Această vilă individuală este situată în Marbella, în provincia Málaga, la distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile urbane ale orașului. Proprietatea oferă patru dormitoare, trei băi și 259 m² de spațiu locuibil pe un teren de 600 m², cu piscină privată și orientare spre sud. Prețul cerut este fix, de 1.180.000 €. Construită în 1970 și descrisă ca recent renovată, vila este gata de mutare. Centrul Marbellei, cu magazinele, restaurantele, centrele medicale și școlile sale, se află la o scurtă plimbare pe jos sau cu bicicleta, în timp ce aeroportul Málaga este la aproximativ 39 km în linie dreaptă.
Raportată la oferta actuală din Marbella, această vilă ocupă o poziție specifică: o casă individuală existentă și renovată în nucleul urban, la prețul de 1.180.000 € ca preț cerut fix. Proiecte comparabile de construcție nouă în oraș se anunță de la 945.000 € la Salvia până la 1.460.000 € la Mare, iar Royal River începe de la 1.200.000 €. Acele proiecte oferă de obicei arhitectură contemporană, incinte închise și facilități comune în cadru de tip resort, în general în locații mai îndepărtate de centrul istoric, adesea în zonele Nueva Andalucía sau de pe frontul de mare, unde se concentrează terenurile de golf. Această vilă oferă compromisul opus: o clădire din 1970 cu interioare actualizate, fără facilități comune, dar cu o poziție la distanță de mers pe jos de plajă, port, supermarket și spital. Marbella, ca piață, a înregistrat aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, iar municipiul combină 159.786 de locuitori cu o infrastructură turistică substanțială (52 de hoteluri, aproximativ 12.800 de locuri de cazare). Pentru cumpărătorii care compară opțiuni, alegerea se reduce la stilul de viață: viața într-un resort de construcție nouă cu piscine comune și securitate la un preț de intrare similar sau mai mare, versus un cartier consacrat în care viața de zi cu zi nu depinde de mașină. Clima mediteraneană, o medie anuală de 19,1 °C și un sezon de înot de cinci luni, se aplică tuturor acestor locații, deci nu le diferențiază; accesibilitatea pietonală și vechimea clădirii da.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă urbană a Marbellei, unde facilitățile zilnice sunt la distanță de mers pe jos. Un supermarket se află la 234 m, iar o farmacie la doar 8 m, măsurate în linie dreaptă. Plaja Playa de la Bajadilla este la aproximativ 738 m, iar portul de pescuit și marina sunt în apropiere. Amplasamentul este plat, cu o pantă către plajă de aproximativ 1,4%, ceea ce face mersul pe jos și cu bicicleta practic pentru majoritatea treburilor zilnice.
Casa se potrivește unei gospodării care are nevoie de patru dormitoare și trei băi pe 259 m² de spațiu locuibil. Terenul de 600 m² cuprinde o grădină privată, o piscină privată și terase, iar orientarea spre sud permite utilizarea spațiului exterior o mare parte a anului. Un garaj privat de 19 m², dulapuri încorporate și pardoseli din marmură sunt caracteristicile menționate, împreună cu aer condiționat și o șemineu pentru controlul climei.
Aceasta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1970, ceea ce o face o locuință existentă de peste cincizeci de ani, și este descrisă ca recent renovată și în stare bună. Stadiul construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că proprietatea poate, în principiu, fi ocupată direct după cumpărare. Nu se aplică nicio predare în faze niciun program de planificare al dezvoltatorului pentru această tranzacție.
Anumite limitări trebuie menționate. Clădirea datează din 1970, deci standardele de construcție diferă de reglementările actuale pentru construcții noi. Datele nu menționează o piscină comună, sală de fitness, serviciu de securitate sau complex rezidențial închis, iar nu este listată nicio debara în afara garajului. Terenul de 600 m² este modest pentru o vilă individuală, iar nu este menționat niciun lift, cu dispunerea pe mai multe etaje.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută în Marbella pe tot parcursul anului beneficiază de patru dormitoare, proximitatea a 41 de școli primare și 28 de școli secundare din municipiu și un spital la aproximativ 1 km. British International School se află la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă. Un cumpărător pensionat sau semi-pensionat care vrea să renunțe la utilizarea zilnică a mașinii va găsi farmacia, supermarketul, centrele sportive și plaja toate la distanță de mers pe jos pe teren plat. Un cumpărător care caută o casă de vacanță obține o proprietate gata de mutare cu piscină privată încălzită, deci nu se aplică niciun proiect de renovare sau perioadă de așteptare. Cumpărătorii care doresc în mod specific o vilă modernă de construcție nouă într-un complex rezidențial închis cu facilități comune ar trebui să caute în altă parte, deoarece aceasta este o proprietate din 1970 pe o stradă urbană obișnuită. De asemenea, cumpărătorii care au nevoie de un teren foarte mare sau de izolare totală pot considera limitatoare terenul de 600 m² și amplasamentul urban. Investitorii trebuie să rețină că Marbella înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand. Pe scurt, casa se potrivește cumpărătorilor care apreciază locația și accesibilitatea pietonală mai mult decât facilitățile de tip resort și arhitectura contemporană.
