, а не перебудована, із сучасними оздобленнями у видимих житлових зонах і станом, що описується як хороший.
Заявлена ціна становить 1 180 000 € і є фіксованою заявленою ціною за наявний будинок, а не ціною від. За цю суму покупець набуває окрему віллу з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, 259 м² житлової площі на ділянці 600 м², включно з приватним басейном, приватним садом і приватним гаражем. На поточному ринку Марбельї порівнянні новобудови рекламують ціни від приблизно 945 000 € (Salvia) до 1 460 000 € (Mare), тож ця вілла знаходиться посередині цього діапазону, пропонуючи завершену, відреставровану нерухомість, а не купівлю на етапі будівництва. Доступність негайна завдяки статусу «готовий до заселення».
Повсякденне життя за цією адресою будується навколо пішохідної доступності. Аптека за 8 м і супермаркет за 234 м (по прямій) дозволяють робити більшість рутинних покупок пішки. Найближчий пляж Playa de la Bajadilla знаходиться приблизно за 738 м від дому, а марина Марбельї, приблизно за 0,5 км, тому гавань із рибним ринком і ресторанами, за легкою прогулянкою. Сам будинок працює як цілорична резиденція: орієнтація на південь наповнює житлові приміщення денним світлом, а система підігріву басейну, вказана в даних про нерухомість, продовжує купальний сезон за межі літніх місяців. Внутрішній простір розподілений на двох поверхах: вітальня, їдальня і кухня, на першому поверсі, спальні розподілені між обома рівнями. Тераси навколо дому дають вибір сонця або тіні в різні години. Навколишній район міський, а не сільський: лікарні, школи, банки та спортивні центри, все в межах невеликого радіуса. Два спортивні центри розташовані в межах 400 м, муніципальний басейн приблизно за 1,1 км, а Polideportivo Francisco Norte, приблизно за 200 м від нерухомості. Для мешканців, які не хочуть щодня користуватися автомобілем, рівна місцевість і щільність інфраструктури роблять реальним відмову від машини для місцевих поїздок; автомобіль в основному корисний для регіональних поїздок, полів для гольфу чи аеропорту.
Оточення поєднує міську щільність із прямим доступом до узбережжя. У межах 2 км від нерухомості аналітика району нараховує 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків і 25 кафе, що описує повністю забудований район, а не периферійну забудову. Найближча лікарня знаходиться приблизно за 996 м, а п’ять медичних центрів діють по всьому муніципалітету. Для занять спортом Polideportivo Francisco Norte розташований приблизно за 200 м, Polideportivo Riohuelo, приблизно за 400 м, а спортивно-басейновий комплекс Supera Miraflores, приблизно за 600 м від дому. Марини Марбельї, Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 0,5 км, Marina la Bajadilla за 1,2 км та рибний порт за 1,3 км, додають ресторани на набережній і стоянки для яхт у пішій доступності. Громадський транспорт покриває місто 11 маршрутами та 50 зупинками, тому поїздки до інших районів не суворо потребують автомобіля. Для власників електромобілів найближча вказана зарядна станція знаходиться за 2,1 км, а Tesla Supercharger, приблизно за 3,3 км. Поля для гольфу починаються приблизно за 6 км: Golf Los Naranjos і The Range, обидва за 6,0 км, Aloha Golf Club, за 6,8 км, тобто гольф, це коротка поїздка автомобілем, а не пішохідна опція.
Карта показує положення вілли відносно берегової лінії та центру Марбельї. Зверніть увагу, що вказані відстані, по прямій; фактичні дорожні відстані можуть бути більшими. Маркери пляжу, порту, супермаркету і лікарні групуються в межах приблизно одного кілометра, що ілюструє пішохідний характер цієї частини Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль Марбелья виступає одним з головних муніципалітетів регіону, зі 159 786 зареєстрованими мешканцями у 2025 році та адміністративною роллю центру асоціації муніципалітетів. Положення вілли в місті, поблизу порту, пляжу та центру, розміщує її в усталеному міському ядрі, а не на периферійній гольф-курортній смузі. Малага, провінційна столиця з приблизно 579 000 мешканців, знаходиться за 47 км на північний схід, а Альхесірас, за 66 км на південний захід, що дає розташуванню доступ до двох більших міських економік у межах часу в дорозі автомобілем. Ця центральність у самій Марбельї, відмінна регіональна характеристика нерухомості.
По прямій, вілла знаходиться за 738 м від Playa de la Bajadilla, за 2,4 км від Playa de Casablanca і за 2,9 км від Playa de la Fontanilla. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 39 км по прямій, а аеропорт Гібралтару, вторинний варіант, приблизно за 58 км. Регіональна картина включає Малагу за 47 км, куди зазвичай діють автомобілем по трасі A-7 або AP-7. На місцевому рівні положення нерухомості, її найсильніша риса з погляду доступності: супермаркет за 234 м, аптека за 8 м, лікарня за 996 м і школи в межах мережі муніципалітету з 41 початкових і 28 середніх шкіл. Рівна місцевість (ухил 1,4% до пляжу) означає, що ці відстані перетворюються на справді пішохідні маршрути. Приватний гараж 19 м² покриває поїздки автомобілем, а найближча інфраструктура заряджання електромобілів, за 2,1 км.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середньорічна температура в Марбельї становить 19,1 °C, місячні середні коливаються від 12 °C у найпрохолодніші місяці до 26 °C улітку. Купальний сезон, визначений температурою моря 20 °C і вище, триває близько п’яти місяців. Місто розташоване приблизно на 31 м над рівнем моря з практично рівною місцевістю до узбережжя, тому будинок від пляжу не відділяють круті підйоми. Навколишній регіон поєднує берегову лінію з передгір’ями Сьєрра-Бланка, а вказаний вид на море з верхньої тераси вілли відображає це низинне положення. Для мешканців такий кліматичний профіль означає користування басейном, терасами і садом більшу частину року за підтримки системи підігріву басейну, а зимові місяці залишаються достатньо м’якими, тож камін і кондиціонер покривають помірну потребу в опалення. Найближча оглядова точка Mirador de los Gitanos знаходиться за 3,3 км і підходить для прогулянок із панорамами узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Марбелья має статус Блакитного прапора для восьми пляжів, включно з Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla і Los Monteros (Adelfas), що вказує на контрольовану якість води та наявність послуг. Найближча точка доступу до вілли, Playa de la Bajadilla приблизно за 738 м, поруч із рибним портом і мариною. Окрім пляжу, муніципалітет нараховує 415 спортивних об’єктів, кілька з них, за коротку прогулянку від нерухомості. Басейни доступні в Supera Miraflores (0,6 км) та муніципальному басейні (1,1 км). Гольфісти діставляються до Golf Los Naranjos і The Range за 6,0 км, Aloha Golf Club за 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas за 7,2 км і Magna Marbella Golf за 8,1 км, скупчення полів, що формує одну з найщільніших гольф-зон на Коста-дель-Соль. Культурна та розважальна інфраструктура включає 52 готелі та туристичні послуги вздовж узбережжя.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL684077
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID