Questa villa indipendente si trova a Marbella, in provincia di Málaga, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi urbani della città. L'immobile offre quattro camere da letto, tre bagni e 259 m² di spazio abitativo su un terreno di 600 m², con piscina privata ed esposizione a sud. Il prezzo richiesto è fissato a 1.180.000 €. Costruita nel 1970 e descritta come ristrutturata di recente, la villa è pronta consegna. Il centro di Marbella, con i suoi negozi, ristoranti, centri medici e scuole, si raggiunge con una breve passeggiata o in bicicletta, mentre l'aeroporto di Málaga dista circa 39 km in linea d'aria.
Rispetto all'attuale offerta di Marbella, questa villa occupa una posizione specifica: una casa indipendente esistente e ristrutturata nel nucleo urbano, prezzata a 1.180.000 € come prezzo richiesto fisso. Progetti comparabili di nuova costruzione in città pubblicizzano prezzi da 945.000 € a Salvia fino a 1.460.000 € a Mare, con Royal River a partire da 1.200.000 €. Quei progetti offrono tipicamente architettura contemporanea, terreni recintati e servizi comuni in contesti in stile resort, generalmente in località più lontane dal centro storico, spesso nelle zone di Nueva Andalucía o fronte mare dove si concentrano i campi da golf. Questa villa offre il compromesso opposto: un edificio del 1970 con interni aggiornati, senza servizi comuni, ma con una posizione a pochi passi da spiaggia, porto, supermercato e ospedale. Marbella come mercato ha registrato circa 4.743 transazioni immobiliari l'anno, e il comune combina 159.786 residenti con una sostanziale infrastruttura turistica (52 hotel, circa 12.800 posti letto). Per gli acquirenti che confrontano le opzioni, la scelta si riduce allo stile di vita: vita in un resort di nuova costruzione con piscine condivise e sicurezza a un prezzo d'ingresso simile o superiore, rispetto a un quartiere consolidato dove la vita quotidiana non dipende dall'auto. Il clima mediterraneo, una media annua di 19,1 °C e una stagione balneare di cinque mesi, vale per tutte queste località, quindi non le differenzia; la pedonabilità e l'età dell'edificio sì.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona urbana di Marbella dove i servizi quotidiani sono a pochi passi. Un supermercato si trova a 234 m e una farmacia a soli 8 m, misurati in linea retta. La spiaggia di Playa de la Bajadilla dista circa 738 m, mentre il porto peschereccio e il porto turistico sono vicini. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di circa l'1,4%, il che rende praticabili a piedi o in bicicletta la maggior parte delle commissioni quotidiane.
La casa soddisfa una famiglia che necessita di quattro camere da letto e tre bagni su 259 m² di superficie abitativa. Il terreno di 600 m² ospita un giardino privato, una piscina privata e terrazze, e l'esposizione a sud consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Tra le caratteristiche elencate figurano un garage privato di 19 m², armadi a muro e pavimenti in marmo, oltre ad aria condizionata e camino per la regolazione climatica.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970, il che la rende un'abitazione esistente di oltre cinquant'anni, ed è descritta come ristrutturata di recente e in buono stato. Lo stato costruttivo è pronta consegna, il che significa che l'immobile può in linea di principio essere occupato subito dopo l'acquisto. Per questa transazione non si applicano consegne graduali né piani di cantiere dello sviluppatore.
Vanno segnalate alcune limitazioni. L'edificio risale al 1970, quindi gli standard costruttivi differiscono dagli attuali regolamenti per le nuove costruzioni. I dati non menzionano una piscina condominiale, una palestra, un servizio di sicurezza o un complesso residenziale recintato, e non è elencato un ripostiglio oltre al garage. Il terreno di 600 m² è modesto per una villa indipendente, e non è menzionato alcun ascensore, con la distribuzione su più livelli.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Marbella tutto l'anno beneficia di quattro camere da letto, della vicinanza a 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nel comune e di un ospedale a circa 1 km. La British International School dista circa 2,2 km in linea retta. Un acquirente in pensione o quasi che voglia rinunciare all'uso quotidiano dell'auto troverà farmacia, supermercato, centri sportivi e spiaggia tutti a pochi passi su terreno pianeggiante. Chi cerca una casa per le vacanze ottiene un immobile pronta consegna con piscina privata riscaldata, quindi non si applicano lavori di ristrutturazione né attese. Gli acquirenti che desiderano specificamente una villa di nuova costruzione in un residence recintato con servizi comuni dovrebbero guardare altrove, poiché si tratta di un immobile del 1970 in una normale strada urbana. Analogamente, chi ha bisogno di un terreno molto grande o di totale riservatezza potrebbe trovare limitanti il terreno di 600 m² e il contesto urbano. Gli investitori noteranno che Marbella registra circa 4.743 transazioni immobiliari l'anno, il che indica un mercato dell'usato attivo. In breve, la casa si adatta a chi valorizza posizione e pedonabilità più che servizi in stile resort e architettura contemporanea.
Secondo i dati dell'immobile, la villa è stata ristrutturata di recente ed è in buono stato. I materiali elencati includono pavimenti in marmo ovunque, armadi a muro nelle camere da letto e un bagno e una cucina moderni come mostrato nelle fotografie degli interni. La regolazione climatica è doppia: è stata installata nuova l'aria condizionata caldo/freddo, e un camino fornisce riscaldamento integrativo, una combinazione pratica per le serate invernali sulla Costa del Sol. All'esterno, l'immobile include una piscina privata di 45 m² con sistema di riscaldamento, un giardino paesaggistico sul terreno di 600 m², un portico coperto di circa 15 m² e una terrazza superiore di circa 30 m² orientata verso il mare. L'infrastruttura pratica comprende un garage privato di 19 m² e un serbatoio d'acqua aggiuntivo con pompa ad alta pressione, quest'ultimo rilevante in una regione dove pressione e approvvigionamento idrico possono variare tra quartieri. Gli acquirenti dovrebbero valutare la data di costruzione del 1970: elementi strutturali originali potrebbero permanere dietro le superfici ristrutturate, e una perizia tecnica indipendente è il passo standard per verificare isolamento, impianti elettrici e idraulica. Il quadro complessivo dei dati è quello di un immobile aggiornato per fasi anziché ricostruito, con finiture moderne nelle zone abitabili visibili e uno stato descritto come buono.
Il prezzo richiesto è di 1.180.000 € ed è un prezzo richiesto fisso per un'abitazione esistente, non un prezzo di partenza. Per tale importo l'acquirente acquista una villa indipendente con quattro camere da letto e tre bagni, con 259 m² di superficie abitativa su un terreno di 600 m², inclusi piscina privata, giardino privato e garage privato. Nell'attuale mercato di Marbella, progetti comparabili di nuova costruzione pubblicizzano prezzi di partenza da circa 945.000 € (Salvia) a 1.460.000 € (Mare), quindi questa villa si colloca a metà di quella fascia, offrendo però un immobile completato e ristrutturato anziché un acquisto sulla carta. La disponibilità è immediata dato lo stato di pronta consegna.
La vita quotidiana a questo indirizzo si organizza intorno alla pedonabilità. Con una farmacia a 8 m e un supermercato a 234 m (distanze in linea retta), la maggior parte degli acquisti di routine si può fare a piedi. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 738 m dalla porta, e il porto turistico di Marbella a circa 0,5 km, il che porta il porto, il suo mercato del pesce e i suoi ristoranti a portata di una passeggiata. La casa stessa funziona come residenza per tutto l'anno: l'esposizione a sud porta luce naturale negli spazi abitativi, e il sistema di riscaldamento della piscina indicato nei dati dell'immobile prolunga la stagione balneare oltre i mesi estivi. Gli spazi interni si sviluppano su due piani, con soggiorno, zona pranzo e cucina al piano terra e camere da letto distribuite tra entrambi i livelli. Le terrazze attorno alla casa offrono la scelta tra sole e ombra in diverse ore della giornata. Il quartiere circostante è urbano e non rurale: ospedali, scuole, banche e centri sportivi si trovano tutti in un breve raggio. Due centri sportivi si trovano entro 400 m, una piscina comunale a circa 1,1 km, e il Polideportivo Francisco Norte a circa 200 m dall'immobile. Per i residenti che preferiscono non guidare ogni giorno, il terreno pianeggiante e la densità di servizi rendono realistica una routine senza auto per gli spostamenti locali, con l'auto utile soprattutto per viaggi regionali, campi da golf o l'aeroporto.
I dintorni combinano densità urbana e accesso diretto alla costa. Entro 2 km dall'immobile, l'analisi del territorio conta 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, il che descrive un quartiere pienamente edificato e non uno sviluppo periferico. L'ospedale più vicino è a circa 996 m e cinque centri medici operano nel comune. Per lo sport, il Polideportivo Francisco Norte si trova a circa 200 m e il Polideportivo Riohuelo a circa 400 m, con la struttura sportiva e piscina Supera Miraflores a circa 600 m dalla porta. I porti turistici di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e il porto peschereccio a 1,3 km, aggiungono ristoranti sul lungomare e ormeggi a portata di passeggiata. Il trasporto pubblico copre la città con 11 linee e 50 fermate, quindi gli spostamenti in altri quartieri non richiedono necessariamente l'auto. Per i conducenti di veicoli elettrici, la colonnina di ricarica più vicina indicata è a 2,1 km e un Tesla Supercharger a circa 3,3 km. I campi da golf iniziano a circa 6 km, con Golf Los Naranjos e The Range entrambi a 6,0 km e l'Aloha Golf Club a 6,8 km, il che significa che il golf è a un breve viaggio in auto e non a portata di passeggiate.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto alla costa e al centro di Marbella. Si noti che le distanze mostrate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive potrebbero essere maggiori. Gli indicatori di spiaggia, porto, supermercato e ospedale si raggruppano tutti entro circa un chilometro, illustrando il carattere pedonale di questa parte della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nell'ambito della Costa del Sol, Marbella funge da uno dei principali comuni della regione, con 159.786 abitanti registrati nel 2025 e il ruolo amministrativo di capoluogo dell'associazione regionale dei comuni. La posizione della villa in città, vicino al porto, alla spiaggia e al centro, la colloca nel nucleo urbano consolidato anziché nella cintura periferica di golf e resort. Málaga, il capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, dista 47 km a nord-est, e Algeciras 66 km a sud-ovest, offrendo alla località accesso a due economie urbane più grandi entro un tempo di percorrenza in auto. Questa centralità all'interno di Marbella stessa è la caratteristica regionale distintiva dell'immobile.
Misurata in linea d'aria, la villa dista 738 m da Playa de la Bajadilla, 2,4 km da Playa de Casablanca e 2,9 km da Playa de la Fontanilla. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 39 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra come opzione secondaria a circa 58 km. Il quadro regionale comprende la città di Málaga a 47 km, un collegamento normalmente effettuato in auto lungo l'A-7 o l'AP-7. A livello locale, la posizione dell'immobile è la sua caratteristica di accessibilità più forte: supermercato a 234 m, farmacia a 8 m, ospedale a 996 m e scuole nella rete comunale di 41 scuole primarie e 28 secondarie. Il terreno pianeggiante (1,4% di pendenza verso la spiaggia) significa che queste distanze si traducono in percorsi davvero percorribili a piedi. Un garage privato di 19 m² copre gli spostamenti in auto, e l'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 2,1 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C nei mesi più freschi ai 26 °C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi. La città si trova a circa 31 m sul livello del mare con terreno essenzialmente pianeggiante verso la costa, quindi nessuna salita ripida separa la casa dalla spiaggia. La regione circostante combina litorale con le pendici della Sierra Blanca, e la vista mare dalla terrazza superiore della villa, come elencata, riflette questa posizione bassa. Per i residenti, questo profilo climatico significa uso all'aperto di piscina, terrazze e giardino per la maggior parte dell'anno, sostenuto dal sistema di riscaldamento della piscina, mentre i mesi invernali restano abbastanza miti perché camino e aria condizionata coprano la modesta domanda di riscaldamento. Il belvedere più vicino, Mirador de los Gitanos, si trova a 3,3 km per passeggiate con panorami costieri.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella detiene lo status di Bandiera Blu per otto spiagge, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), il che indica qualità dell'acqua monitorata e servizi. Il punto di accesso più vicino alla villa è Playa de la Bajadilla a circa 738 m, adiacente al porto peschereccio e al porto turistico. Oltre alla spiaggia, il comune elenca 415 impianti sportivi, diversi a breve distanza a piedi dall'immobile. Piscine sono disponibili a Supera Miraflores (0,6 km) e alla piscina comunale (1,1 km). I golfisti raggiungono Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, l'Aloha Golf Club a 6,8 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e il Magna Marbella Golf a 8,1 km, un insieme di campi che costituisce una delle concentrazioni di golf più dense della Costa del Sol. L'infrastruttura culturale e ricreativa comprende 52 hotel e servizi turistici distribuiti lungo la costa.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL684077
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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