Conform datelor proprietății, vila a fost recent renovată și este în stare bună. Materialele menționate includ pardoseli din marmură peste tot, dulapuri încorporate în dormitoare și o baie și o bucătărie moderne, așa cum se arată în fotografiile interioare. Controlul climei este dublu: aerul condiționat (cald/rece) a fost instalat nou, iar un șemineu oferă încălzire suplimentară, o combinație practică pentru serile de iarnă pe Costa del Sol. În exterior, proprietatea include o piscină privată de 45 m² cu sistem de încălzire, o grădină amenajată pe terenul de 600 m², un portic acoperit de aproximativ 15 m² și o terasă superioară de aproximativ 30 m² orientată spre mare. Infrastructura practică include un garaj privat de 19 m² și un rezervor de apă suplimentar cu pompă de înaltă presiune, acesta din urmă fiind relevant într-o regiune unde presiunea și alimentarea cu apă pot varia între cartiere. Cumpărătorii ar trebui să cântărească data construcției din 1970 în evaluarea lor: elementele structurale originale pot rămâne în spatele suprafețelor renovate, iar o expertiză tehnică independentă este pasul standard pentru verificarea izolației, instalațiilor electrice și sanitare. Imaginea de ansamblu din date este aceea a unei proprietăți actualizate în etape, nu reconstruite, cu finisaje moderne în zonele de zi vizibile și o stare descrisă ca bună.
Prețul cerut este de 1.180.000 € și reprezintă un preț cerut fix pentru o locuință existentă, nu un preț de pornire. Pentru această sumă, cumpărătorul achiziționează o vilă individuală cu patru dormitoare și trei băi, cu 259 m² de spațiu locuibil pe un teren de 600 m², inclusiv piscină privată, grădină privată și garaj privat. În cadrul pieței actuale din Marbella, proiecte comparabile de construcție nouă anunță prețuri de pornire de la aproximativ 945.000 € (Salvia) până la 1.460.000 € (Mare), deci această vilă se situează la mijlocul acelui interval, oferind o proprietate finalizată și renovată, în locul unei achiziții off-plan. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea gata de mutare.
Viața de zi cu zi la această adresă se organizează în jurul accesibilității pietonale. Cu o farmacie la 8 m și un supermarket la 234 m (distanțe în linie dreaptă), majoritatea cumpărăturilor de rutină pot fi făcute pe jos. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 738 m de ușă, iar marina Marbellei la aproximativ 0,5 km, ceea ce plasează portul, piața de pește și restaurantele sale la o plimbare ușoară. Casa în sine funcționează ca reședință pe tot parcursul anului: orientarea spre sud aduce lumina naturală în spațiile de zi, iar sistemul de încălzire a piscinei menționat în datele proprietății prelungește sezonul de înot dincolo de lunile de vară. Viața interioară este organizată pe două etaje, cu zonele de zi, de masă și bucătăria la parter și dormitoarele distribuite între ambele niveluri. Terasele din jurul casei oferă alegere între soare și umbră la ore diferite. Cartierul înconjurător este urban, nu rural: spitale, școli, bănci și centre sportive se află toate într-un rază scurtă. Două centre sportive se află în interiorul a 400 m, o piscină municipală la aproximativ 1,1 km, iar Polideportivo Francisco Norte la aproximativ 200 m de proprietate. Pentru rezidenții care preferă să nu conducă în fiecare zi, terenul plat al zonei și densitatea facilităților fac o rutină fără mașină realistă pentru deplasările locale, mașina fiind utilă în principal pentru călătoriile regionale, terenurile de golf sau aeroport.
Împrejurimile combină densitatea urbană cu accesul direct la coastă. În interiorul a 2 km de proprietate, analiza zonei numără 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele, ceea ce descrie un cartier complet construit, nu o dezvoltare periferică. Cel mai apropiat spital este la aproximativ 996 m, iar cinci centre medicale funcționează în municipiu. Pentru sport, Polideportivo Francisco Norte se află la aproximativ 200 m și Polideportivo Riohuelo la aproximativ 400 m, iar complexul sportiv și de înot Supera Miraflores la aproximativ 600 m de ușă. Marinas din Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 0,5 km, Marina la Bajadilla la 1,2 km și portul de pescuit la 1,3 km, adaugă restaurante pe malul apei și amaraje în raza de mers pe jos. Transportul public acoperă orașul cu 11 linii și 50 de stații, deci călătoriile în alte cartiere nu necesită strict o mașină. Pentru șoferii de mașini electrice, cel mai apropiat punct de încărcare menționat este la 2,1 km, iar un Tesla Supercharger la aproximativ 3,3 km. Terenurile de golf încep de la aproximativ 6 km, cu Golf Los Naranjos și The Range ambele la 6,0 km și Aloha Golf Club la 6,8 km, ceea ce înseamnă că golful este la o scurtă deplasare cu mașina, nu la distanță de mers pe jos.
Harta arată poziția vilei în raport cu coasta și centrul Marbellei. Rețineți că distanțele afișate sunt în linie dreaptă; distanțele reale pe drum pot fi mai lungi. Marcatorii plajei, portului, supermarketului și spitalului se grupează cu toții în interiorul a aproximativ un kilometru, ilustrând caracterul pietonal al acestei părți a Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Marbella funcționează ca unul dintre principalele municipii ale regiunii, cu 159.786 de locuitori înregistrați în 2025 și rolul administrativ de reședință a asociației regionale de municipii. Poziția vilei în oraș, aproape de port, plajă și centru, o plasează în nucleul urban consacrat, nu în centura periferică de golf și resorturi. Málaga, capitala provinciei cu aproximativ 579.000 de locuitori, se află la 47 km nord-est, iar Algeciras la 66 km sud-vest, oferind locației acces la două economii urbane mai mari în timp de deplasare cu mașina. Această centralitate în cadrul Marbellei însăși este caracteristica regională distinctivă a proprietății.
Măsurate în kilometri în linie dreaptă, vila se află la 738 m de Playa de la Bajadilla, 2,4 km de Playa de Casablanca și 2,9 km de Playa de la Fontanilla. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 39 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar este o opțiune secundară la aproximativ 58 km. Imaginea regională include orașul Málaga la 47 km, o conexiune realizată în mod normal cu mașina pe A-7 sau AP-7. La nivel local, poziția proprietății este cea mai puternică caracteristică de accesibilitate: supermarket la 234 m, farmacie la 8 m, spital la 996 m și școli în cadrul rețelei municipale de 41 de școli primare și 28 de școli secundare. Terenul plat (pantă de 1,4% către plajă) înseamnă că aceste distanțe se traduc în trasee cu adevărat accesibile pe jos. Un garaj privat de 19 m² acoperă deplasările cu mașina, iar cea mai apropiată infrastructură de încărcare pentru mașini electrice se află la 2,1 km.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează o temperatură medie anuală de 19,1 °C, cu medii lunare variind de la 12 °C în lunile cele mai reci la 26 °C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Orașul se află la aproximativ 31 m deasupra nivelului mării, cu un teren esențial plat către coastă, deci nicio urcare abruptă nu separă casa de plajă. Regiunea înconjurătoare combină coasta cu dealurile de la poalele Sierra Blanca, iar vederea la mare menționată de pe terasa superioară a vilei reflectă această poziție joasă. Pentru rezidenți, acest profil climatic înseamnă utilizarea în exterior a piscinei, teraselor și grădinii în cea mai mare parte a anului, susținută de sistemul piscinei încălzite, în timp ce lunile de iarnă rămân suficient de blânde încât șemineul și aerul condiționat să acopere cererea modestă de încălzire. Cel mai apropiat punct de belvedere, Mirador de los Gitanos, se află la 3,3 km pentru plimbări cu panorame costiere.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține statutul de Steag Albastru pentru opt plaje, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas), ceea ce indică o calitate a apei monitorizată și servicii. Cel mai apropiat punct de acces la vilă este Playa de la Bajadilla la aproximativ 738 m, lângă portul de pescuit și marina. Dincolo de plajă, municipiul listează 415 de facilități sportive, dintre care câteva la scurtă distanță de mers pe jos de proprietate. Piscine sunt disponibile la Supera Miraflores (0,6 km) și piscina municipală (1,1 km). Jucătorii de golf ajung la Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km, un grup de terenuri care formează una dintre cele mai dense concentrări de golf de pe Costa del Sol. Infrastructura culturală și de agrement include 52 de hoteluri și servicii turistice răspândite de-a lungul coastei.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL684077
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID